Det virker når du kjøper bolig i de nye byggeproblemene ikke bør være. Kontroller historien til leiligheten er ikke nødvendig - den er bare bygget; Det er ikke nødvendig å sørge for at det ikke er noen leietakere igjen i det, som ikke avbrytes fra registrering. Men det var ikke der!
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Hvis utvikleren ikke har oppfylt sine forpliktelser, har kjøperen av leiligheten i den nye bygningen rett til kompensasjon. Forutsatt, selvfølgelig, at kontrakten for egenkapitaldeltakelse i konstruksjon (DDU) ble utarbeidet riktig.
Avslutter du kontrakten?
Overføring av overføring av eiendommen Eiendommen er en forutsetningstilstand for kontrakten av egenkapitaldeltakelse i konstruksjon, så fast i loven. Hvis begrepet ikke er angitt, vil kontrakten ikke bli registrert i statsregisteret. Hvis utvikleren av en eller annen grunn ikke kan fullføre byggingen av huset og sette det i drift på den tiden, som er etablert i kontrakten, er det forpliktet til å sende deltakeren relevant informasjon og forslaget om å endre kontraktens vilkår.I henhold til kravene i artikkel 6 nr. 214-FZ "på deltakelse i aksjekonstruksjonen av boligbygg og andre eiendomsobjekter", må det gjøres senest 2 måneder før utløpet av begrepet angitt i kontrakten . I tilfelle at aksjonæren godtar å vente litt, forbereder utvikleren en ekstra avtale om endringen i tidspunktet for bygging og tidspunktet for overføringen av leiligheten.
VENNLIGST MERK: En tilleggsavtale om Deltakelsesavtalen må bestå statsregistrering i Rosreestras territoriell administrasjon
Kjøperen har en annen versjon av handlinger - han kan ikke vente på enden av konstruksjonen og avslutte DTD ensidig. For dette er det nok å sende utvikleren med den tilsvarende skriftlige meldingen med registrert post. Avslutte kontrakten eller godta å vente - for å løse kun aksjonæren. Først av alt er det nødvendig å analysere årsakene til at utvikleren ikke hadde tid til å oppfylle sin del av kontrakten for den fastsatte datoen. Hvis årsakene kan elimineres (for eksempel, entreprenøren overtrådte leveringstiden for byggematerialer), og begrepet for å utvide konstruksjonen er ikke for stor, er det mulig å vente på enden av konstruksjonen. Hvis årsaken til endringen av utvikleren eller for eksempel i fravær av tillatelser, eller tidsfrister for å fullføre byggingen blir utsatt i et år eller mer, har kjøperen all grunn til å bestemme til fordel for kontrakten.
For å ikke forveksle med valget, er det best å stole på fagfolkene og få råd til en advokat som spesialiserer seg på felles konstruksjon.
Hevder utvikleren
Hvis utvikleren ikke rapporterte en forsinkelse i slutten av konstruksjonen (eller hvis fristen som er angitt i den ekstra avtalen kommer til slutten, og huset ikke er gitt ennå), er det nødvendig å sende et skriftlig krav til utvikleren, krevende For å oppfylle forpliktelsen, å utstede nøklene for å formidle leiligheten og betale en straff for forsinkelse.Fristen der utvikleren må svare på aksjonæren, er ti dager (den må utpekes i et skriftlig krav). Kravet er sendt av registrert brev med kvittering. Aksjonæren kan også gi krav på utvikleren eller hans representant personlig. I så fall må du forberede to forekomster av dokumentet. Man vil forbli fra utvikleren, den andre, med forseglingen og signaturen til den adopterte partiet, tar du deg selv. Det vil være nyttig hvis du må gå til retten. Hvis utvikleren ikke reagerte på en klage (foreslo ikke å signere en ekstra avtale, forklarte ikke årsaken til forsinkelsen), vennligst kontakt retten.
