Chitetezo cha Darment: Kukonzekera, kukonzekera ndi kupanga mgwirizano, kusamutsa ufulu wa katundu ku malo ogulitsa nyumba
Chithunzi chojambulidwa ndi A.Devedev
Chithunzi k. Manko.
Chithunzi k. Manko.
Nyumbayo ndi yapadera: osati tsiku lililonse lomwe mumapeza. Popeza masiku ano ali ndi mawonekedwe apadera, mtundu wa kuphatikiza zopereka za nyumba zanyumba ndizosiyana ndi njira yonse yoperekera. Lero tikuuzani momwe mungadziwitsire munthu ku nyumbayo kuti isamupatse mavuto.
Zikuwoneka kuti ndizosavuta: Mphatso ndi mutu uliwonse kapena katundu pomwe, ndi mbali iti yomwe imatumiza kwaulere ndi ina. Komabe, mgwirizano wa zopereka, mosavuta kwambiri, ali ndi zovuta zake.
Mphatso ndi chiyani?
Khodi ya Zachitukuko ya Federation Russian Federatiated kuti mgwirizano wa zopereka ndi mgwirizano womwe wapereka mbali inayo (wokondedwa) udindo wa katundu kapena nkhope yachitatu. Mbali ya woperekayo, ndipo anthu angapo akhoza kukhala kumbali ya anthu odziwika bwino: tinene, apatseni nyumba zingapo, kapena kupereka mphatso kuti igawane kapena malo ophatikizika. Mwachitsanzo, makolo amatha kupereka mphatso kwa ana.Kodi ndi zinthu ziti zomwe zimasiyanitsidwa ndi mgwirizano wopereka? Choyamba, ndi kuyamika, ndiko kuti, woperekayo kuchokera pa mphatsoyi salandira chilichonse m'malo mwa mphatso yake. Komabe, kumapeto kwa mgwirizano wa zopereka, zinthu ndizotheka, momwe mphatso imalemedwa ndi maudindo a katundu, yomwe mwa iwoeni payokha imasiyira njira yoperekera ngongole. Milandu yotereyi ndi pamene katunduyo waperekedwa m'zilinga zomwe zimafunikira, ndiye kuti, kuti mwa mawu osiyanasiyana, kudzipereka. Mwachitsanzo, gulu limatha kupatsa malo achilere kapena thumba lachifundo - kupereka nyumba ndi banja lalikulu. Ngati mgwirizano woperekayo umaphatikizapo cholumikizira chokhalamo gawo limodzi la zinthu, kugulitsa koteroko kungazindikiridwe.
Kuphatikiza apo, kuthokoza kumatsimikizira kuti palibe oyenera kuchita zachiwerewere mogwirizana ndi woperekayo komanso mkati mwazomwe zimachitika, ndipo mkati mwa wina aliyense. M'malo mwake, ngati zovomerezeka za zopereka zimapempha kukhothi, zochitika zonse zafufuzidwa, zomwe zidatsimikizika pakati pa woperekayo ndi mtundu. Ngati mphatso idawerengera zomwe zimaperekedwa kwa omwe amapereka mwazomwe zimachitika, Khothi lizichita chidwi ngati zopereka za malowa zimalumikizidwa wina ndi mnzake ndikulowerera. Zachidziwikire, pankhaniyi, kupatsa sikovomerezeka.
Perekani ziyenera kukhala zodzifunira. Ngati mgwirizano woperekedwayo ukumaliza mothandizidwa ndi chinyengo, chiwawa, zowopseza, mgwirizano wachikhalidwe mbali imodzi kapena woperekayo amakakamizidwa kuti athetse njira chifukwa cha zovuta zoyipa kwambiri, mgwirizano wotere ungakhale osavomerezeka ndi khothi.
Pomaliza, zoperekazo ziyenera kukhala zofanana: Ndikofunikira osati zolakalaka za woperekayo kuti apange mphatso, komanso chidwi chofuna kukhala nacho. Ngati mphatso sifuna kulandira mphatso, mgwirizano wopereka sudzawonedwa ngati wandende. Chifukwa chake, umwini wa katundu kuchokera kwa woperekayo kuti akwaniritse. Mphatso ya Aelele anakana kulandira mphatso pambuyo pamapeto ake, kukana kwake kulandira mphatso kuyenera kulembedwa mofananabwino monga choperekacho.
Pafupi ndi zomwe zili pa mgwirizano ndi mgwirizano wa lonjezo la zopereka. Amasiyana pakuti Woperekayo amapeza udindo wokhazikitsa katundu kuti ukhale ndi katundu kapena katundu kapena ufulu kapena waulere kuti usonkhanitsidwe. Mgwirizano woterowo umapangidwanso polemba, koma sizitanthauza kuphatikiza katundu.
