Privatisering av boliger: Fordeler og ulemper med prosedyren, juridiske detaljer om utformingen av eierskap av leiligheten, de nødvendige dokumentene.
Hvis du fortsatt lurer på, privatiserer boliger eller ikke, for å løse det raskere i dine egne interesser. Perioden med fri privatisering utløper, og snart, for å lovlig plassere eierskapet til en leilighet der du bor, må du betale sin verdi til eieren av boligen. Vi foreslår at du skal utforske privatiseringsprosedyren og evaluere sine fordeler og minuser, det vil bidra til å ta en riktig avgjørelse.
Hovedmassen av eierne av boliger privatisering har allerede gjennomført, men det er fortsatt de som ikke har mottatt en slik avgjørelse av ulike årsaker.
Fordeler og ulemper
Vurdere noen juridiske aspekter. Personer som bor i en mislykket leilighet, bruker den i samsvar med den sosiale sykehusavtalen, dokumentarbekreftelsen av bestillingen. Denne traktaten innebærer bare besittelse og bruk av leiligheten - det kan ikke selges eller advart.Resultatene av privatiseringen av leiligheten blir eiendommen til de personene som bor i den. Det utstedte sertifikatet for registrering av eierskap av boliger dokumentert at privatiseringsprosedyren er fullført.
Eieren kan foreta en kjøps- og salgstransaksjon med en leilighet, for å gi den eller overføres til viljen, passere eller lage en leiekontrakt.
Privatizing en leilighet, du får ekstra garantier for sikkerhet fra ulovlige handlinger av statlige organer: For eksempel har ingen rett til å utløse sine eiere fra den private leiligheten ved manglende betaling av bruksbetalinger eller avgifter for vedlikehold og reparasjon av en boligbygging.
Nå-materiell spørsmål. Soda side, privatisering av leiligheten påvirker ikke mengden av bruksregninger. Den solide eieren av leiligheten må betale eiendomsskatt. Skatt på bygninger, lokaler og strukturer er blant lokale skatter (i praksis, dette betyr at kommunene etablerer sin innsats) og betales årlig. Skattesatsen endres avhengig av eiendomsverdien (den som det tekniske lagerbyrået er bestemt): på bekostning av eiendom opp til 300 tusen. gni. - Ikke mer enn 0,1%; 300-500 tusen. gni. - henholdsvis 0,1-0,3%; Over 500 tusen. gni. - 0,3-2%. VMOskwe skattesatser - 0,1 eller 0,3 eller 2% av lagerverdien. Skatten på en leilighet, privatisert til eierandel, betaler hver av eierne i beløpet som tilsvarer størrelsen på andelen i den generelle eiendommen.
Skal jeg privatisere en leilighet hvis du står i en kø for å forbedre boligforholdene, eller ditt hjem er under riving? Dessverre, i slike tilfeller, med privatiseringen av ditt nåværende bolig, vil du automatisk miste fremtiden for fremtiden. Inventory).
Når du flytter fra et mislykket rom, kan du telle mer, for under valg av leiligheten vil mange parametere bli tatt i betraktning. Medskyldig, i henhold til bestemmelsene i kunsten. 8 av loven i Moskva "Grunnleggende om boligpolitikken til Moskva" nr. 6 av 11.03.1998. Den sosiale normen er 18m2 av det totale arealet per person.
Ved nedrivning av huset er innvandrere bekymret for hvor nytt boliger vil være lokalisert. Lagre boligområdet i to tilfeller: Først er leiligheten din privatisert; For det andre antas ditt hjem å rekonstruere og re-utruste lokaler i ikke-bolig. Når flyttingen fra en mislykket leilighet (mens boligforholdene forbedres), og også hvis ditt hjem blir anerkjent som en nødsituasjon, vil boareal bli gitt til deg i byen uten å bevare boligområdet.
SubTRETYS AV PROSEDUREN
Privatiseringsprosedyren i seg selv er som følger: Du skriver en uttalelse om ønsket om å oversette en leilighet til din eiendom, samle dokumenter og formidle dem til de relevante myndighetene. Wmoskwe sender inn en søknad om privatisering, produksjonen av et teknisk pass og plan-sertifikat i GUP RK RGC "eiendomsmegling" vil koste deg i 1127 rubler. Så, etter 2-2,5 måneder, må du signere en avtale om overføring av en leilighet til eiendommen din, og snart etter det, for å få et utdrag fra eiersregisteret. Neste trinn er statens registrering av eierskap på kontoret til Federal Registration Service (500 rubler. For hver eier). Registreringsperioden er 1mes. Endelig er den siste hendelsen: Innen 5 dager er det nødvendig å sette en leilighet for teknisk regnskap og få et teknisk pass i RHC "eiendomsmegling" (190 rubler fra hver eier).
