DENTERCANCE Mgwirizano: Kukonzekera kwake, Kukonzekera ndi Kupanga Mgwirizano, Momwe Mungafikire Kucha Stoffiers ndikupewa chiopsezo cha kusinthika kwa malonda
Pakhoza kukhala kutali ndi mitengo yonse ya nyumba, ndipo yayitali kwambiri, chaka chilichonse timakula. Ngakhale ngongole sikumatha kuthandiza nthawi zonse, makamaka chifukwa choletsa komanso zokhazikitsidwa zimayika zochuluka. Palinso njira inansoyi ndi kapangidwe ka nkhani ya akaunti kapena mgwirizano wa nthawi yonse. Komabe, lisanayambe kuchepa, ndikofunikira kuyesa zonse ndi zolemetsa.
Chigwirizano cha moyo wonse ndi kudalira chimapangitsa kuti wolipirayo samangothandiza ndalama zambiri, komanso amanyamula mwini nyumbayo (wolandila renti).
Nthawi zambiri, mapanganowa amamaliza ndi anthu akulu omwe ali pazifukwa zina amakhala opanda chisamaliro ndikusamalira abale. Chifukwa chake, wobwereketsa renti amapeza mwayi wogula nyumba (musalole pomwepo, ndipo patapita kanthawi), ndipo eni ake ndi chisamaliro cha nyumba komanso ndalama zoyenera.
Mabungwe ena ogulitsa nyumba amapereka kusankha kwa eni nyumba omwe ali okonzeka kumaliza mgwirizano womwewo. Ngakhale zitakhala, malinga ndi mgwirizanowo, nyumba zomwe zimapezeka mtsogolo (mtsogolo za renti ya renti) zimayenera kulipira mpaka theka la mtengo wake, phindu likuwonekeratu. Tiyeni tikambirane: Mudzalipira renti ya pamwezi (kukula kwake ndi munthu payekhapayekha, maphikidwe adziko lonse lapansi pano sakhala) ndipo sangalandire) ndikulipira ndalama. Kuphatikiza chitsanzo, tengani kuchuluka kwa renti mu ma ruble 10,000., onjezerani ma ruble 2 zikwi ziwiri pa izi. Malipiro olumikizirana (malipiro onse adzakhala ma ruble 12,000.). Mwachitsanzo, ma radiators adzakhala ndi moyo zaka 10; Kenako nyumbayo idzawononga ndalama zomwe zingagwiritse ntchito ngati kuchuluka kwa kuchuluka kwa zaka ndi kuchuluka kwa ndalama zolipirira: 121012000 = 14400 2. Kuphatikiza ndalama imodzi. Popeza akatswiri omwe ali ndi nyumbazi, akatswiri amakhulupirira kuti ndalama zitha kukhala 70% ya mtengo wa nyumbayo.
Tetezani ufulu wa maphwando ku mgwirizano wa renti kapena nthawi yonseyo ikhoza kukhala chikalata choyenera komanso mosamala chomwe chimatsimikizira ubalewo. Chipatala, kuyeserera kumawonetsa kuti wolandila sadzitetezedwa kawirikawiri, koma wolipira ngongole.
Chifukwa Chiyani?
Kodi pali kusiyana kotani pakati pa mapangano obwereka ndi moyo kuchokera pamapangano ogulitsa, kubwereketsa ndi kulandira malo? Ndi renti Chilichonse chiri chodziwikiratu: Pankhaniyi, malo ogona sapita kwa amene amapereka renti. Ngakhale wolembayo akutha mgwirizano wa 10 kapena kupitilira apo, izi sizikhala maziko osinthira katundu wa mwininyumba.Zomwe zimachitika ndi zomwe zili zonsezi si cholowa, ngakhale chofanana ndi iye. Zochitika Zina Zimachitika Nthawi zambiri abale omwe amaphatikizidwa kwambiri, ndipo ndizovuta kuganiza kuti thandizo logwirizana lidzaperekedwa kwa njanji zamalonda - cholowa (komanso chopereka chokwanira) chimaphatikizapo kuyamikira katundu.
