Hoe een huis in het landgebied registreren: vereiste documenten en procedures

Van 1 maart 2019 is een verandering in de wetgeving, die de verloop van registratie van onroerend goed, in werking is getreden. We vertellen hoe de registratie van documenten voor het landhuis nu zijn.

Alles over het registratieproces

Moet ik het huis registreren

Wat is het proces van registratie

• Als de constructie alleen gepland is
• Als het huis zonder toestemming is gebouwd

Dezelfde structuur op zes hectare kan worden beschouwd als een residentiële of niet-residentiële. Deze status is noodzakelijk aangegeven in de verklaring van EGRN die het eigendom van huisvesting certificeert. In het eerste geval kan de structuur op een legitieme basis worden voorgeschreven en leven zoals in het stedelijke appartement. In het tweede - nee. In de eerste zijn er sanitaire en technische normen en normen voor residentiële gebouwen. In de tweede wordt de constructie beschouwd als iets als een tuinhuisje of een schuur. Eerder, voor elk van deze gevallen was het verplicht om het gepaste papier te regelen, maar van 1 maart 2019 werd een verandering in de stedelijke planningscode in werking getreden, wat aangeeft hoe een huis in het landgebied registreert .

Nu voor beide gevallen wordt dezelfde procedure beoogd. De beslissing neemt dezelfde organen op basis van dezelfde gegevensset. En het is logisch. De belangrijkste criteria zijn de locatie van het gebouw en de hoogte ervan. Als een hoge constructie zonnebrandt de buren weergaven vanuit het raam, het bedekken van licht, rust en accommodatie wordt minder comfortabel. Als faciliteiten te dicht bij elkaar zijn, is dit ook een beetje aangenaam, vooral als er ramen in de muren zijn. En het maakt niet uit wat het ongemak veroorzaakt - het huisje of de tuinstructuur. Er is een universele regelgeving op hoogte en locatie die moet worden waargenomen.

Hoogte, oppervlakte, locatie en andere parameters worden aangegeven in GOST en knippen. Afwijkingen van normen kunnen een bedreiging vormen voor het leven en de gezondheid.

Moet ik een huis in het land registreren

Wetgeving verplicht zich niet aan verplichte registratie, maar zonder dat het het ongemak moet worden geconfronteerd. Bijvoorbeeld op de behuizing, die niet voor de documenten is, is het onmogelijk om te registreren.

Water en elektriciteit mogen het grondgebied uitvoeren waar geen gebouwen zijn, maar een kopie van het recht van eigendom van het object van de kapitaalconstructie is vereist om gas te verbinden.

Als eigendom in juridische zin niet bestaat, kan het niet worden verkocht. Alleen de aarde wordt in dergelijke situaties gekocht en verkocht, zelfs als het een dure huisje met drie verdiepingen kost met alle voorzieningen of een oud blokhuis, waarin niet één generatie is gegroeid. Het kan in de prijs worden opgenomen, maar het zal moeilijker zijn om met kopers te onderhandelen. Nu is alles gewoonlijk om bij wet te doen. Bovendien heeft deze omstandigheid de prijs nadelig beïnvloed. Daarom, voor de eigenaar van een dergelijke behuizing, die een deal wenst te doen, is het onwaarschijnlijk dat het de vraag zal stijgen - waarom het huis registreren in het landgebied.

Erfenis, als het onroerend goed niet is ingelijst, is alleen het grondgebied verdeeld. Inclusief de constructie in de erfelijke massa is niet mogelijk. Natuurlijk wordt het probleem opgelost met mondelinge overeenkomst, maar dergelijke overeenkomsten zijn onbetrouwbaar en als de nieuwe eigenaar besluit hun leefruimte te legitimeren, kunnen andere aanvragers hem voorkomen die dezelfde legitieme eigenaren zijn.

• 

Wat is het proces van registratie

Allereerst is het noodzakelijk om de voorwaarden te bepalen. Federale wet van 03.08.2018 nr. 340-FZ "over amendementen op de stedelijke planningscode van de Russische Federatie ..." Een nieuw concept wordt geïntroduceerd - "een voorwerp van individuele huisvestingsconstructie". Het is gebruikelijk om de reductie te gebruiken - "ILS".

