Så, du ble eieren av landplottet. Problemene med utformingen av salgsavtalen ble etterlatt, og nå har du tenkt å oppfylle vår elskede drøm, å engasjere seg i bygging av et landsted. Ikke skynd deg å se etter et team av arbeidere og legg grunnlaget, fordi du først trenger å få en byggetillatelse
Landskapstillatelse er et dokument som bekrefter eieren av eieren, eieren, leietaker eller en eiendomsbaserte bruker til å bygge en tomt: konstruksjon, rekonstruksjon av bygningen, bygningen og strukturer, landskapsarbeid.
Prosjektet for bygging av huset bør inneholde følgende dokumentasjon:
kopi av lisensen til organisasjonsdesigneren;Forklarende notat (inkluderer informasjon om objektets plassering, arkitektonisk og konstruksjon og konstruktiv løsning av bygningen; Beskrivelse av elektrisk utstyr, vannforsyning, kloakkanlegg, oppvarming, ventilasjon, behandlingsanlegg (hvis noen); liste over brannmålinger, Miljømessige tiltak; tekniske og økonomiske indikatorer for prosjektet);
skisser av fasader av bygninger (bolig, gjestgiveri it.d.);
Generell plan for byggeplass på 1: 500;
kjeller planer, grunnlag, gulv, loft, gulv;
Forklaring av lokaler;
Langsgående og tverrgående bygninger.
Hvor skal du begynne?
Først og fremst anbefaler vi deg å være tålmodig fordi prosessen med å skaffe de nødvendige dokumentene er tilstrekkelig lange og plagsomme. Videresend køen Du bør forsikre deg om følgende dokumenter fra notariet (i tre kopier hver):Sertifikat for statlig registrering av eierskap av landplottet;
kontrakt av salg (donasjon) eller resolusjon av lederen av administrasjonen av distriktet på tildeling av nettstedet;
Cadastral Land Plot Plan.
Etter det, ved å ta notariserte kopier av disse dokumentene og originaler, må du kontakte administrasjonen av landsbygda med en uttalelse (i fri form) adressert til administrasjonshode (omtrentlig tekst: "Jeg ber deg om å tillate meg å bygge Et hus på et landplot som tilhører meg på eierskap). Ser på 10-14 dager slik tillatelse du får, men ikke haste for å glede seg over. Det er ennå ikke dokumentet som gir deg rett til å bygge et landsted.
Gjennom torner ...
Tillatelsen mottatt fra leder av administrasjonen av landsbyområdet (sammen med notariserte kopier av dokumentene som er nevnt ovenfor), vil være en del av dokumentasjonen som er nødvendig for å sende inn en søknad om administrasjonen av distriktet i Moskva-regionen, som bosetningen tilhører hvor nettstedet ditt er plassert. Forhandleren i distriktsadministrasjonen gjelder med samme erklæring som i administrasjonen av landsbygda. (Siden i 99% av de regionale myndighetene i kapitlet, ble ledelsen av arkitektur og byplanlegging gitt av disse kreftene, uttalelsen må være skrevet til hodet til distriktet Whig.) Etter at du har sendt inn søknaden, Du får retningen for å gjennomføre en topografisk skyting på nettstedet (uten toppsegmentet - dekistiske dokumentasjonen vil være ufullstendig).
I tillegg til de topograferes avgang til nettstedet sender de en geodesist fra parykkingsavdelingen for å inspisere territoriet for fravær av uautoriserte bygninger der. Før inspeksjonen av nettstedet forblir søknaden din uten bevegelse.
Den topografiske skytingen av utviklingsstedet utføres av spesialister fra distriktet arkitektonisk og planleggingsledelse (avdeling) eller en organisasjon som har en traktat med District Parykk og den aktuelle lisensen. Formålet med topografien er en grafisk skjerm på en skala fra 1: 500 plassert på tomten av bygninger, trebusk vegetasjon, gjerder, kommunikasjon IT.D. Det bør også gjenspeile en del av de tilstøtende territoriene. Grensene til nettstedet er overlappet på toppdekselet i samsvar med kadastralplanen. Dette bruker en beskrivelse av svingpunktene i landgrensene. Implementeringsperioden for toppsegmentet er 1- 2 måneder. Denne tjenesten er betalt, og den kan i summen fra 5 til 14 tusen rubler. Avhengig av størrelsen på tomten og området på stedet.
