Rettighetene til innbyggerne i skilsmisse og revet bygninger: Kommentarer til loven. Alternativer for nye boliger som tilbys av statens eiere og leietakere.
Photoxpress.ru.
I flere år har vi nå observert hvordan boligfondets oppdateringsprogrammet blir implementert. Mange store byer blir gradvis å bli med på kanalen, mange store byer blir gjennomført overhaling av de fem-etasjers bygningene. Hva kan innbyggerne i bosettere og revet bygninger beregne? Vi skal fortelle om det.
Skjebnen til hvert eget hus løser interdepartmental-kommisjonen dannet i regjeringen, borgmesterens kontor eller prefektur. Nivået som det er opprettet, avhenger av byen (for eksempel i Moskva, skjer dette på nivået på prefekturer). Kommisjonen anslår husets tilstand og bestemmer om det er egnet for boliger eller ikke hvis det er mulig å rekonstruere det, eller det er gjenstand for riving. Kontakt Kommisjonen har rett til en organisasjon som opprettholder dette huset (DZ) eller representanter for huseierepartnerskapet (HOA). Slik at kommisjonen vurderer spørsmålet om anerkjennelse av huset uegnet til å leve, må søkeren (i tillegg til selve søknaden) sende inn notariserte kopier av de høyre endelige dokumentene for boliglokaler, originaler av plan og teknisk pass, som samt konklusjonen av en ekspert spesialisert organisasjon som utfører en undersøkelse av en leilighetskompleks for emnet hans ulykker. Kommisjonen kreves innen 1 måned for å vurdere søknaden og gjøre sin dom. Ekstreme tilfeller av kommisjonens avgjørelse kan utføres en ekstra undersøkelse av bygningen. Etter at den endelige avgjørelsen ble gjort på riving eller gjenoppbygging av huset, vil myndighetene bestemme vilkårene for videre bruk av lokalene, tidspunktet og størrelsen på separering av beboere.
Selv om det er kjent at ditt hjem vil bli revet, har du rett til å privatisere boliger, som er okkupert av en sosial ansettelsesavtale. Avot for å registrere et familiemedlem i en slik leilighet er kun tillatt med samtykke fra myndigheten (dersom kravene til regnskapsføringsraten ikke vil bli brutt). Men vi påminner deg om at du kan registrere ditt mindreårige barn på bostedet du kan uten problemer
Beslutning om riving
Så må du forlate leiligheten i lang tid i tilfeller hvis du skal produsere:Overhaling av huset - hvis det ikke er mulig å bruke det uten å fjerne leietakere (sant, folk som ikke beveget seg under overhaling, argumenterer enstemmig at de ville elske å gå til hotellet eller midlertidige boliger, i stedet for å våkne på akkompagnement av perforatorer og "bulgarere");
Rekonstruksjon av boligbygging;
Re-utstyr av strukturen og lokaler i den som har blitt uegnet for å leve, i ikke-bolig. Dette er spesielt viktig for de historiske nabolagene i byen: de gamle herskapshusene overføres i økende grad til ikke-boligfondet for å gjøre det lettere å gjenopprette dem. Riving er ikke underlagt både boliger som danner en karakteristisk bygning av en viss historisk periode (de kalles også morfothips). Morphothype-huset er interessant i karakteren av planleggingen, derfor bygningene på 30-40-tallet. XXV., Hvis de er i god stand, vil ikke rive;
Rivningen av nødhuset eller huset som truer med kollapsen (for denne bygningen skal være på foreskrevet måte som er anerkjent av nødsituasjon eller uegnet for overnatting og ikke gjenstand for gjenoppretting);
Rivningen av huset som en del av byens boligprogrammer (for eksempel i Moskva og St. Petersburg, er Panel Fem-etasjers bygninger nå revet, og snart, som planlagt, vil ni-etasjes "paneler") komme ;
Tilbaketrekking av landplottet for stats- eller kommunale behov med det formål med nybygging og utvikling av territorier (for eksempel, hvis det ved siden av huset ditt skal bygge en autotrass).