Du vil ikke passere alle stadiene av privatiseringsprosedyren selv? Du kan tilordne alle problemer med mellomliggende firmaer. Spesialisert kontor og eiendomsmeglere er gitt for privatisering av boliglokaler. For å bli kvitt hodepine forårsaket av privatisering, vil du gi 15-30 tusen. Gni. - I dette tilfellet må du vente på sertifikatet på 2-2,5 måneder. Hvis du vil få dokumenter raskere (for 1-1,5 måneder), vil beløpet øke. I saken bestemmer spesialistene til byråene kostnadene for tjenester individuelt. Rabatter er mulige - når for eksempel privatisering samtidig gjør du, og dine naboer: Innlevering av alle dokumenter "Wholesale" til privatisering av leiligheter fra ett hus vil koste det billigere med 5-20% (avhengig av antall leiligheter privatisert).
Eieren kjøper følgende rettigheter til besittelse (besittelse) etter eiendom, bruk av dem (drift i enhver tillatt form) og en ordre (utveksling, salg, donasjon, testamente). Dette er også kjent siden den romerske loven i Triad Authority of Eier. Etter en leilighet i eiendommen får du ikke bare å leve i det, men også å utføre ulike handlinger, for eksempel å selge, passere eller leide oppholdsrommet. Sant, ytterligere ansvar vil vises, og eieren må betale eiendomsskatt.
Som en generell regel, ved utformingen av en leilighetsoverføringsavtale til eiendommen til de privatiserende individer, må alle nevnte i denne kontrakten være. Derfor er det nødvendig å ankomme i privatiseringsavdelingen, og ditt hjem-eiere av boliger. Selv om du i noen tilfeller kan representere interessene til manglende, mottar passende kraft fra dem. Hvis noen fra ditt hjem er på studier, hjelper en slik kraft notat, hvis den presserende tjenesten er i gang i hæren - ikke-mann eller kommandør av delen. Fullmakten til privatisering av leiligheten fra en person som tjener straffe i fengselssteder, forsikrer institusjonens leder hvor straffen blir servert.
Er dine mindreårige barn som bor hos deg, medeiere av leiligheten? Ja, selvfølgelig. Investeringen om registrering av eierskap av leiligheten de vil vises som eierne av andelen av boareal. Det er viktig å vite at barna 14-18 år er nødvendigvis tilstede ved konklusjonen av kontrakten og til og med sette signaturer i den (som imidlertid må sertifiseres av foreldres undertegnelser).
Kanskje du ikke vil ha en mindreårig å implementere sin rett til privatisering (sannsynligvis kan han fortsatt komme til nytte denne rett i fremtiden når han ønsker å privatisere en annen leilighet). Prøv å utelukke den fra privatiseringsprosedyren til dette huset. Men for å oppnå tillatelsen fra varetekt og foresatte organer for å sikre at ditt mindreårige barn er utelukket blant eierne av leiligheten der han bor, er teoretisk (og praktisk) ikke mulig. Den eneste veien ut forblir: Registrer et barn fra de nærmeste slektninger.
Hvilke andre vanskeligheter kan vente? For eksempel, hvis en person som har begynt en bolig privatiseringsprosedyre, døde til kontrakten for overføring av boliglokaler i sin eiendom (enten før du registrerte en slik kontrakt), kan dette ikke være grunnlaget for å nekte å privatisere leiligheten til sine arvinger. Den eneste tilstanden - testatoren i løpet av hans levetid uttrykte sin vilje til å privatisere leiligheten og ikke trekke på søknaden. I dette tilfellet må kravene til arvinger være helt fornøyd.
Følgende problem oppstår: I leiligheten som skal privatisere, er inkonsekvent ombygging gjort. Hvis i BTI er ukjent om endringene du brukte, vil det ikke påvirke privatiseringsprosessen. Spesialister på BTI i løpet av ombygging? Da vil det bli reflektert på en planløsning og forklaring som vil bli produsert for deg i BTI i 10 dager. Du må være enig i det, men bare deretter starte privatisering. Kompleksiteten og varigheten av koordineringsprosedyren avhenger av endringene du produserer.
