Huurcontract: kenmerken van de transactie, de voorbereiding en het ontwerp van het contract, hoe u niet in de visserijfraudeurs kunt komen en het risico van beëindiging van de transactie vermijden
Er is misschien ver van alle huizenprijzen, en zo erg hoog, elk jaar groeien we. Zelfs een lening is niet altijd in staat om te helpen, vooral sinds beperkingen en verplichtingen die hij veel oplegt. Er is echter een ander alternatief het ontwerp van een rekening van een account of een levenslange overeenkomst met afhankelijkheid. Voordat het afneemt, is het de moeite waard om alle voor- en nadelen te beoordelen.
De levenslange inhoudsovereenkomst met afhankelijkheid bepaalt dat de betaler niet alleen een bepaald bedrag bijdraagt, maar ook de eigenaar van het appartement uitvoert (ontvanger van huur).
Meestal concluderen dergelijke contracten met mensen de ouderlingen die om een of andere reden blijven zonder de zorg en zorg voor familieleden. Aldus krijgt de huurbewijs de mogelijkheid om een appartement te kopen (laat het niet meteen, en na een tijdje), en de eigenaar van de woningverzorging en een waardige monetaire inhoud.
Sommige makelaarskamers bieden de selectie van appartementseigenaren die klaar zijn om een vergelijkbaar contract te sluiten. Zelfs als, onder de voorwaarden van het contract, de behuizing (toekomstige betaler van huur) zal moeten betalen tot de helft van de kosten, is het voordeel nog steeds duidelijk. Laten we overwegen: u betaalt een maandelijkse huur (de grootte is individueel, Universele recepten hier is niet en kan niet zijn) en betalingsbetalingen betalen. Inclusief een voorbeeld, neem het bedrag van de huur in 10 duizend roebel., Voeg hier 2 duizend roebel toe. Gemeenschappelijke betalingen (totale totale betaling zijn 12 duizend roebel.). De radiatoren zullen bijvoorbeeld 10 jaar leven; Dan kost het appartement een betaler in het bedrag dat zal uitwerken als de hoeveelheden vermenigvuldigen met het aantal jaren en bedragen tot het bedrag van de betaling: 121012000 = 1440000 wrijven. Plus een eenmalige vergoeding. Gezien de huidige huizenprijzen, zijn deskundigen van mening dat besparingen tot 70% van de kosten van het appartement kunnen bedragen.
Bescherm de rechten van de partijen bij het contract van huur- of levenslanggehalte kan alleen een competent en zorgvuldig gecompileerd document zijn dat de relatie bevestigt. Ziekenhuis, oefen laat zien dat de ontvanger vaker onbeschermd is, maar de huurbetaler.
WAAROM VERSCHIL?
Wat is het verschil tussen de huurcontracten en levensgehalte van de verkoopcontracten, lease en inherit onroerend goed? Met huur is alles duidelijk: in dit geval gaat de accommodatie niet naar het eigendom van degene die een huur bijdraagt. Zelfs als de huurder een overeenkomst gedurende 10 of meer concludeert, dient dit niet als basis voor de overdracht van het eigendom van de verhuurder.Huur- en levenslange inhoud is niet erfenis, hoewel vergelijkbaar met hem. Erfelijke betrekkingen Meestal geassocieerde familieleden, en het is moeilijk voor te stellen dat gerelateerde hulp uitsluitend zal worden afgeleverd op commerciële rails - erfenis (evenals de daad van donatie in overeenstemming met het gesloten contract) omvat de dankbaarheid van de overdracht van eigendom.
In feite is het huurcontract een van de soorten onroerendgoedoverdrachtsovereenkomsten tot eigendom. De dichtstbijzijnde "familieleden" - contracten van aankoop en verkoop en uitwisselingen. Bij het sluiten van een aankoop- en verkoopovereenkomst is de koper verplicht om te betalen voor het onroerend goed dat aan hem wordt overgedragen precies gedefinieerd van tevoren geld (deze regel blijft onwrikbaar, zelfs als de koper in termijnen betaalt). Volgens het contractcontract wordt aangenomen dat de uitwisseling betrekking heeft op gelijkwaardige goederen (gelijke waarde wordt ingesteld door de kosten van uitgewisselde goederen te vergelijken); Als de goederen ongelijk zijn, schrijf dan extra kosten voor in natura of geldvorm.
Daarom concluderen we: de huur- en levenslange inhoud - onafhankelijke soorten contracten, onder de voorwaarden waarvan de ontvanger van het leven huur de overgang van zijn onroerend goed naar de huurbetaler onder de voorwaarden van reguliere betalingen van de overeengekomen samenvatting (en in sommige gevallen en zorg). Deze contracten worden onderscheiden door de aanwezigheid / afwezigheid van een "extra optie": onder het huurcontract, biedt de betaler alleen het materiaalgehalte van de afdeling. Als er een contract van het levensgehalte wordt geconcludeerd, wordt het niet alleen de materiële steun geïmpliceerd, maar ook al gezegd voor ouderen, waarvan het volume wordt vastgesteld door het contract (misschien is het noodzakelijk om medische zorg en medicijnen te betalen of de helft te betalen een week en kookdiner).