Een object van individuele woningbouw is een apart gebouw met het aantal boven-grondvloeren, niet meer dan drie, niet meer dan twintig meter hoog, die bestaat uit kamers en gebouwen van het hulpgebruik dat bedoeld is om te voldoen aan de gerelateerde burgers van het huishouden en andere behoeften naar hun accommodatie in een dergelijk gebouw, en niet bedoeld voor een sectie over onafhankelijke onroerendgoedobjecten.

Zoals het volgt uit de definitie, omvatten ze gebouwen die bedoeld zijn voor permanente verblijfplaats. Deze status kan worden toegewezen aan een constructie in overeenstemming met de naleving van technische en sanitaire normen, die opereert voor woongebouwen. Veternatief type landgebruik - tuinhuis. Het is misschien wel een logboekhuis van dikke boomstammen of huisje, niet ingericht als een woongebouw, met versterkte betonnen fundering, watervoorziening en verwarming, maar in de regel is zo'n soort niet ontworpen voor de accommodatie van het hele jaar door. De exacte definitie is opgenomen in de federale wet "over het gedrag van de burgers van tuinieren en tuinieren voor hun eigen behoeften ..." van 29 juli 2017 N 217-FZ.

Gelegen op de tuin van de tuin land van het gebouw, faciliteiten, informatie over het unified staatsregister van onroerend goed tot de dag van inwerkingtreding van deze federale wet met de benoeming van niet-residentieel, seizoensgebonden of hulpgebruik voor Rust en tijdelijk verblijf van mensen die geen economische gebouwen en garages zijn, worden ze erkend als tuinhuizen. Tegelijkertijd zijn de vervanging van eerder uitgegeven documenten of wijzigingen in dergelijke documenten, de records van het Unified State Register of Real Estate met betrekking tot de namen van deze eigenschappen niet vereist, maar deze vervanging kan op verzoek van hun worden uitgevoerd juiste houders.

Informatie over wat voor soort of een ander is de constructie, wordt weergegeven in een uittreksel van EGRN.

Registratie is mogelijk als het huis al is gebouwd, evenals als het alleen maar wordt uitgegeven. Economische, huishoudelijke en hulpgebouwen hebben geen legalisatie nodig en worden eenvoudig opgemerkt op een landplan.

• 

Als de constructie alleen gepland is

Volgens artikel 51.1 van de stadsplanningscode aan het Garden Partnerschap of het dorpsbureau of het dorp moet u "een kennisgeving van geplande constructie of reconstructie verzenden". Het moet worden opgegeven:

• Paspoortgegevens van de eigenaar;
• kadastraal nummer, adres of beschrijving van de locatie;
• informatie over de rechten van de eigenaar en andere personen, indien aanwezig;
• informatie over het type gebruik;
• projectgegevens;
• Informatie die het object niet bedoeld is voor de sectie;
• Contact details.

Meldingen moeten bijgevoegd worden:

• een uittreksel van EGRN of een ander geleidingsdocument;
• Voeding van advocaat als alle acties worden geïnstrueerd om aan de vertegenwoordiger te voldoen;
• Landdiagram. Als het zich binnen de grenzen van het grondgebied van de historische nederzetting bevindt, zal het door zijn imago nodig zijn, inclusief de gevel. Het grafische gedeelte moet worden aangevuld met een tekstbeschrijving, die bouwmaterialen, maten, kleur en andere kenmerken aangeeft.

• 

U kunt effecten sturen, zowel via MFC als rechtstreeks in de organisatie die zich bezighouden met de coördinatie en het uitgeven van vergunningen. Overweging van de toepassing duurt niet meer dan zeven werkdagen. Als de opgegeven parameters voldoen aan de huidige normen en normen en de wet n 73-FZ niet overtreden "op de objecten van cultureel erfgoed ..." neemt de Commissie een positieve beslissing en problemen met een "kennisgeving van de naleving van de gevestigde parameters en de ontvankelijkheid ...", zodat u bouwwerkzaamheden kunt beginnen. Voordat u documenten indient voor de registratie van het huis op het landcommissie, is het ook noodzakelijk om erachter te komen of het in de waterbescherming of sub-arodevolle zone is. Als dat het geval is, kan de lijst met noodzakelijke effecten historische en culturele expertise aanvullen, toestemming van rosdrebolovy en hersvuliation.