Kommisjonen kan gjenkjenne nødhuset av flere grunner:
På grunn av sin plassering (hvis huset ligger i sonen av jordskred, selent strømmer, snø avalanches);
Hvis deformasjonen av grunnlaget, veggene, støttende strukturer av bygningen på grunn av naturlige årsaker (bygningslitasje) eller på grunn av brann, ulykke, eksplosjon, jordskjelv, ujevn jorddriving;
Når faktorer som forstyrrer det normale livet til mennesker, er registrert, for eksempel støy (maksimalt tillatt støynivå på dagtid er 55 dB, i natt-45 dB). Hvis støy ikke kan elimineres ved hjelp av ingeniør- og designløsninger, er huset utsatt for riving.
Grunnlaget for riving av huset er avgjørelsen av byens administrasjon. Omtrent seks måneder før riving av byens lederskap (i Moskva-prefekt av det administrative distriktet) utsteder en avhending av fjerning av levende borgere, men leietakere fra hus som skal bli revet under gjenoppbyggingsprogrammet og boligfondet bør varslet om slike En avgjørelse fra byens myndigheter i 1 år. Utfør en investeringskonkurranse for gjenoppbyggingen av kvartalet eller hvert hjem. Ifølge hans resultater med vinneren, konkluderer de en kontrakt, og i noen tilfeller rirmer bygningene eller rekonstruerer på grunn av bybudsjettet. I investeringskontrakten er underlagt registrering i Institutt for boligpolitikk og boligfond. Investor er engasjert i gjenoppbygging eller konstruksjon, og byens myndigheter gir et migrerende fond (på bekostning av investor).
Så snart strukturen er anerkjent som nødsituasjon og å bli revet eller rekonstruert, rapporterer byens myndigheter det til beboere, ser etter dem nye boliger. Nedrivningsmeldingen publiseres ikke bare i lokale aviser og overføres i henhold til de relevante TV-kanalene. Hver eier av en leilighet eller leilighet er invitert til samtalen til myndighetens myndighet, hvor en riving eller gjenoppbyggingskommisjon er opprettet. Vmoskwe kjenner slike problemer Institutt for boligpolitikk og boligfond i byens regjering. Inngangen til denne samtalen diskuteres alle forholdene for gjenbosetting: stedet der leiligheten er å flytte, antall leiligheten, antall rom, forhold og tidspunktet for å flytte. Forhandlingsoppgaven er å finne det alternativet at begge sider vil ordne, og hvis noen spørsmål forblir uløste, har eieren av leiligheten eller leietaker rett til å gå til retten. I seks måneder før den planlagte krysset, bør innbyggerne utstede gjennomgangsordrer. Ansette kontrakter er avsluttet først etter at en ny boligarrangement er utstedt.
For å kjøpe ut en leilighet før (før utløpet av 1 år fra datoen for mottak av eieren av en leilighet eller en leietaker varsel om riving av enten gjenoppbyggingen av boligen), er bare mulig med samtykke fra leietaker. Det samme, hvis du av en eller annen grunn ikke er enig i å bevege seg, så unngår du fra huset til å bli revet eller gjenoppbygging, kan urbane myndigheter ikke tidligere enn 1 år siden beslutningen ble gjort for å rive.
Innbyggere i de demolerte husene er pålagt å gi nye leiligheter eller materialkompensasjon, etter eget valg. Ved lov bør leiligheten være ekvivalent, og kompensasjon er ekvivalent. Interesse for loven i Moskva n 21. mai 2006. "På å gi boligrettigheter til borgere i gjenbosetting og utgivelse av boliglokaler (boligbygg) i byen Moskva" Begrepet "likestilling" er ikke avslørt, men juridisk praksis og beslutninger av domstolens det er fastslått at den gamle og Nye leiligheter bør sammenlignes ikke bare i en lotway eller antall rom. Residentielle lokaler er utformet for å imøtekomme folk i dem, så det er viktig å sammenligne forbrukerkvaliteten på leilighetene (størrelse, layout, grad av landskapsarbeid It.d.). Beløpet av kompensasjon bestemmer partene på grunnlag av en uavhengig vurdering (det vil si faktisk kompensasjon - noe gjennomsnitt mellom markedsverdien og prisen på BTI). Kompensasjon er gitt i ikke-kontantform; Det må brukes på kjøp av boliglokaler. Unntakene er tilfeller når eieren har en annen leilighet der han vil leve, - den kompensasjonen kan bli brukt i andre formål.
