Privatisering van huisvesting: voor- en nadelen van de procedure, juridische details van het ontwerp van het eigendom van het appartement, de nodige documenten.
Als u zich nog steeds afvraagt, privatiseert de behuizing of niet, om het sneller in uw eigen interesses op te lossen. De periode van vrije privatisering verloopt, en binnenkort, om wettelijk het eigendom van een appartement te plaatsen waarin u woont, moet u zijn waarde betalen voor de eigenaar van huisvesting. We raden u aan om de privatiseringsprocedure te verkennen en de voordelen en minnen van MINUS te evalueren, het zal helpen een juiste beslissing te nemen.
De belangrijkste massa van de eigenaren van woonprivatisering heeft al uitgevoerd, maar er zijn nog steeds degenen die om verschillende redenen niet zo'n beslissing hebben ontvangen.
Voors en tegens
Overweeg enkele juridische aspecten. Personen die in een onsuccesvol appartement wonen, gebruiken het in overeenstemming met de Social Hospital-overeenkomst, de documentaire bevestiging van de bestelling. Dit verdrag impliceert alleen bezit en gebruik van het appartement - het kan niet worden verkocht of gewaarschuwd.De resultaten van de privatisering van het appartement wordt het eigendom van de personen die erin wonen. Het afgegeven certificaat van de registratie van eigendom van residentiële terreinen gedocumenteerd dat de privatiseringsprocedure is voltooid.
De eigenaar kan een aankoop- en verkooptransactie maken met een appartement, om het te geven of overgedragen aan de WILL, PASS of een huurcontract.
Privatisering van een appartement, u verwerft aanvullende garanties van beveiliging van onwettige acties door staatsinstanties: Niemand heeft het recht om zijn eigenaren uit het geprivatiseerde appartement te verstrekken in geval van niet-betaling van nutsbetalingen of kosten voor het onderhoud en de reparatie van een residentieel gebouw.
Nu- materiële vraag. Soda-kant, de privatisering van het appartement heeft geen invloed op het aantal nutsrekeningen. De solide-eigenaar van het appartement zal onroerendgoedbelasting moeten betalen. De belasting op gebouwen, gebouwen en structuren behoren tot lokale belastingen (in de praktijk, dit betekent dat de gemeentelijke autoriteiten zijn inzet vaststellen) en jaarlijks worden betaald. De belastingtarief verandert afhankelijk van de inventariswaarde van onroerend goed (degene die het technische inventarisbureau wordt bepaald): ten koste van eigendom tot 300 duizend. wrijven. - Niet meer dan 0,1%; 300-500 duizend. wrijven. - respectievelijk 0,1-0,3%; Meer dan 500 duizend. wrijf. - 0,3-2%. VMOSKWE belastingtarieven - 0,1 of 0,3 of 2% van de inventariswaarde. De belasting op een appartement, geprivatiseerd in aandelenbezit, betaalt elk van de eigenaren in het bedrag dat overeenkomt met de grootte van het aandeel in de algemene woning.
Moet ik een appartement privatiseren als u in een wachtrij staat voor het verbeteren van de woningcondities of uw huis is onder sloop? Helaas, in dergelijke gevallen, met de privatisering van uw huidige behuizing, verliest u automatisch in de toekomst van de toekomst. Inventarisatie).
Wanneer u vanuit een mislukte kamer gaat, kunt u meer tellen, want tijdens de selectie van het appartement zullen veel parameters in aanmerking worden genomen. Medeplichtige, volgens de bepalingen van kunst. 8 van de wet van Moskou "basisprincipes van woningbouwbeleid van Moskou" nr. 6 van 11.03.1998. De sociale norm is 18m2 van het totale oppervlak per persoon.
