Primaire en secundaire markt, realtors en makelaars, certificaten van Persoonlijke inkomstenbelasting, herfinanciering - Hoe te omgaan met eindeloze documenten en competent een deal uit te voeren? We geven stapsgewijze instructies.
Hoe een appartement in een hypotheek te kopen:
Hoe een kamer te vinden
Hoe een bank te kiezen
Hoe u een voorlopige goedkeuring krijgt
Hoe makelaar te kiezen
Hoe een daad van ontvangst te sluiten
Aan wie ze een hypotheek geven
Voorwaarden voor het verlenen van krediet
Als je moe bent van het leven met je ouders, plant je de geboorte van een kind of het verhuizen naar een andere stad - Nieuwe pand is een behoefte. Zoek het juiste hoofdstad "Hier en nu" zal langdurige lening helpen voor de aankoop van huisvesting. Hoe een appartement in een hypotheek te kopen en niet gek te worden? We begrijpen het.
Stap 1: Zoek een appartement
Als u onroerend goed nodig heeft - kiest u de juiste optie, elementaire. In het geval van een lening moet u beginnen met de keuze van de woningmarkt, die dichter bij u is - primair of secundair.Primaire woningmarkt
De meest winstgevende aankoopprijs is hier een onroerend goed in een gebouw in aanbouw, de zogenaamde aandelenparticipatie. Deze faciliteiten hebben de laagste kosten per meter, zelfs met de voorwaarde dat de geldschieter het tarief voor een paar procent zal verhogen. De belangrijkste min, waardoor de meeste kopers worden gezeefd - het onbekende. Het is duidelijk dat er reële leveringsvoorwaarden zijn die zijn voorgeschreven in het plan en in het contract. Maar de ontwikkelaar kan failliet gaan en het project zal enkele jaren bevriezen totdat een nieuw bedrijf wordt gekocht.
Je kunt jezelf beschermen tegen dergelijke incidenten als je huisvesting koopt in een vers gebouwd gebouw. De wet inzake aandelenconstructie werkt goed en de risico's zijn vandaag niet door iemands huisvesting gekocht. Een minus zo'n deal is dat de opties in het voltooide huis een beetje blijven - het meest in de bouwfase. In de regel blijven tegen het moment van levering van het huis de eerste en laatste vloeren en verschillende odnunches. Nog een nuance - zodra het huis wordt afgeleverd, neemt de kosten van de meter toe met 20-30%.
Het object op het eerste boek van de primaire markt en alleen daarna van toepassing. En dit is alleen mogelijk in die organisaties die samenwerken met het ontwikkelaarbedrijf en toezicht houden op het huis dat u hebt gekozen.
Secundaire woningmarkt
Hoe een hypotheek op een appartement op de secundaire markt te nemen? Hier zijn hun wetten. Eerst moet je geld krijgen, waarna het al begint te kiezen. Zodra het is gemaakt, moet u opnieuw contact opnemen met de bank om het object goed te keuren. Het ongetwijfeld plus en het belangrijkste voordeel - u kunt onmiddellijk na aankoop invoeren en leven. De bonus U ontvangt de kant-en-klare infrastructuur van het gebied met winkels, scholen, kindertuinen en klinieken.
Maar op de secundaire markt zijn er meer kansen om oplichters onder ogen te zien. Het pand heeft de eigenaar al gehad en misschien wel wat lasten, waarover de gelukkige eigenaar alleen zal ontdekken door te scheiden met geld. Ondanks de test van deskundigen is het noodzakelijk om de verkoper te vragen over het juridische welzijn van het object, of er een gemeenschappelijke schuld is, of huisvesting niet wordt gearresteerd, en de oom van de oom wordt gediscipleerd, die een conclusie dient. Bij de gewetensvolle verkoper zal elk antwoord zeker een certificaat hebben, het versterken van woorden.
