Typer av arbeid utført i omorganisering eller ombygging av leiligheter som ikke er underlagt offisiell harmonisering. Liste over restriksjoner.
Uansett hvor vellykket til planleggingen av våre leiligheter, vil alltid bringe noe til det. Men uten tillatelse kan du bare lage kosmetiske reparasjoner. Rekonstruksjon eller ombygging av lokaler må koordineres med kommunen. Imidlertid er en rekke hendelser tabu. De bør være kjent for ikke å være ubehandlet av ubehandlede håp.
Foto E.Lichina.
Peisen kan bare installeres i øverste etasje i en leilighetskompleks til redaktørene inn i et stort antall bokstaver med lesere med spørsmål om muligheten for en eller annen ombygging av lokalene. Lignende problemer Nettsted besøkende www.ivd.ru diskuterer vårt magasinforum. Samtidig er ordlyden slik at det ikke er tvil om: folk er absolutt ikke klar over hva det er umulig å gjøre under noen omstendigheter. En av våre lesere, for eksempel, kommer til å gjøre følgende transformasjoner i nettopp kjøpt en-roms leilighet: Flytt kjøkkenet i stuen, på kjøkkenet for å skape et isolert soverom for å feste loggiaen. Avachhod til soverommet for å ordne fra kjøkkenet kombinert med stuen, fordi korridoren vil bli med på badet, som i sin tur vil bli kombinert med toalettet ... generelt, ifølge sine egne ord, vil hun bruke ikke-funksjonelle firkanter som mulig. En annen nettsted besøkende spør hvilket rom å gjøre det uten et vindu: soverom, stue eller barn?
Så det var tydelig på tide å sette poengene over "Jeg" og finne ut hvilke transformasjoner som kan oppnås, og på en hvilken som helst. I dag snakker vi om hvilke lover og regulatoriske dokumenter som styres av rekkefølgen på ombygging i Moskva og over hele landet. Asuor, det viktigste er at implementeringen av hvilke hendelser i leiligheten er umulig å offisielt enige.
Den nåværende tilstanden av ting
Attraktivt og uvanlig interiør. Men i den bakre planloggen, omgjorde en ERKER med et brudd på de etablerte kravene de siste årene de siste årene i alle regioner i Russland, spesielt i byer, har utviklet en deprimerende situasjon med ombygging av lokaler og omorganiseringen av leiligheter i typiske hus. Åpne fem- og høyhus er synlige for det blotte øye: Nesten alle loggia og balkonger i samme bygning ser annerledes ut, og blant de glaserte to er de samme ikke å finne. Hjemme ser de på oss med ulike øyne, hvorav den ønsker å vende seg bort ... En helt annen virksomhet er en ny bygning: det er pent og sympatisk - alle er dyre, selv om de ikke er mesterverk av arkitektur.
Det er ute, og hva inne? Fruktene av "amatør" i reparasjonen med omorganisering og ombygging, som ikke er merkbar fra utsiden, men likevel farlig. Det er kjent at perforatorer, jackhammers, "bulgarere", og audin alder fra disse fantastiske verktøyene i sine hender, sier, bosatt i de nærliggende utlandet, som vil bli reparert, kan bli et veldig formidabelt våpen, som vil forårsake uopprettelig skade til støttestrukturene og slå dem bokstavelig talt i siktet. Dermed vil det være skadelig ikke bare for kunden, men også av mange naboer, og noen ganger alle innbyggere i en høyhus. Det er fortsatt universelt holdt av hvor som helst ikke autorisert arbeid med å endre den interne konfigurasjonen og re-utstyret til boliglokaler, som noen ganger er farlig for integriteten til bygninger. Men i prinsippet er dette ganske forklart.
Ta gamle hus: "Stalinki" (i utgangspunktet bare felles leiligheter med lang korridor og en rekke dører på begge sider), "Khrushchevki" (med mikroskopiske rom og nesten like i størrelsen på gangen og kjøkkenet), "paneler" av Den sovjetiske perioden (med få personer ordnet uforståelig layout) it.d. Forresten, de fleste av disse leilighetene som vi eller tidligere generasjoner mottok gratis, hevdet ikke å tilfredsstille noen sofistikerte smak. Bare staten ble reist og gitt overnatting, ikke veldig "bombing" om å skape komfort. Det var helt klart å Ideper at leiligheten bygninger i midten av andre halvdelen XXV. Ikke oppfyller moderne krav.
