Vi forteller hvordan man skal gjøre en kontrakt for å leie en leilighet og hente en passende beskatningsordning for å minimere kostnadene, unngå konflikt med loven og ikke være et offer for begravelser.
Etter å ha hørt historiene om skruppelløse leietakere, kommer fornuftige huseiere før eller senere til beslutningen om å leie boliger lovlig. Med en kompetent sammensatt kontrakt for ansettelse eller leieavtale kan leietaker ikke unngå ansvar for utskriftene i leiligheten og utestående gjeld, og forsøket på å snu stillaset med andres boareal mot svindlere selv.
Foto: Instagram OMEGA_GROUP_SPB
Samle dokumenter for leie av en leilighet
For juridisk levering av leiligheten trenger hus eller rom til leie et formelt dokument - en skriftlig avtale mellom utleier og leietaker. Dersom eiendommen overleveres til en person, er en kontrakt utarbeidet dersom leieavtalen er organisasjonen - leieavtalen. Forskjellen er at det ikke er nødvendig å registrere en ansettelsesavtale, og leieavtalen i mer enn ett år er sendt til Rosreestr på obligatorisk.
Foto: Instagram Andom_1991
Praksis viser at kontrakten for ansettelse inngått for året og mer, bedre register. På den annen side utvider konklusjonen av en langsiktig ansettelseskontrakt rettighetene til arbeidsgiveren. Hvis du ikke stoler på leietaker, kontakt med en advokat hvordan man skal kompilere en kontrakt slik at den ikke tolkes så langsiktig.
Ved inngåelse av en langsiktig kode for ansettelse, kan en familie med barn kreve arbeidsgiverens forlengede rettigheter. Foto: Instagram Kompromiss9402
Forbered dokumenter for konklusjonen av en kontrakt om leie eller leie av fast eiendom er den enkleste måten åiere.
Hvis ingen er registrert i leiligheten, trenger du bare et pass og et dokument som bekrefter eierskapet til boliger. Hvis du deler boareal med noen andre, vil du også trenge et utdrag fra den personlige kontoen.
Foto: Instagram OMEGA_GROUP_SPB
Å leie en leilighet, som har flere eiere, er kun tillatt med samtykke fra medeiere, og passasjen av kommunale boliger må koordineres med skjulet. Samtykke er notert, og i løpet av kontraktens konklusjon bør alle eiere av fast eiendom være til stede. Nedenfor i tabellen diskuteres i detalj prosedyren for å harmonisere utleie av leiligheter og rom i publikasjoner.
Foto: Instagram Rieltor_irina_gan
| Samtykke medeiere | Samtykke fra den laget siden | Samtykke fra borgere registrert i leiligheten | Samtykke fra naboer | |
|---|---|---|---|---|
| Privatisert bolig | +. | - | - | - |
| Kommunal innkvartering | - | +. | +. | - |
| Del i en privatisert leilighet | +. | - | - | - |
| Rom i den kommunale leiligheten | - | +. | +. | - |
| Privatisert rom i en felles | +. | - | - | +. |
| Oppdatert rom i en felles | - | +. | +. | +. |
Hvordan lage en kontrakt som vil fungere for deg?
Prosedyren for å få kontrakter for å ansette og leasingegenskaper etableres av artikkel 34 og 35 i den sivile koden til den russiske føderasjonen. Dokumentet er sammensatt i enkel skriving; Det viktigste er å tydelig og utvetydig løse parternes rettigheter og forpliktelser i tilfelle av tvisten. Kontrakten må inneholde:
- detaljer om utleier og leietaker;
- informasjon om andre eiere av boareal;
- data om privatisering av boliger;
- kontraktstid;
- Antall fremtidige leietakere;
- Månedlig leieavgift;
- Nøyaktig betalingstid og pengetransport metode;
- Ansvar for betaling av verktøy (som og i hvilket beløp foretar betalinger)
- Vilkår for bruk av husholdningsapparater og personlige eiendeler;
- vilkårene for tilbakebetaling av penger for manglende betaling og mengden kompensasjon for å forårsake skade på utleierens eiendom;
- Oppløsning eller forbud mot innholdet av dyr i leiligheten;
- Prosedyren for å gjennomføre kontroller av tilstanden til leiligheten;
- Ekstra avtaler.
En klar fordeling av bruksbetalinger vil redde eieren av leiligheten fra ubehagelige overraskelser. Foto: Instagram Ogranovskii
Dekorer besøket tid for å sjekke tilstanden til leiligheten, ellers kan du klandre deg. Foto: Instagram Nadezhnyirieltor
Arbeidsskontrakten er knyttet til handlingen om å motta eierenes eiendom med en detaljert beskrivelse av situasjonen. Basert på dette dokumentet, kan du om nødvendig bevise at skade påføres av leietaker.
Oversvømmelse i leiligheten vil ikke komme ned til leietakere fra hånden, hvis det er en kontrakt for ansettelse med loven om å motta eiendom. Foto: Instagram Silana.Dance
Loven forplikter ikke arbeidsgiveren til å presentere bevis på sin solvens, men utleier har rett til å kreve et inntektsbevis eller et utdrag fra leietakerens bankkonto for å se de potensielle debitorer på forhånd. Men leietaker er ikke forpliktet til å håndtere andres gjeld, så vær forberedt på å presentere dokumenter som bekrefter at leiligheten ikke er lagt og du ikke er oppført for betaling av bruksregninger.
Vi håndterer skatter: Hvordan betale mindre?
Skattekoden til den russiske føderasjonen gir ikke bare administrative, men også strafferettslig ansvar for å unnslippe betalingen av eiendomsskatt. Ofte er misfornøyde naboer i rollen som informanter om FTS, så det er lettere en gang i året for å overlevere erklæringen til skattekontrollen på plasseringen av leiligheten enn å leve i den evige frykt for den.
Foto: Instagram Ogranovskii
Hvis utleier fungerer som en person, beregnes mengden av skattebetalinger i form av 3 Ndfl. Registreringen av IP gjør det mulig å velge mellom tre skatteordninger: Generelt, Patent eller forenklet. Betalingsbeløpet beregnes ut fra størrelsen på den månedlige leie, foreskrevet i kontrakten. I de fleste tilfeller er et forenklet system mest fordelaktige - mengden betalinger overstiger ikke 6% av fortjenesten mottatt fra leiligheten.
Foto: Instagram Ocinkaua
Eiendomsskatt for enkeltpersoner, som regel er 13% av inntektene mottatt fra leiligheten i løpet av året. Hvis beløpet av inntekter fra utleie utleie i løpet av den siste måneden er 10 ganger mer enn minimal lønn, stiger prisen til 17% av mengden av overskredelsen.
Som du kan se, er eiendomsleie av eiendomsmegling ikke så forferdelig, som det virker først. Straff og kostnader er dyre!
Har du spørsmål igjen for leiligheten? Sjekk ut denne videoguiden.