Stap 2: Kies een bank
Het is nauwelijks de moeilijkste fase. Het is belangrijk om ten minste een paar zinnen grondig te onderzoeken, de parameters te vergelijken en vervolgens een keuze te maken.Rente
Een van de eerste indicatoren om op te letten. Uiteraard, de lagere rente, de meer winstgevende omstandigheden en minder maandelijkse betaling. Vandaag, bijna alle organisaties die langetermijnleningen uitgeven, is het tarief ongeveer hetzelfde. Meer voordelige samenwerking kan bieden over speciale preferentiële tarieven voor salariskaarthouders of -deposanten.
Speciale aanbiedingen
Het is fatsoenlijk om te sparen en rijdlijks een contract te sluiten door speciale programma's te gebruiken die in elke bank zijn - voor jonge gezinnen, militair, leraren, enzovoort. Voordat u het papier opneemt en contact opneemt met de specialisten, leer dan deze lijst en zoek of u een appartement in de hypotheek kunt nemen op een preferentiële programma.
Bijkomende kosten
In de lading tot de gevraagde lening, in de regel komen verschillende extra kosten tegelijk: verzekering, commissie voor papierwerk, rekeningbetaling, evenals evaluatie. Als u wilt opslaan, kunt u verzekering en taxateurdiensten weigeren.Deferre en herfinanciering
Omstandigheden kunnen op een zodanige manier uitwerken dat de schuldvergoeding inbox wordt. Het is noodzakelijk om de werknemers van de bank te vragen over een mogelijke vertraging of overdracht van fondsen aan de organisatie waar zij een lagere rente bieden.
Gebruik Maternal Capital
De gehechtheid van maternale hoofdstad is vaak een goede hulp bij het kopen. Als u deze optie wilt gebruiken, is het de moeite waard, dat sommige kredietverstrekkers naar een dergelijke deal gaan, anderen verhogen de tarieven en de derde en helemaal het gebruik van preferentiële fondsen tot het kind is 3 jaar oud.Fornuizen en belofte
Ergens toegestaan om niet alleen de echtgenoot in de coaches aan te geven, maar ook andere naaste familieleden, bijvoorbeeld ouders. Bovendien is het noodzakelijk om te verduidelijken in het stadium van de transactie, die wordt beschouwd als een onderpand als u de schuld niet kunt terugbetalen.
Stap 3: Krijg de voorlopige goedkeuring
Ervaren kredietnemers raden aan om een verklaring tegelijk in verschillende banken in te dienen om de tijd niet te verspillen tijdens het wachten op een antwoord, en ook in staat zijn om de voorwaarden waarop de geldschieter klaar is om het bedrag te bieden.Basislijst van documenten
Dus wat is nodig voor hypotheek voor een appartement in de meeste Russische banken? De hoofdlijst van originelen, aangevuld met fotokopie, is vrij uitgebreid, maar meestal zijn ze allemaal bij de hand.
- Paspoorten van alle deelnemers aan de transactie.
- Pensioencertificaat.
- Cafe.
- Mannen zijn een militair ticket.
- Familie koppels - Certificaat van het huwelijk.
- Het geboortedocument van het kind.
Hulp van het werk
- Een kopie van de werkgelegenheidsrecord, met een afdruk gecertificeerd door de werkgever. Het moet aangeven dat de aanvrager nog steeds in de organisatie werkt. Arbeid is 30 dagen geldig, dus neem het zodra u een verklaring indient;
- Help 2DFL of in de vorm van een bank, ook soms is een certificaat van inkomen van een persoon in vrije vorm toegestaan. Ook relevant slechts maand.
Aanvullende documenten
- Verwijzing over registratie op het opgegeven adres (geldig 30 dagen).
- Certificaten die de beschikbaarheid van waarden of onroerend goed bevestigen.
- Extracten die de beschikbaarheid van geld voor de initiële vergoeding bevestigen.
- Gerelateerde contracten of certificaat van afwezigheid van schulden.
