Typen werk uitgevoerd in reorganisatie of herontwikkeling van appartementen die niet onderworpen zijn aan officiële harmonisatie. Lijst met beperkingen.
Het maakt niet uit hoe succesvol voor de planning van onze appartementen, altijd iets naar het wil brengen. Maar zonder toestemming kunt u alleen cosmetische reparaties maken. Wederopbouw of herontwikkeling van gebouwen moet worden gecoördineerd met de lokale autoriteit. Een aantal evenementen zijn echter taboe. Ze moeten bekend zijn dat ze niet onvoorwaardelijk zijn door onopvallende hoop.
Foto e.lichina
De open haard kan alleen op de bovenste verdieping van een appartementengebouw worden geïnstalleerd aan de redacteuren en voert een enorm aantal letters van lezers in met vragen over de mogelijkheid van een of andere herontwikkeling van het pand. Soortgelijke problemen Website bezoekers www.ivd.ru bespreken ons tijdschriftforum. Tegelijkertijd is de formulering zodanig dat er geen twijfel bestaat: mensen zijn zich absoluut niet bewust van wat het in geen geval is om onder geen enkele omstandigheid te doen. Een van onze lezers zal bijvoorbeeld de volgende transformaties maken in het verkregen appartement met één kamer: verplaats de keuken in de woonkamer, op de plaats van de keuken om een geïsoleerde slaapkamer te maken waarmee de loggia moet worden bevestigd. Avachhod naar de slaapkamer om uit de keuken te regelen in combinatie met de woonkamer, omdat de gang zich bij de badkamer zal aansluiten, die op zijn beurt zal worden gecombineerd met het toilet ... in het algemeen, volgens haar eigen woorden, wil ze gebruiken niet-functionele vierkanten mogelijk. Een andere site bezoeker vraagt welke kamer het zonder een raam te doen: slaapkamer, woonkamer of kinderen?
Dus, het was duidelijk de tijd om de punten over "I" te plaatsen en uit te vinden welke transformaties kunnen worden verkregen en op een willekeurige. Vandaag zullen we het hebben over welke wetten en regelgevende documenten worden beheerst door de volgorde van herontwikkeling in Moskou en in het hele land. ASIOR, het belangrijkste is dat de implementatie van welke gebeurtenissen in het appartement onmogelijk is om het officieel mee te zijn.
De huidige stand van zaken
Aantrekkelijk en ongewoon interieur. Maar in het achterste plan-log, veranderd in een Erker met een overtreding van de vastgestelde vereisten in de afgelopen jaren in de afgelopen jaren in alle regio's van Rusland, met name in steden, heeft zich een deprimerende situatie ontwikkeld met herontwikkeling van gebouwen en de reorganisatie van appartementen in Typische huizen. Open vijf- en hoogbouwgebouwen zijn zichtbaar voor het blote oog: bijna alle loggias en balkons in hetzelfde gebouw zien er anders uit, en tussen de geglazuurde twee zijn hetzelfde niet om niet te vinden. Thuis kijken ze naar ons met diverse ogen, waarvan het wendt ... een heel ander bedrijf is een nieuw gebouw: er zijn netjes en sympathiek - iedereen is duur, zelfs als ze geen meesterwerken van architectuur zijn.
Het is buiten, en wat binnen? De vruchten van "amateur" in de reparatie met reorganisatie en herontwikkeling, die niet merkbaar zijn van buiten, maar niettemin gevaarlijk. Het is bekend dat perforators, jackhammers, "Bulgaren", en Audin Alder van deze prachtige gereedschappen in hun handen, zeggen, een inwoner van de naburige buitenlandse landen, die zullen worden gerepareerd, kan een zeer formidabel wapen worden, wat onherstelbare schade zal veroorzaken naar de ondersteunende structuren en draai ze letterlijk in de zeef. Het zal dus niet alleen schadelijk zijn voor de klant, maar ook met tal van buren, en soms alle bewoners van een hoogbouw. Het wordt nog steeds universeel gehouden door nergens geautoriseerd werk aan het wijzigen van de interne configuratie en re-apparatuur van residentiële panden, die soms gevaarlijk is voor de integriteit van gebouwen. Maar in principe wordt dit vrij uitgelegd.
