Kunnskap om byggestandarder og regler vil hjelpe de som skal bygge et hus av sine drømmer. Tross alt må du planlegge en tomt slik at alt ikke bare er praktisk og vakkert, men også trygt. Og for dette bør du studere all nødvendig dokumentasjon og gi dine planer for riktig overholdelse av kravene sine.
Kunnskap om byggestandarder og regler vil hjelpe de som skal bygge et hus av sine drømmer. Tross alt må du planlegge en tomt slik at alt ikke bare er praktisk og vakkert, men også trygt. Og for dette bør du studere all nødvendig dokumentasjon og gi dine planer for riktig overholdelse av kravene sine.
Før du bygger lasten i landet, er det nødvendig å grundig tenke over plasseringen av alt som i samsvar med dine planer skal passe på dette territoriet. Vi foreslår imidlertid at du starter selv ikke fra å tegne en planplan, men med en solid dokumentar forberedelse for bygging.
Sjekk på veien
Først av alt, vil du se at dokumentene som er sikker på at eiendommen på landet er dekorert riktig. Husk at medlemskapsboken i hagenes partnerskap ikke er et veiledningsdokument: Du må ha en kjøps- og salgsavtale (hvis nettstedet tilhører deg), leieavtale, kontinuerlig bruk eller arvet eierskap (hvis du bare bruker land, men Ikke eier det fullt ut). Gjør umiddelbart en reservasjon - det vil være utelukkende om husene i SNT (hagearbeid ikke-kommersielle partnerskap), så vi vil ikke snakke om registreringen av den reiste strukturen. Vi husker imidlertid: Hvis du skal bygge et fullverdig landsted, i sertifikatet om eierskap (eller leieavtale), bør det skrives at denne landplottet er tildelt en personlig datterselskap eller individuell boligbygging.Da er det nødvendig å avklare om det er noen spesielle regler knyttet til utviklingen i ditt område. Det er nødvendig å vite at for SNT, som opptar området på mer enn 50 hektar, opprettholdes konseptet med hovedplanen før utviklingen av prosjekter for planlegging og bygging av deres territorier. Dette betyr at for hvert område er det en eksemplarisk byggeplan (plassering av huset og husholdningsbygningene, høyden på gjerdet, foretrukne byggematerialer). I tilfelle må du følge reglene som genplanen foreskrev. Det er en annen versjon av utviklingen av hendelser. Hvis nettstedet ditt ikke er plassert på territoriet til en stor SNT eller ikke gjelder for SNT i det hele tatt, er andre restriksjoner knyttet til valg av byggeprosjekt mulig. For eksempel kan det vel være at høyden på at ikke den ennå reiste boligen ikke vil bli bestemt av deg, men passerer en rekke LPP, eller plasseringen av huset på stedet "Prejuate" jordvann.
For å minimere mulige vanskeligheter og uberettigede kostnader, kan du utføre topografiske undersøkelser på en skala fra 1: 500 og geodesiske studier (boring i to eller fire poeng på fremtidens sted hjemme) som vil hjelpe deg med å velge grunnlaget optimalt for jorda . Kostnaden for topografisk undersøkelse er ca. 1 tusen rubler. Overvekt, boring - fra 15 tusen rubler. på ett punkt. Hva annet kan du gjøre? Forklar om det er mulig å ta med elektrisitet, vann og gass til nettstedet ditt (hvis de ikke leveres på forhånd), hvor mye vil det koste og om det vil ta mye tid. Det er ikke dårlig å spørre naboene som allerede har bygget hjemme, hadde de septisk, hvor ofte vurderingsmidlerene kommer og hvordan eksport av husholdningsavfall er organisert.
Verken formannen eller styret i SNTs kan selvstendig forplikte deg til å gjenoppbygge tomten som "som akseptert i partnerskapet", siden konstruksjonsstandardene og reglene er de samme for alle og ikke er avhengige av tradisjonene i horticulturalforeningen (med mindre Disse kravene er ikke diktert av en enkelt generell plan.
