Kommentarer til loven om boligkumulative kooperativer. Prinsipper for å skape et kooperativ, et system av bidrag, rettigheter og forpliktelser til medlemmer av LNA.
Federal Law nr. 215 datert 30. desember 2004. "På boliger akkumulative kooperativer" trådte i kraft 1APREL2005G. Det skaper for innbyggerne i vårt land en annen mekanisme for å anskaffe boliger i avdrag.
Du må imidlertid først finne ut hva forskjellene mellom boliger akkumulative kooperativer (LNG) fra deres andre innbyggere og boligkooperativer og HSSC er konsistente.
Medlemmene av de to siste organisasjonene oppnår / bygger en enkelt leilighetsbygning, som ligger i en bestemt bosetning på en bestemt adresse. Gyldige drømmer fra dem-medlemmer-aksjonærer i LNA hevder i utgangspunktet å bli innkvartert, noe som oppfyller kravene til hver av dem (fremtidige eiendomsmeglingseiere formulerer sine ønsker i en erklæring om å komme inn i kooperativet) og er hvor som helst, hvor som helst i Russland. Det er derfor disse menneskene ikke risikerer å være naboer rundt huset og inngangen.
Alle medlemmer av en boligkooperativ eller JSC går inn i sine leiligheter samtidig. Fighters for seg selv velger de såkalte former for deltakelse i samarbeidsaktiviteten (fra den foreslåtte). Disse finansielle ordningene sørger for forskjellige datoer, frekvensen av bidrag, deres størrelse it.d. Til slutt, i akkumulative kooperativer er det et konsept som "prioritet".
Ved å legge inn avgiftene i LNG, kan du kjøpe ikke bare en leilighet i avdrag, men også en individuell boligbygging (hytte). Mens i tilfelle boligkooperativ og ECC handler det bare om leiligheter.
LNG, i motsetning til de to andre "brødrene", investerer sine egne midler i oppkjøpet / byggingen av boliger for samarbeidsmedlemmer. Når pakken vil akkumulere beløpet som er fastsatt for sin form for deltakelse i LNAs aktiviteter (30 eller 50% av boligkostnaden), vil kooperativet legge til det samme beløp (maksimum).
Antallet av amerikanske aksjonærer kan vokse og til slutt nå 5000 personer, mens antall medlemmer av ECC- og boligkooperativene er begrenset av antall leiligheter i et bestemt hus.
LNG har rett til å engasjere seg i entreprenørskap, og andre kooperativer kan ikke tjene penger. Unntakene er inntekter oppnådd av boligkooperativ eller ECC som følge av levering av de frigjorte boliglokaler (artikkel 128 i boligkoden).
Medlemmer av boligkooperativer og HSSC er nødvendigvis involvert i rekonstruksjonen og påfølgende innhold i boligbyggingen (artikkel 1010 i boligkoden). LNG er bare opprettet "for å møte behovene til medlemmene av kooperativet i boligområder ved å kombinere ... Gensidig bidrag" (Artikkel 1 i lov nr. 215). Etter å ha betalt andelen i full og design av boliger til eiendommen, opphører en person å være medlem av kooperativet, blir den fulle eieren av leiligheten eller hjemme og kan bli med på noen foreninger av eiere.
I Horshp-pengene må du tjene penger ganske raskt: Hele beløpet i ett til to år, mens en multi-leilighet bygning er bygget. VLHNP-prosessen er åpenbart langsommere, og tempoet på innskuddsbidrag velger den fremtidige eieren av boligen.
Cerage, mens boliger akkumulerende kooperativer er ganske liten. For eksempel, som de som klarte å finne en omtale på internett, må hver lna ha sitt eget nettsted!), Er langt fra hovedstadene, i Irkutsk, Perm og andre byer. Ofte er disse organisasjonene registrert til 1APREL 2005, det vil si at deres bestanddeler og prosedyren for utførelse av aktiviteter ikke fullt ut tilfredsstiller kravene i lov nr. 215. Ligger kooperativer har tid til den tilsvarende datoen for 2006. (Det er omtrent seks måneder) for å starte det for å passe (i henhold til artikkel 57 i den nye loven).
