Opmerkingen over de wet op woningcumulatieve coöperaties. Principes van het creëren van een coöperatie, een systeem van bijdragen, de rechten en plichten van leden van het LNA.
Federaal Wet nr. 215 van 30 december 2004. "Op accumulatieve coöperaties van huisvesting" ingevoerd 1APREL2005G. Het creëert voor de burgers van ons land een ander mechanisme voor het verkrijgen van woningen in termijnen.
U moet echter eerst uitvinden wat de verschillen tussen huisvesting accumulatieve coöperaties (LNG) van hun medewoningen en huisvestingscoöperaties en het HSSC consistent zijn.
De leden van de laatste twee organisaties verwerven / bouwen een enkel appartementencomplex, gelegen in een bepaalde regeling op een specifiek adres. Geldige dromen van hen - aandeelhouders van het LNA dat aanvankelijk beweren te worden ondergebracht, die voldoen aan de vereisten van elk van hen (toekomstige vastgoedeigenaren formuleren hun wensen in een verklaring om in de coöperatie te komen) en overal in Rusland overal in Rusland. Dat is de reden waarom deze mensen het risico lopen niet in de buurt van het huis en de ingang te zijn.
Alle leden van één huishoudingscoöperatie of de JSC komen tegelijkertijd hun appartementen in. Vechters voor zichzelf kiezen de zogenaamde vormen van deelname aan de activiteiten van de coöperatie (van de voorgestelde). Deze financiële schema's bieden verschillende data, de frequentie van bijdragen, hun maat it.d. Ten slotte is er in de accumulatieve coöperaties een concept als "prioriteit".
Door de vergoedingen in de LNG in te voeren, kunt u niet alleen een appartement in termijnen kopen, maar ook een individueel residentieel gebouw (cottage). Overwegende dat het in het geval van wooncoöperatie en de ECC alleen over appartementen is.
LNG, in tegenstelling tot de andere twee "broers", investeert zijn eigen fondsen in de acquisitie / constructie van woningen voor leden van de coöperatie. Wanneer het pakket het bedrag verstrekt door de vorm van deelname aan de activiteiten van het LNA (30 of 50% van de kosten van de behuizing), voegt de coöperatie het hetzelfde bedrag (maximum) toe.
Het aantal aandeelhouders van ons kan groeien en uiteindelijk 5000 mensen bereiken, terwijl het aantal leden van de ECC- en woningcoöperaties wordt beperkt door het aantal appartementen in een bepaald huis.
Het LNG heeft het recht om deel te nemen aan ondernemerschap en andere coöperaties kunnen geen geld verdienen. De uitzonderingen zijn de inkomsten verkregen door woningcoöperatie of de ECC als gevolg van de levering van de bevrijde residentiële gebouwen (artikel 128 van de woningcode).
Leden van huisvestingscoöperaties en het HSSC zijn noodzakelijkerwijs betrokken bij de wederopbouw en de daaropvolgende inhoud van hun appartementengebouw (artikel 1010 van de woningcode). Het LNG wordt alleen gemaakt "om te voldoen aan de behoeften van leden van de coöperatie in residentiële pand door ... wederzijdse bijdragen" te combineren (artikel 1 van wet nr. 215). Na het betalen van het aandeel in het volledige en ontwerp van de behuizing aan de accommodatie, is een persoon ophoudt een lid van de coöperatie, wordt de volledige eigenaar van het appartement of thuis en kan lid worden van eventuele eigenaren.
In het Horshp-geld moet je vrij snel geld verdienen: het hele bedrag voor een tot twee jaar, terwijl een gebouw met meerdere appartementen is gebouwd. VLHNP-proces is duidelijk langzamer en het tempo van depositiebijdragen kiest de toekomstige eigenaar van de behuizing.