Bij het slopen van het huis zijn immigranten zich zorgen over waar nieuwe behuizing zich bevinden. Bewaar het woongebied in twee gevallen: eerst is uw appartement geprivatiseerd; Ten tweede wordt van uw huis verondersteld het pand in niet-residentie te reconstrueren en opnieuw uit te rusten. Wanneer verplaatsing van een onsuccesvol appartement (terwijl de huisvestingscondities verbeteren), en ook als uw huis wordt erkend als een noodgeval, zal de leefruimte aan u worden verstrekt in de stad zonder het woongebied te behouden.
Subtiliteiten van de procedure
De privatiseringsprocedure zelf is als volgt: u schrijft een verklaring over het verlangen om een appartement naar uw woning te vertalen, documenten te verzamelen en deze over te brengen aan de relevante overheidsinstanties. WMOSKWE Die een aanvraag voor privatisering indient, de vervaardiging van een technisch paspoort en planningscertificaat in het GUP RK RGC "onroerend goed" kost u in 1127 roebel. Vervolgens moet u na 2-2,5 maanden een overeenkomst ondertekenen over de overdracht van een appartement aan uw eigendom en kort daarna, om een uittreksel uit het register van eigenaren te krijgen. De volgende fase is de staatsregistratie van eigendom in het kantoor van de federale registratiedienst (500 roebel. Voor elke eigenaar). De registratieperiode is 1mes. Ten slotte is het laatste evenement: binnen 5 dagen is het nodig om een appartement voor technische boekhouding te plaatsen en een technisch paspoort in het RHC "onroerend goed" te krijgen (190 roebels van elke eigenaar).
U wilt zelf niet alle stadia van de privatiseringsprocedure doorgeven? U kunt alle problemen opnieuw toewijzen van intermediaire bedrijven. Gespecialiseerde kantoor en makelaars zijn voorzien in de privatisering van residentiële gebouwen. Voor het ontdoen van hoofdpijn veroorzaakt door privatisering, geef je 15-30 duizend. Wrijven. - In dit geval moet u wachten op het certificaat van 2-2,5 maanden. Als u documenten sneller wilt (gedurende 1-1,5 maanden), zal het bedrag toenemen. In het geval bepalen de specialisten van de agentschappen de kosten van diensten afzonderlijk. Kortingen zijn mogelijk - wanneer, bijvoorbeeld privatisering gelijktijdig doen, en uw buren: de indiening van alle documenten "Groothandel" aan de privatisering van appartementen uit één huis kost het goedkoper met 5-20% (afhankelijk van het aantal appartementen geprivatiseerd).
De eigenaar verwerft de volgende rechten op bezit (bezit) per eigendom, het gebruik ervan (werking in elke toegestane vorm) en een bestelling (uitwisseling, verkoop, donatie, testament). Dit is ook bekend sinds de Romeinse wet van de Triad-autoriteit van de eigenaar. Na een appartement in de accommodatie krijg je het recht niet alleen om erin te leven, maar ook om verschillende acties uit te voeren, bijvoorbeeld om de leefruimte te verkopen, te passeren of te verhuren. TRUE, aanvullende verantwoordelijkheden verschijnen en de eigenaar moet de onroerendgoedbelasting betalen.
Als algemene regel, bij het ontwerp van een Apartment Transfer-overeenkomst met het eigendom van de privatisering van individuen, moet iedereen in dit contract zijn. Daarom is het noodzakelijk om te komen in de privatiseringsafdeling en uw huiseigenaren van huisvesting. Hoewel u in sommige gevallen de belangen van ontbreekt, krijgt u geschikte kracht van hen. Als iemand van uw huis op studie is, helpt een dergelijke vermogen de notaris, als de dringende service aan de gang is in het leger-non-man of commandant van het onderdeel. De volmacht voor de privatisering van het appartement van een persoon die straf dient op plaatsen van opsluiting, zorgt voor het hoofd van de instelling waar de straf wordt geserveerd.
Zijn uw kleine kinderen die bij u blijven, mede-eigenaren van het appartement? Ja natuurlijk. De investering over de registratie van eigendom van het appartement waarvan zij verschijnen als de eigenaren van het aandeel in de leefruimte. Het is belangrijk om te weten dat kinderen van 14-18 jaar noodzakelijkerwijs aanwezig zijn aan de conclusie van het contract en zelfs handtekeningen erin plaatsen (wat echter moet worden gecertificeerd door handtekeningen van ouders).
