Hvordan ta en leilighet i en ny bygning: Detaljert instruksjoner

Når du godtar en leilighet, er det alltid en sjanse til å finne alvorlige mangler. Vi forteller hvordan du opprettholder prosessen og hva du skal gjøre hvis defekter oppdages.

Oppkjøp av boliger i en ny bygning - Selskapet er ganske risikabelt. Det er umulig å estimere kvaliteten på boligen på forhånd, og ulempene oppdages allerede når det ses. Selvfølgelig er risikoen store. Ved lov er byggherrer forpliktet til å eliminere alle sine mangler, og den siste instansen er kjøpere. Som en guide, når du godtar en leilighet, kan du bruke Snop og Gost, så vel som vår artikkel.

Steg-for-trinns instruksjon for mottak av en leilighet

Vi demonterer hele prosessen på elementer

Frist

Hvilke dokumenter vil trenge

Slik utfører du en inspeksjon

Registrering av eiendomsrett

Det er tekniske standarder designet spesielt for boligbygg. De inneholder krav til vegger og overlapper, oppvarming, vannforsyning, ventilasjon, kloakk. Det er ingenting som ikke ville bli beskrevet i standarder og tekniske forhold. Det vil være vanskelig å forstå uavhengig i alle nyanser, så det er bedre å engasjere støtte fra organisasjoner som er involvert i inspeksjon av lokaler i de nybygde bygningene. Når de analyserer strukturer og kommunikasjon, utsteder de en offisiell konklusjon som kan være grunnlaget for å adressere statlige forekomster.

• 

Godkjennelse av en leilighet i en ny bygning selv

Vi forstår elementene. Når du kjøper et bolig, må eieren passere flere stadier som ennå har bygget huset:

• Velge et selskap engasjert i bygningen. Du bør velge organisasjonen som har tid til å bevise seg godt. Det bør være oppmerksom på erfaring og track record. Prisene i dette tilfellet bør ikke være en definert faktor. Denne varen er kanskje den viktigste av alt. Tross alt avhenger det av det om bygningen skal bygges, og det vil ikke måtte bruke tid til å rette feil etter inspeksjon. Det er bedre å ikke rush med valget og søke råd til en advokat.
• Samling av en avtale Deltakelse i aksjebygging (DD), hvor alle vilkårene i transaksjonen vil bli indikert, inkludert tidsoverføringstid. Det bør også inneholde informasjon om objektet. For eksempel er det planlagt å fullføre, hvis planlagt, hva. Prøven av kontrakten finner du på Internett. Den er sammensatt i henhold til den etablerte form, men noen forskjeller er tillatt.
• Konklusjon av kontrakts- og betalingsbeløpet på transaksjonen.
• Går inn i huset i drift. Objektet tar statskommisjonen.
• Utvikleren må varsle kjøperen om slutten av arbeidet. Hvis nye eiere ordner alt, kan en handling av aksept og overføring av leiligheten tegnes på dette stadiet. I tilfelle defekter er en defekt handling utarbeidet.
• Skaffe nye nøkler og registrering av privilegerte dokumenter.

Hvis skaleren nekter å ta inn overnatting, uten å ha spesifikke klager, har selskapet rett til å overføre det en objektivateralt. At dette ikke skjer, bør alle defekter gjøres til dokumenter.

Når den første inspeksjonen skal gå

DTU har en frist som byggerne forplikter seg til å presentere nøklene til nye eiere. Vanligvis er kvartalet angitt, og ikke en bestemt dato. Den nye eieren må registrere seg for en inspeksjon innen en uke. Denne tiden er regulert ved lov og er angitt i FZ nr. 214. Hvis bygningen ennå ikke er pålagt, mottar aksjonæren et varsel om at møtet overføres. Denne situasjonen oppstår når State Commission nekter å ta en bygget bygning. I dette tilfellet vil aksjonæren bli bedt om å informere kontrakten på nytt, noe som indikerer det en annen leveringstid.

• 

Påkrevde dokumenter

Før inspeksjonen skal aksjonæren drive opp kontoret til byggefirmaet. Det kreves å vise pass eller fullmakt hvis eieren ikke kan være til stede personlig, samt den originale DDA- og betalingskvitteringen. Utvikleren gjør tillatelse til å gå inn i huset og dokumentet fra Rosreestra som adressen er tildelt adressen. For å sikre at kvaliteten arrangert til State Commission, kjøperen i retten til å kreve en konklusjon om overholdelse av sanitære standarder og prosjektdokumentasjon (ZOS).

Når det er utarbeidet DDU, er det nødvendig å bruke et eget element til en straff for brudd på frister. Hvis du er sen i mer enn et halvt år, er det en grunn til å vende seg til en advokat. Eieren av boligen er et krav i to eksemplarer og overfører en av dem byggherrer. Den andre han forlater. Lovgivningen forplikter selskapet til å reagere innen ti dager.

Hvordan imøtekomme en leilighet fra utvikleren

For å være oppfyllelse må denne hendelsen være nøye forberedt. Det vil være nødvendig å fange en lommelykt, roulette, notisblokk, penn eller blyant. Trenger et ark med A4-format. Med den er throust sjekket inn i ventilasjonskanalen. Under inspeksjonsprosessen vil det være nødvendig å lage markører som indikerer detekterte feil. For dette er en markør eller et stykke kritt egnet. Det er mer praktisk å bruke fotokameraet og videokameraet, men linsen klarer ikke alltid å fikse manglene.

