Het perceel is specifiek georganiseerd, zodat het huis op de heuvel ligt. Een derde van bezittingen innemende waterlichamen gerangschikt op verschillende niveaus en bosbomen
Architecten Dace Brezinsk, Eve Skdin. Foto van Karen MANKO
Architect oksana heubeborodova. Foto van Karen MANKO
Ontwerper Andris Steinberg. Foto van Karen MANKO
Architect Igor Firsov. Foto van Karen MANKO
Een plek waar de huis staat in een dennenbos, op de beklimming zanderige kust van het meer. Deze omstandigheid zorgde voor het gemak van de bouw, omdat Droog zand creëert een perfecte natuurlijke drainage. De kelder van de stichting werd gekozen voor een monolithisch ontwerp van diepe downtit
Naar deze verantwoorde zaak gaan, als de aankoop van een plot voor de bouw van een landhuis, moet worden herinnerd dat de keuze van de locatie van het gebouw en het systeem van het architecturale grondgebied voornamelijk afhankelijk is van de samenstelling van het gezin en de levensstijl inherent aan het.
De meeste ouderen houden ervan om in de tuin en in de tuin te rommelen, en iemand geeft de voorkeur aan een comfortabel verblijf in de frisse lucht. Een blik is blij met nette, goed verzorgde bedden, andere elegante bloembedden, gazons, arbors. Jeugd en kinderen zijn in de regel actief actief. Ze hebben een plek nodig voor bewegende games, zeven voor het koken van kebab, zittend bij het vuur van it.p. Om deze reden moet de lay-out van het multifunctionele gebied een goed doordacht systeem zijn dat rekening houdt met de belangen van elk gezinslid. Nut en schoonheid hier zijn nauw met elkaar verbonden.
Bij het kiezen van een plot, behalve de kosten, is het noodzakelijk om aandacht te besteden aan de volgende zeer belangrijke omstandigheden: het gemak van vervoerscommunicatie, de beschikbaarheid van engineeringcommunicatie (water, gas, voeding, riolering), de milieusituatie in de regio , de aard van de ontwikkeling van naburige sites. Het is wenselijk om het grondgebied op een zodanige manier te plannen dat er drie voorwaardelijke functionele gebieden zijn: residentieel, met huis, bloembedden, rustende hoeken; tuintuin; Huishouden, met hozblock, bad en badkamer (als ze niet in huis zijn), de vuilniscollector. De juiste zonering houdt ook rekening met de oriëntatie aan de zijkanten van het licht (bijvoorbeeld de economische zone heeft de voorkeur om uit het noorden te plaatsen), de opluchting en de grootte van de site, de windroos. Maar dit alles is later, omdat de bevoegde ontwikkelaar in de plaats van zijn toekomstige landgoed eerst geodesisten uitnodigt.
"En hier vonden ze een groot veld ..."
Een van de meest ernstige problemen van Russische geodesie is vandaag een deprimerende toestand van het ondersteunende geodesische netwerk (een netwerk van initiële items die de coördinaten opslaan en een enkele coördinaatruimte bieden). Dit leidt tot het feit dat veel organisaties zonder referentiesignalen te vinden, bij het ontwikkelen van projecten, bindend aan onderwerpen, waarvan de locatie voorwaardelijk wordt bepaald. Het resultaat is ongelooflijk wanneer na het kopen van het landperceel, de ontwikkelaar leert dat iemand van iemand behoort. Zo "boos" het voorwaardelijke coördinatensysteem, en de kwestie van het eigendom in een dergelijke situatie is in staat om alleen het Hof op te lossen, waar geodesisten tegenzettingen zullen zijn als experts.
Dat is de reden waarom, zodra het gaat om de verkoop van de site, onmiddellijk specialisten moet worden genoemd om topografische enquêtes uit te voeren. Het is noodzakelijk, zelfs wanneer het onderwerp van de transactie oud bezit is met de bestaande jaren met de grenzen. Zoals je weet, verplaatsen onze landgenoten graag de hekken, en als de grens van "optreden" eenmaal is aangenomen voor de oorspronkelijke lijn, en vervolgens veranderd, is het onmogelijk om gevolgen te voorspellen. De afmetingen van de site kunnen eigenlijk minder zijn dan de vermelde, en als de aarde zich in een prestigieuze plek bevindt, wordt de discrepantie in 2-3honderd in een vrij grote hoeveelheid.
