Uferdige hus som advokater kaller objekter av uferdig konstruksjon, vises av ulike grunner. Hvilke problemer oppstår når du registrerer, forsikring og kjøper slike "halvfabrikata"?
Uferdige hus som advokater kaller objekter av uferdig konstruksjon, vises av ulike grunner. Hvilke problemer oppstår når du registrerer, forsikring og kjøper slike "halvfabrikata"?
Vi bygget og uferdige ...
Konstruksjon - lenge, kostbar og alltid forbundet med risikoprosessen. Før dens slutt representerer huset faktisk en designer, et sett med byggematerialer. Det er ingen entydig juridisk definisjon fra gjenstanden for uferdig konstruksjon. Faktisk er dette plassert på et bestemt tomt av en viss eiendom, at konstruksjonen er suspendert (hovedsakelig på grunn av mangel på midler og logistisk støtte), og å flytte den, uten å forårsake skade på avtalen, er umulig. Et slikt objekt har en rekke funksjoner, spesielt bør det ikke være gjenstand for den nåværende kontrakten for byggekontrakten. Så lenge byggekontrakten fortsatt er gyldig (for eksempel ikke det ikke er utløpt), vil det ikke være mulig å registrere eierskapet til fast eiendom. Den som bestemte seg for å selge et uferdig hus, må avslutte kontrakten. Hvis en slik mulighet ikke ble gitt og fastsatt på forhånd, har Leverandøren rett til å anvende visse straffer.Det skyldes lovlig usikkerhet om at situasjonen kan oppstå når trehuset ikke selges som et objekt av fast eiendom, men som et sett med byggematerialer eller generelt som brensel, uten tildeling av eierskap av land. Således, i begrepet "nærmere" viktigst, en uadskillelig forbindelse med jorden, som slike eiendommer står. Hvis nettstedet har en bygningsvogn (innenlands) på et blokkfunn, som kan overføres til et annet territorium, er det ikke nærmere.
Er årsakene til å stoppe konstruksjonen? Selvfølgelig, spesielt når du kjøper uferdige. Det er en ting hvis eierne ikke beregnet deres styrke eller endrede omstendigheter. For eksempel bestemte vi oss for å flytte til en annen by, kjøpte en annen tomt eller løp ut av penger for en byggeplass (dette skjer ofte). Huset under bygging kan søkes som et resultat av en naturkatastrofe (si flom). Ofte, selgeren, og kjøperen arrangerer slike alternativer når byggebryteren er knyttet til utbruddet av kaldt vær eller med de teknologiske egenskapene til boligbygging (for eksempel tar det tid å krympe grunnlaget). Men årsakene til salgs er andre: For eksempel er selgere ikke lenger som prosjektet som huset er bygget på. Hvis det bare er at de hadde et barn født, og barnas hjem ikke er gitt, er det sannsynligvis ikke så viktig for en potensiell kjøper. Men hvis problemet er at det uferdige huset har det meste av nettstedet og ikke engang kan gå rundt det, er det mulig å selge slik ufullkommenhet. En slik situasjon kan forekomme: Huset er nesten bygget, men visse mangler har oppdaget, som er ganske betydelig. Forelsket, evaluering av det potensielle kjøpet, er det verdt å lære årsakene til salget av uferdige.
Hvis objektet med ufullstendig konstruksjon er å gi juridisk status, kan den selges eller leie den, for å bruke som et emne for løfte når han kontakter banken for et lån (til og med et uverdig hus er mer enn byggematerialer som er nødvendige for bygging). Det kan også være (og nødvendig) forsikre seg om å beskytte mot naturlige katastrofene og fra forsettlige eller uforsiktige handlinger fra tredjeparter.
Å kjøpe, selge, forsikre eller bruke et lansert hus som et objekt, må du gå gjennom prosedyren for statlig registrering av rettigheter til det.
Ny status
Eierskap av gjenstanden for uferdig konstruksjon må registreres, ellers vil det være umulig å foreta transaksjoner med det. Det "semi-ferdige produktet" kan registreres i det samlede statsregisteret til byplanleggingsobjekter.
I samsvar med Federal Law "på statlig registrering av rettigheter til eiendomsmegling og transaksjoner med ham" For å registrere eierskapet til objektet med uferdig konstruksjon, er følgende dokumenter nødvendige:
Så, alle nødvendige papirer overføres til registrering. Deretter har organisasjonen som produserer det berettiget på grunnlag av et dokument som inneholder en beskrivelse av eiendomsmålet, og designpostdokumentasjonen for å vurdere etterlevelsen av den reistede anlegget til den uferdige konstruksjonen av denne dokumentasjonen. Dette gjøres for å utelukke registrering av universaliserte bygninger, samt å identifisere slike byggeplasser der byplanleggingsstandarder og regler og slips blir brutt. I tillegg til registreringsstrukturen er alle sine byrdersteder også underlagt begge byrder (for eksempel, for eksempel service, boliglån, tillitsstyring, utleie, arrestering av IDR-eiendom), siden gjenstanden for uferdig konstruksjon kan være objektet av løfte.