Blant annet er endringer i LNA-loven nå utarbeidet, som planlegges å bli vurdert på høstsøkten i Statens Duma. Deres skjebne er ikke definert ennå.
Grunnleggende begreper anvendt i lov (artikkel 2)
Bolig akkumulerende kooperativ - Forbrukerkooperativet opprettet som en frivillig sammenslutning av borgere basert på medlemskap for å møte behovene til boliglokaler ved å kombinere den av medlemmer av gjensidig bidrag.
Kooperative aktiviteter å tiltrekke seg og bruke borgere til å skaffe seg boliglokaler - å tiltrekke seg og bruke av samarbeidsmidler av borgere i samarbeid og andre tiltrukket midler til oppkjøp eller bygging av boliglokaler (inkludert i leilighetsbygninger) for å overføre dem etter gjør gjensidig bidrag til helt i eiendommen til medlemmer av kooperativet.
Residential lokaler - Leilighet eller bolighus som oppfyller kravene som er etablert av boliglovgivningen i den russiske føderasjonen (artikkel 15 i boligkoden).
Kjedelig avgift - Kontant påført et medlem av kooperativet i ordren og i disse tider, som er gitt av form av sin deltakelse i samarbeidsaktiviteten for å tiltrekke seg og bruke midler til borgere til å kjøpe boliglokaler. Beløpet bestemmes i samsvar med denne føderale loven. Det totale feudd-bidraget inkluderer inntekt mottatt av samarbeidet fra deres entreprenørskap og distribuert mellom sine medlemmer i forhold til deres skygge.
Inngangs medlem - Kontanter samtidig gjort av en borger for å dekke kostnadene ved utdanning av samarbeids- og mottak av en borger i medlemmer av kooperativet.
Medlemskapsavgift - Kontanter, periodisk introdusert av et medlem av kooperativet. De sendes for å dekke kostnadene som er knyttet til implementeringen av samarbeidet i aktivitetene som tilbys av sin charter, med unntak av aktiviteter for å tiltrekke seg og bruke midler til borgere til å kjøpe boliglokaler.
Tilleggsbetaling - Kontant som bidrar til et medlem av kooperativet for å dekke tapene i kooperativet.
Penacople. - En del av det felles bidrag som et medlem av kooperativet introdusert til en bestemt dato.
Dele - Andelen av parenakoplasjonen av hvert medlem av kooperativet i det delte fondet i denne LNG.
Pass Foundation Cooperative. - Dette er summen av parenier av alle medlemmer av kooperativet.
Den faktiske verdien av paj - En del av kostnaden for netto eiendeler i kooperativet, proporsjonal med størrelsen på andelen. (Pure Edents er verdien som er oppnådd som følge av subtrahering av mengden forpliktelser fra mengden av eiendeler i organisasjonen.)
Form for deltakelse Et medlem av kooperativet i samarbeidets virksomhet for å tiltrekke seg og bruken av innbyggere midler til å erverve boliglokaler - dette er prosedyren for å gjøre medlemmer av samarbeidet med gjensidig bidrag (deres størrelse, frekvens, etc.) til USA Pass fundament i kooperativet etablert i henhold til kravene i denne føderale loven, opsjoner for utvalg en av dem er medlemmer av kooperativet.
Skape et kooperativ
Men charteret bør også skrives (som en advokat er invitert til å spesialisere seg i denne aktivitetsformen), og deretter holde generalforsamling av LNA-medlemmene, som ifølge artikkel 11 i loven, vil dokumentet trenge å godkjenne. Dette møtet er det høyeste kooperativlegemet (artikkel 34): Det må holdes årlig, og hvert medlem av organisasjonen har en stemme på den.