Controleer voordat u een contract van huur- of levenslange inhoud aankomt of uw toekomstige afdeling behoort waartoe u verwacht. Het gebeurt als volgt: de aanvrager voor uw zorg en het geld door de eigenaar van het appartement is niet, dat wil zeggen, het zal u onder geen enkele omstandigheden wonen.
Rechten en plichten
Het huurcontract concludeert schriftelijk, verzekerd in de notaris en zich ook registreren in de lokale afdeling van de registratiekamer, evenals een overeenkomst, die voorziet in vervreemding van onroerend goed. Dit wordt vastgesteld op artikel 584 van de civiele codecarf.
Huurbetalers hebben het recht om burgers, commerciële en niet-commerciële organisaties te handelen. De ontvanger kan slechts een individu of een non-profitorganisatie zijn, zoals een liefdadigheidsstichting.
Lifetime-huur wordt wettelijk uitgegeven als gevolg van de sluiting van de aankoop- en verkoopovereenkomst of het geschenk van onroerend goed, andere woning met de toestand van levenslange inhoud met afhankelijkheid of met de toestand van het leven te huur.
Een sterke behoefte om de grootte van de huur en de omvang van een eenmalige betaling voor eigendom te bepalen. De grootte wordt bij wet niet vastgesteld, maar het kan een beëindiging van het contract veroorzaken, als het duidelijk wordt onderschat (laten we zeggen of het 10 miljoen waard is. U biedt een betaling van 10 duizend roebel.).
De hoeveelheid huur moet ook worden ingevoerd in de tekst van het contract. Tegelijkertijd moet worden aangenomen dat u wordt afgesloten door de overeenkomst, niet de NASTER of twee, maar gedurende meerdere jaren, daarom moet een van de voorwaarden een toename of afname zijn in het inhoudsvolume, afhankelijk van de toestand van de Ontvanger van de huur en het inflatiepark (meestal aangeven als een percentage van de aanvankelijke hoeveelheid huur). Wanneer u bijvoorbeeld een contract hebt gesloten, heeft uw afdeling een verpleegster nodig, en na een tijdwilde was een behoefte verdwenen (zijn toestand verbeterd).
Bovendien moeten alle verantwoordelijkheden van de partijen in het contract worden voorgeschreven. Voor huurbetaler omvat, naast het maken van huurbetalingen, bijvoorbeeld het volgende: zorgen voor medische zorg en de verwerving van drugs; Wijze van aankoop van producten en koken; de procedure voor het maken van iemands zorg; kleding kopen; hulp bij het huishouden; Betaling van nutsvoorzieningen. De ontvanger van de huurprijs moet op zijn beurt zijn eigen bestedingen met de huurbetaler coördineren, rechtvaardigen de toename van het bedrag van de betaling.
Om het leven na de sluiting van het contract te vereenvoudigen, is het niet slecht om te voorzien in de boekhoudkundige procedure voor de geleverde diensten. Voor het geval dat het mogelijk is om in het contract te herstellen en de mogelijkheid om verplichtingen te vervullen niet alleen persoonlijk, maar door derden. Dan, in het geval van een conflict (of tijdens de ziekte van de verhuurbetaler), zal de dienst voor de inhoud van een oudere persoon een andere persoon hebben, op natuurlijke wijze, ten koste van de huurder.
De voorwaarden voor de beëindiging zijn een zeer belangrijk onderdeel van het contract. De redenen voor beëindiging zijn twee: "systematisch niet-naleving van de voorwaarden van het contract" en "schending van verplichtingen hierover door één partij, die enige negatieve gevolgen heeft voor de andere kant." We raden het van tevoren aan om te ontcijferen en te registreren dat het de ontvanger is in elk van deze bewoordingen.
Ten slotte moet worden onthouden dat sinds de ondertekening van het contract en de invoering van de in het kader van het contractgezelschap van de aanvankelijke bijdrage behoren tot het recht van eigendom van de huurbetaler. Maar alle acties op zijn vervreemding (verkoop, uitwisseling, donatie) kunnen alleen worden uitgevoerd met de toestemming van de ontvanger van de huur, die schriftelijk en notarieel moet worden ingericht. De ontvanger van de huur heeft ook geen recht op transacties met de accommodatie zonder onderhandeling met de huurder (indien alleen het contract niet beëindigt).
