Hvordan velge den rette leiligheten: Detaljert guide for kjøpere

Vi forteller hva du skal være oppmerksom på når du velger en leilighet i en ny bygning og i det sekundære markedet.

Kjøpe eiendomsmegling er et ansvarlig skritt. Før du gjør det, vil jeg være sikker på at ingen ubehagelige overraskelser følger. Søk om hjelp til eiendomsmegler, men det garanterer ikke fraværet av problemer. Ved lov er han bare en mediator som gir visse tjenester. Derfor er det bedre å finne ut hvordan du velger en leilighet når du kjøper.

Alt om å velge en ny leilighet

Innkjøp på det primære eller sekundære markedet

Grunnleggende utvalgskriterier

- Distrikt

- Type hus

- Gulv

- Steg av etterbehandling

Sjekk før du kjøper

Ny bygning eller sekundær

Dette er det aller første å bestemme. Overnatting fra primær- og sekundærmarkedet kan avvike betydelig i kvalitet, nivå av komfort og pris. Det er nødvendig å forstå en god forskjell og forstå fordelene og ulemperne med begge alternativene.

Ny bygning

Denne kategorien kombinerer bolig som er kjøpt i huset under bygging. Fasdet av beredskap kan være forskjellig: fra gropen til den ferdige gjenstanden eller klar for levering. Fordelen med nye bygninger er en attraktiv pris. Det vil avvike vesentlig avhengig av graden av tilgjengeligheten av bygningen. Ved salgsstart, er prisen på en kvadratmeter minimal.

For å minimere kjøperens risiko, siden juli 2019 er det en ordning for oppkjøpet av fast eiendom ved hjelp av escrow-kontoer, hvor fysiske ansikter er konsentrert. Ifølge de nye reglene har utvikleren rett til å bruke kun egne midler eller kreditt. Derfor er en tripartittavtale om åpningen av en escrow-konto mellom banken, kjøperen og utvikleren avsluttes.

Pengene på den er frosset til objektet er å sette. Inntil denne tiden finansierer banken bygging av kredittfond. Etter å ha kommet inn i bygningen i drift, går pengene til utviklerens konto. Bruken av en ny ordning forlenger prosessen med å designe en transaksjon i gjennomsnitt i to uker, men garanterer sikkerheten til den fysiske personen. Som tidligere er det mulig å inngå en avtale på ethvert stadium av konstruksjonen.

Vi lister hovedkriteriene for å velge en leilighet i en ny bygning. De betaler spesiell oppmerksomhet.

Hva å være oppmerksom på når du velger

• Utvikler. Vilkårene og kvaliteten på konstruksjonen avhenger av samvittigheten. Før du avsluttet kontrakten, er det nødvendig med informasjon om selskapet. Vel, hvis du kan besøke den allerede bygget eller leie hjemme for å se hvor effektivt arbeid pågår.
• Tillater det. Utvikleren plasserer dokumentasjonspakken. Den inneholder tillatelse til å utføre bygging, prosjektdeklarasjon, andre kontrakter. Hvis han nekter å gjøre dette, er det en grunn til å tvile på renslighet av fremtidig avtale.
• Stage of Construction. Hvis du skynder deg ingensteds, kan du velge de første stadiene. Dette er mer lønnsomt. Samtidig er det nødvendig å beregne alle risikoer og maksimere avtalen for deg selv.

Sechonder

Sekundære boliger er kjøpt av eieren personlig eller gjennom byrået. Det kan være annerledes som en stat, typen hus og andre egenskaper. Dette inkluderer også leiligheter i bygninger som allerede er lagt ut for en stund. De selger utviklere. I motsetning til det primære utføres det sekundære transaksjonsmarkedet gjennom konklusjonen av en standard-type kjøpsavtale.

Fordelen med den sekundære er muligheten for inspeksjon og evaluering. Derfor må du vite hvordan du velger en leilighet i det sekundære markedet. Det er viktig å sette pris på sin tilstand, avgjøre hvilken renovering som trenger, hvor mye penger må investere i det, eller reparere arbeid vil ikke være nødvendig. Basert på dette beregnes hele kostnaden.

Ofte er det gamle boligfondet i områder med utviklet infrastruktur, god transporttilgjengelighet. Dette er proffene. Men det er mulig at nivået av levekåret vil bli lavere. Det er ofte funnet å være ubehagelig layout, et lite oppholdsrom, trapphus og innganger er ikke alltid godt vedlikeholdt. Mye avhenger av hjemme og plassering. Derfor må dette alternativet være svært nøye å velge.

