Kutetezedwa kwa ogawana: Malamulo atsopano omwe adalowa mu 2019

Tikunena za thumba lobweza, nkhani ya Esping, zomwe mungachite ngati wopanga zikasokonekera komanso za malamulo atsopano kuti ateteze ogawana ndi omwe adanyenga a 2019.

Pafupifupi, 2 mpaka 6% ya ogawana chaka chilichonse salandira malo awo pa nthawi yake, ndipo amapanga vuto lalikulu pamsika wogulitsa katundu. Kuteteza Ufulu wa Ogawani Zomwe Mu 2005 mwa lamulo. 214-FZ sinali zokwanira, motero zinapitiliza kukonza. Malamulo atsopano adapangidwa kuti ateteze ufulu wa onyenga onyenga. Nthawi yosinthika yakhazikitsidwa mpaka Julayi 2019.

Zonse za zinthu zatsopano m'Chilamulo

Zinthu ndi malingaliro

Omwe ali ochita nawo onyenga amenewa

Mavuto Omanga Vuni

Zofunikira kwa wopanga

Zofunikira za DPdu

Udindo Wosintha Nthawi Zonse

Chindapusa

Wopanga Brustomct

Akaunti ya Escrow

Chilolezo

Ziyembekezero Ziyembekezo Zazachuma

Za zinthu ndi malingaliro

Chifukwa chake, pali mawonekedwe awiri akulu. Woyamba ndi wopanga - bungwe lalamulo lomwe lili ndi malo oyenera a malo ndikukopa ophunzira pantchito zomanga nyumba ndi (kapena) zinthu zina zochokera pa chilolezo chochokera.

Lachiwiri ndi omwe amatenga nawo mbali pazomangamanga - nzika kapena bungwe lalamulo. Onsewa sangapangitse nyumba zokhala ndi nyumba, komanso magareti azaumoyo, malo azaumoyo, ntchito zina, zochitika zina zapamwamba, kupatula zinthu zina zogulitsa mafakitale. Izi zalembedwa m'nkhaniyi 2 ya Lamulo.

Palinso tanthauzo lomveka bwino la chinthu chomanga chilungamo, ndiye kuti, mfundo yoti mtsogolomo iyenera kukhala nyumba yanu, garaja kapena malo pamalo okwera pansi pafupi ndi nyumbayo. Malo okhala kapena okhalamo osasunthika kuti asamutsidwe kwa ogawana nawo atalandira chilolezo chogwiritsira ntchito nyumba ndi (kapena) nyumbayi kapena chinthu chogulitsa, kuphatikizapo, kuphatikiza ndalama zomwe wophunzira ali nazo .

• 

Omwe ali ochita nawo onyenga amenewa

Pofuna kugula kwa nyumba yomanga mavuto, mikhalidwe yotsatirayi ikufunika:

• Mgwirizano wogawana unathetsedwa pangano.
• Phwando lotsogola silinakwaniritse udindo womwe ulipo pansi pa mgwirizano wofanana kuposa miyezi 9. ndipo sanakulitse ndalama pakumanga nyumba yoposa nthawi yopitilira awiri motsatana;
• Wopanga mapulogalamuwo alibe wolowa m'malo;
• Kukakamizika kampani yomanga isanakwane ndi chitsimikizo cha banki kapena inshuwaransi yaboma.

Chonde dziwani: Nthawi zina, ngakhale kupezeka kwa mgwirizano wa equity pomanga sikungateteze wogula. Lamulo la Federal No. 214-FZ "Pochita nawo zomangamanga nyumba zokhala ndi nyumba ndi zina zogulitsa nyumba" (Law No. 214-FZ) sateteza ogawana ngati:

• Nyumba yomangidwa, malo omwewo adagulitsidwa kangapo;
• Nyumbayo imamangidwa pa chiwembu chomwe sichiperekedwa kapena kubwereka;
• Nyumbayo imamangidwa pa chiwembu komwe sililoledwa;
• Nyumbayo imamangidwa ndi kuphwanya dongosolo lamzinda, zomwe zikufunika.

Kuzunza abwanawa ndi mwayi wawo (mwachitsanzo, kuthekera kwa mgwirizano umodzi kapena kupeza zilango za kuphwanya gawo la chinthucho) kungakupatseni kubwalo kuti ateteze ufulu wa Zochita zimakhazikitsidwa.

Mavuto Omanga Vuni

Mwakutero, zovuta zomwe zikuwoneka bwino kwa aliyense amene amaphunzira bwino chiwembu ichi.

