Present og fremtid av monolitisk konstruksjon

Fordelene med monolitisk housekeeping, funksjoner og typer monolitiske hus, teknologiske perspektiver.

I dag er monolitisk konstruksjon en av de mest lovende teknologiene for bygging av boligbygg. Hans ide er veldig enkel og sannsynligvis kjent for mange, på samme prinsipp pour house fundations. I en hel bygning ser det ut som bygging av strukturelle elementer fra en betongholdig blanding ved hjelp av en spesiell form som direkte på byggeplassen. For å snakke om funksjonene til monolitisk bolig, ba vi om en ansatt i Institutt for investeringsprogrammer av konstruksjon, en kvalifisert analytiker av eiendomsmarkedet for den russiske Guild of Realtors Andrei Viktorovich Kupriyanov

Litt historie

I vårt land ble det i mange år gitt preferanse til de forberedte panelhusene. Selv om på 1930-tallet, i løpet av konstruksjonsperioden, var det allerede oppnådd en viss opplevelse av monolitisk konstruksjon. Men det mottok bare utbredt de siste 10 årene. Ito, til tross for at med monolitisk konstruksjon, som mer rasjonell, har utsiktene for reduksjon av materialforbruk og forbedring av påliteligheten til bygninger alltid vært tilknyttet. Så, på slutten av 70-tallet ble den 15-etasjes bygningen av hotellet i monolitisk teknologi bygget i Sochi. Et glidende formering og betong brukes i henhold til "KRANE-BADJA" -skjemaet. Betongarbeid ble fullført på bare 15 dager. Byggingen av et slikt hotell fra prefabrikken vil kreve en økning i konkret forbruk med 30,7%, metallulas - BY24,5%, og så vil kostnaden øke med 20%. Men ugunstige værforhold og lave teknologier har lenge begrenset bruken av monolitisk konstruksjon i Russlands midtvei. De viktigste problemene var mangelen på høy kvalitet formwork og kompleks betong omsorg om vinteren, krevende mye varmeforbruk. Det var ikke et tiår, før teknologien til monolitisk konstruksjon gikk fremover så mye at det var mulig å alvorlig snakke om sine økonomiske fordeler.

Fremme av monolitisk konstruksjon i midten av Russland ble mulig på grunn av bruk av spesielle tilsetningsstoffer som akselererer herdingen av betong og redusert vannforbruk, så vel som sement, under hydrering som en stor mengde varme utmerker seg . Bruken av disse moderne materialene (til tross for at kostnaden er relativt lav), det gjør det mulig å beskytte betong ved temperaturer til -15С og utvider tidsfrister for bygging av monolitiske bygninger.

Spredningen av monolitisk konstruksjon bidro til bruk av lagerbearbeiding, som kan flyttes til nye seksjoner etter noen dager. Dette gjorde det mulig å redusere materialkostnadene betydelig, forbedre arbeidskraftproduktiviteten og konstruksjonen.

Fordeler med monolitisk husbygging

Imidlertid vil volumet av bygging av monolitiske boliger ikke ha økt de siste årene i en slik grad dersom denne teknologien ikke hadde hatt svært betydelige fordeler sammenlignet med panelhusbygging. Blant dem, først og fremst, bør uansvarligheten for trinnene i strukturer noteres. Miljøkonstruksjon, alle designene har dimensjoner, flere til en bestemt modul. Teknologien til produksjonsdesign på fabrikken tillater deg ikke å raskt endre formen på snapen. Derfor var arkitekter og designere knyttet til visse typer størrelser og er begrenset til vedtaket av prosjektbeslutninger.

En økning i designstrinnene i forhold til storpassasjerkonstruksjon fra 12 til 15-16 m, og ofte opp til 20m forårsaket utseendet på helt nye planleggingsløsninger av leiligheter. I tillegg, med en økning i bredden av bygningen, er det mulig å ikke bare lagre materialer, men også for å redusere varmeforbruket for oppvarming av et monolitisk hus med 20-30%. Ito med samme varmeingeniør kvaliteter av omsluttende strukturer.

Den monolitiske bygningen har praktisk talt ikke sømmer, noe som også øker indikatorene for varmen og lydisolert. Under bruken av effektiv isolasjon gir det deg mulighet til å forbedre driftsmodusen til huset om vinteren, redusere massen og volumet av omsluttende strukturer (tykkelsen på veggene og overlappene er betydelig redusert). Som et resultat er monolitiske bygninger 15-20% lettere enn murstein. På samme tid, på grunn av lindring av strukturer, blir materialintensiteten i grunnlaget redusert, og deres enheten reduseres.

