Hvordan kjøpe en leilighet uten eiendomsmegler

Tjenestene til eiendomsmegling er nyttige når du kjøper en leilighet, men det er ikke sykt. Vi forteller hvordan å gjøre en avtale riktig uten hans hjelp.

Foto: Kaspars GrinValds / Fotolia.com

Når du kjøper boliger, kan du handle uavhengig, eller feriestedet til hjelp av en notarius eller en advokat, eller å ansette en mellommann - et eiendomsmegler eller en privat megler. Til å begynne med vil vi definere hva han gjør og så mye du trenger.

Hva en eiendomsmegler er engasjert

Vanligvis er størrelsen på Kommisjonen til eiendomsmegling 3-5% av transaksjonsbeløpet, i noen tilfeller øker styret til 7-10%. Vi lister opp realtors ansvar for å bestemme stedet i eiendomsmeglingstransaksjonen.

Realtor utfører følgende jobbansvar:

Utfører arbeidet med å kjøpe, selge eller leie fast eiendom på vegne av og på kunders instruksjoner;
mottar og behandler informasjon om salg eller leie av eiendom og krav til potensielle kjøpere eller leietakere;
Undersøk etterspørsel og tilbud på eiendomsmarkedet;
Registrerer innkommende forslag til salg eller overføring til utleie av fast eiendom, gjennomfører sin kjente undersøkelse;
I noen tilfeller blir eksklusive kontrakter inngått mellom eierne og byrået;
Søker etter potensielle kjøpere og leietakere, etablerer forretningskontakter med dem;
Organiserer kjennskap til kjøpere eller leietakere med salgs- eller håndbasert eiendomsmegling;
Tegner opp applikasjoner av kjøpere, valg eller tilbyr salgsalternativer eller passerer;
koordinerer kontraktsforholdene, trekker opp operasjoner med fast eiendom;
bistår kunder med å samle dokumenter og designtransaksjoner;
Informerer kunder om de aktuelle forslagene, anbefaler om problemstillinger knyttet til egenskapene til de betraktede eiendomsobjektene og graden av overholdelse av deres spesifikke krav;
Organiserer signeringen av kontrakter for salg eller overføring til utleie av eiendomsmegling gjenstander;
fremmer rettidig design av de nødvendige kundene for å konkludere med en transaksjon av dokumenter, sikrer deres sikkerhet;
Presenterer interessene til kundene når de inngår en transaksjon, sikrer sikkerheten til dokumenter, hjelper til med samarbeid med andre spesialister i byrået og andre institusjoner som er involvert i utformingen av transaksjoner.

Faktisk produserer eiendomsmegling (eller hans assistent) en primær vurdering av eiendomsmålet og gjør det til en presentasjon når man selger eller en slags søkegenskaper når du kjøper boliger. Eiendomsmarkedet spesialist bør finne det mest fordelaktige tilbudet for klienten. Realtor hjelper til med å forberede dokumenter, rådgiver og følger med klienten til slutten av transaksjonen, koordinerer handlingene til alle deltakere i transaksjonen.

Realtors disiplinære og økonomiske ansvar for feilaktig ytelse (eller ikke-oppfyllelse) av sine oppgaver og forårsaker materiell skade er planlagt.

Hvordan kjøpe en leilighet deg selv

1. Finn egnede alternativer.

Hvis du vil kjøpe en leilighet, så liker du mest sannsynlig at du allerede skal forestille deg hva det skal være. Å kjenne dine egne økonomiske evner og levende behov, kan du enkelt kontakte disse annonser som er plassert i åpne kilder. På Internett er det et tilstrekkelig antall nettsteder som plasserer annonser for salg av fast eiendom. Selv om vi snakker om å kjøpe en elite (eller spesifikk) eiendomsmegling, vil appellen til realtors være mer produktive, siden slike baser bare fører til byråene selv, ikke få tilgang til dem.

Faktisk analyserer eiendomsmegling markedsforslagene, med fokus på dine preferanser som du oppgir ham. Du kan imidlertid fungere som et filter og deg selv, for som om eiendommen er orientert i eiendomsmarkedet, hva deres egen klient baser han oppførte seg, vet han ikke fullt ut hva du leter etter. Det er mulig at du vil velge ikke det perfekte alternativet, men på riktig måte for deg og din familie.

Forresten, du kan bruke og lukkede RIELTIC baser, som skal betales til dem, for eksempel i en måned.

Når du selger boliger, kan du også forberede og plassere tilbudet i de samme åpne kildene. Her er spørsmålet heller i behandling av samtaler - om du kan godta og behandle samtaler fra potensielle kjøpere, betaler for hver av dem den nødvendige tiden.

