Dus je werd de eigenaar van het landperceel. De problemen met het ontwerp van de verkoopovereenkomst werden achtergelaten en nu bent u van plan om onze gekoesterde droom te vervullen, om deel te nemen aan de bouw van een landhuis. Haast je niet om een team van werknemers te zoeken en de fundering te leggen, omdat je voor het eerst een bouwvergunning nodig hebt
Landbouwvergunning is een document dat het recht van eigenaar, eigenaar, huurder of een vastgoedgebruiker certificeert om een landperceel te bouwen: constructie, wederopbouw van het gebouw, gebouw en structuren, landschapsarchitectuur.
Het project voor de bouw van het huis moet de volgende documentatie bevatten:
Kopie van de licentie van de organisatie-ontwerper;Toelichting (inclusief informatie over de locatie van het object, de architecturale en constructie en constructieve oplossing van het gebouw; beschrijving van elektrische apparatuur, watervoorziening, riolering, verwarming, ventilatie, behandelingsfaciliteiten (indien aanwezig); lijst van brandmaatregelen, milieumaatregelen; technische en economische indicatoren voor het project);
Schetsen van gevels van gebouwen (residentieel, pension it.d.);
Algemeen plan voor bouwplaats op 1: 500;
Kelderplannen, stichtingen, vloeren, zolder, vloeren;
Toelichting van het pand;
Longitudinale en transversale gebouwen.
Waar te beginnen?
Allereerst adviseren wij u om geduldig te zijn omdat het proces van het verkrijgen van de benodigde documenten voldoende lang en lastig is. Doorsturen van de wachtrij u moet de volgende documenten van de notaris (in drie exemplaren elk) verzekeren:Certificaat van staatsregistratie van eigendom van het landplot;
verkoopcontract (donatie) of resolutie van het hoofd van de administratie van het district op de toewijzing van de site;
Cadastral Land Perceelplan.
Daarna, door notariële kopieën van deze documenten en originelen te nemen, moet u contact opnemen met de administratie van het landelijke district met een verklaring (in vrije vorm) gericht aan het bestuur (geschatte tekst: "Ik vraag u om mij te laten bouwen een huis op een landperceel van mij op eigendom). Let op 10-14 dagen zulke toestemming die je krijgt, maar haast je niet om je te verheugen. Het is nog niet het document dat u het recht geeft om een landhuis te bouwen.
Via Thorns ...
De toegestane toestemming van het hoofd van de toediening van het dorpsdistrict (samen met notariële kopieën van de hierboven genoemde documenten) zal deel uitmaken van de documentatie die nodig is om een aanvraag in te dienen bij de administratie van het district van de regio Moskou, waarop de regeling behoort waar je site zich bevindt. De dealer van de District Administration solliciteert met dezelfde verklaring als in de administratie van het landelijke district. (Sindsdien in 99% van de regionale overheidsdiensten van het hoofdstuk, werd het beheer van architectuur en stedenbouwkundige planning (weig) door deze bevoegdheden gegeven, de verklaring mogelijk moet worden geschreven aan het hoofd van de whit.) Na het indienen van de aanvraag, U krijgt de richting om een topografische opname van de site uit te voeren (zonder de topsegment - Decistente documentatie zal onvolledig zijn).
Naast het vertrek van de topografen naar de site, sturen ze een geodesist van de pruikafdeling om het grondgebied te inspecteren voor de afwezigheid van ongeautoriseerde gebouwen daar. Vóór de inspectie van de site blijft uw aanvraag zonder beweging.
De topografische opnamen van de ontwikkelingsplaats wordt uitgevoerd door specialisten van het district Architectural and Planning Management (departement) of een organisatie met een verdrag met de districtspruik en de relevante licentie. Het doel van de topografie is een grafisch display op een schaal van 1: 500 gelegen op het plot van gebouwen, hout-struik vegetatie, hekken, communicatie it.d. Het moet ook een deel van de aangrenzende gebieden weerspiegelen. De grenzen van de site zijn gesuperponeerd op de bovenklep in overeenstemming met het kadastrale plan. Dit gebruikt een beschrijving van de keerpunten van de grondgrenzen. De periode van implementatie van het topsegment is 1-2 maanden. Deze service wordt betaald en het kan van 5 tot 14 duizend roebel. Afhankelijk van de grootte van het perceel en het gebied van de locatie.