Ofte har eierne av uferdige ikke travelt med å registrere det. Årsaken til dette, som regel er et ønske om å spare og ikke betale eiendomsskatt. Selvfølgelig kan ingen få deg til å registrere deg på foreskrevet måte som ikke er klar hjem. Det vil imidlertid være umulig å ordne registrering av leietakere i et slikt "halvfabilt produkt".
Hvis konstruksjonen gjenopptas etter den primære registreringen av eierretten, på grunnlag av den nye tekniske dokumentasjonen til anlegget på anmodningen fra opphavsretten til riktig innføring av et enkelt statsregister for rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med det gjør endringer. I tilfelle saken stopper ikke sin eksistens, og det ferdige objektet er underlagt statlig registrering.
Uferdig - Dette er noen fast eiendom på et bestemt tomt, noe som er umulig å bevege seg uten at det berører bestemmelsesstedet. Det kan ikke være gjenstand for den nåværende kontrakten for byggekontrakt.
Forsikring av uferdige
Byggingen er alltid forbundet med en viss risiko. Derfor er det ingen bedre måte å beskytte pengene dine enn å forsikre en byggeplass. De fleste forsikringsselskaper er klare til å inngå en avtale på et hvilket som helst stadium - fra lossing av byggematerialer før bygging av huset (til garantiperioden for arbeidskvaliteten).Når du konkluderer med en avtale om bygging og installasjonsrisiko, er det mulig å forsikre ikke bare gjenstanden for uferdige konstruksjon selv, men også følgende:
Den obligatoriske komponenten i forsikringskontrakten er risiko som er som standard (brann, eksplosjon, lynnedslag, fallet i fly og deres fragmenter, naturkatastrofer, ulovlige handlinger av tredjeparter) og spesifikke (feil i bygging og installasjon, ulykkessteknikknettverk , frø jord, grunnvannsflom, kollaps eller skade på gjenstander under bygging, mangler i prosjektet). Du kan også forsikre deg om entreprenørens sivile ansvar foran tredjeparter og etterbørsnittende garantiforpliktelser. I tilfelle, er refusjonen utsatt for skade forårsaket av død eller skade på det konstruerte objektet, hvis de var en konsekvens av manglene i gjennomføringen av bygging og igangkjøring, igangkjøring eller garantiarbeid og avslørt i perioden med trinnvise garantiforpliktelser .
Til slutt, når du avslutter en forsikringskontrakt, er det nødvendig å være oppmerksom på forsikringsbeløpet. Vanligvis, når det sikres et objekt av uferdig konstruksjon, er forsikringsbeløpet etablert i mengden av prosjektet (estimert) kostnaden for huset, og under forsikring av anleggsutstyr og utstyr - i mengden av deres faktiske verdi.
For å få et sertifikat for statlig registrering av huset "semi-stoff", er det nødvendig at landplottet er beregnet for boligbygging
Vi kjøper "halvfabrikata"
Det er også verdt å estimere prosjektet av huset hvis den konstruerte delen ikke tillater å få en ide om hvordan resultatet vil være. Ignitly finne ut grunnen til salget. Hvis det er problemer med konstruksjonen, på grunn av hvilken den første eieren nektet å bringe den til enden, kan du få en helt illikvid ekte last.
Vær oppmerksom på kostnaden for uferdige. Prisen består av kostnaden for en tomt, kommunikasjon, byggematerialer og verk utført på salgstidspunktet. Selgeren må redusere prisen dersom kjøperen ikke bare har en bygning, men også eksport og avhending av konstruksjonsavfall.
Ved inngåelse av en kontrakt for salg av et formål med ufullstendig bygging av spesielle vanskeligheter, skjer det vanligvis ikke. Det er viktig å ta hensyn til følgende:
Oppsummering, vi merker at å kjøpe et uferdig hus kan være svært lønnsomt hvis alle dokumentene er i orden, er det ingen konflikt med lokale myndigheter og problemer med ingeniør- og teknisk kommunikasjon. Forsiktig kontroll og konsultasjon av eksperter innen konstruksjon vil hjelpe deg med å kjøpe et "semi-ferdig" hus av drømmene dine.