Akatswiri amakhulupirira kuti pafupifupi gawo limodzi mwa magawo atatu a nyumba m'dziko lathu liyenera kukulamulira kwambiri. Maziko okhazikitsidwa pang'onopang'ono mphepo ndikufuna ndalama, koma ndizosatheka kuchita zopitilira munthano. Chifukwa chake, pulogalamu ya ndalama zokonza nyumba zazikulu zimapangidwa ndikuwonetseredwa.
Akatswiri amakhulupirira kuti pafupifupi gawo limodzi mwa magawo atatu a nyumba m'dziko lathu liyenera kukulamulira kwambiri. Maziko okhazikitsidwa pang'onopang'ono mphepo ndikufuna ndalama, koma ndizosatheka kuchita zopitilira munthano. Chifukwa chake, pulogalamu ya ndalama zokonza nyumba zazikulu zimapangidwa ndikuwonetseredwa.
Boma lakonzeka kulipirira mpaka 95% ya mtengo wotsatsa, malinga ndi gawo lotsala la eni nyumba lidzasonkhanitsa pawokha.
Kukonza - kuchuluka kwa Mawu awa!
Kukonzekera kwa ku Europe kumakhazikitsidwa ndi kuvomerezedwa kuti dzikolo silili lolemera kuti amange nyumba zatsopano, motero ndikofunikira kumanganso nyumba zatsopano. Popeza zochitika zosavomerezeka muchuma, okonda mzinda wa ku Russia, zikuwoneka kuti, anaganiza zokhala ndi vuto lachilendo.Opititsa patsogolo nyumbayo imaphatikizapo kuchotsedwa kwa kuperewera kwa zilonda zam'mimba (kuphatikiza kuchira kwawo kapena kubwezeretsa) kuti musinthe mawonekedwe. Kukonza kungakhale kokwanira ndikusankha. Ngati atakonzekera kukonza nyumba yonse, eni ake ndi azakanga atha kupereka kuwulula kwa nthawi ya ntchito. Komabe, lero, kuti apulumutse amunawa, samachoka, koma amakonzedwa. Mbali imodzi, anthu safunikira kulongedza zinthu, kusamukira kudera lachilendo, kuda nkhawa za chitetezo cha nyumba yotsalira. Mbali yolimba, yonse ya pamutu, ayenera kukhala pantchito m'nyumba mwa ntchito. Kusankha zopitilira muyeso kumakhudzanso mitundu yofananayo, monga kumanda ndi padenga. Nthawi zambiri ogwira ntchito amathandizidwa ndi maboma a boma ndi komweko mkati mwa mapulogalamu olosedwa.
Popeza udindo wa eni nyumba umakhala wokhazikika ndi malamulo aboma komanso nyumba ziwiri, zosankha ziwiri zokonza ndalama zokulukanira. Woyamba - kulipira kwathunthu pakubweza kwa eni (pa chiyerekezo, kuchuluka kwa malo ogona). Chachiwiri ndi ndalama (gawo lalikulu la ndalamazo zimapereka maboma a State "Force for Foung And Assing Paukadaulo Wapakatikati, kuchuluka kwa mtengo wowerengera ndi gawo la umwini wonse).
Ndani amalipira zopereka zothetsa?
Udindo wa eni malo okhala kuti anyamule mtengo wazokonza zazikuluzikulu umakhala pamlingo wamalamulo. Atalimizo a zipinda za maboma si eni, amangosangalala ndi nyumba, motero amangotipatsa ndalama zothandizira kwambiri.
Omwe amagula nyumba mothandizidwa ndi ngongole yanyumba salandila satifiketi ya Umwini mpaka kulipira ngongole yonse, komanso amapereka zopereka kwa opititsa patsogolo. Popeza nyumbayo ndi ya banki yanyumbayo yokhayo, ndipo ili ndi wobwereketsa, katundu wa katundu ayenera kunyamula wogula. Zotsatira zake, ngakhale "eni ake osakwanira amakakamizidwa kulipira zoperekazo, sizikuyenda mwalamulo. Omwe eni malo m'nyumba yanyumba adadziwika kuti ndi zadzidzidzi ndipo malinga ndi kulowerera mwalamulo kuti atulutsidwe kuti apereke zoperekazo. Zomwezo zimagwiranso ntchito ku nyumba m'nyumba yomwe ili pamtundu wa malo, omwe asankha kuchotsa zosowa zaboma kapena musing'anga.
