Keuken Herontwikkelingsproblemen: noodzakelijk pakket documenten, instanties, timing. Professionals.
Dus, gebeurde! "Lange live reparaties!" - U roept uit, beslist over deze wanhopige stap. Nou, in de moed zult u niet weigeren. Is ook een echte held die hij waagt om niet te repareren, maar op een reorganisatie, die zonder overdrijving de bloemstroom kan worden genoemd. Echter, over alles in orde.
Volgens de brief van de wet
Als je dat gelooft dat je de eigenaar van het appartement bent, kun je het reorganiseren zoals je wilt, dan diep aangezien. "Om in de maatschappij te leven en vrij te zijn van de samenleving," of liever, het is onmogelijk voor zijn wetten. Hoe zit het met hen jullie toekomstige "keukenrevolutie"? Allereerst is dit de wet van de Russische Federatie "op de fundamenten van het federale huisvestingsbeleid" (nr. 4218-1 van 24.12.1992). Bewoners van Moskou moeten ook rekening houden met nog twee documenten: de wet van Moskou van 29 september 1999. №37 "spreken van reorganisatie van gebouwen in residentiële gebouwen op het grondgebied van Moskou" (met veranderingen van 7APPL 2004) en de volgorde van de burgemeester van de hoofdstad Yu.mmluzhkova "de formulering van re-apparatuur en herontwikkeling van residentieel en Niet-residentiële gebouwen in residentiële gebouwen in Moskou "(№166 / 1-RM gedateerd 07/31/1996).
De echuting van het coördinatieproces van de herontwikkeling De regering van Moskou wil een "single window" -systeem introduceren, waarbij de klant alle documenten zal doorgeven die nodig zijn voor het verkrijgen van de toestemming van de MVK. Via DVMENI zou hij het antwoord moeten geven. Het idee is aantrekkelijk. Het personeel van constructie en architecturale en advocatenkantoren die betrokken zijn bij de coördinatie van herontwikkelingen hebben echter vrij sceptisch. Ten eerste zeggen ze: "De benen moeten nodig zijn, anders loopt het niet." Als nu papier "met uw voeten" de procedure gedurende ongeveer zes maanden passeert, hoe "zonder benen" zal tijd hebben voor twee? Ten tweede kan het resultaat van twee maanden verwachtingen een weigering zijn, misschien zelfs zonder de redenen uit te leggen.
Als het onmogelijk is, maar ik wil echt ...
Van communicatie die in de keuken gaat, het is verboden om de ventilatiedoos aan te raken. Als u het van plan was om te demonteren en een niche te maken voor de koelkast, laat dan dit idee achter. Ik herinner me ook dat je vierkante meter huisvesting, en alle risers en communicatie behoren tot degene die thuis een balanshouder is. Het is niet eenvoudig om het eens te zijn over een gasfornuis. Mosgaz is weinig geïnteresseerd in de problemen van de ergonomie van uw keuken. Binnenkort uw vereisten, om te omzeilen, wat erg moeilijk is. Onlangs zijn de eerder overeengekomen gevallen van explosie van huishoudelijk gas weinig hulp om de loyaliteit van ambtenaren van deze organisatie te vergroten.
Als een gasfornuis in de keuken is geïnstalleerd, kan de keukentafel nauwelijks worden gedaan. Volgens de vereisten van het kantoor van de State Fire Service moet de keuken met de gasfornuis worden gescheiden van de aangrenzende kamer bij de deur of partitie. Het wordt uitgelegd door het feit dat in het geval van een explosie van een gas of een brand dat uit het gasfornuis ontstond, de deur een barrière zal zijn om in de nabijgelegen kamer in de nabije ruimte te dringen.
"In verband met de invoering van wijzigingen in de wet van Moskou nr. 37 van 29 september 1999." Het tegenovergestelde van het pand in residentiële gebouwen in Moskou "De vereisten voor het herontwikkelen van de keuken werden moeilijker. Ito correct, sinds veel ingenieurscommunicatie zijn geconcentreerd in de keuken, en in de keuken wordt de reconstructietijd niet alleen aangeraakt op de "vulling" van één appartement, maar ook het hele huis. Een ander ding was dat er werd verondersteld de coördinatieprocedure te vereenvoudigen, maar in feite was het ingewikkeld. Het was bijvoorbeeld noodzakelijk om de overeenkomst van partijen met de eigenaren van het aangrenzende pand voor de MVK te ondertekenen. Nu is het noodzakelijk om toestemming te nemen om de inwoners van de gehele ingang opnieuw te ontwikkelen. Uitvoeren van een dergelijke vereiste is moeilijk. De uitgang is moeilijk. Uit de situatie kan een verzekeringspolis zijn, die zorgt voor de bescherming van interesses zoals getroffen door derden en de eigenaren van het gereconstrueerde appartement. De kosten van het verzekeringspolis zijn ongeveer 0,2% van de bouwkosten - mortelwerken, ontwerpmaterialen en uitrusting. "
Toch kun je!
