Wat is hypotheek aan het hypotheek appartement en hoe het te maken

We vertellen wat een hypotheek bevat, waar en hoe het te regelen en waar het wordt opgeslagen.

Hypotheek naar het appartement op de hypotheek - wat is het? Het document is een garantie voor de bank (Mortogagee) voor het geval de persoon die een woninglening heeft genomen, zijn verplichtingen en betaalbijdragen onder de conclusie niet zal nakomen. Dit geldt niet alleen voor schadelijke wanbetalers. Hoge eisen worden aan de lener (sterfelijk) gepresenteerd, maar het kan zijn werk verliezen, het inkomen zal afnemen en onvoorziene uitgaven zullen al zijn plannen schenden. Onberispelijke kandidaten bestaan ​​niet. Daarom hebben organisaties redenen nodig voor het retourneren van de uitgegeven eigendom. De voorwaarden van de overeenkomst zijn anders.

Alles over hypotheekhypotheek

Documentinhoud

Rechten en verplichtingen van de partijen

• Resseign
• Gedeeltelijke verkoop
• Emisy Paper

Registratie

Evaluatie

Referentie- en reorganisatiegegevens

Terugbetaling

Restauratie

Dergelijke "verzekering" wordt ook verleend aan andere soorten onroerend goed, zoals privéhuizen, land, industriële gebouwen. Oefenen is van toepassing op de objecten van de primaire en secundaire markt, op nieuwe gebouwen en oude huizen. Het object kan zijn alsof het ver is - de afstand van de rol speelt niet.

Documentinhoud

In de federale wet zijn er een aantal vereisten voor inhoud. Volgende informatie moet worden bijgewoond.

• De naam van het document en het nummer voor het is identificatie. Meestal wordt het in de kop aan de bovenkant van het blad geplaatst.
• Details van de organisatie die een lening heeft afgegeven.
• Persoonlijke gegevens - FIO van de betaler, geboortedatum, series en paspoortnummer, datum en plaats van zijn uitgifte.
• Informatie over het contract is het aantal, datum van ondertekening, voorwaarden. Deze omvatten het afgegeven bedrag, de betalingsvoorwaarden, hun grootte en rentevoet.
• Gegevens over onroerend goed is de beoordeling, het adres, het aantal van het kadastrale paspoort, informatie van EGRN-extract of certificaat en registratie van eigendomsrechten.
• Handtekeningen van de vertegenwoordiger van de kredietorganisatie en de lener.

Het uiterlijk is niet gereguleerd. Dit artikel ziet er zelfs in dezelfde instelling uit. Hoe ziet de hypotheek op het appartement eruit, de bank beslist. Ondanks de duidelijke vrijheid in het ontwerp, is het de hypotheek die voorkeur wordt gegeven als de in het daarin gespecificeerde informatie andere papieren in tegenspraak is.

Rechten en verplichtingen van de partijen in het kader van het contract

De partijen moeten aan alle vereisten krachtens het contract voldoen. Met zijn conclusie worden speciale voorwaarden onderhandeld als hun uitvoering niet in tegenspraak is met de wetgeving.

Rechten van de pand

De rechten van de Hidgager zijn veel breder. In feite is hij de eigenaar van het onroerend goed tot de betaling van de laatste bijdrage. Als de voorwaarden door de lener worden geschonden, heeft hij het recht om een ​​object te herwinnen. Zelfs als er geen overtreding is, kan de financiële organisatie het doorverkopen of een nieuwe actie maken. Het is mogelijk om dit alleen op basis van een overeenkomst te voorkomen als het voorwaarden bevat die een dergelijke manoeuvre niet toestaan. Volgens de wet moet de persoon die een lening heeft genomen op de hoogte worden gebracht van dergelijke oplossingen door te schrijven, per e-mail of op andere manieren.

Wet van de PLEDGEE

De Pledgee heeft het recht om de volgende eigendomsactiviteiten uit te voeren.

Resseign rechten

Voor een betaler heeft een dergelijke oplossing geen gevolgen - Alleen details worden gewijzigd voor de volgende betaling. Soms zijn er moeilijkheden met het uitvoeren van sommige operaties, omdat de nieuwe auteursrechthouder weigert ze uit te voeren. De basis is dat hij niet een deal heeft gesloten en het is niet tevreden met alle omstandigheden. Volgens de huidige wetgeving heeft de nieuwe eigenaar geen recht om deze voorwaarden te wijzigen. Als dergelijke problemen zich voordoen - dit is een reden om naar de rechtbank te gaan.

Het is ook mogelijk om uit te wisselen, waarin banken onderpand uitwisselen. Meestal wordt de bewerking gemaakt met een toeslag als de kosten van objecten anders zijn. Het doel in dit geval is om toeslag te verkrijgen.

