We vertellen ons een eenvoudige taal over dingen die niet kunnen worden gedaan tijdens reparaties of mogelijk, maar volgens strikte regels en met coördinatie.
De regels van reorganisatie en herontwikkeling worden beschreven in hoofdstuk 4 van de "huisvestingscode van de Russische Federatie", evenals worden geregeld door de SNIPM- en regelgeving, die regionale autoriteiten publiceren. We vermelden de belangrijke punten die u moet weten.
1 kan geen invloed hebben op systemen die betrekking hebben op het hele huis
Alles is van toepassing op dit verbod niet alleen, maar ook andere bewoners van een appartementencomplex. Het is bijvoorbeeld onmogelijk om wijzigingen in het verwarmingssysteem aan te brengen. Volgens de resolutie van de GOSSTROYA van de Russische Federatie van 27 september 2003 over de regels en normen van de technische werking van het huisvestingsfonds, is het verwarmingssysteem een gegeneraliseerd eigendom. Wijzigingen moeten worden gecoördineerd en ingevoerd in het project van het huis.
U kunt bijvoorbeeld ook een garderobe in de algehele gang of een fietsmontage installeren, die de toegang tot een elektrisch schild of brandslang zal sluiten of compliceren.
2 Je kunt het pand niet herbouwen, waardoor ze ongeschikt zijn voor het leven
Volgens Sanpin 2.1.2.2645-10 moeten residentiële kamers en keukens ten minste één venster hebben. Deze beperking is exclusief niches die in studio's doen om de slaapkamer te zonifiëren, omdat het formeel geen kamer is.
U kunt ook een residentiële lokalen gebruiken voor iets dat niet voor het project wordt verstrekt. Het is bijvoorbeeld onmogelijk om een kleine winkel te creëren bij het maken van sieraden in zijn eigen appartement - voor elke onderneming zijn er technische vereisten.
3 kan de lagerwanden niet veranderen
Lagermuren kunnen niet geheel worden gesloopt in een gebouw met ingezetene appartementen, zelfs als u twee kamers in één wilt combineren of een winkel op de eerste verdieping wilt openen.Het is mogelijk om de opening in de lagerwand te maken, hangt af van het type huis en bouwjaar.
- Als het gebouw na 2007 is gebouwd en de auteur - Mossproekt of de MNIITEP, raakt u de draagconstructies aan, kan niet worden aangeraakt. In deze woningen gebruikte speciale beschermingstechnologie van vernietiging.
- In andere gevallen kunt u een architect uitnodigen en overlegt waar en welke opening kan worden gecoördineerd. Dit is meestal mogelijk op ten minste 1 meter van een bestaande opening. De breedte van de nieuwe passage mag niet breder zijn dan 900-1 200 mm.
Nadat het project is opgesteld, moet u de officiële resolutie ervan volgen. Muscovites moeten contact opnemen met de woninginspectie, de rest - naar de administratie van hun stad. Uit de documenten, volgens 26 van het artikel van de woningcode van de Russische Federatie, hebt u het volgende nodig.
Vereiste herontwikkelingsdocumenten
- Toepassing voor formele vorm.
- Documenten die bevestigen dat het appartement van jou is of je hebt een volmacht van de eigenaar.
- Voorbereid project van reorganisatie.
- Technisch paspoort appartement.
- De toestemming van het leven in het appartement.
- De conclusie dat het huis niet van toepassing is op objecten van historische of culturele waarde.
Maar met niet-carrier partities is alles veel gemakkelijker als ze niet tussen appartementen zijn. Ze kunnen de deuropeningen sluiten en nieuw maken, ze kunnen worden gedemonteerd. Om dergelijke veranderingen te doceren, moeten nog steeds zijn, volgens het decreet van de regering van Moskou No. 508-PP.
4 kan de ventilatie niet verergeren of overtreden
Als u bijvoorbeeld een luchtkanaal in uw keuken dronk, kunt u er niet van afmaken bij het repareren ervan, met een gipsplaatspartitie, en vanwege deze verandering het gebied van de kamer.
Elk werk met ventilatie in het appartement moet worden uitgevoerd volgens een vooraf bepaald en overeengekomen project. Als u het ventilatiesysteem thuis breekt of verslechtert, zullen de rest van de huurders hieraan lijden. Alle waarden met betrekking tot ventilatie worden voorgeschreven in snip 41-01-2003 en er zijn ook sanitaire normen voor de luchtkwaliteit in het huis.
5 kan niet worden verhoogd op ondersteunende structuren
Hiervoor "de regels en normen van de technische werking van het huisvestingsfonds van de MDC 2-03.2003". Paragraaf 1.7.2 geeft aan dat het onmogelijk is om de sterkte van dragerstructuren te verstoren.
Dat wil zeggen in appartementsgebouwen met versterkte betonnen vloeren, extra wanden gemaakt van bakstenen, schuimbeton of gaszusblokken, die de vloer met meer dan 150 kg / m2 laden, zijn onmogelijk. Het is ook noodzakelijk om voorzichtig te zijn bij het maken van dekvloeren op de vloer, met name beton - ze creëren een extra ernstige belasting.
6 U kunt geen batterij maken voor loggia
Helaas is het niet mogelijk om de centrale verwarmingsradiator vanuit de kamer naar het balkon of op de loggia te verplaatsen. Deze regel is gespeld in de uitspraak van de regering van Moskou No. 508-PP, en er kunnen geen uitzonderingen zijn. Maar daarmee is het vrij mogelijk om een warme verdieping te monteren of een elektrische verwarmer te installeren. Het belangrijkste is dat de warme vloer niet is verbonden met het centrale systeem van warmwatervoorziening.
7 kan niet worden overgebracht naar de natte zone
Vaak willen de huurders van de appartementen het deel van de badkamer uitbreiden ten koste van andere gebouwen, de ingang van deze kamer te veranderen. Dat is wat en kan niet worden gedaan met een natte zone in het appartement.
- U kunt het deel van de badkamer verhogen ten koste van een andere niet-residentiële gebouwen, zoals een gang.
- Maar om de slaapkamer of keuken te verminderen, een stuk ruimte onder de badkamer te geven, verbiedt Sanpin 2.1.2.2645-10 en SP 54.13330.2016.
- Elke verandering in partities die tot de badkamer en het toilet behoren, moeten worden gecoördineerd en een technisch project aangepast.
- Sanitaire en epidemiologische normen nr. 2.1.2.2645-10 Vergunningen om de toegang tot de badkamer alleen uit niet-residentiële lokalen te maken. Maar als je twee badkamers in je appartement hebt, kan de tweede al naar buiten gaan, bijvoorbeeld naar de slaapkamer.
- Om de natte zone van het ene deel van het appartement naar de andere te brengen, kan dit niet, omdat het niet op iemands woonkamer kan zijn.