Volgens onze Snipham bestaat het concept van "Studio" niet. Maak echter een "studio" in de vorm van een woonkamer in de keuken, zelfs in huizen met gasplaten, als u toevlucht bent tot dezelfde "truc" - schuifdeuren. In pekel met elektrische platen met problemen met de coördinatie van de keuken-woonkamer, gebeurt het meestal niet: het is mogelijk om de onzinnige wand volledig te verwijderen, en in de drager maakt de opening van 90 tot 120 cm.
Vanwege wat de keuken mag uitbreiden? Alleen ten koste van niet-residentiële gebouwen (opslagruimte, gang). Schadelijke gevallen kunnen worden gecoördineerd door de toename in de keuken ten koste van de woonkamer.
Het project is slechts het begin
De eerste documenten die moeten zijn, is een technisch project (TP), dat definieert hoe u een nieuwe keuken kunt plannen en een technische conclusie (TK) op de status van structuren. Volledige informatie over de ontwerpfuncties van uw huis is gelegen in het architecturale bureau of het instituut dat het heeft ontwerpen. Als we het hebben over een typisch object, neem dan contact op met MOSPROJECT, MoszhilniaProject, MNIITEP IDR. Het project is de basis, maar tegelijkertijd slechts het begin. Een matage van het ontvangen in de handen totdat de toestemming van de MVK op herontwikkeling veel tijd, krachten en financiële middelen zal duren.
"Het is geen geheim voor iedereen (zelfs de coördinerende autoriteiten die hierover informeren) dat er in Moskou veel bedrijven zijn die samenwerken met particuliere architecten en ontwerpers die onafhankelijk herontwikkelingsprojecten ontwikkelen en ook technische conclusies voorbereiden, geen licentie hebben voor het ontwerpen van gebouwen en structuren . Ze genieten van de naam van gespecialiseerde ontwerporganisaties, terwijl ze niet verantwoordelijk zijn voor de stadsdiensten. De kosten van diensten van een dergelijk coördinatiebedrijf zijn aanzienlijk verminderd en zien er zeer aantrekkelijk uit voor de klant. De in de verte zoals "coördinatie" kan in de afstand moeten opnieuw rijden op instanties, tijdsverlies en geld ".
"De weg naar Calvary"
Auzho op bureaucratische draden en niet te spreken! Denk je ondubbelzinnig en dit is vandaag de huidige lijnen van Mayakovsky op bureaucraten en allerlei "proseted". Avot en lijst met documenten die nog steeds moeten worden weergegeven in de MVK (totdat het systeem "Single Window" niet verdient):
1. Voortdurend plan van het appartement met de uitleg van de kamer, evenals het lokalen naast het (BTI).
2.De ideologische conclusie over de status van structuren (Moszhilniafroject, MNIITEP IDR.).
3. Het herontwikkelingsproject, gemaakt in overeenstemming met de huidige snip-eisen van de bijbehorende gespecialiseerde organisatie (Moszhilniaproekt, MNIITEP, MOSPROJECT).
4. Een teken op het toezicht van de auteur met de projectorganisatie.
5. De status van de structuur en uittreksel uit het BTI-paspoort (form1a en form5).
6.De financiële en faciale account.
7.Dit vanuit het huisboek.
8.Saanpidenzor (SES), mevrouw Epidezor, Balancer (Dez, ECC, Office), District Architecturale en planning van departement (RAPAP), Inspectie van de staat Huisvesting van de prefectuur van het administratieve district. Indien nodig moet ook herplanning worden overeengekomen met MGP "Mosgaz", IHP "Mosvodokanal", het beheer van brandstof- en energie-economie.
9. De toewijzing van alle volwassen huurders en de eigenaren van het gereconstrueerde pand met de vermelde herontwikkeling, gecertificeerd in de behuizingsorgaan in de locatie van het appartement (RA, DEZ). Een certificaat ondertekenen is verplicht aan alle volwassen personen die eigenaar hebben.
