Hoe u het juiste appartement kiest: Gedetailleerde gids voor kopers

We vertellen wat er op te letten bij het kiezen van een appartement in een nieuw gebouw en op de secundaire markt.

Het kopen van onroerend goed is een verantwoorde stap. Voordat je het doet, wil ik er zeker van zijn dat er geen onaangename verrassingen volgen. Solliciteer voor hulp bij de makelaar, maar het garandeert niet de afwezigheid van problemen. Bij wet is hij slechts een bemiddelaar die bepaalde diensten aanbiedt. Daarom is het beter om erachter te komen hoe u een appartement kunt kiezen bij het kopen.

Alles over het kiezen van een nieuw appartement

Aankoop op de primaire of secundaire markt

Basic Selectiecriteria

- District

- Soort huis

- Vloer

- Fase van afwerking

Controleer voordat u koopt

Nieuw gebouw of secundair

Dit is het allereerste om te bepalen. Accommodatie van de primaire en secundaire markt kan aanzienlijk verschillen in kwaliteit, niveau van comfort en prijs. Het is noodzakelijk om een ​​goed verschil te begrijpen en de voor- en nadelen van beide opties te begrijpen.

Nieuw gebouw

Deze categorie combineert huisvesting die in het huis in aanbouw wordt gekocht. Het stadium van de bereidheid kan anders zijn: van de put naar het kant-en-klare object of klaar voor levering. Het voordeel van nieuwe gebouwen is een aantrekkelijke prijs. Het zal aanzienlijk verschillen, afhankelijk van de mate van beschikbaarheid van het gebouw. Aan het begin van de verkoop is de prijs van een vierkante meter minimaal.

Om de risico's van de koper te minimaliseren, is er sinds juli 2019 een regeling voor de acquisitie van onroerend goed met behulp van Escrow-accounts, waar fysieke gezichten geconcentreerd zijn. Volgens de nieuwe regels heeft de ontwikkelaar het recht om alleen eigen vermogen of krediet te gebruiken. Daarom wordt een tripartiete overeenkomst over de opening van een Escrow-account tussen de Bank, de koper en de ontwikkelaar afgesloten.

Het geld erop is bevroren totdat het object wordt ingevoerd. Tot deze tijd financiert de bank de bouw van kredietfondsen. Na het invoeren van het gebouw in gebruik, gaat het geld naar het verslag van de ontwikkelaar. Het gebruik van een nieuwe regeling verlengt het proces van het ontwerpen van een transactie gemiddeld gedurende twee weken, maar garandeert de veiligheid van de fysieke persoon. Zoals eerder is het mogelijk om een ​​overeenkomst te sluiten in elk stadium van de bouw.

We vermelden de belangrijkste criteria voor het kiezen van een appartement in een nieuw gebouw. Ze betalen speciale aandacht.

Waar te letten bij het kiezen

• Ontwikkelaar. De voorwaarden en de kwaliteit van de bouw zijn afhankelijk van zijn consciëntieuze. Voordat u het contract afsluit, is informatie over het bedrijf vereist. Nou, als u de reeds gebouwde of huren thuis kunt bezoeken om te zien hoe efficiënt werk aan de gang is.
• Vergunningen. De ontwikkelaar plaatst het documentatiepakket. Het bevat toestemming om de bouw, projectaangifte, andere contracten uit te voeren. Als hij weigert dit te doen, is het een reden om te twijfelen aan de netheid van de toekomstige deal.
• Stadium van constructie. Als u nergens op haast, kunt u de eerste fasen kiezen. Dit is winstgevender. Tegelijkertijd is het noodzakelijk om alle risico's te berekenen en de deal voor uzelf te maximaliseren.

Seconde

Secundaire behuizing wordt door de eigenaar persoonlijk of door het bureau gekocht. Het kan verschillen als een staat, het type huis en andere kenmerken. Dit omvat ook appartementen in gebouwen die al enige tijd zijn uitgelegd. Ze verkopen ontwikkelaars. In tegenstelling tot de primaire, wordt de secundaire transactiemarkt uitgevoerd door de conclusie van een standaard-type-aankoopovereenkomst.

Het voordeel van de secundaire is de mogelijkheid van zijn inspectie en evaluatie. Daarom moet u weten hoe u een appartement kunt kiezen op de secundaire markt. Het is belangrijk om de conditie competent te waarderen, bepalen welke renovatie nodig heeft, hoeveel geld erin moet investeren, of reparatiewerkzaamheden niet nodig zijn. Op basis hiervan worden de volledige kosten berekend.

Meestal is de oude residentiële stichting in gebieden met ontwikkelde infrastructuur, goede vervoersoegankelijkheid. Dit zijn de profs. Maar het is mogelijk dat het niveau van het niveau van het leven lager zal zijn. Het wordt vaak gevonden om ongemakkelijke lay-out te zijn, een kleine woonkamer, trappenhuizen en ingangen zijn niet altijd goed onderhouden. Veel hangt af van huis en locatie. Daarom moet deze optie zeer zorgvuldig kiezen.

