Primær og sekundær marked, realtors og meglere, sertifikater for personlig inntektsskatt, refinansiering - Hvordan håndtere endeløse dokumenter og kompetent utfører en avtale? Vi gir trinnvise instruksjoner.
Hvordan kjøpe en leilighet i et boliglån:
Hvordan finne et rom
Hvordan velge en bank
Hvordan få foreløpig godkjenning
Hvordan velge megler
Hvordan konkludere en handling av mottak
Til hvem de gir et boliglån
Vilkår for å gi kreditt
Hvis du er lei av å leve med foreldrene dine, planlegger du et barns fødsel eller flytter til en annen by - ny eiendom er et behov. Finn den rette hovedstaden "her og nå" vil hjelpe langsiktig lån for kjøp av boliger. Hvordan kjøpe en leilighet i et boliglån og ikke bli gal? Vi forstår.
Trinn 1: Finn en leilighet
Hvis du trenger fast eiendom - velger du det aktuelle alternativet, elementær. I tilfelle et lån må du begynne med valget av boligmarkedet, som er nærmere deg - primær eller sekundær.Primær boligmarkedet
Den mest lønnsomme kjøpesummen her er en fast eiendom i en bygning under bygging, den såkalte deldeltakelsen. Disse fasilitetene har den laveste prisen per meter, selv med betingelsen at utlåner vil øke prisen for et par prosent. Den viktigste minus, på grunn av hvilke de fleste kjøperne er siktet - det ukjente. Det er klart at det er reelle leveringsbetingelser foreskrevet i planen og i kontrakten. Men utvikleren kan gå konkurs, og prosjektet vil fryse i flere år til et nytt selskap vil bli kjøpt.
Du kan beskytte deg selv mot slike hendelser hvis du kjøper boliger i en nybygd bygning. Loven om egenkapitalbygging fungerer ordentlig og risikoen er ikke kjøpt av noens boliger i dag. En minus en slik avtale er at alternativene i det ferdige huset forblir litt - de fleste innløsninger på byggefasen. Som regel, ved tidspunktet for levering av huset, forblir de første og siste etasjene og flere odnunches. En annen nyanse - så snart huset er levert, øker kostnaden for måleren med 20-30%.
Objektet på den primære markedet første bok og først etter det gjelder. Og dette er bare mulig i de organisasjonene som samarbeider med utviklerfirmaet og overvåker huset du har valgt.
Sekundært boligmarkedet
Hvordan ta et boliglån på en leilighet i det sekundære markedet? Her er deres lover. Først må du få penger, hvoretter det allerede begynner å velge. Så snart den er laget, må du kontakte banken igjen for å godkjenne objektet. Det utvilsomt pluss og den største fordelen - du kan gå inn og leve umiddelbart etter kjøpet. Bonusen vil du motta den ferdige infrastrukturen i området med butikker, skoler, barnas hager og klinikker.
Men i det sekundære markedet er det flere sjanser til å møte svindlere. Eiendommen har allerede hatt eieren og kan vel være noen byrder, som den lykkelige eieren bare vil finne ut ved å skille seg fra penger. Til tross for testen av eksperter, er det nødvendig å spørre selgeren om objektets juridiske velvære, om det er en felles gjeld, enten boliger ikke blir arrestert, og onkelens onkel er disiplisert, og betjener en konklusjon. På den samvittighetsfulle selgeren vil hvert svar definitivt ha et sertifikat, forsterkende ord.
Trinn 2: Velg en bank
Det er neppe det vanskeligste stadiet. Det er viktig å grundig undersøke minst noen få setninger, sammenligne parametrene, og deretter velge.Renten
En av de første indikatorene for å ta hensyn til. Åpenbart, den lavere renten, jo mer lønnsomme forhold og mindre månedlig betaling. I dag, nesten alle organisasjoner som utsteder langsiktige lån, er prisen omtrent det samme. Mer fordelaktig samarbeid kan gi på spesielle fortrinnsrettigheter for lønnskortinnehavere eller innskytere.
Spesialtilbud
Det er anstendig å redde og lønnsomt konkluderer med en kontrakt ved å bruke spesielle programmer som er i hver bank - for unge familier, militære, lærere og så videre. Før du tar opp papiret og kontakt spesialistene, lær denne listen og finn ut om du kan ta en leilighet i boliglånet på et fortrinnsrett program.
