Appartement Darent-Verdrag: kenmerken van de transactie, voorbereiding en ontwerp van het contract, overdracht van eigendomsrechten op onroerend goed
Foto door a.medvedev
Foto K. MANKO.
Foto K. MANKO.
Het appartement is speciaal: zo niet elke dag die je krijgt. Aangezien dit heden specifieke kenmerken heeft, verschilt de aard van de documentaire consolidatie van de vastgoeddonatie van de totale donatieprocedure. Vandaag zullen we u vertellen hoe u een persoon aan het appartement hiervoor kunt presenteren dat het hem geen extra gedoe geeft.
Het lijkt erop dat het eenvoudiger is: een geschenk is elk onderwerp of een eigendomsrecht, die de ene kant gratis doorzendt door een andere. Echter, het contract van de donatie, in essentie echt eenvoudig, hebben zijn eigen moeilijkheden.
Wat is een geschenk?
Het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie geconsolideerd dat de donatieovereenkomst een overeenkomst is waarop één partij (Donor) de andere zijde (geliefde) het ding aan het onroerend goed of het onroerend goed aan zichzelf of een derde partij is aangesproken, bevrijdt deze kant van de onroerend goed verantwoordelijkheid of derde gezicht. Aan de zijkant van de donor, en verschillende personen kunnen aan de kant van de bekende personen zijn: laten we zeggen, geef een appartement dat behoort tot verschillende mensen, of een geschenk maken om te delen of gezamenlijk eigendom. Ouders kunnen bijvoorbeeld een geschenk maken voor kinderen.Welke karakteristieke tekens worden onderscheiden door het donatiecontract? Allereerst is het een dankbaarheid, dat wil zeggen, de donor uit de begaafde ontvangt niets in plaats van zijn geschenk. Desalniettemin is aan het einde van het contract van de donatie een situatie mogelijk, waarin de begaafde wordt belast door vastgoedverplichtingen, die op zich de granquality van het contract van de gift niet uitsluiten. Dergelijke gevallen zijn wanneer het pand in het algemeen wordt gegeven, dat wil zeggen, zeggende in verschillende woorden, opoffering. Een organisatie kan bijvoorbeeld de plaatsing geven door een liefdadigheidsstichting of een liefdadigheidsfonds - om het appartement met een groot gezin op te offeren. Als de donatieovereenkomst een tegengewezen tegenwoordig is, kan een van de voorwaarden zijn, zodat een dergelijke transactie kan worden herkend.
Bovendien suggereert de dankbaarheid dat er geen valsverplichtingen zijn in relatie tot de donor en in het kader van deze transactie, en binnen een ander. In feite, als de legitimiteit van donatie-beroep in de rechtbank, zijn alle transacties gecontroleerd, die werden gesloten tussen de donor en het zichtbaar. Indien de begaafde begaafde verplichtingen op de donor in het kader van een andere transactie verkregen, zal de rechtbank geïnteresseerd zijn in de vraag of de donatie van de leefruimte met elkaar verbonden is en die sommige verplichtingen worden verleend. Natuurlijk is in dit geval het geven ongeldig.
Geven moet vrijwillig zijn. Als het donatiecontract wordt gesloten onder invloed van misleiding, geweld, bedreigingen, wordt een schadelijke overeenkomst van de ene kant met een ander of een donor gedwongen om een contract te sluiten vanwege de voortgang van ernstige omstandigheden op extreem niet-winstgevende omstandigheden, een dergelijke overeenkomst kan zijn ongeldig door het Hof.
Ten slotte moet de donatie wederzijds zijn: het is niet alleen het verlangen van de donor om een geschenk te maken, maar ook de wens om het te adopteren. Als de begaafde niet een geschenk wil ontvangen, wordt de donatieovereenkomst niet beschouwd als gevangene. Dienovereenkomstig zal het eigendom van eigendom van de donor in het zichtbaar niet gaan. De begaafdheid van Aesley weigerde een geschenk te ontvangen na het sluiten van de transactie, zijn weigering om een geschenk te accepteren, moet op dezelfde manier worden geregistreerd als de donatie zelf.
Dicht bij de inhoud van de donatie is een contract voor de belofte van donatie. Ze verschillen in het feit dat de donor de verplichting verwerft om de overdracht van onroerend goed te implementeren naar het eigendom of het recht van eigenaar of vrij om te worden verzameld. Een dergelijk contract wordt ook schriftelijk gedaan, maar impliceert geen onmiddellijke overdracht van onroerend goed.