Neem oude huizen: "Stalinki" (aanvankelijk alleen gemeenschappelijke appartementen met een lange gang en een veelvoud aan deuren aan beide zijden), "Khrushchevki" (met microscopische kamers en bijna vergelijkbaar in de grootte van de gang en keuken), "Panelen" van De Sovjet-periode (met weinig mensen regelden onbegrijpelijke lay-out) it.d. Trouwens, de meeste van deze appartementen die wij of vorige generaties gratis ontvangen, beweerden niet om te voldoen aan iemand geavanceerde smaak. Alleen de staat werd opgericht en verzorgde accommodatie, niet erg "bombardement" over het creëren van comfort. Het was perfect duidelijk voor Iteneper dat de appartementsgebouwen van de halve seconden de helft van XXV. Voldoen niet aan de moderne vereisten.
Nu is de situatie anders en burgers kopen in de meeste gevallen huisvesting voor hun eigen geld. Ilogic is hier anders: ik ben de eigenaar, dan kan ik doen wat ik wil, en ik kocht een appartement met de zogenaamde gratis lay-out. Agog het blijkt dat vrijheid dit denkbeeldige en over het plan van de BTI-afspraak van elke kamer duidelijk is gedefinieerd. Het gebeurt ook dat de persoon een appartement in een haast heeft gekocht, probeert te sluipen over de snelgroeiende prijzen, en geen speciale aandacht besteedt aan de locatie van functionele zones erin. Ik dacht dat het nodig was om in plaats daarvan geld te verdienen, en dan zou je al kunnen omgaan met de regeling van huisvesting. Na het plaatsen van een appartement in de accommodatie wordt duidelijk dat het niet overeenkomt met de ideeën van de nieuwe eigenaar van comfort en niet geschikt is voor zijn gezin. Herontwikkeling van gebouwen leidt tot "verbetering" en vaak getroffen bouwstructuren. Als gevolg hiervan kan het zelfs instorten, gebeuren, geef God niet, op zijn minst een lichte aardbeving of bijvoorbeeld een gasexplosie. Het is onmogelijk om toegestaan te zijn.
Lijst met beperkingen
In bijlage2 bij het decreet van de regering van Moskou No. 73-PP gedateerd 08.02.2005. zoals aangepast Resoluties Nr. 883-PP gedateerd 15 november 2005. Een lijst met beperkingen op de activiteiten van reorganisatie en (of) herontwikkeling van gebouwen in residentiële gebouwen wordt gegeven.
Het pand is niet toegestaan, waarin:
De gebruiksvoorwaarden van het Huis en de verblijfplaats van burgers verslechteren verslechteren, inclusief toegang tot technische communicatie- en loskoppelingsapparatuur.
De vernieuwde kamer of aangrenzende kamers kunnen worden toegeschreven aan de wijze aan de categorie van ongeschikt voor het leven.
Het pand in residentiële gebouwen, geregistreerd bij het hoofdkantoor van burgerverdediging en noodsituaties, zonder de juiste toestemming van het hoofdkantoor van het hoofdkwartier.
De kracht, stabiliteit van de ondersteunende structuren van het gebouw is verstoord of hun vernietiging kan optreden.
Niet-overdekte of regelapparaten zijn geïnstalleerd op algemene (algemene gelaste) engineeringnetwerken, als het gebruik van hen de consumptie van middelen in aangrenzende kamers beïnvloedt.
Er is liquidatie, een afname in de dwarsdoorsnede van natuurlijke ventilatiekanalen.
De belastingen op de ondersteunende structuren stijgen over het toegestane project (berekening van het lagervermogen, door vervormingen) wanneer het apparaat in vloeren wordt geconsumeerd, het vervangen van partities van lichtgewicht materialen op partities van zware materialen, het plaatsen van extra apparatuur in appartementen.
Woonhuizen van taalserie is niet toegestaan:
De inrichting van de openingen, die de niches snijdt, de gaten in de muren, muren-diafragma's en kolommen (racks, pilaren) ponsen, evenals op locaties van de banden tussen de geprefabriceerde elementen.
De inrichting is stabiel in horizontale naden en onder de binnenwandpanelen, evenals in de wandpanelen en platen van overlappingen voor het plaatsen van elektrische bedrading, pijpleidingbedrading.