Den generalforsamlingsskompetansen til medlemmene av LNAs medlemmer, med unntak av godkjenning av charteret, inkluderer endringer og tillegg til det; godkjenning av interne dokumenter som styrer samarbeidsaktiviteten; ta en avgjørelse om omorganiseringen eller likvidasjonen av kooperativet; Valg og tidlig oppsigelse av styremedlemmer og revisjonskommisjonen (revisor). Angrep, valg eller avtale av samarbeidsorganene (direktør eller direktoratet, administrere eller administrere organisasjoner); Den tidlige oppsigelsen av deres krefter (hvis charteret i denne LNF, løsningen av disse problemene ikke tilskrives kompetansen til samarbeidsstyret). På generalforsamlingen er former for deltakelse i samarbeidsaktiviteten godkjent. Maksimal boligkostnad er bestemt, som kan kjøpes eller bygges av et kooperativ for ett medlem; Prosedyren for formasjonen og bruken av kooperative midler registreres, med unntak av Passion Fund. I tillegg etablerer møtet grensestørrelsen på utgifter til midler for å sikre at LNAs virksomhet, årsrapport og regnskapsrapportering godkjennes, revisjonsrapporten om nøyaktigheten av regnskapsrapportering, mottakende estimater, estimater av Kostnad for vedlikehold av kooperativ og rapporter om deres utførelse.
Samarbeidet er opprettet uten å begrense driftsperioden og begynner arbeidet fra datoen for å gjøre en passende innføring i det samlede statsregisteret for juridiske enheter (artikkel 3). LNA eier eiendommen, kan anskaffe og implementere eiendoms- og ikke-eiendomsrettigheter på egen hånd, for å oppfylle forpliktelsene, å være saksøker og saksøkt i retten, for å åpne regnskap i banker på Russlands territorium. Han må ha en rund tetning med organisasjonens navn, og kan også ha frimerker, emner, eget emblem og andre individuelle midler.
Arbeidsmekanisme
Hvilken hensikt kan LSNA lidenskapsfondet brukes? Først av alt, oppkjøpet og byggingen av boliger for medlemmer av kooperativet (artikkel 26). Angrep på tilbakebetaling av kostnadene som er spesifisert i Art. 24. Det er for tiden på gjennomføring av aktiviteter for å tiltrekke seg og bruke midler til borgere til å erverve og sikre boliger; Forbedre forbruksegenskaper (reparasjon, etterbehandling) av devervede eller byggede lokaler til nivået som svarer til kravene som er spesifisert i søknaden om opptak til medlemmer av LNA; innhold, reparasjon av boliger; Betaling av brukstjenester (før overføring av lokaler for å bruke et medlem av kooperativet); Service og tilbakebetaling av hevede lån og lån tiltrukket; Betaling av skatter, avgifter og andre obligatoriske betalinger IT.D.
Fremgangsmåten for å foreta et aksjebidrag bestemmes i samsvar med det utvalgte medlemmet av samarbeidsmessig en form for deltakelse i aktiviteten i LNK-finansiell ordningen, i samsvar med hvilken du vil bidra med. Disse skjemaene definerer minimums- og maksimumsperioder, samt minimumsstørrelsen til delen av aksjens bidrag, hvorpå et medlem av LNA forekommer retten til å kjøpe eller bygge for ham av samarbeidets kooperative, Periode for å gjøre den resterende delen av aksjebidraget, størrelsen og frekvensen av utbetalinger i resultatbidraget. Acre of Togo, vilkårene for å tiltrekke seg lånte midler (artikkel 27), hvorav størrelsen ikke kan overstige 70% av samarbeidselementets gjensidig bidrag (artikkel 47). Denne artikkelen inneholder en rekke begrensninger for timing. Så, minimal tid der du må gjøre gjensidig bidrag til du kan kvalifisere for kjøp / konstruksjon for deg av kooperativ av boliger, er begrenset til to år (fra startet fra det andre året av kooperativet). Asroce som gjør resten av aksjens bidrag, kan ikke mer enn en og en halv ganger høyere enn det første semesteret.
