Land inventar

Cadastral Records er nødvendig, ikke bare for å kunne vite nøyaktig hvor og hvor mange steder som er valgt, men også for å være på territoriet som er tildelt for individuell boligbygging, og planter ikke vises, og på landene i tekniske formål, de daccishers var ikke plantet busker.

For de vanlige eierne av tomter, hvor sommerhytter og landhus er bygget, er de to første typer landsopprettholdende dokumenter relevante. De kan ikke gjøres mer enn fem kopier, men ikke mindre enn to. Imidlertid kan noen forvirring oppstå: til mars 2008. Det var en kadastral plan av landplottet (KPZU), som tilsvarer det moderne kadastrale passet, men ikke den kadastrale planen til territoriet. Dermed bør de kadastrale planene for land gradvis erstattes av kadastral pass. Kadastralpasset består av fire seksjoner: B1, som inneholder hovedegenskapene til nettstedet; B2 - Diagram eller tegning av nettstedet; B3 (informasjon inkluderer informasjon om deler og byrder av nettstedet, hvis noen); B4, som er en plan for deler av landplottet hvis de er.

La oss dvele på seksjonene i det kadastrale passet mer detaljert. Fra dette dokumentet kan du lære nyttig informasjon, spesielt hvis du skal kjøpe et tomt tomt.

Den mest komplette og informative delen er den første, spesielt når nettstedet ikke har noen engetninger (så er det ikke behov for B3-delen), og den er ikke delt inn i komponenter (i dette tilfellet er det ingen seksjon B4).

Hva må fokusere, studere den første delen? La oss starte nesten fra slutten - kolonnene 15, hvilken informasjon om eieren er oppført. Wuchastka kan ikke være en eier, så vær årvåken og vær særlig oppmerksom på innholdet i denne grafen. Hvis det er en mark "felles" eller "dele", for salg av nettstedet, er samtykke fra alle eierne kreves. Samtidig er det nødvendig å ta hensyn til at aksjene er like eller forskjellige størrelser. Derfor må du huske: å skaffe seg et tomt som har flere eiere, du må inngå en salgskontrakt med alle (når de signerer dokumentet, begge eierne selv kan være til stede og deres representanter). Hvis kontrakten signerer bare en eier, og han er ikke en representant for eierne av andre aksjer, vil et slikt dokument være ugyldig, og du taper tid og penger. Kontroller deretter kolonnen 7, som inneholder en beskrivelse av stedet for nettstedet. Selvfølgelig, hvis det er en eksakt adresse, er alt ganske enkelt: navnet på bosetningen, gaten, husnummeret (besittelse). Hvis det ikke er noen adresser, blir beskrivelsen gjort i forhold til retningslinjene (for eksempel nærmeste oppgjør).

Deretter er det nødvendig å studere grafer 12 og 13 - informasjon om kadastralverdien på nettstedet og dens spesifikke indikator. Disse dataene er nært knyttet til formålet med nettstedet (graf 8). Den spesifikke indikatoren for kadastralverdien (UEX) er en beregnet verdi avhengig av utpekningen av land. Kadastralverdien oppnås ved å multiplisere den spesifikke indikatoren på tomten. Det er ikke dårlig å sjekke resultatet av å telle, dessuten, det er ganske enkelt.

Et annet punkt: I kolonne 16 kan det skyldes at grensene til nettstedet ikke er etablert i samsvar med kravene i lovlovgivningen. Dette betyr at undersøkelsesstedet ikke ble gjennomført. I dette tilfellet er seksjon B2 i kadastralpasset fraværende, siden planen til nettstedet bare er når intervjuet utføres.

Den tredje delen av passet fortjener oppmerksomhet, som gir informasjon om byrdene, det vil si rettighetene til tredjeparter å bruke nettstedet. For eksempel kan det bety at det er gjennom nettstedet ditt at sporet sendes til den kollektive artesianbrønnen. I resultatet må du hele tiden se de som vil gå til kilden bak vannet, eller de velkjente brønnteknikerne. Og ansatte i Sanepidemstation, ledende sjekker, vil være dine hyppige gjester ...

Endelig er den siste, den fjerde delen av passet er fylt ut hvis plottet er komplekst, ikke solidt. For eksempel, landet som du består av land av ulike formål (dette kan komplisere bruken).

Send inn dokumenter

Hvis du vil få et kadastral pass på nettstedet ditt, er det nødvendig å sende til Rosreestr, som har ansvaret for land suproof arbeid, en ganske imponerende liste over dokumenter:

En av oppgavene til kadastral regnskap er å bestemme verdien av landplottet i samsvar med sin plassering og formål, det er nødvendig ikke bare for å beregne landskatten, men også for å selge seg i kjøpet.

Søkere kan sende dokumenter på ulike måter:

Teoretisk bør registrering (eller tilbaketrekking fra IT) ikke ta mer enn 20 virkedager fra den dagen staten Cadastral Accounting Authority vil motta en hensiktsmessig uttalelse (informasjon om hvorvidt nettstedet er verdt regnskapsmessig, må gi innen fem virkedager). Men i noen tilfeller er fristen for kadastral registrering forlenget. Den hyppigste anledningen for dette er presentasjonen til registreringsmyndigheten av feil utførte dokumenter eller et ufullstendig sett med dokumenter for eiendommen.