Het volgende document dat u nodig hebt om toestemming te krijgen, is het project (architecturale en planningsoplossing) van het constructieobject. Het moet van tevoren worden bereid, zelfs alvorens toe te passen voor de administratie van het landelijke district. U kunt de productie van een project van een huis bestellen in elke organisatie die een licentie heeft om dit soort werk te produceren, ook in de wog. In meer detail over het project en de eigenaardigheden, zullen we ons vertellen in de dichtstbijzijnde speciale kwestie van het tijdschrift, maar nog steeds teruggaan naar het proces van het verkrijgen van een bouwvergunning.
Nu komt het moment van coördinatie van het architecturale onderdeel van het project. In de handen van u ontvangt een vel coördinatie met de lijst met gevallen waarin het project moet goedkeuren:
1. Architecturaal en planning van het gebied. Coördinatie betaald - van 1500 roebel. De tijd is er een. Bij het bouwen van een residentieel gebouw met een totale oppervlakte van meer dan 500m2, moet het project worden gecoördineerd in de belangrijkste architecturale en planningsafdeling van de regio Moskou.
2. State Fire Supervision. Coördinatie wordt uitgevoerd tijdens de kosten van één maand (van 1500 roebel).
3. Het territoriale afdeling van ROSPOTREBNADZOR (Centrum voor Sanitair en Epidemiologisch Toezicht van de Staat van het District). De goedkeuringsperiode is tot één maand (indien nodig, om sanitaire en epidemiologische conclusie over het project tot twee maanden te compileren. Kosten - van 1500 roebel.
4. Het territoriale afdeling van Rosprirodnadzor (indien nodig). Als het constructieobject een impact kan hebben op het milieu (bijvoorbeeld, zal een ketelruimte worden gebouwd voor de verwarming van het gebouw of de warmtepomp met de warmteafhek van de grond of water zal worden gebruikt; afvalwater wordt niet verzonden De behandelingsfaciliteiten van de nederzetting, maar moeten het reinigen.d.) Het zal de Milieu-expertise van het project innemen. Deze vereiste is gebaseerd op de federale wet "op milieuexamen" en de resolutie van de gouverneur van de regio Moskou van 30.04.97. N 91- gg. De duur van deskundigheid is van één tot zes maanden, afhankelijk van de complexiteit van het project. Kosten - van 4 duizend roebel.
5. Organisaties - Eigenaren van communicatie die doorgeven aan de bouwplaats (telefoonlijnen, voedingskabels, pijpleidingen it.p.).
6. Voorzitter van de tuin (land) Partnerschap tijdens de bouw in een tuin of een landsite.
7. Het waterhuiscomité van de regio Moskou. Coördinatie zal nodig hebben als uw site zich in de waterbeschermingszone bevindt. De term van de coördinatie is van één tot zes maanden. Kosten - van 4 duizend roebel.
Wetten en voorschriften voor het ontwerp van vergunningen voor de bouw en wederopbouw
1. Stadscode van de Russische Federatie van 29 december 2004. N 190-FZ (artikel 51).2. Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie van 30.11.94. N 51-FZ (artikel 263).
3. Federale wet "over de registratie van rechten op onroerend goed en transacties met hem" gedateerd 21.07.97. N 122-FZ (artikel 25).
4. De wet van de regels van Moskou "regels voor het bouwen van steden, stedelijke nederzettingen, landelijke nederzettingen, andere nederzettingen en recreatieve complexen van de regio Moskou" van 13.03.96. N 7/85.
5. TSN 12-310-2000 Moscow regio "Acceptatie van ... Onroerend goed objecten in de regio Moskou."
6. TSN PMS-97 MO "Samenstelling, procedure voor de ontwikkeling, coördinatie en goedkeuring van projectdocumentatie voor individuele laagbouwconstructie in de regio Moskou."
7. Charters van de gemeenten van de regio Moskou.
We krijgen een bouwpaspoort
Wanneer de coördinatie is voltooid, krijgt u een paspoort van het gebouw. Het bevat:
Bouwvergunning, ondertekend door de hoofdarchitect van het district (hoofd van het beheer van architectuur en stedenbouwkundige planning);
Het bouwcontract voor de site tussen het hoofd van de districtsadministratie in de persoon van de hoofdarchitect pruik en de ontwikkelaar (een persoon die zich bezighoudt met de bouw en behoort tot landgebruiksrechten), dat wil zeggen;
Algemeen plan van landontwikkeling;
topografische opname van de plot;
Overeengekomen bouwproject.
