Wat maakt de kosten van reparatiewerkzaamheden (in het voorbeeld van een typisch appartement met drie kamers in het paneelhuis).
In de zomer en in de herfst, hoorde bijna van elke ingang de klop van de hamers, het gebrul van perforators, het gekrijs van de elektrische boren en de elektrische zaag. Welnu, het reparatieseizoen is in volle gang. Agela om een fatsoenlijke reparatiekosten te maken van onze medeburgers op de derde plaats na het verlangen om een auto en een nieuwe behuizing te verwerven.
Vallende reclame kranten, je zult zien dat de reparatiedienstenmarkt vrij divers is. Hier en de bedrijven van het meest verschillende kaliber, en de brigades van de meesters die een volledig scala aan reparatiewerkzaamheden uitvoeren, en particuliere meesters van een smallere specialisatie. Welke van hen toevertrouw je appartement? Hoe krijg je een fatsoenlijke kwaliteit zonder de hele voorwaarde voor te betalen? Tot slot, hoe hoog de waarschijnlijkheid is dat door een solide bedrag uit te leggen, krijg je een fatsoenlijk resultaat?
De bedrijven bieden het "hoogste kwaliteitsniveau", een jaarlijkse garantie (tegelijkertijd betogen bijna allemaal dat ze uitsluitend werken door lokale wizards) en prijzen van $ 50 tot $ 200 voor 1QM. Meeste van het totale gebied (zonder de Kosten van materialen). Laten we proberen erachter te komen, er is veel of een beetje. Verhoogd voorbeeld, nemen we een vrij typische optie: een appartement met drie kamers met een totale oppervlakte van ongeveer 75kV. In het huis van de P-44-serie (vooral omdat deze serie en zijn modificaties het meest voorkomen in het moderne gebouw).
Allereerst zullen we de tarieven van particuliere meesters bestuderen. Trouwens, onder hen zijn er vrij redelijk gekwalificeerde specialisten, en dit is niet verrassend. Rechter voor jezelf: zelfs naar de hoofdstad "gastarbeiders" beginnen meestal met hun arbeidspraktijk in bedrijven, en dan, het verkrijgen van enkele ervaring en kwalificaties, ga dan naar een privébedrijf. Bevestigd het moment van hun inkomsten minstens twee, en zelfs drie keer het salaris in het Middeleed. Tarieven van "individuen", zoals passend bij echte arbeidskosten, kunt u de basis maken van onze berekeningen. Ze omvatten ook betalen voor bescheiden advertenties en gereedschappen (en zonder dat het onmogelijk is om van hoge kwaliteit te bereiken). De waargenomen prijsvariatie op hetzelfde werk is afhankelijk van de kwalificatie van de wizard en de kosten van de gebruikte materialen. Overweeg, duurder is belangrijker om met hem samen te werken: dus de meester verzekert het risico om het waardevolle product te verpesten.
Laten we nu naar de bestaande tarieven kijken.
Loodgieters werk (Nieuwe buisbedrading, badinstallatie, badkranen voor bad en wastafel, eyeliner voor de wasmachine en, aan het einde van de reparatie, de installatie van het toilet, wastafel en kranen) kosten $ 150-300. Vervanging van verwarmingsbatterijen - $ 20-40 per stuk.
Installatie van interlokale deuren - $ 30-50 voor dure invoer en $ 20-30 voor binnenlands. Totaal voor de installatie van zeven deuren (een andere extra ingang wordt toegevoegd aan zes reeds bestaande) - $ 150-350.
Tegelwerk . In de regel wordt verondersteld de vloer met tegels en wanden aan het plafond in de badkamer en het toilet te bekleden. Bovendien is het een bakstenen scherm (ook bekleed met tegels). Het gebied van de facing is 50kv.m: in de badkamer - ongeveer 30kv.m, in de keuken, 12kv.m en in de gang, 8kv.m. Tegen de tarieven van $ 8-10 voor 1QM. We kosten $ 400-500 (prijzen voor hoogwaardige leggen worden gegeven, waardoor interne gevoerde wanden strikt verticaal worden uitgevoerd en de naden van dezelfde breedte tussen de Tegels vormen gesloten lijnen rond de perimeter van de kamer). In eerlijkheid moet worden opgemerkt dat sommige meesters voor dergelijk werk tot $ 15 voor 1kv.m.
Parketwerk : Op de vloeroppervlakte 55kv.m- $ 500-600 ($ 9-11 voor 1kv.m). Voor deze prijs wordt het parket op basis van 10-millimeter multiplex geplaatst, wat of scheuten naar de dekvloer met een constructiepistool of plakt aan mastiek. Dan het parketcircuit en bedekt met verschillende lagen vernis.