Her er det enkleste og mest visuelle eksemplet. Du har tenkt å samle halvparten av kostnaden for den fremtidige leiligheten (hjemme) i to år (det er umulig å beregne for kortere; Ifølge artikkel 47 kan det bare være mer). Du betaler en del av dette beløpet, for eksempel månedlig, hvoretter du får rett til å motta boliger til bruk. Deretter er du ideelt inn i leiligheten (eller kooperativet begynner å bygge det for deg). Ato Moment For nå i tre år gjør du de resterende pengene. Men i denne fantastiske ordningen er det tre flaskehalser. Den første er kostnaden for boliger, som i to år kan øke, og du må kompensere forskjellen med ekstra aksjebidrag for å få fast eiendom i bruk. Hvor mye vil mengden øke? Spørsmålet forblir åpent. Det andre smale stedet er tiden der kooperativet skal gi deg det nødvendige huset. Sannsynligvis køen fra de samme medlemmene av LNA, som søker å implementere en lignende intensjon. OTODE HOUSING vil bli gitt i prioritetsorden (artikkel 28). Tredje - hvis du søker om en ny leilighet, så fra det øyeblikket samarbeidet vil begynne å bygge det for deg, til dagens dato kan passere i flere år før du kan plassere en leilighet i eiendommen.
Fra deg som medlem av kooperativet kan kreve betaling av ytterligere bidrag (i tillegg til medlemskap og gjensidig). Men disse pengene skal bare brukes på å dekke tap av LNA, hvis Gud forbyder, de vil oppstå (artikkel 2).
Hva bør festes i kooperativets charter (artikkel 11):
Navnet på kooperativet og stedet for beliggenheten;
Objektet og målene for aktiviteten til dette kooperativet;
Prosedyren for opptak til medlemmer av LNA og terminering av medlemskap i den;
Fremgangsmåten for å bestemme størrelsen, sammensetningen og prosedyren for å gjøre gjensidig og andre bidrag;
Ansvar for medlemmer av kooperativet for brudd på forpliktelser for å gjøre gjensidig og andre bidrag;
Prosedyren for å betale et medlem av FIGN for den faktiske verdien av andelen med oppsigelsen av medlemskap i kooperativet;
rettighetene og forpliktelsene til medlemmer av dette kooperativet;
Kooperativets rettigheter og forpliktelser til sine medlemmer;
LNNAs struktur og kompetanse, prosedyren for å skape og ta beslutninger om ulike problemer;
kilder til formasjon og prosedyre for bruk av egenskapen til kooperativet;
Midler skapt av LNA;
Fremgangsmåten for belegging av medlemmer av kooperativet påløpt av et kooperativt tap;
Prosedyren for å gi informasjon fra samarbeidsinformasjonen til sine medlemmer og ansvar for sin fiasko;
Prosedyren for å holde de neste og ekstraordinære eksterne kontrollene av samarbeidets finansielle aktiviteter;
informasjon om samarbeidsgrensen og representasjonskontorer;
prosedyren for omorganiseringen og likvidasjonen av kooperativet;
Annen status forutsatt av denne føderale loven.
Konsernets charter kan også inneholde andre bestemmelser som ikke er i strid med lovgivningen i den russiske føderasjonen som regulerer opprettelsen og aktivitetene til kooperativet og dets organer, herunder begrensningen av deltakelsen av nære slektninger i samarbeidsorganene. Charteret er godkjent av generalforsamlingen i medlemmer av kooperativet. Endringer i charteret gjøres ved avgjørelse av generalforsamlingen.
Medlemskap i samarbeidet
Et samarbeidsmedlem er forpliktet til å overholde charteret og gjennomføre beslutninger som er vedtatt av samarbeidsorganene, i tide å gjøre gjensidig og andre bidrag, for ikke å hindre rettighetene og gjennomføringen av ansvaret av andre medlemmer av kooperativet og dets organer (artikkel 8). Det er ansvarlig for sine forpliktelser til LNA, for eksempel hvis det forsinker innskuddet og andre bidrag (artikkel 6). Mengden av straffen for disse bruddene er festet i kooperativets charter, men kan ikke være høyere enn den 1/300 refinansieringshastigheten til den russiske føderasjonshastigheten (nå 13%) for hver dag i forsinkelsen.
Medlemskap i kooperativet er avsluttet i tilfelle frivillig utgang fra LNG, unntakene av et medlem av kooperativet fra kooperativet, overføringen av andelen til en annen person, død av et medlem av LNG, appellerer til PAI, som gir et aksjekonkurranse til hele beløpet og overføringen av boliger til eierskap til et samarbeidsmedlem, og selvfølgelig er likvidasjonen av kooperativet, blant annet på grunn av sin konkurs (artikkel 9). Etter å ha sluttet å være medlem av kooperativet, bør en person og medlemmer av familien hans frigjøre boligen okkupert av deres rettigheter, i to måneder (artikkel 32). ADRIGATIVELSE UNDER DER, Ifølge den nye boligkoden er det bare mulig av rettsavgjørelsen (og uten å levere andre boliger).
