Ombygging av en leilighet i et panelhus: Hvordan å omgå lagervegger og andre nyttige tips

Vi forstår hvilke endringer som kan rapporteres etter reparasjonen, som det er nødvendig å koordinere og hvordan man skal legitimere ombyggingen.

Vil du gjøre ombygging i leiligheten, men er redd for å skade lagerveggene i panelhuset? Vårt råd vil hjelpe.

Alt om ombygging i panelhus

Hva loven sier

Hva kan ikke gjøres i panelhusene

Hvorfor ingen tillatelse

Når du trenger enighet

Hva kan jeg forklare om

Når skal du rapportere ombygging

Ulovlig ombygging: Hva skal jeg gjøre

Hva loven sier

Siden desember 2011 bestemmes bestillingen av ombygging og omorganisering av leiligheter av dekretet til Moskvas regjering 25. oktober 2011 n 508-PP "på organisasjonen av omorganisering og (eller) ombygging av bolig- og ikke-boligområder i Leilighetsbygninger "(heretter referert til som en resolusjon N 508-PP). De viktigste forskjellene fra regulatoriske krav som virker tidligere, er som følger.

For å implementere mange ideer, er det ikke lenger nødvendig å oppnå en foreløpig oppløsning, og en tidligere fullført ombygging i de fleste tilfeller (men ikke alltid) kan utstedes Postfactum. Dette gjelder bare for endringene som ikke påvirker sikkerheten, samt arbeidsteknikksystemer, ikke øk belastningen på overlappingen over tillatt, påvirker ikke de eksterne omsluttende strukturer (fasaden) og lagervegger i panelhuset. Etter å ha fullført slikt arbeid, kan du bare rapportere om ombyggingen til Moszhyl-systemet. Etter det vil tiden være enig med deg der den tilsvarende loven vil bli utarbeidet. Han vil tjene som grunnlag for å gjøre endringer i det tekniske passet til leiligheten og gulvplanen.

I tillegg er det nå mulig å bruke ferdige alternativer fra katalogen av typiske designløsninger av ombygging av leiligheter i boligbygging av masseserier. Han ble utarbeidet av forfatteren av prosjektene i de fleste hus i Moskva - GUP Mneitp. Du kan bli kjent med katalogen på moszilosteverket.

Endelig kansellerer koordinering av prosjekter med alle tilsynsmyndigheter, med unntak av boliginspeksjon. Eieren eller leietaker i leiligheten skal sendes til minimumspakken med dokumenter, og etter 20 dager (dette begrepet øker til 35 dager, hvis huset er et formål med kulturarv), vil bli utstedt tillatelse til ombygging eller motivert feil.

Endringer relatert til ombygging kan konvensjonelt deles inn i fire grupper i henhold til behovet for å passere gjennom de brente ekspertkonklusjonene.

Hva kan ikke gjøre det

Disse endringene under omorganisering og ombygging er helt uakseptabel.

• Forringelsen av arbeidsforholdene i boligen og boligen til borgerne, inkludert vanskeligheten med å få tilgang til ingeniørkommunikasjon, frakobling av enheter, etc. forbud og til bolig, og ikke-boliglokaler (for eksempel kjeller, trapper, felles tamburas, etc. ). Typiske eksempler: Installasjon i den samlede partisjonskorridoren, overlappende tilgang til elektrisk skredder eller brannskap; Leiligheten er en enhet av gulv uten lydisolert lag eller lav støyisolasjon. Det er heller ikke tillatt å lukke gassrørledningen til panelene, klatre det i veggene og lukkes med keramiske fliser. Gassrørledningen skal være tilgjengelig for inspeksjon og vedlikehold.

Et slikt brudd er utbredt: En del av ventilasjonsboksene i kjøkkenene til typiske høye hus er kuttet ned for å gjøre nisjer for husholdningsapparater. De som gjør det, i den bokstavelige følelsen av ordet overlapper oksygenet til beboerne i leilighetene på de nedre etasjene. Nå er etableringen av et leilighetstudio ganske populært på grunn av riving av lagervegger (for eksempel når du kombinerer kjøkkenet med spisestue eller andre rom), som representerer en betydelig trussel mot naboer. Men de farligste - snu leilighetene på de første etasjene til kontorer og butikker: for å danne plass og kombinere flere rom i ett, demontere lagerveggene eller kolonnene som er basert på elementene ovenfor.

