Fordelene med monolitisk housekeeping, funksjoner og typer monolitiske hus, teknologiske perspektiver.
I dag er monolitisk konstruksjon en av de mest lovende teknologiene for bygging av boligbygg. Hans ide er veldig enkel og sannsynligvis kjent for mange, på samme prinsipp pour house fundations. I en hel bygning ser det ut som bygging av strukturelle elementer fra en betongholdig blanding ved hjelp av en spesiell form som direkte på byggeplassen. For å snakke om funksjonene til monolitisk bolig, ba vi om en ansatt i Institutt for investeringsprogrammer av konstruksjon, en kvalifisert analytiker av eiendomsmarkedet for den russiske Guild of Realtors Andrei Viktorovich Kupriyanov
Litt historie
Fremme av monolitisk konstruksjon i midten av Russland ble mulig på grunn av bruk av spesielle tilsetningsstoffer som akselererer herdingen av betong og redusert vannforbruk, så vel som sement, under hydrering som en stor mengde varme utmerker seg . Bruken av disse moderne materialene (til tross for at kostnaden er relativt lav), det gjør det mulig å beskytte betong ved temperaturer til -15С og utvider tidsfrister for bygging av monolitiske bygninger.
Spredningen av monolitisk konstruksjon bidro til bruk av lagerbearbeiding, som kan flyttes til nye seksjoner etter noen dager. Dette gjorde det mulig å redusere materialkostnadene betydelig, forbedre arbeidskraftproduktiviteten og konstruksjonen.
Fordeler med monolitisk husbygging
En økning i designstrinnene i forhold til storpassasjerkonstruksjon fra 12 til 15-16 m, og ofte opp til 20m forårsaket utseendet på helt nye planleggingsløsninger av leiligheter. I tillegg, med en økning i bredden av bygningen, er det mulig å ikke bare lagre materialer, men også for å redusere varmeforbruket for oppvarming av et monolitisk hus med 20-30%. Ito med samme varmeingeniør kvaliteter av omsluttende strukturer.
Den monolitiske bygningen har praktisk talt ikke sømmer, noe som også øker indikatorene for varmen og lydisolert. Under bruken av effektiv isolasjon gir det deg mulighet til å forbedre driftsmodusen til huset om vinteren, redusere massen og volumet av omsluttende strukturer (tykkelsen på veggene og overlappene er betydelig redusert). Som et resultat er monolitiske bygninger 15-20% lettere enn murstein. På samme tid, på grunn av lindring av strukturer, blir materialintensiteten i grunnlaget redusert, og deres enheten reduseres.
På grunn av sine teknologiske egenskaper er monolitiske hus mer motstandsdyktige mot effekten av menneskeskapte og andre negative miljøfaktorer, mer seismisk motstandsdyktig. Og som er helt naturlig, mer holdbar. Hvis det angitte designlivet til moderne panelhus er 50 år, er det bygget av monolitisk teknologi ikke mindre enn 200.
Funksjoner og typer monolitiske hus
En større rolle i monolitisk konstruksjon spiller et skjema. Det er akkurat det bestemmer tidspunktet og kvaliteten på konstruksjonen av konstruksjoner. Bruken av moderne formeringssystemer gjorde det mulig å øke produsenten av monolitisk konstruksjon betydelig, for å gjøre det konkurransedyktig. I dag er formarbeidssystemene klassifisert av anvendelsesområdet (for vegger, for overlapper, for kolonner, etc.), konstruktive funksjoner (ramme, bjelke), installasjonsmetode (stasjonær, selvløfting, løfting, løfting, løft), størrelser og materialer som brukes. Mens Universal Formwork-systemet ennå ikke er opprettet i vårt land, sliter det så ledende utenlandske formerprodusenter for det russiske byggemarkedet.
De nåværende byggherrene bruker to hovedteknologier: med skjoldforming og med en tunnelform. Den første mer fart, lar deg motta hele blokker av leiligheter og bygge samtidig indre vegger og overlapper av enhver konfigurasjon. Ved hjelp av en andre teknologiske formering kan du bygge en ramme-type bygninger uten bjelker. Som resultatet blir ekte planlegging av leiligheter. Derfor kan kjøperen enten bestille den nødvendige layoutet på byggefasen, eller planlegge interiøret etter gjennomføring av konstruksjonen. Videre kan bare størrelsen på leiligheten være den eneste begrensningen av fantasi.
I henhold til typen konstruksjon er rent monolitiske og innsamlingsmonolitiske hus skilt. Startet monolitter gjør lagerelementer, og de ytre veggene utføres fra mer kjente materialer, som murstein eller paneler. Hvis bruken av murstein gjør at du kan øke forbrukeregenskapene til objektet, er fordelene med panelene svært tvilsomme, de samme sømene og andre problemer med store panelbygg.
For å oppnå retten til å bygge hvert år mer og vanskeligere, hvis bare fordi antall gratis plattformer i byen er redusert. Outroxsers ønsker å bruke det resulterende stedet med maksimal retur.
Moskva realiteter
Den største distribusjonen av monolitisk housekeeping ble oppnådd i Moskva. Det er flere grunner til dette. Først av alt, den kolossale økningen i husene bygget i Moskva. Bare i fjor i hovedstaden 3600 tusen ble bygget. M2 totalt areal av boligbygg. Kraften til Moskva DSC er begrenset, det er umulig å øke produksjonen av paneler uendelig. Følgelig kan antall panelhus ikke vokse. Slik er det mulig å forklare endringen i prosentandelforholdet mellom nye monolitiske og panelbygninger. Hvis det var 3-4 år siden var det 10:90, og i 1999-30:70 til fordel for "panelet", så i 2001 ble det 50:50. Vanjonen på 10-15% forventes for første gang til fordel for monolitisk konstruksjon.
Veksten av populariteten til monolitten blant byggherrer og investorer bidrar til ønsket om å maksimere de eksisterende territoriene, øke likviditeten til nye boliger og få maksimal fortjeneste fra salget (tross alt, er kjøpere i økende grad interessert i kvalitetsleiligheter). Monolith gjør det mulig for utvikleren å "klemme" fra det nye huset maksimalt oppholdsrom på grunn av en reduksjon i sosiale lokaler. Derfor tradisjonelt store leiligheter i monolitiske hus, - KPRIMERU, en-roms leilighet et totalt område på 90m2. Resultatet av slike planløsningsløsninger er den høye absolutte boligkostnaden.
Monolitisk boliger blir gradvis kjent. Noen av leilighetene i slike hus selges på $ 450-500 for 1m2 (for eksempel i sør-øst for Moskva, hvor monolitiske hus, som panel, er kjøpt dårlig). Mer prestisjefylte områder, de nyter i høy etterspørsel og er kjøpt ut allerede på investeringsstadiet på $ 800 per 1m2.
Kan de eiendomsmarkedsdeltakere imidlertid implementere monolitiske boliger i slike mengder? Ikak vil påvirke veksten av byggevolumer på prisen på tilbudet? Dette er hva meningen på denne kontoen A. Kupriynova: "Økonomien utvikler seg nøyaktig, uten lavkonjunktur. Markedet oppfører seg rolig, destabiliserer sine faktorer, for eksempel skatteforandring, regulatoriske innovasjoner er ikke ennå. Salgsbom, som i fjor, gjør vi ikke forvent, men etterspørselen etter kvalitetsinnkvartering vil forbli konsekvent høy. "