Det neste dokumentet du trenger for å få tillatelse, er prosjektet (arkitektonisk og planleggingsløsning) på byggeprosjektet. Det skal utarbeides på forhånd, selv før du søker om administrasjon av landsbygda. Du kan bestille produksjonen av et prosjekt av et hus i enhver organisasjon som har en lisens til å produsere denne typen arbeid, inkludert i distriktet parykk. Mer detaljert om prosjektet og dets særegenheter, vil vi fortelle oss i nærmeste spesielle spørsmål om bladet, men fortsatt være tilbake til prosessen med å skaffe byggetillatelse.
Nå kommer øyeblikket av koordinering av den arkitektoniske delen av prosjektet. I hendene på deg er utstedt et ark med koordinering med listen over forekomst der prosjektet må godkjenne:
1. Arkitektonisk og planlegging av ledelsen av området. Koordinering betalt - fra 1500 rubler. Tiden er en. Når du bygger en boligbygging med et totalt areal på mer enn 500m2, må prosjektet samordnes i hovedarkitekturen og planleggingsavdelingen i Moskva-regionen.
2. Statlig brannovervåking. Koordinering utføres i løpet av en månedavgift (fra 1500 rubler).
3. Den territoriale avdelingen i Rospotrebnadzor (Senter for statlig sanitær og epidemiologisk tilsyn av distriktet). Godkjenningsperioden er i en måned (om nødvendig, for å kompilere sanitær og epidemiologisk konklusjon på prosjektet - til to måneder). Kostnad - fra 1500 rubler.
4. Den territoriale avdelingen til Rosprirodnadzor (om nødvendig). Hvis konstruksjonsobjektet kan påvirke miljøet (for eksempel, vil et kjeleplass bli bygget for oppvarming av bygningen eller varmepumpen med varme gjerdet fra jorda eller vann vil bli brukt; avløpsvann vil ikke bli sendt til Behandlingsanleggene til bosetningen, men trenger å rengjøre IT.D.) Det vil ta den statlige miljømessige kompetansen til prosjektet. Dette kravet er basert på Federal Law "på miljøkontrollen" og beslutningen til guvernøren i Moskva-regionen på 30.04.97. N 91- gg. Kompettens løpetid er fra en til seks måneder, avhengig av prosjektets kompleksitet. Kostnader - fra 4 tusen rubler.
5. Organisasjoner - Eiere av kommunikasjon som passerer på byggeplassen (telefonlinjer, strømkabler, rørledninger it.p.).
6. Styreformann i hagen (land) partnerskap under bygging i en hage eller et landsted.
7. Vannhuskomiteen i Moskva-regionen. Koordinering vil trenge hvis nettstedet ditt er i vannbeskyttelsessonen. Koordineringsperioden er fra en til seks måneder. Kostnader - fra 4 tusen rubler.
Lover og forskrifter som styrer utformingen av tillatelser for bygging og rekonstruksjon
1. Tidsplanleggingskode for den russiske føderasjonen datert 29. desember 2004. N 190-fz (art. 51).2. Sivil kode for den russiske føderasjonen på 30.11.94. N 51-fz (artikkel 263).
3. Federal Law "på statlig registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med ham" datert 21.07.97. N 122-fz (art. 25).
4. Loven i Moskva-regionen "Regler for byggbyer, bybygg, landlige bosetninger, andre bosetninger og fritidskomplekser i Moskva-regionen" fra 13.03.96. N 7/85.
5. TSN 12-310-2000 Moskva Region "Godkjennelse av ... Eiendomsmegling Objekter i Moskva-regionen."
6. TSN PMS-97 MO "Sammensetning, prosedyre for utvikling, koordinering og godkjenning av prosjektdokumentasjon for individuell lavt konstruksjon i Moskva-regionen."
