En av de vanskeligste tilfellene i advokater, og generelt i hver persons liv, forresten, forresten, er psykologer bekreftet, er en eiendomsavdeling. La oss snakke om hvordan du deler fast eiendom i tilfelle av skilsmisse, kjøring eller mottak av arv
En av de vanskeligste tilfellene i advokater, og generelt i hver persons liv, forresten, forresten, er psykologer bekreftet, er en eiendomsavdeling. La oss snakke om hvordan du deler fast eiendom i tilfelle av skilsmisse, kjøring eller mottak av arv
Vi eier sammen
La oss starte med sin mann og kone. Ifølge statistikken står rundt 70% av de fortynnede ekteskapsparene, møter problemet med divisjonen til tidligere felles leiligheter, hus, et landsområde. Alt kompliserer det faktum at mange par ervervet boliger på kreditt, men hadde ikke tid til å returnere den til skilsmissen.Alle (artikkel 33) og sivilt (artikkel 256) i kodesene til den russiske føderasjonen (heretter kalt SC i Russland og den sivile koden til den russiske føderasjonen), som er innvilget denne eiendommen som er kjøpt av ektefeller under ekteskap, felles eiendom, Dersom kontrakten mellom dem ikke ble etablert i annet regime av denne eiendommen (prioritering av kontrakter, men hvis han er ugyldig, overgår eiendomsavsnittet ved lov). Dermed er alt som ble kjøpt i ekteskap felles eiendom, mens størrelsen på andelen av hver ektefelle ikke er definert, da det antas at kjøpet utføres for alle familiemedlemmer.
Enhver gjennomføring av kampen kan være enhver eiendom som er oppnådd i ekteskapsperioden, uavhengig av om det ble kjøpt av og hvem fra ektefellene tjente penger. Dessuten eier mannen og kone i fellesskap og avhenger av inntekter fra arbeidskraft og forretningsaktiviteter og på resultatene av intellektuelle arbeidskraft), fordeler og pensjoner, utbytte på verdipapirer. Samtidig fortsetter hver av dem å eie noen objekter alene. Det enkleste eksemplet på dette er ting av individuell bruk av hver av ektefellene (hvis de ikke tilhører gjenstandene med luksus og antikviteter). I tillegg vil samarbeidende eiendommen ikke være eiendommen som tilhører sin mann eller kone før ekteskap, arvet av hver av dem ved lov eller i viljen og mottatt som en gave under et ekteskap. Så, hvis en av ektefellene vil arve leiligheten til sin elskede bestemor, og den andre vil motta et landsted som en gave fra bestefaren, vil disse eiendomsobjektene ikke referere til den felles eiendommen og er ikke utsatt for skilsmisse. Selvfølgelig kan mannen og kone forandre det juridiske regimet til disse objektene, for eksempel å gi sin andre en halv del i arvet eller presentert.
Hvis en transaksjon er forpliktet til den felles egenskapen til ektefeller, antas det at de handler etter avtale. For en så seriøs virksomhet, som et kjøp og salg av fast eiendom, gir det skriftlige samtykke fra ektefellen til transaksjonen, som skal noteres.
Er det mulig å utfordre avtalen perfekt med en av ektefellene om felles eiendom? Ja, hvis det er bevis på at den andre parten visste (eller skulle være oppmerksom på) om uenigheten til mannen sin (kone) for å utføre felles eiendomsoperasjoner. Søksmålet i dette tilfellet sender bare festen, samtykke fra som ikke ble mottatt for transaksjonen.
Den tidligere ektefellen kan skrives ut av leiligheten og uten hans samtykke, men bare av domstolsavgjørelsen, og i tilfelle at denne eiendommen ikke er dokumentert på den. Hvis boligen ble kjøpt i rekkefølge av privatisering, beholder hver av de skiltvannene rett til å imøtekomme i leiligheten og etter oppsigelse av ekteskap mellom dem
Avtalt på forhånd
Betydelig muliggjør prosessen med å skille eiendommen til ekteskapsavtalen av ektefeller eller ekteskap av personer, som bestemmer eiendomsrettighetene og forpliktelsene til ektefeller i ekteskap og (eller) i tilfelle oppsigelsen (art. 40 av RF IC) . Kontrakten er utarbeidet skriftlig og må sertifiseres av en notarius, men i kraft av det vil bare finne sted etter offisiell registrering av ekteskap i registerkontorene. Dokumenter om bryllup anses ikke lovlig signifikant.