• Rekonstruksjon av rommet eller tilstøtende rom hvor de er på foreskrevet måte, kan tilskrives kategorien uegnet til å leve. Kravene som boliglokalene må oppfylle, er angitt i dekretet til Russlands regjering av 28. januar 2006. N 47 "på godkjenning av forskriften om anerkjennelse av lokalene med boliglokaler, boliglokaler uegnet for å leve og et leilighetshus nødsituasjon og underlagt riving."
• Overtredelse av styrken og stabiliteten til støttestrukturen til en bygning som kan føre til ødeleggelsen. Når du bygger nye tak fra GLC, må du bore mange hull i takplatene, det vil si at styrken til sistnevnte i prinsippet skal falle. Hvordan være? Vi klargjør: å erstatte takfinishene er ikke en omorganisering eller ombygging. Slike hull påvirker ikke overlappingsstyrken (deres grunne dybde overskrider vanligvis ikke tykkelsen på det beskyttende laget av armerte betongplater) og ødelegger ikke hele designet.
• Installere frakobling eller regulatoriske enheter generelt (Generelle sveisede) Engineering Networks, hvis bruken av dem kan påvirke ressursforbruket i tilstøtende rom. For eksempel er det umulig å montere bompumpumpen for å øke hodet på kaldt vann. Et nettverk av termostattermostat for varmeinnretninger er i visse tilfeller (avhengig av kretsen ved å koble opp varmeanordningen til stigerørene i CO-systemet).

• Eliminering, reduksjon i tverrsnittet av naturlige ventilasjonskanaler. Spørsmålet oppstår: Kan jeg installere viften i ventkaanal? Ja, og viften er installert i den enkelte leilighetens eksoskanal, og ikke i "bagasjen" (utformingen av viften med en tilbakeslagsventil er svært nyttig).
• Øke belastningen på støttestrukturene som overstiger det tillatte på prosjektet (i henhold til beregningen av lagervennligheten, av deformasjoner) i anordningens anordning i gulvene, erstatter partisjoner fra lette materialer av partisjoner fra tunge, imøtekommende tillegg utstyr i leiligheter. For eksempel er det umulig å justere gulvene som varierer i høyden med 20 cm ved hjelp av en konkret screed - det er for tungt. For å gjøre dette må du velge et annet alternativ.
• Overføring av varme radiatorer på loggia, balkonger og verandaer (selv om de er glasert og isolert).
• Enheten av gulv med oppvarmet fra de generelle vannforsyningssystemene og (eller) oppvarming. I dette tilfellet er ulike problemer uunngåelige: et nettverkssted med økt hydraulisk motstand dannes, som er uakseptabelt; Det såkalte reversete varmtvannet (temperaturen er ca. 20-25 S) fusjonert i dette systemet og avkjøler vannet som går til naboene. I tillegg risikerer du å hælde ned leiligheten under leiligheten, uten å merke det. For å oppdage lekkasje må du åpne hele gulvet.
• Overtredelse av kravene til bygging, sanitære og hygieniske, driftsnormer og brannsikkerhetsregler for boligbygg. Dette er den mest lumske posisjonen. Regler og normer så mye at i nesten alle uavhengige endringer kan du oppdage sine brudd. Output One-Lead Work på det godkjente prosjektet, skriver en kontrakt med byggerne.
• Åpningsanordningen, kutte ned nisjer, slå hullene i pylonsveggene, veggene og kolonnene (stativer, søyler), samt på litene av koblingene mellom de prefabrikerte elementene (i leilighetsbygninger av typiske serier) .

