Gave med retten til tilbakekalling

Transaksjonen der giveren overfører tilhører tilhørende eiendommen uten kostnad, regnes som en av de mest øverste og harde permanente. Sivilrett, beskyttelse av interessene og partene til transaksjonen, og tredjeparter, gir muligheten til å kansellere gaven eller anerkjenne donasjonsavtalen ugyldig.

Tradisjonelt er leiligheten i leiligheten en ensidig avtale, bare ønsket om eieren er nødvendig for å gi eiendommen gratis, men begavet til å gi opp gaven.

Gi det umulig

Loven fastsetter strengt at donasjonen er umulig. For det første har foreldre eller foresatte (juridisk representant) ikke rett til å gi en leilighet på vegne av minst 14 år eller ufrivillig avdeling (del 1 i art. 575 i den sivile koden til den russiske føderasjonen). For det andre, en ansatt i Guardianship og Guardianship organer, en pedagogisk organisasjon, har en medisinsk institusjon ikke rett til å ta en leilighet fra en person som er på behandling eller oppdragelse (del 2 i art. 575 i den sivile koden til den russiske føderasjonen). For det tredje er statens eller kommunale ansatte forbudt å motta en leilighet som et godtgjørelse for tjenesten eller arbeidet som utføres (del 3 i art. 575 i den sivile koden til den russiske føderasjonen). Hvis disse kravene er krenket, er transaksjonen ugyldiggjort, noe som vil føre til retur av fast eiendom til donoren.

Eiendom som er i felles eiendom kan være en gave bare med samtykke fra alle eiere. Donoren har rett til å autorisere representanten å konkludere en kontrakt av donasjon på egen hånd, men fullmakt til å foreta en transaksjon vil være ugyldig dersom dokumentet ikke er kjent med den velkjente og ikke spesifiserte eiendomsmegling.

Når leiligheten ble oppnådd under konstruksjonen av donasjon, kan folk som bor i den skrives bare gjennom retten. Hvis den nye eieren har advokatdokumenter, vil retten ta den til siden. Vanskeligheter vil oppstå hvis juvenile barn som ikke har andre boliger, er registrert i leiligheten

Kontraktsforholdet

Kjære avtale, i samsvar med kunst. 574 i den sivile koden til den russiske føderasjonen er sammensatt i enkel skriving. Den samme regelen gjelder for eiendomsmeglingstransaksjoner. Vær forsiktig: I delen av en del av leiligheten må dokumentet bli sertifisert av en notarius publicus. Ved manglende overholdelse av skjemaet betraktes kontrakten som er ugyldig, det vil si å gi fast eiendom "i ord" er umulig. Statens registrering av kontrakten er ikke nødvendig, men legalisere overføringen av rettigheter til leiligheten fra en eier til en annen er nødvendig. Informasjon om den nye eieren kan overføres ikke bare til Rosreestra-avdelingen, men også til det multifunksjonelle senteret i statstjenesten.

Selvfølgelig kan det ikke være noen identiske kontrakter, men noen elementer er påkrevd for alle dokumenter: Stedet og tiden for transaksjonen av transaksjonen; Informasjon om donoritel og bevissthet (F. I. O., dato for fødsel, registreringsadresser på bosted, passdata); Informasjon om emnet i kontrakten (adresse, gulv, metrah, antall rom i leiligheten); En indikasjon på overføringstidspunktet for fast eiendom (dette betyr ikke at leiligheten overføres etter donorens død, siden en slik tilstand automatisk kansellerer handelenes handling).

For statlig registrering av overføring av eiendomsrett, vil følgende dokumenter være nødvendig: Utkast til kontrakt; identitetskort donor og begavet; mottak av betaling av plikt; Cadastral Passport av leiligheten (hvis han ikke syntes å være i registreringstjenesten).

Donasjonsavtalen er enkel å designe, krever ikke obligatorisk notarisering og tilleggskostnader. I tillegg beveger eiendommen umiddelbart til den begavede - det er ikke nødvendig å vente på staten registrering av overføring av eierskap (i motsetning til salget). Så, den signerte kontrakten vil bli anerkjent som gyldig, selv om donoren døde før registrering.

Donasjonsavtalen tillater imidlertid å unngå lovlig etablerte restriksjoner for kompenserte transaksjoner på fremmedgjøring av fast eiendom, og kan derfor brukes til svindel. For eksempel, hvis eieren ønsker å omgå loven om at når du selger andelen av leiligheten, er det nødvendig å først tilby det til andre eiere, eiendommen er nok til å gi (i henhold til dokumenter selvfølgelig). Samtidig vil en slik kontrakt hjelpe de som bestemte seg for å selge en andel på en legitim måte, men møtte motstand fra medeiere.

Det skal bemerkes at donasjonsavtalen er ubetinget, det vil si at donatoren ikke har rett til å pålegge byrden til den overførte eiendommen til byrder i sin favør eller til fordel for tredjeparter. Dette betyr at leiligheten ikke kan gis, si, for løftet om å kjøre en eldre nabo i filmene.

