Fra 1. mars 2019 ble en endring i lovgivningen, som bestemmer løpet av registrering av fast eiendom, trådte i kraft. Vi forteller hvordan registreringen av dokumenter for landstedet nå er.
Alt om registreringsprosessen
Trenger jeg å registrere husetHva er registreringsprosessen
- Hvis konstruksjonen bare er planlagt
- Hvis huset er bygget uten tillatelse
Den samme strukturen på seks hektar kan betraktes som et boligområde eller ikke-bolig. Denne statusen er nødvendigvis angitt i uttalelsen av Egrn-sertifisering av eierskapet til boliger. I det første tilfellet kan strukturen foreskrives og lever på et legitimt grunnlag som i den urbane leiligheten. I det andre - nei. I det første er det sanitære og tekniske standarder og standarder for boligbygg. I det andre anses konstruksjonen noe som et lysthus eller låve. Tidligere, for hvert av disse tilfellene, var det nødvendig å ordne papiret som var hensiktsmessig for ham, men fra 1. mars 2019 ble en endring i urbanplanleggingskoden trådte i kraft, noe som indikerer hvordan man registrerer et hus i landsområdet .
Nå for begge tilfeller er den samme prosedyren planlagt. Beslutningen tar de samme organene på grunnlag av samme datasett. Og det er logisk. De viktigste kriteriene er plasseringen av bygningen og dens høyde. Hvis en høy konstruksjon sunbursts naboene synger fra vinduet, dekker lys, hvile og overnatting blir mindre behagelig. Hvis fasilitetene er for nært fra hverandre, er dette også litt hyggelig, spesielt hvis det er vinduer i veggene. Og det spiller ingen rolle hva som forårsaker ulempen - hytta eller hagen strukturen. Det er en universell regulering i høyde og plassering som må observeres.
Høyde, område, plassering og andre parametere er angitt i GOST og Snips. Avvik fra standarder kan bli en trussel mot liv og helse.
Trenger jeg å registrere et hus på landet
Lovgivningen forplikter seg ikke til obligatorisk registrering, men uten at det må møte ulempen. For eksempel, på huset, som ikke er for dokumentene, er det umulig å registrere seg.
Vann og elektrisitet har lov til å utføre territoriet der det ikke er noen bygninger, men en kopi av eierens rett til eierskap av kapitalkonstruksjonen vil bli pålagt å koble til gass.
Hvis eiendommen ikke eksisterer i juridisk forstand, kan den ikke selges. Bare jorden er kjøpt og solgt i slike situasjoner, selv om det koster en dyr tre-etasjes hytte med alle fasiliteter eller et gammelt tømmerhus, hvor ikke en generasjon har vokst. Det kan inkluderes i prisen, men det vil være vanskeligere å forhandle med kjøpere. Nå er alt vanlig å gjøre ved lov. I tillegg påvirker denne omstendighetene negativt prisen. Derfor, foran eieren av slike boliger, som ønsker å gjøre en avtale, er det lite sannsynlig å stige spørsmålet - hvorfor registrere huset i landet.
Arv, hvis eiendomsmegling ikke er innrammet, er bare territoriet delt. Inkluder konstruksjonen i arvelig masse vil ikke være mulig. Selvfølgelig er problemet løst med muntlig avtale, men slike avtaler er upålitelige, og hvis den nye eieren bestemmer seg for å legitimere sitt oppholdsrom, kan andre søkere hindre ham som er de samme legitime eierne.
Hva er registreringsprosessen
Først av alt, er det nødvendig å bestemme vilkårene. Federal lov av 03.08.2018 No. 340-FZ "på endringer i den urbane planleggingskoden til den russiske føderasjonen ..." Et nytt konsept blir introdusert - "et objekt av individuell boligbygging". Det er vanlig å bruke reduksjonen - "ILS".
En gjenstand for individuell boligbygging er en egen bygning med antall over-bulvegulv ikke mer enn tre, ikke mer enn tjue meter høy, som består av rom og lokaler på hjelpevennligheten til å møte borgere i husholdningenes og andre behov relatert til deres innkvartering i en slik bygning, og ikke ment for en del om uavhengige eiendomsobjekter.
Som det følger av definisjonen, inkluderer de bygninger som er beregnet for permanent bolig. Denne statusen kan tilordnes enhver konstruksjon i samsvar med sin overholdelse av tekniske og sanitære standarder, som opererer for boligbygg. Vetternativ type arealbruk - Garden House. Det kan vel være et logghus fra tykke logger eller hytte, ikke innredet som boligbygging, med armert betongfundament, vannforsyning og oppvarming, men som regel er en slik type ikke laget for innkvartering året rundt. Den nøyaktige definisjonen er inneholdt i den føderale loven "på oppførselen av borgere av hagearbeid og hagearbeid for sine egne behov ..." 29. juli 2017 n 217-fz.