La oss klargjøre hva vi snakker om. Når du svekker koblingene mellom prefab-strukturelle elementer i deres konjugasjonssteder (for eksempel, hvis forbindelsene til ventilene og boliglånsdelene av veggene og platene i overlappingen er skadet), reduseres stivheten til hele bygningen. Det samme skjer når utslippsenheten i veggene på veggene. Sistnevnte brukes i rammepanel og ramme-monolitiske bygninger. De er flate vertikale strukturer som preges av en liten tykkelse, betydelig høyde og lengde. Veggmembraner fungerer som konsoller, "klemmet" i design av fundament. Deres "subtilitet" er villedende - om hvilken type vegg skal bli funnet i prosjektorganisasjonen. Veggpyloner er en rekke kolonner. De er designet for å oppleve den vertikale belastningen, og i seksjonen er et langstrakt rektangel. Svekkelsen av tverrsnittet av de lastede elementene er ikke tillatt.

Imaging Mange av ideene til interiøret kan nå, uten å motta en foreløpig tillatelse, og tidligere ombygging av leiligheten i de fleste tilfeller (men ikke alltid) utstedes etterfinnet.

• Enheten er stabil i horisontale sømmer og under indre veggpaneler, så vel som i veggpaneler og plater av overlappingsplater for å plassere elektriske ledninger, rørledningsledninger (i leilighetsbygninger av typiske serier). Dette betyr ikke at i alle panelhus må gjøre falsk og falske spenninger for å imøtekomme elektriske ledninger. I henhold til standardene kan du legge ledningen i furene i plasteringslaget, i spesielle bokser og rør, i gulvforberedelsessaget eller i spesielle kanaler og hulrom i byggestrukturer. Obligatorisk tilstand: Det må være laget av kabelen eller være en isolert ledning i en beskyttende skjede.
• Enheten av nye loggier og terrasser på andre og over gulvene.
• Rekonstruksjon loftet, teknisk gulv.
• Arbeid på omorganisering og (eller) ombygging i boliger anerkjent på foreskrevet nødsituasjon.

Legg merke til at re-utstyret på loftet under loftet refererer til rekonstruksjonen, og ikke til ombygging og er regulert av helt andre regulatoriske rettslige handlinger. I tillegg, for en slik gjenoppbygging, er det nødvendig å løse alle eiere av lokalene i huset, siden loftet refererer til deres felles eiendom.

Hvis du kjøpte en leilighet uten etterbehandling, og det er ingen partisjoner og rørleggerarbeid i det, må reparasjonen med ombygging gjøres på prosjektet og få tillatelse til det.

Hvorfor ingen tillatelse

Disse hendelsene anses ikke som omorganisert eller ombygget og krever ikke dokumentar. Faktisk inkluderer disse endringer som påvirker boligelementene som ikke vises på planene til BTI eller ikke angitt i passet av leiligheten.

• Kosmetisk reparasjon av lokaler (inkludert erstatning av veggbelegg, gulv, tak, utvendige snekkerelementer, spesielt Windows). Dermed kan du nå erstatte de gamle vinduets blokker med nye med doble vinduer og ikke bekymre deg for at deres farge og bindende tegning vil være forskjellig fra den første.
• Enhet (demontering) av innebygde møbler (skap, antlesoler som ikke danner uavhengige lokaler; deres område er ikke gjenstand for teknisk regnskap).
• Bytte av ingeniørutstyr som ligner på parametere og teknisk enhet (for eksempel, er varmeanordningen erstattet av mer moderne, men den samme kraften, men en slik hendelse må samordnes med forvaltningsselskapet).
• Installasjon av utendørs tekniske midler (antenner, klimaanlegg) på fasader av leilighetsbygninger.
• Glasset av loggiaer og balkonger (unntatt hus relatert til gjenstandene for kulturarv).
• Permutasjonen av husholdningenes elektriske ovner i dimensjonene på kjøkkenrommet.
• Omarrangering av oppvarming (oppvarming) og gassapparater (unntatt installasjon og permutasjon av gassenheter med en pakning av tilleggsutstyret Networks). For eksempel kan gassovnen omorganiseres, bare forkorter gassrøret eller øke det med en fleksibel metallslange som må sertifiseres. Disse arbeidene har rett til å utføre bare ansatte i Moskva State University "Mosgaz". Men håndklestangen på badet kan distribueres eller overføres til en annen vegg (varmeapparater er ikke vist på romplanen). Men overføringen av varmeinnretninger må samordnes med forvaltningsselskapet for ikke å forstyrre driften av sentralvarmesystemet eller DHW. For å overføre samme gass kolonne fra badet bare til kjøkkenet eller andre ikke-boliglokaler, og utfør denne hendelsen bare på prosjektet.