Ekstra utgifter
I lasten til det forespurte lånet, som regel kommer flere ekstrautgifter samtidig: forsikring, provisjon for papirarbeid, konto betaling, samt evaluering. Hvis du vil lagre, kan du nekte forsikrings- og taksere.Deferre og refinansiering
Omstendighetene kan trene på en slik måte at gjeldsavgiften vil bli innboks. Det er nødvendig å spørre bankens ansatte om en mulig forsinkelse eller overføring av midler til organisasjonen der de gir en lavere rente.
Bruk maternal kapital
Vedlegget av maternalkapital er ofte en god hjelp når du kjøper. Hvis du vil bruke dette alternativet, er det verdt at noen långivere går til en slik avtale villig, andre øker prisene, og den tredje og i det hele tatt forbyr bruk av fortrinnsrett fond til barnet er 3 år.Komfyrer og løfte
Et sted lov til å indikere ikke bare ektefellen i trenerne, men også andre nærmeste slektninger, for eksempel foreldre. I tillegg er det nødvendig å avklare på transaksjonsstadiet, som vil bli vurdert som en sikkerhet hvis du ikke kan tilbakebetale gjelden.
Trinn 3: Få foreløpig godkjenning
Erfarne låntakere anbefaler å sende inn en uttalelse på en gang i flere banker for ikke å kaste bort tid mens du venter på et svar, og også kunne sammenligne de forholdene som utlåner er klar til å gi beløpet.Grunnleggende liste over dokumenter
Så, hva er nødvendig for boliglån til en leilighet i de fleste russiske banker? Hovedlisten over originaler, komplementert med kopimaskin, er ganske omfattende, men vanligvis er alle av dem til stede.
- Pass av alle deltakere i transaksjonen.
- Pensjonsbevis.
- Vertshus.
- Menn er en militærbillett.
- Familiepar - Ekteskapssertifikat.
- Barnets fødselsdokument.
Hjelp fra jobb
- En kopi av ansettelsesrekordet, med en utskrift sertifisert av arbeidsgiveren. Det bør tyde på at søkeren fortsatt jobber i organisasjonen. Arbeid er gyldig i 30 dager, så ta det så snart du sender inn en uttalelse;
- Hjelp 2dfl eller i form av en bank, også noen ganger er et inntektsbevis i en person i fri form tillatt. Også relevant bare måned.
Tilleggsdokumenter
- Henvisning ved registrering på den angitte adressen (gyldig 30 dager).
- Sertifikater som bekrefter tilgjengeligheten av verdier eller fast eiendom.
- Ekstrakter som bekrefter tilgjengeligheten av penger for første avgift.
- Relaterte kontrakter eller sertifikat om fravær av gjeld.
- Kvitteringer som bekrefter fraværet av gjeld for verktøytjenester.
- Sertifikater fra narkotika og psykoneurologiske dispensere.
Trinn 4: Velg megler
Du kan starte papirarbeid på forskjellige måter. Noen foretrekker å betale realistene og få ferdige trinnvise instruksjoner for tilbakekalling av transaksjonen, noen vender seg til den aktuelle grenen i banken, mens andre foretrekker å samle de nødvendige referansene uavhengig og gjelder.
Hvis du vil få hjelp til å gjøre en avtale, finn ut hvor mye vurderingen av leiligheten for boliglånet, noteres støtten i utformingen av kontrakten - til deg til megleren. Men før du signerer kontrakten med ham, må du nøye undersøke listen over tjenester som organisasjonen gir. Det bør inkludere:
- Søk etter et egnet alternativ;
- Mye vurdering;
- Registrering av forsikring;
- Vedlikehold av transaksjonen.
Som regel betales meglertjenester enten i et fast beløp, eller i prosent av lånet utstedt (ca 1-5% og bare ved godkjenning av søknaden).
Er det mulig å lage dokumenter uten en eiendomsmegler?
Vanligvis ledere nøye sjekke alternativet som skal utstedes. I tillegg til renheten av selve eiendommen, blir dataene på identiteten til selgeren samlet, bestemmes. Derfor er bistanden av agenter her generelt ikke nødvendig. Hvis du har tid og evnen til å selvstendig sette sammen den nødvendige pakken med dokumenter - kan du spare en anstendig mengde penger.
Trinn 5: Sign av handlingen om mottak og overføring
Så snart objektet er klart og passende papir er oppnådd, utstedes de såkalte defekte uttalelsene til alle eiere. Dette skjemaet der du må gjøre alle detektorer som skal elimineres av entreprenøren. Utvikleren må voicere de endelige vilkårene som også er inngått i loven.Hva du trenger å sjekke før du signerer papirene
Det er bedre hvis, når du sjekker eiendomsmegling og signering av en godkjenning og overføring, vil en byggherre være til stede eller en annen ekspert, mot en slik prosedyre. Det vil bidra nøye å sjekke alle nyansene.