Eiere som bor i hus som står på jorden, som tilhører dem (samtidig, må eierskapet til land være riktig innredet og bekreftet av de rette dokumentene), innløsningsprisen vil bli betalt, og i kontanter. Størrelsen på innløsningsprisen bestemmes på grunnlag av markedsverdien av den unngåtte boligbyggingen. I tillegg inkluderer innløsningsprisen et monetært uttrykk for skader forårsaket av eieren i forbindelse med anfallet av eiendommen fra ham (dette kan for eksempel være kompensasjon for fruiting trær eller busker).
Vil leiligheten din bli reparert med en fjerning? Deretter må du gi boliger fra det manøvrerbare fondet under en kortsiktig ansettelseskontrakt (hvis reparasjonen ikke er fullført, og kontraktsperioden er utløpt, blir kontrakten automatisk utvidet). I dette tilfellet vil du plukke opp en komfortabel leilighet eller et hotellrom, men Metrar av slike midlertidige boliger møter ikke nødvendigvis området av leiligheten som skal rekonstrueres.
For å gjøre en stue til et ikke-bolig, må du utføre flere forhold. Først, i ikke-boligfondet, enten hele bygningen som helhet, eller eneste leiligheter på de første etasjene i boligbyggene. For det andre bør et slikt hus ikke være til stede i planene for store reparasjoner og gjenoppbygging. Hvis huset ble anerkjent som en nødsituasjon, og samtidig ikke å rive, kan den oversettes til et ikke-boligfond, men bare hvis det er en historisk verdi. For det tredje, hvis bare en del av huset er gjenstand for re-utstyr, må det nødvendigvis eksistere muligheten for å arrangere en egen inngang, som vil være uavhengig av boligdelen av bygningen. For det fjerde, bør dette rommet ikke bli belastet med rettighetene til noen personer (det vil si før re-utstyrt boligbygg, alle innbyggerne uten unntak må bli uttalt og registrert og registrert på et nytt bosted).
Eksperter sier at unødvendig serie hus er praktisk talt ikke noe som skjer. Bygninger er gradvis inkludert i listen for å rive og rekonstruere. Hvis nabohusene planlegger å bryte, forberede deg på at din kan også komme inn i antall revet, selv om han ikke er i form av planen. Gjør sine justeringer og veibygging: nye veier, veikryss, tunneler øker antall hus som vil være uplanlagt
Ny adresse eller penger?
Beslutningen om å flytte er akseptert, men hvor å flytte? Dette spørsmålet bekymrer seg helt alle innvandrere. Imidlertid har de forskjellig status.
Eiere av leiligheter. Hvis du er eier av boliger, er den nye leiligheten gitt innenfor grensene for området der du bor for tiden. Men fra denne regelen er det flere unntak:
Hvis overnatting er gitt i en beredskapsordre (for eksempel i forbindelse med en naturkatastrofe), er myndighetene i byen kvalifisert til å velge en leilighet utenfor forrige boligområde;
Med bosetningen av hus i området, i kraft av historiske, geografiske og byplanleggingsfunksjoner, ikke vanlige grenser med andre områder av byen, tilbys beboerne i den demolerte bygningen gjennomgang av ordrer for leiligheter i boliger som ligger i den ene administrasjonen Distrikt, som inkluderer dette distriktet;
Hvis familien din blir revet med familien din, er det ikke en leilighet, og to eller flere, så i samme boligområde kan det være bare en av dem, og resten er over hans grenser. Dette gjelder ikke store familier, hvor det er mindreårige barn, leiligheten som de tildeler dem, må være plassert i ett område;
For Muscovites er følgende regel relevant: Innbyggerne i de sentrale og Zelenograd-administrative distriktene, hvis hus er igjen på riving, kan tilby en leilighet som ikke er innenfor boligområdet, men innenfor fylket.
Eieren av boligen kan velge en av leilighetene som tilbys av byens myndigheter. Men hvis han krever å gi en leilighet på en bestemt adresse, i huset valgt av ham, i et bestemt gulv eller med et visst antall rom, er det ikke gjenstand for tilfredsstillelse. Hvis du selv vil flytte fra hjemmelaget hus til et annet område, kan du markere leiligheten der.