Cerage, terwijl huisvesting accumulatieve coöperaties vrij klein is. Bijvoorbeeld, die hierin een vermelding op het internet (en elke LNA moeten zijn eigen website hebben!), Zijn verre van de hoofdsteden, in Irkutsk, Perm en andere steden. Vaak worden deze organisaties geregistreerd bij 1APREL 2005, dat wil zeggen, hun samenstellende documenten en de procedure voor het uitvoeren van activiteiten mogen niet volledig voldoen aan de vereisten van wet nr. 215. Gelegen coöperaties hebben tijd tot de overeenkomstige datum van 2006. (dat is, ongeveer zes maanden) om het te passen (overeenkomstig artikel 57 van de nieuwe wet).
Onder andere worden wijzigingen in de LNA-wet nu voorbereid, die gepland zijn om in aanmerking te komen aan de herfstsessie van de State Duma. Hun lot is nog niet gedefinieerd.
Basisconcepten die in de wet worden gebruikt (artikel 2)
Huisvesting accumulatieve coöperatie - Coöperatie van de consument gecreëerd als een vrijwillige vereniging van burgers op basis van het lidmaatschap om aan de behoeften voor residentiële gebouwen te voldoen door het te combineren door leden van de wederzijdse bijdragen.
Coöperatieve activiteiten Om de middelen van burgers aan te trekken en te gebruiken om residentiële panden te verwerven - aan te trekken en te gebruiken door de coöperatie van fondsen van burgers van coöperatie en andere aangetrokken fondsen voor de acquisitie of bouw van residentiële lokalen (ook in appartementsgebouwen) om ze na te bootsen wederzijdse bijdragen doen aan volledig in het eigendom van leden van de coöperatie.
Residentiële gebouwen - appartement of woonhuis dat voldoet aan de eisen die zijn vastgesteld door de woningbouwwetgeving van de Russische Federatie (artikel 15 van de woningcode).
Saaie vergoeding - Cash toegebracht door een lid van de coöperatie in de volgorde en in die tijd, die worden verstrekt door de vorm van haar deelname aan de activiteiten van de coöperatie om de fondsen van burgers aan te trekken en te gebruiken om residentiële panden te kopen. Het bedrag wordt bepaald in overeenstemming met deze federale wetgeving. De totale bijdrage van FEUD omvat inkomsten ontvangen door de coöperatie van hun ondernemerschap en verdeeld tussen zijn leden in verhouding tot hun schaduw.
Toegangslid - Contant geld tegelijk gemaakt door een burger om de kosten van het onderwijs van de coöperatie en ontvangst van een burger in de leden van de coöperatie te dekken.
Contributie - contant geld, periodiek geïntroduceerd door een lid van de coöperatie. Ze worden verstuurd om de kosten te dekken die verband houden met de implementatie van de coöperatie van de activiteiten die zijn verstrekt door zijn handvest, met uitzondering van activiteiten om de fondsen van burgers aan te trekken en te gebruiken om residentiële panden te kopen.
Extra betaling - contant geld bijdragen aan een lid van de coöperatie om de verliezen van de coöperatie te dekken.
Penakopolie - een deel van de gedeelde bijdrage die een lid van de coöperatie in een specifieke datum is geïntroduceerd.
Delen - het aandeel van de parenacoplatie van elk lid van de coöperatie in het gedeelde fonds van dit LNG.
Pass Foundation Cooperative - Dit is de som van de parenaches van alle leden van de coöperatie.
De werkelijke waarde van PAJ - een deel van de kosten van nettovermogen van de coöperatie, evenredig met de grootte van het aandeel. (Zuivere activa zijn de verkregen waarde als gevolg van het aftrekken van het bedrag aan verplichtingen uit de hoeveelheid activa van de organisatie.)
Vorm van deelname Een lid van de coöperatie in de activiteiten van de coöperatie om aan te trekken en het gebruik van fondsen van burgers om residentiële gebouwen te verwerven - dit is de procedure voor het maken van leden van de coöperatie van wederzijdse bijdragen (hun grootte, frequentie, enz.) Aan de VS. Pass Foundation in de coöperatie die is vastgesteld in overeenstemming met de vereisten van deze federale wetgeving, opties voor selectie een van hen is lid van de coöperatie.
