Enhver eiendomsmegler vet godt at noen leiligheter er svært vanskelig å selge. Blant de mest problematiske transaksjonene - kjøpet og salget av boliger, er en av de eierne et barn. Vurder hvilke funksjoner i operasjoner med slik eiendomsmegling
Enhver eiendomsmegler vet godt at noen leiligheter er svært vanskelig å selge. Blant de mest problematiske transaksjonene - kjøpet og salget av boliger, er en av de eierne et barn. Vurder hvilke funksjoner i operasjoner med slik eiendomsmegling
Hvis barnet ikke er eieren av leiligheten, men bare registrert i det, er det ikke nødvendig å få tillatelse fra Guardianship. Men hvis det er fastslått at en mindreårig faktisk ble fratatt foreldreomsorg, enten når de håndterer sine rettigheter, kan salgskontrakten bli utfordret i 3 år
Barnas rettigheter
Samtykke fra Guardianship og Guardianship organer er nødvendig i transaksjoner som fører til en reduksjon i andelen av fast eiendom, den eneste eieren eller eieren av den delen er en mindreårig. Disse inkluderer:- Kjøp og salg;
- donasjon;
- sekundær eiendom;
- Levering til eller leie, fri bruk;
- Utveksling;
- Avvisning av det fortrinnsrettede kjøpet av en andel
- Eiendomsavdeling;
- nektelse av arv;
- Isolering av andelen av eiendommen til en mindreårig.
Ifølge russisk lovgivning kommer 18 år. Adultantaries bruker sine rettigheter i sin helhet, det er helt uavhengig når du konkluderer med noen transaksjoner (selvfølgelig gjelder dette ikke for de menneskene som har juridisk kapasitet begrenset på grunn av deres psykiske lidelse (psykisk lidelse).
"Nightmare" Realtor er mindreårige, det vil si barn under 18 år. Junior mindreårige (under 14 år) har rett til å administrere sine egne personellpenger, gjøre små husholdningsransaksjoner. Alle andre juridiske betydelige handlinger utfører juridiske representanter for barnet (foreldre, adoptivforeldre, foresatte - for barn under 14 år). Uten visum av en legitim representant for transaksjonen, begått av barnet, fra et lovlig synspunkt.
Senior mindreårige (i alderen 14-18) Nyt mye større frihet: De kan uavhengig avhende personlige inntekter (for eksempel stipend, gebyr), tjene bankinnskudd og bruke dem etter eget skjønn, samt å utføre myndighetene i Vitenskapsarbeid, litteratur eller kunst, oppfinnelser eller på annen måte beskyttet av loven om dens intellektuelle aktivitet. I tillegg har mindreårige i en alder av 14 år berettiget til å logge på dokumentene, inngå en avtale (men det skriftlige samtykke fra foreldre eller forvalter skal oppnås for sistnevnte).
Det er unntak: mindreårige kan være i stand til å oppfylle sine rettigheter i sin helhet med opptil 18 år, dersom veiledningsmyndighetene (i noen tilfeller - retten) har bestemt seg for deres frigjøring (anerkjennelse er fullt i stand til å oppnå flertallet). Dette kan skje hvis et barn i en alder av 16 år og eldre arbeider under en ansettelseskontrakt, eller med samtykke fra foreldrene (Trustees) engasjert i entreprenørskap eller gift. Beslutningen er tatt av Guardianship-myndighetene. Det er imidlertid en betydelig tilstand: Både foreldre (eller juridiske representanter) må være enige, ellers gjenkjenne barnet frigjøres i retten.
Hvis Guardiansforetakene har vedtatt en positiv beslutning om frigjøring, mottar de mindre kapasiteten, det vil si retten til å selvstendig utføre noen transaksjoner (og tilsvarende svare på egne forpliktelser). I dette tilfellet vil tillatelsen til å konkludere en eiendomsstransaksjon ikke kreves, og foreldrene vil ikke kunne påvirke hvordan barnet vil styre eiendom som tilhører ham.
