I et og et halvt år er det nye regler for registrering av rett til hage og landsteder og hus. Vi forteller hva bedrageriske ordninger oppsto med dem og hvordan ikke å bli offer for svindlere.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Oppløsningen av tvister om grensene for tomter i domstolene har lenge blitt vanlig, naboene finner ofte ut hvem og som "fanget" en ekstra meter eller på hvis land er et gjerde. Det skjer imidlertid som dette: Mangelen på informasjon om grensene til stasjonen ble brukt av ulike typer svindlere.
Nye regler
Informasjon om tilstedeværelse (eller fravær) informasjon om grensene for tomter kan hentes fra tre kilder:
- Offentlig kadastral kart lagt ut på Rosreestra portalen;
- Cadastral Passport (utdrag fra staten Cadastre of Real Estate);
- Med den personlige kontakten til kontoret til mottakelsen av grenen av Rosreestra eller MFC med en forespørsel om informasjon som er inkludert i staten Cadastre of Real Estate.
Når du setter opp land, er det nødvendig å huske at det er mulig å gjøre dette gjennom en elektronisk portal. Eieren av nettstedet må registrere seg på portalen, bestille en tjeneste, betale for plikten og vises på den utnevnte dagen til Office of Rosreestra eller MFC (eller vil kunne betale denne tilleggstjenesten, motta et elektronisk dokument av post eller med en kurir).
Vær oppmerksom på at listen over dokumenter som er nødvendige for registrering, kan variere avhengig av type eiendom, sammensetningen av objektet for eierskap, regionen der den ligger.
Vennligst merk: Umuligheten av å identifisere søkerens personlighet er grunnlaget for å nekte å godta søknaden. Dermed beskytter registreringsprosedyren grunneierne fra bedrageriske forsøk på å registrere andres plott på deres navn.
I tillegg, for ikke å "miste" ved innstilling til Statens kadastrale regnskap, ikke en av eierne av tomtene, presenteres en enkelt søknad om alle nyutdannede områder for registreringsmyndigheten. Samtidig behandles alle deltakerne i total eiendom med uttalelser - i tilfelle at den opprinnelige landplottet ble eid av flere personer.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Frametre ble lettere å leve?
Utdrag fra Egrn, samt eierskapsbeviset, er tildelt stempelforseglingen og signert av statsregistratoren, og en elektronisk digital signatur er festet på den elektroniske utladningen. Disse midlene tillater pålitelig å beskytte uttalelsen og garantere sin autentisitet.
Den eneste bekreftelsen på det registrerte eierskapet til eiendommen er å ta en oversikt over dette i det samlede statsregisteret for fast eiendom. Derfor er det nødvendig å huske at dokumentet som er utstedt etter at registreringshandlingene gjenspeiler kun informasjon som er relevant på tidspunktet for introduksjonen i registret.
Men over tid kan eiendommen endre eieren, og selve objektet kunne gjennomgå endringer, arrestasjonen kunne pålegges. Derfor forblir smutthullet for uærlige selgere for hånden. Ingen i uttalelsen, og i beviset for den gamle prøvendringen gjenspeiles ikke - hvis bare dette dokumentet ikke mottas umiddelbart før transaksjonen av transaksjonen. Selvfølgelig vil en slik avtale ikke få lov til å registrere spesialister til Rosreestra, men det forhindrer ikke svindlere å motta, for eksempel et forskudd og skjul med penger i en ukjent retning.
Det er mulig å få et ekstrakt (i motsetning til sertifikatet), det er ganske raskt, dets handlingsperiode er ikke begrenset.
Bedrageriske ordninger
Beveger seg mot vilje
Følgende ordningen i jorden svindel er veldig populær: området (oftest ligger på et ulik territorium) kan "flytte" av viljens vilje til loven for titalls kilometer. I dette tilfellet viser kjøperen et tomt på et pittoresk sted, ofte med gassleveranse og vannforsyning. Og prisen på nettstedet er egnet, bare ikke et kjøp, men århundrets transaksjon! Men etter transaksjonen kan det imidlertid være at nettstedet ikke er i det hele tatt på stedet, som opprinnelig ble vist, og noen få kilometer fra ham.Registrering av feil på plasseringen av grensene til tomtene, hvis avvisningen av området på grunnlag av feilkorreksjonen ikke vil være over 5%, har statsregulatorene rett til å oppfylle uavhengig, uten samtykke fra opphavsrettsinnehaverenes samtykke, etter 6 måneder fra dagens varsel.