Als een gevangene niet alleen voorziet in de betaling van huur, maar ook de zorg voor de ontvanger, raden wij het punt van de kosten van zorg (natuurlijk, rekening te houden met de inflatie), omdat het gemakkelijker is om de kwaliteit ervan te daagden, niet uitgedrukt in monetaire borden, maar om je goede houding te bewijzen en het verlangen naar iedereen waardoor de afdeling bijna onmogelijk is.
Onderwater rotsen
Overweeg deze "manieren" om niet te worden gepakt op de visserijfraudeurs.
De eerste methode of "familieleden kwamen terug." Meestal sluiten huur- of levenslangovereenkomsten enige gepensioneerden, dat wil zeggen, er wordt aangenomen dat ze geen familieleden hebben of om een of andere reden kunnen ze geen behoorlijke geldinhoud en zorg geven. Soms gebeurt het dus: familieleden zijn echter niet deelnemen aan het lot van een oudere persoon. Daarom besluit hij een accountovereenkomst te sluiten en het financiële (en niet alleen) assistentie te accepteren van de mensen van andere mensen. Na een tijdje worden de verwanten van het lot van het onvoltooide eigendom echter aangekondigd en van de ontvanger van de huurprijs om het contract te beëindigen, veelbelovend dat zij voor hem zullen zorgen vóór de vergoeding van dagen. Meestal, om een oudere persoon te overtuigen, slagen ze, en volgt vervolgens een rechtszaak voor de rechtbank als gevolg van overtreding van de voorwaarden van het contract (daag het voldoende niveau van zorg uit, helaas, heel eenvoudig).
De tweede methode, of "Wie heeft u afgesloten met wie?". Een enorm risico is dat het appartement om de betaler van de huurclaim te claimen, niet tot de oudere persoon die erin woont, niet kan behoren. Maar dit is gewoon vrij eenvoudig om te controleren: bij de voorbereiding van het contract is het voldoende om te vragen om zijn toekomstige afdeling om een document te tonen dat het eigendom van een appartement bevestigt. Het is moeilijker om het andere te achterhalen: of de eigenaar van het appartement in staat is, als hij vervolgens niet zal verklaren dat het niet een soortgelijke overeenkomst kon sluiten, omdat het misleidend of in het algemeen beperkt is voor de oorzaak van zwakke geestelijke gezondheid .
De derde methode is alleen voor ouderen "extremals." Een ondernemende eigenaar van het appartement kan proberen zijn bloed twee keer te halen. Maak het helaas, misschien. Allereerst stelt een persoon een appartementsverzekeringscontract (dat op zich lovend is) en concludeert een huurovereenkomst (of levensgehalte). Ateper begint trucs: verhuurcontract suggereert dat willekeurige dood of schade aan het onroerend goed dat wordt overgedragen uit hoofde van de betaling van leven gehuurde huur niet de huur van huur van verplichtingen vrijgesteld. Dus, zelfs als het appartement brandt, zal de huurder nog steeds het geldgehalte betalen aan de voormalige eigenaar van het voormalige onroerend goed. Oefenen toont aan dat een aantal ouderen, willen verdienen, bijvoorbeeld brandstichting, een verzekering krijgen en vervolgens eisen om de maandelijkse betalingen van de ontvangst voort te zetten.
Methode vierde, of "hoe beide zijden met één te misleiden." Doorzoek de eigenaar van het appartement dat instemt met huurrelaties is een kwestie van lang en moeilijk, en niet alle makelaarskantoren zijn ingeschakeld. Het schema van de acties van vastgoedbedrijven die tussenpersoondienst aan het sluiten van dergelijke contracten aanbiedt, is: de koper doet een betaling (vaak tot de helft van de kosten van het appartement), een deel van de geldbemiddelaar overdraagt de eigenaar van het appartement, en Het andere deel blijft bij het vastgoedbureau als een vergoeding voor verleende diensten. Tegelijkertijd zegt de koper dat de zorg voor de eigenaar van het appartement onafhankelijk zal worden uitgevoerd. Een van de samenwerkingsvoorwaarden is dat als de huurovereenkomst om een of andere reden wordt beëindigd, de vergoeding niet wordt geretourneerd. Het makelaarsbureau verschijnt dus een prachtige kans om te verdienen: de eigenaar van de appartementsagenten beloven om huisvesting en zorg voor hem te kopen, om een aankoop van een appartement met een vertraagde nederzetting te kopen. Tegelijkertijd voert niemand de zorg uit en het contract zal binnenkort beëindigen. De consciëntieuze betaler van de huur is in de min: en de vergoeding wordt niet teruggegeven aan hem en hij verliest de behuizing. Het is ook het belangrijkste, niet alleen een oudere eigenaar van het appartement blijft zonder zorg, maar zijn woning is het meest waarschijnlijk naar het eigendom van het ondernemende makelaarsbureau.
Hoe te zijn?