2. Ring og se

Etter at du har valgt alle annonsene du liker, må du ringe eiere av leiligheter, avklare informasjon og arrangere et møte for å se eiendomsobjekter.

Vær forberedt på at i annonsen er feil, ufullstendig eller ikke tilsvarende virkelighetsinformasjon. For eksempel kan du si at leiligheten ikke er i de siste etasjen i huset, siden det fortsatt er et loft eller et teknisk gulv.

Foto: Pressmaster / Fotolia.com

Forbered en notatbok med en liste over spørsmål. Skriv kort svarene på din Vezavi, det vil bidra til å sammenligne de tilgjengelige tilbudene senere. For eksempel kan du angi prisen som leiligheten selges, og spør om forhandlinger er mulig; Still spørsmål om alternativene for boligparametrene til de som ikke er angitt i annonsen; Fjern situasjonen om de riktige leggingsdokumenter og bolighistorikken.

For å se leiligheten, er det også ønskelig å gå med en notatbok, og enda bedre å bruke telefonens videokamera (i dette tilfellet er det nødvendig å spørre tillatelse fra eierne av leiligheten for skyting). Du er velkommen til å stille spørsmål - de som ønsker å selge boligen til vertene, vil svare på deg, og hvis de ikke vil fortelle, kanskje bare ha et problem med salgsobjektet.

Vær oppmerksom på at når du ser nesten hver leilighet, vil du feire med svaret. Realtors prøver vanligvis å skape en spenning, viser at den er på denne leiligheten, det er en stor etterspørsel. Det bør imidlertid ikke skyndte seg, selv om søkprosessen i leiligheten kan ta lang tid.

Selv om du virkelig likte leiligheten, ikke glem at et annet veldig viktig stadium må sjekke sin juridiske renhet.

3. Møt deg selv fra svindlere

Hvis du kjøper en leilighet i en ny bygning, vil du sjekke den juridiske renhet av transaksjonen ikke mye tid. Det vil også være i de tilfellene når det ikke kommer om videresalgskjeden.

Først, sjekk om leiligheten selger eieren eller du kommuniserer med sin forvalter. Spør selgerens pass og de høyre endelige dokumentene på leiligheten.

Hvis leiligheten selger en mellommann, med eieren du trenger å snakke på telefonen, og enda bedre - på Skype for å se en person.

Undersøk en fullmakt, den er utstedt en stund (det vil si at virkningen av handlingen er begrenset) og forutsetter at en forvalter kan implementere en strengt definert liste over handlinger. Hvis verken et ord om salget av eiendomsansvarlig, ikke godtar transaksjonen.

For det andre, lær de riktige punktet dokumenter på leiligheten (for eksempel en avtale med utvikleren på overføring av en leilighet til eiendommen, sertifikatet for eierskap oppnådd under privatisering av boliger, samt kontrakter for salg, donasjon, livslang innhold med avhengighet, sertifikat for statlig registrering av loven);

For det tredje er det mulig (og nødvendig) for å oppnå et utdrag fra det samlede statsregisteret for fast eiendom (Egrn) om overgangen av rettigheter til eiendommen i Territorial Division of Rosreestra. Fra dette ekstraktet vil det være klart hvor mange eiere endret leiligheten, og hvem eier den nå. I tillegg, hvis det er beløp på leiligheten (arrestasjonen pålegges for eksempel), vil det også bli angitt i uttalelsen.;

Endelig er det nødvendig å spørre eieren om å vise deg en ny utladning fra husboken (det er bestilt i et multifunksjonelt senter, eller du kan se informasjon på nettet hvis selgeren er registrert på Public Services Portal). Så du vil motta informasjon om hvem som er konstant eller midlertidig registrert i leiligheten, det er ingen "en" (for eksempel å betjene en setning i fengselssteder av en langdistanse) eller problematisk (for eksempel mindre barn) av beboere .

Merk at noen ganger svindlere prøver å selge de samme kvadratmeter til flere kunder, som viser de kvalitativt laget kopier for å skjule med penger til transaksjonen er avsluttet. Foto: Vitaliy Hrabar / Fotolia.com

Vær alltid oppmerksom på datoen for utstedelse av alle dokumenter: de må oppnås fem til syv dager siden Maksimum.

På scenen med å sjekke leiligheten er det bedre å bruke hjelp av fagfolk. Oftest har realtors og spesialiserte advokater kontakter i rettshåndhevelse byråer som er involvert i å bekrefte renheten til den påståtte transaksjonen.

