We vertellen welke fasen zullen moeten voor de officiële coördinatie van herontwikkeling en welke beperkingen kunnen voorkomen.
Tot het begin van de jaren 2000, toen de herontwikkeling werd gesponsord, had de sloop van de buitenwand geen coördinatie nodig. De situatie in de wortel veranderde wanneer er processen waren met onbevoegde veranderingen in de planning van het appartement op het wetgevingsniveau. Nu is de eliminatie van de balkoneenheid alleen mogelijk als een aantal voorwaarden wordt waargenomen. Zo'n rigor wordt voornamelijk uitgelegd door veiligheidsoverwegingen. Volgens ontwerpers is de vraag - hoe de kamer te combineren met een loggia - is een van de moeilijkste. We zullen u de details vertellen die u kunt en niet kunt, evenals hoe u toestemming kunt krijgen.
De loggia aan de kamer of keuken bevestigen
Je kunt of niet- Normen en regels
- Lijst met beperkingen
Projectcoördinatie
Algoritme voor het uitvoeren van werk
Je kunt of niet
Er zijn een aantal beperkingen, afhankelijk van de staat van het gebouw en de draagelementen. Om te begrijpen of u kunt reorganiseren, moet u contact opnemen met het bedrijf Engineering. De lijst met verboden maatregelen voor de reorganisatie bevindt zich in bestaande codes, decreten en technische normen.
Normen en regels
Wetgeving geeft geen eenduidige reactie die voldoet aan alle voorwaarden. In de woningcode van de Russische Federatie wordt gezegd dat elke verandering in de ondersteunende structuren wordt beschouwd als herontwikkeling, die in kaart brengen in termen van BTI. Dergelijke wijzigingen zijn de sloop van het balkonblok en de uitbreiding van de opening. Dergelijke gebeurtenissen moeten alleen worden uitgevoerd nadat ze in de overheidsinstanties zijn akkoord. Dit omvat een project op basis van een bouwexamen met behulp van speciale technische apparatuur en berekeningen die worden uitgevoerd door specialisten van projectorganisaties. Volgens de wet kunnen projecten alleen in bedrijven met een relevante licentie zijn ingeschakeld.
Accommodatie moet voldoen aan bepaalde sanitaire en technische vereisten in GOST en knippen. Met hun overtreding kan projectdocumentatie niet consistent zijn. Om het te legitimeren met de rug van de reparatiewerkzaamheden, zal de Commissie de appartementseigenaar verplichten om de behuizing voor hetzelfde uiterlijk te retourneren. Als dit onmogelijk is om het te doen, zullen beschadigde ontwerpen moeten versterken - anders vormen ze een bedreiging voor het leven en de gezondheid van bewoners, evenals willekeurige passanten. Is het de moeite waard om te praten hoe gevaarlijk slecht is bevestigd horizontale fornuis.
Versterking, in de regel ziet er erg omslachtig uit en is brede metalen balken, neem meer dan 20 cm van de hoogte van de kamer. Het is onwaarschijnlijk dat een dergelijk besluit past bij de eigenaren van een appartement in een paneelhuis, als ze van tevoren weten dat er in hun compacte keuken een enorm moeilijk is om de drempel te breken.
Naast de woningcode van de Russische Federatie en de sanitaire normen en de regels zijn de lokale wetgeving. In het decreet van de regering van Moskou nr. 508-PP, wordt gezegd dat het verbinden van het balkon naar de binnenplaats verwijst naar verboden activiteiten. Dit betekende de volledige demontage van de muur. De uitspraak introduceert een verbod op de overdracht van de radiator die is aangesloten op het GVS-systeem of de leidingen van centrale verwarming, buiten de kamer of keuken. Elke projectorganisatie zal een dergelijke beslissing niet coördineren.
Volgens de wet is het verboden om reparatiewerkzaamheden uit te voeren waaronder de sterkte van dragerstructuren verloren is. Om te begrijpen of de reorganisatie mogelijk is, is het noodzakelijk om een technische inspectie uit te voeren. Neem hiervoor contact op met een engineeringbedrijf met een geschikte licentie.
Lijst met beperkingen
Als u alle factoren verzamelt die van invloed zijn op de ontvangst van toestemming, kunt u onder alle omstandigheden een lijst met beperkingen maken. Het appartement van een woongebouw is niet toegestaan:- Overdracht van de radiator buiten de keuken en kamer;
- Volledige demontage van de buitenmuur - als het wordt verwijderd, zal de balkonplaat niet vertrouwen;
- Eliminatie van gewapend betonnen jumpers over de opening - zonder dat het wandpaneel kracht verliest;
- Eliminatie van de bekleding - het consoleontwerp is eraan gehecht;
- Snijden van de zijschudden van de loggia, evenals een toename van de omvang, weerspiegeld in het uiterlijk van het gebouw;
- Beglazing - In het geval dat het huis een architecturaal monument is, moet het uiterlijk ongewijzigd worden gehandhaafd.
Stadia van projectcoördinatie
Allereerst is het noodzakelijk om het probleem met het beglazingbalkon op te lossen. Als het niet is of als het in feite is, maar in termen van BTI-informatie erover ontbreekt, moet u contact opnemen met de ingenieurs die een huis zijn gebouwd in de woninginspectie of districtsraad. In de regel komen problemen met het verkrijgen van toestemming niet. De Commissie kan reageren met weigering als het huis een monument van de architectuur is, en veranderingen in zijn uiterlijk zijn niet toegestaan.
Beglazing moet niet moeilijk zijn om de ondersteunende structuren niet te verzwakken. Het is nodig om isolatie te bieden die voldoet aan de huidige technische voorschriften. Het moet niet minder efficiënt zijn dan die van de buitmuur van de drager. De warmte-engineering, samen met alle andere berekeningen, zal worden overwogen in gevallen die toestemming geven om te reorganiseren.