Ligger på hagen tomt tomter av bygningen, fasiliteter, informasjon om som ble gjort til det samlede statsregisteret til fast eiendom til dagen for i kraft i denne føderale loven med utnevnelse av ikke-bolig, sesongmessig eller tilleggsbruk beregnet for Resten og midlertidig opphold på folk som ikke er økonomiske bygninger og garasjer, blir de anerkjent som hageshus. Samtidig er erstatning av tidligere utstedte dokumenter eller foretatt endringer i slike dokumenter, registret for det samlede statsregisteret for fast eiendom angående navnene på disse egenskapene, men denne erstatningen kan utføres på forespørsel fra deres høyre holdere.
Informasjon om hva slags eller en annen er konstruksjonen, det vises i et utdrag fra Egrn.
Registrering er mulig hvis huset allerede er bygget, så vel som om det bare skal utstedes. Økonomiske, husholdnings- og hjelpebygninger trenger ikke legalisering og rett og slett merkes på en landplan.
Hvis konstruksjonen bare er planlagt
Ifølge artikkel 51.1 i byens planleggingskode til hagenes partnerskap eller landsbyadministrasjonen, eller landsbyen, må du sende "en varsel om planlagt konstruksjon eller rekonstruksjon." Det skal spesifiseres:
- Passdetaljer om eieren;
- kadastral nummer, adresse eller beskrivelse av stedet;
- informasjon om rettighetene til eieren og andre personer, hvis noen;
- informasjon om typen bruk;
- prosjektdata;
- Informasjon som objektet ikke er ment for seksjonen;
- Kontaktinformasjon.
Varsler må festes:
- et utdrag fra Egrn eller et annet styringsdokument;
- fullmakt hvis alle handlinger blir instruert til å oppfylle representanten;
- Landdiagram. Hvis det er innenfor grensene til territoriet til det historiske bosetningen, vil det være nødvendig av sitt bilde, inkludert fasaden. Den grafiske delen må suppleres med en tekstbeskrivelse, som indikerer byggematerialer, størrelser, farge og andre egenskaper.
Du kan sende verdipapirer både gjennom MFC og direkte inn i organisasjonen som er engasjert i koordinering og utstedelse av tillatelser. Vurdering av søknaden tar ikke mer enn sju virkedager. Hvis de angitte parametrene overholder gjeldende standarder og standarder og ikke bryter loven n 73-fz "på gjenstandene for kulturarv ..." Kommisjonen tar en positiv beslutning og utsteder en "melding om overholdelse av de etablerte parametrene og admissibility ...", slik at du kan starte byggearbeid. Før du sender dokumenter for registrering av huset på landplottet, er det også nødvendig å finne ut om det er i vannbeskyttelse eller sub-aroderøs sone. I så fall kan listen over nødvendige verdipapirer fylle historisk og kulturell kompetanse, tillatelse fra Rosrybolovy og Rosaviation.
Data som serveres til å matche må være gyldige. Hvis det oppdages en feil ved enden av konstruksjonen under inspeksjonen, anser Kommisjonen det nødvendig å gjenopprette strukturen, eller for å rive den. For å sikre feilen, er det bedre å søke på en design og teknisk organisasjon som vil bidra til å utvikle et prosjekt, med tanke på alle nyanser og korrekt kompilere en varsel om planlagt konstruksjon. Fungerer på en slik ordning, kan du spare ikke bare tid, men også penger som må bruke på å korrigere manglende overholdelse av tekniske standarder og regler.
Hvis alle papirene er i orden, er det ingen motsetninger av lovgivning og tekniske standarder, utvikleren mottar en melding om overholdelse av de etablerte parametrene, noe som gjør det mulig å begynne byggearbeid.
Når bygningen allerede er bygget, er det nødvendig å forberede TechPlan for ham, på grunnlag av hvilken det vil være formell. For å kompilere det kalles den kadastrale ingeniøren. Da vil det være nødvendig å betale statlig plikt for registrering av eierskap på 2000 rubler. Etter det, senest en måned etter byggearbeidet, bør TechPlan overføres til distriktsadministrasjonen sammen med mottak av betaling av tjenestemenn og varsel om utløpet av konstruksjonen, hvor parametrene i den byggede bygningen skal angis . Diagrammet til nettstedet er også knyttet til det. Kommisjonen bestemmer seg for syv arbeidsdager. Nå vil hun allerede ha all informasjon om området, høyden på strukturen, om beliggenheten og andre viktige parametere. Med deres overholdelse av lovgivningen vil alle forskrifter og diskuterte dokumenter være positive. Ellers må konstruksjonen føre til riktig form eller riving hvis rekonstruksjonen er umulig.
Hvis det ikke er noen motsetninger med lovgivning og tekniske standarder, overfører de ansatte til Rosreestr, hvor den endelige utformingen av eiendomsrett oppstår, og gir eieravtalen om samsvar. Det nye ekstrakten fra Egrn er utstedt til IFC enten i Rosreestre. Cadastral Registrering tar fra 5 til 12 virkedager.
