Hoe de juiste keuze te maken bij het kopen van een appartement? Probeer dit probleem op te lossen vanuit een wetenschappelijk oogpunt met behulp van de wiskundige methode voor het vinden van de optimale optie.
Volgens de kwaliteitsindicator ontving de appartement "Social Infrastructure" slechts 8Balls, ondanks het feit dat op de eerste verdieping van het huis een winkel is, in de buurt van het kleine plein en de school met een sportveld. Allemaal verwend de Tec-pijp die in de voorruit steekt. Hatting Een kleine dochter hield echt van de speeltuin in de naburige tuin, volwassenen waren inexorab.
De levendige avenue is alleen te zien vanuit de loggia, en van andere ramen opent het panorama van de stad. Het is vooral goed in de avond verlicht Gazprom-gebouw. De winkel is niet heel dichtbij, maar het is in de buurt van de naburige school Er is een klein stadion dat echt van de Sports Papa vond. Vitoga-10Ballles unaniem volgens de kwalitatieve indicator "Uitzicht vanuit het venster".
Het appartement ontving 9Balls volgens de kwalitatieve indicator "Social Infrastructure". Ondanks het industriële landschap onder de ramen - een enorme garage en leidingen van de WKK en de Relotes van de winkel van thuis, vond grootmoeder echt leuk. Het bleek van belang voor haar dat in het Vorontsov-park, een tien minuten lopen, er is een kleine bediende kerk.
Denk aan de Porched Phrase: "Laat er een overvloed ..."? En wie zou kunnen denken dat overvloed zoveel onverwachte problemen met hem zou brengen! Velen van ons zijn er al in geslaagd ervoor te zorgen dat de overvloed aan goederen op de markt het zogenaamde keuzeprobleem creëert.
Niet ver over de tijd waarover de ouderen al is begonnen te vergeten, en jong en niet weten wanneer, bij het kopen van meubels, koelkast, auto en vele andere dingen, de belangrijkste vraag "waar en hoe het goed te krijgen?". Ik moest uren en zelfs al jaren in de rij staan, die elke dag gemarkeerd is.
Nu is de situatie merkbaar veranderd: er zijn praktisch geen wachtrijen, er zijn veel producten. Het is echter soms erg moeilijk om te beslissen over de aankoop, zelfs als de prijs niet de moeite neemt, is een ander modern probleem het probleem van de keuze. Als een groot aantal vacuümreinigers bijvoorbeeld een klein, goedkoop, mooi, economisch, stil, duurzaam en goed werken. Hetzelfde dilemma ontstaat bij het kopen van een appartement, het kiezen van een werkplek en een verblijfplaats, type commerciële activiteit of een manier om besparingen, kleuterschool en school voor een kind, vakantielocatie enzovoort op te slaan.
Vereenvoudig de procedure voor het selecteren, het visueel maken en het resultaat betrouwbaar maakt de techniek die met succes in de techniek is gebruikt bij het zoeken naar de optimale optie. We zullen haar essentie uitleggen met behulp van de tafel. De techniek voorziet in een sequentiële uitvoering van een reeks acties (stappen).
Stap een - Bepaling van de meest significante eigenschappen (kwaliteitsindicatoren) vereist om opties te vergelijken. Het aantal van deze indicatoren (N) is ingesteld binnen 5-8. Per ongeluk, bij het kiezen van een merk vacuümreiniger, zijn de belangrijkste criteria economie, efficiëntie, prijs, enzovoort. Maar als het het onderwerp als een element van het interieur moet gebruiken, zijn de kleur en de vorm ook belangrijk.
Stap twee - Beoordeling van het belang (gewicht) van de geselecteerde indicatoren. In het geval van dezelfde stofzuiger moet bijvoorbeeld worden ontdekt dat en hoeveel voor de koper belangrijker is: lage prijs of grotere zuigkracht. Aldus wordt de gewichtencoëfficiënt bepaald (a). De waarde wordt genomen in het bereik van 01.15 (0,05; 0,15; 0,35 ...). Het is duidelijk dat hoe belangrijker dan de kwaliteitsindicator, hoe meer de factor van de weger evalueert. Waar is er een beperking: de som van coëfficiënten voor alle essentiële eigenschappen (A1, A2, ... A) moet gelijk zijn aan 1.