Kanskje etter gjenbosettingen har du tenkt å flytte til en annen by eller forvente å kjøpe en mindre firkant leilighet og få en avgift. Waich Saker Reglene for gjenbosetting gir mulighet for mulighet for å gi monetær kompensasjon for en leilighet i ikke-kontantform.
Eiere av hus. Hva tilbyr staten til borgere som bor i sine egne hjem? Den nylige historien om flyttingen av innbyggere i hovedstaden fra private hus til City Apartments viser at mengden kompensasjon ofte er for liten og ikke alltid tilfredsstiller innbyggerne.
Specularity av dette tilfellet er at huset tilhører beboere til eierskapsretten, men landet er gitt til byen. Loven fastsetter at innløsningsprisen på fast eiendom i dette tilfellet skal inkludere ikke bare kostnaden for det unngåtte bolighuset, men også mengden av alle tap som skyldes eieren i forbindelse med den kommende flyttingen. Hvis innløsningsprisen eller den foreslåtte nye leiligheten av en eller annen grunn ikke passer deg, har du rett til å gå til retten med et krav på riktig beløp eller om levering av en leilighet i samsvar med kravene fastsatt ved lov. Lovgivning (Art. 32 i boligkoden til den russiske føderasjonen) på din side, siden innløsningsprisen på boliglokaler, tidsfrister og andre innløsningsforhold bestemmes av avtalen med eieren av boliglokaler.
Assider. Hva antar det som de som bruker leiligheten på vilkårene for en sosial ansettelsesavtale? De gir et annet anlagt rom i byens boligfunn, men uten bevaring av det forrige boligområdet, på grunnlag av hele samfunnsavtalen av sosial ansettelse. Ekstreme tilfeller av byens myndigheter kan velges for en halvleder for oppkjøpet av eiendommen eller byggingen av en leilighet, men det er sjeldent.
Området for nye boliger bør være ekvivalent med størrelsen på de frigjorte. I tillegg, hvis arbeidsgiver og familiemedlemmer som bor sammen med ham, okkuperte de en egen leilighet eller mer enn ett rom i en felles leilighet, så har de rett til å kreve levering av en egen leilighet eller boliglokaler, som består av det samme antall rom. Merk at etter at beslutningen ble gjort for å rive eller rekonstruere huset, kan du privatisere leiligheten der de bor. Det bør bare huske at denne prosessen er ganske lang (fra 6 måneder til 1 år). Vel, før slutten av fri privatisering, er det fortsatt relativt lite tid - det har blitt utvidet kun før 1. januar 2010.
Hvis leiligheten innløsning i huset, som er revet eller rekonstruert, inkluderer verdien objektivt de nødvendige kostnadene til eieren for reparasjoner og forbedring, og sikrer bruk av rommet i samsvar med det tiltenkte formål. Men hvis du begynte å reparere etter at du er offisielt varslet om den kommende gjenbosettingen, vil kostnadene dine i innløsningsprisen på leiligheten ikke inkludere
Kan leiligheten bli mer?
Hvis du er eieren, så med riving eller rekonstruksjon, får du boliger samme område. Det er imidlertid mulig å øke området av leiligheten - tross alt, ifølge loven, er den sosiale normen 18m2 av det totale arealet per person. Hva betyr dette? Det faktum at opptaket til den nye leiligheten vil avhenge hovedsakelig av sammensetningen av familien din.Hvis du er en enslig eier eller boliger, kan det maksimale totale arealet av leiligheten som er allokert til deg, gjøre 36m2, det vil si 2 ganger mer regulatorisk. Et slikt overskudd er imidlertid bare tillatt i nærvær av visse designfunksjoner i det medfølgende rom. En studioleilighet med et totalt areal på 36-44m2, og en familie på to personer som ikke består av en venn, bør tilbys en to-roms leilighet med et areal på 36-50m2 fra et totalt areal av 36-44m2. En familie på tre kan stole på en to-roms leilighet med et totalt areal på 54-62m2 (hvis det er ektefeller blant familiemedlemmer) eller på en tre-roms leilighet med et areal på 62-74m2 (hvis det er der er ingen ektefeller i familien). Avot for en familie på fire eller flere mennesker vil være hovedindikatoren ikke vil være antall rom, men det totale området er ikke mindre enn 18m2 per hver.