Gegevens die worden geserveerd om overeen te komen, moeten geldig zijn. Als er tijdens de inspectie een fout wordt gedetecteerd aan het einde van de constructie, acht de Commissie het noodzakelijk om de structuur te remiken, of om het te slopen. Om te verzekeren van het falen, is het beter om van toepassing te zijn op een ontwerp- en technische organisatie die zal helpen bij het ontwikkelen van een project, rekening houdend met alle nuances en een kennisgeving van geplande constructie correct opstellen. Handelend op een dergelijk schema, kunt u niet alleen tijd besparen, maar ook geld dat moet besteden aan het corrigeren van niet-naleving van technische normen en regels.

Als alle papers op orde zijn, zijn er geen tegenstrijdigheden door wetgeving en technische normen, ontvangt de ontwikkelaar een kennisgeving van de naleving van de gevestigde parameters, waardoor het mogelijk is om te beginnen met bouwwerkzaamheden.

Wanneer het gebouw al is gebouwd, is het noodzakelijk om de techplan voor hem voor te bereiden, op basis waarvan het formeel zal zijn. Om het te compileren, wordt de kadastrale ingenieur genoemd. Dan is het nodig om de staatsplicht voor de registratie van eigendom van 2000 roebel te betalen. Daarna moet uiterlijk een maand na de bouwwerkzaamheden het Techplan worden overgebracht naar de districtsadministratie, samen met de ontvangst van de betaling van ambtenaren en de kennisgeving van het einde van de bouw, waarbij de parameters van het gebouwde gebouw moeten worden aangegeven . Het diagram van de site is er ook aan gehecht. De Commissie zal voor zeven werkdagen beslissen. Nu heeft ze al informatie over het gebied, de hoogte van de structuur, over de locatie en andere belangrijke parameters. Met hun naleving van de wetgeving zijn alle voorschriften en besproken documenten positief. Anders zal de constructie moeten leiden tot de juiste vorm of sloop als de reconstructie onmogelijk is.

Als er geen tegenstrijdigheden zijn met wetgeving en technische normen, vervoert het personeel papers naar de ROSREESTR, waar het definitieve ontwerp van eigendomsrechten optreedt en de eigenaar van de conformiteit opmerkt. Het nieuwe uittreksel van EGRN wordt uitgegeven aan de IFC in Rosreestre. Cadastrale registratie duurt 5 tot 12 werkdagen.

Als het huis zonder toestemming is gebouwd

Vragen met betrekking tot zelfstandigen worden geregeld door artikel 222 van het Burgerlijk Wetboek. Er is ook een lijst van gevallen waarin het gebouw als ongeoorloofd wordt beschouwd. Als het voldoet aan de huidige normen en wetgeving, kan deze worden gelegaliseerd. Zo niet - het zal de stoornissen moeten slopen of elimineren.

De wet sluit de mogelijkheid uit om dergelijke onroerend goed te gebruiken en verbiedt alle bewerkingen ermee. Het kan niet worden verkocht, laat het komen om te huren of te geven. Het kan op twee manieren worden ingediend:

• Het indienen van een verklaring aan de Commissie van de preventie van ongeautoriseerde constructie die vraagt ​​om het behoud van de structuur;
• Via het Hof, als de Commissie reageert met de weigering.

Het vereenvoudigde registratieschema van het huis op het landplot Izhs handelde tot maart 2019, maar nu is de term is verlopen.

Het land waarop de illegale structuur staat, moet eigendom zijn van zijn toekomstige eigenaar. Dit is een van de voorwaarden voor het vaststellen van een positief besluit van de Commissie bij het overwegen van de aanvraag. Een variant met landverhuur op bepaalde voorwaarden is ook mogelijk. Het type constructie moet overeenkomen met de benoeming van de aarde. Als het zich op het beveiligingsgebied bevindt, is het ook noodzakelijk om rekening te houden.

Het algoritme van de acties kan verschillen, afhankelijk van waar de constructie waard is, en wat het vertegenwoordigt.