7. Charters av kommunene i Moskva-regionen.
Vi får et byggeport
Når koordinasjonen er fullført, får du et byggpass. Det inneholder:
Konstruksjonstillatelse, signert av Chief Architect of the District (leder av styring av arkitektur og byplanlegging);
Konstruksjonsavtalen for nettstedet mellom lederen av distriktsadministrasjonen i den øverste arkitektens parykk og utvikleren (en person som er engasjert i konstruksjon og tilhører arealbruksrettigheter), det vil si deg;
Generell plan for landutvikling;
Topografisk skyting av plottet;
Avtalt byggeprosjekt.
Forberedelse av et byggpass, som regel utfører regional arkitektonisk planlegging på et gebyr. Kostnaden for å dokumentere dokumenter - fra 6 tusen rubler.
Konstruksjonstillatelsen er utarbeidet i to eksemplarer. En av dem er utstedt til utvikleren, den andre gjenstår i kommunens arkiv. Tillatelse er gyldig i to år. I løpet av denne tiden bør byggearbeidet startes, ellers må du forlenge gyldigheten av tillatelsene i ytterligere to år, og deretter få det igjen. I motsatt tilfelle vil byggingen av huset bli ansett som uautorisert med alle de juridiske konsekvensene som oppstår herfra (vi vil også snakke om i en av våre nærmeste spesialklubber).
Ekstreme tilfeller i utstedelse av byggetillatelse kan nektes. For eksempel, i tilfelle manglende overholdelse av prosjektdokumentasjon, avtale og type tillatt bruk av land- eller konstruksjonsstandarder og regler. Feil kan påklages i retten.
Hvem er de, disse heldige?
I dag må ikke alle utviklere få tillatelse til å bygge et hus. Oppdrag med punkt 17 i Art. Den 51 byplanleggingskoden til den russiske føderasjonsutstedelsen av tillatelse er ikke nødvendig i tilfeller:1) Byggingen av garasjen på landplottet som er gitt til det fysiske ansiktet, eller bygging av et boliganlegg på stedet som er gitt for hagearbeid, og gjennomfører en land gård;
2) Konstruksjon, rekonstruksjon av anlegg som ikke er gjenstander av kapitalkonstruksjon (kiosker, baldakiner idr);
3) ereksjon på landplottet av bygninger og anlegg av tilleggsbruk; 4) Endringer i objektene til kapitalkonstruksjon og (eller) av deres deler, dersom slike endringer ikke påvirker de konstruktive og andre egenskapene til deres pålitelighet og sikkerhet, ikke bryter med tredjeparts rettigheter og ikke overskrider grenseparametrene til Den tillatte konstruksjonen, rekonstruksjonen etablert av urbane planleggingsforskrifter;
5) I andre tilfeller, hvis i henhold til denne koden, lovgivningen i fagene i den russiske føderasjonen på byplanleggingsaktiviteter, er det ikke nødvendig med byggtillatelse.
Imidlertid gleder eiere av hage og landsteder tidlig. Faktisk, ifølge punkt 17 i Art. 51 i byens planleggingskode for den russiske føderasjonen, trådte i kraft fra 1. januar 2005, borgere, engasjert hjemme på nettsteder med en type tillatt bruk for hagearbeidskonstruksjon, som innhente byggetillatelse er ikke nødvendig. Men i dag er UAIG-objektene ikke klare for slike innovasjoner, fordi prosedyren for å verifisere objektene som er pålagt forholdet for overholdelse av deres urbane planleggingsstandarder og forskrifter, ikke er definert. Mens det er følgende rekkefølge. Etter at huset er bygget, utføres den tekniske inventar av eiendomsobjektet. Aproject av huset bør fortsatt være avtalt i Waig District.
Hvilken pris?
Som du kan se fra listen over dokumenter som kreves for å få en byggetillatelse, er prosessen virkelig ganske komplisert. Dokumenter selv fra kontoret passerer ikke på kontoret. Det er nødvendig å spore deres beredskap, overføre et ark med koordinering fra forekomsten til forekomsten. Før du endelig får en legitim mulighet til å begynne å bygge, vil det finne sted fra fem måneder til ett år (noen ganger mer). Mengden offisielle betalinger vil være fra $ 700 til $ 1000. Vi understreker: bare offisiell, fordi misbrukene i feltet fortsatt er funnet, og for å øke hastigheten på eller bare akseptere en positiv beslutning, kan du hint på et visst beløp som kan hjelpe deg med dette (se en spesialist).