Op de donatie van de site
Als het onderwerp van de donatie een landcommissie is, duidt in het contract aan het kadastrale nummer, de locatie en het gebied van het land, de categorie (land van landbouwdoeleinden, nederzettingen, industrie, energie, transport, communicatie, uitzending, televisie, informatica-wetenschap ; land voor het leveren van ruimtevaartactiviteiten; Defensie land, veiligheid en andere speciale doeleinden; landt van speciaal beschermde gebieden en voorwerpen, bos- en waterfondsen; stock lands), en maak ook een cijfer of er geen beperkingen zijn op het gebruik van de aarde of de bezwaring van rechten van derden. Een beschrijving van de grenzen van de site (in overeenstemming met het Cadastral-plan). Als het onderwerp van het landingshuis met economische gebouwen, het adres, technische kenmerken van de residentiële structuur, informatie over het landperceel, waarop vastgoedobjecten zijn gevestigd. Net als bij het geschenk van het appartement is het noodzakelijk om de rekwisieten van het richtsnoerdocument van de eigenaar van een residentieel gebouw en economische gebouwen aan te geven.
Voorbereiding van het Verdrag
De onroerend goed donatieovereenkomst besluit schriftelijk. Voor de sluiting van het contract en de donor, en het document dat de persoonlijkheid certificeert (met een gift door de vertegenwoordiger heeft u een volmacht nodig, waarin het onderwerp van donatie en begaafd) moet worden aangegeven.
Het recht van de donor aan het appartement moet worden bevestigd door een certificaat van de registratie van de wet. Als er geen bewijs is, kan de transactie niet plaatsvinden - in dit geval is er geen bevestiging dat de donor overdraagt aan het goed geloofde eigendom dat het ertoe hoort.
Belastingen van de accommodatie die u hebt gepresenteerd, mag alleen worden betaald als de donor niet uw naaste familielid is. In overeenstemming met de familiecode van de Russische Federatie, worden de echtgenoot (partner), ouders en kinderen erkend (hetzelfde geldt voor adoptieme ouders en geadopteerde kinderen), grootvader, grootmoeder en kleinkinderen, vol en ongerust (met een gemeenschappelijke vader of moeder) broers en zussen
Ten slotte hebt u een document nodig over het appartement, een uittreksel van het technische paspoort - om een geschenk te identificeren. Als u geen mechanica hoeft uit te nodigen voor het meten, zijn het extraheren van het paspoort en het certificaat van de kosten van het appartement klaar in 10 dagen. Als de donor een herontwikkeling in het appartement heeft uitgevoerd en deze niet heeft geregistreerd op de wijze voorgeschreven door de wet, om een uittreksel uit de serviceport te maken, zal het een specialist van de BTI moeten noemen, die het proces van het voorbereiden van documenten uitbreiden tot 30 dagen.
Het is noodzakelijk om een verklaring over de registratie van de Darent-overeenkomst in de registratiekamer te schrijven.
Wat hebben nog meer nodig? Aangezien de registratie van de staat van het contract verplicht is, moet een ontvangstbewijs betalen voor de staatsvergoeding voor registratie van het contract van de donatie. De vraag wie er zal betalen, blijft open, er zijn hier geen regels, alles wordt opgelost in overeenstemming tussen de partijen.
Als het onroerend goed in gezamenlijk eigendom wordt gegeven, is de schriftelijke toestemming van alle mede-eigenaren om dergelijke eigenschappen te doneren noodzakelijk. Daarom moet de donor een notariële toestemming van de echtgenoot of echtgenoot verstrekken om een transactie te maken in opdracht van progressief onroerend goed. Als juveniele kinderen in het appartement worden verhoogd dat minderjarige kinderen zijn geregistreerd, moeten ze de toestemming van hun wettelijke vertegenwoordiger voor donaties verkrijgen (hetzelfde is het geval met niet-functionele burgers die in het appartement zijn geregistreerd).
We gaan dus verder met de voorbereiding van de tekst van het contract. Het eerste dat aangeeft in het contract is partijen die eraan deelnemen. Er moeten paspoortgegevens en een donor zijn en worden geloofd.