Nå er situasjonen forskjellig, og borgere i de fleste tilfeller kjøpe boliger for egne penger. Ilogic her er annerledes: Jeg er eieren, så kan jeg gjøre det jeg vil, og jeg kjøpte en leilighet med den såkalte gratis layoutet. Agough det viser seg at friheten denne imaginære og på planen for BTI-avtalen til hvert rom er klart definert. Det skjer også at personen kjøpte en leilighet i en hast, og prøvde å snike seg over raskt voksende priser, og var ikke spesielt oppmerksom på plasseringen av funksjonelle soner i den. Jeg trodde det var nødvendig å tjene penger heller, og da kunne du allerede håndtere arrangementet av boliger. Etter å ha plassert en leilighet i eiendommen, blir det klart at det ikke samsvarer med ideene til den nye eieren av komfort og ikke passer for sin familie. Ombygging av lokaler fører til "forbedring", og ofte påvirket byggestrukturer. Som et resultat kan det til og med kollapse, skje, ikke gi Gud, i det minste et lys jordskjelv eller for eksempel en gasseksplosjon. Det er umulig å være tillatt.
Liste over restriksjoner
I vedlegg2 til dekretet til Moskvas regjering nr. 73-PP datert 08.02.2005. som endret Beslutninger nr. 883-PP datert 15. november 2005. En liste over restriksjoner på reorganiserings- og (eller) ombygging av lokaler i boligbygg er gitt.
Lokalene er ikke tillatt, hvor:
Betingelsene for drift av husets hus og bolig forverres forverres, inkludert tilgang til ingeniørkommunikasjons- og frakoblingsutstyr.
Det fornyede rommet eller tilstøtende rom kan tilskrives måten å kategorien uegnet til å leve.
Lokalene i boligbygg, registrert hos hovedkvarteret for sivilforsvar og nødsituasjoner, uten passende tillatelse fra hovedkvarteret hovedkontor.
Styrken, stabiliteten til støttestrukturene i bygningen er forstyrret eller ødeleggelsen kan forekomme.
Avdekket eller regulerende enheter er installert på generelle (generelle sveisede) ingeniørnett, hvis bruken av dem påvirker forbruket av ressurser i tilstøtende rom.
Det er likvidasjon, en reduksjon i tverrsnittet av naturlige ventilasjonskanaler.
Lastene på støttestrukturene øker over prosjektet tillatt (beregning av lagervennligheten, av deformasjoner) når enheten forbrukes i etasjer, erstatter partisjoner fra lette materialer på partisjoner fra tunge materialer, og legger ekstra utstyr i leiligheter.
Living Houses of Language Series er ikke tillatt:
Åpningens enhet, kutter nisjene, slår hullene i veggene, veggene og kolonnene (stativer, søyler), samt på litene mellom forbindelsene mellom de prefabrikerte elementene.
Enheten er stabil i horisontale sømmer og under indre veggpaneler, så vel som i veggpanelene og platene av overlapping for å plassere elektriske ledninger, rørledningsledning.
Enheten av ytterligere åpninger i veggpanelene ved siden av høyden av lokalene uten koordinering med prosjektorganisasjonen - forfatteren av prosjektet av boligbygging eller etterfølger, og i deres fravær uten ytterligere eksamen.
Ved lov: i Russland
En slik tiltredelse til loggiaen til boligrommet med fjerning av sentralvarmeadiatoren for å koordinere nesten umulig for de siste 10-15 årene, og spesielt 90-tallet. Du kan ringe kaoset i overgangsperioden. Svært raskt forvandlet ideene om folk om skjønnheten og livskvaliteten. Lovgivningen hadde ikke tid til å endre realiteter; Kroppene ble dårlig fungere, som burde ha kontrollert korrektheten av bruken av boliger. Watch-forhold Innbyggerne i høyhusene ble opprettet som de ønsket og ofte ikke mistenker at noen som noen trenger å be om alvorlige transformasjoner i sine leiligheter.
Bare et og et halvt år siden på føderalt nivå ble den gamle boligkoden til RSFSR arbeidet, som i og store utgaver av ombygging ikke regulerte. Det var bare en liten artikkel (artikkel 84), som bestemte den samlede prosedyren. Disse problemene ble løst på det regionale nivået: Hver enhet tok sine lover og forskrifter. 1Mart 2005. Boligen Codexprof trådte i kraft, i samsvar med hvilket bestemmelse av de generelle vilkårene og rekkefølgen av omorganisering og ombygging refererer til statens myndigheter kompetanse, og ikke lokale myndigheter. Sistnevnte er bare engasjert av koordinering av omorganisering og ombygging, samt overvåke bruk og bevaring av det kommunale boligbeholdningen, overholdelse av boliglokaler i dette fondet etablert av sanitære og tekniske regler og standarder og andre krav i lovgivningen ( Artikkel.