• 

VIKTIGE LEILIGHET SELECTION CRITERIOR

Vi lister hovedpoengene som bestemmer valget av boliger.

1. Område Innkvartering

Når du velger et distrikt, må du vurdere flere faktorer.

• Nivået av infrastrukturutvikling. Tilgjengelighet i gangavstand fra butikker, klinikk, skoler, lekeplasser er svært viktig, spesielt for familier med barn. Nye områder er ofte bygget opp omfattende, i dette tilfellet er alt du trenger bygget samtidig med boligbygg.
• Transport tilgjengelighet. Tilstedeværelsen av transportkryss, kvalitet på veiene og deres arbeidsbelastning er et annet viktig punkt. Eierne av kjøretøyet anbefales å komme til stedet for beregnet innkvartering og nå derfra til jobb eller til sentrum. Dette vil bidra til å estimere den virkelige tilstanden. Men i dette tilfellet er tilgjengeligheten av offentlig transport viktig. Vel, hvis det går regelmessig, og det er et tilstrekkelig antall ruter. I de sentrale områdene er det ingen problemer med dette. Det kan være vanskeligheter med under bygging.
• Økologisk situasjon. Nær hus bør det ikke være industrielle fasiliteter, store kjelehus, grunnvannspolygoner. Dette er et uakseptabelt nabolag. Det er bedre at i nærheten var en grønn sone, og transport av transport er ikke den mest aktive.

2. Bygg type

Livets komfort avhenger i stor grad av typen design: murstein, panel, monolitisk. Vi vil analysere fordelene og ulemperne av hver.

• Murstein. Slike hus er godt bevart varme, holdbart og holdbart. De har god lydisolasjon, men det kan være vanskeligheter med ombygging, siden et stort antall vegger er bærere. Byggingen av mursteinskonstruksjon er dyrt, forbudt for høye prosjekter, så det brukes nå sjeldnere.
• Monolitisk. Moderne sømløs konstruksjonsteknologi. Det er monolitiske murstein bygninger. Deres delte fordeler er rask konstruksjon, høy energieffektivitet, et stort utvalg av layouter. I monolitter, høye tak, to-tier rom, er terrasser mer vanlige. Lydisolering er ikke god nok.
• Panelhus. Moderne "paneler" varierer fra sovjetiske forgjengere. De er mye varmere, fordi de er reist fra isolerte blokkstrukturer. Gamle bygninger er oftere kaldt, siden deres sømmer er blokkert. Det avhenger av tilstanden til huset, tilstedeværelsen av reparasjon. I alle panelbygninger, dårlig lydisolasjon, er det praktisk talt ingen forfriskende evner. Men prisen er lav.

3 etasje

Komforten av boliger i høyhuset avhenger av utvalget av gulvet. Betinget tildeler tre grupper av gulv.

• Lavere, gulv opptil 3-4. Her gjør beboerne lydene fra gaten, spesielt de som bor i de første etasjene. Deres vinduer er lett sett fra gaten, som også er ubehagelig. Derfor er kostnaden for "torget" her 5-10%. Den eneste fordelen er uavhengighet fra heisen.
• Gjennomsnittet, gulvene fra 4 til 10. Fraværet av gate støy, mer lys, en god utsikt fra vinduet, da anmeldelsen ikke lyser opp noe. Prisen på "Square" er den høyeste. Ulempen betraktes som avhengigheten av funksjonaliteten til heisen.
• Topp, gulv over 10. Ønsker å bo i høye gulv tiltrekker seg vakker utsikt fra vinduene, ingen gate støy, luftrenhet, siden alle giftige stoffer senkes nærmere bakken. Av minusene er det nødvendig å notere høye risikoer i tilfelle brann og en fullstendig avhengighet av heisarbeidet.

Nedenfor er prisen vanligvis på boliger på de første og siste etasjene. Hovedproblemet med den første fuktighet og kulde av kjelleren, som krever ytterligere investeringer i isolasjon og isolasjon. Overnatting under taket er potensielt farlige lekkasjer, om sommeren kan det være varmt fra det oppvarmede taket.

Uavhengig av gulvet, er det funksjoner på stedet som påvirker komforten av å leve. Vi lister hvilke leiligheter som er bedre, ikke å kjøpe.

• Nær trapper og heiser. Her garantert støy og vibrasjon fra heisakselen.
• Hjørnealternativer. Rommene vil være kaldere enn i resten av høyhuset.
• Med vinduer som kommer til å stå veldig nær bygning. I lokalene vil være mørke.