Hvordan få et utdrag fra Egrn

Utdrag fra Egrn - et dokument som er sertifiserende bare faktumet av statsregistrering av loven. Dette dokumentet bekrefter at på den dato som er angitt i den som utstedelsesdato, for den personen som er definert i den registrerte rett på det på grunnlag av dokumenter som ble oppført i det på det beskrevne eiendomsobjektet, som i Egrn, ble registreringsrekordet gjort under riktig dagnummer.

Når du kjøper eller selger en leilighet, kan det være nødvendig eller et utdrag om eiendommen til fast eiendom (de viktigste egenskapene og registrert på IT), eller et utdrag til overgangsrettigheter til eiendommen.

For å få et ekstrakt, er det nødvendig å kontakte personlig eller gjennom en forvalter til territoriell deling av Rosreestra eller Cadastral-kammeret, og du kan gjøre en avtale i resepsjonen, ved hjelp av online-tjenesten på instituttets nettside. I applikasjonen må du spesifisere et objekt (eller objekter) av fast eiendom, informasjon om hvilke interesser deg.

I tillegg er det mulig å oppnå et utdrag i multifunksjonelle sentre (MFCS) "modies", så vel som via post ved å sende den aktuelle forespørselen eller ved å bestille utendørs service (mot en ekstra avgift). For informasjon, trenger du bare et pass og mottak av betaling for tjenester. Kostnaden for utslipp for enkeltpersoner er på papir 300 rubler, i elektronisk form - 150 rubler.

4. HANDEL

Med hensyn til realtors ferdigheter, gi ned prisen for kundens meninger ikke enige. På den ene siden er eiendomsmegleren lite interessert i forhandlinger, som er forståelig - hans godtgjørelse avhenger av mengden av transaksjonen. På den annen side vil kundens fornøyde pris anbefale sin eiendomsmegler til venner og bekjente, vil skrive god tilbakemelding om samarbeid på Internett. Dette betyr at en slik eiendomsmegler vil sikre seg selv med nye kunder og potensiell inntjening.

I alle fall er eiendommen nading, men ikke den dårlige selv. Når du kjøper en leilighet på annenhåndsmarkedet, kan du forhandle om boligen ("" Jeg ville ikke gjøre reparasjoner umiddelbart etter å ha flyttet, men her må du "), og om fjernhet fra t-banen, og om gulvet, etc.

Når du kjøper boliger i en ny bygning, foreslår erfarne selgere å være oppmerksom på følgende punkter.

Spør om muligheten for rabatt, veldig ofte er dette enkle spørsmålet nok til å sikre at selgeren (eller hans representant) går til noen innrømmelser. Når du kjøper boliger i en ny bygning, en sjanse til å få rabatt høyere i slutten av kvartalet (eller år), når selgerne må utføre en plan.
Sammenlign prisen på leilighetene i samme layout på forskjellige etasjer (hvis du kjøper bolig i en ny bygning). Svært ofte er titusen tusen rubler ikke flere meter, men en utsikt fra vinduet eller fjernheten fra heisen. Vurder hva som er viktigere for deg - evnen til å se torget fra vinduet eller et presserende kjøp, for eksempel husholdningsapparater for en ny leilighet.
Spør en rabatt for et boliglån eller forskuddsbetaling, for i dette tilfellet vil selgeren motta pengene sine med en gang, han trenger ikke å vente. Jo raskere utvikleren mottar penger fra kjøperen (og jo mer beløpet vil være), jo mer lønnsomt. Dette kan brukes i forhandlinger med selgeren.
Hvis du kjøper en leilighet i avdrag, sjekk, hva er dets maksimal tid. Det er nødvendig å vite, for hvis du har mulighet til å betale kostnaden for leiligheten, kan du raskt be om en rabatt.
Til slutt, som en grunn til auksjonen, kan du bruke flere kjøp (maskin-sted), men du trenger ikke å snakke om det umiddelbart.

Når du gir penger

Ikke skynd deg med overføringen av et innskudd. I teorien skal dette beløpet tjene som bevis på konklusjonen av en transaksjon i fremtiden. I praksis er det ofte tilfeller når kjøperen skynd deg, de ber om bekreftelse på deres intensjoner om å formidle en viss "Grance" -beløp. Selv kvittering kan gi begge dokumenter på leiligheten som skal overføres for å starte prosedyren for å designe en avtale. Det er ikke originalene, men kopier. Og ikke en potensiell kjøper, men noen få.

Vær oppmerksom på hvordan betalingsekvensen er angitt: vent på ikke bare avtalens sertifikat, men også tidspunktet for frigjøring av de tidligere eierne av boareal; Alle betalte betalinger må dokumenteres. Foto: Rido / Fotolia.com

Det endelige oppgjøret gjøres best gjennom en bankcelle. Samtidig er det nødvendig å lage en beholdning av vedlegg i en celle, uten å fjerne beløpet. Ellers, når du avslutter kontrakten, får du ikke pengene dine tilbake. Selgeren vil bare kunne få pengene sine etter sendt til banken en registrert kjøpsavtale.

