Spørsmål om å utligne den tidligere ektefellen fra leiligheten og innløsningen av boliger av eieren når du fjerner jorden for statlige eller kommunale behov.
Boligkoden, mystisk og noen ganger skremmende, blir stadig mer forståelig og mindre forferdelig som lesing. Vi fortsetter å kommentere den allerede gyldige føderale lov nr. 188.
I det forrige utgaven av bladet snakket vi om de grunnleggende prinsippene som nå, fra 1. mars 2005, blir boligrelasjoner mellom mann og staten bygget. Borgere har friheten til å velge en bolig på et hvilket som helst tidspunkt, og statlige myndigheter og lokale myndigheter bør på alle måter bidra til dem i utøvelsen av deres rett til bolig. Alle borgere er like, og derfor brudd på reglene for bruk i boliger, en av dem til skade for andre, kan medføre store problemer, opp til rettssaken og utløse overtredelsen. Boliglokaler kan nå oversettes til et ikke-boligområde og omvendt under overholdelse av en rekke formaliteter og relevante byggestandarder. Fremgangsmåten for utstedelse av tillatelser for omorganisering og (eller) ombygging av boliger er forenklet: dokumentene kreves for å maksimere seks, og i de fleste tilfeller fire. Eieren, sammenlignet med arbeidsgiveren, har en størrelsesorden flere rettigheter til hans boareal, men også sirkelen av hans ansvar er mye bredere. Eksperter anbefaler borgere, uansett hva, for å privatisere leiligheten gratis hvis de ennå ikke har gjort det. Avrerevene er ikke så mye og en halv år gammel, til 1. januar 2007.
Post-familie relasjoner
En av de heteste punktene "i den nye boligkoden (heretter referert til som LCD er en artikkel (heretter referert til.) 31. Det kalles" rett og forpliktelser til borgere som bor sammen med eieren i boliglokaler som tilhører ham . " Ifølge sine bestemmelser, hans ektefelle (ektefelle), barn og foreldre tilhører medlemmer av familien til eieren. Andre slektninger, funksjonshemmede avhengige og noen andre individer er anerkjent av hans familiemedlemmer hvis de var universet for dem i denne kapasiteten. Alle disse menneskene har rett til å nyte boligen på nivå med eieren, hvis det ikke er noen annen avtale mellom dem og eieren (for eksempel, en ekteskapskontrakt ikke er signert mellom ektefellene), og må bruke dette boligen til deres tiltenkte hensikt. "Familiepersonell medlemmer har en solidaritet med eieransvaret for forpliktelser som følge av bruken av disse boliglokaler", det vil si at de skal delta i kostnaden for hjemmet og betalingen av verktøy.Før dette stedet for spesielle problemer, oppstår lesekoden ikke. Men så er alt ikke så tydelig. Resten av denne artikkelen forteller oss om hva som skal skje i tilfelle opphør av familieforbindelser med eieren av boligen. I teorien er retten til å bruke disse lokaler fra det allerede tidligere familiemedlemmet ikke bevart dersom det ikke er noen annen avtale på denne kontoen. Det viser seg at når ektefellene er skilt, kan den av dem som ikke er eieren kastet ut fra leiligheten og fjernet fra registreringsregnskapet, det vil si, utladet fra en leilighet eller hjemme. Men hvis han ikke har grunn til å skaffe seg eller implementere rett til å bruke andre boliger, samt om eiendomssituasjonen til det tidligere medlemmet i familien til eieren av boliglokaler og andre forhold, tillater omstendighetene ikke ham For å gi seg en annen boliglokal, kan retten til å bruke boliglokaler som tilhører den angitte eieren bli bevart for et tidligere medlem av sin familie i en viss periode på grunnlag av en rettsavgjørelse. "
"Når du bestemmer innløsningsprisen på boliglokalene, er markedsverdien av boliglokaler inngått i det, samt alle tap som skyldes eieren av boliglokalene ved tilbaketrekningen, herunder tapene han har i forbindelse med endringen I bostedet, midlertidig bruk av en annen boliglokaler før oppkjøpet av et annet boliglokaler, flytting, søker etter et annet boliglokaler for å erverve eierskap av IT, utformingen av eierskap av et annet boliglokaler, tidlig oppsigelse av sine forpliktelser til tredje Partene, inkludert ubesvarte fordeler. "
Fra kunst. 32 LCD RF.
Jeg ville kjenne innløsningen ...