Pulogalamu ya chiwembuli ndi yodziwikiratu: Wogula amalandira malo ogulitsa ndi 30-40% otsika mtengo kuposa mtengo wa msika; Wopanga mapulogalamuwo amalandila ndalama zomanga katundu ndi njira yokwanira.

Tsoka ilo, ndalama zoterezi zimagwirizanitsidwa nthawi zonse ndi zoopsa zambiri. Njira zazing'ono ndizofala kwambiri, osati ndandanda nthawi zonse zimaperekedwa bwino. Komabe, zimachitika kuti wopanga nawo amatumiza mwachindunji kumaliza ntchito kapena kukoka nthawi yolowa nyumba.

Kuleredwa mu 2005 Lamulo la 2005. 214 - FZ adaletsa opanga mapangidwe okhala ndi nyumba musanalandire chilolezo; Ndidalamulira kuti opanga alembetse mu mgwirizano uliwonse mawu ndi zilango zonse zomwe sizikukwaniritsidwa, komanso kulembetsa mgwirizano uliwonse wa equity.

Komabe, izi sizinali zokwanira ndipo zosintha zinayamba kuyambitsa kusintha.

Choyamba, ntchito yomanga nyumba iyenera kulekanitsidwa ndi zochitika zina poyambitsa zoletsa zomwe zimachitika pochita ntchito zomwe sizikugwirizana ndi ntchitoyi.

Kachiwiri, mfundo ya "kampani imodzi ndi chilolezo chimodzi chomanga" ziyenera kuonedwa. Nthawi yomweyo, zomanga zophatikizidwa ndi zilolezo zingapo tsopano ndizoletsedwa. Nthawi yomweyo, opanga ambiri sangathe kupatsa ntchito zomangamanga za ana kuti athe kuphedwa mwadongosolo zingapo nthawi imodzi, chifukwa zingapo zopanga kapena kasitomala wamba.

Chachitatu, ntchito ya wopanga iyenera kutsagana ndi bungwe lodziwika bwino la banki. Maakaunti a kampaniyo, kasitomala waluso komanso wodzola wamkulu ayenera kutsegulidwa ku banki yomweyo.

Chachinayi, zofunikira pa mbiri ya bizinesi ya madera a wopanga ndi omwe atenga nawo mbali amalimbikitsidwa. Pakati pa oyambitsa mapulogalamuwo sangakhale nkhope zosadziwika kapena zodalitsa, komanso omwe zochitika zawo zapangitsa kuti banlo ikhale yovomerezeka.

Kampaniyo iyenera kupeza mayeso omaliza ngakhale okwera nyumba zochepa, osakhala ndi ngongole (kupatula ngongole zomanga). Mu bungwe lovomerezeka la kubanki, ndalama ziyenera kuyiyika mu kuchuluka kwa 10% ya mtengo womangawu (paracte ya zomangamanga)

Lachisanu, Lamulo likukhazikitsa malire a ndalama za wopanga mapulani mpaka maziko a ndalamazo, kuperekera kampani yoyang'anira, kutsatsa, ntchito zotsatsa, ntchito zoyankhulirana, renti. Malire awa ndi 10% ya mtengo womanga.

Momwe Mungasankhire Kampani Yodalirika

Ngati mukugula nyumba m'nyumba yomwe ikumanga:

1. Phunzirani zambiri za wopanga, yang'anani mbiri yake.
2. Njira yosavuta yotsimikizira kuti muwerenga pa intaneti, - kupita kunyumba iliyonse ndikuwonetsetsa kuti ntchito imachitika.
3. Musanasainire mgwirizano wa equity pantchito yomanga, werengani mosamala, musafulumira.
4. Ngati muli ndi kukayikira kocheperako, tchulani olondera malo kuti akuthandizeni kumvetsetsa zovuta zonse zovomerezeka.

Zofunikira zatsopano zopanga

Mpaka tsiku, mgwirizano ndi gawo loyamba lomanga wopanga pasanathe masiku 14 amakakamizidwa kufalitsa pa intaneti kapena pa intaneti polemba kampani ndi chidziwitso cha polojekiti.

Wopanga mapulogalamuwo amakakamizidwa kupereka gawo logawika:

• Chilolezo chomanga;
• Luso laukadaulo komanso lazachuma.
• Pomaliza poyerekeza ndi boma;
• zolemba za polojekiti, zomwe zimaphatikizapo kusintha konse komwe kunapangidwa kwa iyo;
• Zolemba zotsimikizira malamulo a wopanga malo.

Ayeneranso kuyika ndalama zomwe zili ndi ndalama zomwe muli nazo gawo limodzi mwa magawo atatu a bajeti yonse ya ntchitoyi; Kukopeka ndi ndalama kwa ogawana kuyenera kuti ntchitoyo ikhazikike, ndipo paliponse.

