Beregning av eiendom av eiendomsmegling Personer: Svar på alle viktige problemer

Hver høst eiere av leiligheter, hus, landsteder og andre eiendomsmegler mottar årlige varsler om betaling av eiendomsskatt. Slik beregner du skatten og hvordan beskatning vil endres i 2020 - vi vil fortelle i materialet.

Siden 2015 lanseres en innfaset overgang på eiendomsskatt på enkeltpersoner ikke på lager, men i henhold til kadastralverdien. Skattesatsen endret seg gradvis med bosetningen, for å fullstendig bytte til et nytt skattesystem i 5 år.

I 2020 avsluttes overgangsperioden, skatten på fast eiendom av enkeltpersoner vil bli belastet i sin helhet.

Hvilken eiendom skal betale skatt for?

Eiendomsskatt betaler alle eiere av fast eiendom. Listen over objekter som kan tilskrives eiendomsmegling er gitt i kunst. 130 sivil kode for den russiske føderasjonen. Det er ganske logisk at denne listen kommer inn i huset, garasje, tomt.

Formålet med beskatning er anerkjent:

• Boligbygging (inkludert lokalisert på landplottet som tilbys for å drive personlig datterselskap, land gård, hagearbeid, hagearbeid, individuell boligbygging).
• Leilighet eller -rom.
• Garasje, maskiner.
• Unified eiendomsmegling kompleks.
• Gjenstand for uferdig konstruksjon.
• Andre bygninger, bygning, konstruksjon, rom.

Eventuelle rett til fast eiendom, som er gjenstand for beskatning, må registreres dokumentert. Skatter på generell eiendom i leiligheten bygninger eiere av leiligheter betaler ikke.

Hvordan finne ut hvilken skatt som er påløpt?

Den føderale skatteservice hvert år i andre halvdel av årets gebyr for eiendomsmegling. Eiere av hus og leiligheter sender en melding om behovet for å betale skatt over den tidligere rapporteringsperioden. Et brev fra FTS kommer enten via post eller i den personlige kontoen på skatteservicenes nettsted. Skattebetalers personlige konto gir en mulighet til å motta oppdatert informasjon om eiendom og kjøretøy, om beløpene av påløpte og betalte skattebetalinger, tilstedeværelsen av overbetalinger; Betaling for skatteavgifter, fyll ut skjemaet for 3-ndfl-skjema og overvåke statusen til skrivebordskontrollen; Kontakt skattemyndigheter uten personlig besøk til skatteinspeksjonen.

En lignende tjeneste finnes på en enkelt portal av offentlige tjenester, det kalles "Lær din gjeld". Kontroller også tilgjengeligheten av informasjon om skattegjeld kan være i bredden av disse lederne til den føderale bailivtjenesten.

Gitt de generelle trender, vil skattevarsler på papir bli sendt kun til bestemte kategorier av skattebetalere: Personer med funksjonshemninger I og II i funksjonshemmede grupper; funksjonshemmede siden barndommen, funksjonshemmede barn; pensjonister; Personer som bor i områder fjernet fra kommunikasjonsnettverk. For mer skatteavtalen i papirformat, kan du kontakte skatteinspektoratet personlig.

Fra 2018 brukes en proaktiv prosedyre for å gi skattefordeler for eiendomsskatt - skattemyndighetene selv gjør en rabatt ved beregning, ved hjelp av deres gunstige opplysninger fra dem.

Hvordan har skattberegningen endret seg?

Hovedendringen som skjedde med beregningen av eiendommen til den faste egenskapene til enkeltpersoner, er å overgå fra vurderingen av fast eiendom på beholdningsverdien til bruk av kadastralverdi ved bestemmelse av den skattepliktige basen.

Cadastral Cost er kostnaden etablert som følge av en statlig kadastral vurdering på datoen for denne vurderingen. Cadastral Assessment utføres i henhold til en enkelt teknikk i hele Russland. Kanskje algoritmen vil bli utviklet for automatisk estimering av verdien av eiendommen.

Beregningen av kadastralverdien er basert på en komparativ tilnærming, basert på prisen på transaksjoner med lignende gjenstander på et bestemt territorium. Denne beregningen av kadastralverdien er forskjellig fra beregningen av beholdningsverdien, hvor hovedfaktorene er materialet i veggene og alderen.