I hvilke tilfeller må du koordinere ombygging

Dette er en jobb for å oppfylle prosjektet.

• Enhet og overføring av toaletter og bad.
• Det forblir i kraft et forbud mot å plassere dem over boligrom og kjøkken. Følgelig kan kjøkkenet eller til og med en del av det ikke plasseres under badet i leiligheten som ligger over.
• Demontering av partisjoner, en enhet ikke lukkede døråpninger i partisjoner, som omslutter gaserte rom.
• Som et resultat er det umulig å kombinere kjøkkenet utstyrt med en gass komfyr eller andre gassenheter, med en stue som en del av studioplassen.
• Enheten av lagervegger. Slike verk utføres noen ganger hvis det er nødvendig å styrke overlappingen over rommet. Men samtidig omfordeles lasten på andre vegger, noe som kan føre til uakseptable deformasjoner. Derfor er prosjektet nødvendig.
• Opprettelse av åpninger i overlapper (når kombinert vertikal) med enheten av indre trapper.
• En enhet eller endring i overlappingsdesign utført under reparasjon eller utskifting av eksisterende.
• Opprettelse av åpninger i bærerveggene i panelhuset og de interkirkulære partisjonene.
• Nærbilde av kommersielt gjennomførte åpninger i lagerveggene og overlappene. Det spiller ingen rolle hvem som gjorde åpningen i støttestrukturen - du eller den tidligere eieren av leiligheten. Du må ikke bare forestille deg prosjektet, men også den tekniske konklusjonen om implisien til en slik omorganisering. Åpningen, som kommer opp av forgjengeren din i lagerveggen, vil ikke kunne bare lukke gipsplaten.
• Kombinere loggia med innendørs rom.

• Full eller delvis demontering av uønskede partisjoner som oppfatter en ekstra overflødig belastning fra overlapping (lossing). Lossing av trepartisjoner er utformet for å redusere deformasjonen av de overlappende strukturer, som de er installert på. I steinbygninger med en stiv strukturkrets kan trepartisjoner også redusere romlig etterlevelse og øke stabiliteten til konstruksjonen som helhet. Slike partisjoner finnes i gamle hus med tre og blandede overlapper. Deres demontering er bare mulig hvis overlappene styrkes, og det er nødvendig å utføre det av prosjektet.
• Enheten av partisjoner i hus med tregulv (innbyggere av bygninger bygget til 60-tallet i det tjuende århundre må først og fremst finne ut hva de overlapper de har).
• Enheten i leilighetsbygninger med forsterkede betonggulv av partisjoner som skaper overflødig belastning på dem (forutsatt at partisjonene med en tykkelse på mer enn 10 cm er laget av murstein, puslespill, ceramzittbetong, skumbetong og gass-silikatblokker, eller fra Andre materialer som har masse på mer enn 150 kg / m2). Dette refererer til alle hus - både fullt blod og monolitisk, siden grenseverdiene for belastningene og effektene på elementene når de beregner de armerte betongkonstruksjonene er en for alle.
• Fungerer på enheten av gulv, så vel som endringen i deres design. I gulvene vil vi stoppe mer detaljert, fordi når de er fornøyd, blir de ofte møtt med frivolous. Gulvdesign inkluderer flere lag: base, termisk isolasjon, lydisolasjon, screed, øvre (etterbehandling) belegg. Det kan være flere lag. Antallet gulvlag avhenger av formålet med rommet.

Hvis bare etterbehandlingsbelegget endres eller på toppen av det gamle, kan et lag av nytt, kan arbeid utføres uten forhandlinger (i dokumentene til BTI-typen av belegg, ikke angi). For å erstatte belegget som er forbundet med demontering av den gamle utformingen (for eksempel bestemte du deg for å laminere laminat i stedet for linoleumet, og på samme tid øker lydens høyde), du må utvikle et prosjekt på minst i en forenklet versjon.