Double Sale.
Svindlere kan også prøve å selge eiendommen flere ganger. I dette tilfellet, når du avslutter gjentatte transaksjoner, vil svindlere forsøke å dra nytte av dupliserte kontrakter og sertifikater for registrering av eierskap. Selvfølgelig, for den vellykkede ferdigstillelsen av en slik svindel, bør scamusene være støtte fra tjenestemenn.
Denne bedrageriske ordningen er mulig utelukkende fordi noen eiere av ulike grunner ikke har det travelt med utformingen av transaksjonen og registrering av eierskap.
Vi påminner deg om at eieren av eiendommen vil bli anerkjent av den som var den første til å registrere seg hos eierskapet.
Owliness of Cadastral Value
Selgeren kan ringe kjøperen kostnaden for et tomt som overvurderes mot kadastral. For at den potensielle kjøperen skal tro på beløpet som kalles ham, bruker svindlere dokumenter der de feilaktige koordinatene til objektet, dets grenser, resultatene av skytingen (geologisk og topografisk) vises. Det skjer at kostnaden for nettstedet øker nesten halvparten av denne prisen. Beregningen i dette tilfellet er gjort at kjøperen ikke umiddelbart vil utføre målingene på nettstedet og sjekke dokumentene.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Skjult kommunikasjon
Kostnaden for nettstedet vil bli lavere hvis det er skjult kommunikasjon under den under den. Selgeren er imidlertid ulønnsom - byggingen av huset på et slikt tomt er umulig.
I dette tilfellet har kjøperen falske dokumenter av den topografiske og geologiske skytingen av et objekt, hvorav det er at underjordisk gass eller vannforsyning er fraværende (eller gjennomført en betydelig avstand fra nettstedet).
Kompleksiteten i situasjonen ligger ikke bare i det faktum at kjøperen ikke skjønner at jorden vil være uegnet til bygging. Hvis det viser seg at det er skjult underjordisk kommunikasjon på nettstedet, er den nye eieren bøtelagt og forplikter seg til å overføre kommunikasjon på egen regning.
Eier ukjent
Territorien, eierskapet som ikke ble dokumentert (eller bestemt bare på grunnlag av de såkalte juridiske tollene), mens det fortsatt er på kartet over vårt land. Som standard anses slike hendelser som tilhører lokale myndigheter.
For å erklære hans påstand på nettstedet, er det nødvendig å ha et dokument som viser retten til fast eiendom. For at svindel skal finne sted, er det nødvendig at adressen til nettstedet ikke indikerer i et slikt sertifikat, men det var en firkant. Og selvfølgelig trenger du en interessert kadastral ingeniør, som vil utføre mindre tid og gi et dokument der antallet av tomten og området forblir det samme, men en annen adresse og koordinatbindingspunktet vil bli indikert.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Tilgang til basen
Å ha tilgang til databasen Cadastral ingeniører kan finne ut hvilke land tomter på territoriet til et bestemt hage partnerskap er ubrukte, og derfor er det mulig å ordne inngått dokumenter på dem og selge.Fra de samme basene kan du få informasjon om hvilke områder som ikke er privatisert. Svindlere endrer grensene til slike nettsteder, mens de blir med i de tomme landene.
Den andre versjonen av samme ordning er at urene ingeniører kan endre grensene til nettstedet på en slik måte at den tar den utover grensene til hagenes partnerskap. Det kan være relevant for de partnerskap som grenser til landlige bosetninger. Fordelen med svindlere er å selge området til innbyggerne i landsbyen som ønsker å zoome inn i området.
Den andre siden av problemet er at i alle dokumenter vil lovlydige eiere være verdens invaders. I dette tilfellet er det mulig å gjenopprette situasjonen bare i retten. Noen grunneiere vil foretrekke å bli kvitt problem eiendom, salg til en lav pris.
Hvordan beskytte mot svindlere
Ikke alltid kan vi motstå svindlere, men det er noen regler som vil hjelpe eiendomsmeglingseiere beskytte seg selv, samt standardferdsalgoritmer i forstyrrende situasjoner.