Du kan lære den kadastrale verdien av leiligheten din eller hytta gjennom Personal Cabinet Rosreestra eller Federal Tax Service. I tillegg er det en skattekalkulator på skatteservice nettstedet; Også den kadastrale verdien av objektet vises på et offentlig kadastral kart.

Hva om den kadastrale verdien av objektet blir overvurdert?

Hvis de kvalitative eller kvantitative egenskapene til skatteobjektet endret, vil kadastralverdien bli korrigert.

Hva om den kadastrale verdien av objektet viste seg å bli overdrevet? Enkeltpersoner har et effektivt verktøy - kollektive krav. På denne banen har eierne av tomter og forstads eiendommer allerede passert for flere år siden, da de nye reglene for kadastral regnskap ble oppgitt.

I tilfelle når kadastralverdien endres på grunnlag av en rettsavgjørelse, vil informasjonen om den endrede verdien bli tatt i betraktning fra datoen for påbegynnelse av anvendelsen av den utfordrede kadastralverdien når de bestemmer skattegrunnlaget.

Det er et annet alternativ å endre den skattepliktige basen - når kadastralverdien ble overvurdert eller diskret som følge av en teknisk feil. Når den er fast i Egrn, vil denne feilendringen bli brukt fra datoen da informasjon om feilaktig kadastral verdi ble gjort.

Den endrede vurderingen vil bli brukt ikke fra året med innsending av en søknad om utfordrende, men fra det øyeblikket er feilen detektert i vurderingen av eiendommen, dette er fastsatt i kunst. 409 av skattekoden til den russiske føderasjonen. Således tillater lovgiveren, korrigere feilen til taksere, tillater skattebetalere å redusere skattebeløpene i de siste periodene (hvis den kadastrale verdien av eiendommen viste seg å bli overdrevet).

Hva er skattesatsen?

Skattesatsen er andelen av skattegrunnlaget (verdi av skattemoblet), som mengden skatt beregnes. Grunnhastigheter er etablert av skattekoden til Russland.

Basert på grunnleggende priser har hver region rett til å etablere sine egne territoriale priser. Samtidig kan den grunnleggende egenskapen til eiendomsskatt reduseres til null eller øke, men ikke mer enn 3 ganger.

Skattesats 0,1% for boliger i forskjellige regioner varierer fra 0 til 0,3%.

Skattesatser under kunst. 406 av skattekoden til den russiske føderasjonen:

• Opptil 0,1% (for boligbygg og boliglokaler, uferdige boligbygg, garasjer og maskiner).
• Opptil 2% (for ikke-boliglokaler, som brukes til å imøtekomme kontorer, handelsfasiliteter, cateringfasiliteter og innenlands tjenester, samt objekter, den kadastrale verdien som overstiger 300 millioner rubler).
• Opptil 0,5% (for andre skatteobjekter).

Vennligst merk: For kommersielle eiendomsobjekter, er prosedyren for beregning av skatten ikke lenger avhengig av deres tilknytning til enkeltpersoner eller juridiske enheter. Under alle omstendigheter vil skattesatsen på et slikt objekt være 2%, det er ingen fordeler.

I hvilke tilfeller og for hvem er fordelene?

I noen tilfeller, for enkelte kategorier av skattebetalere, er fordelene gitt. Vennligst merk: Fastelige eiendomsfordeler leveres kun med hensyn til fast eiendom ubrukt for forretningsaktiviteter. I dette tilfellet gjelder fordelene bare for ett objekt av hver art.

Mottakerne er kombinert i to lister. På kunst. 407 av skattekoden til den russiske føderasjonen er oppført av de som er føderal lovgivning fullt ut avgifter fra betaling av skatt. Denne kategorien inkluderer for eksempel havets helter og den russiske føderasjonen, de funksjonshemmede I og II-gruppene, deltakerne i den store patriotiske krigen.

Den andre listen over mottakerne danner på regionnivå. En komplett liste over preferanse kategorier og størrelsen på fordelene finner du på nettstedet FTS.

Skatten til barnet, som er eieren eller den medeieide eiendommen til eiendommen, betaler foreldre; Retten til fordelene på denne skatten har deaktivert, og i enkelte regioner og foreldreløse og mindreårige i store familier.