Een coöperatie maken
Maar het handvest moet ook worden geschreven (waarvoor een advocaat is uitgenodigd in deze vorm van activiteit) en houd vervolgens een algemene vergadering van de leden van het LNA, waarover volgens artikel 11 van de wet het document nodig heeft verbeteren. Deze bijeenkomst is het hoogste coöperatieve instantie (artikel 34): het moet jaarlijks worden gehouden en elk lid van de organisatie heeft er één stem op.
De verstrooiing van de bevoegdheid van de algemene vergadering van de leden van het LNA, behalve de goedkeuring van het Handvest, omvat wijzigingen en toevoegingen aan; goedkeuring van interne documenten die betrekking hebben op de activiteiten van de coöperatie; een beslissing nemen over de reorganisatie of liquidatie van de coöperatie; Verkiezing en vroegtijdige beëindiging van bevoegdheden van leden van de Commissie en auditcommissie (auditor). Aanvallen, verkiezing of benoeming van de uitvoerende instanties van de coöperatie (directeur of directoraat; beheren of beheren van organisatie); De vroege beëindiging van hun bevoegdheden (als het Handvest van dit LNF, wordt de oplossing van deze kwesties niet toegeschreven aan de bevoegdheid van het bestuur van de coöperatie). Tijdens de algemene vergadering zijn de vormen van deelname aan de activiteiten van de coöperatie goedgekeurd; De maximale kosten van huisvesting worden bepaald, die kan worden gekocht of gebouwd door een coöperatie voor één lid; De procedure voor de vorming en het gebruik van coöperatieve fondsen wordt geregistreerd, met uitzondering van het Passion Fund. Bovendien stelt de vergadering de beperkingsgrootte vast van de fondsen om de activiteiten van het LNA te waarborgen, het jaarverslag en de boekhoudverslaggeving zijn goedgekeurd, het auditverslag over de nauwkeurigheid van de boekhoudkundige rapportage, het ontvangen van ramingen, schattingen van de Kosten van het onderhoud van de coöperatie en rapporten over hun uitvoering.
De coöperatie wordt gemaakt zonder de werkingsperiode te beperken en begint zijn werk vanaf de datum van het maken van een passende toegang tot het verenigde staatsregister van rechtspersonen (artikel 3). Het LNA bezit het onroerend goed, kan onroerend goed en niet-eigendomsrechten verwerven en implementeren, om aan de verplichtingen te voldoen, om de aanklager en de verweerder voor de rechtbank te zijn, om de rekeningen in banken op het grondgebied van de Russische Federatie te openen. Hij moet een ronde afdichting hebben met de naam van de organisatie en kan ook postzegels, blanks, eigen embleem en andere individualisering hebben.
Werkmechanisme
Welk doel kan het LSNA Passion Fund worden gebruikt? Allereerst de acquisitie en constructie van huisvesting voor leden van de coöperatie (artikel 26). Aanval bij terugbetaling van de in art. 24. Er zijn momenteel over de uitvoering van activiteiten om de burgers aan te trekken en te gebruiken om behuizing te verwerven en te verzekeren; Verbetering van consumentenkwaliteiten (reparatie, afwerking) van de verworven of gebouwde pand op het niveau dat overeenkomt met de vereisten die zijn gespecificeerd in de aanvraag voor toelating tot leden van het LNA; inhoud, reparatie van huisvesting; betaling van nutsvoorzieningen (vóór de overdracht van het terrein om een lid van de coöperatie te gebruiken); Service en terugbetaling van verhoogde leningen en leningen aangetrokken; Betaling van belastingen, vergoedingen en andere verplichte betalingen It.D.