For å få samtykke til Kommisjonen med bolig, er den personlige tilstedeværelsen av Faderen og moren i Guardiaship Department nødvendig. Selv om ekteskapet er avsluttet eller en av foreldrene er registrert på en annen adresse, må begge skrive en uttalelse
Forbereder dokumenter
- Foreldrene på foreldrene til Guardianship og Guardianship-myndighetene med en forespørsel om å godta transaksjonen (hvis det ikke er noen foreldre, er det nødvendig å sende inn et dokument som bekrefter dette, som for eksempel dødsattest, rettsavgjørelsen om mangel på foreldrenes rettigheter eller gjenkjenne foreldrene mangler fraværende);
- En forespørsel om å gi samtykke til å konkludere en transaksjon av en mindreårig som deltar i den i alderen 14 år og eldre;
- Kvitteringen til alle voksne eiere som deltar i transaksjonen, at de er enige om å delta i barnet i eiendomsoperasjoner;
- Sertifikat (sertifikat) på fødselen av et barn (barn) eller pass (de som allerede har vært 14 år);
- Dokumenter som bekrefter eierskapet til alle boliglokaler som deltar i transaksjonen (eierskapsbevis av boligen, kontrakt om utveksling, kjøp og salg, arvsbevis);
- BTI-sertifikater om kostnaden for boliglokaler som deltar i transaksjonen (separat sertifikat for hvert objekt);
- Forklaring og gulvplan (hvis du kjøper et hus, - kadastral plan) av alle objekter;
- Ekte uttalelser fra husbøker på alle boliglokaler involvert i transaksjonen;
- uttalelser om status for økonomiske og personlige kontoer for alle boliglokaler involvert i transaksjonen;
- Sertifikater fra ERC om fravær av gjeld på bruksutbetalinger til alle boliglokaler som deltar i transaksjonen (tilstedeværelsen av disse referansene er ikke nødvendig, men bare i tilfelle det er bedre å lager opp - for å få slike dokumenter ikke er for plagsom) .
Hvis en mindreårig er eieren, men registrert på en annen adresse, er det nødvendig å gi et utdrag fra husboken på stedet for registrering, samt dokumenter som bekrefter at transaksjonen som utføres med leiligheten, er gunstig for barnet. En av de viktigste dokumentene er en erklæring om foreldre, som overføres direkte til varetekt og foresatte myndigheter. Ovenstående er et eksempel på en slik applikasjon. Tenk: Søk på foresatte og foresatte myndigheter bare i nærvær av et komplett sett med originale bøker. Det er veldig viktig å ikke gå glipp av tidsfrister: søknaden (samt andre ledelsesdokumenter) er gyldig i 1 måned. Samtidig setter signaturene i nærvær av representanter for Guardianship og Guardianship-organer. Aishche er et viktig punkt: Teoretisk sett kan fristen for innsending av dokumenter forlenges, men årsakene til forsinkelsen må være respektfull. KTakov inkluderer ikke utløpet av frister i handlingen som sendes til behandling av dokumenter eller tidspunktet for innskuddet av leiligheten, samt eventuelle muntlige eller skriftlige avtaler mellom partene.
Listen over dokumenter er ikke gjenstand for utvidelse, men i noen tilfeller kan spesialisterne til Guardiaship-organene redusere det. Ifølge Realtors, begrepet å avslutte en kjøp og salgstransaksjon med en leilighet, som har en mindre eier eller en medeier, øker ca 2 uker (denne gangen er det nødvendig av Guardianship-myndighetene for å verifisere de innsendte dokumentene).
Eierne av leiligheten der barn er registrert, må være til stede ved konklusjonen av transaksjonen i notariuset - de kan ikke sende en juridisk representant
Boligaritmetikk
Ved å bestemme seg for å godta en eiendomsavtale eller nekte, styres ansatte i Guardianship og Guardiaship-organer av regelen "Det er mulig bedre, det er umulig." Dette betyr at parametrene til det nye huset til juvenilen ikke bør være verre enn den forrige. Imidlertid må du vite at to alternativer for tolkningen av denne regelen er mulig: Strengt aritmetikk (mer enn meter betyr bedre) og høy kvalitet (vurderingen gjøres med hensyn til alle faktorer i aggregatet: ikke bare område, men Også på plasseringen, tilgjengeligheten av grunnleggende kommunikasjon, et eget rom for et barn, graden av infrastrukturutvikling).Ekstreme tilfeller, spesialister av foresatte organer bruker en aritmetisk metode, basert på at det som følge av transaksjonen av barnets eiendom ikke reduseres. Dette betyr at en mindreårig vil være i eierskapet til en annen leilighet eller en eierandel i leiligheten, tilsvarende den som har vært i hans salgshus.