Og essensen av ekteskapskontrakten? Ifølge russisk lovgivning er dets bestemmelser foreskrevet utelukkende juridisk regime av eiendommen til ektefeller, noe som gjør det mulig å trekke seg tilbake fra den generelle regelen, ifølge hvilken alt i ekteskap anses som vanlig. Ofte i sin tekst kan du møte denne stillingen: "Eiendommen er den eneste eiendommen til ektefeller, på hvis navn det er kjøpt." Denne formuleringen er universell, fordi den kan distribueres til eiendommen, som er anskaffet både før kontraktens inngåelse (og før ekteskap) og gift.
Legg merke til at når det gjelder å kjøpe fast eiendom, er øyeblikket viktig når eiendommen anses som kjøpt. Som en generell regel faller han sammen med overføring av penger til utvikleren eller selgeren av leiligheten. Det er viktig fordi i løpet av tiden til kjøperen vil utstede dokumenter på eierskapet til fast eiendom, kan den gifte seg eller si opp det. I dette tilfellet vil øyeblikket av kjøpet være en avgjørende omstendighet: Hvis betalingen ble utført før ekteskapet, tilhører leiligheten den ektefellen som bidro, og hvis etterpå vil leiligheten bli en felles eiendom i paret i samsvar med Vilkår for ekteskapskontrakten eller i henhold til familiens lovgivning i den russiske føderasjonen.
De som anser ekteskapet en særegent forsikringspolicy, som kan beskytte mot de urettferdige og urimelige materielle kravene til ex-ektefellen, er det verdt å vite at kontrakten kan bli utfordret. Anmeldelser med punkt 2 i Art. 44 SC RF Court kan gjenkjenne en ekteskapskontrakt ugyldig eller delvis på forespørsel fra en ektemann eller kone, hvis vilkårene i kontrakten satte den eller henne i en ekstremt ugunstig posisjon.
Som en generell regel er Alimony fra beløpet akseptert når salg av leiligheter ikke er betalt. Imidlertid kan den andre forelderen, vite om transaksjonens faktum gjelde for retten og kreve betaling av alimoni fra dette beløpet
Total andel
Forholdet mellom eiere av felles aksjeeierskap er basert på prinsippet om deres deltakelse i verdi (lønnsomhet og ulønnhet) ting. Størrelsen på andelen antas å være den samme (punkt 1 i Art. 245 i den sivile koden til den russiske føderasjonen), men det kan endres dersom en av deltakerne moderniserte eiendommer, og forbedringer er uadskillelige fra hovedobjektet. For eksempel påvirker den kjøpte sofaen på størrelsen på aksjen ikke, men erstatning av all kommunikasjon som produseres på bekostning av en av medeierne, vil øke sin andel i rettigheten i forhold til kostnadene.De som eier boliger til høyre for felles aksjeeierskap, gir alle manipulasjoner med eiendommen bare universelt samtykke. Hvis avtalen ikke oppnås, kan hver medeier som ikke deler utsikten over flertallet, til og med gjenværende i singularet, gjelde for retten.
Medeieren kan eie og bruke en del av den felles eiendommen i forhold til andelen. Hvis det er umulig, har den rett til å kreve fra andre deltakere i felles eiendom til den tilsvarende størrelsen på hans andel av kompensasjon. Når du selger en andel til en annen person, har de resterende medeierne fortrinnsrett til å kjøpe en andel (med unntak av salg fra offentlige auksjoner). Den som selger sin andel, er forpliktet til å informere andre medeiere om denne hensikten om å indikere prisen og andre salgsbetingelser. Hvis ingen av dem skaffer seg sin andel til fast eiendom i strømmen eller nekter å kjøpe den, kan selgeren kontakte enhver annen person. Hvis eieren av andelen i generell eiendom bestilte det med et brudd på det preemptive retten til kjøp, har en medeier i tre måneder rett til å kreve overføring av rettighetene og forpliktelsene til kjøperen.