De inrichting van extra openingen in de wandpanelen grenzend aan de hoogte van het pand zonder coördinatie met de projectorganisatie - de auteur van het project van een residentieel gebouw of de opvolger ervan, en in hun afwezigheid, zonder aanvullend onderzoek.
Wet: in Rusland
Een dergelijke toetreding tot de loggia naar de woonkamer met het verwijderen van de centrale verwarmingsradiator om bijna onmogelijk voor de laatste 10-15 jaar te coördineren, en vooral de jaren 90., U kunt de chaos van de overgangsperiode bellen. Al snel transformeerde de ideeën van mensen over de schoonheid en de kwaliteit van het leven. De wetgeving had geen tijd voor het veranderen van realiteiten; De lichamen werden slecht gefunctioneerd, wat de juistheid van het gebruik van huisvesting had moeten beheersen. Horloge omstandigheden De inwoners van de hoogbouw gebouwen werden geschapen die ze wilden en vaak hebben vermoedde dat iemand nodig heeft om ernstige transformaties in hun appartementen te vragen.
Slechts een jaar en een half geleden op het federale niveau werd de oude behuizingcode van de RSFSR gewerkt, die door en grote problemen van herontwikkeling niet reguleren. Er was slechts één klein artikel (artikel 84), dat de algehele procedure heeft vastgesteld. Deze problemen werden opgelost op regionaal niveau: elke entiteit nam zijn wetten en voorschriften. 1MART 2005 Huisvesting Codexrof daalde in werking, in overeenstemming met welke de vaststelling van de algemene voorwaarden en de beschikking van reorganisatie en herontwikkeling naar de bevoegdheid van de autoriteiten van de staat verwijst, en niet de lokale autoriteiten. Dit laatste wordt alleen ingeschakeld door de coördinatie van reorganisatie en herontwikkeling, evenals het gebruik van het gebruik en het behoud van de gemeentelijke behuizingsvoorraad, naleving van de residentiële gebouwen van dit fonds vastgesteld door sanitaire en technische regels en normen en andere vereisten van de wetgeving ( Artikel.
De aan boord kwesties zijn gewijd aan de vragen in kwestie, maar een heel hoofdstuk bestaande uit vier artikelen. Nauwkeurigheid, hier (artikel 25) worden gegeven aan de definities van de terminas. "Reconstructie van de woonruimte is een installatie, vervanging of overdracht van technische netwerken, sanitair, elektrisch, elektrisch of andere apparatuur die wijzigingen vereisen in het technische paspoort van residentiële gebouwen." Aperplasp wordt een wijziging genoemd in de configuratie van de woonruimte, die ook de noodzaak inhoudt om wijzigingen aan te brengen in de technische ondersteuning ervan. Ziekenhuis, tot nu toe op het federale niveau keurde de vorm van de laatste niet goed, maar al is vastgesteld dat de technische certificering van huisvesting, samen met zijn inventaris, betrokken zal zijn bij BTI. Trouwens, volgens artikel 19GK is de technische ondersteuning een document met technische en andere informatie over residentiële gebouwen die geassocieerd zijn aan het waarborgen van de accommodatie van vastgestelde vereisten. Betekent sanitaire en technische normen en regels en andere vereisten van wetgeving.
KSLOV, bij het overwegen van aanvragen van eigenaren en werkgevers, worden ongelijke benaderingen toegepast. Ons werd verteld over deze specialisten van de moslimspecten. De werkgever tijdens de herontwikkeling is bijvoorbeeld niet toegestaan om het gebied van residentiële gebouwen ten koste van niet-residentieel te verminderen, en de eigenaar is toegestaan. In het algemeen is het vrij logisch, omdat het bezette appartement niet bij de werkgever behoort, maar de stad. Uitdaging is gerechtigd om in de toekomst zijn eigendom te verwijderen: als u wilt, wijzigt u dit appartement naar het andere, hier komt u de volgende werkgever in. ASDORE, Woonkamer mag niet afnemen. Bovendien stelt in GL.5 SNIP 31-01-2003 "gebouwen van residentiële complexe auto's" duidelijke vereisten vast voor de gebouwen van appartementen die worden verstrekt aan burgers in de gebouwen van staats- en gemeentelijke huisvestingsvoorraden. Voor particuliere huizen gebouwd op het geld van de co-beleggers, evenals huisvestingscoöperaties en de ECCS worden gebruikt door andere normen.