De ombordsproblemene er dedikert til de aktuelle spørsmålene, men et helt kapittel bestående av fire artikler. Nøyaktighet, her (artikkel 25) er gitt til definisjonene av terminene. "Rekonstruksjon av boliglokaler er en installasjon, erstatning eller overføring av ingeniørnett, sanitær, elektrisk, elektrisk eller annet utstyr som krever endringer i det tekniske passet til boliglokaler." Aperplasp kalles en endring i konfigurasjonen av boliglokaler, som også medfører behovet for å gjøre endringer i sin tekniske støtte. Sykehus, så langt på føderalt nivå godkjente ikke form av sistnevnte, men det har allerede blitt fastslått at den tekniske sertifiseringen av boliger, sammen med sin beholdning, vil bli engasjert i BTI. Forresten, ifølge artikkel 19GK, er den tekniske støtten et dokument som inneholder teknisk og annen informasjon om boliglokaler knyttet til å sikre innkvartering av boliger etablerte krav. Betyr sanitære og tekniske normer og regler og andre krav til lovgivningen.
KSLOV, når man vurderer søknader fra eiere og arbeidsgivere, blir ulik tilnærminger brukt. Vi ble fortalt om denne spesialistene til muslimspektene. For eksempel er arbeidsgiveren under ombygging ikke tillatt å redusere boligområdet på bekostning av ikke-bolig, og eieren er tillatt. Generelt er det ganske logisk, fordi den okkuperte leiligheten ikke tilhører arbeidsgiveren, men byen. Utfordringen har rett til å avhende sin eiendom i fremtiden: Hvis du sier, forandre denne leiligheten til en annen, kommer det inn i neste arbeidsgiver. Asdore, boareal bør ikke redusere. I tillegg etablerer i GL.5 SNIP 31-01-2003 "bygninger av boligkompleks biler" klare krav til leilighetene til leiligheter som tilbys til borgere i bygningene i statlige og kommunale boliger. For private hus bygget på pengene til medinvestorene, samt boligkooperativer og ECCer brukes av andre normer.
I henhold til brevene dine
Hvilke typer arbeid kan ikke offisielt være enige om? Det er nødvendig å vite før du fortsetter å skape et prosjekt eller skisse av din fremtidige transfigurerte leilighet. Nedenfor er en liste over inkonsekvente tiltak for omorganisering og (eller) ombygging. Han ble bidratt til å utarbeide spesialister til muslimsperts og konsulentfirmaet Centrierswis, og ga tjenester til å koordinere omorganiseringen og ombyggingen.
en. Det er ikke tillatt å imøtekomme badet (toalett, bad eller dusj) rett over boligrom og kjøkken. Bare ett alternativ er mulig på badet på det øvre nivået over kjøkkenet i duplexleilighetene (s.9.22 Snip 31-01-2003 "Bygninger av Residential Multi-Apartment"). Begrensninger på plassering av andre "våte soner" - kjøkken og tilbedelse - nei.
Dermed er det mulig å ha et kjøkken hvor som helst i leiligheten, med unntak av området under søsken til naboene på toppen (med forbehold om overholdelse av normer for belysning og ventilasjon). Utvidelsen og overføringen av badene er kun mulig innenfor tilstøtende tilleggslokaler: korridorer, holls, hallways, bod it.d. Det er ikke tillatt å ordne dem på stedet og kjøkken.
2. Det er umulig å lukke tilgangen til utstyret (ventiler, kraner, etc.) - s.10.6 SNIP 31-01-2003, og også å installere koble fra eller regulere enheter på generelle ingeniørnettverk (klausul 3.6 i vedlegg2 til dekretet til Regjeringen i Moskva nr. 73-PP fra 02/08/2005 i ED. Nr. 883-PP datert 15.11.2005).
3. Enheten av varme etasjer med oppvarming fra generelle vannforsyning og varmesystemer (PP.5 i nr. 1 "Avenctions for reorganisering" av vedlegg1 til oppløsning nr. 73-PP datert 08.02.2005 er i rød.№883-PP datert 15.11. 2005).
fire. Det er ikke tillatt å installere peiser på solid brensel i leiligheter på alle etasjer i en boligbygging, bortsett fra øverste etasje, samt et hvilket som helst nivå av en multi-level leilighet, plassert sistnevnte i høyden i huset (s.8.7 SNIP 31-01-2003, s.3.43 Mgn 3.01-01 "Residential bygninger").
fem. Det er forbudt å overføre radiatorer til glaserte loggier og balkonger (PP.3 ifølge krav 1 "Aktiviteter for omorganisering" Annex1 til dekret nr. 73-PP datert 08.02.2005. Som endret.
