Als het appartement in particulier eigendom is, betekent dit niet dat het kan worden gereikt als je wilt naar eigen goeddunken. We vertellen u wat wettelijk kan worden gedaan.
Hoe de ongeoorloofde herontwikkeling van het appartement te legaliseren:
Waar is het voor
Brief van de wet
Wat te doen als het project niet kan worden gecoördineerd
Waar en hoe de herontwikkeling van het appartement te legitimeren
Fase 1
2 fase
3 fasen
4 fasen
Hoeveel is om herontwikkeling in het appartement te legaliseren
Conclusie
In bestaande decreten is er een lijst met activiteiten die goedkeuring vereisen in staatsorganisaties, maar wat moet ik doen als deze gebeurtenissen illegaal worden gehouden? Leg uit hoe je de herontwikkeling van het appartement in 2019 op zichzelf wilt legitimeren. De onderstaande instructie is geschikt voor alle soorten huizen - baksteen, paneel en monolithisch.
Waar is het voor
Herbouwen van uw huis, en de meest radicale manier, is altijd beschouwd als een goede toon, vooral in omstandigheden van universele standaardisatie. Aan het einde van de jaren negentig begon een echte boom. Vóór het begin van de twee duizendste informatie over welke acties in staat zijn om schade aan het gebouw te plaatsen, heeft het praktisch afwezig. Reparatie en technische werken werden ongecontroleerd uitgevoerd. Veranderingen in ondersteunende structuren en technische communicatie zijn overal niet weergegeven.
Dan waren velen niet helemaal duidelijk hoe en waarom doen het. Er was geen juiste stapsgewijze instructies, zodat u uw leefruimte snel in orde kunt leiden. We moeten toegeven dat nu, wanneer de informatie voldoende is, veel gewetenloze eigenaren op hun eigen risico, wetende dat de wet wordt geschonden. Maar vroeg of laat ontstaat de vraag - hoe de opnieuw gepland in het appartement te legitimeren?
Het gebeurt in de regel in de volgende situaties.
- Bij het verkopen van onroerend goed. Illegale interferentie, niet weerspiegeld in termen van BTI, leidt tot een aanzienlijke prijsverlaging, zoals de verantwoordelijkheid voor het gaat naar de nieuwe eigenaar. Degenen die een onrustige leefruimte willen verwerven, het voordeel van de koper heeft altijd de mogelijkheid om het BTI-plan te verifiëren met wat echt is.
- Bij andere vastgoedoperaties, wanneer het noodzakelijk is om de data-naleving in de verklaring van EGRN en het BTI-plan vast te stellen, bijvoorbeeld bij het ontwerpen van een contract van de donatie om te verkopen, overdragen tot erfenis.
- Als accommodatie is ingericht in een hypotheek. De openingsinrichting in de wand of een andere ongeautoriseerde actie kan een reden zijn voor de bankfalen;
- Bij het controleren uitgevoerd door stedelijke diensten. Het doel van dergelijke controles is de verzoening van gegevens in de documenten met het feit dat er eigenlijk is.
Bovendien veroorzaken inconsistente veranderingen vaak een verzwakking van de ondersteunende structuren, waardoor een huis naar een toestand in de buurt van noodsituatie leidt. Het punt hier is niet langer zoveel in legalisatie als bij het waarborgen van veiligheid. In het uiterlijk is het niet altijd mogelijk om te bepalen dat de muren en overlappingen aan de limiet werken, maar met een verdere toenemende toename van de belasting, kan de vernietiging van het materiaal beginnen. De dichtheid van het ventilatiekanaal, de verlenging van de badkamer ten koste van de gang of de woonkamer en andere activiteiten die wettelijk verboden zijn, verergeren de leefomstandigheden aanzienlijk, niet alleen de eigenaar van de behuizing, maar ook zijn buren. Deze problemen vereisen een dringende oplossing.