Pa zopereka za tsambalo
Ngati mutu wa zopereka ndi chiwembu, mu mgwirizano umawonetsa kuchuluka kwa cadthalral, malo ndi dera laulimi, magulu, mphamvu, subvioning, sayansi yamakompyuta ; malo operekera zochitika zapadera; Malo achitetezo, chitetezo, chitetezo ndi zina zapadera; madera a madera otetezedwa mwapadera, malo osungirako nyama; ndikupanganso zoletsa pa dziko lapansi kapena The Entrant of Ufulu Wachitatu. Kufotokozera malire a tsambalo (malinga ndi dongosolo lakale). Ngati mutu wanyumba yotsegulira ndi nyumba zachuma, adilesi, mawonekedwe aukadaulo a malo, zinthu zomwe zinthu zina zilipo. Monga mphatso ya nyumbayo, ndikofunikira kuwonetsa ziwonetsero za chikalata cha mwini wake nyumba yomanga nyumba ndi nyumba zachuma.
Kukonzekera kwa pangano
Mgwirizano wa nyumba za nyumba ndi malo osungira nyumba. Pomaliza mgwirizanowo ndi wopereka, ndipo chikalatacho chivomerezo chimafunikira (ndi zopereka kudzera mu woimira womwe mungafune mphamvu ya loya, pomwe mutu wa zopereka ndi mphatso) ziyenera kuwonetsedwa.
Ufulu wa woperekayo kunyumbayo uyenera kutsimikiziridwa ndi satifiketi ya kulembetsa kwa boma. Ngati palibe umboni wotere, zomwe sizingachitike - pankhaniyi palibe chitsimikiziro chakuti woperekayo amasamukira ku malo okhulupirira bwino omwe ndi ake.
Misonkho yochokera ku katundu yomwe mwaperekedwa iyenera kulipidwa pokhapokha Woperekayo si wachibale wanu wapamtima. Malinga ndi Banja la Betrian Federation, Mnzanuyo (wokwatirana), makolo ndi ana omwe amadziwika kuti (agogo, agogo anga) abale ndi alongo
Pomaliza, muyenera chikalata pa nyumba, kuchotsera pasitala - kuti mudziwe mphatso. Ngati simukufuna kuyitanitsa makina oyezera, kuchotsa pasipoti ndi satifiketi ya mtengo wa nyumbayo kudzakhala okonzeka m'masiku 10. Ngati woperekayo adapanga chiwombolo mu nyumbayo ndipo sanalembetse munjira yomwe yaperekedwa ndi lamulo, kuti itulutse katswiri kuchokera ku BTI, yomwe idzakulitsa zikalata zokonzekera zikalata zokonzekera mpaka masiku 30.
Ndikofunikira kulemba mawu okhudza kulembetsa kwa pangano la Dardent m'chipinda cholembetsa.
Kodi ndi chiyani chomwe chifuna? Popeza kulembetsa kwa State kwa mgwirizanowo ndi wokakamizidwa, risiti iyenera kulipira ngongole yaboma kuti alembetse mgwirizano wa zopereka. Funso loti lizilipira zitseguka, palibe malamulo pano, chilichonse chimathetsedwa pogwirizana pakati pa zipani.
Ngati nyumbayo yolumikizirana yaumwini imaperekedwa, chilolezo cholembedwacho cholumikizira comlent comlent chopereka katunduyo ndichofunikira. Chifukwa chake, Woperekayo ayenera kupereka chilolezo chodziwitsa mnzake kapena wokwatirana naye kuti azichita zinthu mwadongosolo. Ngati ana aamuna akuukitsidwa m'nyumba yomwe ana aang'ono adalembetsedwa, akuyenera kupeza chilolezo cha woyimira milandu kuti apereke ndalama (momwemonso momwe ziliri ndi nzika zosatheka zomwe zidalembedwa munyumba).
Chifukwa chake, timapitirira kukonza malembawo. Chinthu choyamba chomwe chikusonyeza mgwirizano ndi maphwando omwe akutenga nawo mbali. Payenera kukhala zambiri pasipoti ndi wopereka, ndipo akukhulupirira.
Pali zoletsa zina pa zopereka ndi mphatso. Mwachitsanzo, ana sangakhale opereka (artbet ngakhale kudzera mwa woimira mwalamulo). Zochitika zambiri, siziyenera kuchita zoyenera kuchita othandizira, mabungwe ophunzitsira, kutetezedwa kwa chikhalidwe cha anthu ndi nzika zomwe ali ochiritsira, maphunziro, komanso antchito aboma , ngati malo opereka ndalama amagwirizanitsidwa ndi udindo wawo kapena ntchito yawo yogwira ntchito. Kuphatikiza apo, ndizosatheka kupatsa nyumba kukhala nzika yakunja kapena munthu wopanda nzika ngati nyumba yeniyeni yaperekedwa mu Russian Federation.