Prosedyren for registrering er suspendert dersom det er motsetninger mellom informasjonen om gjenstand for fast eiendom inneholdt i dokumentene som søker og kadastral informasjon om denne eiendommen. Dette gjelder ikke situasjonen når du bare registrerer slike endringer (for eksempel kjøpt to hundre og to hundrevis av jorden og vil gjøre dem i det kadastrale dokumentet som allerede er utstedt til deg). Slike tilfeller oppstår, og når det er en jordstvist mellom naboene, må first av alle grensene til tomtene avtales.

Regnskap vil også bli suspendert dersom en av grensene til landplottet, hvis kadastrale poster sendte inn en uttalelse, krysser en av grensene til et annet nettsted, og informasjon om sistnevnte er inneholdt i staten eiendomsmegling Cadastre. Derfor er det raskere og enklere å inngå en avtale med kadastrale ingeniører, men sammen med alle interesserte naboer, for eksempel en blokk med nettsteder i hagenes partnerskap. Det er også unntak her: La oss si om et annet landplot er en forvandlet eiendom av fast eiendom, er den kadastrale registreringen ikke suspendert.

Hvis det foreligger endringer med gjenstanden for fast eiendom (for eksempel, formålet med jorden, er plottområdet) endret, de må informeres om myndigheten som utfører kadastrale poster. For å gjøre dette, gi et program som dokumenter som bekrefter endringer på. Dette kan være en kontrakt for salg av en del av det tidligere tilhørende nettstedet eller kontrakten for kjøp av naboens nabo. En myndighet som utfører cadastral-poster er forpliktet til å gjøre disse endringene i oppføringen som eksisterer i det samlede statsregisteret for rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med ham. Etter det er det nødvendig å søke om et nytt kadastral pass på eiendomsmålet, med tanke på endringer i registret.

Cadastral ingeniører

En av grunnene til retardasjonen av landregistrering i slutten av 2010 - tidlig 2011. Det var introduksjonen av et nytt innlegg av Cadastral Engineer (fra 1. januar 2011. Han ble den eneste "spilleren" på landregnskapet). Denne spesialisten må ha et kvalifiserende sertifikat (faktisk en ubestemt lisens). Den har rett uavhengig (som en individuell entreprenør) eller som en ansatt i en kommersiell organisasjon for å gjennomføre kadastrale aktiviteter på hele landet, uavhengig av hvor sertifikatet utstedes. Dette betyr imidlertid ikke at enhver person som mottok en sekundær spesiell eller høyere profilutdanning, kan kalle seg en kadastralingeniør - hans kvalifikasjonsbevis må være registrert i Cadastral Accounting Authority. Det opprettede registeret for kadastrale ingeniører vil tillate deg å sjekke om en person ikke gir seg selv som tilbød deg tjenestene til passet til landplottet for noen andre. For å gjøre dette er det nok å kontakte den lokale forespørselen fra Divisjonen til Rosreestra.

Etter at du har konkludert med en kontrakt med kadastralingeniøren, vil den holde alt nødvendig arbeid og gir deg et av de tre dokumentene nedenfor: en landplan (hvis gjenstanden for kadastral verk er landplott), teknisk plan (hvis gjenstand for kadastral arbeider er bygningen, konstruksjon, rom eller gjenstand for uferdige konstruksjoner) eller en undersøkelse av eksamen (i tilfelle at på forespørsel fra kunden, ingeniør forbereder dokumenter for å fjerne bygningen, fasiliteter, fasiliteter av uferdig konstruksjon fra kadastral regnskap). Andre dokumenter er ikke autorisert i kadastrale ingeniører.

Har du nektet? Vi appellerer!

Du kan nekte å sette på kadastrale poster, men for dette må det være gode grunner. Årsaker til avslag:

Årsaken til feilen må spesifiseres i skriftlig varsel. Deretter er det mulig å eliminere det: for eksempel, hvis det ikke var nok offisielt papir i dokumentpakken, kan du få det og sende til registrering av myndigheter. I dag er det ofte nektet å sette på kadastrale poster av disse nettstedene hvis intertaries ikke ble gjennomført. En slik konklusjon kan kanskje være appellert i retten, og avgjørelsen blir oftere tatt til fordel for nettstedets eier.

Situasjonen oppstår hvis du nektet å utstede et pass for et tidligere regnskapsført tomt. Hvis partisjonen ikke utføres, vil det være nødvendig å foreta en beskrivelse av beliggenheten og grenser til staten Cadastre of Real Estate. For å gjøre dette, er det nødvendig å underkaste seg myndigheten som utfører cadastral-poster, møteplanen og en kopi av dokumentet som bekrefter tillatelse fra en jordstvist på koordinasjonen av grensene til det tidligere registrerte landplottet (handlingsplanen av plasseringen av grensene). Hvis det ikke klarer å komme til enighet med naboer i forhold til grenser, må spørsmålet løses i retten.

Cadastral Passports utsteder også på bygningen (struktur) og på objektet av uferdig konstruksjon. Men de territoriale avdelingene i det tekniske lagerbyrået er engasjert i slike dokumenter.

Ved å kjøpe et landplot, studere sitt kadastrale pass. Det vil bidra til å navigere i tomten. I tillegg er Cadastral Passport en beskrivelse av grensene til nettstedet, og bekreftelse av landavtalen, og bestemmer størrelsen på basen for å beregne landskatten. Å skaffe et kadastral pass kan være tidkrevende, men dette dokumentet er nødvendig for å sikre grunneieren rolig i juridisk forhold.