Prosjektet Prosjektet inneholder gulv av gulv, ordninger av deres enhet og vanntetting. Hvis tilkoblings leiligheten går i gulvet, bør prosjektet gi tiltak for å sikre sin sikkerhet og sikkerhet. Prosjektet må festes til forfatterens tilsyn. I løpet av apparatet gulvet bør handlinger av eksamen av skjult arbeid gjøres. Mest av alle kravene fra naboene oppstår når man legger et laminat, slik at denne dekningen må være spesielt forsiktig med å gjøre lydisolasjon.

I tillegg, la oss si om installasjon av vask og oppvaskmaskiner, samt hydromassasjebad (i hverdagen, mottok vi navnet "Jacuzzi"). Krever det tillatelse? Vaske- og oppvaskmaskiner, mikrobølgeovner, som strykejern, kaffemaskiner, kjøleskap, tilhører husholdningsapparater, og koordinerer ikke installasjonen og forbindelsen er ikke nødvendig, men bare underlagt deling av instrumentdata i den dedikerte elektriske kraften. Dette følger av punkt 35 i dekretet til regjeringen i den russiske føderasjonen 23. mai 2006. N 307 "på prosedyren for å gi verktøy til borgere." Badestamp og dusjkabinen er sanitære enheter, og i dag i hus med armert betonggulv kan et slikt utstyr monteres i retur for gammel uten ekstra matching. Imidlertid er installasjonen av tunge boblebad på overlapping, som ikke er konstruert for slike belastninger (for eksempel tre), fulle av alvorlige konsekvenser for innbyggere i leilighetene nedenfor. Derfor er det i dette tilfellet et prosjekt nødvendig. Hvis du vil organisere en badstue med elektrisk oppvarming i leiligheten, er det nødvendig med et prosjekt som gir spesielle brannslukningsarrangementer.

Hvis leiligheten er kjøpt uten etterbehandling, og det er ingen partisjoner, må ingen sanitærutstyr, reparasjon med ombygging gjøres av prosjektet og få tillatelse til det.

Eieren eller arbeidsgiveren til leiligheten trenger bare å sende inn en minimumspakke med dokumenter til "single window" -tjenesten. Etter 20 dager (hvis huset er et formål med kulturarv - etter 35 dager), vil det få tillatelse til å redusere eller motiverte feil.

Hvilke endringer kan rapporteres etter

Ifølge beslutningen N 508-PP kan ytelsen til visse arbeider utstedes etter at deres ferdigstillelse - varsler, ikke mottar en foreløpig tillatelse. Straffen for disse hendelsene er med andre ord truet ikke med deg.

• Omarrangering av VVS-enheter i eksisterende toalettstørrelse, bad, kjøkken. Legg merke til at festet av instrumenter og rørledninger av sanitære hygieniske rom til de ed-militære veggene som omslutter boligrom, og til deres videreføring utenfor rommene er kun tillatt hvis de angitte veggene er laget av murstein, har en tykkelse på minst 0,38 m og samtidig fulgte regulatoriske krav til lyd og vibrasjonsisolering.
• Nærbilde av døråpninger i UNDESUPPLY PARTisjoner.
• Enheten av partisjoner uten å øke belastningen om overlapping av et tillatt nivå (referert til partisjonene fra lungene av hurtigskala strukturer - i dette tilfellet overstiger ikke belastningen den beregnede).
• Fullfør eller delvis demontering av uønskede partisjoner (med unntak av Intercadar).
• Ansette enheten i undesupply partisjoner (unntatt intercouqu). Muligheten eller manglende evne til å utføre arbeidet bestemmes av hovedtilstanden: de bør ikke forårsake skade på sikkerheten eller konstruktiv påliteligheten til bygningen som helhet eller sin egen del, det vil si, bør ikke krenke de andre borgardene til andre borgere med beskyttelse av deres liv og helse.

Når skal du rapportere ombygging

De som studerte en rekke typiske avgjørelser om ombygging av boliger som ble presentert i katalogen av typiske designløsninger av ombygging av leiligheter i boligbygging av masseserier på Moszhils nettsted, og fant det aktuelle alternativet, kan gå på to måter. Alt avhenger av om et prosjekt er nødvendig for å implementere en bestemt løsning.