Zofunikira pakutenga nawo mbali

Malinga ndi DTU, mbali imodzi (lolshler) amalipira ndalama zokhazikika mu chikalatacho ndikutengera chinthu chopangidwa, ndipo gulu linalo limapangana ndi kupangira chinthu ichi pa mgwirizano woperekedwa ndi mgwirizano.

Mgwirizano uyenera kutsatira:

• Kutsimikiza za chinthu chomwe chimagawidwa chimagawidwa mogwirizana ndi zolemba za wopanga;
• Kutchulanso tsiku lomaliza la kusamutsa chinthu chomanga fanizo kwa ogawana;
• zambiri za mtengo wa mgwirizano, nthawi ndi dongosolo la malipiro;
• Zambiri pa nthawi yovomerezeka yomwe ikugwirizana ndi chinthucho chomwe chikumanga.

Pakusowa kamodzi mwa mawu omwe alembedwa, mgwirizano umawonedwa ngati wosavomerezeka. D kadulidwe aliyense ayenera kulembetsa ku gawo la Risreestra kuti mupewe kugulitsa kawiri.

Wogawana ali ndi ufulu kuthetsa mgwirizanowo mosapita m'mbali, ngati, mwachitsanzo:

• Panali mavuto ndi mawu;
• Zofunikira za mtundu wa malo ogulitsa nyumba zimaphwanyidwa kwambiri;
• Kukonzekera kwa nyumba zomwe zidakwaniritsidwa ndi zosintha zoyambira.

Pakachitika kuti pakhale mgwirizano, wopanga mapulogalamuwo amakakamizidwa kuti abwerere ndalama zokhazokha kwa omwe amabwereketsa, komanso chidwi chogwiritsa ntchito ndalama zobwereketsa munthawi ya banki ya 1/150 zomwe zimagwira patsiku la kukwaniritsidwa kwa udindo wobwerera ndalama zomwe aperekedwera. Nthawi yomweyo, kampaniyo ikhoza kuthetsa mgwirizanowo kudzera pabwalo pambuyo pa miyezi itatu.

Udindo Wosintha Nthawi Zonse

Wopanga mapulogalamuwo amakakamizidwa kusamutsa chinthucho kwa omwe ali ndi zojambulazo ayi kuposa mawu omwe atchulidwa ndi pangano. Nthawi yosinthira imakhazikitsidwa kwa onse omwe akutenga nawo mbali, ndi amodzi.

Ngati njirayo ikuchedwa, wopanga amakakamizidwa kulipira chindapusa cha kuchuluka kwa 1/75 Kugula kwa Banki Yapakati ya Russian Federation, ndikugwira ntchito tsiku lokwaniritsa udindo, pamtengo za mgwirizano tsiku lililonse pochedwa.

Pakachitika kuti ndizosatheka kumanga nyumba mu mgwirizano wolembedwa mu mgwirizano, kampaniyo imakakamizidwa kwa miyezi iwiri. Polemba kuti afotokozere ogawana nawo ndikuwonetsa kuti asinthe mgwirizano.

Kuphatikiza apo, DDD imakhazikitsa mawu ena osunthira kwa malo ogulitsa nyumba atalandira nyumba zogulitsa nyumba atalandira lamulo.

Malinga ndi lamulo. 214-FZ, wopangayo amakakamizidwa kusamutsa nyumba zonse kwa makasitomala kwa miyezi iwiri. Atalandira lamulo la boma.

Kubwezera ndalama kuti muteteze osewera

Kuonetsetsa kuti inshuwaransi ya boma ya opanga opanga omwe ayang'aniridwa pansi pa mapangano tsopano ndi thumba lobweza.

Makampani onse omwe amagulitsa nyumba ku zomanga ayenera kutengera ndalama zolipiritsa kuti apereke ndalama zomwe zimabweretsa ndalama zokwana 1.2% ya mtengo uliwonse. Lamulo limapereka kuwunika kwa chaka chamaudindo kuti asinthe kukula kwa kuwunika, koma osati kangapo kamodzi pachaka.

Ndalama za ndalama zolipiritsa zidzatumizidwa ku kumaliza kwazinthu zopingasa. Mitu yolipirira thumba la ndalama za bungwe la bungwe la nyumba ndi kubweza ngongole (AHML). Ndikofunikira kuti ntchitoyi ya maziko siziphatikiza kutolera ndalama zina, ndikofunikira kokha kuti zitsimikizire kuti zimapereka ndalama zomwe zilipo.