M'malo mwake, mgwirizano wobwereketsa ndi chimodzi mwazinthu zomwe zingachitike katundu wa katundu. "Achibale" apamwamba kwambiri - mapangano ogula ndi kugulitsa ndi kusinthana. Mukamaliza kugula ndi kugulitsidwa, wogulayo amakakamizidwa kulipira malo omwe amasinthidwa pasadakhale (ulamulirowu amakhalabe wosagwedezeka, ngakhale ngati wogula amalipira). Pansi pa Contrant Contrant imaganiziridwa kuti kusinthanitsaku kuyenera kuloza ndi zinthu zofanana (mtengo wofanana ndi kufananiza mtengo wa zinthu zosinthika); Ngati katunduyo ndi wosakhazikika, pezani ndalama zowonjezera mu mtundu kapena ndalama.
Chifukwa chake, timaliza: zomwe zimachitika: Mitundu yodziyimira payokha, yomwe ili pansi pazomwe amalandila ndalama zimapangitsa kuti ikhale yolipiritsa mobwerezabwereza (ndi milandu ina ndi chisamaliro). Mapangano awa amasiyanitsidwa ndi kupezeka / kusapezeka kwa "njira yowonjezera": pansi pa mgwirizano, wolipirayo amangopereka zinthu zomwe zili ndi wadi. Ngati mgwirizano wamoyo umatha, sizikutanthauza thandizo lakuthupi, komanso kusamalira kale okalamba, komwe kumakhazikitsidwa ndi mgwirizano (mwina ndikofunikira kuti muchisamalire sabata ndikuphika chakudya chamadzulo).
Musanalowe mu mgwirizano wa renti kapena moyo wa moyo, onani ngati muli ndi Ward yanu yamtsogolo ndi yomwe mukuyembekezera. Zimachitika motere: Wofunsayo chifukwa cha chisamaliro chanu ndi ndalama ndi mwini nyumbayo sikuti, ndiye kuti sangathe kukupatsani nyumba zomwe zingakupatseni.
Ufulu ndi Zolinga
Mgwirizano wobwereka ukumaliza polemba, adatsimikiziridwa mu nokory, komanso kulembetsa ku Dipatimenti yakumadera la chipinda cha State, komanso mgwirizano, womwe umapereka mwayi wokhala ndi malo ogulitsa nyumba. Izi zakonzedwa ndi Article 584 ya Civil Codecarf.
Olipira olipira ali ndi ufulu wochita nzika, zamalonda komanso zamalonda. Wolandirayo akhoza kukhala payekha kapena ochita phindu, monga maziko achifundo.
Rentimemime renti imaperekedwa mwalamulo chifukwa cha zotsalazo ndi zogulitsa kapena mphatso za nyumba zanyumba, katundu wina wokhala ndi zomwe zimadalira kapena zomwe zimachitika m'moyo wanu.
Chofunikira kwambiri kudziwa kukula kwa renti ndi kukula kwa ndalama imodzi kwa umwini. Kukula kwake sikunakhazikitsidwe ndi lamulo, koma zitha kuyambitsa mgwirizano, ngati ukuwonera bwino (tinene ngati kuli koyenera miliyoni 10. Mumapereka ndalama zokwana 10,000.).
Kuchuluka kwa renti kuyeneranso kuyikidwanso m'mawu a mgwirizano. Nthawi yomweyo, ziyenera kuganiziridwa kuti mwakumana ndi mbadwa, osati nampiyo kapena iwiri, koma zaka zingapo, chifukwa chimodzi mwa zinthuzo kuyenera kukhala chowonjezera kapena kuchepa kwa mkhalidwe wa Wolandila renti ndi mulingo wa inflation (nthawi zambiri imawonetsa ngati gawo loyambirira la renti). Mwachitsanzo, mukamaliza mgwirizano, wovala wanu amafuna namwino, ndipo patapita kanthawi kotereku adasowa (vuto lake lidayenda).