En annen viktig fordel ved monolitisk konstruksjon er at all sin produksjons syklus utføres direkte på byggeplassen, i motsetning til panelkonstruksjon, når alle elementene er produsert på fabrikken, og deretter bringes til nettstedet og monteres med kraner og andre tunge teknikker . Byggingen av et monolitisk hus består av flere faser: forberedelse og levering av betong (karakterer 200-400), Formwork forberedelse og konkrete selv. Saken er enda mer forenklet, hvis du kan lage en konkretnode rett på nettstedet. Tross alt, ofte når bygging av bygninger på steder av punktutvikling, er frakt og lagring av paneler ikke mulige, legger jernbanespor for kraner. Eiendommer ved fremstilling av prefabrikkerte strukturer antas toleransene i alle teknologiske stadier, og derfor oppstår ytterligere lønnskostnader når de fullfører leddene. Så hvis monolitisk konstruksjon utføres på en tydelig brukt ordning, utføres bygging av bygninger på kortere tid. Det er viktig at kvalitativt utført arbeid i monolitisk konstruksjon eliminerer behovet for "våte" prosesser og tak er nesten klare for sluttfinishen.

På grunn av sine teknologiske egenskaper er monolitiske hus mer motstandsdyktige mot effekten av menneskeskapte og andre negative miljøfaktorer, mer seismisk motstandsdyktig. Og som er helt naturlig, mer holdbar. Hvis det angitte designlivet til moderne panelhus er 50 år, er det bygget av monolitisk teknologi ikke mindre enn 200.

Funksjoner og typer monolitiske hus

I monolitisk konstruksjon er det egne egenskaper. Til dags dato er det ikke så mange firmaer som er i stand til monolitiske hus av høy kvalitet. Tross alt er dette en ny teknologi som krever kunnskap om spesielle teknikker og metoder for konstruksjon. Et nytt designsystem er nødvendig. En ganske lang tid gikk før innenlandske selskaper som var involvert i monolitisk konstruksjon, oppnådd tilstrekkelig erfaring.

En større rolle i monolitisk konstruksjon spiller et skjema. Det er akkurat det bestemmer tidspunktet og kvaliteten på konstruksjonen av konstruksjoner. Bruken av moderne formeringssystemer gjorde det mulig å øke produsenten av monolitisk konstruksjon betydelig, for å gjøre det konkurransedyktig. I dag er formarbeidssystemene klassifisert av anvendelsesområdet (for vegger, for overlapper, for kolonner, etc.), konstruktive funksjoner (ramme, bjelke), installasjonsmetode (stasjonær, selvløfting, løfting, løfting, løft), størrelser og materialer som brukes. Mens Universal Formwork-systemet ennå ikke er opprettet i vårt land, sliter det så ledende utenlandske formerprodusenter for det russiske byggemarkedet.

De nåværende byggherrene bruker to hovedteknologier: med skjoldforming og med en tunnelform. Den første mer fart, lar deg motta hele blokker av leiligheter og bygge samtidig indre vegger og overlapper av enhver konfigurasjon. Ved hjelp av en andre teknologiske formering kan du bygge en ramme-type bygninger uten bjelker. Som resultatet blir ekte planlegging av leiligheter. Derfor kan kjøperen enten bestille den nødvendige layoutet på byggefasen, eller planlegge interiøret etter gjennomføring av konstruksjonen. Videre kan bare størrelsen på leiligheten være den eneste begrensningen av fantasi.

I henhold til typen konstruksjon er rent monolitiske og innsamlingsmonolitiske hus skilt. Startet monolitter gjør lagerelementer, og de ytre veggene utføres fra mer kjente materialer, som murstein eller paneler. Hvis bruken av murstein gjør at du kan øke forbrukeregenskapene til objektet, er fordelene med panelene svært tvilsomme, de samme sømene og andre problemer med store panelbygg.

I utgangspunktet var kostnaden for monolitisk konstruksjon mye høyere enn panelet. Dette skapte et monolitisk husholdningshus for de rike. Men i løpet av de siste årene har kostnaden for "Monolith" redusert betydelig, nå er det bare 20-40% høyere enn "panelene". Resultatene av hjemmet viste seg å være rimelig en mye bredere sirkel av kjøpere, fordi den gjenværende forskjellen i pris med renter kompenseres av kvaliteten på slike boliger. Reduserte frister for bygging av monolitiske hus.

For å oppnå retten til å bygge hvert år mer og vanskeligere, hvis bare fordi antall gratis plattformer i byen er redusert. Outroxsers ønsker å bruke det resulterende stedet med maksimal retur.