Stap derde - Vergelijking van alternatieve opties: hoe volledig elk van hen voldoet aan de vereisten van deze kwaliteitsindicator, resulterend in een voorlopige beoordeling (B) op een 10-puntsschaal. De optie die het beste blijkt te zijn is maximale evaluatie. Dus de goedkoopste stofzuiger ontvangt noodzakelijkerwijs 10 punten in termen van "lage prijs", en volgens de "kracht van zuigkracht", bijvoorbeeld 7, omdat de macht van de macht inferieur is aan anderen.
Stap vierde - Berekening van de laatste schatting (C) van de optie voor elk van de indicatoren. Dit vereist primaire schattingen (B1, B2 ... BN) om te vermenigvuldigen met hun coëfficiënten A1, A2 ... Ан. Indien op de vijfde kwaliteitsindicator (A5) in de tweede uitvoeringsvorm, is de magazijncoëfficiënt 0,3 en de primaire beoordeling (B5) 8 punten, dan zal de finale (B5) 2,4 punten zijn.
Pitch vijfde - Berekening van de som van de definitieve schattingen (c) van elke concurrerende optie, die wordt uitgevoerd door alle definitieve schattingen (B1, B2 ... BN) toe te voegen voor alle kwaliteitsindicatoren.
Stap zes - de keuze van de beste optie, de definitie van de "winnaar". Het is genoeg om de ontvangen bedragen te vergelijken en registreren de resultaten in de tabel.
Een specifiek voorbeeld van hoe het onmogelijk is om de resolutie van de problematische selectiesituatie te illustreren met behulp van de beschreven methode.
Een jong gezin (echtgenoot, vrouw en vijf jaar oude dochter) na een lange gedachte accepteerde een strategische beslissing om een nieuw appartement te kopen. Onmiddellijk waren er tactische vragen "Wat moet ze zijn, hoe het te vinden en waar te kopen?". Op een geëxpandeerde gezinsraad (de aanwezigheid van de grootmoeder wordt uitgelegd door zijn actieve deelname aan de opleiding van kleindochter) na lange discussies, wensen en financiële capaciteiten, werd een voldoende bescheiden lijst van verplichte conclusies geïdentificeerd, die het nieuwe appartement zou moeten bevredigen: drie Aparte kamers, een handig gebied van 45-50 m2, een loggia of balkon, aparte badkamer en keuken ten minste 7m2; Parketvloeren in residentiële kamers, gewone decoratie van het appartement (ramen, deuren, wallpapers en sanitair), gematigde prijs; Elke verdieping, in aanvulling op het eerste en laatste, district van het metrostation "Academic" - "Kaluga", niet meer dan 15 minuten lopen; Bakstenen huis, paneel, etc., maar zeker nieuw, mogen Windows niet naar het noorden kijken.
De reeks vereisten voor het appartement is voor de hand liggend en vereist geen verklaring.
De beslissing van de andere tactische kwesties was toevertrouwd met een vastgoedbedrijf. Quakely verrast, had ze nog niet één na een week gevraagd, maar drie appartementen die de vermelde wensen tevreden zijn, maar verschilden (cm.risunki) van elkaar, lay-out, keukengrootte, vloer, omgeving, etc.