Kuphatikiza apo, maudindo onse a maphwando ayenera kutchulidwa mu mgwirizano. Kwa wonamizira wobwereketsa, kuwonjezera pa zopereka zobwereketsa zikuphatikiza, kuwonetsetsa kuti: Kuonetsetsa kuti achipatala ndi ogwiritsa ntchito; Njira yogula zinthu ndi kuphika; njira yopangira chisamaliro cha munthu; kugula zovala; Thandizo mwa kusungira nyumba; Kulipira kwa ntchito zothandizira. Wolandila renti, nawonso ayenera kuyang'anizana ndi kugwiritsa ntchito ndalama zomwe amalipira, dziwitsani kuchuluka kwa ndalama.
Kuti muchepetse moyo pambuyo pamapeto a mgwirizanowo, sichoyipa kupezera njira yowerengera ndalama zoperekedwa. Zikatero, ndizotheka kukonza mgwirizano ndi kuthekera kokwaniritsa ngongole sikuti, koma kudzera m'magulu achitatu. Kenako, mukamakangana (kapena munthawi ya wolipira ngongole), ntchito yokhudza munthu wokalambayo adzakhala ndi munthu wina, mwachilengedwe, pobweza ngongole.
Zinthuzo kuti zitheke ndizofunikira kwambiri pa mgwirizano. Zinyalala zothetsa izi ndi ziwiri: "Kulephera mwadongosolo kutsatila ndi mgwirizano wa mgwirizano" ndi "kuphwanya udindo paulendo umodzi, zomwe zili ndi zoyipa zilizonse mbali inayo." Tikuvomereza kuti pasadakhale kuti alembetse ndi kulembetsa kuti ndi amene amalandila renti pachilichonse mwa mawu awa.
Pomaliza, ziyenera kukumbukiridwa kuti kuyambira chizindikiro cha mgwirizano ndi kukhazikitsidwa kwa zopereka zoyambirira zomwe zasandutsidwa pansi pa malo opezeka ndi olipira kwa woperekayo. Koma chilichonse chochita mokhazikika (chogulitsa, kusinthana) kumatha kuchitidwa kokha pokhapokha atalandira renti, yomwe iyenera kukokongoletsedwa ndikulemba. Wolandila renti sayeneranso kupanga zochitika zilizonse ndi katunduyo popanda kukambirana ndi wowerenga (ngati pangano silinathe).
Ngati mkaidi samangopereka ndalama zokhazokha, komanso chisamaliro cha omwe amalandira, tikuvomereza kuti mfundo yake ya chisamaliro (chifukwa chiyani, chifukwa chosavuta kutsutsa mtundu wake, ayi Zofotokozedwa mu ndalama za ndalama, koma kutsimikizira malingaliro anu abwino ndi kufunitsitsa kwa onse omwe amayambitsa.
Pansi pamadzi
Lingalirani izi: "Njira" za usodzi.
Njira yoyamba, kapena "abale ake adabweranso." Nthawi zambiri, renti kapena mapangano anthawi zonse amaliza penshoni imodzi, ndiye kuti, imaganiziridwa kuti alibe abale kapena pazifukwa zina sangathe kupereka ndalama zabwino zomwe zili ndi nkhawa. Nthawi zina zimachitika motero: Achibale ali, samatenga nawo mbali m'chiwopsezo cha munthu wachikulire. Chifukwa chake, akuganiza zomaliza mgwirizano wankhani ndikuvomereza thandizo lazachuma (osati lokha) kwa anthu ena. Komabe, patapita kanthawi, abale omwe akukhudzidwa ndi tsoka losatsutsika adalengezedwa ndi zomwe adalandira renti kuti athetse mgwirizano, ndikulonjeza kuti amusamalira asanakhale ndi banja. Nthawi zambiri, kutsimikizira munthu wokalamba, amapambana, kenako amatsatira milandu ku Khothi chifukwa chophwanya lamulo (chovuta chokwanira, mwatsoka, ndi chophweka).
Njira yachiwiri, kapena "Kodi munamaliza ndi ndani?". Chiwopsezo chachikulu ndichakuti nyumba yoti mubweretse wolipira ngongoleyo siali a munthu wokalamba yemwe ali mmenemo. Koma izi ndizosavuta kudziwa kuti: Pokonzekera mgwirizano, ndikokwanira kupempha kuti adire mtsogolo wake kuti awonetse chikalata chotsimikizira umwini wa nyumba. Zimakhala zovuta kudziwa wina: Kaya mwini nyumbayo ali ndi mwayi wonena kuti sangakhale mgwirizano womwewo, chifukwa nthawi zambiri amalephera kufooka .