Het moet in gedachten worden gebracht dat topografische opnamen, meer dan drie jaar geleden werd gemaakt, wordt beschouwd als verouderd. Deze regel betreft zelfs die gevallen wanneer de enquête werd gemaakt, maar het werd later gebouwd en was niet gebouwd. Er begint geen gewetensvolle ontwerper aan het werk, zonder een topografisch plan van de site samen te stellen dat is samengesteld uit een geodesist topografisch op basis van de resultaten van de opname. Dit plan is een digitaal model van het terrein, waarmee u het gebouwgebied kunt berekenen, het volume van de bodem gekozen onder de PITA, het meest effectief het huis binnengaan aan de bestaande opluchting, maakt u een landschapsproject.
De voorbereiding van het topografische plan voor de werking van de geodesist is echter niet beperkt. Verder moeten de verwijdering van het project aan de natuur en het onderhoud van de constructie aan het einde worden uitgevoerd, in het kader van geodesische controle, uitvoerend onderzoek wordt uitgevoerd (de resultaten worden vastgelegd in het bouwpaspoort). Dit alles is nodig omdat de bouwers soms heel veel relateren aan projectgegevens, en als gevolg daarvan kan het huis een paar meter "verplaatsen". Het is in dit stadium erg belangrijk om de nauwkeurige locatie van ondergrondse communicatie te herstellen, die noodzakelijkerwijs nuttig is bij het uitvoeren van daaropvolgende reparatiewerkzaamheden of de constructie van extra faciliteiten. In de praktijk wordt de reële regeling van communicatie vaak niet geregistreerd, en hun voorbeeldcoördinaten ("meter drie van de nabije post") worden bepaald ("de meter van drie van de nabije pilaar"), vervolgens begraven en ... dat zijn ze veilig vergeten.
Het grondgebied van de site is gepland, zodat er twee functionele zones werden gevormd - residentieel en economisch.
1- Huis;
2-slaapkamers;
3-parade;
4 - Reservoir;
5e oprit;
6-gazon;
7- platform voor drooglinnen;
8- Garbage Collector
Ondersteuning moet betrouwbaar zijn
Het optimale type fundering wordt gekozen op basis van de resultaten van de analyse van Geopodes. Dit moet worden gedaan door deskundigen die zullen bepalen of ze niet worden bedreigd door het huis van leegte, die zijn gevormd vanwege de constante erosie van de bodem met ondergrondse wateren.
Het is even belangrijk om de draagcapaciteit van de bodem vast te stellen, waarvoor ze testboren op verschillende punten rond de omtrek van het ontworpen huis uitvoeren. Het is extreem ongewenst om de constructie in een moerassig laagland of op zand te plaatsen en in dat en in een ander geval zal moeten specifiek de stichting versterken.
In het algemeen, omdat het type grond onder huis zal zijn, hangt de kracht en duurzaamheid ervan af. De meest problematische, turf en moerassige bodems. Onlangs zijn de basis van versterkte betonnen palen gebouwd, die in de grond in de grond liggen tot een diepte van 4 tot 15m, naar de "goede" grond. Op zwakke bodems, evenals met dicht bij het oppervlak van het grondwater, zet het gebouw op een versterkte betonplaat, die dient als een soort van "vlot". Zandbodems vereisen de installatie van betonnen blokken.
"Heel vaak in de pers, commentaar op voorbeelden van niet-succesvolle constructie, klagen: daar zijn er niets slechte bodems, niets kan op hen worden gebouwd", zegt Maxim Novikov, hoofdingenieur van het bedrijf "Geometers". "Dit is absoluut niet True! Building bijna overal, maar tegelijkertijd moet het gebouw gebaseerd zijn op de juiste basis. In de hand hebben, de resultaten van geodesische enquêtes, informatie over waar en op welke diepte grondwater is, is het mogelijk om een optimaal ontwerp te ontwikkelen van de stichting. Als je het gebied leuk vindt vanwege de noodzaak om complexe fundering voor constructie uit te voeren, kunnen de bouwkosten worden ontwikkeld. Het neemt aanzienlijk toe, het is beter om geen extra geld in het land te graven, maar om een ander perceel te graven , zij het een paar kilometer van de initiële, maar met meer geschikte bodems. "
De structuur van de fundering en de constructie van het huis is wenselijk om in één bouwseizoen te implementeren.