Donasjon av leiligheten er juridisk ekvivalent med mottak av inntekt, og derfor må den nye eieren betale en skatt på 13% av eiendomsverdien. Denne bestemmelsen gjelder ikke for leilighetenes deklarasjon med nære slektninger, for eksempel barn, foreldre, besteforeldre og bestefar

Begrunnelse for en tvist

Kjære avtale kan bli utfordret hvis det er grunnlag å tvile på: i sin form (overholdelse av juridiske formaliteter i design); kapasiteten eller den juridiske kapasiteten til giveren, så vel som bevisstheten om essensen av hva som skjer; Parternes hensikt å sende eiendommen på frivillig basis. Vurder alle grunnene mer detaljert.

Donasjonsavtalen er tillatt å konkludere oralt hvis kostnaden for gaven ikke overstiger 3 tusen rubler. Følgelig må donasjonskontrakten være innredet. Hvis hans form og rekkefølgen av signering (artikkel 168 i den sivile koden til den russiske føderasjonen) er krenket (artikkel 168 i sivilkoden), er transaksjonen ikke registrert, transaksjonen anses å være ubetydelig (ugyldig). I dette tilfellet er leiligheten fortsatt eid av giveren.

Følgende gruppe av grunnlag for utfordrende transaksjonen tilhører giveren. Kontrakten kan skrives:

Hvis han ligger hos en av medeierne av eiendommen uten samtykke fra andre eiere (for eksempel, ga mannen ikke skrevet, sertifisert av notarius samtykke fra sin kone for barnets gave eller del);

signert en mindre (under 18 år);

Transaksjonens deltaker anerkjennes som ugjengelig eller ikke å forstå betydningen av sine handlinger (for eksempel, var i en tilstand av alkohol eller narkotisk forgiftning). På denne bakgrunn kan donasjonsavtaler inngått av eldre bli utfordret;

Det konkluderer med en representant for giveren ved fullmektig, hvis form som ikke er observert (objektet for fast eiendom er ikke navngitt eller utløpet er ikke spesifisert eller utløpsdatoen for fullmakt). Det er veldig viktig at den begavede visste at giveren ikke var autorisert til å gjøre en avtale, men tok en gave. Ellers ble han ofte feilaktig, og det ville ikke være mulig å utfordre kontrakten.

En annen gruppe av grunnlag for utfordrende angår konklusjonens konklusjon. Først og fremst kan donasjonen bli lurt eller imaginert når de dekker kjøpsalget. I dette tilfellet forstår donatoren oftest ikke essensen av transaksjonen, feil på grunn av alder eller tilstand av mental helse. Det er også mulig at avtalen er under påvirkning av kraft, tvang, konkret livsstil eller elementær bedrag (det er nødvendig å gi bevis på kraft eller psykologisk trykk på giveren, medlemmer av hans familie, slektninger som er nær ham).

I tillegg kan donor (eller interesserte tredjeparter) utfordre kontrakten dersom den nye eieren ikke bryr seg om eiendomsmegling mottatt. Handlingene til den begavede bør tydelig angi en uaktsomhet holdning til en gave, samt trusselen om en leilighet (for eksempel arson av eiendom, feilaktig innhold av ingeniørkommunikasjon).

Til slutt, hvis den begavede døde, kan den tidligere eieren kreve å returnere den presenterte eiendommen (og ikke å overføre den til arvinger som døde). Dette kravet er imidlertid lovlig bare dersom den er gitt av kontraktens vilkår, ellers har donaren ingen grunn til å kreve motsatt overgang av eierskap til en leilighet.

Alt i retten

Den interesserte personen (inkludert ikke-deltakende i transaksjonen) kan utfordre kontrakten til leilighetens donasjon i retten. For å appellere til retten, er det nødvendig å gjøre en søksmål hvor omstendighetene i konklusjonen av konstruksjonen av donasjon bør reflekteres, detaljene i bekreftelsen av transaksjonen av dokumenter bør reflekteres. Ikke bare kopier av et dokument som bekrefter søkerens identitet (pass), men også kopier av konstruksjonen av donasjon, dokumenter for en leilighet, samt samlet bevis (brev, fotografier, sertifikater fra rettshåndhevende organer og medisinske institusjoner, hvis Slått eller side ble registrert Transaksjonene var under påvirkning av skummende stoffer, forhørprotokoller og uttalelser i politiet, dødsbeviset blir elsket, etc.). Kravet kan gjøres uavhengig eller anlegg til hjelp av profesjonelle advokater.

En deltaker i transaksjonen, hans autoriserte eller juridiske representant må sende inn et krav til retten. Etter studien av materialene vil en domstolsøkt bli utnevnt, ifølge resultatene som kontrakten er regnskapsført som ugyldig, eller tvert imot har lovlig kraft. I det første tilfellet vil leiligheten igjen gå til eierskapet til giveren, men det vil bli belastet plikten til å kompensere alle de brukte midler som ble brukt på leiligheten i eierperioden.