De procedure voor het maken van een aandelenbijdrage wordt bepaald in overeenstemming met het geselecteerde deel van de coöperatie een vorm van deelname aan de activiteiten van het LNK-financieel schema, in overeenstemming met welke u bijdraagt. Deze formulieren bepalen de minimum- en maximumperioden van toepassing, evenals de minimale grootte van het deel van de aandelenbijdrage, waarna een lid van het LNA het recht op zich voordoet op aankoop of constructie voor hem door de coöperatie van de residentiële lokalen, de Periode van het resterende deel van de aandelenbijdrage, de grootte en frequentie van betalingen in de brengbijdrage. De acre van Togo, de voorwaarden voor het aantrekken van geleende fondsen (artikel 27), waarvan de omvang niet meer dan 70% van de wederzijdse bijdrage van het samenwerkingsorgaan (artikel 47) niet kan bedragen. Dit artikel bevat een aantal beperkingen voor timing. Dus de minimumtijd waarin u de wederzijdse bijdragen moet doen totdat u in aanmerking kunt komen voor de aankoop / constructie voor u door de coöperatie van woningen, is beperkt tot twee jaar (vanaf het tweede jaar van de coöperatie). Asroce, waardoor de rest van de aandelenbijdrage niet meer dan anderhalve keer hoger is dan de eerste termijn.
Hier is het gemakkelijkste en meest visuele voorbeeld. U bent van plan om de helft van de kosten van het toekomstige appartement (thuis) gedurende twee jaar te accumuleren (het is onmogelijk om te berekenen voor een kortere; volgens artikel 47 kan het alleen meer zijn). U betaalt een deel van dit bedrag, bijvoorbeeld maandelijks, waarna u het recht krijgt om huisvesting te ontvangen voor gebruik. Dan komt u ideaal in het appartement (of begint de coöperatie het voor u te bouwen). Ato Moment voor nu voor drie jaar maak je het resterende geld. Maar in dit prachtige schema zijn er drie knelpunten. De eerste is de kosten van huisvesting, die in twee jaar kan toenemen, en u zult het verschil moeten compenseren met extra aandelenbijdragen om onroerend goed in gebruik te krijgen. Hoeveel zal het bedrag toenemen? De vraag blijft open. De tweede smalle plaats is het tijdstip waarop de coöperatie u de vereiste behuizing moet bieden. Waarschijnlijk de wachtrij van dezelfde leden van het LNA, die een soortgelijke intentie willen implementeren. Otode behuizing zal worden verstrekt in volgorde van prioriteit (artikel 28). Derde- Als u een nieuw appartement aanvraagt, begint dan vanaf het moment dat de coöperatie het voor u zal bouwen, totdat de datum van inbedrijfstelling al enkele jaren kan passeren voordat u een appartement in de accommodatie kunt plaatsen.
Van u als lid van de coöperatie kan betaling van aanvullende bijdragen vereisen (naast lidmaatschap en wederzijds). Maar dit geld moet alleen worden gebruikt voor het afdekken van verliezen van het LNA, als, God verbiedt, zullen ze zich voordoen (artikel 2).
Wat moet worden vastgesteld in het handvest van de coöperatie (artikel 11):
De naam van de coöperatie en de plaats van de locatie;
Het object en de doelstellingen van de activiteit van deze coöperatie;
de procedure voor toelating tot leden van de LNA en beëindiging van het lidmaatschap daarin;
De procedure voor het bepalen van de grootte, samenstelling en procedure voor het maken van wederzijdse en andere bijdragen;
Verantwoordelijkheid van leden van de coöperatie voor schending van verplichtingen voor het maken van wederzijdse en andere bijdragen;
De procedure voor het betalen van een lid van de fign voor de werkelijke waarde van het aandeel met de beëindiging van het lidmaatschap in de coöperatie;
de rechten en plichten van leden van deze coöperatie;
De rechten en plichten van de coöperatie voor hun leden;
de structuur en bevoegdheid van de LNA-instanties, de procedure voor hun creatie en het nemen van beslissingen over verschillende kwesties;
Bronnen van formatie en procedure voor het gebruik van het eigendom van de coöperatie;
Fondsen gemaakt door het LNA;
de procedure voor de coating door leden van de coöperatie gemaakt door een coöperatie van verliezen;
de procedure voor het verstrekken van informatie door de coöperatieve informatie aan haar leden en verantwoordelijkheid voor het falen ervan;
de procedure voor het vasthouden van de volgende en buitengewone externe controles van de financiële activiteiten van de coöperatie;
informatie over filialen en representatieve kantoren van de coöperatie;
de procedure voor de reorganisatie en liquidatie van de coöperatie;
andere status bepaald door deze federale wetgeving.