1- Huis;
2-Gardener House;
3- economisch gebouw;
4- platform voor barbecue;
5-schaduwtuin;
6 - reservoir;
7- Alpinarium;
8-fruittuin;
9e vakantieplatform
Desktopboeken van de ontwikkelaar
Er is een hele lijst met regelgevende documenten die de ontwikkeling van landpercelen regelen. Ten eerste is het een joint venture 11-106-97 "de procedure voor het ontwikkelen, coördinatie, goedkeuring en de samenstelling van ontwerpdocumentatie voor het bouwen van het grondgebied van de tuinbouw (land) verenigingen van burgers." Ten tweede, snip 30-02-97 "planning en bouw het grondgebied van de tuinbouw (land) verenigingen van burgers, gebouwen en structuren." Deze twee close-updocumenten hebben een geheel andere inhoud (in snip 30-02-97, de belangrijkste vragen zijn geconcentreerd, en in de joint venture 11-106-97-97-97- extra) en, dienovereenkomstig, hebben ze een Verschillende juridische kracht: de normen van SNIP 30-02-97 zijn vereist voor uitvoering, en de joint venture 11-106-97 "stelt de aanbevolen bepalingen vast aan de ontwikkeling en bepaling" Snip 30-02-97.Het opstarten van de planning van de site is het noodzakelijk om rekening te houden met de vereisten van de paragrafen 6.7 en 6.8 SNIP 30-02-97, het regelen van de volgende sanitaire en binnenlandse normen:
Minimale afstanden naar de grens van de naburige tuin: van de woonstructuur (of thuis) - 3m, van de constructie voor de inhoud van kleine vee en pluimvee- 4m, van andere gebouwen, 1m; van de trunks van hoge bomen - 4m, mawerd, 2m, van struiken van 1m;
De afstand tussen het huis en de grens van het naburige gebied wordt gemeten vanaf de basis van het huis of van de wand van het huis (in de afwezigheid van de basis), als de elementen van het huis (ERER, PORCH, CANOPY IDR) Voer niet meer dan 50 cm uit het muurvlak. Als ze meer dan 50 cm handelen, wordt de afstand gemeten van de uitstekende onderdelen of op de projectie van hen op de grond (de console-luifel van de daken die zich bevinden op de kolommenelementen van de tweede verdieping IDR);
Wanneer opgericht op de plaats van economische gebouwen, gelegen op een afstand van 1 meter van de grens van de naburige tuin, moeten de daken op zijn site worden georiënteerd. De minimale afstanden tussen de gebouwen zijn: vanuit huis en kelders tot toilet en gebouwen voor de inhoud van kleine vee en vogels - 12m, naar de douche, baden (sauna's) - 8m; Van de put naar het toilet en de compostinrichting, 8m.
Bij het kiezen van een project moet u rekening houden met de oriëntatie van de site aan de zijkanten van het licht. Voor één sector kun je niet meer dan één woonkamer in twee slaapkamers, twee woonkamers in drie- en vier-slaapkamer huizen, drie kamers in vijf- en zes-kamerhuizen. De meest gunstige is de oriëntatie van het zuiden en het zuidoosten. Hier zijn kinderen en slaapkamers meestal uitgerust: 's Morgens, na een koele avond, zijn het pand goed ingezinkt en worden warm, en in de avond verwarmd.
Het huis is beter om de gevel aan de straat te zetten. De beste optie is om het op een afstand van 4-6 meter te bouwen van de grens van de site. In dit geval is het mogelijk om de gevel te beschermen tegen stof en lawaai van de straat met decoratieve groene aanplant.