Er zijn enkele beperkingen op zowel donoren als begaafd. Minderjarigen kunnen bijvoorbeeld geen donoren zijn (zij het zelfs via een wettelijke vertegenwoordiger). Verhoogd incident is op zijn beurt niet het recht om werknemers van therapeutische, onderwijsinstellingen, sociale bescherming en andere vergelijkbare instellingen te handelen, als de donor een burger is die in genezing, inhoud, onderwijs, evenals ambtenaren en werknemers van gemeentelijke lichamen is , als donatie onroerend goed is geassocieerd met hun officiële positie of prestaties van officiële taken. Bovendien is het onmogelijk om een appartement aan een buitenlandse burger of een persoon zonder burgerschap te geven als het onroerend goed in de Russische Federatie wordt gegeven.
Het volgende verplichte moment is het onderwerp van het contract. Het bestaat uit twee elementen: de voornaam en beschrijving van het uitgezonden eigenschap (appartement, huizen, land); De tweede, niet minder belangrijk, is de acties van de donor met betrekking tot de behorende (gratuiteuze overdracht van onroerend goed).
Omdat de donatie ervan uitgaande dat de donator de behorend tot het behorende aan de eigenschap doneert, na het registreren van het relevante contract in de registratiekamer, gaan alle rechten en plichten over dit onroerend goed naar de beschouwbare. Dit betekent dat het contract van de gift de mogelijkheid van het uiterlijk van andere aanvragers voor onroerend goed uitsluit, zoals misschien in erfenis
Voor de tekst van het contract was het duidelijk welk eigendom u als geschenk verdergaat, moet u de tekens specificeren die onderscheidend zijn voor dit geschenk. Wanneer ze een appartement geven, geeft het contract het adres aan (inclusief de naam van de constituente entiteit van de Russische Federatie, de naam van de nederzetting en de straat, het huisnummer, de entree, vloer en appartementen), de technische kenmerken van het geschenk Onroerend goed: het type huis, het aantal kamers, het gebied (algemeen en residentieel). Inclusief het contract moet ook details bevatten over het recht van de donor-exploitatie. Bijvoorbeeld: "AV KOZLOV, een appartement met een kamer met een totale oppervlakte van 40m2 (woonkamer - 24m2) op de 5e verdieping van een gebouw met 10 verdiepingen, gelegen op de 5e verdieping van een gebouw met 10 verdiepingen , gelegen op het adres: Moskou, PRYAZINO, UL .PROSTORNYE, D.9, KV.19. Het appartement behoort tot A.v. Kozlov, op basis van een certificaat van eigendom van nr. 5677. "
"Certificaat van persoonlijkheid" appartementen
Elke persoon, ongeacht leeftijd, geslacht, land van verblijf, evenals muzikale of culinaire verslavingen moeten documenten hebben. Evenzo zijn documenten nodig en onze behuizing.
Het document dat het recht van eigendom vaststelt (dat wil zeggen het recht om huisvesting op eigen goeddunken van de eigenaar te bezitten en te verwijderen), hangt af van hoe dit recht ontstaat. In feite is het mogelijk om vier opties te onderscheiden voor de huisvestingsovergang naar eigendom: als gevolg van privatisering, in het kader van het contract (er zijn verschillende soorten), bij beslissing van het Hof en als gevolg van volledige betalingen.
Als de accommodatie de uwe is geworden na het privatiseren van het appartement aan een individuele, aandeel-, gezamenlijke of algemene aandelenbezit, moet u een Apartment Transfer-overeenkomst en certificaat van eigendom van residentiële lokalen hebben.
Het tweede geval is de overdracht van eigendom van het contract. Na het kopen of uitrusten van een appartement, heeft u een aankoop- en verkoopovereenkomst of dienovereenkomstig wordt de MENA-overeenkomst vastgesteld het feit van de overdracht van eigendom van huisvesting van de ene eigenaar naar de andere. Misschien is het appartement aan u geërfd of werd gepresenteerd - bevestig dan dat uw bevoegdheden van de eigenaar worden opgeroepen op het referentiebewijs (slechts een notaris wordt verondersteld) of een donatieovereenkomst. Er is een andere optie voor de overdracht van onroerend goed - door het sluiten van een accountovereenkomst (levenslang verblijf met inhoud). Alle contracten registreren in de federale registratiedienst.
Als u deelnam aan een huisvesting en constructiecoöperatie, waarbij de kosten van een appartement in onderdelen betaalt, een document dat uw recht op huisvesting certificeert, - een certificaat van volledige betaling. Het wordt ondertekend door de voorzitter of het hoofdaccountant, bevestig het zegel van de HCC en registreer u dan in de federale registratiedienst.
Ten slotte moet u in de beslissing over het eigendom van een rechterlijk een rechterlijke beslissing hebben geregistreerd in de federale registratiedienst, die de juridische kracht heeft aangegaan, en het eigendomsverklaring van de woningcursissen.