Het Handvest van de coöperatie kan ook andere bepalingen bevatten die niet in strijd zijn met de wetgeving van de Russische Federatie die de oprichting en activiteiten van de coöperatie en haar organen reguleert, inclusief de beperking van de deelname van nauwe verwanten in de activiteiten van de coöperatieve organen. Het Handvest wordt goedgekeurd door de algemene vergadering van leden van de coöperatie. Wijzigingen in het Handvest worden gedaan door besluit van de Algemene Vergadering.
Lidmaatschap in coöperatie
Een coöperatief lid is verplicht om te voldoen aan de charter- en uitvoeringsbesluiten die door de coöperatieve instanties, tijdig zijn vastgesteld om wederzijdse en andere bijdragen te doen, niet om de rechten en uitvoering van verantwoordelijkheden door andere leden van de coöperatie en zijn organen te belemmeren (artikel 8). Het is verantwoordelijk voor zijn verplichtingen voor het LNA, bijvoorbeeld als het de aanbetaling en andere bijdragen vertraagt (artikel 6). Het bedrag van de boete voor deze overtredingen is vastgelegd in het Handvest van de coöperatie, maar kan niet hoger zijn dan de herfinancieringsfrequentie van de centrale bank van de Russische Federatie (nu 13%) voor elke dag van de vertraging.
Het lidmaatschap in de coöperatie wordt beëindigd in het geval van een vrijwillige uitgang van de LNG, de uitzonderingen van een lid van de coöperatie van de coöperatie, de overdracht van het aandeel aan een andere persoon, de dood van een lid van het LNG, een beroep op de PAI, een aandeelbijdrage leveren aan het volledige bedrag en de overdracht van huisvesting aan het eigendom van een coöperatief lid en natuurlijk de liquidatie van de coöperatie, onder andere, vanwege het faillissement (artikel 9). Na te hebben opgehouden een lid van de coöperatie, moeten een persoon en leden van zijn familie de behuizing bevrijden die door hun rechten bezet, gedurende twee maanden (artikel 32). Versant maken ze, volgens de nieuwe behuizingcode, alleen is het alleen mogelijk door de rechterlijke beslissing (en zonder het aanbieden van andere behuizing).
Ze sluiten uit van de coöperatie voor het niet naleven van taken, alleen in de rechtbank (!), Op basis van het besluit van de algemene vergadering of het bestuur van de coöperatie (artikel 10). Maar vóór de toelating tot de beslissing van het Hof om de persoon die al van het LNA heeft ontvangen om huisvesting te gebruiken, heeft het recht om het resterende deel van zijn wederzijdse bijdrage te maken en daarom een appartement of een woning te regelen.
LNG mag geen financiële piramides van New Rusland worden. De staat zal de naleving van de normen die specifiek zijn uitgevonden om de financiële duurzaamheid van dergelijke coöperaties, evenals de tenuitvoerlegging van de wet op het LNA te beoordelen.
Besturingselementen
Leden van de Raad van Bestuur en Audit Commission, in tegenstelling tot het vastgestelde advies, worden de salarissen voor hun activiteiten meestal niet ontvangen (indien dit niet wordt voorzien door het Handvest van het LNA of de Besluit van de Algemene Vergadering). Maar ze kunnen kosten vergoeden, "gemaakt in verband met de implementatie van activiteiten" in de coöperatieve instanties. Op hun beurt worden het directoraat en de managers ingehuurd, gebruikt om in het LNA in de LNA te werken, zoals in een andere organisatie of bedrijf. Leden van de Raad van Bestuur worden gekozen op de algemene vergadering van de leden van de coöperatie, die we oproepen, jaarlijks worden uitgevoerd. Eenmaal per dag beoordeeld, toen deze bijeenkomst plaatsvond, vervallen de bevoegdheden van het bestuur.