Er zijn nog steeds zo'n kleine werken als de inrichting van het gehangengolfplafond in de badkamer en het toilet (ongeveer $ 30-50), de kast in het toilet ($ 30-50) en plinten ($ 80-120 tegen het tarief van $ 1-1.5 voor 1POG).
Na het creëren van de kosten van de hoofdstappen van reparatie, verkrijgen we het vereiste bedrag - van $ 2.200 tot $ 3200. Aangezien onze ervaring echter is, zijn de werkelijke kosten echter altijd hoger dan de berekende, omdat alle nuances van het reparatieproces van tevoren onmogelijk zijn. Het is beter om de schatting met 15-20% te verhogen. Vitoga Real-kosten voor het werk aan de reparatie van onze "Treshka" zijn $ 2800-3700.
Natuurlijk kunt u "Masters" voor een lagere vergoeding vinden. Maar het zal geen solide en hoogwaardige reparatie zijn, en zelfs nog geen "Eurocardia" en gewone "cosmetica" met een zeer twijfelachtig resultaat, vaak niet rechtvaardigen dat de kosten zelfs niet op materialen. Als een openhartig aas voor de klant. Dan worden zeer lage prijzen voor aangekondigde werken gecompenseerd door een verhoogde kosten van aanvullend werk, als regel tijdens het reparatieproces. Bovendien zijn de kwijting van extra degenen die meestal in de main zijn opgenomen.
Een ander karakteristiek voorbeeld van een tegel leggen. De kosten van tegelwerk neemt niet toe als relatief klein (tot 1-2 ° C) wanduitlijning van de muur vereist is. Luisteren naar hun meer opvallende afwijking van de uitlijning van de verticale (ongeveer 3-5 cm) wordt al beschouwd als extra werk en wordt uitgevoerd met behulp van een stalen pleisternet.
In het algemeen is het concept van "extra werk" nogal niet-specifiek. Daarom moeten alle details vóór het begin van de reparatie worden besproken, anders is een onverwachte stijging van de kosten mogelijk. Dus de kosten van het leggen van parket omvatten geen vloeruitlijning in het gehele appartement. Vernietiging van niveau druppels bij de kruising van aangrenzende kamers en er is een extra (en duur) werk. Opmerking, het principe van "zegt het betekent" bij het opstellen van de schatting werkt niet.
Kwaliteit en, dienovereenkomstig, de prijs van reparaties afhankelijk van twee factoren. Ten eerste is het de ervaring en professionele vaardigheden van directe artiesten (Masters). Ten tweede, competent management, dat wil zeggen, de selectie van specialisten en de juiste organisatie van hun ritmische werk (zonder downtime en abrassen). Dus de vorming van de reparatieprijs heeft een aantal functies. Er zijn bijna geen wetten van kleine of grote groothandel: een toename van de hoeveelheid werk vermindert niet, maar integendeel, verhoogt de kosten van het hele proces (omdat het aantal organisatorische diensten toeneemt en daarom hun prijs is ).
Overweeg als een voorbeeld de kosten van het repareren van een "turnkey" -badkamer in dezelfde "TISTE" P-44 (aparte badkamer, badkamermaten 170170cm, toilet - 13085cm). Meestal nemen brigades van meesters of kleine bedrijven voor dit werk van $ 800 tot $ 1.200.
Voor onze analyse gebruiken we de hierboven beschreven prijzen. Loodgieterswerk en betegeld werk (ongeveer 30 vierkante meter. M), de installatie van twee deuren, een kast in het toilet en het hangende plafond, evenals kleine elektrische werkzaamheden aan het einde kosten $ 550-800. Het verschil tussen dit bedrag en de kosten van het werk "turnkey" - en er is een betaling voor organisatorische diensten. Het maakt ongeveer 50% van de volledige reparaties Prijs.
Dus, als u toevoegt aan de waarde die is verkregen boven het totale complex van reparatiewerkzaamheden in het appartement nog 50% voor de organisatie, dan werkt het $ 4200-5500. Het verdelen van dit bedrag bij 75kv. M., ik als gevolg van $ 50-70 voor 1kv.m. De organisatiekosten kunnen hoger zijn dan (tot 100%). Op het eerste gezicht is dit te veel. Maar hier bevat het het salaris van de Proba gedurende 1,5-2 maanden werk ($ 500-600) en de kosten van het gereedschap, dat trouwens letterlijk "brandt", als werknemers, vrij natuurlijk, niet duiden het als hun eigen. Eindelijk, vergeet niet over belastingen en solide reclame.