Volgens je brieven
Welke soorten werk kunnen het niet officieel akkoord gaan? Het is noodzakelijk om te weten voordat u doorgaat met het creëren van een project of schets van uw toekomstige transigureerde appartement. Hieronder vindt u een lijst met inconsistente maatregelen voor reorganisatie en (of) herontwikkeling. Hij werd geholpen bij het opstellen van specialisten van de MoslimsPerts en het Consulting Company Centrisswis, en biedt diensten om de reorganisatie en herontwikkeling te coördineren.
een. Het is niet toegestaan om plaats te bieden aan de badkamer (toilet, badkamer of douche) direct boven de woonkamers en keukens. Slechts één optie is mogelijk in de badkamer op het bovenste niveau boven de keuken in Duplex Apartments (p.9.22 Snip 31-01-2003 "gebouwen van residentiële multi-apartment"). Beperkingen bij de plaatsing van andere "natte zones" - keukens en aanbidding - nee.
Het is dus mogelijk om overal in het appartement een keuken te hebben, met uitzondering van het gebied onder de broers en zussen van de buren bovenop (afhankelijk van de naleving van de normen van verlichting en ventilatie). De uitbreiding en overdracht van de badkamers zijn alleen mogelijk binnen het aangrenzende hulpgebouw: gangen, holten, gangen, berging it.d. Het is niet toegestaan om ze op de site en keukens te regelen.
2. Het is onmogelijk om de toegang tot de apparatuur (kleppen, kranen, enz.) - P.10.6 Snip 31-01-2003 te sluiten, en ook om het loskoppelen of regelen van apparaten op algemene engineeringnetwerken te installeren (clausule 3.6 van bijlage2 bij het decreet van de Regering van Moskou Nr. 73-PP van 02/08/2005 in ED. Nr. 883-PP gedateerd 15.11.2005).
3. Het apparaat van warme vloeren met verwarming van algemene watervoorziening en verwarmingssystemen (PP.5 van paragraaf 1 "-voorscheidenen voor reorganisatie" van bijlage1 tot resolutie nr. 73-PP gedateerd 08.02.2005 is in rood. Nea0883-PP gedateerd 15.11. 2005).
vier. Het is niet toegestaan om open haarden te installeren op vaste brandstof in appartementen op alle verdiepingen van een residentieel gebouw, behalve de bovenverdieping, evenals elk niveau van een appartement met meerdere niveaus, de laatste in de hoogte in het huis geplaatst (p.8.7 Snip 31-01-2003, P.3.43 MGN 3.01-01 "Residentiële gebouwen").
vijf. Het is verboden om radiatoren over te dragen aan geglazuurde loggias en balkons (PP.3 van conclusie 1 "activiteiten voor reorganisatie" bijlage 1 tot decreet nr. 73-PP gedateerd 08.02.2005. Zoals gewijzigd. Nr. 883-PP van 15.11.2005).
6. Het apparaat mag niet binnenkomen van de slaapkamer en de keuken in de badkamer (badkamer) in alle appartementen, behalve Elite. De uitzondering van een andere kamer uitgerust met een toilet, met de ingang ervan vanuit de gang of hal (clausule 4.13 MGSN 3.01-01).
7. Het is onmogelijk om de scheidingswand tussen de kamer en de keuken te elimineren, als deze is uitgerust met een gasfornuis, vooral in een-kamer-appartementen. De kamers uitgerust met gaskachels, gaskolommen IT.D., moeten worden gescheiden van residentiële kamers (clausule 3.25 van bijlage2 tot het decreet van de regering van Moskou No. 758-PP gedateerd 02.11.2004. "Onderwijsresultaten van bedrijfsresultaten Van huisvestingsfonds ").
acht. Het is niet toegestaan om residentiële kamers en keukens te ontwerpen zonder directe natuurlijke verlichting (p.5.1 Sanpin 2.1.2.1002-00 "sanitaire epidemiologische vereisten voor residentiële gebouwen en gebouwen").
negen. Demontage (volledige of gedeeltelijke) intercorpoils en openingsapparaat in de inter-rangeringwanden zijn niet toegestaan. Dit is alleen mogelijk als er een combinatie is van twee appartementen (PP.3 P.2 "-evenementen op herontwikkeling" van bijlage1 tot resolutie nr. 73-PP gedateerd 08.02. 2005 in ED. Nr. 883-PP gedateerd 15.11.2005) .