Kunst. 32 er svært viktig for eiere av boliger, både et landsted og en beskjeden leilighet i en fem-etasjers bygning. Dette er her for å sikre boligretten til eieren av boliglokaler i anfallet av landplottet for statlige eller kommunale behov. Hvordan skal alt skje i henhold til en ny LCD? Statens myndighet eller kommuner foretar en beslutning om tilbaketrekking av land hjemme, og registrerer en beslutning i statsregistreringsmyndigheten til rettigheter til fast eiendom og skriftlig rapporter til eierne av lokalene. Den er dekket av bolig kun av tilbakekjøp, og eieren av eieren betaler nøyaktig myndigheten for behovene som landet er påkrevd. "Innløsningen av en del av boligen er ikke tillatt ellers som med samtykke fra eieren." Hvis det ikke er enig, kan bare et helt rom innløses.
Eieren må bli varslet om vedtaket "senest et år før det kommende anfallet i dette rommet", og kjøp av boliger er kun tillatt for utløpet av perioden kun med samtykke fra eieren. Watt 12 måneders eier kan eie, bruke og avhende boliger etter eget skjønn, uten noen restriksjoner. Men du må huske at hvis du i løpet av denne perioden bestemmer deg for å forbedre boligen din (for eksempel reparasjon med omorganisering), vil dette ikke påvirke innløsningsprisen på rommet. Derfor mister globale transformasjoner all mening.
Vær oppmerksom på at i den nye LCD-skjermen er det ikke noe ord som leiligheten skal bli funnet for leiligheten, og for huset. Det er kun rapportert om monetær, og ikke en naturlig form for kompensasjon. Derfor, for "Treshka" kan du ta et "dobbeltrom", og den resulterende forskjellen for å få penger.
Innløsningsprisen bestemmes av avtalen mellom eieren og den relevante myndigheten. I tillegg til markedsverdi kan en borger motta kompensasjon for tap knyttet til tilbaketrekking av boliger, flytte, søke etter andre lokaler, savnet fordeler og mange andre. Advokater anbefaler også at borgere skal inkludere i innløsningsprisen kostnaden for kapitalreparasjoner hjemme, som ikke ble produsert av staten eller lokale myndigheter i tide. Dersom eieren ikke er enig i beslutningen om å trekke tilbake sitt bolig eller med det, en avtale om innløsningsprisen, kan statsmyndigheten eller lokal selvstyre gjøre en søksmål mot innløsningen av boliglokaler. Dette er mulig i to år fra henvisningsdatoen til eieren av den nevnte varsel.
Hvilke rettigheter er den tidligere ektefellen eieren av en leilighet eller hjemme?
Kanskje nå bor borgere som i tilfelle en skilsmisse med sin ektefelle kan de lett kaste det fra en leilighet eller hjemme. Umiddelbart vil jeg merke at passene ikke fjernes fra registreringsregnskapet (ikke "utladet") tidligere medlemmer av eierens familie, ifølge hans uttalelse, bør dette være en tilsvarende rettsavgjørelse. Dessuten kan du som eier av retten forplikte seg til å sørge for de andre boliglokaler i den tidligere ektefellen og andre familiemedlemmer, til fordel for hvilken eieren utfører en animannsforpliktelser på deres etterspørsel. Dette vil imidlertid bare skje hvis det tidligere medlemmet av familien til eieren av boliglokaler ikke har andre boliger, og det er ingen midler til oppkjøpet.
Som en regel, når ekteskapet er oppløst, oppstår en del av felles eiendom. Huscing et boligområder som er oppnådd av en av ektefellene før ekteskap eller i ekteskapsperioden, men for gratulerende transaksjoner (ved arv, i henhold til konstruksjonen av donasjon, som følge av privatisering), er hans personlige eiendom, kan det gjenkjennes av Felles eiendom, hvis det er etablert at i ekteskapsperioden med ektefeller ble gjort vedlegg, økte betydelig kostnader for denne eiendommen (overhaling, re-utstyr av IDR). I saken, saken for å snakke om oppsigelsen av retten til å bruke boliglokaler etter oppløsningen av ekteskapet, er hans kone til eieren for tidlig. "
Hvordan motsetter seg?
Bare innen rettsavgjørelse. Årsakene til at personen for alltid kan utvises fra leiligheten eller hjemme, i LCD-skjermen merket flere (artikkel 31, 35, 85, 86, 90, 91, 133). Eviction selv, ifølge loven "på håndhevelsesprosedyrer", er å frigjøre lokalene fra den utgitte, dens eiendom, kjæledyr og forbud mot å bruke de frigjorte lokaler. Utvendelsen utføres av fogningen i nærvær av vitner, og i de nødvendige tilfeller, med hjelp av de interne anklagene med den obligatoriske beskrivelsen av den eksporterte eiendommen.Kunst. 35 Det står at en borger er forpliktet til å frigjøre boliglokaler dersom det er rett til å bruke, er avsluttet i samsvar med LCD-skjermen, andre føderale lover, en kontrakt eller på grunnlag av en rettsavgjørelse. (Vanligvis er grunnlaget for opphør av retten til å bruke boliger utløpet av fristen som den ble gitt til bruk. For eksempel har utleiemetningen eller ansettelseskontrakten fullført, midlertidig registrering og PR.) . Hvis en person er frivillig og på tide fastsatt av eieren av boliger, ikke frigjør rommet, er det gjenstand for tvangsutvikling av Rettens beslutning.