• Hvis det ikke er nødvendig, er det mulig å først oppfylle arbeidet, og deretter rapportere det til boliginspeksjonen.
• Og hvis du liker ombyggingen, er det mulig å bare lage prosjektet, du må få tillatelse i "ett vindu" av Moszhilosct. Du trenger imidlertid ikke å kontakte prosjektorganisasjonen - i ombyggingsoppgaven, må du bare gi en lenke til det valgte alternativet fra katalogen. I sistnevnte presenteres ikke alle områder av hus, men over tid vil det bli påfyllt med nye løsninger.

Kanskje ingen av alternativene som er inkludert i katalogen, er du ikke fornøyd, eller ditt hjem er ikke bygget i henhold til en typisk, men ifølge et individuelt prosjekt. I dette tilfellet må du vende seg til forfatteren av prosjektet i denne bygningen eller til en annen organisasjon, som har tillatelse til å utføre designarbeid (tilsvarende sro toleranse) slik at du oppfyller ombyggingsprosjektet.

Du har ulovlig ombygging: Hva skal du gjøre?

For de som allerede har endret planleggingen av leiligheten, men ikke gjorde alt riktig, er spørsmålet relevant: det er nødvendig å gjøre det nå, når det ikke lenger er nødvendig å få tillatelse til å utføre mange arbeider, og gjøre straffen true?

Leilighetsplanen som er oppnådd i BTI, som det ikke er røde linjer, vil nødvendigvis trenge i tilfeller der det er nødvendig å gjøre noen operasjoner med denne eiendommen, og krever et notarielt sertifikat. I tillegg, når du foretar et boliglån til å kjøpe en leilighet i annenhåndsmarkedet med en endret planlegging, tar banken en beslutning avhengig av om arbeidet som er gjort er lovlig. Noen ganger ber banken slik informasjon i Moszhilosct. Kostnaden for en leilighet med ugjennomtrengelig ombygging er betydelig lavere, da den nye eieren må legalisere det og utstede nye tekniske poster. Ifølge lovgivningen begynner den nye eieren, å anskaffe retten til boliglokaler, å bære ansvaret forbundet med ulovlig bruk.

For å registrere eierskapet til den kjøpte leiligheten (det spiller ingen rolle om uautorisert ombygging er gjort i den), trenger vi bare en eiendomsplan. I dette tilfellet, i antall sertifikat for statlig registrering, som beskriver objektet, gjør et merke: "Referanse er laget, ikke avtalt på foreskrevet måte."

Nå noen ord om bøten for ulovlig ombygging. Selv om kunst. 7.21 av koden til den russiske føderasjonen på administrative lovbrudd Ingen har kansellert, moszhilppeksjonen refererer lojalt til de som bestemte seg for å frivillig "overgi seg til myndighetene". I forhold til slike borgere er det en slags "amnesty", det vil si at de koster uten bøter, men analysen av endringer utføres fortsatt.

Hvis de bærende strukturer og generelle eiendommer ikke påvirkes, representerer utformingen av arbeidet som utføres ikke noen vanskeligheter og er rent varsel. Noe mer komplisert om endringene som er gjort, er inkludert i listen over aktiviteter, for gjennomføringen av hvilken prosjektet er nødvendig.

I dette tilfellet, for å legalisere ombyggingen, vil det være nødvendig å underkaste seg den tekniske konklusjonen om sammenslåingen og sikkerheten til arbeidet som utføres av en autorisert prosjektorganisasjon, særlig Moszhilniaiproekt-staten Unitary Enterprise, og for typiske hus - GUP Mneitp.

Hvis endringene som er gjort i strid med gjeldende standarder, og det er umulig å harmonisere dem, må et ukjente fornyet rom returneres til sin opprinnelige tilstand i samsvar med BTI-planen. Vel, hvis eieren eller arbeidsgiveren nekter å oppfylle de juridiske kravene til boliginspeksjonen, overføres saken til retten. En detaljert fri konsultasjon om hvert enkelt tilfelle av ombygging av Muscovites kan alltid oppnås i inspeksjonen på tilsynet med omorganiseringen av lokaler i boligbygg i sitt administrative distrikt.