Kravet kan kompileres uavhengig eller å søke på juridisk rådgivning. Du kan sende inn et krav på stedet for utvikleren eller på ditt bosted. Vær oppmerksom på at du ikke bare kan kreve betalingen av straffer, men også kompensasjon for moralsk skade (imidlertid vil størrelsen like å rettferdiggjøre dokumentert), samt en bot for manglende overholdelse av forbrukerens krav i frivillig basis.
Følgende dokumenter må være knyttet til kravet:
- Kontrakt for deltakelse i felles konstruksjon;
- Ytterligere avtaler om avtalen (hvis tilgjengelig), hvis de regulerer overføringsperioden for objektet av deltakeren i aksjekonstruksjonen;
- dokumenter som bekrefter betaling fra din side;
- Andre dokumenter som bekrefter ekstra kostnader (utleie av bolig eller overbetaling av lånet);
- Ditt krav til utvikleren med et forslag om frivillig oppfyller kravene til betaling av straffer;
- Svaret på kravet (hvis det selvsagt var).
Sannsynligheten for å vinne tilfelle av forsinkelsen av frister er veldig stor. Det eneste eksperter er oppmerksom på og hva analysen av rettslig praksis viser, størrelsen på straffen erklært i søksmålet, kan reduseres betydelig.
Kompensasjon for å vente
For hver dag med forsinkelse stoler kompensasjon. Hvis prolonanten ønsker å si opp avtalen, er utvikleren etter å ha mottatt riktig varsel innen ti arbeidsdager, forpliktet til å returnere penger betalt for leiligheten og betale straffen for bruk av andres penger. Størrelsen på straffen er bestemt av beregningen av den 1/150 refinansieringshastigheten, som handler på tidspunktet for retur av penger.
Siden siden 2016, er størrelsen på refinansieringshastigheten lik nøkkelrenten, dens størrelse må spesifiseres separat
For eksempel, den 06/18/2017 var den 9,25%. Beløpet er påløpt fra den dag når aksjonæren har tjent penger (fullt eller deres første del) under kontrakten, frem til dagen når de blir returnert. La oss vurdere. Leiligheten koster 8,5 millioner rubler., Leveres i 96 dager, størrelsen på refinansieringsfrekvensen er 9,25%. Mengden kompensasjon i dette tilfellet vil være: (leilighetspris / 100 × refinansieringsfrekvens / 150) × Antall dager med forsinkelse, det vil si: (85 000 × 9,25 × 150) × 96 = 503 199.00 Руб. Hvis utvikleren nekter å betale straffen frivillig, i samsvar med den føderale loven "på forbrukerbeskyttelse", kan retten forhindre en bøde på 50% av straffen fra en slik respondent.I tillegg har aksjonæren rett til å gjenvinne kompensasjon for å forårsake moralsk skade forårsaket av for eksempel lang venter. Beløpet du bestemmer som kompensasjon for skade må bekrefte dokumentert. For å gjøre dette er det nødvendig å samle alle papirbeviset som du har ekstra kostnader på grunn av brudd på tidsfrister. Vi gir eksempler. Hvis du tar et boliger, kan du hele tiden ikke flytte til din egen leilighet, bruke ekstra penger. Du kan bekrefte utgiftene dine ved å presentere en kopi av leieavtalen for boliglokaler og avdelinger, og vitner om at du oversetter penger til eieren av leiligheten (eller for eksempel vil det være på bekostning av et hotell eller hostel).
Uten en avtale
Med vedtakelsen av den føderale loven "på deltakelse i aksjekonstruksjonen av boligbygg og andre eiendomsmegler" Nei. 214-ild konfliktsituasjoner med deltakelse av aksjonærer og utvikleren har blitt mye mindre. Likevel, noen ganger kan en kontrakt om egenkapitaldeltakelse i konstruksjon (DDU) ikke fullt ut beskytte kjøperen av boliger.
På den annen side kan kompensasjon i overtredelse av byggeperioder oppnås i tilfelle leiligheten er kjøpt ikke gjennom kontrakten av egenkapitaldeltakelse. Det vil være vanskeligere (ofte i investeringskontrakter eller foreløpige salgskontrakter inneholder ikke fristen for slutten av byggingen og overføring av boliger).