"Familiemedlemmer til eieren av boliglokaler har rett til å bruke disse boliglokaler på nivå med sin eier, med mindre annet er etablert av enighet mellom eieren og familiemedlemmene." (Isle 31Whkrf)
Generell eiendom
Den sjette hodet på LCD-skjermen (Art. 36-48) kalles "den felles egenskapen til eiere av lokalene i en leilighetskompleks. Generalforsamlingen i slike eiere." Interesse, interessert leser vil kunne finne mange interessante øyeblikk. Her er den viktigste: "Eiere av lokalene i en leilighetskompleks tilhører rett til det generelle eierskapet til lokalene i dette huset som ikke er deler av leiligheter og beregnet for å betjene mer enn ett rom i dette huset." Bøkene inkluderer trapper, trapper, heiser, heis og andre gruver, korridorer, tekniske gulv, loft, kjellere der engineering kommunikasjon, tekniske kjeller, tak, passform konstruksjonsstrukturer, mekanisk, elektrisk, sanitærutstyr som betjener mer enn en lokalene, Landplot (!), Hvor dette huset ligger, med elementer av landskapsarbeid og forbedring og andre gjenstander som ligger på denne landplottet (artikkel 36).
En slik form for eierskap, nemlig den totale andelen, tyder på kollegial eiendomsforvaltning. Derfor løses alle nye problemer bare med samtykke fra alle eiere, vanligvis på generalforsamlingen. Hver eier eier proporsjonal med størrelsen på det totale arealet som tilhører det (art. 37). Kslov, i den nye LCD-skjermen er det ikke noe som et oppholdsrom (det vil si området eksklusive korridorer, kjøkken, bad, etc.). Det er bare området generelt.
Eieren har ingen rett til å "utøve i naturen i naturen til høyre for en felles eiendom for generell eiendom i en leilighetsbygning", samt fremmedgjøre sin andel og "for å utføre andre handlinger som medfører overføringen av denne delen separat fra eierskap av de angitte lokaler. " Men samtidig kan aksjonærene avhende det slik at bruken av felles eiendom bringer dem inntekt. For eksempel, for å sørge for bruk i andre personer eller organisasjoner kjeller, tak, tekniske gulv It.d., og deretter distribuere fortjenesten mellom eierne av lokalene etter avtale mellom dem.
Selvfølgelig er inntektene fantastiske. Men eierne av kostnadene med utgifter er mye større enn inntekt. Boligeiere bruker personlige midler til vedlikehold av felles eiendom i en leilighetskompleks (art. 39). Andelen av disse obligatoriske utgiftene til disse eierne "bestemmes av andelen i rett til felles eiendom for generell eiendom i et slikt hus." Reglene for innholdet i eiendommen er etablert av Russlands regjering. Mens de ikke har dukket opp.
I henhold til kunst. 40, eieren har rett til å forene til å forene tilstøtende lokaler hvis begge tilhører ham på den måten som er gitt av hodet på 4 LCD-gjenoppbygging og ombygging av boliglokaler. " Hvis endringen i grensene mellom disse rommene ikke medfører "endringer i grensene til andre lokaler, grenser og størrelsen på en felles eiendom i en boligbygging eller en endring i aksjer i rett til felles eiendom i den generelle eiendommen i dette Hus ", samtykke fra andre eiere trenger ikke å motta. I motsatt side hvis rekonstruksjon, omorganisering og / eller ombygging av lokalene er umulige uten å bli med dem en del av den felles eiendommen, er det nødvendig å skaffe alle (!) Eiere av lokalene i en leilighetskompleks på noen av disse typer omorganisering .
Ved å ta beslutninger på generalforsamlingen i eiere av lokaler i en leilighetskompleks, figurativt uttrykker, aksjene i retten til eierskap av den felles eiendommen i en leilighetskompleks, og ikke de menneskene de tilhører.
