We vroegen ontwerpers Catherine Chapel en Olga Chernenko, waarop principes in reparatie moeten vertrouwen, als je het appartement winstgevend kunt verkopen. Of niet eens verkopen, maar maak het ontwerp, zodat het pand "in de prijs" is.
1 attent herontwikkeling
Herontwikkeling is zelfs voor zichzelf belangrijk, en voldoet aan hun wettigheid, aangezien in het tegenovergestelde geval van de eigenaar kan verplichten om alles in zijn vroegere staat te retourneren, boetes betaalt. En in het ergste resultaat van de gebeurtenissen plaatst het eigendom zelfs voor de handel. In het geval van de toekomstige verkoop, is gecoördineerde herontwikkeling een grote bonus die de koper kan aantrekken.Designer Ekaterina Posvos:
Zorg ervoor dat u de herontwikkeling coördineert en alle vergunningen en papier op uw handen krijgt. Dit verhoogt soms de kosten van het object. Als het project is gemaakt met het Design Bureau, vraag dan niet alleen verspreide vellen met werkdocumentatie, maar ook het project als geheel. Wanneer u verkoopt, moet u de schaal van het uitgevoerde werk laten zien. Ja, en voor de nieuwe eigenaar is het belangrijk: hij weet niet hoe alles naar het begin keek
2 Kies Neutrale stilistiek
Wanneer de eigenaar een appartement voor zichzelf plaatst, kun je elke stijl kiezen, zelfs iets extravagant, innovatief. Vasthouden van het idee van de toekomstige verkoop in de geest, het is niet de moeite waard om te riskeren. Het is beter om op moderne stilisters in te zetten.
"Het doel van het moderne interieur is dat het functioneel is, praktisch, niet lang verergerde en had geen hoge nabewerkingskosten nodig", zegt Designer Olga Chernenko.
"Probeer niet op de laatste manier het ontwerp te maken - het duurt drie of vijf jaar, en de stijl zal veranderen. Als u maar een appartement niet onmiddellijk na reparaties wilt verkopen, voegt "Ekaterina Posskie toe.
3 Steek de engineering
"Leidingen, fittingen, filters, kranen, bedrading, elektrische dozen - Maak engineering kwalitatief en met specialisten, - beveelt Catherine Posskov aan. - Mijn mannelijke klanten zijn altijd trots om hun luiken en communicatie aan gasten te demonstreren. Er is altijd alles besteld en op zijn eigen manier. De klantkopers van vrouwen besteden ook aandacht aan communicatie- en revisie-luiken. Ze moeten er zeker van zijn dat alles daar wordt gedaan, om in de toekomst niet problemen te hebben. "
4 en in de elektricien
Ingebouwd licht, het aantal verkooppunten en schakelaars is dat het onmogelijk is om te veranderen zonder wereldwijde reparaties. Daarom moet hun keuze zorgvuldig zijn en geen geld betreuren."Het ingebouwde licht moet van goede kwaliteit zijn, met dezelfde warmtelampen. Tak en grote lampen De nieuwe koper kan vervangen volgens een nieuwe modetrend. Het ingebouwde licht zal niet pijnloos worden vervangen ", zegt Catherine-kapellen. - Sockets en schakelaars moeten ook een goed merk (betere Duitse productie) zijn, omdat ze 24 uur per dag werken. En dit is een kleinigheid dat de aandacht trekt. "
5 Zet Windows van hoge kwaliteit
Dit advies is niet alleen van toepassing op de ramen, maar ook naar gerelateerde elementen: vensterbanken, hellingen. Catherine is ervan overtuigd dat hun ontwerp van groot belang is.
Designer Ekaterina Posvos:
Vervang vensters naar modern, met sleufventilatie en goede fittingen. Sla niet op de vensterbank. Zuigt moet geïsoleerd en gepleisterd zijn. Onder plastic panelen kunnen er mal zijn en scheuren, en de gepleisterde helling ziet er duurder uit. Als het budget het toelaat, gaat u opstijgen van gefineerde panelen of MDF - dit is niet hetzelfde als plastic hellingen. Ze zijn nogal anders gemonteerd en zien er meer status uit.