Mphindi yotsatirayi ndi mutu wa mgwirizano. Ili ndi zinthu ziwiri: dzina loyamba ndi kufotokozera kwa katundu wopatsirana (nyumba, nyumba, malo); Chachiwiri, sichikufunika kwenikweni, ndikuchita za woperekayo pankhani ya (malo osamutsa katundu).
Chifukwa zoperekazo zimangoganiza kuti woperekayo amapereka kuti ndi gawo la nyumbayo, atalembetsa pangano lonse m'chipinda cholembetsa, ufulu wonse ndi maudindo pa malo ogulitsa awa akuchititsa. Izi zikutanthauza kuti pangano la zopereka silimatha kuwoneka ngati ofunsira ena kuti akhale cholowa, monganso cholowa
Pofuna kuyandikira kwa mgwirizano womwe udadziwika bwino kuti katundu amakupangirani ngati mphatso, muyenera kutchulanso zizindikilo zomwe zimasiyanitsa mphatsoyi. Akapereka nyumba, mgwirizano umawonetsa adilesi yake (kuphatikiza dzina la bungwe la Russian Federation, dzina lake ndi msewu, nambala ndi nyumbayo Katundu: Mtundu wa nyumba, ziwerengero za zipinda, malo (ambiri ndi okhala). Kuphatikiza mwa mgwirizano uyeneranso kuphatikiziratu zolembedwa za Wopereka. Mwachitsanzo: "Av kozlov, chipinda chimodzi chokwanira cha 40m2 (malo okhala) pa 5-nyumba yamphamvu, yomwe ili pansi pa 5-nyumba yosungiramo njerwa , ili pa adilesi: Moscow dera, Pryazino, ul. rozyrorn, D.9, KV.19. "
"Satifiketi Yaumwini"
Munthu aliyense, ngakhale atakhala kuti ali ndi zaka, jenda, dziko lokhalamo, komanso nyimbo za nyimbo kapena zodziwika bwino ziyenera kukhala ndi zikalata. Mofananamo, zikalata zimafunikira ndi nyumba zathu.
Chikalatacho chomwe chimakhazikitsa ufulu wa umwini (ndiye kuti, ufulu wogwiritsa ntchito, kuti ukhale ndi nyumba pazomwe mwini wakeyo adatengera momwe izi zidachokera. M'malo mwake, ndizotheka kusiyanitsa zosankha zinayi zosintha nyumbayo kukhala nyumba: chifukwa cha kusachita bwino, pansi pa mgwirizano (pali mitundu ingapo), posankha khothi komanso chifukwa cha ndalama zonse.
Ngati nyumbayo yakhala yanu mutakhala osayamwa nyumbayo kukhala payekha, kugawana, kuphatikiza kapena ambiri kugawana ndi umwini, muyenera kukhala ndi mgwirizano wosakira ndi malo okhala.
Mlandu wachiwiri ndi kusamutsa umwini wa mgwirizano. Pambuyo pogula kapena kusinthana nyumba, mumagula ndi kugulitsa mgwirizano kapena, moyenerera, pangano la Peta lakhazikitsa mfundo yosamutsa umwini kuchokera kwa eni ake. Mwina nyumbayo yapita kwa inu kapena kuperekedwa - ndiye kuti mutsimikizire mphamvu zanu za mwiniyo zayitanidwa pa satifiketi ya cholowa (chovomerezekacho chimangoganiza) kapena mgwirizano wa zopereka. Palinso njira ina yosinthira katundu - kudutsa kumapeto kwa mgwirizano wa akaunti (nyumba ya moyo ndi zomwe zili). Ma Contrance onse alembetsa mu Utumiki wa Federal Kulembetsa.
Ngati mutatenga nawo mbali panyumba ndi zomangamanga, kulipira mtengo wa nyumba, chikalata chomwe chimatsimikizira ufulu wanu pa nyumba, - satifiketi yolipira kwathunthu. Amasainidwa ndi tcheyamani kapena mlandu wamkulu, amakanikiza chisindikizo cha HCC, kenako kulembetsa mu ukwati wa Federal.
Pomaliza, pakusintha umwini wa chigamulo cha khothi, muyenera kukhala ndi chigamulo cholembetsedwa mu ntchito yolembetsera boma, zomwe zalowa mu mphamvu yalamulo, komanso satifiketi ya malo okhala.