Algemene vergaderingsleden - het hoogste orgaan van de coöperatie (artikel 34) - neemt alle belangrijkste beslissingen met betrekking tot de vitale activiteit van het LNA. Het besluit over de kwestie van de stemming wordt gemaakt door een meerderheid van de stemmen (elk lid is één stem). Twee derde van stemmen is noodzakelijk voor goedkeuring van het Handvest van het LNA, het aanbrengen van wijzigingen en toevoegingen, de goedkeuring van de interne documenten die betrekking hebben op de activiteiten van de coöperatie, de bepalingen inzake de procedure voor de vorming van een beleggingsfonds en het gebruik ervan , alsmede om een besluit te nemen over de reorganisatie of liquidatie van de LNG en de benoeming van de liquidatiecommissie.
De vorm van een algemene vergadering kan fulltime en correspondentie zijn (artikel 36). AESLI Het aantal leden van de coöperatie is meer dan 500 personen, de algemene vergadering kan worden uitgevoerd in de vorm van een inning van geautoriseerd. Ze worden gekozen uit de leden van het LNG, die geen deel uitmaken van de raad van bestuur of de uitvoerende instanties van de coöperatie (artikel 41). Leden van de coöperatie (ten minste 10% van het totaal) en, uiteraard, het bestuur, de auditcommissie en de uitvoerende instanties van het LNA kunnen een buitengewone algemene vergadering (artikel 35) initiëren. Trouwens, het moet worden bijeengeroepen in het geval van detectie van verliezen die hoger zijn dan 25% van het Passion Fund. Ze zullen tenslotte moeten worden terugbetaald door extra bijdragen van alle leden van de coöperatie!
Bestuursorgaan "Voert de activiteiten van de coöperatie in tijdens de perioden tussen de algemene vergaderingen van de leden van de coöperatie" (artikel 42). Bestuursleden moeten er minstens drie zijn, waarvan één voorzitter is. Een derde van het aantal leden van het bestuur (bijvoorbeeld een van de drie) heeft het recht om hun activiteiten te combineren met het werk in de LNA op een arbeidsovereenkomst.
De bijdrage van de coöperatieve raad behoort meestal:
Ontvangst in de leden van de coöperatie en de beëindiging van het lidmaatschap daarin;
oproeping en het houden van algemene vergaderingen van de leden van de coöperatie;
verkiezing of benoeming van de uitvoerende instanties van de coöperatie, controle over hun activiteiten, vroegtijdige beëindiging van hun bevoegdheden;
Goedkeuring van de procedure voor het overbrengen van behuizing om een lid van het LNA te gebruiken;
Goedkeuring van de auditor en taxateur van coöperatie en de voorwaarden van het contract met hen;
Voorlopige goedkeuring van vormen van deelname aan de activiteiten van de coöperatieve, jaarverslag en boekhoudverslaggeving, audit;
beslissingen nemen over de oprichting van vestigingen en de opening van representatieve kantoren van dit LNG;
goedkeuring van de gesloten lening- en leningovereenkomsten;
Andere kwesties die door de wet worden geleverd.
Alle beslissingen worden genomen bij vergaderingen van het bestuur en worden uitgegeven in de vorm van protocollen, die worden ondertekend door de voorzitter van het bestuur en de secretaris van de vergadering. Essentie hebben de leden van de coöperatie gedurende zes maanden het recht om een beroep in beroep te doen op een besluit van het bestuur met schending van de vereisten van wetgeving, charter of andere interne documenten van de coöperatie.
Auditcomité (Auditor) LNG Namens de algemene vergadering van leden van de coöperatie uitoefent de controle van financiële en economische activiteiten van de organisatie. De auditors kunnen hun activiteiten niet combineren met werk in een coöperatie voor een arbeidsovereenkomst (artikel 43).