Partene i transaksjonen kan kansellere donasjonskontrakten i 3 år fra begynnelsen av sin handling. Hvis kravet stiller en tredjepart, er begrepet 10 år fra det øyeblikket da saksøkeren lærte om overgangen av eiendomsrettigheter. Hvis transaksjonen utføres under påvirkning av vold eller trusler, har saksøkeren 1 år å gjenkjenne donert ugyldig

Presentere eller binde?

Sammenlign kontrakten av donasjon og viljen, som også er av gratulitt natur og er i hovedsak ensidig (se tabell).

Så, testamentet har en fordel i forhold til donasjonsavtalen bare når det gjelder personvern. Hvis testatoren på et tidspunkt ønsket å endre beslutningen, er han ikke forpliktet til å varsle arvingene. Kostnaden for utførelse av eiendom for arvinger er imidlertid mye høyere enn for begavet, dessuten er de ikke så godt beskyttet av loven, som den andre.

Alternativ historie

Hvis du av en eller annen grunn ikke er fornøyd med muligheten til huset til leiligheten, eller konklusjonen av kjøps- og salgstransaksjonen, eller utformingen av viljen, er det en annen måte. Du kan overføre leiligheten til en ny eier, etter å ha mottatt i stedet ikke bare (eller ikke så mye) penger, men også for eksempel noen tjenester. Vi snakker om en badevaktavtale (leie). I så fall passerer mottakeren av leien betaleren til eiendommen til eiendommen, og han forplikter seg til å periodisk betale midler til ham eller yte bistand i naturlig form (produkter, narkotika, klær, etc.) i løpet av livet til tidligere eier. Lovgivningen gir flere forhold som fungerer som en slags forsikring for røntgenstrålen. Først, selv om i kontrakten, blir leiepønleren umiddelbart eieren av eiendommen, kast bort dem (det vil si å selge, hemme, bytte, overgi) det kan utelukkende med samtykke fra den tidligere eieren. For det andre har mottakeren av leien rett til å si opp kontrakten dersom betaleren bryter med vilkårene i livslivsavtalen (rettferdighet, det er verdt å merke seg at skruppelløse ranger ofte brukes av denne prerogative for å øke mengden betalinger eller forbedre levekårene). For det tredje, selv om eiendommen som overføres til betaleren, vil bli ødelagt, for eksempel som følge av en naturkatastrofe, har han ikke rett til å slutte å betale leie eller forlate levering av naturhjelp.

	Donasjon	Vil
Gjenstand for donasjon eller testamente	Bare eiendommen som er tilgjengelig På tidspunktet for donasjon	Du kan spesifisere eiendommen som vil vises på testatoren i fremtiden (for eksempel inntekt i distribusjon)
Øyeblikket av overføring av eiendom til eiendommen	Under konklusjonen av kontrakten	Etter testatorens død. Og opp til dette punktet er testatoren ansvarlig for innholdet i hans eiendom, betale for skatt og så videre.
Er det mulig å forlate delen av eiendommen?	Og arv, og gaven er gjort helt. Alle mulige beløp (gjeld, servituder, etc.) flytter til den nye eieren med eiendommen. Du kan få en gave til leiligheten, og i lasten til IT-gjeld på bruksbetalinger i flere år
Kan du endre den tidligere eieren av en donert / besøks leilighet?	Avsluttelsen av kontrakten er kun mulig I unntakstilfeller (for eksempel, Hvis de begavede begår forbrytelser i forhold til donoren)	Testamentet kan endres, Ikke varsel arvinger
Frihetsfrihet Eiendom	Den mottatte egenskapen kan avhende dem etter eget skjønn, uten å ta hensyn til donorens eller testatorens mening (med mindre annet er gitt av kontrakten)
Nasjonal skatt	2 tusen rubler. (Statlig plikt for registrering av overføring av eierskap); 500 gni. For en notarisert ID for transaksjonen	Plasser for testatoren - 100 rubler. For dokumentdokumentet notarius. Reringvencs betaler et gebyr på 300 rubler. For å åpne konvolutten og kunngjøringen av testamentet, så vel som skatt (arvinger i første fase, så vel som innfødte brødre og søstre - 0,3% fra bekostning av arven; Andre Reringvencers - 0,6%). Pluss statlig lisens For registrering av eierskap
Evne til å tvile på	Kan utfordres i en rekke tilfeller bestemt av loven	Obligatoriske arvinger som er oppført i loven (for eksempel, funksjonshemmede familiemedlemmer eller relativt i stand til sykdommer), er kvalifisert for en del av arven, uavhengig av frihetsberøvelsen
Er det mulig å gi / ring eiendommen til en mindreårig?	Ingen restriksjoner	Alle handlingene på inngangen til arv av en mindreårig må gjøre Hans juridiske representant. Hvis siste år vil ikke oppfylle denne plikten, så kan en ufullkommen mistet arven hennes