De hyppigste kravene kaller Windows. Sjelden når utvikleren setter høykvalitetsmodeller. Ideelt sett bør de ikke være gjennom, kondensatet bør ikke dannes, og rammene skal åpnes og lukkes riktig og uten knirking.
I tillegg til Windows anbefales proffene å sjekke:
- Tilstedeværelsen av vanntett på badet;
- Høyden på hvilke rør og tilfeldighet med generelt aksepterte standarder er plassert;
- felles behandling og sømmer med en spesiell løsning;
- Fôrbrytere og stikkontakter;
- tetthet av rør;
- Tilstedeværelsen av en tetning på målene.
Sørg for å måle fremtidens område hjemme - i tilfelle at den ikke samsvarer med den angitte, må utvikleren betale en straff. Alle defekter er festet i uttalelsen, og så er det enten signert av akseptoren - og i dette tilfellet vil eliminering av mangler være i samarbeidets samvittighet, eller forblir uten signatur - som regel legger det til entusiasme til utvikler.
Nektet å motta et objekt
Generelt kan alle defekter deles i to deler: alvorlig eller mindre. For å bestemme lett - alvorlige feil gjør et hus uegnet for eksistens, med den andre andre kan fullføres - disse er små riper, sprekker som lett kan elimineres av sine egne.
I det første tilfellet, signerer loven og eiendommen er ikke verdt det. Det er nødvendig å vente til byggherrer er reprodusert og ferdig. I handlingen om mottak og overføring er alle grunner indikert, hvorpå det overføres til entreprenøren. Hvis du har funnet noen små feil, kan du sette en signatur i uttalelsen, sørg for å angi tidspunktet for utførelsen av arbeidet.
Til hvem de gir et boliglån til leiligheten
Så, hvem er han - den perfekte kandidaten til kreditorer?Alder
Perfekt hvis du er fra 21 til 45 år gammel. Det vil si, etter tidspunktet for tilbakebetaling av gjelden, bør en person ikke være eldre enn 65 år. Dette er det som styres ved å beregne beløpet som er utstedt og varighet - et lån i 10 år vil bli godkjent av en borger ikke over 50 år, og i 20 år - bare 45 år gamle søkeren og yngre.
Lønnen
Få et lån til en redusert innsats og på gunstigere forhold vil hjelpe høy hvit lønn. Det er imidlertid nødvendig å spesifisere reelle tall, fordi banken kontrollerer statistikken om inntekt i landet i sfæren der søkeren er opptatt. For overvurdert siffer kan være grunnlaget for feil.En første avgift
Minimumsbeløpet av det opprinnelige bidraget er ca. 10% av det totale beløpet. Dessverre er denne betalingen obligatorisk i dag, leiligheten i boliglånet uten det opprinnelige bidraget ikke er utstedt. Hvis du er klar til å betale 30% og mer, kan du gi en mer gunstig innsats.
Vilkår for å gi kreditt
Prosentandel på hastigheten
Nå gir bankene lån fra et bud fra 9 til 17% per år. Mengden interesse avhenger av lønnsnivået, og fra kreditthistorie, og på beløpet av det opprinnelige bidraget og total tid som lånet er gitt.Betalingsvarigheten
Rekkevidde av tidsramme - fra 5 til 30 år. Som regel godkjenner søknaden, långivere gjør det mulig å tilbakebetale det tidlig. Deretter kan valget av låntakeren forkorte den månedlige betalingen eller det totale antall år som beløpet er utstedt.
Ekteskap
Den mest favorittklienten til kredittinstitusjoner er gift par. En av ektefellene fungerer som den viktigste låner, den andre - som et sammenfallende eller garantist. Hvis den andre ektefellen ikke ønsker å delta i transaksjonen, så personalet i retten til å kreve registrering av en ekteskapskontrakt med betalingsmåter for eierskap i tilfelle skilsmisse. Den andre ektefellen i dette tilfellet har ingen rett til fast eiendom, selv om planene om å tildele midler til tilbakebetaling av gjeld eller reparere i den overtagne eiendomsmegling.Forsikring
Uten forsikring risikerer du også å få et avslag. Som regel er kreditorer nødvendigvis bedt om å ordne forsikring for livet eller fast eiendom, i tillegg har utlåner rett til å anbefale et selskap der det er nødvendig å forsikre seg om.
Kreditt er et ord som gjør vondt for skrekk til mange familier. Men det er verdt å forstå dette problemet og kjøpe en leilighet i et boliglån, synes ikke lenger å være en så skremmende messe - ikke sant?