6. Enheten har ikke lov til å gå inn i soverommet og kjøkkenet på badet (bad) i alle leilighetene, unntatt Elite. Unntaket av et annet rom utstyrt med et toalett, med inngangen til den fra korridoren eller hallen (punkt 4.13 MgSN 3.01-01).
7. Det er umulig å eliminere partisjonen mellom rommet og kjøkkenet, hvis sistnevnte er utstyrt med en gassovn, spesielt i en-roms leiligheter. Rommene er utstyrt med gassovner, gass kolonner it.d., bør skilles fra boligrom (klausul 3.25 i vedlegg2 til dekretet til Moskvas regjering nr. 758-PP datert november 02,11.2004. "Pedagogiske resultater av driftsresultater Av boligfond ").
åtte. Det er ikke tillatt å designe boliger og kjøkken uten direkte naturlig belysning (S.5.1 SANPIN 2.1.2.1002-00 "Sanitære epidemiologiske krav til boligbygg og lokaler").
ni. Demontering (full eller delvis) intercorpoils og åpningsenhet i de inter-watering veggene er ikke tillatt. Dette er kun mulig hvis det er en kombinasjon av to leiligheter (PP.3 P.2 "hendelser på ombygging" av vedlegg1 til oppløsning nr. 73-PP datert 08.02. 2005 i ED. Nr. 883-PP datert 15.11.2005) .
10. Det er forbudt å "fange" loftet, kjelleren, delen av det interspektoriske tambour it.d., som i samsvar med boligkoden (artikkel 36) er de den felles eiendommen til eiere av lokalene i en leilighetskompleks.
Ved lov: I Moskva
Det blatantbrudd: Før dette stedet var et kjøkken. Nå er det et bad som går rett inn i Erker, konvertert fra loggiaen til vårt morsland, den mest "avanserte" regionen og når det gjelder å regulere ombygging og omorganisering. Her på slutten av 90-tallet. Begynte å lov til lov nr. 37 av 09/29/1999. "Opposisjonen mot omorganiseringen av lokaler i boligbygg på territoriet til byen Moskva", som bestemte reglene for design og beholdning av omorganisering, samt statlig regnskap og kontroll av verkene. Fem år senere ble en lov utgitt nr. 2.2 datert 07.04.2004, som introduserte endringer og tillegg til lov nr. 37 og førte til omorganiseringsspørsmål med distriktet til bynivået. Deretter ble et dekret av Moskvas regjering nr. 73-PP datert 08.02.2005 publisert. "Det motsatte av lokaler i boligbygg i Moskva". Det introduserte "ett vindu" -prinsippet for mottak og vurdering av borgereapplikasjoner og la disse funksjonene på Statens boliginspektorat i byen Moskva (Moszhylin Sports), og også godkjent Lister over aktiviteter for omorganisering og restriksjoner på deres beholdning.
Etter at boligkoden er i kraft, var det nødvendig å bringe Moskva lovgivning i tråd med føderal. Derfor, 15. desember 2005 Oppløsningen av Moskvas regjering nr. 883-PP "Iertaliseringen av bestemmelsene i boligkoden til den russiske føderasjonen og de juridiske handlingene i Moskva, som regulerer omorganiseringen, ombygging av bolig- og ikke-boligområder i boligområdet bygninger ". Det var nye utfordringer for å forhindre uautorisert arbeid og deres konsekvenser. I tillegg ble en liste over omorganisering og ombyggingsaktiviteter endret, som kan utføres i samsvar med prosjektet eller skissen. Forresten, alle teksten i beslutningen fra Moskvas regjering finnes på sin hjemmeside www.mos.ru.
Moskva City Duma 7. desember 2005 Vedtatt lov nr. 66, som anerkjente lovene i lovene nr. 22 og 37 som hadde gått i kraft. Det trådte i kraft ti dager etter publikasjonen, og nå er lovgivende regulering av ombyggingsproblemer og omorganiseringen helt overført til Federal nivå. Nå svaret på alle problemer må du lete etter i boligkoden, samt RF-regjeringens beslutninger og Moskva.
Hva truer "selvrull"?