Hvis familien har en syk, lider av en av kroniske sykdommer (deres liste er etablert ved lov) i alvorlig form, må minst ett isolert rom for en slik person være i leiligheten som tilbys når de beveger seg. Ekstra meter legges og i tilfelle at det er kandidater eller legemidler av vitenskap blant familiemedlemmer. I tillegg, hvis det er voksen familie i familien, så i den nye leiligheten, bør hver av dem ha et rom.
Men her er det fallgruvene dine. Hvis du vil få leiligheten mer, vil du bevisst forverre boligforholdene dine (for eksempel flytte til leiligheten, hvor området som ikke samsvarer med standarden) eller du har en annen leilighet, så vil flere kvadratmeter ikke gi deg.
Vel: Så snart beslutningen om riving eller gjenoppbygging av huset er akseptert, har bare eiere rett til å registrere nye leietakere i leiligheten. Vær forsiktig: Antall eiere av leiligheten øker bare hvis de er inkludert i eierskapet av eiendomsmegling (leilighet). Derfor betyr faktumet med registrering i den tidligere leiligheten til det nye familiemedlem at du kan kvalifisere deg for en leilighet i et nybygd hjem. Inesley din sønn gift eller datter ble gift, så velg en ung familie i en ny leilighet når du flytter fra det revet eller rekonstruerte hjemmet, du kan bare hvis det nye familiemedlemmet vil bli eieren av leiligheten din. Det er mulig å øke antall boligeiere, eller ved å legge inn en salgskontrakt med dem, eller gi (avslutte kontrakten om donasjon) en brøkdel av en leilighet. Imidlertid vurdere: Praksis viser at skylden å øke boarealen, fremtidige bosettere konkluderer ofte med fiktive ekteskap, så statlige myndigheter vurderer alle slike tilfeller separat. Leietakerne kan registrere seg i leiligheten bare deres mindreårige barn, og alle andre familiemedlemmer er utelukkende med samtykke fra myndigheten, med forbehold om loven om loven om regnskapsraten for boareal.
Hvis eieren eller leietakeren beveger seg midlertidig (i tilfelle av overhaling eller gjenoppbygging med en fjerning), så går det på slutten av reparasjonsarbeidet, vender det tilbake til sin tidligere leilighet. Det er imidlertid imidlertid slik at størrelsen på lokalene etter store reparasjoner eller rekonstruksjonen reduseres. De som bodde i en leilighet eller et rom på vilkårene for sosiale ansettelseskontrakter, ansette, gratuitous, og de som bor sammen med dem, er deres familiemedlemmer rett til å imøtekomme i disse boliglokaler dersom det totale arealet ikke ble mindre regnskapsstandarder for denne familien .
For de som bor på boliger
Interessant, hvis eieren av en leilighet eller hans familiemedlemmer er i boligregnskap (men de blir anerkjent som nødvendig for å forbedre boligforholdene bare etter 1. mars 2005), vil de nye boliglokalene bli gitt til dem i samsvar med normer, Men under sosial ansettelseskontrakt. Dette betyr at eieren har mottatt en ny leilighet, vil eieren bli arbeidsgiver, og deres frigjorte tidligere boliger vil bli overført til byens eiendom. En slik deprivatiseringsordning ble utformet hovedsakelig for de som, for ulike omstendigheter, ikke vil kunne inneholde den oppnådde leiligheten til et større område. Det skal huskes: Hvis leietaker, de siste 5 årene formelt forverret sine levekår, og gjorde eiendomsransaksjoner, vil han bli tilbudt kun kompensasjon eller innløst pris på boliglokaler.
Kanskje eieren ikke passer noen av leilighetene som er foreslått til ham i byen. Deretter mottar han kompensasjon eller innløst pris, men den er ikke fjernet fra boligrekorden. For leietaker av boliglokaler gjelder andre regler: det vil motta en leilighet uansett når han ble anerkjent som å måtte forbedre boligforholdene. Den eneste forskjellen er at de som klarte å stå opp for boliger til 1. mars 2005, kan gi boliger under en sosial ansettelsesavtale eller en halvcirkel (å velge), og de som gjorde det senere, vil tilby bare boliglokaler under en sosial kontrakt ansette.