Hvis huset er bygget uten tillatelse
Spørsmål om selvstendig næringsdrivende er regulert av artikkel 222 i den sivile koden. Det er også en liste over tilfeller der bygningen anses uautorisert. Hvis det oppfyller gjeldende standarder og lovgivning, kan det legaliseres. Hvis ikke - det må rive eller eliminere lidelser.
Loven utelukker muligheten for å bruke slike fast eiendom og forbyder eventuelle operasjoner med den. Det kan ikke selges, gjør det til å leie eller gi det. Det kan sendes på to måter:
- Innlevering av en erklæring til Kommisjonen for forebyggelse av uautorisert konstruksjon som ber om bevaring av strukturen;
- Gjennom retten, hvis kommisjonen reagerer med nektelse.
Den forenklede registreringsordningen i huset på Land Plot Izhs handlet til mars 2019, men nå er begrepet utløpt.
Landet som de ulovlige strukturene skal eies av sin fremtidige eier. Dette er en av betingelsene for å vedta en positiv beslutning fra Kommisjonen når du vurderer søknaden. En variant med landutleie på visse forhold er også mulig. Konstruksjonstypen må svare til jordens utnevnelse. Hvis den ligger på sikkerhetsområdet, er det også nødvendig å ta hensyn til.
Handlingeralgoritmen kan variere avhengig av hvor konstruksjonen er verdt, og hva det representerer.
For Garden House på SNTs territorium, vil listen over handlinger være slik: Gjennom Egrn er det nødvendig å bestille en TechPlan. Denne betalte servicen og kvitteringen må lagres for å aktivere den i pakkepakken som overføres til. Betaling skjer i MFC. Samtidig overføres TechPlan, sammen med kvitteringen og en erklæring for registrering til godkjenning. Resultatet vil bli kjent innen 12 virkedager. Med en positiv respons, vises muligheten for registrering. Med en negativ bør man gjelde for retten på bostedet. For å få en teknisk plan for et IZHS-objekt, må en ingeniør fra Egrn gi tillatelse til å bygge. For å få det, må du gjøre en forespørsel om levering av en byplanleggingsplan for land av GPPU. Sammen med ordningen på nettstedet og søknaden, sendes den til godkjenning.
Med en negativ løsning må du søke på domstolene. Kravet om anerkjennelse av retten til besittelse er utarbeidet. Den må inneholde følgende informasjon:
- Informasjon om hvorvidt territoriet er personlig eierskap eller er i langsiktig leieavtale - dataene er inneholdt i et ekstrakt fra Egrn;
- Går fast eiendom for ILS, eller dette er et hagehus;
- data i ansiktet, initiert byggearbeid;
- start- og sluttdatoen;
- En kopi av kontrakten med entreprenører eller sjekker for oppkjøpet av materialer, hvis eieren gjorde alt med egne hender;
- Informasjon om hvilken organisasjon og hvilken grunn som har gitt et avslag. Det vil være nødvendig å gi et nektet brev.
I retten må det gi følgende pakke med dokumenter:
- Kopier av alle varsler og applikasjoner oppnådd under koordinasjonen;
- Ekspertkonklusjon for å vurdere staten. Beløpet avhenger av settene og varierer mye;
- papirer etablering av land eierskap;
- TechPlan, hvis det allerede var tid til å ordne;
- Sertifikater og konklusjoner som snakker om overholdelse av bygging av nåværende sanitære standarder, så vel som at strukturen ikke utgjør en trussel mot andres liv og helse.
Hvis retten tilfredsstiller søksmålet, for å registrere, ta kontakt med Rosreestr direkte enten via MFC med følgende pakke:
- rettslig avgjørelse trådte i kraft;
- Søknadsforespørsel til å registrere eiendomsobjekt;
- mottak av betaling av statlig plikt
- Powerport.
Du må være forberedt på at kostnadene vil gjøre et betydelig beløp, og til og med en erfaren ekspert på det første scenen vil ikke avgjøre hvor mye penger som skal bruke. Hvis den universaliserte reiste konstruksjonen ikke samsvarer med alle generelt aksepterte standarder og er en trussel mot livet og helsen til mennesker, må det gjenoppbygge det eller rive det. Det er mulig at en straff på flere hundre tusen rubler vil bli utladet. I noen tilfeller kan eieren som ikke oppfyller reseptene, miste sitt eget land.
Registrer huset på landplottet, hvis det bare er bygget, kan være på samme måte som den ferdige. Det spiller ingen rolle - gammel han eller ny og hvilken kategori som gjelder. Artikkel 130 i sivilkoden sier at under fast eiendom er ment inkludert uferdige objekter. Artikkel 222, dedikert til selvstendig næringsdrivende, snakker om bygninger og andre typer fast eiendom.
Sanksjoner mot "Samoles" har noen grenser. Nedriving er ikke gjenstand for anlegg, reist før vedtaket av Landkoden, hvis eierskapet til land ikke klarte å bevise. Det er også forbudt uten forhåndsgodkjenning for å rive bygningene som er bygget før den trangt i kraften i urbane planleggingskoden.