Olga Gavrilova, universitair hoofddocent van het ministerie van Geodesie van de Russische Universiteit van Vriendschap van Volkeren:
"Iedereen heeft een aantal recente schandalen die verband houden met de vereiste van het ministerie van milieu om particuliere gebouwen te slopen op het grondgebied van waterbeschermingszones. Zoals je weet, beïnvloedde dit probleem niet alleen gewone burgers, maar ook sterren van showbusiness. Te oordelen naar de geschetste trend, in de loop van de tijd, zullen deze vereisten alleen worden vastgedraaid. Dus riskeer het lot van je toekomstige landgoed niet. Veel is veel wijzer om uzelf van tevoren te beschermen, bekeken door de officiële conclusie van de specialisten van de geodesische dienst. "
Mijn thuis is mijn kasteel?
Dankzij het wettelijke nihilisme van onze burgers werden de meeste gebouwen in landenplaatsen illegaal verkozen, zonder de nodige goedkeuringen met de relevante overheidsinstanties en -exemplaren. Dit alles kan leiden tot de meest ongunstige juridische gevolgen voor eigenaren van dergelijke huizen, tot aan de sloop van structuren. Daarom moet je eerst toestemming krijgen en ga dan alleen verder met de bouw.
De procedure voor de constructie van een individueel woongebouw in het MOSKOU-gebied wordt bepaald door de territoriale constructie-normen van de regio Moskou, de samenstelling, procedure voor de ontwikkeling, coördinatie en goedkeuring van projectdocumentatie voor de individuele laagbouwbehuizing van de MOSKOU REGIO (TSN PMS-97 MO) (goedgekeurd door het Besluit van de regering van de regio Moskou n 28/9 van 30 maart 1998).
Het grondgebied van de site werd op zo'n manier georganiseerd dat het huis, het bad en de economische gebouwen de linkerkant van de tuin namen - weg van de weg. Een moestuin met bedden en een kas is ook verborgen. De rechterkant wordt gegeven aan decoratieve aanplant.
1- Huis;
2 - Bad;
3- economisch gebouw;
4-gazon;
5e tuin;
6 - reservoir;
7e vakantieplatform;
8-fruittuin;
9 - Greenhouse;
10- terras
Het pakket dat vereist is voor deze procedure van documentatie kan de klant een bouwkundig en bouwbedrijf voorzien waarmee hij een contract heeft. In dit geval, om toestemming te verkrijgen, is het voldoende om een brief te sturen naar de naam van de hoofdarchitect of het hoofd van de lokale administratie.
Zoals de senior advocaat van het bedrijf "Yuro-Service", Andrei Grischenkov, genoteerd, zelfs aan het einde van de bouw, is het nog vroeg om zichzelf te feliciteren met het banen. In het begin moet het officieel worden uitgegeven voor de betrekkingen met het Technical Inventory Bureau (BTI) en een huis registreren bij het introduceren van het aan het staatsregister van gebouwen en structuren. Er moet rekening worden gehouden met het feit dat BTI zijn conclusie niet zal geven tot het volledige einde van het werk. Anevabel-object kan zelfs worden beschouwd als gevolg van het gebrek aan pennen op de deuren van het multi-verdieping herenhuis. Maar na het maken van de constructie in het staatsregister, verwerft de klant niet alleen de status van een huiseigenaar, maar ook een eretoeslagverplichting om vastgoedbelasting te betalen, zoals in overeenstemming met de huidige wetgeving, totdat het object staatsregistratie, onroerendgoedbelasting heeft gepasseerd is niet in rekening gebracht.
Maxim Novikov, hoofdingenieur van het bedrijf Geometers:
"Het gebrek aan informatie over de bodem kan leiden tot catastrofale gevolgen. Onjuist ontworpen stichting die niet geschikt is voor dit type bodem en structuur, de onjuist gespecificeerde diepte van het waswassing kan inkijken in het feit dat de deuren worden verplaatst Een houten huis, uitvallen van raamkozijnen, en in bakstenen, verschijnt scheuren in de muren, zal beginnen met het proces van vernietiging van bouwstructuren. "
De redacteuren bedankt geefometer LLC, JURO-SERVICE CJSC, specialisten van het Federale Agentschap voor Bouw en Huisvesting en Gemeenschappelijke Diensten van de Russische Federatie, personeel van het departement Geodesie van de Russische Universiteit van Vriendschap van Volkeren voor hulp bij de voorbereiding van het materiaal .