Njira yachitatuyo ndiyo kwa okalamba "motero. Mwini wotchuka wa nyumbayo amatha kuyesanso kuti magazi ake azichita kawiri. Pangani, mwatsoka, mwina. Choyamba, munthu amajambula mgwirizano wa inshuwaransi (yomwe ili pabwino yokha) ndikumaliza mgwirizano (kapena moyo). Ateper ayamba zidule: Kupangana kwa renti kukuwonetsa kuti kufa mwachisawawa kapena kuwonongeka kwa malo omwe atumizidwa pansi pa ngongole yokwezedwa kwa moyo sikukupulumutsani kubwereka kuchokera ku zobwereka. Chifukwa chake, ngakhale nyumbayo imayaka, <ning imalipira ndalama zomwe kale anali kugulitsa nyumba zakale. Kuchita kumawonetsa kuti okalamba ena, akufuna kupeza, kukonza, mwachitsanzo, arson, pezani inshuwaransi, kenako ndikufunika kupitiriza kulipira pamwezi.
Njira yachinayi, kapena "kuyankha mbali zonse ziwiri." Sakani mwini nyumba yemwe angavomereze maubwenzi ndi nkhani yayitali komanso yovuta, osati mabungwe onse ogulitsa omwe ali pachibwenzi. Njira yogwiritsira ntchito makampani apanyumba enieni amapereka ntchito zoyambira pamapeto pake kwa mapanganowa ndi: Wogula amapanga ndalama (nthawi zambiri mpaka theka la nyumbayo), gawo la mkhalapakati wanyumbayo, ndipo Gawo linalo limakhalabe ndi Green Estate Green monga ndalama zoyendetsedwa. Nthawi yomweyo, wogulayo akuti kusamalira mwininyumbayo kudzachitika popanda kudziimira. Chimodzi mwazinthu zofunikira kwambiri ndikuti ngati mgwirizano wa renti pazifukwa zina zathetsedwa, chindapusa sichidzabwezedwa. Chifukwa chake bungwe lenileni la Estate limapezeka mwayi wabwino wopeza ndalama: mwini nyumbayo amalonjeza kugula nyumba ndikuwagulira kugula nyumbayo ndi kuchedwa. Nthawi yomweyo, palibe amene amasamalira mnzake, ndipo panganolo lidzathetsa posachedwa. Wopembedza chikumbumtima cha rentiwo ali mu minus: ndipo ndalama sizibwerera kwa iye, ndipo amataya nyumba. Ndichinthu chofunikira kwambiri, osati mwini wokalamba wa nyumba zomwelibe popanda chisamaliro, koma nyumba yake imatha kupita ku malo ogulitsira ena kugulitsa malo.
Kodi Mungakhale Bwanji?
Kodi ndizotheka kudziteteza? Inde, zedi. Ndiye njira yosavuta yonena kuti: osamaliza pangano lobwereka, ndipo zonse zidzakhala zabwino. Tidzayesa kupanga malamulo angapo kwa wolandila wobwereketsa kuchokera pakuwunikira milandu.
Yoyamba: Ndikofunikira kubweretsa zomwe mwanena za mtsogolo wanu wamtsogolo, fotokozerani mkhalidwe wa thanzi lake (kuphatikiza zauzimu), komanso kupeza mawonekedwe omwe mukuyembekeza kuti abwere. Kupangitsa kuti malonda asathetseretu chifukwa chosakwanira kwa wolandila, pemphani maumboni kuchokera ku masheya a mitsempha komanso (kwambiri (kwambiri kwa ndende) yazachilengedwe Mwa x-ray ya tsiku la mgwirizano, komanso bwinonso, kuti athetse pangano pamaso pa dokotala. Izi zikuphatikiza ndalama zina zowonjezera, koma zidzasunga misempha yanu ndi chikwama ngati chizolowezi chodzinenera. Ndikofunikira kuti tiphunzire komanso kuchotsera pa khadi yazachipatala kuti muimire ndalama zomwe mungasamalire (malinga ndi chitsimikizo cha mgwirizano wa misonkhano ya moyo. Ngati muli ndi zikalata izi, onetsetsani kuti mwapeza kuti khothi lanu kukhothi ndizovuta kwambiri.