Regisseur (Directoraat) - het uitvoerend orgaan van de LNK- beheert de huidige activiteiten van de coöperatie (artikel 44). Als er meer dan 500 tekens in de organisatie zijn, is het directoraat, het collegiale lichaam noodzakelijk. De coöperatie kan weigeren bestaande artiesten in te huren en deze bevoegdheden over te dragen aan een andere juridische entiteit of een individuele ondernemer. Ze zullen optreden als een managementorganisatie of manager. De ambtstermijn van de uitvoerende instanties van de EDS is geregistreerd in het Handvest van de coöperatie en kan niet hoger zijn dan vijf jaar. Het wordt verlengd als het nodig is, alleen op basis van het besluit van de algemene vergadering van leden van de coöperatie.
De wet maakt behoorlijk strenge eisen voor coöperatieve ambtenaren (artikel 45). Een lid van de Raad van Bestuur en Audit, de directeur of een lid van een collegiaal uitvoerend lichaam van het LNA kan geen persoon zijn die al een van de volgende berichten heeft bezet in een andere coöperatie, indien tegen de tijd dat het Hof beslissingen heeft over de Liquidatie van deze organisatie of de aanvraag voor IT-faillissementsprocedures zijn minder dan drie jaar doorgegeven. Het is onmogelijk om de LNG en personen te leiden die een crimineel record hebben voor een misdrijf op het gebied van economie.
Iedereen die aan het hoofd van de organisatie staat, moet handelen in het belang van de coöperatie, om zijn rechten uit te voeren en de taken "te nakomen" in goede trouw en redelijk "(artikel 46). Ambtenaren Elna zijn verantwoordelijk (administratief en in sommige gevallen crimineel) voor schade veroorzaakt door de coöperatie door hun actie of inactiviteit. Geen schuldgevoelens die ze moeten bewijzen. De verantwoordelijkheid draagt niet alleen die leden van de collegiale lichamen van de coöperatie, die tegen de beslissing heeft gestemd die schade veroorzaakte.
Op de kenmerken van het meubilair
Ik zou graag speciale aandacht willen besteden aan het feit dat een van de echtgenoten kan worden geduwd door een lid van het LNG, maar het regime van het gezamenlijke eigendom van echtgenoten wordt gedistribueerd. Op verzoek van een van hen, bij het registreren van het recht van eigendom van de verworven huis, kan een aandeel worden bepaald, en elk van de echtgenoten ontvangt een certificaat van staatsregistratie van het recht op onroerend goed. Elk lid van de coöperatie heeft het recht van de discretie om de beloning van hem te beschikken, inclusief het om het te maken en over te brengen aan een ander lid van de coöperatie of een derde partij die de toelating tot leden van het LNA niet kan ontzeggen. Luisteren naar de dood van een lid van de coöperatieve erfgenamen onder de wet of in de zal de wederzijdse bijdragen ontvangen en een overheersend recht hebben om deel te nemen aan de leden van het LNA.
Staat controle en garanties
Het schema van het verkrijgen van woningen door het LNG lijkt erg aantrekkelijk. Maar kan niet zijn dat dergelijke coöperaties de volgende financiële piramides van New Rusland zullen worden? Nee, zou dat niet moeten doen. YB Law No. 215 Het hele hoofdstuk is gewijd aan het waarborgen van de financiële duurzaamheid van het LNA en de controle van hun activiteiten.