Det er mulig å privatisere rommet i en felles leilighet eller til og med i et herberge. Ordren for registrering og innlevering av dokumenter vil ikke avvike fra standarden, men beslutningen for hvert slikt tilfelle eieren av boligen bør tas separat.
Hvis du deltok i byggingen av kooperativ bolig, er det ikke nødvendig å privatisere det. Slike boliglokaler oversetter automatisk til eierskapet til kjøperen siden full betaling av aksjekonkurransen. Sant, du må fortsatt kontakte registreringskammeret, det er der du vil motta et sertifikat for statlig registrering av eierskap.
Del eller felles?
Endelig, et betydelig spørsmål: Hvilken type eiendom eller i fellesskap er det nødvendig å oversette en leilighet etter privatisering? Det avhenger hovedsakelig av arrangementet ditt med husholdninger.Felles eiendom - en rekke felles eierskap, hvor aksjene i hver av eierne ikke er definert. Det vil si at medeierne eier og nyter felles eiendom på likeverdige rettigheter (med mindre Kontrakten ennå ikke er etablert i annen rekkefølge).
Privatisering av leiligheten i General Joint Eiendom er bare mulig når de privatiserer hennes ektefeller. I dette tilfellet kan medugler selge, gi, gi en leilighet, men bare med gjensidig samtykke. Når ektefellene er avlet, for felles eierskapsdel, må du endre det juridiske regimet for eierskap. Som en generell regel vil både ektefelle få like samarbeid mellom leiligheten. Hvis en av ektefellene bestemmer seg for å selge sin eierandel, har den andre fortrinnsrett til å kjøpe en andel i forhold til andre kjøpere (dette er fastlagt i kunst. 246 og 250 i den sivile koden til den russiske føderasjonen). Prisen og salgsbetingelsene bestemmer den som bestemte seg for å dele med sin andel. Advokater anbefales å gjøre et forslag om å selge din andel skriftlig og forsikre det ikke spesifikt, og deretter formidle til din tidligere ektefelle (eller ektefelle). Da vil det bli dokumentert at du tilbød en ektefelle (ektefelle) for å dra nytte av rettighetsretten.
I tillegg kan den obligatoriske delen av den felles eiendommen utføres når det gjelder presentasjon av krav fra kreditorer til andelen av ektefellen i leiligheten (nr. 1.38 i familiekoden til Russland). Situasjonen i den andre ektefellen vil bli gitt retten til fortrinnsrett innløsning av debitorens ektefelle. Endelig må eiendommen til eiendommen gjøres mens du arver om eiendommen til den avdøde ektefellen som overlevde sin ektefelle. Dette er spesielt viktig når arvinger er noe, - i dette tilfellet er andelen av eiendom for aksjer nødvendig for å bestemme størrelsen på eiendommen, som vil motta hver av de som er nevnt i Testamentet.
La oss si at du planlegger å privatisere en leilighet, ikke bare på meg selv og en ektefelle (eller ektefelle), det vil si i sammensetningen av de som er privatisert, vil andre bli inkludert (for eksempel dine barn eller foreldre). Privatisering i felles eiendom A priori er umulig. Bare ett alternativ forblir: Huset må være privatisert til egenkapitalen. Egenkapitalregimet antyder at leiligheten umiddelbart vil bli delt mellom å privatisere like aksjer. Votchchychi fra medeierskapsregimet samtykker med medeiere til en transaksjon med andelen av felles eiendom som tilhører deg, er ikke nødvendig. Om nødvendig kan innsatsen i leiligheten selges, gi eller binde seg. Det viktigste er å overholde kravene i lovgivningen: Husk at rett til fortrinnsrett kjøp tilhører dine nabolag.