Kommunale kamper
Rask blant seg selv eierne av rommene i publikasjoner i XXIV. Ikke pinne. Amezh de de har noe å dele. Analogt med rom i en leilighetskompleks, "Eierne av rommene i en felles leilighet tilhører rett til det overordnede eierskapet i lokalene i denne leiligheten som brukes til å betjene mer enn ett rom," det vil si den felles eiendommen i Felles leilighet. Ifølge samme prinsipp er "endringen i størrelsen på den felles eiendommen bare mulig med samtykke fra alle eiere av rommene i denne leiligheten ved omorganisering og (eller) ombygging" (dette er angitt i artikkel 41).Andelen av eieren av rommet i en felles leilighet er bestemt på samme måte som andelen av eieren av rommet i en leilighetskompleks, det vil si at det er proporsjonalt med størrelsen på det totale arealet av rommet (Art. 42). Del 6 i denne artikkelen gir eierne av andre rom i en felles leilighet fortrinnsrett rett til å kjøpe et fremmedgjort (solgt) rom. Bruken av denne frekvensen vil tillate gradvis redusere antall felles leiligheter i vårt land. Sikt fortsatt plager tallene ...
Testbruksavslaget er leggingen på arvingen til vilje til oppfyllelsen av visse forpliktelser til fordel for en eller flere stoffmidler. Det kan bestå av plikten til å betale noen en viss sum penger, gi noen ting å gi rett til å bruke eiendommen, etc.
I henhold til kunst. 33 LCD, "En statsborger som i henhold til forebyggingsfeilen, får rett til å bruke stuen for perioden som er angitt i den aktuelle viljen, bruker denne lokalen på nivå med eieren." Hvis en borger er i stand til, bærer han solidaritet med eieren av lokaleransvaret for forpliktelser som oppstår ved bruk av slike boliger. I tillegg kan han kreve statlig registrering rett til å bruke dette rommet, det vil si i den gamle alderen, registrer deg i den.
Myndighetene
I en leilighetskompleks er styrende organet generalforsamlingen i eiere av lokalene (Art. 44). Det tar beslutninger "på rekonstruksjonen av huset (inkludert med utvidelse eller overbygning), bygging av husholdningsbygninger og andre bygninger, bygninger, strukturer, reparasjon av felles eiendom i en leilighetsbygning"; På grensene for å bruke nettstedet, som huset ligger, inkludert begrensninger på bruken av dem; "På overføringen til bruk av felles eiendom i en leilighetsbygning", og velger også en måte å administrere huset og er engasjert i andre problemer. Ledelsen av leilighetsbygninger er viet til den siste, den åttende delen av LCD-skjermen (artikkel 161-165). Tilpasset disse artiklene vi slår i ett av følgende loggnumre.
Art.45 beskriver i detalj prosedyren for å holde generalforsamlingen i eiere av lokaler i en leilighetskompleks. Det er nødvendigvis holdt årlig, og ytterligere møter anses som ekstraordinære og kan innkalles på initiativ av noen av eierne. "Generalforsamlingen i eiere av lokaler i en boligbygging er kompetent (har et quorum) hvis eiere av lokaler i dette huset eller deres representanter som har mer enn 50% av stemmene fra det totale antall stemmer, deltok i det . Det er svært viktig å forstå at de stemmer i slike tilfeller, figurativt uttrykker, aksjene i rett til eierskap til den felles eiendommen i en leilighetskompleks, og ikke de menneskene de tilhører. Antall stemmer som hver eier har, er proporsjonal med sin andel i rett til felles eiendom (Art. 48). Tilstedeværelsen av et quorum bestemmes av dette faktum, og ikke den numeriske sammensetningen av deltakerne i møtet.
Beslutninger om saker som stilles på avstemningen, er akseptert på generalforsamlingen med flertallet av stemmer (artikkel 46). Møtet av møtet kan ikke bare være heltid, men også ved korrespondanse (artikkel 47). Løsninger er obligatoriske for alle, inkludert de eierne som ikke deltok i avstemningen. Seks måneders sjekker eieren som mener at hans rettigheter blir krenket, kan appellere i retten en beslutning tatt av generalforsamlingen. Feriehus (og det er veldig viktig!) Har ikke stemmerett i det hele tatt, og ikke delta i beslutningsprosessen, men bare adlyder ham. Deres interesser på generalforsamlingen er beskyttet av moderatoren, som vanligvis er den staten representert av sin representant.
Det er leilighetsbygninger, alle rom som tilhører en eier (fysisk, juridisk enhet, kommune, etc.). I dette tilfellet er beslutningen om saker knyttet til kompetansen til generalforsamlingen gjort av denne eieren alene.
Hva er fulle av bruken av rommet under en sosial ansettelsesavtale? Hvem anses å være dårlig? Er det mulig å bytte en overnatting til en annen? Hva skal ta arbeidsgiverne når de rive hjemme? Vi vil fortelle om dette i neste utgave av bladet.
Redaktørene takker advokaten Lyubov Danilov og advokat Daria Kononenko for å bidra til å forberede materialet.