Til slutt kan du kjøpe et husprosjekt. Vigranterne i den russiske føderasjonen sa at under bygging av et hus opp til tre etasjer, er prosjektet ikke nødvendig, men hvis du vil senere oversette ditt landsted i kategorien hus for permanent bosted, vil prosjektet være nødvendig . Verdien starter fra 10 tusen rubler. (typisk eller designprosjekt). Arbeidsutkastet (med akroduserte noder og ingeniørkommunikasjon) vil koste mye dyrere - fra 100 tusen rubler. Prosjektet vil hjelpe deg når du utarbeider et anleggsforløp. I tillegg gjorde charteret til noen SNT et krav til tilstedeværelsen av et byggeprosjekt, og til og med noen obligatoriske forhold fra joint venture kan til og med være innskrevet (et sett med regler for design og konstruksjon) 11-106-97 eller snip 30- 02-97.
Perfekt partnerskap
SNIP 30-02-97 sørger for kravene ikke bare for hvert nettsted, men også til partnerskapets territorium som helhet. Slik skal "riktig" SNT være utstyrt:
Formålsplaner
Nå som alle dokumenter er verifisert, kan du begynne å planlegge. Generelle regler som nettstedet skal planlegges, er løst i SNIP 30-02-97. Gyldige drømmer fra bestemmelsene i joint venture 11-106-97 (det gjelder designreglene og er heller en anbefalingsbrev, spesielt hvis dens individuelle bestemmelser ikke er inkludert i SNTs charter), er SNIP-kravene kreves for alle utleiere på 6 hektar og mer.
Det første å ta hensyn til forberedelsen av planen til nettstedet er et gjerde. Som regel er plottene bakgrunnsbilder: Mesh eller gitter gjerder med en høyde på 1,5 m er reist mellom tilstøtende grunner. Fra gaten eller reisen er det mulig å etablere et døve gjerde, hvis generalforsamlingen i SNT-medlemmer er enige med en slik beslutning. Men du kan brenne ned et høyere og mindre "gjennomsiktig" gjerde og fra en nabo - det viktigste slik at det ikke har noe imot. Etter at gjerdet er satt, bestem deg for plasseringen av andre nødvendige objekter. For å plassere dem riktig, må du velge landemerker. De vil være bygningene i områdene av naboer og selve gjerdet. Hvis naboene fortsatt er i planleggingsfasen, er situasjonen forenklet - for å bli enige om alle problemer på foreløpig scenen mye enklere enn å se etter muligheter for overføring av ferdige, allerede konstruerte bygninger og strukturer.
Hvis du bygger et landsted med et område på mer enn 500m2, må du få en arkitektonisk og planleggingsoppgave i å administrere arkitekturen i regionen din. Aesli Square of Housing er mindre, du må koordinere prosjektplanen og plassering av husholdningsbygninger med sjefsarkitektet i distriktet
Så, om "bindende" hjemme. Fra grensen til nettstedet fra gaten (den røde linjen på SNT-planen) til huset skal være minst 5m, fra grensene til passasjen og nabolandet - minst 3m. Avstand fra husholdningsbygninger til røde linjer av gater og reise - minst 5m. Nå "binde" dine objekter til gjerdet med nabolandet. Fra grensen til det tilstøtende området før konstruksjonen for innholdet i små husdyr og fuglene skal være minst 4m, til andre bygninger - 1M (samtidig bør takene til en slik bygning være fokusert på sin side), til koffertene på høye trær bør stå 4m, gjennomsnittet - 2M, til busk - 1m.
"Bundet" bygninger på plottet til nærliggende er nødvendig i samsvar med kravene til brannsikkerhetsstandarder. Det er av denne grunn at det er minimal avstander mellom bygningene i de tilstøtende områdene, avhengig av materialet til disse strukturene. Ved hjelp av bordet som er gitt her, kan du beregne de minste brannforebyggende avstandene mellom tilstøtende boligbygg og grupper av andre bygninger i seksjonene.
For eksempel bør avstanden mellom steinhuset ditt og en trebolig være minst 10 meter, og mellom trebad (din og nabo) - minst 15m.
Den neste fasen av planleggingen er knyttet til plasseringen på stedet for strukturer i forhold til hverandre. Minimumsavstandene mellom bygninger diktert av sanitære og husholdningsbehov er slik: fra en boligbygging og en kjeller til toalettet skal være minst 12m; fra hjemmet til dusjen, Bad (badstuer) - 8m; Fra brønnen til toalettet og kompost-enheten - 8m. Merk at disse avstandene må observeres innenfor ett nettsted, og mellom bygninger i nærliggende territorier. Et eget krav om snips angår sporene: for et tomt på 0,06-0,12 hektar, bør deres område ikke overstige 25-30% av sitt område.