Forbered dokumenter
For å privatisere leiligheten må du montere følgende pakken med dokumenter:
Originaler og kopier av pass for alle registrert på det private området, inkludert barn fra 14 år (for driftsansvarlige og offiserer i Stockpits of the Officer IDS eller sertifikat fra militærregistrerings- og innvilgingskontoret, som inneholder detaljene i dette dokumentet);
Kopier av fødselen av alle mindreårige som er registrert i en rådende bolig (selv om de allerede har vært 14 år og de har allerede mottatt pass);
Originaler og kopier av dokumenter som bekrefter endringen av etternavn, navn, patronymic (for eksempel ekteskap eller skilsmisse sertifikater);
Om nødvendig, et sertifikat som noen av dine husholdninger tidligere bodde i en annen region i Russland, brukte ikke sin rett til privatisering der (en person registrert i en hvilken som helst region fra september 1991. I desember 1997 mottar dette sertifikatet i BTI på bostedet , etter januar 1998- i regionalavdelingen i Federal Registration Service);
For utenlandske borgere som deltar i privatiseringsprosessen - et sertifikat som bekrefter den permanente registreringen på samme bosted, som indikerer adressen til å leve før de beveger seg (og i sertifikatet må det være et merke som leietakeren "pensjonerte seg for permanent bosted på russisk Federation ", og byen er angitt, for eksempel Moskva). IPomnote at et slikt dokument skal brukes, det vil si bestille en offisiell overføring av referanse og forsikre det med en notarius publicus (oftest notary kontorer og firmaer som er involvert i levering av apostil-tjenester samarbeide);
En skriftlig nektelse i tilfelle at noen fra leietakere i leiligheten din nekter å delta i privatisering (avslaget må også sertifiseres av notarius publicus; om nødvendig kan det inviteres til huset). Feil må kompileres til fordel for alle som deltar i privatisering av boliglokaler. Eller nektet kan personlig delta på signeringen av en leilighetsoverføringsavtale, så det er ikke nødvendig å skrive skriftlig nektelse;
Originaler av dokumenter for en leilighet (rekkefølge, utvekslingsordre, boligpasset, utdrag fra avhendelsen av Institutt for boligpolitikk og boligfond i byen Moskva på levering av boligområde i rett til bruk og sosial sysselsetting) - vil trenger et skript, og to kopier. Hvis du har mistet en warrant, må du få et sertifikat om til tross for at bestillingen ikke er bevart. Sertifikatet selv som bekrefter eierskapet til leiligheten, vil utstede et byarkiv (i Moskva, det sentrale arkivet ligger på: St. Faction Union, 80). I tillegg er et utdrag fra protokollen av møtet i boligkommisjonen i prefekturen på plasseringen av de privateiserte lokaler på oppløsningen av privatisering uten at det er nødvendig;
Et utdrag fra husboken (med informasjon om borgere registrert på dette området fra mottak av mottak av bestillingen) i to eksemplarer. Hvis noen fra familiemedlemmene ble utladet av domstolsavgjørelsen, er det nødvendig å gi en kopi av denne beslutningen;
To forekomster av en finansiell personlig konto. Lytte til døden til en ansvarlig leilighet før slutten av privatiseringsprosedyren ikke endres. Imidlertid må den personlige kontoen oversettes til noen fra voksne registrert i leiligheten;
Referanser og kopier av gulvplan og utbygging, sertifisert av BTI;
Kopier av betaling av verktøytjenester for de siste 3 månedene.
Det skal bemerkes at listen over dokumenter kan utvides - alt avhenger av den spesifikke situasjonen. For eksempel, i tilfelle av døden til en ansvarlig leilighet eller en av dem som bodde i leiligheten, vil trenge et dødsattest.
I tilfelle du allerede har privatisert leiligheten, men mistet et dokument som bekrefter eierskapet til boliglokaler, er det nødvendig å få det duplikat. Det er nødvendig å kontakte registreringskammeret i din region.
Du kan bare bruke retten til å privatisere bare en gang, derfor, ifølge ART. 7 Beslutninger fra Russlands komité på det kommunale huset "Ved godkjenning av en eksemplarisk avsetning om den frie privatiseringen av boligfondet i Russland" bør sendes et sertifikat som bekrefter at det ikke var noen tidligere rett for privatisering av boliger . Dermed vil ethvert medlem av familien din, som allerede har privatisert stuen, ikke kunne ta rett til å privatisere sekundæret.
Husk at køene for dokumentene som er nødvendige for passasjen av alle privatiseringsprosedyrene vokser. Uansett om du vil motta dokumenter på egen hånd eller stole på det av spesialister, vil du bruke på formalitets gjennomføring fra 3 måneder til 1. Det er derfor, gitt endringene som vil skje snart i privatiseringsprosedyren, prøv å ta en avgjørelse i tide for å spare dine egne penger og tid.