Hvis begrepet i kontrakten er spesifisert, kan du trygt gjelde for retten. I løpet av saken bør en beslutning om erstatning gjøres, og etter bestemmelsene i kunsten. 332 Sivilskode for Russland, selv om kontrakten ikke har registrert selgerens forpliktelser for erstatning for erstatning, kan kjøperen kreve betaling av straff. Dens størrelse vil bli bestemt av kunstreglene. 395 Civil Code of the Russland, som er basert på regnskapshastigheten i den russiske føderasjonens sentralbank på dagen for oppfyllelsen av forpliktelsen. Vanskeligere dersom varigheten ikke er definert av kontrakten. Men da kjøperen bør imidlertid ikke motløses - for å bekrefte hans ord at tidsfrister blir krenket, kan du korrekt montere bevis. Det eneste i dette tilfellet kan ikke gjøre uten kompetent juridisk støtte.
Handling av alder-overføring
Etter at huset er bestilt, må utvikleren sende en melding til aksjonærene, som refererer til beredskapen til objektet og invitasjonen til å godta leilighetene i orden. Hvis utvikleren er interessert i at aksjonærene vil motta kvadratmeter, kan det ikke begrense seg med en e-postmelding, og ringe aksjonærene eller (og) for å sende dem en e-postmelding. Eller du kan kontinuerlig sjekke siden til utvikleren i sosiale nettverk og nettstedet på Internett, så vil du ha den nyeste informasjonen.
Etter at du har mottatt en invitasjon, må du kontakte utvikleren og avklare prosedyren. Vanligvis er leilighetene utstedt i rekkefølge av den generelle køen (hvis de ikke ble distribuert på forhånd). For å motta dokumenter og inspisere leiligheten, er tilstedeværelsen av alle aksjonærene som kreves i kontrakten nødvendig. Hvis noen fra dine medinvestorer ikke kan komme (for eksempel, kjøpte du en leilighet med min ektefelle, for den nye tidspunktet var han eller hun var i en arbeidsreise), det er nødvendig å gjøre en fullmakt på aksjonærene som vil motta en leilighet. Hvis du trenger en spesialisthjelp - for eksempel, kan prosjektet av reparasjons- og byggeamet, som vil fullføre boligen, også bli invitert til inspeksjon. VENNLIGST MERK: Ofte antyder utvikleren rett på møtet umiddelbart undertegne loven om aksept og overføring, og etter senere. Assimering bør ikke, ellers, hvis det er mangler, må du eliminere dem på egen regning.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Vi leter etter mangler
Det må sies at prolonanten må være sikker på å være klar for det faktum at han ikke vil se de perfekte veggene eller sexene. På den annen side, enig med alle lavere, er heller ikke verdt det. I lovens teksten er det ingen klar klassifisering av manglene, de er ofte delt inn i betydelig og ubetydelig.Det er alle de som det er umulig å bo i en leilighet. For eksempel er disse slike snommenter som: ikke-arbeidssåsing, hull i veggene og vinduer, ødelagte inngangsdører, ingen avstengningsmekanismer på vinduene. Selv om det er en betydelig mengde, kan du ikke signere loven om aksept og overføring.
Unødvendig kan kalles defekter som ikke forstyrrer å bo i leiligheten: Pits og bugs i gips, riper på vinduene. Både signifikante og ubetydelige mangler må gjøres til en defekt uttalelse, som er festet til godkjenningsloven og overføring, som indikerer hvilken som er identifisert mangelfull. Det er imidlertid ikke nødvendig å skynde seg med underskrivelsen av loven, siden utvikleren må tildele en dato som essensielle feil vil bli eliminert. Først etter eliminering kan aksjonæren relativt trygt for lommeboken for å signere ACT-handlingen.