10. Documenten aan het recht van het eigendom van het appartement.
11. Overeenkomst van de Overeenkomst van de partijen (met inwoners van de ingang).
12. Verzekeringsrapport.
13. Tagging op garbage-collectie.
14.Nieuwing een algemene vergadering van het huisvestingspartnerschap (LCD-, huisvestings- en gemeenschappelijke diensten) - in het geval wanneer re-apparatuur de gemeenschappelijke ruimtes beïnvloedt.
Als, na het lezen van deze lijst, uw wens om iets te coördineren, zullen wij u adviseren u om naar de specialisten te verwijzen.
Skem werkt samen?
U moet medewerkers van het bedrijf opgeven na de volgende documenten: een kopie van het document dat uw eigendom van woningen bevestigt, een volmacht van een specifieke persoon die in gevallen zal worden ingewijd, evenals een appartementsplan, en na de vermeende reorganisatie.
"Beslissen met de keuze van een bedrijf die diensten aanbiedt om herontwikkeling te coördineren, is het noodzakelijk om de door IT aangeboden voorwaarden te evalueren, namelijk: de goedkeuringsvoorwaarden (van zes maanden tot twee maanden), type contract, het bedrag van de dienst. Alvorens met betrekking tot coördinatie, zijn de specialisten van het bedrijf verplicht om het object van reorganisatie te onderzoeken, de noodzakelijke initiële documenten voor dit object te leren en de klant aan te bieden om een paar opties te kiezen voor het verkrijgen van toestemming. Alleen daarna kan het bedrijf duidelijk de kosten van de service aanwijzen. Warganizations die professioneel bezig zijn met coördinatie, moeten een website op internet zijn, waar u informatie over de activiteiten van de onderneming kunt krijgen, de soorten services die aan hen zijn verstrekt, mogelijke opties voor ontwerpoplossingen, evenals waardevol advies over overeenkomende problemen. "
Voorwaarden voor matching
In de praktijk wil echter vaak de eigenaar van het appartement wachten totdat het vervelende coördinatieproces voorbij is en probeert transformaties zo vroeg mogelijk te starten. Op volgorde van de "keukenrevolutie, die zonder toestemming begon, was de keukenomwikkeling legitiem, een overeenkomst aangaan met een advocatenkantoor die zich bezighoudt met de coördinatie van herontwikkelingen, en zorg ervoor dat u technische conclusie krijgt over de status van structuren. Volgens Alexei Tarchenkova, algemeen directeur van Centrièswis, als je deze twee papers hebt, kunnen we dan met 99% zeggen dat de toestemming van de MVK zal worden verkregen.
Wat is het volgende?
Na herontwikkeling is het noodzakelijk om het laatste document over het eigendom van het appartement te verkrijgen. Om dit te doen, moet u inloggen in de operationele organisatie een handeling van het uitgevoerde werk, om een nieuw appartementsplan in de BTI te bestellen en deze documenten door te geven aan de vaststelling van rechtvaardigheid om rechten en vastgoedtransacties te registreren. De looptijd van het uitgeven van een nieuw certificaat van eigendom van het appartement-maand.Alexey Tyrchenkov, algemeen directeur van CentRierswis
"Een nieuwe versie van de wet introduceert het toezicht van de auteur van de projectorganisatie. De architect die een technisch project uitvoerde, moet in overeenstemming zijn met de wet en het contract met de eigenaar van het appartement om herontwikkeling uit te voeren. Trouwens, het is in het belang van de eigenaar van het appartement. Als een probleem later voordoet, en de reorganisatie wordt gemaakt volgens het project, valt de verantwoordelijkheid op de ontwerporganisatie.
Technologisch toezicht wordt ook gehouden. Het wordt uitgevoerd door vertegenwoordigers van exploitatie van organisaties (RA, AWECK it.d.). Nu kregen ze het recht om de reorganisatie te beheersen en de commissies in de prefectuur op de hoogte te stellen als illegale herontwikkeling werd onthuld. De eigenaar van een dergelijk appartement wordt opgelegd op recept om deze overtreding te elimineren.
De nieuwe bepalingen van de wet beperken het tijdstip van reparatie. Het is onmogelijk om reparatie en bouwwerkzaamheden in het weekend en op feestdagen te produceren, op weekdagen - eerder 9.00 en later 19.00 uur. De sancties worden toegepast door boetes - van2 tot 20 melloon. Astrosive Organization-Contractor kan de licenties beroven. "
Bijna Shakespearev Vraag
De editors bedankt het bedrijf "Leve-artis", "Centerreservice", "RIK" en de afdeling Regulatory en technische documentatie van de Russische regering voor hulp bij de voorbereiding van materiaal.