Chinthu chachiwiri chofunikira kudziwa mkhalidwewo, ngati mwapeza nokha: palibe mgwirizano pa kugula ndikugulitsa nyumba ndi bungwe lenileni lanyumba. Ngati mgwirizano uli, ndikofunikira kuphunzira momwe zinthu ziliri ndikutsimikiza kuti mukwaniritse maodi amtsogolo. Ngakhale mkhalapakati akakhala wokukhumudwitsani kuti izikhala ndi chisamaliro chabwino kwa okalamba, ndibwino kulumikizana ndi omaliza. Mukatero mudzadziwa bwino momwe bungwe limagwiritsira ntchito ndalama zomwe amalipidwa komanso ngati mungapewe kuchotsa mgwirizano chifukwa cha kusakhutira ndi mbiri ya renti kapena kukula kwa renti.
Chachitatu: Ndikofunikira kupanga mndandanda wathunthu wa maudindo omwe mumapeza, kutsimikiza mgwirizano. Chimodzi mwazomwe zimayambitsa zomwe zimachitika kawirikawiri pa mgwirizano ndi kusakhutira kwa kukwaniritsa kwa X-ray. Chifukwa chake, ndikofunikira kukayikira bwino, kuti mukayang'ane ndi radiopter ndi zomwe amayembekeza ku mgwirizano wanu. Yesani kutchulanso chinthu chilichonse momwe mungathere. Kuti mupange mfundo kuti muchite kuti mupereke chithandizo chamankhwala sikokwanira - ndizosatheka. Ndikwabwino kupereka chinthu komwe kukunenedwa momveka bwino kuti, mwachitsanzo, kulipira ndalama zamankhwala m'chipatala chopirira.
Chachinayi: Dziwani njira yowerengera. Njira yabwino kwambiri, ngati ndalama zomwe mungamasulirepo kusunthira kwa banki, "muli ndi chikalata chovomerezeka ndi wachitatu, lodziyimira pawokha. Malipiro amatha kulowa m'buku losunga kapena pa pulasitiki, izi sizofunika kwambiri. Woweruza ngati mupeza ndalama padenga yanu, mu emvulopu, musayiwale (ndipo musazengereze) kuti mulandire ngongoleyo ndikosavuta kutsutsa kukhothi.
Chotsatira kuchita ndikuyambitsa diary, momwe zofunsira zawo ndi kuphedwa kwawo. Zingakhale zabwino kuvomereza kuti kuphedwa kwa aliyense wa iwo omwe adalandira renti kudzatsimikizidwa ndi siginecha. Musaiwale kukweza madeti ndikufotokozera zopempha mwatsatanetsatane. Ngati Ward afunsa kuti mumugulire ketulo yamagetsi, pangani tsatanetsatane: chidebe, chokhazikika, cholimba, zinthu. Pankhaniyi, mumapeza umboni wosawoneka bwino kuti mwakwaniritsa pempholi.
Ngati mukumvetsetsa kuti diard imakudzazani zopempha zatsopano zonse zomwe sizikukonzedwa ndi mgwirizano, mutha kuyeza. Komabe, kutsimikizira kuti zofunidwa za wolandirayo zikhale zovuta kwambiri ngati simukonza mawuwo pasadakhale ndi kuchuluka kwa zofunikira pa mgwirizano.
Tiyeni tiwone mwachidule: Zolemba (kapena zonse zomwe zilipo) ndizopindulitsa kwenikweni. Mapeto a mapanganowo ndiofala komanso wamba. Mchitidwe waku Russia wochokera ku Europe ukungokugwirabe ntchito kumbuyo, koma zonse ndi zotheka. Chitsimikizo cha zomwe mumapeza nyumbayo ndikutchera khutu kuti nkhani ya nkhani yaakaunti kapena pa moyo wa moyo ndipo pakukwaniritsa mikhalidwe yake.