Het is belangrijk dat het doorschijnende deel voldoende ruimte heeft, zonder de warmte te passeren. Het punt hier is niet alleen dat het appartement een panoramisch uitzicht heeft. Er zijn speciale vereisten voor insolatie die moeten worden waargenomen. Zodat u in de keuken van de slaapkamer comfortabel was, u moet een drielaags glas met verbeterde isolatie installeren. Dan zullen de hoop voor een positieve reactie toenemen wanneer het is eens.
Alle activiteiten met betrekking tot het project, hoe de loggia te combineren, kunnen in één project worden gecombineerd. Voor de coördinatie moet u een vrij groot pakket documenten verzamelen.
Documentpakket voor coördinatie
- Het uitbreiden van documenten of hun notariële fotokopie. Deze omvatten extract uit Egrn, die in Rosreestre of MFC kan worden verkregen. De tweede optie duurt een paar dagen langer, dus het is beter om rechtstreeks contact op te nemen met Rosreest. In dit geval, ongeveer een week wachten.
- Technisch paspoort appartement en BTI-plan. Met hun afwezigheid is het noodzakelijk om contact op te nemen met BTI en het vertrek van een specialist te bestellen voor de meting en het uitgeven van een paspoort met het plan;
- Het herontwikkelingsproject gemaakt door engineeringcampagne die een licentie heeft om vergelijkbare werken uit te voeren.
- Technische conclusie over de toestand van de balkonplaat en dragerstructuren;
- Toestemming van een organisatie die thuis een balancercontainer is.
- Hulp bij Rompatthelnadzor, Ministerie van Noodsituaties, Fire Service, een organisatie die zich bezighoudt met architecturaal toezicht, als het gebouw zich in het historische ontwikkelingsgebied bevindt.
De lijst kan veranderen. In verschillende regio's heeft het significante verschillen. Om alleen te begrijpen, hoe de loggia met een keuken of kamer te combineren, is vrij moeilijk, daarom is het beter om de coördinatie van advocaten uit het engineeringbedrijf met ervaring in deze kwestie toe te vertrouwen.
De Commissie beslist twee weken, maar u moet voorbereid zijn op het feit dat het project zal moeten verfijnen en opnieuw opnieuw kunnen geven.
Algoritme voor het samenvoegen van de loggia naar de kamer
Allereerst is het noodzakelijk om te begrijpen of een dergelijke herontwikkeling mogelijk is. Oude huizen zijn niet ontworpen voor dergelijke maatregelen om te reorganiseren. Velen van hen worden zo gedragen dat ze grote reparaties nodig hebben. Bij interventie, wat leidt tot een toename van de belastingen over toegestaan, kan er geen toespraak zijn. De situatie kan worden gecorrigeerd met behulp van een versterkingsframe, maar het kan te omslachtig zijn. In dit geval zal het idee moeten verlaten. Het antwoord is of er een kans is om een gepland plan te implementeren, kan alleen een ontwerporganisatie geven na het onderzoeken van de structurele elementen en de algehele staat van het appartement.
Als er geen beglazing is, moet het worden gedaan. Drie-kamer dubbel-geglazuurde Windows geïnstalleerd op de kettingtechnologie zijn het meest geschikt. Om warmteverlies te verminderen, kunt u openingflappen niet overal installeren. Je kunt een of twee beperken. Het hitte-hefprobleem is gemakkelijker te bepalen, afwisselend beglazing met dove inserts in de verhouding van 1: 4. Dit is voldoende voor het panoramische uitzicht vanuit het huis.
Loggias en balkons hebben niet genoeg warmte-isolatie. De kamer is koud als het niet wordt verstrekt voordat ze extra vierkante meter aansluiten. Dit maakt gebruik van minerale wol, polyurethaanschuim, geschuimde polystyreen, evenals andere materialen met vergelijkbare eigenschappen. Buiten en van binnenuit is het noodzakelijk om de waterdichtingslaag te sluiten, die vocht voorkomt van binnenkomen, en grondig de scheuren afspoelen met afdichtingsmastiek. Een speciale film op basis van polyethyleen wordt meestal gebruikt. Van de binnenzool wordt de isolatie gesloten door een krat die een solide basis creëert voor afwerking en bekleding.
Zoals we al weten, is het mogelijk om de opening slechts een beetje uit te breiden. In het donker zal de dag van het licht van de kroonluchter niet genoeg zijn. De wand die het balkon van het hoofdgebouw scheidt, wordt formeel beschouwd als extern, dus het is verboden van elektrische bedrading. We zullen ons moeten beperken tot puntlampen. Outlets moeten zich in de keuken of kamer bevinden. Als u maaltijden verder wilt bieden, kunt u de plugplaat op de muur bevestigen, die een socket bevat.
De onderste drempel en de bovenste jumper zullen op hun plaatsen moeten blijven. Hoogstwaarschijnlijk zal het Windows-blok ook worden verboden, en dan hoeft de radiator niet te dragen. Anders is het nodig om naar de balanshouder te verwijzen om tijdelijk de verwarming uit te schakelen. Het is handiger om deze procedure over te dragen voor het warme seizoen, bovendien is het niet altijd toestemming.
Als de opening gepland is, is het beter om geen perforator te gebruiken, vooral voor een voorhamer. Alle werkzaamheden moeten worden uitgevoerd met behulp van een muursnijmachine met een diamantcirkel. Alleen dan zal soepel zijn, en de muurstructuren blijven intact. De auto snijdt een baksteen en versterkt beton, perfect omgaan met de versterking.