Jacuzzi rett i soverommet, så det kan ikke gjøres! Ingen sanksjonert av omorganisering og (eller) ombygging av lokaler kan føre til tilstrekkelig alvorlige konsekvenser både for deg selv og for dine kjære, arvinger eller kjøpere nå tilhører leilighetene dine. Artikkel29 LCD bestemmer konseptet av uautorisert omorganisering (eller) ombygging. De anses å være arbeid utført uten samordning med lokal styringsmyndighet (i hovedstaden, med moszhililasjon) eller implementert med et brudd på et sammenhengende prosjekt. Eieren eller arbeidsgiveren, som arrangerer ombyggingen av lokalene, bør bringe en leilighet til den forrige staten innen rimelig tid og på den måten som foreskrevet av denne kroppen. Intercom fra artikkel.7.21 Codexarf på administrative lovbrudd (CACAP) Skader for boligbygg og lokaler, men lik skade på utstyret, uautorisert re-utstyr av lokaler og bruken av dem er ikke ment å øke advarselen eller påleggingen av en administrativ Fine i mengden 10-15 minimumslønn (minimum), det vil si 1000-1500 gni. For uautorisert ombygging er bøten enda høyere: 20-25mrot eller 2000-2500rub. Det er Zhilliscriptors som gjør advarsler, pålegger bøter og utgjør resepter for å bringe leiligheter i det tidligere utseendet. InseL Disse administrative tiltakene gir ikke resultater, kroppen som koordinerer ombyggingen av lokaler, er en søksmål i retten. Aon bestemmer seg allerede eller om å bevare ombyggingen av lokalene eller (med hensyn til eieren) å selge fra offentlig auksjon av disse boliglokaler med eieren av eieren av midlene fortsatte fra salget, mindre utgifter for utførelsen av a Rettens beslutning og med innlegget av eieren av plikten til å bringe kjøpt boliger for den forrige tilstanden. Kostnaden for arbeidsgiveren i henhold til en samtaleavtale er tatt avgjørende ved oppsigelse av denne kontrakten. Yopey-Taki, retten forplikter de mest expensere (det vil si kommunen) bly innkvartering i det opprinnelige utseendet. En ny term av nevnte verk det er utnevnt.
Ventilasjonsboks kutt er forbudt: det vil uunngåelig føre til forverring av sanitære forhold i naboens leiligheter, alt dette er veldig alvorlig. Det bør antas at du kan leve hele mitt liv med en unimpressed ombygging av lokalene, mens du drømmer om å sjekke og stille naboer. Selv om du selv ikke vil "legitimere" resultatene av transformasjoner, gå til forekomster vil måtte dine barn eller barnebarn. Igjen er katten i posen ikke den beste til stede. Hvis du selger en leilighet der uncoordable uautorisert ombygging av lokalene, må prisen for den utnevnes minst 20% lavere enn den tilsvarende ikke-operert (en slik praksis har utviklet seg). Det bør huskes at plikten til å bringe boliger i den gamle formen du formidler til den nye eieren. Du kan selvsagt prøve å glide det en utdatert plan uten forandring, men kjøperen vil definitivt merke seg inkonsekvenser, spesielt seriøst. IPROSTO vil forårsake utstyr fra BTI, som vil identifisere uautoriserte endringer, og deretter trekke på planen røde brudd, noe som vil være svært vanskelig å eliminere.
I henhold til den tidligere nevnte kunsten. 29 Boligkode, hold rommet i det gjenforenede skjemaet på grunnlag av rettsavgjørelsen. Men for eksempel besluttet Moskva-regjeringen i ovennevnte resolusjon nr. 883-PP å møte mennesker som allerede har gjort en omorganisering eller ombygging uten tillatelse. En annen er lagt til kfunksjonene: "Koordinering av tidligere utførte uautoriserte forsterkninger og ombygging av bolig- og ikke-boliglokaler i boligbygg, dersom de ikke bryter med borgernes rettigheter og legitime interesser eller ikke skaper en trussel mot deres liv og helse. " Så, nå kan Postfactum fått tillatelse til å forvandle seg til en leilighet som ikke motsetter loven. Denne november innovasjonen er ganske lov til å ringe Amnesty.
Vann fra følgende problemer av bladet, vil vi fortelle om hvilke typer omorganisering og ombygging av lokaler kan koordineres, som du trenger å gjøre, og hvorfor det er bedre å åpne døren til Starpector, som kom til deg for å kontrollere Arbeidsplan.
Redaktørene takker statens boliginspektorat i byen Moskva (Moszhilospektia) og konsulentfirmaet "Centrierswis" for å hjelpe til med å forberede materialet.