Når du bruker en kvalitativ versjon av evalueringen av transaksjonen, vurderer mye flere parametere enn området av rommet, innskudd av den ensartede eieren. Derfor, hvis foreldrene ønsker å bytte byleilighet på et romslig hus i landsbyen, må de overbevise de forretningsmyndighetene om at barna vil bli sikret på samme nivå av komfort som var i byen.
Vurder flere eksempler på boligaritmetikk.
To-roms leilighetskifte til ett-rom. Situasjonen er kompleks: det er klart ikke mulig å gjøre en likeverdig, selv om antall kvadratmeter per barn-med-ugle vil være mer i en entroms leilighet enn i gamle boliger. Beslutningen er: Den mindreårige blir den eneste eieren av den nye leiligheten (i salgsskontrakten, barnet vil bli oppført som den eneste kjøperen). Alternativ: Barnet mottar kompensasjon i form av en andel i et annet bolig (for eksempel hos bestefar og bestemor) eller i form av et kontantinnskudd i mengden av en mindreårig i leiligheten som selges. Bidraget til banken bør åpnes i barnets navn, men han vil kunne bruke den, bare når 18 år.
Vi bytter den støvete byen til landsbyen. Fra leiligheten der hver av barna ikke har eget rom, beveger familien til et landsted. Den nærmeste skolen ligger i det nærliggende bosetningen. Foresatte og foresatte myndigheter vil trolig gjøre en avtale om å foreta en transaksjon. Årsaken er eksternhet av skolen eller den mulige forverringen i kvaliteten på utdanningen. Det er imidlertid en vei ut av denne situasjonen: Evaluer kvaliteten på utdanningen vil for eksempel hjelpe statistiske data om antall medaljer og kandidater fra skolene mottatt fra universiteter, samt antall lærere - laureater av ulike premier i det pedagogiske teamet i utdanningsinstitusjonen. Hvis du planlegger å lære et barn hjemme, bør du vurdere: Ansatte i Guardiaship-organer med stor motvilje godtar dette, med rette å tro at barnet må sosialisere seg i laget (hvis hjemmeundervisning ikke skyldes medisinske prostituerte).
Nesten lik utveksling . Denne saken antas at de mindre rettighetene ikke brytes. Men selv med en like bønn kan leiligheten ha en helt ulik planlegging, og med samme totale område - ulike boareal og forskjellige layout. Den eneste rette løsningen er å ta det beste rommet til barnet.
Kjøp bolig i et boliglån (leilighet på kaution). For å finne en vei ut av den kjente ikke-vinnende situasjonen, må du være enig på depositumet av leiligheten der barnet er registrert, med foresatte og foresatte myndigheter. I tillegg, når du designer en kontrakt, vil notariuset sende en forespørsel om innskuddet er avtalt. I tillegg kan ytterligere opplysninger om kontrakten bli forespurt, som vil tillate spesialisterne til Guardianship-myndighetene å fullt ut vurdere situasjonen (om lånet vil bli betalt, om barnet vil forbli uten tak over hodet) og vil øke hastigheten avgjørelsen.
Kjøpere og selgere
Erfarne realtors anbefaler kjøpere for å finne ut hvem som er en juridisk representant for en mindreårig, og som gir samtykke til transaksjonen. Det beste alternativet er et barn som bor sammen med foreldrene sine, en velstående familie. I dette tilfellet er det ingen grunn til å lete etter juridiske representanter.
Men kanskje du må møte situasjonen når faren og / eller mor til eierens barn er uten foreldrenes rettigheter, fordømte for fengsel, lider av psykisk lidelse, deres beliggenhet er ukjent eller de døde. I tilfelle av barnets interesser og foresatte myndigheter.
Evrigen bør tenkes på hvordan man skal overbevise kjøperen om å vente til transaksjonen med Guardianship blir koordinert. Det bør huskes at ærlighet er den beste politikken. Kjøperen må umiddelbart advare om at tidspunktet for operasjonen med fast eiendom vil øke litt. Du må samle dokumenter på forhånd - dette vil bidra til å redusere forberedelsestiden for transaksjonen. Extraward: Husk at foresatte myndigheter bare følges for overholdelse av barns rettigheter, men kontroller ikke transaksjonens rettsrenselighet og korrektheten av utformingen av dokumenter.