Is het mogelijk om jezelf op de een of andere manier te beschermen? Ja tuurlijk. Het zou de gemakkelijkste manier zijn om te zeggen: sluit geen huurcontract en alles zal geweldig zijn. We zullen proberen verschillende regels te formuleren voor de huurbeheersing die is afgeleid van de analyse van courtcases.
De eerste: het is noodzakelijk om referenties over uw toekomstige afdeling te brengen, de staat van zijn gezondheid (inclusief spiritueel) te verduidelijken, evenals de status van onroerend goed te achterhalen die u verwacht te krijgen. Om de transactie te laten beëindigen vanwege de onvolledigheid van de ontvanger van de huur, vraag om referenties van psycho-neurologische en narcologische dispensaries, evenals (meer voor het gevangenis) certificaat van het polyliniek van een psychiater over de volledige toereikendheid van de röntgenstraal voor de dag van het contract, en nog beter, om een contract te sluiten in de aanwezigheid van een arts. Dit omvat enkele extra kosten, maar bespaart uw zenuwen en portemonnee in geval van een claim. Het is wenselijk om nog steeds te studeren en een uittreksel van de medische kaart om te representeren wat de kosten van medische zorg voor de wijk waarvan u zult zijn (in het geval van de sluiting van een levenslange overeenkomst met afhankelijkheid). Als u gewapend bent met deze documenten, bewijst het onvermogen van uw afdeling in de rechtbank buitengewoon moeilijk.
Het tweede ding dat het nodig is om te weten te komen in de situatie, als je de ward niet hebt gevonden: er is geen overeenstemming over de aankoop en verkoop van een appartement met een makelaarsbureau. Als het contract is, is het noodzakelijk om zijn voorwaarden te bestuderen en de toekomstige afdelingen te ontmoeten. Zelfs als de bemiddelaar u overtuigt dat het een behoorlijke zorg voor ouderen zal bieden, is het beter om contact te houden met de laatste. Dan zult u precies weten hoe het Agentschap betaalde betalingen verbruikt en of u beëindiging van het contract kunt voorkomen als gevolg van ontevredenheid met de afdeling van de zorgkwaliteit of de grootte van de huur.
Ten derde: het is noodzakelijk om een volledige lijst van verplichtingen aan te brengen die u verwerft, een contract afsluiten. Een van de meest voorkomende oorzaken van beëindiging van het contract is de ontevredenheid van de röntgenvervulling van diensten. Daarom is het noodzakelijk om grondig af te voeren, waaraan vertrek de radiopter telt en wat hij verwacht van uw medewerking. Probeer elk item zoveel mogelijk op te geven. Om een punt te maken dat u zich ertoe verbindt om medische zorg te bieden, is het niet genoeg - het is te abstract. Het is beter om een item te verschaffen waarin duidelijk wordt verklaard dat u bijvoorbeeld de medische verzekering van de afdeling in zo'n kliniek betaalt.
Vierde: bepaal de procedure voor berekeningen. De beste optie, als het geld dat u per bankoverschrijving vertaalt, "heeft u een officieel document gecertificeerd door het derde, onafhankelijke aspect. Betalingen kunnen het spaarboek of op een plastic kaart invoeren, dit is niet zo belangrijk. Rechter als je persoonlijk geld op je wijk brengt, in de envelop, vergeet dan niet (en aarzel niet) om een bonnetje van hem te nemen, anders is het feit van het ontvangen van huur gemakkelijk in de rechtbank uit te dagen.
Het volgende ding om te doen is een dagboek te starten, waarin de verzoeken van hun afdeling en hun uitvoering. Het zou leuk zijn om het ermee in te stemmen dat de uitvoering van elk van hen de ontvanger van de huurprijs wordt gecertificeerd door de handtekening. Vergeet niet om de datums op te tillen en de aanvragen in detail te beschrijven. Als de afdeling vraagt om hem een waterkoker te kopen, make-up alle details: container, kleur, bedrijf, materiaal. In dit geval krijgt u onbetwistbaar bewijs dat u het verzoek volledig hebt vervuld.
Als u begrijpt dat de afdeling letterlijk alle nieuwe verzoeken vult die niet worden vastgesteld door de voorwaarden van het contract, kunt u het beëindigen. Om te bewijzen dat het feit is van het overschrijden van de vereisten van de ontvanger van de huur, zal uiterst moeilijk zijn als u het volume van tevoren en het niveau van eisen in het contract niet herstelt.
Laten we samenvatten: de huur (of levenslange inhoud) is een echt winstgevend punt. De conclusie van dergelijke contracten is de gebruikelijke en gebruikelijke. De Russische praktijk uit Europees blijft nog steeds achter, maar alles is bevestigbaar. De garantie van wat u krijgt een appartement is attent als bij het sluiten van een rekening van een account of een levenslevenovereenkomst en in de vervulling van zijn voorwaarden.