Vi lister noen flere funksjoner knyttet til besittelsen av felles eiendomsaksjer:
Hjelp å dele eiendommen til de som var i det såkalte sivile ekteskapet, kalles retten opp. Hvis du ikke kan bevise (ved hjelp av dokumenter eller vitnesbyrd) at leiligheten ble kjøpt for pengene dine, vil aksjene i eierskapsrett bli ansett som like
Aksjer, Del ...
Så, hvis leiligheten er i aksjeeierskapet, er aksjene i hver av eierne definert, og hvis de i en ledd, tvert imot, antas de bare, men har ikke et bestemt uttrykk (ikke tildelt i naturen). Eiendomstvister mellom medeiere, skilsmisse, testamente Her er de hyppigste årsakene til at fast eiendom mister statusen for felles eiendom og blir til aksjeeierskap.
For at eiendommen skal bli andel, er det mulig å utføre sin partisjon eller aksjer. Når delt med retten til den felles egenskapen til alle eiere er avsluttet, og den enhetlige eiendommen blir aksjer. Andelen av en av medeierne er bestemt, mens rett til felles eierskap av de resterende (det må være minst tre) forblir uendret.
Aksjer kan bare være perfekte, eksisterende på papir (for eksempel hvis en-roms leilighet har tre medeiere) og dedikert i form, det vil si hvis delen er mulig teknisk (for eksempel hver av medeierne av " Dobbeltrom "kommer rundt i rommet). Følgelig skjer separasjonen av aksjen enten i naturen (tilsvarende perfekt andel), eller gjennom definisjonen av kontantekvivalenten til å betale monetær kompensasjon. Kompleksiteten i utvelgelsesprosedyren i naturen i en privatisert leilighet er at førstegangs eieren skal ikke bare motta et rom (eller rom), men også isolerte deler av kjøkkenet, korridoren, badet, "mørkt" rom, dressing Rom og den andre, det burde ha teknisk evne til å utstyre en egen inngang. Derfor er kravet inkludert i kravet, både utvalget eller en del av en leilighet eller et hus med overføring av isolerte rom og overføring til eierskap av verktøylokaler (kjøkken, korridor IT.D.).
Ekte innsatser med perfekt oftest ikke sammenfaller, for eksempel er medeierne mye, og størrelsen og kvaliteten på boarealen tillater ikke seksjonen. Da, når andelen er valgt, er to scenarier mulige. Hvis andelen er for liten, kan rettssaken forplikte andre medeiere til å kompensere for kostnaden for denne andelen til eieren. Samtykket fra eieren av en liten andel blir ikke spurt, og etter betaling av erstatning er eierskapet avsluttet. Hvis den virkelige andelen av eieren er større enn papiret, kan de resterende medeiere kreve kompensasjon for å bruke dem den delen av rommet, som overskrider størrelsen på aksjen.
Vennligst merk: Selvkonstruerte eller ombyggede objekter er ikke gjenstand for partisjon og deler tildeling.
De som ikke liker ideen om en ekteskapskontrakt, kan bli bedt om å inngå en avtale om divisjonen til den felles egenskapen til ektefeller. Det er kompilert i enkel skriving og krever ikke notarisering. Et slikt dokument kan undertegnes i tilfelle skilsmissen allerede har funnet sted
Last lån
Kjøpe eiendomsmegling i dag utføres ofte når boliglånet er utstedt. Heching sjokkerer at boliglånet forbinder bedre enn ekteskapet ed, de tilfellene der spolene løses av skilsmisse, ganske ofte. Hvilke situasjoner kan oppstå og hvordan kan de bli tillatt?Boliglånsleilighet kan selges, og på bekostning av pengene er det tilbakebetalt penger. Dette er mulig hvis Spousers Co-trener, og leiligheten er innrammet i generell felles eiendom eller tilhører en av dem. Den eneste minus i denne ordningen er at kreditorbanken kan løses ved å selge, hvis for eksempel kravet om å gjennomføre en kjøps- og salgstransaksjon bare med gratis penger (og ikke på bekostning av et lån) vil ikke bli oppfylt. Innstillinger av kjøperen med ønsket mengde i hendene er ekstremt vanskelig.
