Ønsker du å organisere en parkeringsplass eller bygge en lekeplass i nærheten av en leilighet med flere leiligheter? Grunnleggende tilstand - det lokale landet må være privatisert
Ønsker du å organisere en parkeringsplass eller bygge en lekeplass i nærheten av en leilighet med flere leiligheter? Grunnleggende tilstand - det lokale landet må være privatisert
Enkeltsiden, etter privatisering av lokalområdet, vil innbyggerne kunne ta beslutninger om bruken (utvide parkering, endre gjerdet, bryte en blomsterhage). På den annen side vil eierne av lokalene i en leilighetskompleks være forpliktet til å betale kostnadene ved innholdet i eiendommen i forhold til sin andel i rett til felles eiendom.
Hus og i nærheten av ham
Husområdet er beregnet for plassering og vedlikehold av en eller flere boligbygg, samt alle relaterte strukturer av teknisk og økonomisk karakter (kjele, elektriske stasjoner, garasjer). Som en generell regel tilhører plottet en eller flere hus, og ikke delen (leilighet, blokk av leiligheter, inngang, gulv) enda en veldig stor bygning. I tillegg er det faktum å fikse kjøpsområdet i planlagte prosjektdokumenter tilsvarende å begrense tilgangen til dette territoriet for innbyggere i andre hus, men på grunnlag av eierens generelle beslutning kan det for eksempel være, for eksempel , er omsluttet av et gjerde.
Når du planlegger mottak av områder, bør alle krav tas i betraktning: Sosial, sanitær, hygienisk, estetisk, byplanlegging og andre, inkludert brannslukking. Dimensjonene på nettstedet bestemmes av de spesielle bestemmelsene i statsbygningsforskriften, med tanke på det faktiske området og utviklingen av nabolaget, kvartalet.
Innløpet av lokalområdet kan omfatte områder av land under boligbygg (hus), sidelengs, fortau og passasjer, samt sine sosiale komponenter (for eksempel parkeringsplasser, lekeplasser). Eierne av boligeiere i en leilighetskompleks vil imidlertid ikke bære tomter (stasjoner, firkanter, ingeniørkommunikasjon, kabelnett), som i samsvar med punkt 12 i art. 85 Landskode for Russland er ikke underlagt fremmedgjøring fra egenskapen til kommunen.
Selv om Justisdepartementet til Russland og forklarer at statsregistrering er spesifikt bekreftet, det vil si det ikke er obligatorisk, det lokale landet må være privatisert. Denne prosedyren er gratis, det er nok å samle en pakke med dokumenter, og deretter overføre dem til "One Window" -tjenesten
Lovlig status
Sammen med retten til å bruke territoriet mottar leietakerne en rekke ansvarsområder for sitt sanitære innhold og forbedring. Tjenester I innholdet i den generelle eiendommen til en leilighetskompleks gir forvaltningsselskapet, er ansvarlig for kvaliteten på arbeidet. HOA Under vilkårene i avtalen har rett til å kontrollere volumet, kvaliteten og frekvensen av tjenester og arbeid, for å kreve av ansvarlige personer for å eliminere de identifiserte feilene og verifisere fullstendigheten og aktualiteten til deres eliminering. Hvis eiere av boliglokaler er misfornøyd med kvaliteten på tjenesten, har de rett til å kreve reduksjon av styret. I faktumet av levering av utilstrekkelig kvalitet, er loven utarbeidet. Søknaden om endring av styret skal sendes skriftlig (eller gjort muntlig) innen 6 måneder etter tilsvarende brudd og er nødvendigvis registrert av forvaltningsfirmaets offisielle offiser.
Nyt det uproducerte lokalområdet er forbudt ved lov. Kunst. 7.1 av koden til den russiske føderasjonen på administrative lovbrudd gir for å pålegge en bøter på fem til ti minimumslønn for bruk av land uten dekorerte forkynende dokumenter
Grenser
Tomten under leiligheten bygningen danner lokale myndigheter. Hvis de tekniske forskriftene om organisering av territorier, plassering, design, konstruksjon og drift av bygninger, bygninger, strukturer, strukturer og konstruksjon ikke er delt inn i tomter, er de sistnevnte grenser etablert i utarbeidelsen av prosjekter og intertaries. Prosjekter godkjenner etter offentlige høringer ved avgjørelsen av lederen til kommunen (Urban District).
Som en generell regel om grensen til land tomter (inkludere alle objekter som er en del av fast eiendom, samt innganger og passasjer til dem) er installert på "røde" linjer, avling av tilstøtende områder (hvis tilgjengelig) og reise, naturlig Borders, omkrets av hovedteknikkingeniør -Transportkommunikasjon, med mindre kravene til byplanleggingen ikke er etablert ellers.
Når sammensetningen av det lokale territoriet omfatter gjenstander av generell bruk av nabolaget (barnas, kroppsutdanning, idrettsanlegg og strukturer, kan de overføres til eiendommen til eiere av lokalene i en leilighet Bygg bare under forutsetning av at rett til bruk av disse objektene.
Beregningen av regulatoriske dimensjoner av tomter utføres i henhold til metodikken godkjent av rekkefølgen av Nationsdepartementet Den russiske føderasjonen, men i praksis er det diktert av særegenheter i området og den eksisterende utviklingen. Når det beregnes, tas det totale lokalområdet i en boligbygging og en bestemt fastnettindikator per kvadratmeter boliger (det er påvirket av bygningen). De faktiske grensene til lokalområdet er fastsatt i bygningens tekniske pass.