Voor het tuinhuis op het grondgebied van de SNT, zal de lijst met acties zo zijn: via EGRN is het noodzakelijk om een ​​techplan te bestellen. Deze betaalde service en ontvangst moet worden opgeslagen om het in het pakketpakket mogelijk te maken dat wordt overgedragen. Betaling is gemaakt in MFC. In hetzelfde moment wordt Techplan, samen met de ontvangst en een verklaring voor registratie, overgedragen aan de goedkeuring. Het resultaat is binnen 12 werkdagen bekend. Met een positieve reactie verschijnt de mogelijkheid van registratie. Met een negatieve melding van toepassing op het Hof op de woonplaats. Om een ​​technisch plan voor een IZHS-object te krijgen, moet een ingenieur van Egrn toestemming verlenen om te bouwen. Om het te krijgen, moet u een verzoek indienen voor de levering van een stadsplanneplan voor het land GPPU. Samen met het schema van de site en de toepassing wordt het ingediend bij goedkeuring.

Met een negatieve oplossing moet u van toepassing zijn op rechtbanken. De claim voor erkenning van het recht op bezit is opgesteld. Het moet de volgende informatie bevatten:

• Informatie over de vraag of het grondgebied persoonlijk eigendom is of in de lange termijn lease is - de gegevens bevinden zich in een uittreksel van EGRN;
• Is onroerend goed van toepassing op ILS, of dit is een tuinhuis;
• gegevens op het gezicht, geïnitieerde bouwwerkzaamheden;
• de start- en einddatum;
• Een kopie van het contract met aannemers of controles voor de verwerving van materialen, als de eigenaar alles heeft gedaan met zijn eigen handen;
• Informatie over welke organisatie en welke basis een weigering heeft gegeven. Het zal nodig zijn om een ​​weigering van een weigering te bieden.

Voor de rechtbank zal het het volgende pakket documenten moeten verstrekken:

• kopieën van alle meldingen en aanvragen verkregen tijdens de coördinatie;
• Deskundige conclusie om de staatsplicht te beoordelen. Het bedrag is afhankelijk van de reeksen factoren en varieert sterk;
• papieren die landbezit oprichten;
• Techplan, als het al tijd was om te regelen;
• Certificaten en conclusies die praten over de naleving van de constructie van de huidige sanitaire normen, evenals dat de structuur geen bedreiging vormt voor het leven en de gezondheid van anderen.

Als het Hof aan de rechtszaak voldoet, neem dan contact op met Rosreest, direct via MFC met het volgende pakket:

• Justitiële beslissing is in werking getreden;
• Toepassingsaanvraag om het onroerendgoedobject te registreren;
• ontvangst van de betaling van staatsplicht;
• Powerport

U moet voorbereid zijn op het feit dat de kosten een aanzienlijk bedrag zullen doen, en zelfs een ervaren expert in de eerste fase zal niet bepalen hoeveel geld moet doorbrengen. Als de universele gebouwde constructie niet overeenkomt met de algemeen aanvaarde normen en is het een bedreiging voor het leven en de gezondheid van mensen, het zal het opnieuw opbouwen of het slopen. Het is mogelijk dat een straf van enkele honderdduizige roebel wordt ontladen. In sommige gevallen kan de eigenaar die de voorschriften niet vervulde, zijn eigen land verliezen.

Registreer het huis op het landveld, als het alleen is gebouwd, kan op dezelfde manier zijn als voltooid. Het maakt niet uit - oud hij of nieuw en welke categorie is van toepassing. Artikel 130 van het Burgerlijk Wetboek stelt dat onder onroerend goed bedoeld is, waaronder onvoltooide objecten. Artikel 222, gewijd aan zelfstandige, spreekt over gebouwen en andere soorten onroerend goed.

Sancties tegen "Samoles" hebben enkele grenzen. Sloop is niet onderhevig aan faciliteiten, opgericht vóór de goedkeuring van de landcode, als het eigendom van het land niet heeft bewezen. Het is ook verboden zonder voorafgaande goedkeuring om de gebouwen te slopen die zijn gebouwd vóór de inwerkingtreding van de stedenbouwkundige code.