De coëxistentie van de financiële duurzaamheid van de coöperatie wordt gepresenteerd door zeer strenge vereisten (Art.47). Ten eerste, de grootte van het deel van de wederzijdse bijdrage, waarna een lid van het LNA het recht op aankoop of constructie voor hem verschijnt door de coöperatieve behuizing, kan er niet minder dan 30% van het bedrag van de geschatte hoeveelheid zijn wederzijdse bijdrage. (Het is duidelijk dat een persoon die serieus geld heeft geïnvesteerd en die een appartement voor gebruik heeft ontvangen, wordt ingewikkeld om snel plicht te geven en de behuizing in de accommodatie te regelen.) Ten tweede kan de LNG een dergelijke persoon toevoegen aan het maximum van de hetzelfde geld terwijl hij zichzelf heeft gemaakt. (Dus, in het geval van 30% wederzijdse accumulatie, zal nog eens 40% van de kosten van woningen niet genoeg zijn.) Met een gebrek aan middelen voor de aankoop of de constructie van huisvesting voor een lid van een coöperatie, waardoor een deel van de Delen, kan natuurlijk betrokken zijn en gelogde fondsen, maar al onder een solide bankpercentage. Het is dus winstgevend om 50% van de kosten van woningen te accumuleren. Dan zal de coöperatie de tweede helft toevoegen, als het wordt verstrekt door zijn charter. Ten derde, de minimumterm van het maken van een lid van het LNG-deel van de wederzijdse bijdrage, waarna hij een verlangen heeft om te ontvangen van een coöperatie om huisvesting te gebruiken, mag niet minder dan twee jaar zijn. Asroce die de rest van de gedeelde bijdrage neemt, mag de term van het eerste deel van het meer dan anderhalf keer niet overschrijden. (Dus, als je de eerste helft van het soldeer raakt, zeg dan drie jaar, je zult de tweede voor drie jaar moeten betalen.) Ten vierde, de coöperatie zelf, implementeert het recht van zijn leden om huisvesting te ontvangen, kan niet Investeren in acquisitie van rechten op huis in aanbouw en rechtstreeks in zijn constructie is meer dan 20% van de kosten van het eigendom van het LNA. Hij moet het grootste geld laten bij de aankoop van huisvesting op de secundaire markt, om minimaal risico te lopen, plotseling wordt het huis niet voltooid?
De beperkingen die in wet nr. 215 zijn beschreven, hebben betrekking op de coöperatie van transacties (artikel 48). Het LNA heeft bijvoorbeeld niet het recht om leningen uit te geven, om residentiële panden te geven, de behuizing over te dragen aan gratis gebruik, om te fungeren als een garant, om bij te dragen aan het geautoriseerde kapitaal van bepaalde organisaties. De prijzen, verworven of gebouwd door een coöperatie, kunnen worden overgedragen aan een aanbetaling (hypotheek), maar alleen om de verplichting om een lening (lening) op zijn aankoop of constructie te bieden.
Speciale voorschriften worden uitgevonden om de financiële duurzaamheid van de activiteiten van het LNA te beoordelen, wiens definitiemethoden en de grootte worden vastgesteld door de regering van de Russische Federatie (artikel 49). Dit zijn de normen van de huidige veiligheid van de coöperatieve verplichtingen, de algemene veiligheid van de LNA-toewijding, het huidige saldo van de activiteiten van de coöperatie, de middellange termijnbalans van de activiteiten van de LNA, de maximale schuld van leden van de Coöperatie, de schuldbelasting van het LNA, de schuld van leden van de coöperatie, evenals de andere, die zijn vastgesteld door de wetten en regelgevingshandelingen van de regering van ARF. Het federale uitvoerende instantie zal worden gevolgd door naleving, die functies uitvoert om te controleren en toezicht op het gebied van de financiële markten, en zijn territoriale lichamen. Dit verwijst naar de Federal Financial Markets Service (FSFR). Het besturingsmechanisme is geldig: als de coöperatie niet voldoet aan ten minste een van de zeven voorgeschreven normen, heeft hij geen recht op het uitvoeren van activiteiten om nieuwe leden aan te trekken.
We hopen dat veel minges binnenkort in Rusland zullen verschijnen. Andere manieren die ze zullen verenigen in zelfregulerende organisaties - vrijwillige verenigingen zijn hetzelfde in de essentie van coöperaties. Deze organisaties zullen regels en normen ontwikkelen en vaststellen die zorgen voor de naleving van de belangen van leden van het LNA en de implementatie van effectieve activiteiten om fondsen aan te trekken en te gebruiken om behuizing te verkrijgen, de naleving van de vereisten van IT-wetgeving aan te nemen. Alles - het is het geval van de dichtstbijzijnde toekomst.
De editors bedankt de advocaat Lyubov Danilov voor hulp bij het bereiden van het materiaal.