Hvis utvikleren mener at defauls identifisert i leiligheten er ubetydelige, må han bevise det ved hjelp av en uavhengig konstruksjonskompetanse. Vær oppmerksom på: Selv om du fant noen mangler etter å ha signert godkjenningsloven, kan du referere til utvikleren for å eliminere dem. Federal Law No. 214-FZ gir at garantiperioden for selve huset er 5 år, på ingeniørutstyr (rørledninger, oppvarming og ventilasjonssystemer) - 3 år.
Oftest er utviklerne ikke enige om å kompensere for aksjonærkostnadene for å eliminere manglene, og de foreslår å rette dem med sine entreprenører. Hvis dette er ditt tilfelle, gjør du klar til å vente. Loven forplikter utvikleren for å eliminere manglene "innenfor et rimelig uttrykk," men begrepet selv etablerer ikke. Vanligvis på målet tilordner opp til måneden. Hvis du allerede har tatt nøklene, må utvikleren være enig med deg når et bygg- og reparasjonsteam vil fungere i leiligheten din.
Ta eller ikke godta?
Etter at du har mottatt en invitasjon fra utvikleren til å ta en leilighet, trenger du:
- Samle alle aksjonærene som er angitt i kontrakten din;
- Få en fullmakt på de som ikke kan delta i mottak av boliger;
- Forbered pass, fullmakt (hvis noen) og kontrakten i egenkapitalen i byggingen;
- Undersøk grundig leiligheten, ikke å skynde og ikke signere teknikernes handling til inspeksjonen er fullført;
- Hvis det oppdages betydelige mangler, insistere på at de er dokumentert, men mottakets handling ikke signere.
Utvikleren er forpliktet til å eliminere mangler i leiligheten i en bestemt periode eller spesifisere muligheten for monetær kompensasjon til kjøperen av kostnadene for deres korreksjon. Federal Law No. 214-FZ garanterer ikke eller kvaliteten på leiligheten, heller ikke parametrene som er angitt i kontrakten (metode, layout), siden utvikleren har rett til å gjøre endringer i prosjektdokumentasjonen, etter å ha mottatt godkjenning for dette på Aksjonærer, for å oppnå enighet som de bare, fordi de ønsker å bevege seg raskt i sitt eget bolig.
Ekstra og manglende målere
Når konstruksjonen er fullført, kan det bli oppdaget at området av leiligheten du kjøpte er forskjellig fra prosjektet. Ved lov, for å introdusere et objekt i drift, er utvikleren forpliktet til å bestille måling av alle lokaler av bygningen fra spesialister fra det tekniske lagerbyrået (BTI). Etter prosedyren finner den endelige størrelsen på hver leilighet ut. Hvis boligen viste seg for å være mer, vil utvikleren kreve ekstra kostnader; Hvis området er mindre - vil det være nødvendig å kompensere for aksjonæren til forskjellen.
Dersom prosjektavvikene fra virkeligheten er avslørt, må aksjonæren sende inn en søknad (i to eksemplarer) av kompensasjon for utviklerens direktør, for å sette ut alle fakta og be om omberegning (indikerer bankdetaljer). En forekomst av aksjonæren må opprettholdes minst til de endelige avgjørelsene om boligprisen vil bli akseptert. Noen utviklere inkluderer i DDA-elementet i henhold til hvilken avviket i prosjektområdet fra den faktiske innen 1-2% betraktes som tillatt, og derfor krever omregning ikke. Vennligst merk: Hvis utvikleren ikke angir maksimal mulig verdi av uoverensstemmelsen til prosjektet og det faktiske området, vil kjøperen ikke være i stand til å kreve penger fra utvikleren for ufullstendige kvadratmeter.
Hvis utvikleren forsinker en løsning på spørsmålet om å returnere mengden overbetaling eller nekter å omberegne seg med endringen i lokaliseringsfunksjonen, har aksjonæren rett til å gjenvinne overpåser gjennom retten. For å gjøre dette er det nødvendig å sende inn krav om beskyttelse av forbrukerens rettigheter, parallelt og angir kravene om gjenvinning av straffen for forsinkelsen i leveransen av leiligheten og kompensasjonen for moralsk skade.