6 Voer de vloeiende muren, vloeren en plafonds in
In de appartementen van de oude fundering, en in nieuwe gebouwen, is er vaak geen perfect gladde muren en geslacht. Ze moeten al afsluiten in het fase van de reparatie. "Om het allemaal naar het ideaal te brengen - een zeer complexe en dure taak," erkent Catherine of the Posvskie. - Maar het appartement, waar het meubilair niet aan de hoeken aangeeft, en de tegelnaden aangeven de kromming van de muren, zullen geen goede indruk maken. Je kunt dure deuren plaatsen, lieve licht hangen, maar als je een muurcurven hebt, zal het allemaal het effect verliezen. "7 Kies natuurlijke materialen
Natuurlijke materialen zijn een winstgevende investeringen in reparatie.
Olga Chernenko Designer:
Natuurlijke materialen zullen het interieur duurder maken en zullen langer blijven zonder reparatie en restauratie. Ik gebruik liever een parketbord op de vloer, niet laminaat, maak aanrecht en raamliedakken gemaakt van kunststeen, en niet plastic, wandpanelen uit MDF of fineer, en niet van LDSP. Hetzelfde papieren behang of geschilderde muren zullen er duur en esthetisch uitzien.
8 Besteed speciale aandacht aan de keuze van porselein
Het leggen van bekleding op de muren en de vloer is een tijdrovend en duur proces. Ja, en het materiaal zelf is niet goedkoop. Ekaterina Posvoshev beveelt aan om speciale aandacht te schenken op porseleinen steengoed, zoals de deuren, sanitair en zelfs de vloeren van toekomstige kopers willen vervangen."Haast je niet om nieuwe items of iets helders te nemen. Geef de voorkeur aan de basisklassieke collecties, grote formaten, semmaty textuur. Herinner het aantal grote en dure hotels zoals Mariott of Hyatt - de meest neutrale kleuren van porselein-steengoed en hoogwaardige leggen met minimale naden. Trouwens, de naden zijn betere epoxy-grout. Ze hoeft niet schoon te maken en bij te werken. "
9 Kies een eenvoudig meubilair, maar noodzakelijkerwijs hoge kwaliteit
Investeren in reparatie, je mag de objecten van de situatie niet vergeten. En ze moeten ook van hoge kwaliteit zijn.
Olga Chernenko Designer:
Het algehele meubilair is beter om te kiezen in een moderne stijl, met een eenvoudige vorm, rechte benen, met een goed weefsel, kan monofonisch maar strak en slijtvast zijn. Kasten en deuren kunnen zijn met gladde gevels, maar mooie handvatten. De kleine voorwerpen van meubels - fauteuils, koffietafels - kunnen ongebruikelijke vorm of gekleurd zijn met metalen en marmeren bekleding.
En een paar nuttige tips
- De kosten van het appartement en de investeringen erin is niet alleen van reparatie, maar ook de locatie. Het is de moeite waard hierover na te denken in het stadium van het kopen van onroerend goed. "Denk aan wat je buiten de ramen hebt - beveelt Catherine Posskov aan. "Tellevens verkopen en kopen vaak net als het raam."
- Als u begrijpt dat u in reparatie tot het kleinste detail wilt investeren, dan is er zelfs decoratieve kussens en textiel, kiest u eenmaterialen met een foto met een prachtige textuur - dit is de beste keuze, aldus Olga Chernenko.
- Het kiezen van het meubilair, het is de moeite waard om te denken dat je in de toekomst zeker in het appartement zult vertrekken. "Wat blijft er behoorlijk uit," zegt Ekaterina Posvskie. - Het is bijvoorbeeld de moeite waard om aandacht te schenken aan de keuze van de keuken. Het is tenslotte dat ze de gemeenschappelijke slijtage van het appartement laat zien. "