De ekskluderer fra kooperativet for manglende overholdelse av plikter også, bare i retten (!), På grunnlag av generalforsamlingenes avgjørelse eller styret i kooperativet (artikkel 10). Men før inngangen i domstolens avgjørelse for å tvinge personen som allerede har mottatt fra LNA til å bruke boliger, har rett til å gjøre den gjenværende delen av sitt gjensidig bidrag, og derfor arrangere en leilighet eller en eiendom.
LNG bør ikke bli økonomiske pyramider i New Russland. Staten vil strengt kontrollere overholdelse av standarder som er spesielt oppfunnet for å vurdere den økonomiske bærekraften til slike kooperativer, samt implementeringen av loven om LNA.
Kontroller
Styremedlemmer og revisjonskommisjonen, i motsetning til den etablerte oppfatning, er lønnene for deres aktiviteter vanligvis ikke mottatt (hvis dette ikke er gitt av charteret til LNA eller avgjørelsen fra generalforsamlingen). Men de kan refundere utgifter, "pådratt seg i forbindelse med implementeringen av aktiviteter" i kooperative organer. Direktoratet og lederne er i sin tur ansatt, ansatt for å jobbe i LNA, som i enhver annen organisasjon eller firma. Styrets medlemmer velges på generalforsamlingen i medlemmer av kooperativet, som vi husker, utføres årlig. Dømt en gang om dagen, da dette møtet fant sted, utløper styrets krefter.
Generalforsamlingsmedlemmer - Det høyeste organet i kooperativet (artikkel 34) - tar alle de viktigste beslutningene knyttet til den vitale aktiviteten til LNA. Beslutningen om spørsmålet som stilles på avstemningen, er gjort av flertallet av stemmer (hvert medlem er en stemme). To tredjedeler av stemmer er nødvendige for godkjenning av LAs charter, som gjør endringer og tillegg til IT, godkjenning av interne dokumenter som styrer samarbeidsaktiviteten, bestemmelsene om prosedyren for dannelsen av et fond og dets bruk , samt å ta en avgjørelse om omorganiseringen eller likvidasjonen av LNG og utnevnelsen av likvidasjonskommisjonen.
Formen til generalforsamling kan være heltid og korrespondanse (artikkel 36). Aesli Antall medlemmer av kooperativet overstiger 500 personer, generalforsamlingen kan utføres i form av en samling av autorisert. De velges blant medlemmene av LNG, som ikke er en del av styret eller samarbeidsorganene i samarbeidet (artikkel 41). Medlemmer av kooperativet (minst 10% av totalen) og selvfølgelig styret, revisjonskommisjonen og LNAs utøvende organer kan initiere en ekstraordinær generalforsamling (artikkel 35). Forresten må det innkalles ved påvisning av tap som overstiger 25% av lidenskapsfondet. Tross alt må de bli tilbakebetalt av ytterligere bidrag av alle medlemmer av kooperativet!
Styrende organ "Utfører samarbeidsaktivitetene i perioder mellom de generelle møtene i samarbeidsmedlemmene" (artikkel 42). Styrets medlemmer bør være minst tre, hvorav en er leder. En tredjedel av antall styremedlemmer (for eksempel en av tre) har rett til å kombinere sine aktiviteter med arbeidet i LNA på en ansettelseskontrakt.
Bidraget fra kooperativet tilhører vanligvis:
Mottak i medlemmene av kooperativet og oppsigelsen av medlemskap i den;
innkalling og beholdning av generalforsamlinger av medlemmer av kooperativet;
Valg eller avtale av samarbeidsorganene i samarbeidet, kontroll over deres virksomhet, tidlig oppsigelse av deres krefter;
Godkjenning av prosedyren for overføring av boliger for å bruke et medlem av LNA;
godkjenning av revisor og taksfører av kooperativ og vilkårene i kontrakten med dem;
Foreløpig godkjenning av former for deltakelse i samarbeidsaktiviteten, årsrapport og regnskapsrapportering, revisjon;
Å ta beslutninger om etablering av grener og åpningen av representative kontorer i denne LNG;
godkjenning av de avsluttede låne- og låneavtalen;
Andre problemer levert av loven.