Kupanga malonda aliwonse ogulitsa nyumba (mosasamala tsiku lomwe adalandira), payenera kukhala sitampu pa boma kulembetsa (ndi tsiku ndi nambala) mu 2005. Imatsogolera ntchito yolembetsera boma. Satifiketi ya Kulembetsa kwa State kumanja ndi mtundu wa buluu wokhala ndi madzi.
Ufulu ndi Zolinga
Chinthu chomaliza timalimbikitsa kuti mumvere ndi ufulu ndi maudindo a maphwando omwe ndi amodzi mwazinthu zofunika kwambiri pa mgwirizano.
Apanso, tikuwona kuti mphatso ili ndi ufulu wachiwiri: tengani mphatso kapena kukana. Kulephera kutengera mphatso kuyenera kulembedwa - idzalumikizidwa ndi mgwirizano.
Mndandanda wa ufulu woti lamuloli umapereka wopereka, wopereka: Woperekayo ali ndi ufulu wolipira kuwonongeka kwenikweni chifukwa cha pangano (kapangidwe ka mgwirizano wa Darmument ); Woperekayo angakane kukwaniritsa mgwirizano wopereka zomwe ali ndi lonjezo loti asinthidwe kukhala malo ochulukirapo mtsogolo. Izi zitha kuchitika ngati, kumapeto kwa pangano la Darmment, katundu kapena ukwati adzasintha kwambiri kuti kuwonongeka kwa mgwirizanowu kumabweretsa kuchepa kwakukulu kwa omwe akuperekedwa, komanso ngati Mphatsozo zidzayesa pa moyo wa aliyense wa abale ake kapena abale apafupi kapena kuwononga mwadala kuwononga woperekayo. Milandu yowerama siyowona kuti ikuwononga ndalama zokhumudwitsa zomwe zawonongeka chifukwa cha zopereka kuchokera ku zoperekazo kuchokera ku mgwirizano wa zopereka. Muzochitika zina zonse, mphatso ikhoza kufuna kubwezera zowonongeka zomwe zimayambitsidwa ndi zopereka kuchokera ku zomwe waperekazo kuchokera pakugulitsa zinthu.
Ziphuphu za Dariser zimatsatira njira ndi zochitika zosamutsa katundu. Woperekayo amakakamizidwa kuchenjeza ufulu wachitatu ku malowa panthawi yomwe yafika pa mgwirizano.
Lamulo limapereka zowonjezera zowonjezera kuti ziteteze maufulu a anthu a payekha ndi mphatso: Nzika kapena yosagwiritsidwa ntchito, koma magulu ena ophunzirira, ngati woperekayo akuchita izi, zomwe, maphunziro, maphunziro
Mgwirizanowu uli m'makope atatu: wina wakhalabe ku Woperekayo ndi kukhala wawo, ndipo buku lina lidzafunika kulembetsa ufulu wa katundu ku malo ogulitsa nyumba. Kusaina mgwirizano wa mbali zonse ziwiri. Kusankhidwa kwa mgwirizano woterewu kumachitika popempha maphwando, koma kulembetsa kwa boma ndikosakakamiza.
Kukula kwa chindapusa cha boma kwa satifiketi yosavomerezeka ya Pangano la nyumba yanyumba kumadalira phindu la nyumba za malo, zomwe zimalowa muupangiri wa chikhulupiriro. Ndikofunikira kudziwa phindu la malo okhalamo (mutha kuthana ndi BTI). Ndikofunikiranso kusintha ku mbiri yogwirizana ndi ufulu wa ufulu. Izi zimachitika nthawi yomweyo ndi kulembetsa kwa boma kwa mgwirizano kapena padera. Kukula kwa chindapusa cha boma kuti mulembetse mgwirizano kuchokera pamtengo wa katundu sikudalira. Kulembetsa kwa mgwirizano wa zopereka kumawononga ndalama za ma ruble 500., kuchuluka komwekonso ndikulembetsanso kuti asatumizidwe ufulu ku malo ogulitsa.
Nyumbayo imadutsa kuchokera ku yopereka ku yoperekayo pakadali pano pomwe mgwirizanowo waperekedwa, koma njira yolembetsa mgwirizano ndiofunikira. Woperekayo amasinthana ndi makiyi ovala bwino, amalipira pantchito zogwiritsira ntchito, magetsi, telefoni. Kuphatikiza apo, pambuyo pa March 1, 1996. Pamene kusamutsa nyumba ndi malo omwe amalandila mwayi wolandira nyumba. Mawonekedwe omasuka; Amasainidwa ndi omwe kale anali eni nyumba atamasulidwa kapena kumasulidwa kwanyumba. Kugwirira ntchito ndi kutumiza kumatsimikizira kuti maphwando alibe madandaulo ponena za wina ndi mnzake ndipo malondawo amamalizidwa.