10. Het is verboden om de zolder te "vastleggen", de kelder, een deel van de interspectoren tambour it.d., zoals in overeenstemming met de woningcode (artikel 36), zijn ze het gemeenschappelijk eigendom van de eigenaren van het pand in een appartementencomplex.
Wet: in de wet: in Moskou
De flagrante overtreding: vóór deze plaats was een keuken. Nu is er een badkamer die recht in de Erker gaat, omgezet van de loggia van ons moederland, de meest "geavanceerde" regio en in termen van het reguleren van herontwikkeling en reorganisatie. Hier in de late jaren 90. Begon wet nr. 37 van 09/29/1999 te handelen. "De oppositie tegen de reorganisatie van gebouwen in residentiële gebouwen op het grondgebied van de stad Moskou", die de regels voor het ontwerp en het houden van reorganisatie, evenals staatsboekhouding en controle van de werken bepaalden. Vijf jaar later werd een wet uitgelaten nr. 2.2 gedateerd 07.04.2004, die veranderingen en toevoegingen aan wet nr. 37 introduceerde en de problemen van reorganisatie met het district naar het stadsniveau brachten. Dan werd een decreet van de regering van Moskou Nr. 73-PP gedateerd 08.02.2005 werd gepubliceerd. "Het tegenovergestelde van gebouwen in residentiële gebouwen in Moskou". Het introduceerde het principe "One Window" voor het ontvangen en overwegen van de aanvragen van de burgers en legde deze functies aan op de inspectie van de State Housing van de stad Moskou (Moszhylin Sports), en ook goedgekeurd Lijsten met activiteiten voor reorganisatie en beperkingen op hun bedrijf.
Na de inwerkingtreding van de woningcode was het noodzakelijk om de wetgeving van Moskou in overeenstemming met federaal te brengen. Daarom 15 december 2005 De resolutie van de regering van Moskou nr. 883-PP "De legalisering van de bepalingen van de woningcode van de Russische Federatie en de rechtshandelingen van de stad Moskou, reguleert de reorganisatie, herontwikkeling van residentiële en niet-residentiële gebouwen in residentiële gebouwen". Er waren nieuwe uitdagingen om ongeautoriseerd werk en hun consequenties te voorkomen. Bovendien werd een lijst met reorganisatie- en herontwikkelingsactiviteiten gewijzigd, die kan worden uitgevoerd in overeenstemming met het project of de schets. Trouwens, alle teksten van de beslissingen van de regering van Moskou zijn te vinden op de website www.mos.ru.
Moskou City Duma 7 december 2005 Goedgekeurde wet nr. 66, die de wetten van de wetten nr. 22 en 37 erkende die in werking waren gedaald. Het treedt in werking van tien dagen na publicatie, en nu de wetgevingsregeling van herontwikkelingsproblemen en de reorganisatie is volledig doorgegeven aan de federale niveau. Nu het antwoord op alle problemen waarnaar u moet zoeken in de woningcode, evenals de RF-overheidsbeslissingen en Moskou.
Wat bedreigt "zelfrol"?