Brief van de wet
Alle belangrijke bepalingen worden gegeven in hoofdstuk 4 van de woningcode van de Russische Federatie. Hier is de definitie van reorganisatie. Artikel 26 van de hoofdstukken 4 stelt dat tijdens de reorganisatie het nodig is om het project te coördineren. Het is geen uitzondering en sloop van de ingebouwde garderobe als deze wordt opgemerkt op het BTI-plan. Maar bij gesloopte partities is dit niet vereist, maar alleen op voorwaarde dat een nieuwe partitie op dezelfde plaats wordt opgericht, zelfs als andere materialen worden opgericht.
Om alles zelf te begrijpen, moet je naar de huidige codes, decreten en sanitaire normen en regels kijken
In het decreet van de regering van de Russische Federatie nr. 47 "op goedkeuring van de voorschriften inzake de erkenning van de residentiële terreinen ..." somt de vereisten voor waarvoor residentiële gebouwen verantwoordelijk is. Vanuit deze lijst kunt u ontdekken welke wijzigingen niet kunnen worden aangebracht. Het enige dat zich op de hoogte moet zijn van of de ongeoorloofde herontwikkeling van het appartement niet in staat zal zijn om te legitimeren, is ook in lage snelheid, Gtales en lokale wetgeving. Dus voor Moskou is er een resolutie nr. 508 van PP.
Typische schendingen zijn:
- Uitbreiding van de badkamer ten koste van het gebied van residentiële kamers;
- Installatie van de radiator op het balkon of loggia;
- volledige of gedeeltelijke sloop van dragerstructuren;
- het combineren van de keuken en ruimte in het geval dat de plaat is verbonden met de rickery van gas;
- Centrale verwarming aansluiten op de warme verdieping.
Wat te doen als het project niet kan worden gecoördineerd
Als de hierboven vermelde documenten duidelijk wordt dat de coördinatie niet kan worden toegepast op het project dat bij het ontwerp is betrokken. Deskundigen zullen een plan ontwikkelen voor het herstel van beschadigde ontwerpen en communicatie en, indien mogelijk, zullen de eerste soort aan hen worden geretourneerd.
Leid een ongeoorloofde herontwikkeling moeilijker dan het eens te zijn voor het begin van het werk wanneer alle ideeën in het project fase zijn
Niet alle beschadigde elementen zijn onderworpen aan volledig herstel. Een brede opening in het lagerwandpaneel moet bijvoorbeeld worden versterkt door een omvangrijke metalen frame dat verder gaat dan de limieten. Er waren gevallen waarin een dergelijk frame door de onderste verdiepingen moest worden toegestaan, zodat hij zijn fundament in de fundering van het gebouw kon hervatten. In dergelijke situaties is de voorbereiding van technische documentatie en de verklaring ervan in overheidsinstanties vereist.
Hoe en waar u de herontwikkeling van het appartement kunt legaliseren
Als wijzigingen in lay-out- en engineeringcommunicatie niet in tegenspraak zijn met wetgeving en technische voorschriften, is er een kans om het eens te zijn. Opgemerkt moet worden dat het moeilijker is om dit postfact te maken dan voor het begin van het werk wanneer alle ideeën in het project fase zijn.De procedure vindt plaats in verschillende fasen. Hun hoeveelheid hangt af van hoe ernstige ongeautoriseerde interventies in lay-out en communicatie waren.
Fase 1
U moet beginnen met een verklaring in BTI over het werk van ongeoorloofde reorganisatie zonder voorafgaande goedkeuring. Het monster is gemakkelijk te vinden op internet of rechtstreeks in de organisatie die zich bezighoudt met dit probleem. Naast de toepassing is het nodig om een technisch paspoort en een uittreksel uit EGRN te verschaffen. Dit document bewijst eigendom van huisvesting. Je kunt het in de dichtstbijzijnde MFC-vestiging krijgen.
Begin bij het matchen volgt vanaf een verklaring in BTI over ongeautoriseerde reorganisatie of herontwikkeling
In overeenstemming met de huurders vertrekt de BTI-medewerker voor het huis. Hij moet alle wijzigingen opstellen en een nieuw technisch systeem afgeven met een schendingszegel. Na de enquête geeft de werknemer de eigenaar van het behuizing van een lijst met organisaties en documenten, die in de toekomst nodig zijn, evenals de technische conclusie over de integriteit van de lagermuren, als er geen openingen in hen waren en de diepte Stadia werden gelegd.