• 

Belangrijke criteria voor appartementen

We vermelden de belangrijkste punten die de keuze van de behuizing bepalen.

1. Area Accommodation

Bij het kiezen van een district, moet u verschillende factoren overwegen.

• Het niveau van infrastructuurontwikkeling. Beschikbaarheid Op de loopafstand van winkels, kliniek, scholen, speeltuinen is erg belangrijk, vooral voor gezinnen met kinderen. Nieuwe gebieden worden vaak uitgebreid opgebouwd, in dit geval is alles wat u nodig heeft gelijktijdig met residentiële gebouwen.
• Toegankelijkheid voor vervoer. De aanwezigheid van transportkunken, kwaliteit van wegen en hun werkbelasting is een ander belangrijk punt. De eigenaren van het voertuig worden aanbevolen om naar de plaats van beoogde accommodatie te komen en vanaf daar te reiken naar werk of naar het stadscentrum. Dit zal helpen de echte stand van zaken te schatten. Maar in dit geval is de beschikbaarheid van het openbaar vervoer belangrijk. Nou, als het regelmatig gaat en er een voldoende aantal routes is. Op de centrale gebieden zijn er geen problemen hiermee. Er kunnen moeilijkheden in aanbouw zijn.
• Ecologische situatie. In de buurt van huis zou er geen industriële faciliteiten moeten zijn, grote ketelhuizen, grondwaterpolygonen. Dit is een onaanvaardbare buurt. Het is beter dat de nabijgelegen een groene zone was en de transportbeweging is niet de meest actieve.

2. Bouwtype

Het leven van het leven hangt grotendeels af van het type ontwerp: baksteen, paneel, monolithisch. We zullen de voor- en nadelen van elk analyseren.

• Steen. Dergelijke huizen zijn goed bewaard gebleven warmte, duurzaam en duurzaam. Ze hebben een goede geluidsisolatie, maar er kunnen moeilijkheden zijn met herontwikkeling, omdat een groot aantal muren dragers zijn. De bouw van bakstenen bouw is duur, verboden voor hoogbouwprojecten, dus het wordt nu minder vaak toegepast.
• Monolithisch. Moderne naadloze bouwtechnologie. Er zijn monolithische bakstenen gebouwen. Hun gedeelde voordelen zijn snelle constructie, hoge energie-efficiëntie, een grote selectie van lay-outs. In monolieten, hoge plafonds, tweevige kamers, terrassen komen vaker voor. Geluiddicht is niet goed genoeg.
• Paneelhuizen. Moderne "panelen" verschillen van de Sovjet-voorgangers. Ze zijn veel warmer, omdat ze zijn gebouwd van geïsoleerde blokstructuren. Oude gebouwen zijn vaker koud, omdat hun naden zijn geblokkeerd. Het hangt af van de staat van het huis, de aanwezigheid van reparatie. In alle paneelgebouwen, slechte geluidsisolatie, zijn er praktisch geen verfrissende mogelijkheden. Maar de prijs is laag.

3e verdieping

Het comfort van huisvesting in hoge gebouwen is afhankelijk van de selectie van de vloer. Wijs voorwaardelijk drie groepen vloeren toe.

• Lager, vloeren tot 3-4. Hier doen bewoners de geluiden van de straat, vooral degenen die in de eerste verdieping wonen. Hun ramen worden gemakkelijk vanuit de straat bekeken, wat ook onaangenaam is. Daarom is de kosten van het "Square" hier 5-10%. Het enige voordeel is onafhankelijkheid van de lift.
• Het gemiddelde, vloeren van 4 tot 10. De afwezigheid van straatruis, meer licht, een goed zicht vanuit het raam, aangezien de beoordeling niets oplichten. De prijs van het "Square" is het hoogst. Het nadeel wordt beschouwd als de afhankelijkheid van de functionaliteit van de lift.
• Top, vloeren boven 10. Ik wonen op hoge verdiepingen trekken een prachtig uitzicht vanuit de ramen, geen straatruis, luchtzuiverheid, omdat alle giftige stoffen dichter bij de grond worden verlaagd. Van de minussen is het noodzakelijk om hoge risico's te noteren in het geval van een brand en een volledige afhankelijkheid van het liftwerk.

Hieronder is de prijs meestal op huis op de eerste en laatste verdiepingen. Het grootste probleem van de eerste vochtigheid en koude kelder, die extra investeringen in isolatie en isolatie vereist. Accommodatie onder het dak is potentieel gevaarlijke lekken, in de zomer kan het warm zijn van het verwarmde dak.

Ongeacht de vloer, er zijn functies van de locatie die het comfort van het leven beïnvloeden. We vermelden welke appartementen beter niet kopen.

• In de buurt van trappen en liften. Hier gegarandeerd ruis en trillingen van de liftschacht.
• Hoekopties. De kamers zijn kouder dan in de rest van het hoogbouw.
• Met ramen die komen om heel dicht te bouwen. In het pand zal donker zijn.