Explanation of Apartments
| Gebouwen | Appartementen | ||
|---|---|---|---|
| Ten eerste, figuur 1 | Ten tweede, figuur 2 | Ten derde, figuur 3 | |
| Woonkamer, M2. | 22,1 | 18.3 | 17.9 |
| Keuken, M2. | 8.0 | 7.5 | 8,7 |
| Slaapkamer, m2. | 14.8. | 11.6. | 12.7 |
| Kinderen, M2. | 9,4. | 10.5 | 11.3. |
| Balkon, M2. | - | 3.5 | 2,3. |
| Loggia, M2. | 6.7 | — | 7,2 |
| Totaal gebied, M2 | 64.5 | 70.5 | 70.6 |
| Nuttig gebied, M2 | 46.3. | 40.4 | 41.9 |
| Verdieping | Vierde | Tiende | Zesde |
De zaak heeft hen geholpen om kennis te maken met deze techniek. De "wetenschappelijke" methode kwam zoals het trouwens onmogelijk is.
Kenmerken, of kwaliteitsindicatoren, appartementen (waar ramen kijken, welke verdieping, ver weg naar de winkel, enz.) Gepresenteerd in de vorm van een tabel "kwaliteitsindicatoren", markeren als een sterakter hun belang (hoe meer asterisken, des te meer significant).
Het vullen van de tabel doorgegeven zonder speciale meningsverschillen. Nu blijft het om het beste van de aangeboden appartementen te kiezen. Nogmaals, zorgvuldig beoordeeld, hun records gecontroleerd en tot de conclusie kwam dat alle drie de appartementen gelijke voorwaarden hebben.
Vervolgens ontwikkelde de situatie op het stappensysteem, waardoor een samenvattende tabel "de resultaten van het kiezen van het beste appartement" verschenen.
De eerste stap wordt gekozen voor acht belangrijkste kwaliteitscriteria door nieuwe belangrijke indicatoren toe te voegen. Om geen moeilijkheden te hebben bij het bepalen van primaire schattingen (b), werd de formulering gegeven, indien mogelijk beton. "Maximale keukengrootte" betekent bijvoorbeeld dat de voorkeur voor deze indicator een appartement heeft met de grootste keuken (10Balls).
Heeft een nieuw criterium 'handige lay-out' uitgevonden, rekening houdend met de grootte van residentiële kamers, hun locatie, bijkeuken, etc. De "sociale infrastructuur" wordt afgestoten door het milieu (uitzicht vanuit de ramen van het appartement, het landschap van de ingang, de nabijheid van de winkels, de beschikbaarheid van plaatsen voor wandel- en sportactiviteiten, enz.).
De tweede stap (definitie van coëfficiënten a) veroorzaakte geen significante verschillen. Een vrij hoge rating werd verkregen door een "balkon / loggia". Het feit is dat het hoofd van de familiale atleet, en het vooruitzicht van de simulator uit het appartement op de loggia, leek iedereen zeer verleidelijk.
De derde stap veroorzaakte langdurige geschillen. Maar aangezien er veel schattingen waren, werd het compromis gevonden.
De vierde en vijfde stappen (berekening en sommatie van schattingen) bezetten bijna een paar minuten.
De zesde stap, de laatste, toegestaan om de laatste keuze te maken. De "winnaar" met het bedrag van 9.15 Bull was het eerste appartement. Nu in dit appartement is onze jonge familie verloofd.
Een ongelovige lezer kan zeggen dat een persoon vertrouwd is om fouten te maken. ITO is absoluut eerlijk. Maar als u een betrouwbaar resultaat wilt krijgen, zal deze zeer zorgvuldig worden gezien het zoeken naar de optimale optie en daardoor mogelijke fouten worden geminimaliseerd. Deze methode is van toepassing, zowel voor collectieve selectie als in de machtigingen van één persoon. Opgemerkt moet worden dat wanneer de deelnemers aan de bespreking van opties geen overeenstemming bereiken over veel kwesties, het noodzakelijk is om een meer complexe methode "rangschikking van de mening van deskundigen" toe te passen, maar dit is al het onderwerp van een ander gesprek.