Varsel om nytte

Vær oppmerksom på: Fordelene gjelder, noe som betyr at skattebetalere selv må varsle skatteinspektoren på gjenstander i forhold til hvilke skatteavbrudd som skal brukes. Fristen for innlevering av slik varsel - til 1. november, året, som er en skatteperiode. Meldingskjemaet er på nettsiden til den føderale skatteservice, og selve søknaden kan sendes gjennom skattebetalers personlige konto, postrapporten til skattemessig inspektorat eller å sende inn enhver skattemessig inspeksjon personlig.

Dersom skattemyndighetene har informasjon om tilstedeværelsen av en skattebetalers fordel, beregnes skatt automatisk i en redusert størrelse. Hvis av en eller annen grunn ikke var gitt, er det nødvendig å kontakte skatteinspektoratet med en uttalelse.

Du kan når som helst gjøre dette, søknaden er gitt en gang, du trenger ikke å bekrefte fordelene. Hvis du har flere gjenstander av en art (to leiligheter, for eksempel), i uttalelsen må avklares, hvilken av dem du velger som fortrinnsrett. Om nødvendig kan et fortrinnsvis objekt endres ved å kontakte riktig anvendelse til skattemyndigheten til 31. desember for hvilket skatten vil bli påløpt. Hvis objektet i søknaden ikke er angitt, velges eiendomsmegling med høyeste verdi automatisk når de beregner skatten. Hvis søknaden fra skattebetaleren ikke er mottatt, vil fradraget bli brukt automatisk i forhold til en tomt tomt med maksimal mengde landskatt. Hvis en person som har rett til å trekke, tidligere brukte skatteavbrudd, vil fradrag på eiendomsskatt bli brukt automatisk på grunnlag av skatteinformasjon, uten behov for ekstra skattebetalers appell.

Hvis eiendomsmålet opphørte å eksistere, opphører skatten å lade opp fra den første dagen i dødsfallet eller ødelegge eiendom, som skattebetaleren skal gjelde for skattemyndigheten på bostedet.

Hvordan beregnes skattefradrag?

Størrelsen på eiendomsområdet som den skattepliktige basen kan reduseres, er fastlagt. Retten til skattefradrag har noen eier av boliger for hvert objekt som tilhører ham. Hans regnskap skjer automatisk.

Skattefradrag varierer for ulike eiendomsobjekter: For huset er det 50 m² (for en del av en boligbygging - 20 m²), for leiligheten - 20 m², for rommet - 10 m². Overfør fra lovlig til russisk. Eieren av et landsted på 50 m² skatt betaler ikke, og eieren av et hus på 100 m² vil betale en skatt for 50 m².

Slik beregner du skatt på eiendom av enkeltpersoner?

Beløpet per år avhenger av hastighet og skattegrunnlag. Prisen er bestemt av lov og regionale myndigheter. Skattebase er kostnaden for objektet. En skattekalkulator som vil bidra til å beregne mengden skatt på leiligheten, ligger på FTS-nettsiden, er formelen også gitt i formelen.

Eksempel på å beregne skatt for et leilighet på 54 m2

Vurder skatt på eksemplet på en leilighet på 54 m², som var eid av to eiere hele året. Kadastral verdi vil bli vurdert som 5 millioner rubler. Deflatorkoeffisienten for 2019 er lik 1.518. Skattesatsen fastsatt av regional skattelovgivning er 0,1%.

1. Beregn størrelsen på kostnaden for 1 m² av vår eiendom i kadastral verdi. 5 000 000: 54 = 92 593 rubler.

2. Beregn området på rommet som er beskattet. For å gjøre dette, reduserer vi det totale arealet på 20 m². Etter fradrag er leiligheten 34 m².

3. Vi vurderer skattebasen. For denne prisen på 1 m² multiplisert med det skattepliktige området i leiligheten. 92 593 × 34 = 3 148 162 RUB.

4. Beregn den totale mengden av skatt, multipliser verdien av den skattepliktige basen på verdien av skattesatsen, det vil si med 0,1%. 3 148 149 × 0,1% = 3148 RUB.

5. Vi antar at i regionen der vår eiendomsmegling befinner seg, anses skatt på kadastralverdien å være det femte året, det vil si, vi vil ikke vurdere den nedadgående koeffisienten.

6. Siden vi har to eiere, vil hver av dem betale halvparten av skattebeløpet (hvis eiendommen tilhører dem i like store aksjer).

Så, skattebeløpet for hver av eierne vil være lik 1574 rubler.