4. Fase van afwerking

In nieuwe gebouwen worden verschillende soorten afwerkingen aangeboden zoals in het secundair. De aanwezigheid of afwezigheid van reparatie beïnvloedt de kosten van huisvesting. Tegelijkertijd is het noodzakelijk om het bedrag voor latere afwerking van tevoren te berekenen als het nodig is en om het aan de prijs toe te voegen. We zullen omgaan met mogelijke opties.

• Zonder afwerking. Dit is een "doos" met een ingangsdeur geïnstalleerd en vensterblokken. Het is onmogelijk om erin te leven om te repareren, maar de kosten zijn minimaal.
• Tekenafwerking. Het plafond, de vloer en de wanden zijn uitgelijnd, engineeringcommunicatie werden uitgevoerd, zittende plaatsen onder het sanitair. Geïnstalleerde watermeters.
• Gepast. Naast de vorige optie wordt elektrische bedrading gelegd, er zijn schakelaars en stopcontacten. Sanitair is volledig geïnstalleerd. Het WhiteBox-formaat houdt in het plakken van wallpapers voor het schilderen en installeren van alle binnendeuren.
• Doorzichtig. Afwerking van alle oppervlakken. De ontwikkelaar biedt opties voor ontwerp. Vaker is de meest goedkope oplossingen, maar misschien anders.

Soms wordt het onroerend goed aangeboden met ontwerperafwerking. In dit geval kiest de koper het favoriete ontwerpproject dat is belichaamd. Dit is de duurste oplossing.

• 

Hoe de accommodatie te controleren voordat u koopt

Een uitgebreide controle voordat de sluiting van de transactie verplicht is. Het wordt uitgevoerd in fasen. Bestudeer eerst de documentatie en inspecteer het aankoopobject zorgvuldig. Het is het beste om specialisten uit te nodigen: advocaat, bouwer, makelaar, die de accommodatie grondig zal controleren. We zullen de kenmerken van de cheque analyseren.

Nieuw gebouw

De meest zorgvuldig bestudeerde de nodige documentatie. In elektronische vorm is het gepost op de website van de ontwikkelaar. Er moeten documenten zijn over de huurovereenkomst of het eigendom van het landperceel, waardoor documentatie voor bouw, constructieaangifte mogelijk is.

Het is bekend met het volledige ontwikkelingsproject, waarbij de infrastructuurobjecten zijn aangegeven, hun kenmerken, inputtijden. Originelen van documenten moeten op verzoek van de koper in het verkoopkantoor worden verstrekt. De visuele inspectie van het appartement in de aankoopfase is meestal onmogelijk. Daarom moet u zorgvuldig kiezen voor een gewetensvol bedrijf.

• 

Seconde

Het belangrijkste punt is om ervoor te zorgen dat het gewetensvolutheid van de eigenaar. Het is niet eenvoudig om dit te doen, dus het is wenselijk om een ​​ervaren advocaat in te huren, zal hij alle verstrekte documenten analyseren, competent uitkeren en verkopen. Zorg ervoor dat u vertrouwd maakt met de originele documentatie. Eigenaren kunnen enigszins zijn, dan met elke gecertificeerde toestemming. Geef de afwezigheid op van een mogelijk optreden van overervingrechten, ze ontvangen de goedkeuring van de sociale dienst als het kind is voorgeschreven.

Leer het huisboek of consumenten, zodat niemand is geregistreerd op het moment van aankoop. Het is de moeite waard om het gebrek aan schulden op een gemeenschappelijke en eventuele bezwaring te bekijken. U kunt bovendien het geval van verlies van eigendomsrechten verzekeren. Als er een verzekerde gebeurtenis ontstaat, zal het bedrijf alle problemen onafhankelijk oplossen.

De volgende fase is een visuele inspectie. Begin het van de gevel van het huis en het aangrenzende gebied. Let op de zuiverheid en goed onderhoud van de ingang en de lift. Dit laatste zou in de werkconditie moeten zijn. In het appartement moet u de echte lay-out verifiëren en degene die wordt gepresenteerd in de Supersport. Als ze niet samenvallen, moet er toestemming zijn om opnieuw te betrekken. Anders vermijden geen problemen.

De toestand van alle oppervlakken wordt gecontroleerd. Er mogen geen schimmel, scheuren, waterflessen zijn. De toestand van technische communicatie, sanitair, ventilatiesysteem wordt bestudeerd. Het is raadzaam om te vragen om de tijd "klinkende" elektrische apparaten uit te schakelen om de geluidsperiode van partities en het niveau van straatruis te beoordelen. Het is de moeite waard om de werking van alle sockets en schakelaars te controleren.

Concluderend is het raadzaam om met de buren te praten. Ze zijn niet geïnteresseerd in verkoop, dus ze helpen objectief het gemak van het leven in het gebied en de tuin te beoordelen. Veel interessante dingen zijn te vinden in het huis en over de geaccumuleerde behuizing. Het is noodzakelijk om alleen een definitieve beslissing te nemen na het analyseren van alle ontvangen informatie.

•