Om echt te evalueren hoe gerechtvaardigd deze toename van de startprijs, kunt u, als u zelf probeert de werking van het werk en de controle van hun kwaliteit in te nemen. U moet de taken van de ontwerper, het pro-papier, de leverancier, de bewaker, de controller sti.d. enz. Beslissen om toevlucht te nemen aan de diensten van particuliere handelaars, denk niet dat door de telefoonbuis op te tillen, dan onmiddellijk op een professional. Trouwens, de succesvolle bedrijfskeuze moet slechts één keer worden gedaan. Weg met private vakmensen heeft de juiste oplossing vijf of zes keer nodig.
Competitie tussen "individuen" en bedrijven (meestal klein), natuurlijk, bestaat, maar niet zo acuut, omdat het op het eerste gezicht lijkt. Geschat wordt dat ze elkaar aanvullen en verschillende marktsegmenten dienen, waardoor consumenten het vermogen om te kiezen. Die klanten voor wie het opslaan van fondsen opwegen tegen alle andere argumenten, kies een particuliere handelaar. ATHE, die zijn eigen zenuwen belangrijker zijn dan geld, zoek een solide, betrouwbare onderneming. Het is belangrijk dat het een competente technisch project zal doen, alle coördinatie en goedkeuring opneemt bij de InterdePartmental Commission (MVK), ten slotte, zal zijn Masters een dure tool bieden, ontoegankelijk voor particuliere eigenaren.
De kosten in verband met de herontwikkeling van het appartement zijn niet erg hoog, ondanks het schijnbare volume en de complexiteit van het probleem (vooral als het de werkende lage kwalificaties lost). Gebruik voor dit doel, evenals voor het laden en lossen, is een gekwalificeerde arbeidskrachten, het is als om spijkers met een microscoop te scoren. De sloop van de badkamer is relatief ongeveer $ 60-100 goedkoop. Laden en vuilnisverwijdering - $ 30-40, en het wordt bedoeld dat het verwijderen van vuilnis met voertuigen, en niet de verwijdering van de ingang van de dichtstbijzijnde vuilnis of de deuropening. De kosten zijn de moeilijkste van deze werkgaten van de openingen in betonnen wanden- $ 35-50 voor 1KV.M (hier en vervolgens zijn de prijzen voor muren met een dikte van 18-25 cm aangegeven). Dit is meestal vereist bij het combineren van appartementen en wordt uitgevoerd met dure gereedschappen (perforators). Het is veel duurder dan $ 150-230 voor 1Q. M- zal relatief stil worden gesneden van de opening met diamantdiskes. Het is onmogelijk om niet te merken dat veel meer problemen de toestemming zullen leveren om dit soort in de MVK te herontwikkelen. Verhoog merkbaar de prijs van reparatie van allerlei "lekkernijen" van het type plafonds van twee niveaus, podiums it.p.
De kosten van reparatiewijzigingen in het jaar. Dit artikel toont de geschatte prijzen voor het begin van de zomer, ze kunnen als gemiddeld worden beschouwd. Ze worden de hoogst zo hoog in augustus, en de laagste in de winter. De prijzen van de materialen die we zullen praten over de volgende keer zijn onderworpen aan dezelfde seizoensfluctuaties.
Geconsolideerde gegevens over de kosten van reparatiewerkzaamheden in een appartement met drie kamers van de P-44-serie
| Typen banen | Totale kosten van werk en materialen, $ | De kosten van arbeidskosten,% van de totale kosten | |
|---|---|---|---|
| Particuliere meesters | Bedrijven | ||
| Santechnic | 700-2500. | 20-30 | 30-45 |
| Electrotechnisch | 550-1200 | 25-30 | 40-45 |
| Tegel | 900-2500 | 25-45 | 40-60 |
| Deurinstallatie | 1100-2500. | 15-20. | 25-30 |
| Geschilderd | 1300-2700 | 60-65 | 75-85 |
| Parket | 2000-3000 | 20-25 | 40-50 |
De verhouding tussen de kosten van de arbeidskosten voor de waarde van materialen *
| Typen banen | Particuliere meesters | Bedrijven |
|---|---|---|
| Santechnic | 20-30 | 40-80 |
| Electrotechnisch | 30-40 | 70-75 |
| Tegel | 30-80 | 70-160 |
| Deurinstallatie | 15-20. | 30-40 |
| Geschilderd | 130-140. | 250-300 |
| Parket | 40. | 100 |
* - Voor elk type werk, de kosten van materialen die voor 100% zijn aangenomen