Til slutt merker vi kravet om snips til graden av insolasjon av boligbygg. Dette komplekse termen betyr at solen i perioden 22. til 22. september skal dekke romene i hjemmet ditt minst 2,5 timer hver dag eller 3h med forstyrrelser.
Hvis reglene er krenket
Vi vil fortelle deg hva du skal gjøre de som har møtt situasjonen når bygningsreglene overtrådte naboen (for eksempel, bygget et gjerde over normen, det var en kompostanordning for nær feber som skiller nettstedene dine, it.d.) .
Først og fremst er det nødvendig å fikse brudd - formannen eller styret i SNT vil hjelpe dette, som vil kompilere den tilsvarende loven. VAKTE må registreres nøyaktig hvilke slips som ikke respekteres. Det er ønskelig å legge til dette dokumentet i det aktuelle bildet (for eksempel et bilde av et gjerde med en roulet festet til den eller en planplan, som viser at naboen ikke overholder den nødvendige avstanden fra gjerdet som skiller avsnittene) . Enda flere tilfeller om forstyrrelser i Snips blir ikke engang rapportert - de kan påvises med den obligatoriske inspeksjonen av seksjonene av Kommisjonen som består av SNT-tjenestemenn og verifiserer for eksempel, da de fjerner vitnesbyrdet fra elektriske tellere. I kjærlighet tilfelle, bør overtredelsen registreres dokumentert, og gjerningsmannen må foreslås for å rette tilstrekkigheten og bestemme perioden for å løse potensielt konfliktsituasjoner.
Hvis overtredelsen i løpet av den angitte tiden ikke elimineres, gjør SNTs leder en advarsel. Formelt truer det ikke eieren som gjettet eieren, med mindre stillingen ble gjort i SNTs charter, ifølge hvilken det kan være en kontantbøtte i strid med snips.
Når representanter for brannmannen eller arkitektoniske tilsynet vil sjekke (slike hendelser holdes i alle SNTs regelmessig), er byggerens sorg ikke bare bøtelagt, men også forplikter seg til å bringe nettstedet sitt i tråd med Snifam. Det må tilbringe tid og penger.
Hvis det ikke var noen sjekker ennå, og det nærliggende gjerdet (Hozblock, Bath) kompliserer sommerlivet ditt, må du gå til retten. Å komponere en søksmål, husk at du vil utfordre et brudd på dine naboer av eierskap på nettstedet (Art. 304 i den borgerlige koden), og ikke snips. Bare en autorisert person kan fikse faktumet om svekkelse av snips (for eksempel en representant for arkitektonisk tilsyn). Således, hvis du bestemmer deg for å gå til retten, er det nødvendig å forberede en søksmål på fiksjon av hindringer (i sivil lov kalles "Negator søksmål"). Statutten for begrensninger for et slikt krav er ikke. Derfor kan du utfordre lovligheten av byggingen av bygningene som foretrekker deg selv om du kjøpte nettstedet ditt etter en lang tid etter at den ble konstruert.
Den generelle målregelen er: Avstanden mellom huset og grensen til nærliggende seksjonen bestemmes fra sin base, eller hvis det ikke er sist, - fra veggen. Men hvis elementene i bygningen (Erker, Porch, Veranda, Svet tak) utfører 50cm og mer, måles avstanden fra disse fremspringene eller deres fremskrivninger til land
Ved å bestemme mengden skade på skaden, er det nødvendig å ta hensyn til at kompensasjon om de brutte eiendomsrettighetene og skaden forårsaket av dette bruddet kan vurderes i forskjellige krav.
At kravet ditt er gjennomgått, trenger du:
Hvis du tror at beslutningen fra styret eller styrets leder krenker dine rettigheter, kan du søke politiet, anklagers kontor eller retten.
Så, vi vil oppsummere: konstruksjon i landet området bør planlegges på forhånd, tar hensyn til snipsene. Overholdelse av sistnevnte er i stor grad ikke bare nøkkelen til problemfri sameksistens med naboer, men også garantien for ditt trygge og komfortable liv i landet.