Gedeeltelijke verkoop

De organisatie voert deze operatie uit voor eenmalige generatie. Het verkoopt een deel van de lening aan een andere bank en vertaalt zich naar hem enkele van de betalingen die de hypotheek ontvangt. Een dergelijke deal is gemaakt zonder de deelname van de lener. Vereisten zijn niet altijd veranderend, maar alleen door wederzijdse goedkeuring van de partijen. Wijzigingen komen voor een bepaalde periode of tot volledige terugbetaling.

Registratie van emissie-effecten

Dit zijn effecten die het bedrag van het contract voor verschillende onderdelen voor hun verkoop kunnen verdelen, andere operaties delen of plegen. De koper kan niet alleen een legaal worden, maar ook een privépersoon.

Hoe hypotheek op het hypotheek appartement

Registratie treedt op bij het ondertekenen van de overeenkomst. Het zal duren om de staatsplicht te betalen voor de registratie van eigendomsrechten. Voor een persoon bedraagt ​​het bedrag tot 2.000 roebel, voor de organisatie - 220.000 roebel. Papier vult de manager, de client plaatst de handtekening.

Standaard pakket documenten

• Paspoort van een burger van de Russische Federatie met registratie
• Ontvangst van de betaling van de taak van de staat
• Breiding van documenten - een uittreksel van EGRN of Certificaat van eigendom
• Handeling van acceptatie en transmissie voor nieuwe gebouwen
• Kadastraal paspoort
• Kopieën van BTI-vloerplan
• Verdrag van verkoop en vastgoedverzekering
• Vastgoedbeoordeling uitgevoerd door een expert met een gemiddelde marktprijs
• Huwelijksgetrouwheid (voor het huwelijk).

Het pakket wordt geserveerd in rosrestregen naar de afdelingen op de woonplaats of in een andere. Rosreest geeft de Bank aan de ingebouwde hypotheek en de klant is een uittreksel uit het register waar het type bezwaring wordt aangegeven. Wachten zal van één tot vijf werkdagen hebben. De bank is verplicht om een ​​duplicaat aan zijn cliënt uit te geven. Het origineel moet door de auteursrechthouder worden bewaard. De service is gratis.

U kunt ook contact opnemen met de MFC. In dit geval is de wachttijd van zeven tot tien werkdagen.

Vanaf de zomer van 2018 is het mogelijk om papier op de Rosreestra-website uit te geven door een speciale vorm in te vullen. Het maakt gebruik van elektronische handtekeningen van de partijen.

Hoe het appartement voor hypotheek te beoordelen

Dit is een van de documenten die nodig zijn voor registratie. Het wordt uitgegeven door een expert na een objectonderzoek. Als taxateurs, organisaties specialisten die een relevante licentie hebben. Ze handelen onder het contract.

Vereiste documenten

• Paspoort van de lener
• Doel documenten
• Typortist, kadastraal paspoort, evenals de plattegrond van BTI.

Op basis van deze lijst en het objectonderzoek is het rapport over.

Evaluatieverslag

• Algemene methode, evenals de parameters van de residentiële en niet-residentiële zone. De hoogte van de plafonds wordt geregistreerd.
• Informatie over balkons en loggiams - geeft aan dat hun aantal, een meter, technische staat, de aanwezigheid van beglazing.
• Informatie over de Windows - Hun Size, Conditie, evenals de mogelijkheid om hun gebied te veranderen tijdens herontwikkeling. Niet minder belangrijk is het standpunt dat uit de ramen komt.
• Conditie en locatie van communicatie- en technische netwerken. Het rapport zou informatie moeten zijn over wanneer een grote revisie is uitgevoerd of er nu een behoefte is.
• Verschillen met het BTI-plattegrond. Gegevens over reorganisatie en herontwikkeling zijn gemaakt.

Het rapport geeft de gegevens aan in het gebouw waarin het appartement zich bevindt: het bouwjaar, vloeren, het aantal ingangen, het materiaal waaruit het gebouw is gebouwd, de toestand van de muren, overlappende, gevel en de ingangen, de behoefte aan revisie.

Wanneer inspectie en analyse een tabel wordt opgesteld op de technische toestand van de constructie die gegevens bevat over onaanvaardbare gebreken die dringend moeten worden geëlimineerd. Het is geïndiceerd en de behoefte aan revisie. Als het huis verwijst naar de categorie dilapidated en noodsituatie, is het ook vast.

Het rapport toont informatie over het gebied en het grondgebied waar het huis zich bevindt:

• Afstand van de metro stopt het openbaar vervoer.
• De locatie van kleine straatjes en grote snelwegen, hun werklast. In de aanwezigheid van files kan de prijs vallen.
• De mogelijkheid van een ingang van de eigenaar van een eigen auto.
• De gemiddelde prijs voor onroerend goed in het gebied.
• Infrastructuur - Beschikbaarheid en afgelegen winkels, instellingen, scholen, kleuterscholen, parken, etc.
• Algemene gegevens van het aangrenzende gebied - speciale aandacht wordt besteed aan de tuin, oprit, speeltuinen.