Kumvera kuwongolera kwa malowa, ogwiritsira ntchito zakale amakakamizidwa kulipira eni malo omwe ndalama zoyambira ndalama zotsalazo (kuphatikizapo eni m'banja). Nthawi yomweyo, eni akewo amakhala ndi ufulu kulandira mitengo ya chiwombolo kwa nyumba zopangidwa.
Malinga ndi ziwerengero, atayambitsa zoperekazo ku Morchael Services ku Moscow akhadumpha ndi 41%, kumadera, kukula kwake, kuyambira pa 16%. Ngongole yanyumba ya Russian Federation imapereka njira zothandizira eni nyumba zopendekera popereka zopereka zothetsa. Eni akewa atha kuperekedwa ndi ndalama zothandizira nyumba ndi zofunikira.
Zolinga za njirayi
Lamulo la Disembala 25, 2012 N 271-FZ (Kukonzanso kwa 2015), komwe kwasintha nambala ya nyumba ya Russian ndi zochitika zina zingapo za malamulo osungirako ndalama zomwe zidalipo.Kuti muyambitse njira yothetseratu, ndikofunikira kusankha pa Msonkhano waukulu wa eni nawo pa pulogalamu ya pulogalamuyi, vomerezani mndandanda wa ntchito ndi kuyerekezera. Mwachidziwikire, zimatenga nthawi yayitali kuti mudziwe zolemba izi: muyenera kuwunika momwe nyumbayo imafunikira, onani ntchito yofunika, kuwerengetsa mtengo wake ndi mtengo wa zida. Chifukwa chake, iyenera kukonzedwa pasadakhale kwa Msonkhano waukulu wa General, atawunika kwa amuna azaka, ndikupeza chilolezo chokhudza zochita za Overhaul. Katswiri aliyense ndiokwera mtengo, motero muyenera kugwiritsa ntchito ndalama kuchokera ku ndalama zanyumba pokhapokha ngati eni ake ali okonzeka kukonza nyumba.
Ogwira ntchito yapadera ya nyumbayi, yomwe kampani yoyang'anira imatseguka m'mphepete mwa mabanki (mndandanda wawo wavomereza banki yayikulu ya Russian Federation), osati kokha kuti mupeze ndalama. Maakaunti a nyumba ayenera kukhala ndi inshuwaransi, ndipo ndalama zomwe zidayikidwapo ndi zolembedwa ndi kukwera mtengo. Khodi yachigawenga yomwe imafunsidwa imakakamizidwa kuti ibwezeretse katswiri wa zochulukirapo pogwiritsa ntchito 2005.
Monga lamulo wamba, lingaliro limapangidwa ndi ambiri mwa omwe amatenga nawo mbali pamsonkhanowu. Ngati mukufuna kuvomerezedwa kuti ndi omwe ali ndi nyumba kuti akonzenso nyumbayo (kuphatikiza ndi kuchuluka kwake kapena kuphatikizira kapena kufotokozera kapena kukhazikitsa zoletsa za malo am'deralo, ndiye Muyenera kuwerengera magawo awiri mwa atatu a kuchuluka kwa mavoti.
Momwemonso (magawo awiri mwa atatu a voti), funso lofunikira kwambiri la msonkhano wathetsedwa - pomwe ndalama zidzaunjikira. Lamulo limapereka njira ziwiri: kusamutsa ndalama ku Othandizira (State Starprise yomwe idapangidwa mwachidule kuti mugwiritse ntchito ndalama zowonjezera) kapena kuyika akaunti yapadera kubanki (mndandanda wawo umatsimikiziridwa ndi boma).