Alle beslutninger tas på styrets møter og utstedes i form av protokoller, som er undertegnet av styrets leder og generalsekretæren. Assue, medlemmer av kooperativet i seks måneder har rett til å appellere i retten en beslutning tatt av styret med brudd på kravene i lovgivningen, charteret eller andre interne dokumenter i kooperativet.
Revisjonsutvalget (Revisor) LNG på vegne av generalforsamlingen i medlemmer av kooperativet utøver kontrollen av økonomiske og økonomiske aktiviteter i organisasjonen. Revisorene kan ikke kombinere sine aktiviteter med arbeid i samarbeid for en ansettelseskontrakt (artikkel 43).
Regissør (Direktoratet) - LNK- lederens lederskapsregel i samarbeidsaktiviteten (artikkel 44). Hvis det er mer enn 500 tegn i organisasjonen, er direktoratet, kollegiallegemet nødvendig. Samarbeidet kan nekte å ansette eksisterende utøvere og overføre disse kreftene til en annen juridisk enhet eller en individuell entreprenør. De vil fungere som en ledelsesorganisasjon eller leder. Offiseringsperioden for Executive Outs Executive er registrert i kooperativets charter og kan ikke overstige fem år. Det er forlenget dersom det er nødvendig, bare på grunnlag av vedtaket av generalforsamlingen i samarbeidsmedlemmer.
Loven gjør ganske strenge krav til samarbeidspartnere (artikkel 45). Et medlem av styret og revisjonskommisjonen, regissøren eller et medlem av en kollegial ledende organ i LNA, kan ikke være en person som allerede har okkupert et av følgende innlegg i ethvert annet samarbeid, dersom retten har beslutninger på Likvidasjon av denne organisasjonen eller søknaden til IT-konkurs, har passert mindre enn tre år. Det er umulig å lede LNG og personer som har en kriminell rekord for en forbrytelse innen økonomi.
Alle som står på organisasjonens leder, bør handle i samarbeidets interesser, å utføre sine rettigheter og oppfylle oppgavene "i god tro og rimelig" (artikkel 46). Tjenestemenn Elna er ansvarlige (administrative, og i noen tilfeller kriminell) for skader forårsaket av kooperativet ved deres handling eller passivitet. Ingen skyld de må bevise seg selv. Ansvaret bærer ikke bare de medlemmene av kollegiske organene i samarbeidet, som stemte imot den avgjørelsen som forårsaket skader.
På funksjonene til møblene
Jeg vil gjerne være spesielt oppmerksom på det faktum at en av ektefellene kan skyves av et medlem av LNG, men diett av felles eierskap av ektefeller er distribuert. På forespørsel fra en av dem, når man registrerer rett til eierskap av det oppkjøpte boligen, kan en andel bestemmes, og hver av ektefellene vil motta et sertifikat for statlig registrering av retten til fast eiendom. Hvert medlem av kooperativet har rett etter eget skjønn å avhende lønn som tilhører ham, blant annet å gjøre det og formidle til et annet medlem av kooperativet eller en tredjepart som ikke kan nektes opptaket til medlemmer av LNA. Lytte til død av et medlem av kooperativ arvinger i henhold til loven eller i viljen mottar sine gjensidige bidrag og har en overveiende rett til å bli med i LNAs medlemmer.
Statlig kontroll og garantier
Ordningen med å anskaffe boliger gjennom LNG virker veldig attraktivt. Men kan ikke være at slike kooperativer vil bli de neste økonomiske pyramidene i New Russland? Nei, burde ikke. YB Law nr. 215 Hele kapitlet er viet til å sikre den økonomiske bærekraften til LNA og kontrollen av deres aktiviteter.