Kleurschoten zijn bij het verslag gekoppeld.

De score duurt één tot drie dagen. Het is een gemiddelde service waard van 2.000 tot 5.000 roebel. De prijs is afhankelijk van de complexiteit van het werk en de locatie van het gebouw.

Is het mogelijk om herontwikkeling en reorganisatie te maken

Kan het de herontwikkeling van het appartement voorkomen om een ​​hypotheek te ontwerpen? Allereerst hangt het af van de vraag of het wettelijk werd uitgevoerd. Illegale reorganisatie kan bovendien zeer serieus voorkomen. Bovendien kan in dit geval de accommodatie verloren gaan. Als de herontwikkeling alleen wordt gehouden, is de toestemming van de bank noodzakelijk. Om erachter te komen of er een kans is, moet u het contract bestuderen. Het is mogelijk dat het een item bevat dat dergelijke gebeurtenissen verbiedt. Het is onmogelijk om het in de meeste gevallen te annuleren. Bij afwezigheid van een dergelijk item is er een kans om toestemming te verkrijgen. Gewoonlijk wordt het gegeven als het meer dan een half jaar is verstreken sinds de ondertekening van de overeenkomst en de lener geen achterstallige betalingen en andere schendingen heeft.

De organisatie, die toestemming geeft, neemt een bepaald risico op. Bij het uitvoeren van reparatie en technische werken, kan er iets gebeuren. Het hangt niet alleen af ​​van de staat van structuren en communicatie, maar ook op personeelskwalificaties. Menselijke factor speelt een grote rol. Zelfs een ervaren specialist kan een ernstige fout toestaan, die zal leiden tot ernstige restauratie-uitgaven. Om eventuele verliezen te compenseren, nemen banken een commissie bij het maken van een positieve oplossing. Het bedrag is ongeveer 5.000 roebel.

Toestemming, u moet eerst contact opnemen met de verzekeringscampagne. Na haar een positief antwoord te hebben ontvangen, moet het aan de Pledgee worden gestuurd, samen met een verklaring van herontwikkeling of reorganisatie.

Om toestemming te verkrijgen, moet u projectdocumentatie leveren die nodig is om te goedkeuren in woninginspectie of andere instanties die met dit probleem bezighouden.

Referentie wordt beschouwd als wijzigingen in de configuratie van het gebouwen aangewezen op het BTI-plan. Als het plan de muurkast markeert, is de sloop van de sloop aan de coördinatie. De reorganisatie omvat installatie, overdracht of vervanging van technische netwerken, communicatie en uitrusting die aan de woningsuggestie moeten worden toegevoegd. Het project is alleen nodig in deze twee gevallen. Met kleine veranderingen wordt een schets van de hand opgesteld. Het is niet nodig om in gevallen te beweren.

Er zijn een aantal veranderingen die niet zullen slagen. Het is bijvoorbeeld onmogelijk om stadia in de platen en Interpanel-naden te leggen, de badkamer uit te breiden ten koste van woonkamers, de radiator overbrengen naar het balkon of loggia. De lijst is vrij groot. Beperkingen stelt lokale wetgeving vast. Bijvoorbeeld, in de hoofdstad is er een decreet van de regering van Moscow No. 508-PP.

Alleen technische bedrijven met de toelating van SRO komen in aanmerking om het project te bestuderen. Het hardere werk, hoe moeilijker het zal worden geconstateerd. Hoogstwaarschijnlijk zal de bank aandringen op de uitgang van een specialist om de waarde van het object te beoordelen na alle geplande werken.

Wat te doen met hypotheek na terugbetaling van de hypotheek

Nadat de lener volledig een schuld op de bank bestaat, waar een hypotheek is voor het appartement met een hypotheek, worden de verplichtingen als vervuld beschouwd. Hij heeft een certificaat van gebrek aan schulden uitgegeven. Vanaf dat moment stopt de hypotheek om te handelen en te beweegt naar de lener gemarkeerd met de volledige terugbetaling van de lening. Het zou de organisatie van de organisatie en de handtekening van de proxy moeten staan. Return vindt plaats binnen een maand. Vervolgens moet het papier samen met het certificaat worden toegeschreven aan de ROSREESTR, het registreren van eigendomsrechten. Je kunt er via MFC omdraaien. Rosreest zal een extract uitgeven voor de afwezigheid van last.

Hoe het document op het verlies te herstellen

Zoals iets, kan een waardevol papier verloren gaan. In dit geval is het noodzakelijk om hetzij onafhankelijk te herstellen, een duplicaat heeft uitgegeven in de staatsinstantie, of met behulp van de bank. In het tweede geval, het risico op het verkrijgen van een document met ongeautoriseerde correcties. Om zichzelf te verzekeren van fraude, is het beter om naar advocaten te verwijzen.