Wat is herenhuis en wat het verschilt van andere soorten onroerend goed

We geven de definitie van herenhuis, vertellen over de voor- en nadelen en raadpleeg je dat je let op bij het kopen.

Individuele comfortabele huisjes worden beschouwd als het meest comfortabel voor het leven. Helaas is hun prijs erg hoog. Er is echter een volwaardige vervanging die niet minder comfort geeft. Dit zijn herenhuizen. Comfortabel en relatief goedkoop symbiose herenhuis en appartementen. Laten we het hebben over de eigenaardigheden van het nieuwe huis voor Rusland.

Alles over block-appartementen

Townhouse-functies

Voors en tegens

Townhouse-variëteiten

Tips voor aankoop

Juridische nuances

Wat is een herenhuis en wat het van huis verschilt

De naam kwam uit het Engels, vertaald "City House". In de moderne uitvoering is dit een soort hybride tussen het huisje en een goed onderhouden appartement. Een enkel complex van laagbouwgebouwen met algemene daken en draagmuren. Hun voorgevels zijn ontworpen in een enkele architecturale stijl. De hoogte van de structuur is niet meer dan drie verdiepingen. Het aantal blokken is ook beperkt, meestal niet meer dan tien.

Kleine huizen worden gecombineerd tot een gemeenschappelijk systeem. Elk van hen heeft een eigen verwarmingssysteem, een individuele uitgang naar de straat, een klein huisgebied, een garage of een parkeerplaats. Engineering-communicatie kan worden gecombineerd omdat het zo economisch is. De afmetingen van het land zijn afhankelijk van de locatie van de structuur. In de stad is het erg klein of afwezig, in de dorpen van het land, kunt u een klein zwembad plaatsen, de tuin splitsen, de speeltuin installeren, enz.

Zo'n formaat kiest degenen die in hun eigen aangelegde huis willen wonen, maar er is niet genoeg geld voor zijn aankoop. Door een blok-appartement te kopen, ontvangen ze een hoog niveau van comfort en besparen ze ongeveer een derde van de kosten van het kopen van onroerend goed in het land. In Rusland wordt zo'n gebouw zelden gevonden in de stad. Het is vaker een buitenwijk, die diegenen aantrekt die in een milieuvriendelijke plek willen wonen. Het is goed voor het bouwen en voor grote gezinnen waar het tekort aan het vrije plein ervaart.

Townhouse en Penthouse: Wat is het verschil? De namen zijn zo vergelijkbaar met dat potentiële kopers in de war zijn, begrijp het verschil tussen de twee soorten onroerend goed niet. Zoals we al zeiden, is Townhouse een gebouw dat bestaat uit afzonderlijke modules. Elk van hen is een cross-line of twee of drie verdiepingen appartement, waarvan de eigenaar bovendien zijn eigen ingang ontvangt, een klein deel van de omgeving, een plek voor parkeergelegenheid of een garage.

Penthouse is een elite-behuizing die zich op de bovenste verdieping van een huis met meerdere verdiepingen bevindt. Meestal is het een groot vierkant appartement (van 300 tot 1000 m2). Er is een uitgebreide beglazing van het panoramische type, dat een uitstekende uitzichten en een goede natuurlijke verlichting biedt. Het wordt noodzakelijk gescheiden van de rest van de huurders geplaatst. Toegang tot de lift naar de bovenste verdieping. In het algemeen is Penthouse niets zoals block-appartementen, de prijs is veel hoger.

Voor- en nadelen van herenhuizen

Herenhuizen worden actief gebouwd in de meeste Russische regio's. En de vraag naar ze groeit alleen.

Voordelen

• Prijs. Het levende multi-niveau, en vervolgens de secties met twee en drie verdiepingen zijn minder dan een gelijke cottage of appartement in het centrale gedeelte van de stad.
• Gratis lay-out. De toekomstige eigenaar kan zijn gebied op eigen smaak uitrusten.
• De aanwezigheid van een aparte ingang, landperceel, zij het een kleine, parkeerplaats of garage. Ze kunnen worden gebruikt als je wilt. Zet bijvoorbeeld in plaats van de garage van de Cozpostroy.
• Besparingen in het gehalte aan huisvesting, vooral in de aanwezigheid van autonome verwarming. Het verschil is merkbaar zelfs in vergelijking met het stadsappartement.
• Kleine buren. Dit zijn meestal twee gezinnen in de secties aan de linkerkant en rechts. In de hoekblokken zijn de buren alleen aan de ene kant. In een appartementengebouw om zoiets alleen om te dromen.

Persoonlijke en vastgoedveiligheid in het onroerend goed van dit formaat is hoger, omdat het aantal mensen dat hier woont klein is. Vaak is alles bekend met elkaar, de vreemden zijn onmiddellijk zichtbaar.

nadelen

Er is een tekortkomingen met block-appartementen.

• Het gebrek aan isolatie en volledige privacy die alleen zijn eigen huis kan geven.
• Het gebied van het lokale gebied is meestal klein. In ieder geval zal de vergelijking met de woonwijk van het Country Cottage altijd voorstander zijn van deze laatste.
• Het leven buiten de stad betekent een verandering van bekend ritme. Welnu, als er een persoonlijk transport is, anders zal elke oorzaak van de stad problematisch worden. We zullen wennen aan de autoverstammen, en ze zijn in de piekuren in elke megalopolis.
• Als de infrastructuur van het dorp om welke reden dan ook slecht is ontwikkeld, zal dan op de een of andere manier dit probleem bepalen.