5. Kontakt en advokat eller notarius

For å nekte å hjelpe til med å kjøpe boliger, er det ikke verdt det. Hvis du ikke vil kontakte Realtors tjenester, er det fortsatt spesialiserte advokater og notarer.

Ingen tvil om at et notarisert sertifikat av kontrakten er en av de sikreste måtene å konkludere med en transaksjon på. På grunn av det faktum at hver notat nødvendigvis trekker opp forsikring av faglig ansvar og er ansvarlig (inkludert eiendom), vil salgskontrakten være under pålitelig sikkerhet. Selv i tilfeller der forsøket ikke unngår, vil notariuset være på din side og vil bli innkalt til retten som en tredjepart. Skjemaene som brukes av notarius, er gjenstand for regnskap i det notatiske kammeret i regionen, og dette betyr at det er ekstremt vanskelig å falle dem (og dermed er det ganske enkelt å sjekke godkjenning).

Selv om du selvstendig omfatter teksten til kontrakten, vil notary (eller hans assistent) definitivt sjekke det, men oftest vil du bli tilbudt å bruke teksten som har gjort fagfolk.

Ifølge loven anbefaler notarer som appellerer de som appellerer til dem for et sertifikat om juridisk betydelige handlinger, dette betyr at du vil forklare deg den juridiske enheten til handlingene du gjør og advart fra mulige feil.

Informasjon om den perfekte transaksjonen vil bli oppført i registret for notarielle handlinger. En av kopiene av dokumentet som sertifiserer transaksjonen forblir i tilfelle notarius, sammen med kopier av høyre peker og andre dokumenter. Ved tap eller skade i de opprinnelige dokumentene, vil notarius for forespørsel bli gitt en duplikat.

Beslutningen om assistenten trenger en eiendomsmegler eller en advokat - å konkludere med en avtale, tar kjøperen seg selv; Banken har rett til vedvarende etterspørsel fra kjøperen til å tiltrekke seg realtor bare når du kjøper boliger i en ny bygning ved hjelp av lånte midler (boliglån). Foto: Anton Gvozdikov / Fotolia.com

Referansen til notatet er at du må samle alle dokumentene selv, fordi verken notarius selv eller hans assistent utfører disse funksjonene. Ja, kapasiteten til partene til notariuset kan bare evaluere visuelt, så når man avsluttet transaksjonen, vil det ikke være verdt fra selgeren av sertifikater fra psyko-nevrologiske og narkotikabehandlingsdispensere, samt å gi videobehandling prosessen med signerer kontrakten.

Et annet alternativ for de som ikke ønsker å kontakte Realtors, er søket etter en advokat som spesialiserer seg på eiendomsmegling. Slike spesialister kan bli funnet i juridisk rådgivning.

Juridisk støtte til transaksjonen vil være som følger:

Verifisering av nedleggelse og andre dokumenter på leiligheten (samtykke fra ektefellen, lovligheten av ombygging;
Ingen leie restskatt;
Oppnå de nødvendige ekstraktene fra et enkelt statsregister for fast eiendom som bekrefter fraværet av krav til en leilighet, for eksempel fra mulige arvinger, samt antall tidligere salg av dette boligen (selv om det kan gjøre en helt interessert person, Kontakt identitetsdokumentet og en uttalelse i Rosreestr, gitt betaling av riktig plikt);
Bistand til å skaffe samtykke fra Guardianship-myndighetene, dersom selgeren av fast eiendom har mindreårige barn;
Utarbeide en kontrakt som tar hensyn til mulige ubåtstein (en straff for manglende overholdelse av vilkårene for frigjøring av leiligheten, straffer for å nekte å selge boliger midt i utformingen av transaksjonen).

Det er absolutt nødvendig å dra nytte av råd fra en advokat hvis du får eiendomsmegling under leiekontrakten med livets livslang opphold i den tidligere eieren.

Endelig kan det være nødvendig å hjelpe en uavhengig evaluator-ekspert som kan klargjøre kostnaden for leiligheten du planlegger å kjøpe. Spesielt relevant vil dette være hvis du planlegger å bruke et boliglån til å kjøpe boliger, eller hvis prisen erklært av selgeren, er betydelig lavere enn gjennomsnittlig marked. Sannt, i dette tilfellet, er eksperter på bankens kredittavdeling sannsynligvis insistere på å adressere "å" søke om taksere, i hvis objektivitet er uten tvil.