Misschien wil je geen minderjarige om zijn recht op privatisering uit te voeren (waarschijnlijk kan hij nog steeds in de toekomst in de hand komen wanneer hij een ander appartement wil privatiseren). Probeer het uit te sluiten van de privatiseringsprocedure van deze behuizing. Maar om toestemming te krijgen van de bewaring en voogdijschapsorganisaties om ervoor te zorgen dat uw minderjarige kind is uitgesloten van de eigenaren van het appartement waarin hij woont, is theoretisch (en praktisch) niet mogelijk. De enige uitweg blijft: registreer een kind uit de dichtstbijzijnde familieleden.
Welke andere moeilijkheden kunnen wachten? Bijvoorbeeld, als een persoon die is begonnen met een woningprivatiseringsprocedure tot het contract voor de overdracht van residentiële gebouwen in zijn eigendom (ofwel alvorens een dergelijk contract te registreren), kan dit niet de basis zijn om het appartement aan zijn erfgenamen te privatiseren. De enige voorwaarde - de testraat tijdens zijn levensduur gaf zijn wil uit om het appartement te privatiseren en de toepassing niet in te trekken. In dit geval moeten de vereisten van de erfgenamen volledig tevreden zijn.
Het volgende probleem treedt op: in het appartement dat gaat privatiseren, is inconsistente herontwikkeling gemaakt. Als in BTI onbekend is over de wijzigingen die u heeft uitgegeven, heeft het geen invloed op het privatiseringsproces. Specialisten van de BTI in de loop van de herontwikkeling? Dan wordt het weerspiegeld op een plattegrond en uitleg die gedurende 10 dagen voor u in BTI wordt vervaardigd. Je moet het ermee eens zijn, maar start alleen dan privatisering. De complexiteit en de duur van de coördinatieprocedure hangt af van de wijzigingen die u produceert.
Het is mogelijk om de kamer in een gemeenschappelijk appartement of zelfs in een hostel te privatiseren. De volgorde van registratie en indiening van documenten verschilt niet van de norm, maar de beslissing voor elk dergelijk geval moet de eigenaar van woningen afzonderlijk worden genomen.
Als u deelnam aan de constructie van coöperatieve behuizing, is het niet nodig om het te privatiseren. Dergelijke residentiële lokalen worden automatisch vertaald in het eigendom van de koper sinds de volledige betaling van de aandelenbijdrage. Waar moet u nog steeds contact opnemen met de registratiekamer, het is daar dat u een certificaat van staatsregistratie van eigendom ontvangt.
Deel of gewricht?
Ten slotte een belangrijke vraag: Welk type eigenschap of gezamenlijk is het nodig om een appartement na privatisering te vertalen? Het hangt voornamelijk af van uw arrangement met huishoudens.Gezamenlijk eigendom - een verscheidenheid aan gemeenschappelijke eigendom, waarin de aandelen van elk van de eigenaren niet worden gedefinieerd. Dat wil zeggen, de mede-eigenaren bezitten en genieten van gemeenschappelijk eigendom op gelijke rechten (tenzij het contract natuurlijk nog niet is vastgesteld in een andere volgorde).
Privatisering van het appartement in het algemene gezamenlijke eigendom is alleen mogelijk bij het privatiseren van haar echtgenoten. In dit geval kunnen co-uilen verkopen, geven, een appartement geven, maar alleen met wederzijdse toestemming. Wanneer de echtgenoten worden gefokt, moet u voor het gezamenlijke eigendomsgedeelte het wettelijke regime van eigendom wijzigen. Als algemene regel ontvangt beide echtgenoot gelijk aan het appartement. Als een van de echtgenoten besluit haar eigen eigendom te verkopen, heeft de andere het voorkeurrecht om een aandeel te kopen in vergelijking met andere kopers (dit is verankerd in art. 246 en 250 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie). De prijs en verkoopvoorschriften bepalen degene die heeft besloten om te scheiden met zijn aandeel. Advocaten worden geadviseerd om een voorstel in te dienen om uw aandeel schriftelijk te verkopen en te verzekeren dat het NOTARIAAL is, en vervolgens overbrengen aan uw voormalige echtgenoot (of echtgenoot). Dan wordt het gedocumenteerd dat u een echtgenoot (partner) hebt aangeboden om te profiteren van het RECHT van verlossing.