4. Fare for etterbehandling

I nye bygninger tilbys ulike typer finish som i sekundær. Tilstedeværelsen eller fraværet av reparasjon påvirker kostnadene for boliger. Samtidig er det nødvendig å beregne beløpet for etterfølgende etterbehandlingsarbeid på forhånd dersom det er nødvendig, og å legge det til prisen. Vi vil håndtere mulige alternativer.

• Uten etterbehandling. Dette er en "boks" med inngangsdør installert og vindusblokker. Det er umulig å leve i det for å reparere, men kostnaden er minimal.
• Tegning finish. Taket, gulvet og veggene er justert, teknisk kommunikasjon ble utført, sittende steder under rørleggerarbeidet. Installerte vannmålere.
• Ordentlig. I tillegg til det forrige alternativet legges elektriske ledninger, det er brytere og stikkontakter. VVS er fullt installert. WhiteBox-formatet innebærer å stikke bakgrunnsbilder til maleri og installere alle innerdører.
• Klar. Avslutt slutt på alle overflater. Utvikleren tilbyr muligheter for design. Oftere er de mest rimelige løsningene, men kanskje ellers.

Noen ganger tilbys det eiendomsmegling med designerfinish. I dette tilfellet velger kjøperen favorittdesignprosjektet som er legemliggjort. Dette er den dyreste løsningen.

• 

Hvordan sjekke boligen før du kjøper

En omfattende kontroll før konklusjonen av transaksjonen er obligatorisk. Det utføres i etapper. Studerer først dokumentasjonen, og kontroller deretter kjøpsobjektet nøye. Det er best å invitere spesialister: Advokat, Builder, Realtor, som vil bidra til å sjekke eiendommen grundig. Vi vil analysere funksjonene i sjekken.

Ny bygning

Den viktigste studerte den nødvendige dokumentasjonen. I elektronisk form er det lagt ut på utviklerens nettsted. Det må være dokumenter på leieavtale eller på eierskap av Land Plot, noe som tillater dokumentasjon for bygging, konstruksjonserklæring.

Det er kjent med det komplette utviklingsprosjektet, hvor infrastrukturobjekter er angitt, deres egenskaper, inngangstider. Dokumenter av dokumenter skal gis på forespørsel fra kjøperen i salgskontoret. Den visuelle inspeksjonen av leiligheten på kjøpsstadiet er oftest umulig. Derfor bør du nøye velge et samvittighetsfullt selskap.

• 

Sechonder

Det viktigste poenget er å sørge for at eierens samvittighetsfullhet. Det er ikke lett å gjøre dette, så det er ønskelig å ansette en erfaren advokat, vil han analysere alle dokumentene som tilbys, kompetent utstedelse kjøp og salg. Pass på å bli kjent med den opprinnelige dokumentasjonen. Eiere kan være noe, så med hvert sertifisert samtykke. Angi fraværet av en mulig forekomst av arvsrettigheter, de mottar godkjenningen av den sosiale tjenesten dersom barnet er foreskrevet.

Lær husboken eller forbrukerne, slik at ingen har blitt registrert på kjøpstidspunktet. Det er verdt å se mangelen på gjeld på en felles og enhver belastning. Du kan i tillegg forsikre deg om tap av eiendomsrettigheter. Hvis en forsikret hendelse oppstår, vil selskapet selvstendig løse alle problemer.

Den neste fasen er en visuell inspeksjon. Start det fra fasaden til huset og tilstøtende territorium. Vær oppmerksom på renhet og godt vedlikehold av inngangen og heisen. Sistnevnte skal være i arbeidstilstand. Inne i leiligheten må du verifisere den virkelige layoutet og den som presenteres i Supasport. Hvis de ikke sammenfaller, må det være tillatelse til å redusere. Ellers unngår ikke problemer.

Tilstanden til alle overflater er sjekket. Det bør ikke være noen mugg, sprekker, vannflyttere. Statens ingeniørkommunikasjon, VVS, ventilasjonssystemet studeres. Det er tilrådelig å be om å slå av for tiden "Sounding" elektriske apparater for å vurdere lydpermeabiliteten til partisjoner og nivået på gate støy. Det er verdt å sjekke driften av alle stikkontakter og brytere.

I konklusjonen er det tilrådelig å snakke med naboene. De er ikke interessert i salg, så de vil bidra til å objektivt vurdere bekvemmeligheten av å bo i området og gården. Mange interessante ting kan bli funnet om huset og om akkumulert bolig. Det er bare nødvendig å ta en endelig avgjørelse etter å ha analysert all mottatt informasjon.

•