- Ontvangsten die de afwezigheid van schuld voor nutsvoorzieningen bevestigen.
- Certificaten van drugs- en psychoneurologische dispensers.
Stap 4: Selecteer makelaar
U kunt op verschillende manieren papierwerk beginnen. Iemand geeft de voorkeur aan de realistische kenmerken te betalen en stap voor stapsgewijze instructies te krijgen voor het sluiten van de transactie, iemand verandert in de juiste tak in de bank, terwijl anderen de voorkeur geven aan de nodige referenties zelfstandig en toepassen.
Als u hulp wilt krijgen bij het maken van een deal, ontdek dan hoeveel de beoordeling van het appartement voor de hypotheek, de ondersteuning in het ontwerp van het contract inschakelen - aan u aan de makelaar. Voordat u het contract met hem ondertekent, onderzoekt u echter zorgvuldig de lijst met diensten die de organisatie biedt. Het moet omvatten:
- Zoek naar een geschikte optie;
- Lot-beoordeling;
- Registratie van verzekering;
- Onderhoud van de transactie.
In de regel worden makelaarservices betaald in een vast bedrag, of als een percentage van de uitgegeven lening (ongeveer 1-5% en alleen in het geval van goedkeuring van de aanvraag).
Is het mogelijk om documenten zonder makelaar te maken?
Meestal controleren managers zorgvuldig de optie die moet worden uitgegeven. Naast de zuiverheid van het onroerend goed zelf worden gegevens over de identiteit van de verkoper verzameld, worden belastingen bepaald. Daarom is de hulp van agenten hier in het algemeen niet nodig. Als u tijd hebt en de mogelijkheid om het noodzakelijke pakket van documenten onafhankelijk te monteren - kunt u een behoorlijke hoeveelheid geld besparen.
Stap 5: teken de handeling van ontvangst en overdracht
Zodra het object klaar is en geschikt papier wordt verkregen, worden de zogenaamde defecte verklaringen aan alle eigenaren afgegeven. Dit formulier waarin u alle detectoren moet maken die door de aannemer moeten worden geëlimineerd. De ontwikkelaar moet de eindvoorwaarden voiceren die ook worden ingevoerd in de wet.Wat je moet controleren voordat je de papieren ondertekent
Het is beter als, bij het controleren van het onroerend goed en ondertekening van een daad van acceptatie en transmissie, een bouwer aanwezig zal zijn of een andere expert, waarmee een dergelijke procedure wordt geconfronteerd. Het zal zorgvuldig alle nuances controleren.
De meest voorkomende claims gespreksvensters. Zelden wanneer de ontwikkelaar hoogwaardige modellen zet. Idealiter mogen ze niet door zijn, het condensaat mag niet worden gevormd, en de frames moeten correct worden geopend en gesloten en zonder kraken.
Naast Windows wordt de PROS geadviseerd om te controleren:
- de aanwezigheid van waterdichtheid in de badkamer;
- de hoogte waarop leidingen en het toeval van het samenvatting met algemeen aanvaarde normen zijn gevestigd;
- gewrichtsverwerking en naden met een speciale oplossing;
- Voedingsschakelaars en aansluitingen;
- strakheid van leidingen;
- De aanwezigheid van een zegel op de meters.
Zorg ervoor dat u het gebied van uw toekomst thuis meten - in het geval dat het niet overeenkomt met de opgegeven, moet de ontwikkelaar een boete betalen. Alle gebreken zijn vastgelegd in de verklaring, en vervolgens wordt het ofwel ondertekend door de acceptor - en in dit geval zal de eliminatie van tekortkomingen zijn bij het geweten van de aannemer, of blijft zonder een handtekening - in de regel voegt het enthousiasme toe aan de ontwikkelaar.