Sameksistensen av den økonomiske bærekraften til kooperativet presenteres av svært strenge krav (ART.47). Først, størrelsen på den gjensidige bidraget, hvorpå et medlem av LNA fremstår rett til å kjøpe eller konstruere for ham med det samarbeidende boligen, kan det ikke være mindre enn 30% av mengden av hele estimert gjensidig bidrag. (Det er klart at en person som har investert seriøse penger, og som mottok en leilighet til bruk, vil bli innført for å raskt gi plikt og ordne boliger i eiendommen.) For det andre kan LNG legge til en slik person til maksimal av samme penger som han gjorde seg selv. (Således, i tilfelle av 30% gjensidig akkumulering, vil ytterligere 40% av kostnaden for boliger ikke være nok.) Med mangel på midler til kjøp eller bygging av boliger for et samarbeidsarbeid, som utgjorde en del av Del, kan selvsagt ha vært involvert og lånt midler, men allerede under en solid bankprosent. Så det er mer lønnsomt å samle 50% av kostnaden for boliger. Deretter vil kooperativet legge til andre halvdel, hvis den er gitt av sitt charter. For det tredje, minimumsperioden for å lage et medlem av LNG-delen av det gjensidige bidraget, hvorpå han har et ønske om å motta fra et kooperativ til å bruke boliger, kan ikke være mindre enn to år. Asroce som gjør resten av det felles bidraget, bør ikke overstige begrepet å gjøre den første delen av det mer enn en og en halv ganger. (Så hvis du treffer første halvdel av loddetinnen, si i tre år, må du betale det andre i tre år.) Fjerde, samarbeidet selv, implementere retten til medlemmene for å motta boliger som skal brukes, kan ikke Invester i oppkjøp av rettigheter til boliger under bygging og direkte i sin konstruksjon er mer enn 20% av kostnaden for eiendommen til LNA. Han må la de viktigste pengene på kjøp av boliger i det sekundære markedet, for å risikere, plutselig vil huset ikke bli fullført?
Begrensningene beskrevet i lov nr. 215 er knyttet til kooperativ av transaksjoner (artikkel 48). For eksempel har LNA ikke rett til å utstede lån, for å gi boliglokaler, overføre boliger til fri bruk, til å fungere som garantist, for å bidra til den autoriserte kapitalen i visse organisasjoner. Prisene, kjøpt eller bygget av et kooperativ, kan overføres til et innskudd (boliglån), men bare for å gi krav til plikten til å returnere et lån (lån) på kjøp eller konstruksjon.
Spesielle forskrifter er oppfunnet for å vurdere den økonomiske bærekraften i LNAs aktiviteter, hvis definisjonsmetoder og størrelsen er etablert av regjeringen i den russiske føderasjonen (artikkel 49). Dette er standardene for den nåværende sikkerheten til de samarbeidsforpliktelsene, den generelle sikkerheten til LNA-engasjementet, den nåværende balansen i samarbeidsaktiviteten, den mellomstillige balansen mellom ANNNAs virksomhet, maksimal gjeld av medlemmer av kooperativ, gjeldsbelastningen til LNA, gjeldsgjelden i samarbeidet, så vel som den andre, som etablert av lovene og regulatoriske handlinger i Arfs regjering. Federal Executive-kroppen vil bli fulgt av etterlevelse, som utfører funksjoner for å kontrollere og overvåke innen finansmarkedene, og dets territoriale organer. Dette refererer til Federal Financial Markets Service (FSFR). Kontrollmekanismen er gyldig: Hvis kooperativet ikke overholder minst en av de syv foreskrevne standarder, har han ikke rett til å utføre aktiviteter for å tiltrekke seg nye medlemmer.
Vi håper at mange minnges vil vises i Russland veldig snart. Andre måter de vil forene seg til selvregulatoriske organisasjoner - frivillige foreninger er de samme i essensen av kooperativer. Disse organisasjonene vil utvikle og etablere regler og standarder som sikrer overholdelse av interessene til medlemmer av LNA og gjennomføringen av effektive aktiviteter for å tiltrekke seg og bruke midler til å erverve boliger, overvåke overholdelse av kravene i IT-loven. Alt-det er tilfelle av nærmeste fremtid.
Redaktørene takker advokaten Lyubov Danilov for å hjelpe til med å forberede materialet.