Bovendien kan het verplichte deel van het gezamenlijke eigendom worden uitgevoerd in het geval van de presentatie van de vorderingen door schuldeisers aan het aandeel van de echtgenote in het appartement (paragraaf 1e. 38 van de familiecode van de Russische Federatie). De situatie in de tweede echtgenoot krijgt het recht op preferentiële aflossing van de echtgenoot van de schuldenaar. Ten slotte moet het eigendom van het pand worden gemaakt terwijl het erven van het eigendom van de overleden echtgenoot die zijn echtgenoot heeft overleefd. Dit is vooral belangrijk wanneer er heren enigszins zijn, - in dit geval is het aandeel van het onroerend goed voor aandelen noodzakelijk om de grootte van het pand te bepalen, dat elk van die genoemd in het Testament zal ontvangen.
Laten we zeggen dat je van plan bent om een appartement te privatiseren, niet alleen op mezelf en een echtgenoot (of echtgenoot), dat wil zeggen, in de samenstelling van degenen die geprivatiseerd zijn, andere mensen zullen worden opgenomen (bijvoorbeeld uw kinderen of ouders). Privatisering in gezamenlijk eigendom Een priori is onmogelijk. Er blijft slechts één optie: huisvesting moet worden geprivatiseerd in eigenschapsobject. Het aandelenregime suggereert dat het appartement onmiddellijk wordt verdeeld tussen het privatiseren van gelijke aandelen. Votchchychi van de mede-eigendom regime-toestemming mede-eigenaars aan een transactie met het aandeel gemeenschappelijk eigendom van u is niet vereist. Indien nodig kan de inzet in het appartement worden verkocht, geven of binden. Het belangrijkste is om te voldoen aan de vereisten van de wetgeving: onthoud dat het recht op preferentiële aankoop behoort tot uw wijken.
Bereid documenten voor
Om het appartement te privatiseren, moet u het volgende pakket documenten samenstellen:
Originelen en kopieën van paspoorten van allemaal geregistreerd op het geprivatiseerde gebied, inclusief kinderen van 14 jaar oud (voor werkingsfunctionarissen en functionarissen van Stockpits van de officier-ID's of certificaat van het militaire registratie- en dienstverlening, met de details van dit document);
Kopieën van de geboorte van alle minderjarigen die zijn geregistreerd in een heersende woning (zelfs als ze al 14 jaar oud zijn geweest en ze al een paspoort hebben ontvangen);
Originelen en kopieën van documenten die de verandering van de achternaam, naam, patroniem (bijvoorbeeld huwelijks- of echtscheidingscertificaten bevestigen);
Indien nodig heeft een certificaat dat een van uw huishoudens eerder in een andere regio van Rusland woonde, zijn recht op privatisering daar niet gebruikt (een persoon die in elke regio is geregistreerd van september 1991. In december 1997 ontvangt dit certificaat in BTI op de woonplaats , na januari 1998 - in de regionale afdeling van de federale registratieservice);
Voor buitenlandse burgers die deelnemen aan het privatiseringsproces - een certificaat dat de permanente registratie bevestigt op dezelfde woonplaats, die aangeeft dat het adres van het leven voordat hij bewegen (en in het certificaat moet er een merk zijn dat de huurder "met pensioen gaat" met pensioen voor permanente verblijfplaats in de Rus Federatie ", en de stad is bijvoorbeeld aangegeven, Moskou). IPomnote die een dergelijk document moet worden gebruikt, dat wil zeggen, bestelt een officiële overdracht van referentie en verzekert deze met een notaris (meestal notarissen en bedrijven die betrokken zijn bij het aanbieden van ApoStil Services samenwerken);