Soorten herenhuizen

Sectional Housing is ontworpen op het principe van efficiëntie en rationalisme. In dit geval is het mogelijk om de secties op verschillende manieren te gebruiken, die bewoners levert met verschillende niveaus van comfort. Laten we het hebben over de meest enorme varianten.

Linehouse

Lineaire lay-out gebouwen. Elk van de aansluitblokken, dat wil zeggen, heeft twee uitgangen. Een uitweg naar een individuele binnenplaats, de andere op straat. Het aantal van dergelijke compartimenten is anders, maar meestal van 5 tot 12. Ze bevinden zich in een rechte of gebroken lijn. Vloeren niet hoger dan drie. De meest afgelegen is extreme modules, dus hun prijs is hoger. Residentiële gebouwen in lijnhuizen zijn oorspronkelijk rechthoekig ontworpen. De eigenaar kan het veranderen.

Duplex (Twinhouse)

De naam wordt gegeven door het aantal blokmodules. Dus, in de duplex van hen slechts twee. Deze oplossing is zeer goed geschikt voor familieleden die in de buurt willen wonen, of voor goede vrienden. Twinhouse biedt de grootste input mogelijk voor dit type gebouwen. Zoals in de lineaire versie, worden eind-tot-eindmodules, laagbouw, vaker in de rij gevoerd. Het vermogen om een ​​aangename buren en isolatie te kiezen, dit is wat de duplex verschilt van het standaard herenhuis.

Quadrojaus

Quadrohus bestaat uit vier blokken. Dit is een compacte lay-out, waarbij de secties in de hoeken van het gebouw worden geplaatst. Tegelijkertijd verschuift het pand van het economisch doel naar het midden van de constructie en de residentiële verschuivingen naar de dragermuren. Zoals alle analogen, kan Quadrochows niet hoger zijn dan drie verdiepingen, misschien de aanwezigheid van zolder en kelder. Indeling van alle spiegelblokken.

Block-apartment gebouwd met individuele huizen of in de vorm van tapijtconstructie. Dit laatste ziet er erg indrukwekkend uit op de foto. Het is vooral populair in Europa. In dit geval worden gehele kwartalen opgericht van modulaire gebouwen, waarbij elk hek achter is waarachter een klein landplot zich bevindt. Een dergelijke constructie wordt vaker in de stedelijke kunst uitgevoerd, aangezien de dichtheid van de ontwikkeling aanzienlijk toeneemt.

Waarmee rekening moet worden gehouden bij het kopen

Acquisitie van woningen is een verantwoorde stap. Voordat u handtekeningen op de documenten plaatst en het geld vermeldt, moet u ervoor zorgen dat de juistheid van uw keuze is. We vermelden een paar momenten om op te letten.

• Relietheid van de bouw van het stadscentrum.
• De aanwezigheid van een ontwikkelde infrastructuur, goede opritten.
• De nabijheid van de locatie van de levendige spoorweg- of auto-snelwegen.
• Milieusituatie in het gebied, het afgelegen van grote industriële ondernemingen.
• Materialen die in de bouw worden gebruikt.
• Lay-out, mate van gereedheid van de interieurdecoratie, de behoefte aan reparatie.
• Beschikbaarheid en kwaliteit van alle benodigde engineeringcommunicatie, telecommunicatie.

Aankoop kan worden uitgevoerd in de bouwfase. Dan wordt de reputatie van het ontwikkelaarbedrijf gecontroleerd, wordt projectdocumentatie bestudeerd. Het zal leuk zijn om kennis te maken met de beoordelingen van degenen die al in het gebied wonen, en beter in het gebouw waar de aankoop is gepland. Alleen kunt u objectieve antwoorden op vragen krijgen, meer leren over mogelijke problemen, de aanwezigheid waarvan de ontwikkelaar zich zal verbergen.

Juridische subtiliteiten

Russische landwetgeving maakt de aankoop van dergelijk onroerend goed risicovol. Daarom zullen we erachter komen welk herenhuis in onroerend goed is vanuit het oogpunt van het wettelijke veld. Het wordt beschouwd als een enkel gebouw, waar een gemeenschappelijk aandelenbezit is. Elke eigenaar volgens de wet ontvangt zijn deel, per type kamer in een gemeenschappelijke dienst. Bij de daaropvolgende verkoop van een dergelijk aandeel kunnen moeilijkheden zich voordoen. Dit moet worden begrepen in het fase van papierwerk. Er zijn enkele belangrijke juridische subtiliteiten die moeten worden gevonden voordat ze worden gekocht.

Juridische momenten die belangrijk zijn om erachter te komen

• Categorie van land waar de bouw waard is. Het kan zijn bedoeld voor ILS of landbouwdoeleinden. In het laatste geval is het onmogelijk om een ​​deal te ontwerpen, een groot risico om eigendomsrechten te verliezen.
• Beschikbaarheid van de bedrijfsvergelijkingspakketperiode.
• Als de structuur niet wordt ingebracht, is het noodzakelijk om ervoor te zorgen dat de rechten op het landplot in aanbouw. Bovendien moet u precies weten hoe het gebouw is gepositioneerd: de constructie met het land van de aarde of alleen het gebouw.

Om onaangename verrassingen te voorkomen, worden al deze subtiliteiten van tevoren gevonden. Het is wenselijk bij de deelname van een bevoegde advocaat die werkt met huisvesting en landwetgeving. Dit betekent dat hij alle nuances kan achterhalen en de zuiverheid van de deal beheersen.