Kuvala nyumba kumatsimikiziridwa ndi oimira a BTI pa dongosolo la kampani yoyang'anira, yomwe singachitire mayeso kwa zaka zambiri. Chifukwa chake, malinga ndi akatswiri, kuchuluka kwa nyumba zomwe zimafunikira kwambiri, pafupifupi kawiri konse
Wogwiritsa ntchito m'derali azichita zopitilira nyumba zonse mogwirizana ndi mapulani, zomwe zimapanga maboma am'deralo. (Zolemba za nyumba zofunika zomwe zimafunikira kuti zitheke, kuti aliyense wokhalapo angaphunzire momwe nyumbayo ikuthandizira pamzere wamtali.) Komabe, kwa eni nyumbayo ", komanso munthu ameneyo", komanso ngati Adzakonzedwa - funso lalikulu. Ngati eni nyumba amapanga chisankho chotsegulira akaunti yapadera, ndiye kuti iwo ali ndi ufulu wosankha nthawi ya ntchitoyi. Nthawi yomweyo, pempho lakukonzanso nyumba zokhazikitsidwa ndi akuluakulu am'deralo sikuti, Komanso, anthu okhala okhawokha amadziwira ndalamazo (ndipo angasankhe kufunika kwa ndalama) ntchito mwachangu. Kukonza kudzachitika ndi kampani yoyang'anira kapena bungwe lililonse lomanga. Ndalama zochokera ku cholinga chapadera kubanki (Adzasamalira hoa) imatchula kontrakitala pokhapokha mutasainira ntchito.
Onetsetsani: Ngati eni nyumba sanafotokoze malo osungirako, ndalama zimatumizidwa ndi kusakhazikika ku thumba la chigawo. Masiku ano, anthu okhala m'nyumba 6% okha ku Moscow adaganiza kuti ndani amasonkhana ndalama; M'madera, zinthu zili choncho.
Nkhani Yapadera
chipatso
- Nthawi ya opambana imadalira okhawokha a eni ake.
- Mutha kulola ntchito yowonjezera pamndandanda.
- Kukula kwa zoperekazo zimatsimikiziridwa ndi eni nyumba.
Milungu
- Ntchito yapadera mu banki imalipira.
- Ngongole yomwe idatengedwa ndi kusowa kwa ndalama iyenera kulipira eni nyumba.
- Zowonjezera zowerengera malemba, kulengedwa ndi ntchito ya ntchito yowunikira, bungwe logwirizana ndi olamulira.
Banki yogawidwa nkhumba
Chisankho cha eni papangidwe a thumba mu akaunti yapadera amatumizidwa kwa mphindi za msonkhano pamodzi ndi chidziwitso chazopereka mwezi uliwonse, mndandanda wa ntchito ndi (kapena) ntchito yokonza Katundu wofala m'nyumba yomanga nyumba (zizindikiro zonse ayenera kuphatikizidwa ndi pulogalamu yokonzedwa yokonzedwa kale). Kuphatikiza apo, zikalatazo zikuwonetsa mwiniwake wa katswiri (wothandizira wachigawo, mgwirizano wa eni nyumba, nyumba kapena mgwirizano wina wapadera) ndi banki yomwe upangiri wa upangiri umatsegulidwa. Kutulutsa kwa mathithi amphamvu kwambiri: zopereka pamwezi pamwezi wa malo; Chidwi cholipidwa ndi eni nyumba kuti akhumudwitsidwe; Chidwi, chomwe chimayimba bungwe loti mugwiritse ntchito ndalama mu akaunti yapadera (gawo 1 la Article 170 LCD). Posankha eni nyumba kapena mamembala a eni nyumba ku thumba la ndalama zolipirira, mwachitsanzo, ndalama zochokera ku malonda otsatsa Kumanga, kubwereka malo osakhala okhala), komanso TCZH (tinene, zoyeserera kuchokera kuzachuma). Zopereka zochepa zoperekedwa zimakhazikitsa mutu wa Russian Federation. Eni enieni angakhale pamsonkhano waukulu kuti agwirizane ndi kuwonjezeka (koma osati za kutsika!) Mwa kuchuluka.Ngati opanga sanasankhe kutengapo gawo mu pulogalamu yopitilira muyeso, koma zopereka zolipirira (osayang'ana ndalama), ndiye kuti ndalama izi zimayamba kupezekanso), kenako ndikugawa kukonza zomwe zavomerezedwa ndi oyang'anira anu
Akuluakulu aboma sankhani pazomwe mungapereke mpaka pa Okutobala 1, isanachitike zaka zitatu zotsatirazi za kukhazikitsa pulogalamu yopitilira muyeso. Kuchuluka kwa zoperekazo (mu rubles) kumatsimikiziridwa pamlingo wa 1m2 zonse zomwe mwiniwake wa nyumbayo. Pofuna kuwerengera malipiro pamwezi pomporhaul, muyenera kuchulukitsa kuchuluka kwa zoperekazo ndi malo omwe ali ndi wopanga. Ngati mzere wafika kuti ukonzekere, ndipo njira sikokwanira, hiha imatha kutenga ngongole ku banki yomwe ili ndi chitsimikizo cha thumba la chigawo cha chigawo. Nthawi yomweyo, ogwira ntchito apadera amapita kukayang'anira ogwiritsa ntchito zakale mpaka ndalama zomwe zimagwiritsidwa ntchito zopitilira muyeso zimalipira.