Een schriftelijke weigering in het geval dat iemand uit de huurders van uw appartement weigert deel te nemen aan privatisering (de weigering moet ook door de notaris worden gecertificeerd; indien nodig kan het worden uitgenodigd voor het huis). Falen moet voor alle deelnemen aan de privatisering van residentiële gebouwen worden gecompileerd. Of weigeren kan persoonlijk de ondertekening van een Apartment Transfer-overeenkomst bijwonen, dan is de schriftelijke weigering niet nodig;
Originelen van documenten voor een appartement (bestelling, uitwisselingsvolgorde, woningpaspoort, uittreksel uit de verwijdering van het ministerie van woningbouw en huisvestingsfonds van de stad Moskou over het aanbieden van woonwijk in het recht op gebruik en sociale dienstverband) - Will heb een script nodig en twee exemplaren. Als u een bevel is verloren, moet u een certificaat krijgen van ondanks dat de bestelling niet wordt bewaard. Het certificaat zelf dat het eigendom van het appartement bevestigt, zal een stadsarchief (in Moskou, het centrale archief bevinden zich op: St. vakbond, 80). Bovendien is een uittreksel uit de notulen van de vergadering van de huisvestingscommissie van de prefectuur op de locatie van het geprivatiseerde gebouwen op de resolutie van privatisering zonder een bevel noodzakelijk;
Een uittreksel uit het huisboek (met informatie over de burgers die op dit gebied zijn geregistreerd vanaf het moment van ontvangst van de bestelling) in twee exemplaren. Als iemand van de familieleden door de rechterlijke beslissing werd afgevoerd, is het noodzakelijk om een fotokopie van dit besluit te verschaffen;
Twee voorbeelden van een financieel persoonlijk account. Luisteren naar de dood van een verantwoord appartement voordat het einde van de privatiseringsprocedure niet verandert. Het persoonlijke account moet echter worden vertaald in iemand van volwassenen die in het appartement zijn geregistreerd;
Referenties en kopieën van een plattegrond en explicatie, gecertificeerd door BTI;
Kopieën van betaling van nutsvoorzieningen voor de laatste 3 maanden.
Opgemerkt moet worden dat de lijst met documenten kan worden uitgebreid - het hangt allemaal af van de specifieke situatie. Bijvoorbeeld, in het geval van de dood van een verantwoord appartement of een van degenen die in het appartement leefden, heeft een certificaat van de dood nodig.
In het geval dat u het appartement al hebt geprivatiseerd, maar een document hebt verloren dat het eigendom van de residentiële gebouwen bevestigt, is het noodzakelijk om het duplicaat te krijgen. Het is noodzakelijk om contact op te nemen met de registratiekamer van uw regio.
U kunt alleen het recht om slechts één keer te privatiseren, daarom volgens Art. 7 Besluiten van het Comité van de Russische Federatie op het Gemeentelijk Huis "Op goedkeuring van een voorbeeldige bepaling inzake de vrije privatisering van het huisvestingsfonds in de Russische Federatie" moet een certificaat worden ingediend dat bevestigt dat er geen voorheen is voor de privatisering van de behuizing . Zo zal elk lid van uw gezin, die de leefruimte al heeft geprivatiseerd, niet in staat is om het recht om het secundaire te privatiseren.
Vergeet niet dat wachtrijen voor de documenten die nodig zijn voor het passeren van alle privatiseringsprocedures groeien. Ongeacht of u documenten op uw eigen documenten ontvangt of vertrouwt door specialisten, u zult besteden aan het passeren van formaliteiten van 3 maanden tot 1. Dat is de reden waarom, gezien de wijzigingen die binnenkort zullen optreden in de privatiseringsprocedure, proberen een beslissing te nemen op tijd om uw eigen geld en tijd te redden.