De volgende stap is om te bellen naar het huis van de vertegenwoordiger van ROSPOTRBNADZOR. Na inspectie zal hij een mening geven over de naleving van sanitaire normen.
2 fase
In dit stadium wordt een schets opgesteld als het voertuig niet nodig is om bijna geen aanpassingen of het project te maken als de aanpassingen nodig zijn. De schets kan onafhankelijk worden gemaakt op het plan van BTI. Het is genoeg, bijvoorbeeld bij het uitzetten van een aanvullende partitie. Het ontwerp van het project is bezig met organisaties met de relevante licentie.3 fasen
Wanneer berekeningen en tekeningen klaar zijn, in de woninginspectie of architectonische afdeling in de District Administration, moet u het volgende pakket documenten indienen:
- Uittreksel uit Egrn, het eigendom bevestigen;
- een nieuw voertuig dat is uitgegeven door de BTI-medewerker;
- Conclusie van rospotrebnadzor over de naleving van sanitaire normen;
- een project of een schets, die veranderingen weergeeft als gevolg van een reorganisatie;
- Toepassing voor goedkeuring.
Volgens artikel 7.21 van de administratieve code van de Russische Federatie, is het noodzakelijk om een boete te betalen in het bedrag van 2000 - 2500 roebel. Ontvangstbetaling moet worden bijgevoegd bij een gedeeld pakket.
In het geval dat de Commissie een positieve beslissing aanvaardt, moet de BTI een nieuw kadastraal paspoort bestellen en alle noodzakelijke aanpassingen aan EGRN maken.
Voor de vervaardiging van het kadastrale paspoort duurt ongeveer een maand. Het is een uittreksel van de staatscadester en bevat informatie over huisvesting en een vloedplan. Om het te verkrijgen, moet u worden verstrekt aan ROSREESTR:
- project documentatie;
- een uittreksel van EGRN;
- nieuw technisch transport;
- Help desgewenst van ROSPOTRBNADZOR en andere organisaties.
Als het gebied is veranderd, neemt het registratie in de Roserestre van een nieuw certificaat van eigendom.
4 fasen
Als de woninginspectie of architectonisch afdeling reageert op de weigering, moet u naar de rechtbank gaan op de woonplaats. In dit geval dient de eigenaar een claim in. De verdachte handelt een woninginspectie of een andere overeenkomst aan de staat.
Als de woninginspectie of architecturale afdeling reageert op de weigering, moet het herstellen van heropplichting naar de rechtbank moeten gaan op de woonplaats
Het pakket documenten kan in verschillende regio's variëren. In Moskou moet de rechtbank worden verstrekt:
- een uittreksel van EGRN;
- Conclusie van ontwerpers met de toelating van de SRO-naleving van de wijzigingen aan technische voorschriften. SRO is een certificaat waarmee organisaties reparatiewerkzaamheden kunnen produceren;
- Conclusie van rospotrebnadzor;
- technische ondersteuning;
- De instemming van alle eigenaren van huisvesting, een beheermaatschappij, evenals buren, indien nodig;
- Handelt op verborgen werk als de lagerwanden en platen van overlappingen werden getroffen;
- De toestemming van de bank als het pand in de hypotheek is.
De rechtbank zal een constructie en technische expertise benoemen om de naleving van het appartement met sanitaire normen te beoordelen. Volgens de resultaten van het onderzoek zal de Commissie een conclusie nemen over de aanwezigheid van overtredingen of hun afwezigheid. Als er geen schendingen zijn, ondertekent de Commissie een daad van uitgevoerde herontwikkeling, anders, anders geeft de redenen voor de weigering en verplicht om de leefruimte in de juiste staat te brengen. De wet moet worden aangegeven hoe het probleem kan oplossen en welke gebeurtenissen hiervoor nodig zijn.