Jacuzzi in de slaapkamer, dus kan het niet doen! Niemand gesanctioneerd door reorganisatie en (of) herontwikkeling van gebouwen kan leiden tot voldoende ernstige gevolgen, zowel voor uzelf als voor uw geliefden, erfgenamen of kopers behoren nu bij u appartementen. Artikel29 LCD bepaalt het concept van ongeautoriseerde reorganisatie (of) herontwikkeling. Ze worden beschouwd als werk uitgevoerd zonder coördinatie met de lokale governance-autoriteit (in de hoofdstad, met moszhililatie) of geïmplementeerd met een overtreding van een coherent project. De eigenaar of de werkgever, die de herontwikkeling van het terrein regelen, moet binnen een redelijke termijn een appartement naar de vorige staat brengen en op de wijze voorgeschreven door dit lichaam. Intercom van artikel.7.21 Codexarf op administratieve delicten (CACAP) Schade voor residentiële gebouwen en gebouwen, maar gelijk aan schade aan hun apparatuur, ongeoorloofde heruitrusting van de gebouwen en het gebruik ervan is niet bedoeld om de waarschuwing of oplegging van een administratief te verbeteren Fijn in het bedrag van 10-15 minimumlonen (minimum), dat wil zeggen, 1000-1500 wrijven. Voor ongeoorloofde herontwikkeling is de boete zelfs hoger: 20-25mrot, of 2000-2500RUB. Het zijn de Zhilliscriptors die waarschuwingen maken, boetes opleggen en voorschriften maken om appartementen in de voormalige uitstraling te brengen. Insl Deze administratieve maatregelen geven geen resultaten, het lichaam dat de herontwikkeling van gebouwen coördineert, is een rechtszaak voor de rechtbank. Aon besluit al of bij het behouden van de herontwikkeling van het pand of (met betrekking tot de eigenaar) om te verkopen van openbare veiling van deze residentiële gebouwen met de eigenaar van de eigenaar van de fondsen van de verkoop, minder uitgaven voor de uitvoering van een Courtbeslissing en met het opleggen van de eigenaar van de plicht om gekochte behuizing voor de vorige voorwaarde te brengen. De kosten van de werkgever in het kader van een sociaal huurovereenkomst worden een besluit genomen over de beëindiging van dit contract. Yopey-Taki, het Hof verplicht de meeste verlaging (dat wil zeggen, de lokale autoriteit) leidt accommodatie in het oorspronkelijke uiterlijk. Een nieuwe periode van genoemde werken die het is benoemd.
Ventilatiebox Cut is verboden: het zal onvermijdelijk leiden tot de verslechtering van sanitaire omstandigheden in de appartementen van de buren, dit alles is erg serieus. Er dient te worden gedacht dat je mijn hele leven kunt leven met een niet-indrukwekkende herontwikkeling van het pand, terwijl je met inbegrip van de buren, zwijgen en stilleen. Zelfs als u zelf niet "legitimeren" de resultaten van transformaties, gaat u naar exemplaren aan uw kinderen of kleinkinderen. Opnieuw is de kat in de tas niet het beste cadeau. Als u een appartement verkoopt waarin onbekoopbare ongeoorloofde herontwikkeling van het pand, zal de prijs voor het moeten worden aangesteld ten minste 20% lager dan de vergelijkbare niet-geopereerde (een dergelijke praktijk heeft ontwikkeld). Er moet worden herinnerd dat de plicht om huisvesting in de oude vorm te brengen die u aan de nieuwe eigenaar overbrengt. Je kunt natuurlijk proberen het zonder verandering een verouderd plan te glijden, maar de koper zal zeker inconsistenties opmerken, vooral serieus. IPROSTO veroorzaakt apparatuur van BTI, die ongeoorloofde wijzigingen zal identificeren en vervolgens op de plane-rode overtredingen tekenen, wat erg moeilijk zal zijn om te elimineren.
Volgens de eerder genoemde kunst. 29 Huisvestingscode, houd de kamer in de herenigde vorm op basis van de beslissing van het Gerecht. Maar bijvoorbeeld, besloot de Moskou-regering in de bovengenoemde resolutie nr. 883-PP om mensen te ontmoeten die al een reorganisatie of herontwikkeling hebben gemaakt zonder toestemming. Een andere wordt toegevoegd aan de kfuncties: "De coördinatie van eerder uitgevoerd ongeoorloofde versterkingen en herontwikkeling van residentiële en niet-residentiële gebouwen in residentiële gebouwen, als ze de rechten en legitieme belangen van burgers niet schenden of geen bedreiging vormen voor hun leven en gezondheid." Dus nu kan PostFactum toestemming worden verkregen om te transformeren in een appartement dat de wet niet tegenspreken. In november is innovatie vrij toegestaan om de Amnesty te bellen.
Water uit de volgende kwesties van het tijdschrift, zullen we vertellen over welke soorten reorganisatie en herontwikkeling van gebouwen kunnen worden gecoördineerd, zoals u moet doen en waarom het beter is om de deur te openen naar de StarPector, die naar u toe kwam om de werkwijze.
De editors bedankt de inspectie van de staat van de State Housing van de stad Moskou (MoszhiloSpektia) en het adviesbedrijf "CENTRIERSWIS" voor hulp bij het bereiden van het materiaal.