Hvis du vil gjøre en utviklingstillatelse på egenhånd, gjør deg klar for tap av mye tid (for ikke å nevne nerver). District Whigs i Moskva-regionen fungerer som regel to dager i uken (mandag og torsdag). Og i en av disse dagene, bare før lunsj. Enig, tid til å få svarene du trenger eller løsninger, er ikke så mye. Spesielt hvis du vurderer det det samme som du ville komme til å ta mye. Så køene går lenge. Hvis du ikke tar køen fra en tidlig morgen, kan du bli med noe. Det er situasjoner når en person tilbrakte hele dagen under skapets dør, men arbeidstiden for tjenestemenn er utløpt, og han slo ikke resepsjonen. De som ikke er kjent med prosedyren for godkjenning av dokumentene, og deres sammensetning vil komme gjentatte ganger til de samler inn den fulle pakken med dokumenter. Arudy med en tett eller hard tidsplan for arbeid vil ikke være i stand til selvstendig å håndtere disse problemene.
Utgangen er tildelt for å oppnå tillatelse til å bygge spesialister av kompetente arkitektoniske og bygge- eller advokatfirmaer som omhandler koordineringsproblemer. Kostnaden for deres tjenester er fra $ 1000 (distriktsorganisasjoner) til $ 2500 og høyere (Moskva-selskaper). Vilkår for utførelse av arbeid - 3-4 måneder (i fravær av behovet for koordinering i Territorial Department of Rosprirodnadzor). Det er selvfølgelig det tredje alternativet, men vi anbefaler ikke å råde ikke til å bruke den. Vi snakker om tjenestene til private mellommenn. Deres priser er betydelig lavere enn de som tilbyr firmaer, men som praksis viser, er de fleste av disse "assistentene" svindlere. Siden du ikke signerer kontrakten med dem, så har de ikke lovlig ansvar og gir ingen garantier at tillatelsen til slutt vil bli oppnådd. Prosessen er på stedet, årsakene til forsinkelsen er vanligvis ikke forklart. Det er ikke bare dårlig at samtidig kan du miste penger. Vunksjonelsene for enkelte dokumenter er begrenset, og hvis mottaket for tillatelser vil bli forsinket, må en rekke konklusjoner samles.
Og det er ikke alt
Umiddelbart før bygging av huset Etter å ha mottatt byggepasset, er det nødvendig å få tillatelse til bygging og installasjonsarbeid (registreringskortet til byggeobjektet) i inspeksjonen av staten Archstronadzor av området) og rekkefølgen for foreløpige jordarbeid . Disse dokumentene utstedes i en to ukers periode og (hurray!) Gratis. Nå kan du trygt bygge et hus og hvile fra problemer med dokumenter til bygningen er klar og ikke kommer til å sette den i drift. Avot begynner da igjen ...
"I dag kompliserer oppkjøpet av byggetillatelser i stor grad misbruk av tjenestemenn i feltet, og derfor skal utviklere som uavhengig avtale med koordinering av dokumenter, være klar for dette. Du må være sikker på at hvis du snakker om behovet for å betale en eller annen, er det offisiell betaling. For å beskytte deg selv mot å betale penger som tjenestemenn ulovlig krever deg, bør du be om en offisiell konto og spørre på grunnlag av hvilken lovsregel, dette beløpet prøver å få.
Det er situasjoner der folk kommer til administrasjonen av distriktet, og de sier de: "Vi kan ikke løse konstruksjonen til deg, siden i dag har vi ikke en hovedplan for utviklingen av området." De vil bli funnet hvordan den besøkende vil reagere. Hvis han forstod hinten, løses problemet for en viss mengde. Den regionale utviklingen av distriktet kan imidlertid ikke være faktisk, men byplanleggingskoden til Russlanden inneholder ikke et forbud mot utstedelse av byggetillatelser på ovennevnte grunnlag i nærvær av arealbruksregler og utvikling, som, som For eksempel i Moskva-regionen trå i kraft loven om emnet i den russiske føderasjonen n 7/85 fra 13.03.96.
I tillegg er det også nødvendig å ta hensyn til det faktum at i hvert område er det egne forskrifter at visse nyanser bidrar til prosessen med å skaffe byggetillatelse. "