Moskva realiteter

Den største distribusjonen av monolitisk housekeeping ble oppnådd i Moskva. Det er flere grunner til dette. Først av alt, den kolossale økningen i husene bygget i Moskva. Bare i fjor i hovedstaden 3600 tusen ble bygget. M2 totalt areal av boligbygg. Kraften til Moskva DSC er begrenset, det er umulig å øke produksjonen av paneler uendelig. Følgelig kan antall panelhus ikke vokse. Slik er det mulig å forklare endringen i prosentandelforholdet mellom nye monolitiske og panelbygninger. Hvis det var 3-4 år siden var det 10:90, og i 1999-30:70 til fordel for "panelet", så i 2001 ble det 50:50. Vanjonen på 10-15% forventes for første gang til fordel for monolitisk konstruksjon.

En annen faktor som stimulerte monolitisk konstruksjon var at i Moskva var det praktisk talt ingen omfattende territorier egnet for masseutvikling. Mye bidratt til dette og beslutningen fra byens myndigheter om forbudet mot bygging av typiske panelhus i den historiske delen av byen. Tross alt er det teknologien til monolitisk konstruksjon som gjør at du kan bruke de mest forskjellige og ofte svært originale arkitektoniske og planleggingsløsninger, med hell tilskrive de reiste objektene i landskapet og den eksisterende bygningen. Et resultat av konstruksjonen av panelhus ble resolutt forskjøvet i utkanten av Moskva. Men her utgjør monolitiske bygninger panelet betydelig konkurranse, og ikke bare på steder av punktutvikling, men også i områder med massekonstruksjon. Individuelle prosjekter av monolitiske hus er vellykket implementert i Mitino, Nord-Butovo, Maryino, Kuzminakh, Tekstiler. Spesielt siden i monolitisk konstruksjon er de såkalte gjenbruksobjektene ikke lenger uvanlige. Det er i tankene hjemme, der, ifølge markedsførere, et sett med leiligheter som er mest fullstendig ettertraktet av kjøpere, er ganske vellykket implementert. Alt er en kø, det gjør at du kan redusere kostnadene for design og konstruksjon betydelig.

Veksten av populariteten til monolitten blant byggherrer og investorer bidrar til ønsket om å maksimere de eksisterende territoriene, øke likviditeten til nye boliger og få maksimal fortjeneste fra salget (tross alt, er kjøpere i økende grad interessert i kvalitetsleiligheter). Monolith gjør det mulig for utvikleren å "klemme" fra det nye huset maksimalt oppholdsrom på grunn av en reduksjon i sosiale lokaler. Derfor tradisjonelt store leiligheter i monolitiske hus, - KPRIMERU, en-roms leilighet et totalt område på 90m2. Resultatet av slike planløsningsløsninger er den høye absolutte boligkostnaden.

En annen Moskva-funksjon er en gradvis reduksjon i antall nye billige boliger. I år er det forventet at i år vil området "Typovyshek" i hovedstaden reduseres til 1200 tusen m2 (det interne nummeret 4000 tusenm2). Men selv om området av det nye panelhuset forblir uendret, mot bakgrunnen for kontinuerlig vekst av boligbygging i Moskva, vil andelen uunngåelig redusere. Videre kommer kostnaden for kvadratmeter av det monolitiske og panelhuset i hovedstaden gradvis nærmere. Nå er kostnaden for 1m2 av det typiske panelhuset ca $ 250, og monolitisk - $ 330, mens 2 år siden var denne forskjellen 2 ganger mer. Videre er det nettopp i masseutviklingsområdene at forskjellen i markedsprisen på kvadratmeter av panelet og monolitiske huset viser seg å være innenfor forskjellen i kostnaden - $ 80-100.

Monolitisk boliger blir gradvis kjent. Noen av leilighetene i slike hus selges på $ 450-500 for 1m2 (for eksempel i sør-øst for Moskva, hvor monolitiske hus, som panel, er kjøpt dårlig). Mer prestisjefylte områder, de nyter i høy etterspørsel og er kjøpt ut allerede på investeringsstadiet på $ 800 per 1m2.

Kan de eiendomsmarkedsdeltakere imidlertid implementere monolitiske boliger i slike mengder? Ikak vil påvirke veksten av byggevolumer på prisen på tilbudet? Dette er hva meningen på denne kontoen A. Kupriynova: "Økonomien utvikler seg nøyaktig, uten lavkonjunktur. Markedet oppfører seg rolig, destabiliserer sine faktorer, for eksempel skatteforandring, regulatoriske innovasjoner er ikke ennå. Salgsbom, som i fjor, gjør vi ikke forvent, men etterspørselen etter kvalitetsinnkvartering vil forbli konsekvent høy. "