Het Hof neemt een beslissing over de coördinatie binnen een maand na het indienen van een aanvraag. Deze beslissing treedt in werking in 10 dagen
Meestal wordt de beslissing binnen een maand gemaakt en treedt in werking in 10 dagen. Tegelijkertijd worden rekening gehouden met de belangen van buren. Natuurlijk, wanneer de eigenaar zich aansluit op zijn grondgebied van openbare eigenschap naar zijn grondgebied zonder hun toestemming of vergeet om waterdichtheid te leggen wanneer vloeren in de badkamer, wordt een negatieve oplossing gemaakt.
De redenen voor weigering in coördinatie worden gegeven in artikel 27 van de behuizingcode. (ST27). Meestal worden ze gereduceerd tot het volgende.
- De eigenaar van het pand heeft geen noodzakelijke documenten. Hun verzameling krijgt 15 dagen. Anders bedreigt de eigenaar falen.
- Veranderingen die zijn opgetreden bij het proces van reorganisatie schenden sanitaire normen en regels.
- Werken worden niet door het project uitgevoerd.
- De staat van het gebouw of het ontwerp is niet ontworpen voor extra belastingen over de norm.
Als het huis een monument van architectuur is en onder de bescherming van de staat is, het verbod op veranderingen waaronder het uiterlijk van het gebouw en belangrijke elementen van het interieur veranderen, legt het departement van de cultuur op.
Om illegale "veranderingen" te elimineren, is het beter om te wenden tot professionals die compilaat projectdocumentatie compileren en een daad van verborgen werk maken. Bovendien is de senior werknemer verplicht om de productie van de productie van reparatie en technische maatregelen te handhaven.
Hoeveel is om herontwikkeling in het appartement te legaliseren
De kosten van bepaalde diensten variëren in grote limieten en zijn afhankelijk van vele factoren. De door de wetgeving vastgestelde toestand en het bedrag van de boete die in de woningcode overal is aangegeven, zijn overal hetzelfde. Het is belangrijk hoeveel papers nodig zijn om te oogsten en dienovereenkomstig hoeveel statig te betalen. Gemiddeld zijn uitgaven voor ontwerp niet zo groot. Hier zijn hun lijst en gemiddelde kosten:
- Straf voor illegale reorganisatie 2000-2500 roebel;
- staatsrecht voor beoordeling van een rechtszaak 300 roebel;
- Nieuwe technische paspoort 900 roebel;
- nieuw kadastraal paspoort 200 roebel;
Het is niet uitgesloten dat andere juridische kosten zullen verschijnen.
Een van de belangrijkste consumptie-items is de diensten van een ontwerp- en bouworganisatie. Ze zijn niet alleen afhankelijk van de prijslijst van de Vennootschap, maar ook op het volume van het werk, de mate van hun complexiteit. Schets kan alleen worden uitgevoerd. Voor het project moet het bedrag betalen van 10.000 roebel. De bovengrens kan een zescijferig nummer zijn. In grote steden is de prijs hoger, in klein - hieronder.
Met de coördinatie van illegale reorganisatie is het beter om niet uit te stellen
Het bedrag kan enorm zijn als de lagerwanden en overlappende in een nieuw gebouw of een gevel in een oud huis bewaakt door de staat ernstig worden beschadigd. Als een deel van de partitie wordt gesloopt, kost het geval de kosten van de metalen frame en gipsplaten.
Conclusie
Te veel factoren moeten in elk specifiek geval worden overwogen. Om alleen de partijen om te gaan, moet u onderzoeken naar de huidige codes, beslissingen en sanitaire normen en regels. In dit artikel hebben we slechts een paar citaten van hen geleid. Over hoe het definitieve vonnis van de woninginspectie of de rechtbank de ontwerper vrij nauwkeurig kan voorspellen na het onderzoeken van beschadigde structuren. Met volledige zekerheid kun je maar één ding zeggen - met de coördinatie van illegale reorganisatie, het is beter niet om niet uit te stellen.