Først er det nødvendig å nøye lagre alle dokumenter knyttet til objektet for fast eiendom. Ifølge de nye reglene utføres individuelle deler av det samlede statsregisteret for fast eiendom, kadastral kart og dokumentregnskapsbøker i elektronisk form. Registeret selv lagres fortsatt i elektronisk form, og på papir.
Vennligst merk: Utstedelsen av sertifikater for statlig registrering av eierskap av papir er ikke gitt, og informasjon om registrering av rettigheter vil bli bekreftet ved utslipp fra Egrn. Dette betyr at datoen for mottak av utslippet i utarbeidelsen av noen operasjoner skal være så mye som mulig.
For det andre er hver grunneier tilrådelig å sørge for at grensene for sitt område angitt i dokumentasjonen. Det er nødvendig å forstå at bare rettighetene til land er bevart, som ble fastsatt av tidligere utstedte dokumenter. Derfor, på grunn av endringen i partisjonens regler, er utformingen av kadastrale dokumenter nødvendig i samsvar med de nye reglene.
For det tredje, når det gjør en avtale, er det nødvendig å holde en spesiell undersøkelse av dokumentasjonen med advokater. Spesielt vurdere saken når transaksjonen utføres i to trinn: For det første er avtalen om intensjoner inngått, og bare da blir hoveddelen av transaksjonen gjort.
Fjerde, insistere på det faktum at du selv velger en notarius publicus for å gjøre en avtale, bør du ikke være enig i selgerens kandidatur, spesielt hvis konklusjonen av transaksjonen er akkurat denne notarius publicus, spesielt vedvarende.
Forresten kan kjøperen referere til notarius publicus til et møte med selgeren. Notarius vil forklare hvordan transaksjonen vil bli tatt.
Eksperter sier at mange jordbaserte ordninger kan avsløres selv før de konkluderer med en foreløpig kontrakt dersom kjøpere vil gjøre en avtale i alle regler i nærvær og deltakelse av en erfaren advokat.
I samsvar med de nye reglene for kadastral regnskap, en kopi av møteplanen, den tekniske planen og andre dokumenter, på grunnlag av hvilke poster til det enhetlige statsregisteret for fast eiendom, kan bare de rette innehavere eller deres representanter være oppnådd.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Datoer for papirarbeid
Overgangen til den elektroniske metoden for registrering og interaksjon er forhåndsbestemt at de interstitielle planene og undersøkelseshandlingene vil bli utført av kadastrale ingeniører i elektronisk form. Ifølge de nye reglene utstedes dokumentene i papirformat til søkeren kun når dette er gitt av kontrakten.Rosreestra-spesialister vil informere søkeren om alle handlingene via e-post og SMS.
Vær oppmerksom på at fra 1. januar 2018 er det umulig å gjøre en avtale med et landplot, hvor grensene som ikke er etablert i samsvar med loven, så alle eiere av jorden må tas for å oppnå relevante dokumenter.
Tidspunktet for passasjen av dokumenter i Rosreestra er:
- Syv arbeidsdager - for statlig registrering av rettigheter;
- fem virkedager - for kadastral regnskap;
- Ti arbeidsdager - for prosedyren for samtidig registrering av rettigheter og kadastral regnskap
- Tre virkedager - Registrering av en notarisert avtale, eierskap på grunnlag av et arvsbevis.
- En arbeidsdag - når du sender inn dokumenter i elektronisk form.
Vennligst merk: Hvis dokumentene overføres via MFC, må alle tider økes i to dager.
Tidligere, kontroversielle problemer knyttet til autentisiteten av signaturer i samordningens handling av grensene til nettstedet, tilstedeværelsen av avtalte grenser, kan korrektheten av publiseringsdata på grensene kontrolleres uavhengig - nå er det nødvendig å kontakte retten.
Cadastral Map.
Offentlig kadastral kort, som Rosreestrom leder fra 2010, vil bidra til å lære ikke bare det kadastrale nummeret på eiendommen, men også dens status; Land kategori og type tillatt bruk; tildelt adresse; Cadastral Quarter, District and District District; Området ble satt på og dens kadastrale verdi; registreringsdato. I tillegg kan du på kartet finne informasjon om hvilken kadastral ingeniør som jobbet med et tomt.
Dermed kan et offentlig kort bidra til å velge i første opplysninger om objektet du har til hensikt å kjøpe eller leie.