Hvis området av landplottet er mindre enn regulatoriske størrelser og ikke kan økes på grunn av relaterte territorier, vil grensene bli etablert faktisk. Det omfattende området kan overføres til eiere av leiligheter på refusjonsgrunnlag i permanent eller midlertidig bruk, men den kan ikke brukes som et uavhengig objekt.
Boligeiere har ikke rett til å selge sin andel som en felles eiendom på jernbanestasjonen, for eksempel en nabo eller en uautorisert person
Løsning av møtet
For privatisering av lokalområdet, samtykke fra eiere av boliger. I henhold til den russiske føderasjonskoden til den russiske føderasjonen har enhver eier av leiligheten i huset rett til å initiere en generalforsamling i partnerskapet. Dato og klokkeslett er vanligvis koordinert med Styret i HOA, alle beslutninger gjøres av et enkelt flertall av stemmer. Beslutningen anses å være lovlig, dersom møtet deltok i møtet eller deres representanter med mer enn halvparten av det totale antall stemmer.Men enig i at på generalforsamlingen i leietakere er det ekstremt vanskelig å gi quorum. Tross alt er det nødvendig ikke bare å tildele praktisk for all tid, men også å finne et romslig rom. Derfor utføres møter oftest ikke på heltid, men i korrespondanseform - med kvartalsvis bypass med underskrivelsen av møtelokollen. Økninger gjør et merke på skjemaet som møtet ble holdt.
Hvis beslutningen om å privatisere tomten vil bli gjort, vil følgende dokumenter være nødvendig:
- Erklæring om den som er autorisert av forsamlingen, på dannelsen av et landplot;
- Diagram over distribusjonen av aksjeeiere av lokalene for generell eiendom i en leilighetskompleks;
- Kopier av varsler om møtet på dannelsen av landplottet, samt en liste over registrering av eiere eller deres representanter som deltok i arrangementet;
- Kraft av representanter av representanter for eiere av lokaler, dekorert i samsvar med prosedyren fastsatt ved lov;
- Skriftlige beslutninger av leilighetseiere på dannelsen av et landplot;
Protokoll på generalforsamlingen på dannelsen av et tomt tomt.
Hvordan ordne eierskapet til det lokale territoriet i Moskva
Trinn 1. Gjøre en generalforsamling i eiere av lokaler i huset for å ta en beslutning om utformingen av nettstedet.
Trinn 2. Lytte til en positiv løsning - Valget av en person som er autorisert til å søke på de relevante myndighetene med en uttalelse om dannelsen av nettstedet og tilegne seg rettigheter til det.
Trinn 3. Utarbeide en protokoll, juridisk konsolidering av beslutningen.
Trinn 4. Appellere til instituttet for landressurser med en erklæring om overføring av et tomt under en leilighetskompleks generelt felles eiendom.
Trinn 5. Prosedyren for undersøkelsen av landplottet, innstillingen på kadastrale poster.
Trinn 6. Juridisk registrering av overgangen av lokalområdet generelt felles eiendom.
Trinn 7. Statlig registrering av rettighetene til det generelle eierskapet.
Vi trekker oppmerksomheten din: Hvis nettstedet allerede har bestått prosedyren for sammenliggende, er det på samme møte som er verdt å bestemme seg for endringen i utnevnelsen av en rekke territorier. For eksempel kan du øke antall parkeringsplasser, som har rømt fotgjengerområdet nær inngangen (innenfor rimelige grenser, selvfølgelig), eller organisere et idrettsfelt med simulatorer i stedet for neste plen.
Det er også nødvendig å utarbeide en erklæring om overføring av land under en leilighetskompleks i den totale aksjeeierskapet til lokalernes eiere (punkt 5, 6. landarbeid.
Den autoriserte personen må sende inn en uttalelse om dannelsen av et landplott til statsmyndigheten eller kommunen, som ligger en multi-leilighet bygning.
Grensene for tomter på hvilke leilighetsbygninger ligger i prosessen med å forberede prosjekter for planlegging og intervjuet territorier. Etter å ha passert offentlig høring, er prosjekter godkjent av lederen av den lokale administrasjonen. Kostnadene er dekket av byens budsjett
Final Accord.
De to siste stadiene forblev i den lange banen for privatisering av det offentlige territoriet. Så snart landplottet dannes og legger på kadastrale poster, bestemmer den lokale styringsmyndigheten om å overføre den til generell felles eiendom. En slik beslutning kan utstedes av en egen administrativ myndighetslov, eller dokumenter overføres enkelt til statlig registrering av eierskap. Faktisk gir tjenestemenn ikke tillatelse, men sier bare faktumet av overgangen av landplottet til eiendomsleiere av leilighetene.
Endelig må rett til total aksjeeierskap registreres. Denne prosedyren må utføres for å unngå lignende handlinger fra utenlandske personer. Den autoriserte personen appellerer til kontoret for den føderale registreringstjenesten for staten registrering av retten til den generelle distolucy eiendommen for landet.
En oppføring på loven som oppstår som følge av loven, er gjort til det samlede statsregisteret for rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med IT (USRP). Basert på Federal Law "på statlig registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med ham" krever følgende dokumenter:
- en uttalelse om statlig registrering av retten til felles eierskap (for hvert objekt av generell eiendomsmegling);
- Et dokument som bekrefter kreftene til representant for eierne;
- Sertifikat for betaling av statlig plikt
- Informasjon om eiere og lokaler som tilhører dem;
- Retningslinjer for generell eiendom;
- Teknisk pass hjemme.