Voorbereiding van een bouwpaspoort, in de regel, voert regelmatig architectonisch planningsbeheer uit op een vergoeding. De kosten van het documenteren van documenten - van 6 duizend roebel.
De bouwvergunning wordt opgesteld in twee exemplaren. Een van hen wordt uitgegeven aan de ontwikkelaar, blijft de tweede in het archief van de lokale overheid. Toestemming is twee jaar geldig. Gedurende deze tijd moeten de bouwwerkzaamheden worden gestart, anders moet u de geldigheid van de vergunningen nog twee jaar uitbreiden en het vervolgens opnieuw krijgen. In het tegenovergestelde geval wordt de constructie van het huis als ongeoorloofd beschouwd met alle juridische gevolgen die voortvloeien uit hier (we zullen er ook over praten in een van onze dichtstbijzijnde specialsclubs).
Extreme gevallen bij het uitgeven van een bouwvergunning kan worden geweigerd. Bijvoorbeeld, in geval van niet-naleving van projectdocumentatie, de benoeming en het type toegestaan gebruik van land- of constructienormen en -regels. Falen kan in de rechtbank in beroep worden gesteld.
Wie zijn zij, deze geluk?
Tegenwoordig moeten niet alle ontwikkelaars toestemming krijgen om een huis te bouwen. Toewijzing met paragraaf 17 van art. De 51 stadsplanningscode van de Russische Federatie-uitgifte van toestemming is niet vereist in de gevallen:1) de constructie van de garage op het grondperceel dat aan het fysieke gezicht wordt verstrekt, of de constructie van een woonfaciliteit op de locatie die is voorzien in tuinieren, het uitvoeren van een landbouwbedrijf;
2) Bouw, reconstructie van faciliteiten die geen objecten van kapitaalconstructie (kiosken, luifels Idr) zijn;
3) erectie op het landcijfer gebouwen en voorzieningen van het hulpgebruik; 4) Veranderingen in de objecten van kapitaalconstructie en (of) van hun onderdelen, indien dergelijke wijzigingen geen invloed hebben op de constructieve en andere kenmerken van hun betrouwbaarheid en veiligheid, schend de rechten van derden niet en overschrijd de limietparameters niet de toegestane constructie, reconstructie die is vastgesteld door stedelijke planningsvoorschriften;
5) In andere gevallen, indien, in overeenstemming met deze code, de wetgeving van de onderwerpen van de Russische Federatie op stedenbouwkundige activiteiten, is het verkrijgen van een constructievergunning niet vereist.
De eigenaren van tuin- en landsites verheugen zich echter vroeg. Inderdaad, volgens paragraaf 17 van art. 51 van de stadsplanningscode van de Russische Federatie, is ingetreden van 1 januari 2005, burgers, thuis op plaatsen met een type toegestaan gebruik voor tuinbouw, het verkrijgen van een bouwvergunning is niet vereist. Maar vandaag zijn de UAIG-objecten niet klaar voor dergelijke innovaties, omdat de procedure voor het verifiëren van de objecten die zijn opgelegd aan het onderwerp van de naleving van hun stedelijke planningsnormen en -voorschriften niet gedefinieerd. Hoewel er de volgende volgorde is. Nadat het huis is gebouwd, wordt de technische inventaris van het onroerendgoedobject uitgevoerd. Het apoject van het huis moet nog steeds worden overeengekomen in het Wijkgebied.
Welke prijs?
Zoals u kunt zien in de lijst met documenten die nodig zijn om een bouwvergunning te verkrijgen, is het proces echt behoorlijk gecompliceerd. Documenten zelf van het kantoor gaan niet in het kantoor. Het is noodzakelijk om hun bereidheid bij te houden, een vel coördinatie van het exemplaar naar het exemplaar te brengen. Voordat u eindelijk een legitieme gelegenheid krijgt om te beginnen met de constructie, vindt deze plaats van vijf maanden tot een jaar (soms meer). Het bedrag van de officiële betalingen bedraagt van $ 700 tot $ 1000. We benadrukken: alleen ambtenaar, omdat de misstanden in het veld nog steeds worden gevonden en om een positieve beslissing te versnellen of te versnellen, kunt u op een bepaald bedrag hekken dat hierin kan helpen (zie de mening van een specialist).