For et møte bør du velge en lys dag på dagen, slik at alle feil er tydelig synlige. Før du starter en uavhengig undersøkelse, må du gå til forumet der de gjenværende løsningene kommuniseres. I fremtiden vil dette legge til rette for feilsøking. Hvis det ikke er noe slikt forum, bør det opprettes. Samholdet av aksjonærene er det beste våpenet mot skruppelløse utviklere.

Sjekkark som aksepterer en leilighet i en ny bygning

Inspeksjonen begynner med inngangen og hele gulvet. Offentlige nettsteder er ikke gjenstander av eierandel, men det betyr ikke at mangler er tillatt her. Når ekteskapet er funnet, er en kollektiv klage utarbeidet fra alle leietakere. Det vil ikke være overflødig å fikse vitnesbyrdet om meter på vann og elektrisitet. Objektene til egenkapitalegenskapen inkluderer ikke:

• trapp, inkludert heiser, trapper, vinduer, søppeltur, inngangsdører;
• kjelleren - her er det rør av oppvarming og vannforsyning;
• Tak og teknisk gulv.

Alle oppdagede feil er festet i en defekt handling.

Hva å betale spesiell oppmerksomhet

• Inngangsdøren må installeres riktig, uten å skille og lukke stille stille og enkelt. Det er ikke tillatt å ha mekanisk skade - riper, bukser, chips. Det er viktig å ikke glemme å sjekke låsen.
• Lignende krav presenteres for glasspakker. Stramhet kontrolleres med en brennende kamp eller papirark. Hvis flammen eller kluten med lukkede sash pinner, betyr det at det er et utkast.
• Finishen må overholde utkastet. Vegger, gulv og tak uten ferdig finish kan ikke være helt glatt, men etter plastering og kitt, dyrere i retten til å insistere på deres overholdelse av generelt aksepterte standarder. Defekter inkluderer sprekker, fremspringende beslag, mugg og kondensat. Med hjelp av roulette er det nødvendig å kontrollere størrelsen på lokalene og tilstedeværelsen av forvrengninger.
• Oppvarming, ventilasjon og gassrørledning skal fungere skikkelig. Tilstedeværelsen av sublishes, bukser, rust, destillauser er ikke tillatt. Det bør kontrolleres alle ventilene i alle rom. Det er viktig å ikke glemme fikseringsenhetene. Hvis radiatoren går, skal den inngås en defekt handling.
• Utsalgssteder kan kontrolleres med et lite elektrisk apparat som vil være lett å fange med deg.
• Hvis rørlegger ikke samsvarer med kontrakten som er deklarert i kontrakten, eller hvis den har skade, må den også gjøres til listen over mangler.

Kunden har rett til å velge maling, bakgrunnsbilder og andre materialer, hvis det er spesifisert med byggefirmaet. Andre ønsker fra aksjonærene er også tatt i betraktning.

Hvordan ta en leilighet uten dekorasjon i den nye bygningen

I dette tilfellet har veggene, gulvet og taket ikke et begrenset belegg. Finishen er laget av kjøperen for sine midler. Området er verifisert for overholdelse av gjeldende tekniske standarder.

• Når du inspiserer lokalene, bør oppmerksomheten betales til nærvær av uregelmessigheter. Hvis deres verdi er noen få centimeter, er det en alvorlig defekt, som krever et stort antall gips.
• Rør må være uten krumning. Maksimal mulig krumning per meter er 2 mm.
• Anordningen er ikke tillatt uten vanntetting som skiller den fra veggene.
• Det er også nødvendig å kontrollere helsen til ventiler, vinduer, dører, elektrikere og all kommunikasjon.

Hjelper hjelp av fagfolk

Når du selger boliger, er det angitt mange nyanser, men noen regler må respekteres som standard. De er skrevet i detalj i GOST og Snips. Du kan bare sjekke dem selv delvis. For å være sikker på at det ikke er avvik fra sanitære og tekniske standarder, vil det ta hjelp fra fagfolk med spesialutstyr. Slike selskaper vil bidra til å holde:

• kontroll av skjult arbeid;
• Måling av veggavvik, kjønn og tak, så vel som målt område;
• Kontroller overholdelse av brannsikkerhetsstandarder, samt sanitære krav. Slike studier er nødvendige for å unngå utseendet av mugg når ovnen tjener, oppvarmingsinnretningene og fuktigheten i lokalene vil øke;
• undersøkelse av taket, teknisk gulv og kjeller;

Med en termisk bildebehandling av eksterne vegger og doble vinduer kan tomhet forårsaket av årsaken til utkast, detekteres. Ved hjelp av enheter kan du finne ut om lagerveggene og overlappings av skjulte feil som kan føre til tap av styrke og sammenbrudd under drift ikke er.

Tjenester er relativt billige. Så for eksempel er en termisk impetisjon i gjennomsnitt ca. 3000 rubler, området i området og samlingen av planen i dataprogrammet er 45 rubler per kvadratmeter.

Hva å gjøre hvis defekter oppdages

Når defekter oppdages, må de vises i den aktuelle handlingen. En forekomst sendes til utvikleren. Hvis tidsfrister ikke er spesifisert i DDU, bør de betegnes i en defekt handling. Hvis manglene er ubetydelige og bekymring, for eksempel, bare ferdig, kan en ny eier sende sine krav til byggefirmaet, samtidig som de vedtar et boareal.

• 

Hva skal jeg gjøre etter aksept

I fravær av krav er en overføringsloven signert. Det indikerer overføringsdato og hovedboligparametere. Deretter bør du kontakte Rosreestr for å registrere eierskap.

Pakke med dokumenter for Rosreestra

• overføringsloven;
• tillatelse til å provistere bygningen;
• Bti plan;
• Dtd;
• Kadastrale dokumenter på oppdraget av adressen og registreringen.