Een persoon dringt er altijd van dat in het leven van het nieuwe jaar beter zal zijn, inkomsten zijn groter, belastingen zijn kleiner, de prijzen zijn lager, de zomer is warmer, de man is slimmer, de vrouw is jonger ... en de nieuwe eeuw komt, Dan worden de wensen ambitieuzer. We hopen dat lezers van ons tijdschrift uitkomen, en alleen de problemen van de keuze zullen het moeilijkst zijn, die ze veilig zullen beslissen, inclusief met de hulp van de beschouwde techniek.
Resultaten van vergelijkingsopties
| Kwaliteitsindicatoren | Welkom coëfficiënten (A) | Voorlopig (b) en definitieve (c) beoordeling van kwaliteitsindicatoren voor vergeleken opties | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eerste | Tweede | De derde | |||||
| Eerste | A1. | B1. | IN 1 | B1. | IN 1 | B3. | IN 1 |
| Tweede | A2. | B2. | OM 2 UUR | B2. | OM 2 UUR | B3. | OM 2 UUR |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... |
| Laatste | EEN. | Bn | Bn | Bn | Bn | Bn | Bn |
| Totaal) | een | - | IN | - | IN | - | IN |
Kwaliteitsindicatoren van appartementen
| Kwaliteitsindicatoren | Appartementen | ||
|---|---|---|---|
| Ten eerste, figuur 1 | Ten tweede, figuur 2 | Ten derde, figuur 3 | |
| Nuttig gebied, M2 ** | 46.3. | 40.4 | 41.9 |
| Totaal gebied, M2 | 64.5 | 70.5 | 70.6 |
| De kosten van het appartement, duizenden $ *** | vijftig | 46. | 42. |
| Kamerformaten, M2 ** | 22,1 + 14,8 + 9.4 | 18.3 + 11,6 + 10.5 | 17,9 + 12,7 + 11.3 |
| Keukengrootte, M2 ** | 8.0 | 7.5 | 8,7 |
| Weg naar metro, min * | vijftien | vijf | 10 |
| Bord in de keuken | Gas | Elektrisch | Gas |
| BALKON / LOGGIA, M2 * | Loggia (6.7) | BALKON (3.5) | Loggia (7.2) Balkon (2,3) |
| Verdieping | Vierde | Tiende | Zesde |
| Dichtstbijzijnde winkel, M | In het huis | 100 | 150. |
| Sociale infrastructuur * | Pipes ChP, School, Residential Buildings, Sportsport | Huis "Gazprom", Square, Courtyard met "Shells" | Garage, Courtyard met een speeltuin en een huis van 14 verdiepingen |
| Waar ramen uitkomen | Noord- en zuidwesten | Oost en West. | Oost en West. |
De resultaten van het kiezen van het beste appartement
| Kwaliteitsindicatoren van appartementen | Coëfficiënt van oefening | Primaire (b) en finale (c) schattingen van de kwaliteit van de appartementen | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eerste | Tweede | Derde | |||||
| MAAR | B. | IN | B. | IN | B. | IN | |
| Maximumbruikbaar gebied | 0,15 | negen | 1.35 | acht | 1,2 | 10 | 1.5 |
| Minimale kosten van een appartement | 0,20 | 10 | 2.0 | negen | 1,8. | acht | 1,6 |
| Handige lay-out | 0,15 | acht | 1,2 | 6. | 0.9 | 10 | 1.5 |
| Maximale keukengrootte | 0,15 | 10 | 1.5 | acht | 1,2 | negen | 1.35 |
| Minimumpad naar de metro | 0,10. | acht | 0.8. | 10 | 1.0 | 6. | 0,6 |
| Waar ramen uitkomen | 0.05 | acht | 0.4. | 7. | 0,35 | 10 | 0.5. |
| Sociale infrastructuur | 0,10. | negen | 0.9 | 10 | 1.0 | acht | 0.8. |
| Balkon / loggia | 0,10. | 10 | 1.0 | 6. | 0,6 | acht | 0.8. |
| Totaal (bedrag E) | 1.0 | - | 9,15 | - | 8.05 | - | 8,65 |