Als u zelfstandig een ontwikkelingsvergunning wilt maken, maak u klaar voor een verlies van een enorme hoeveelheid tijd (om niet te zwijgen van zenuwen). District Whigs of the Moskou regio werken, in de regel, twee dagen per week (maandag en donderdag). En in een van deze dagen, alleen voor de lunch. Mee eens, tijd om de antwoorden te krijgen die je nodig hebt of oplossingen zijn niet zozeer. Vooral als je dat als hetzelfde beschouwt als je veel wilt bereiken. Dus wachtrijen lang. Als je de wachtrij van een vroege ochtend niet neemt, kun je bij alles blijven. Er zijn situaties waarin een persoon de hele dag onder de deur van het kabinet doorbracht, maar de werktijd van ambtenaren is verlopen en hij heeft de receptie niet geraakt. Degenen die niet bekend zijn met de procedure voor het goedkeuren van de documenten en hun samenstelling zullen herhaaldelijk komen totdat ze het volledige pakket documenten verzamelen. Honkie met een dicht of hard schema van werk zal niet onafhankelijk van deze kwesties kunnen omgaan.
De uitgang is toegewezen om toestemming te verkrijgen om specialisten van competente architecturale en constructie of advocatenkantoren te bouwen die zich bezighouden met coördinatieproblemen. De kosten van hun diensten zijn van $ 1000 (districtsorganisaties) tot $ 2500 en hoger (Moskou-bedrijven). Voorwaarden van de uitvoering van werk- 3-4 maanden (bij gebrek aan de behoefte aan coördinatie in het territoriale afdeling Rosprirodnadzor). Er zijn natuurlijk de derde optie, maar we adviseren categorisch niet om het te gebruiken. We hebben het over de diensten van privé-tussenpersonen. Hun tarieven zijn aanzienlijk lager dan degenen die bedrijven aanbieden, maar zoals de praktijk laat zien, zijn de meeste van deze "assistenten" fraudeurs. Aangezien u het contract niet met hen ondertekent, dragen ze geen wettelijke aansprakelijkheid en geven ze geen garanties dat de vergunning uiteindelijk zal worden verkregen. Het proces is ter plaatse, de oorzaken van de vertraging worden meestal niet uitgelegd. Het is niet alleen slecht dat je tegelijkertijd geld kunt verliezen. De werkingsvoorwaarden van sommige documenten zijn beperkt en als de ontvangst van vergunningen worden uitgesteld, moeten een aantal conclusies worden gecoördineerd.
En dat is niet alles
Direct voor de constructie van het huis na ontvangst van het bouwpaspoort, is het noodzakelijk om een vergunning voor bouw- en installatiewerkzaamheden te verkrijgen (registratiekaart van het constructieobject) in de inspectie van de State Archstronadzor van het gebied) en de bestelling voor voorlopige grondwerken . Deze documenten worden uitgegeven in een periode van twee weken en (Hurray!) Gratis. Nu kunt u veilig een huis bouwen en rusten van de problemen met documenten totdat het gebouw klaar is en deze niet in gebruik zal zijn. Avot begint dan opnieuw ...
"Vandaag compliceert de acquisitie van bouwvergunningen grotendeels het misbruik van ambtenaren in het veld, en daarom moeten ontwikkelaars die onafhankelijk betrekking hebben op de coördinatie van documenten hiervoor gereed zijn. U moet er zeker van zijn dat als u het hebt over de noodzaak om een of ander te betalen, het officiële betaling is. Om jezelf te beschermen tegen het betalen van geld dat ambtenaren die u illegaal nodig hebben, moet u om een officieel account vragen en vragen, op basis van welke rechtsregel, dit bedrag probeert te krijgen.
Er zijn situaties waarin mensen naar de administratie van het district komen, en ze zeggen ze: "We kunnen de constructie voor u niet oplossen, omdat we vandaag geen masterplan hebben voor de ontwikkeling van het gebied." Ze zullen worden gevonden hoe de bezoeker zal reageren. Als hij de hint begreep, wordt het probleem gedurende een bepaald bedrag opgelost. De regionale ontwikkeling van het district is misschien niet in feite, maar de City-Planning-code van de Russische Federatie bevat geen verbod op de uitgifte van bouwvergunningen over de bovenstaande basis in de aanwezigheid van regels voor landgebruik en ontwikkeling, die, In de regio Moskou in strijd is de wet van het onderwerp van de Russische Federatie N 7/85 van 13.03.96.
Bovendien is het ook nodig om rekening te houden met het feit dat er in elk gebied zijn eigen voorschriften zijn die bepaalde nuances bijdragen aan het verkrijgen van een bouwvergunning. "