Hvis en ektemann eller kone ønsker å kjøpe en leilighet, vises en annen ektefelle fra co-coaches, og som kompensasjon mottar en del av midlene som allerede er betalt til dem. Kreditorbanken vil holde tegningsrevisjon (revisjon av låneforholdene) for å sikre at låntakeren gjenstår alene, vil kunne betale gjeld. Den tilsvarende ordningen gjelder og i tilfelle at en av ektefellene låner, og hans andre garantist.
Hvis mannen og kone inngikk en ekteskapskontrakt og låntakeren er en av dem, er eierskapet til leiligheten innredet, så er eiendommen definitivt for republikkens kreditt. Hvis de divergenterne var i stand til å forhandle, mottar banken dokumenter på den nye juridiske statusen til sine låntakere (eller låntakeren og garantisten), og de fortsetter å oppfylle sine forpliktelser. I ett tilfelle, hvis du ikke kan oppnå en avtale mellom tidligere ektefeller, er spørsmålet løst i retten
.Endelig skjer det også at den tidligere mannen og kone i ord har nådd en avtale om den felles gjeldsavkastningen, og i praksis truet en av dem fra utbetalingen på lånet, mens den andre fortsetter å oppfylle sine forpliktelser. (Kreditorbanken er likegyldig for hvilke av dem betaler, siden forpliktelser utføres.)
Som et resultat, etter retur av lånet, blir leiligheten en felles eiendom av tidligere ektefeller, men den samvittighetsfulle betaleren har rett til å tegne et regressivt krav om hvem selv laget av betalinger på lånet, det vil si å kreve a Ikke-betaler for å kompensere kostnadene ved sin del av gjelden. For å gjøre dette, er det nødvendig å opprettholde alle bankdokumenter som bekrefter betalinger, de vil være grunnlaget for en søksmål. Hvis du ikke klarer å returnere disse pengene, vil det være mulig å redusere andelen av den tidligere ektefellen i leiligheten.
Størrelsen på aksjen og muligheten for at separasjonen i virkeligheten er ubetydelig når det gjelder utformingen av den permanente registreringen av forbindelsen og dens juvenile barn. Registrer imidlertid et barn under 18 år, uten foreldre. For å registrere tredjeparter, samtykke fra alle medeiere av leiligheten
Siste Wola.
Hvis eiendommen kjøper statusen til egenkapitalen som følge av gjennomføringen av viljen, er det nødvendig å vite at det er en obligatorisk andel i arven og en sivilandel.
Obligatorisk andel er en del av Visissant-eiendommen, som har blitt lagt eller funksjonshemmede barn, foreldre og en deaktivert ektefelle (kone) i testatoren. Størrelsen på arvet minst halvparten av aksjen, som ville skyldes hver av dem ved lov.
En sivilandel skiller seg ut om det ikke var noen ekteskapskontrakt, og eiendommen tilhørte rett til felles eierskap. I dette tilfellet bygger alle minst halvparten av eiendommen, uavhengig av hva som er skrevet i viljen. Hvis det ikke er testamente, er eiendommen delt av loven: å arve kalles i rekkefølgen av rekkefølgen av graden av kinship køer av arv, alt fra barn, ektefeller og foreldre til testatoren (første sving) og slutter med Stedfar, styremor, stevdapers og trinn. Venner, nær nesten brødre (søstre), arver ikke noe i henhold til loven. Andelen av arvingene i en kø skal være like, det vil si at hvis etter foreldrenes død, har to barn et hus, hver av dem vil motta på hans halvdel (hvis det ikke er andre arvinger).
La oss oppsummere
Fast eiendom kan deles enkelt og uten tap av nerver og penger bare hvis medeierne tar vare på dette på forhånd. Dette følger:
1. For å avgjøre hvem som en del av den felles eiendommen tilhører, konkluderer en ekteskapsavtale (avtale om divisjonen av eiendom) eller å få et testament.
2. For å nøye lese salgskontrakter, hvis du gjør en avtale med fast eiendom, fordi du bare lager en ny medeier i kontrakten, og det er vanskelig å dele eiendommen.
3. Lagre alle kvitteringer knyttet til betalende lån (hvis boliglån), samt dokumentert opprinnelsen til penger brukt til oppkjøpet av oppholdsrom (slik at senere ikke støter på en falsk brudd, noe som indikerer at ex-ektefellen tok penger til Gjeld Y "Beste venns brors bror til sin fetter på tanten").