Weigering om een object te ontvangen
Over het algemeen kunnen alle gebreken worden verdeeld in twee delen: ernstig of minder belangrijk. Om gemakkelijk te bepalen - serieuze defecten maken een huis ongeschikt voor het bestaan, met de tweede andere kan worden voltooid - dit zijn kleine krassen, scheuren die gemakkelijk door hun eigen kunnen worden geëlimineerd.
Onderteken in het eerste geval de wet en het pand is het niet waard. Het is noodzakelijk om te wachten totdat de bouwers worden gereproduceerd en afgewerkt. Bij het ontvangen en overbrengen worden alle redenen aangegeven, waarna het wordt overgedragen aan de aannemer. Als u enkele kleine defecten hebt gevonden, kunt u een handtekening in de verklaring plaatsen, zorg ervoor dat u de timing van de uitvoering van het werk aangeeft.
Aan wie ze een hypotheek geven aan het appartement
Dus, wie is hij - de perfecte kandidaat voor schuldeisers?Leeftijd
Perfect als u van 21 tot 45 jaar oud bent. Dat wil zeggen, tegen het tijdstip van de terugbetaling van de schuld, moet een persoon niet ouder zijn dan 65 jaar. Dit is wat wordt geleid door het berekenen van het afgegeven bedrag en de duur - een lening gedurende 10 jaar wordt goedgekeurd door een burger die niet meer dan 50 jaar oud is, en gedurende 20 jaar - alleen de 45-jarige aanvrager en jongere.
Het salaris
Krijg een lening op een gereduceerde gok en op gunstige omstandigheden zullen een hoog wit salaris helpen. Het is echter noodzakelijk om echte cijfers op te geven, omdat de bank de statistieken van het inkomen in het land in de bol controleert waar de aanvrager bezig is. Te overschat cijfer kan de basis zijn voor falen.Een eerste vergoeding
Het minimumbedrag van de initiële bijdrage is ongeveer 10% van het totale bedrag. Helaas is deze betaling vandaag verplicht, het appartement in de hypotheek zonder de eerste bijdrage wordt niet uitgegeven. Als u klaar bent om 30% en meer te betalen, kunt u een gunstiger inzet leveren.
Voorwaarden voor het verlenen van krediet
Percentage in het tarief
Nu bieden banken leningen van een bod van 9 tot 17% per jaar. Het bedrag van de belangstelling is afhankelijk van het loonniveau en van de kredietgeschiedenis en over het bedrag van de initiële bijdrage en de totale tijd waarop de lening wordt verstrekt.Betalingsduur
Reeks tijdsbestek - van 5 tot 30 jaar. In de regel, het goedkeuren van de applicatie, maken geldschieters het mogelijk om het vroegtijdig terug te betalen. Vervolgens kan de keuze van de lener de maandelijkse betaling verkorten of het totale aantal jaren waarop het bedrag wordt uitgegeven.
Huwelijk
De meest favoriete klant van kredietinstellingen is getrouwde paren. Een van de echtgenoten fungeert als de belangrijkste lener, de tweede - als een samenvatting of garant. Als de tweede echtgenoot niet wil deelnemen aan de transactie, dan het personeel aan het recht om de registratie van een huwelijkscontract te eisen met de betalingsvormen voor eigendom in het geval van een echtscheiding. De tweede echtgenoot in dit geval heeft geen recht op onroerend goed, zelfs als er van plan is om geld toe te wijzen voor de terugbetaling van de schuld of reparaties in het verworven onroerend goed te maken.Verzekering
Zonder een verzekering, riskeert u ook een weigering. In de regel worden crediteuren noodzakelijkerwijs gevraagd om de verzekering voor leven of onroerend goed te regelen, bovendien heeft de geldschieter het recht om een bedrijf aan te bevelen waar het nodig is om te verzekeren.
Krediet is een woord dat horror pijn doet aan veel gezinnen. Maar het is de moeite waard om dit probleem te begrijpen en een appartement in een hypotheek te kopen lijkt niet langer zo'n angstaanjagende hok te zijn - is het niet?