Om onroerendgoedtransactie op de titeldocumenten te maken (ongeacht de datum van hun ontvangst), moet er een stempel zijn op staatsregistratie (met de datum en het nummer) in het Unified State Register, dat sinds 2005 heeft. Leidt een federale registratiedienst. Certificaat van de registratie van de staat van rechts is een vorm van blauw met watermerken.
Rechten en plichten
Het laatste dat we aanbevelen dat u oplet, is de rechten en plichten van de partijen die een van de zeer belangrijke componenten van het contract zijn.
Nogmaals, we merken op dat de begaafde twee rechten heeft: neem een geschenk of weiger het. Het niet goedkeuren van een geschenk moet worden uitgegeven - het zal aan het contract worden gehecht.
De lijst met rechten die de wet een donor geeft, enigszins breder: de donor heeft het recht om compensatie te eisen voor echte schade veroorzaakt door de weigering om aan te nemen aangenomen een geschenk (de donorkosten zijn onderworpen aan vergoeding van het ontwerp van de Darent-overeenkomst vergoeding ); De donator kan weigeren om het contract van de gift te vervullen met de belofte om in de toekomst naar de uitgebreide accommodatie te brengen. Dit kan gebeuren als, na het sluiten van de Darent-overeenkomst, de eigenschap of de burgerlijke staat, zo veel zal veranderen dat de uitvoering van het contract in de nieuwe omstandigheden zal leiden tot een aanzienlijke afname van de levensstandaard van de donor, en ook als Het begaafde zal een poging doen in het leven van een van de leden van zijn familie of naaste familieleden of opzettelijk schade aan de donor te beschadigen. Waid-hoesjes zijn niet waar om compensatie te eisen voor verliezen veroorzaakt door de weigering van de donor uit de uitvoering van de donatieovereenkomst. In alle andere situaties kan de begaafen vergoeding vereisen voor schade veroorzaakt door de weigering van de donor uit de uitvoering van de transactievoorwaarden.
De schuldenkits van de Dariser zijn naleving van de procedure en voorwaarden voor het overbrengen van eigendom. De donor is verplicht om de rechten van derden bij de accommodatie te waarschuwen ten tijde van het sluiten van een contract.
De wet voorziet in extra garanties om de rechten van individuele groepen donoren en begaafd te beschermen: een mijnbouw of arbeidsongeschiktheid kan geen donor zijn, maar een medewerker van de medische, onderwijsinstelling, instelling van sociale bescherming en andere soortgelijke instellingen, als de donor is in een dergelijke behandeling, inhoud, onderwijs, onderwijs
Het contract is in drie exemplaren: men is op de donor en behorende gebleven en een andere kopie moet de overdracht van eigendomsrechten op onroerend goed registreren. Onderteken het contract van beide kanten. De notarisering van een dergelijk contract wordt op verzoek van de partijen uitgevoerd, maar de registratie van de staat is verplicht.
De grootte van de staatsvergoeding voor het notariële certificaat van de onroerend goed donatieovereenkomst hangt af van de waarde van onroerend goed, die in het eigendom van het geloof gaat. Het is noodzakelijk om de inventariswaarde van de residentiële panden te kennen (u kunt omgaan met BTI). Het is ook noodzakelijk om wijzigingen aan te brengen in het Unified State Register of Rights. Dit gebeurt tegelijkertijd met staatsregistratie van het contract of afzonderlijk. De grootte van de staatsvergoeding voor de registratie van het contract van de kosten van het eigendom is niet afhankelijk. Registratie van het contract van de donatie kost een persoon van 500 roebel., Hetzelfde bedrag is ook de registratie van de overdracht van rechten op onroerend goed.
Het appartement loopt van de donor in het zichtbaar op het moment dat het contract handtekeningen krijgt, maar de procedure voor het registreren van het contract is vereist. De donator vervoert naar de goedkope sleutels, betalingen voor nutsvoorzieningen, elektriciteit, telefoon. Bovendien, na 1 maart 1996. Wanneer de overdracht van onroerend goed een daad is opgesteld om een appartement te ontvangen. Een actvrije vorm; Het wordt ondertekend door de voormalige en nieuwe eigenaren van huisvesting na de wettelijke of fysieke bevrijding van het appartement. De handeling van acceptatie en transmissie dient als een bevestiging van het feit dat de partijen geen klachten over elkaar hebben en de transactie is voltooid.