Som praksis viser, hjemme, som anerkjente nødsituasjon, er langt fra alltid de: innbyggere i huset og har ikke hørt at noe er galt med boligen, og de klaget ikke hvor som helst. Men stedet der huset er verdt, likte jeg investoren som en plattform for bygging av en elite høyhus, neste kjøpesenter eller en kontorbygning. Bekjempelse med syndrom av en plutselig "tilfeldig", selvfølgelig er det mulig og nødvendig, men bare til alle innbyggere i dette huset sammen og gjennom retten
Ordre av bevegelse
Så snart eieren av boligen eller leietaker og myndighetene, som overvåker organisasjonen av gjenbosettingen (prefektur, borgmesterkontor, avdelingen for boligpolitikk og boligfond), kommer til en avtale om leiligheten som tilbys, en avtale er avsluttet eller en boligkjøps- og salgsavtale. Men hvis du flytter til en ny bygning, som ennå ikke har bestått byens eiendom, inngår først en kortsiktig ansettelseskontrakt. Så snart dokumentene på huset og landet er innredet (det kan ta fra 6 måneder til 1,5 år), fornyes kontrakten. To poeng er viktige her. Først i den kortsiktige ansettelsesavtalen bør det være viktig at det er gjenstand for fornyelse. For det andre bør avtalen også inneholde opplysninger om at boligen tilhører deg på grunnlag av eierskap, det er nødvendig for ikke å gjennomgå en privatiseringsprosedyre (samt for eieren ikke etter å ha flyttet i en kommunal leilighet).
Rekomputer med kontrakten du er utstyrt med en annen velholdte boliglokaler, tilsvarende det frigjorte området og antall rom. Legg merke til at loven ikke tillater myndighetene å ta ekstra kostnad for forskjellen i kostnaden for utvekslede lokaler. Definisjon av presidiet av Høyesterett i den russiske føderasjonen №148PV-02 datert 2. april 2003. Det ble anerkjent som motsigende føderal lovgivning og inaktivt fra datoen for vedtaket i nr. 4 i nr. 3.5 i avsetninger nr. 30 fra 18 og 2000. "På prosedyren for gjenbosetting av eiere, arbeidsgivere, leietakere og andre personer fra boliglokaler for å være befriende boliger, der det er en kommunal og statlig eiendom i byen Moskva" (dette dokumentet er en søknad om regjeringen av regjeringen av Moskva nr. 30 fra 18 og 2000), som ga tilleggsavgift. Penger med deg kan bare ta i ett tilfelle: Hvis du selv vil øke størrelsen på leiligheten din. For å gjøre dette, er det nødvendig å personlig skrive en uttalelse om å gi boliger til mer firkant. Hvis du allerede har gjort en så "ekstra kostnad", men området for boliglokaler økte ikke søknaden om å levere en leilighet i et større område, skrev ikke, så kan du kreve retur av dette beløpet, men gjennom retten.
Vanskeligheter kan oppstå hvis leiligheten brukes på grunnlag av en sosial ansettelsesavtale. Advokater som spesialiserer seg på relaterte konfliktsituasjoner, blir anerkjent at det er ekstremt vanskelig å utfordre en slik tilleggsgebyr i retten. Samtidig avhenger mengden av tilleggsavgift på løsningen av en offentlig boligkommisjon, og metoden for beregningen er ikke alltid klar til fagfolk. Eksperter gir følgende råd: Hvis den nødvendige tilleggsavgiften er for stor, kan du være enig i å flytte, men størrelsen på den for å utfordre i retten.
Etter at leiligheten er valgt, må leietakere bevege seg. Det er nødvendig å frigjøre leiligheten senest 1 måned etter konklusjonen av kontrakten og få et dokument om eierskapet til boliglokaler eller kontantkompensasjon eller innløsningspris. Avot for boliger Arbeidsgivere kan installeres og en annen gang avhenger av vilkårene i kontrakten. Som en generell regel gir urbane myndigheter innvandrere med bil for å bevege seg. Dette gjøres på posten på den dagen som vil være praktisk for de som beveger seg.