Ogwiritsa ntchito
chipatso
- Zochita za wothandizira zimayendetsedwa ndi boma (kuphatikizapo kudzera mu mpikisano ndi zamalonda kuti mukope kopanga).
- Ngati ndalama sikokwanira, kubwereketsa sikungafunikire.
- Palibe zopereka zowonjezera pakukonzanso sizinaperekedwe.
Milungu
- zopereka zonse zikupita ku akaunti imodzi, palibe kusiyanitsa kunyumba.
- SUA sangathe kusankha nokha kontrakitalayo ndikudziwa kuchuluka kwa ntchito.
- Dongosolo la kukonza nyumbayo Khazikitsani akuluakulu akomweko.
Kodi muwononga ndalama zingati?
Ndalama za Kukonzanso likulu zitha kugwiritsidwa ntchito kulipira ntchito ndi (kapena) ntchito pokonza katundu wofala m'nyumba; Kulipira ngongole, ngongole, zomwe zapezeka ndikugwiritsidwa ntchito pochita zolipira ndi ntchito; polipira chiwongola dzanja kapena ngongole; Kulipira ndalama zoti apeze zotsimikizira ndikutsimikizira ngongole ndi ngongole. Komabe, nambala ya nyumbayo imapereka zoletsa zina pakugwiritsa ntchito ndalama. Gawo la maziko, lomwe limapangidwa chifukwa cha zopereka zochepa za malo omwe eni ake, atha kubweza ngongole ndi zochulukirapo, kubweza ngongole ndi kulipira chidwi.
Tiyeni tiwone mndandanda wa ntchito ndi ntchito zomwe zingalipiridwe potengera zopereka zochepa:
- Kukonza ukadaulo wapamwamba, zida zapamwamba, madenga (kuphatikizapo kukonzanso kwa mpweya wokwanira), Kupanga malo ogulitsira padenga, kukonza malo wamba omanga nyumba, maziko a nyumbayi;
- Kutulutsa ndi kukonza mawonekedwe;
- Kukhazikitsa zida zosonkhanitsa (kwakukulu) kuti mupeze ndalama zowerengera zinthu, komanso kuwongolera ndikuwongolera (mwachitsanzo, mphamvu zamafuta).
Mndandanda wowonjezera wa ntchito ndi ntchito, zomwe zingalipidwenso chifukwa cha zopereka zochepa, zimakhazikika. Watht mndandandawo umaphatikizapo chitukuko cha zolemba za polojekiti (ngati kuli kofunikira); Kupenda kapangidwe ka kapangidwe kake; Kafukufuku wa nyumbayo; Chitukuko chaukadaulo ndi chitsimikizo cha nyumba yanyumba. Kuphatikiza apo, kusankha kwa kukonzanso capitali, eni ake ali ndi ufulu kuti apeze m'malo mwazinthuzo zomwe sizinafapo kanthu, koma chatha.
Eni ake m'nyumba yatsopanoyo amachotsanso zopereka kwa overhaul kuti ndi nthawi yothetsera zida zapamwamba, madenga ndi kumaso. Chifukwa chake, amafunikanso kutsegula akaunti yapadera yopeza ndalama
Ngakhale sizikudziwikiratu kwenikweni momwe pulogalamu ya overhaul idzaperekedwe. Pomwe Wapampando wa Hoa ndi wokayikira: Kuwongolera thumba lonse ndikosatheka. Koma sikofunikira kusiya kukonza, chifukwa zofanana zilizonse zidzalandiridwe ndipo zolipiritsa zimayenera kulipira. Chifukwa chake, tikulimbikitsidwa kufotokozera m'misonkhano yonse yomwe ndalama zomwe zasonkhanitsidwa ziyenera kuphatikizidwa ndi khonsolo yapadera, zomwe zingachitike zomwe mwininyumba ali nazo.