Kuchuluka kwa kubweza kwa ndalama kumatsimikizika pamaziko a malo okwanira maofesi omwe akumangidwa ndi mtengo wa mita imodzi ya nyumba mu katunduyu. Nthawi yomweyo, malo onse opangidwa ndi Equity sangathe kupitirira 120 myo, ndi mtengo wa 1 mmaimo sizingakhale zapamwamba kuposa mtengo womwewo pamsika womwewo.

Thumba la kubwezeretsa lidzathandiza kuteteza ufulu wa olowa nawo atsopano; Pofuna kuthandiza omwe akumanapo ndi zovuta, oyang'anira chigawo amajambula zithunzi zokwanira kumaliza zinthu, zomwe zikuwonetsa nthawi ndi njira za yankho.

Ngati wopanga akakhala

Kutalika konse kwa njira yochepetsera ndalama kumachepetsedwa ndi kuthekera kwa njira zobwezeretsa ndalama ndikukhathamiritsa zomwe zimachitika ndi gulu la bankrum ndi khothi la bankrupph. Njira yoyamba imadziwitsidwa ndi kupanga mpikisano, pomwe mtsogoleri wa akatswiri azitsogolera kampani, yomwe ikudziwa kale gawo lomanga. Managentrage a New Banky amapereka kalata kwa ogawana nawo momwe njira inansoyi ndi algorithm ya machitidwe adzafotokozedwa.

Lamulo "pabalaza" limakhazikitsa kuti zofunikira za onse agaluzo zimaperekedwa kwa woyang'anira mpikisano, osati m'mbuyo kubanja la mipikisanoyo mosachedwa. Kuyambira tsiku lolandila kwa manejala ampikisano. Woyang'anira akuganiza zofunazo ndikuwaphatikiza mu registry.

Ngati, munthawi ya ndalamazo, milandu yokwanira, zifukwa zokwanira zimawoneka kuti zimakhulupirira kuti zoweta za ngongole zitha kubwezeretsedwanso, kusintha kotheka kunja kwa ntchito yakunja ndikotheka.

Woyang'anira mpikisano amakakamizidwa kuchitapo kanthu kuti afufuze ndikukopa munthu wina. Pali njira ina - msonkhano wa ogawikayo ali ndi ufulu wosankha mwanjira yothandizira pakulandila ndalama zolipiritsa. Kuphatikiza apo, zimakhalapo zobwezera zofunikira potumiza zinthu zomwe sizingachitike pomanga kapena kusamutsa malo okhala (ngati chinthucho chamangidwa kale). Lingaliro limapangidwa mosiyana ndi nyumba iliyonse yomwe ikumangidwa, msonkhano wonse wa anthu amtsogolo, ndikofunikira kuti muvomerezedwe ndi ogawana.

Chonde dziwani: Munthawi yopanga mapulogalamu, gulu losatetezeka kwambiri kwa eni malo ndi eni malo osakhalamo, kuphatikiza nyumba.

Chiwembuchi ndi nyumba yomwe mwamangidwa zimayesedwa ndi omwe akuchita nawo mbali molingana ndi zomwe wopanga akukwaniritsa; Nthawi yomweyo, umwini wa nyumba zina amapitilira wogawana panthawi yolembetsa mgwirizano wa equity.

• 

Kodi akaunti ya Escrow ndi chiyani

Eskrow - chapadera pa gawo, pomwe madigiri a Call adziunjikira mpaka nyumbayo ithe. Maakaunti a Esphy ku Russia adatuluka mu 2014, koma adagwiritsa ntchito chiwembucho mu 2018.

Chidwi pa Ndalama Zoyikidwa pa Maakaunti a Escrow sililipiritsa, ndipo banki yomwe maakaunti oterewa ndi otseguka, samalandira kubweza. M'malo mwake, akaunti ya Escrow ndi chiwongola dzanja chokhacho, ndalama zomwe zimazizira kwa nthawi yomwe siyikupitirira tsiku loti munthu azichita opareshoni kuphatikiza miyezi isanu ndi umodzi. Mukamagwiritsa ntchito maakaunti a Esprow, ogawana nawo savomereza chiwopsezo chachuma chokhudzana ndi wopanga ndalama, ndikukhala pachiwopsezo chokha ku banki yovomerezeka, yomwe iyenera kuwabwezeretsa kwa iwo malinga ndi lamulo. Pakachitika kuti banki imalengezedwa kuti ali ndi ndalama, wopanga kampaniyo amathetsa mgwirizano ndi banki yatsopanoyo, ndalama zomwe inshuwaransi zidzasamutsidwira ku akaunti yatsopano.

Kampaniyo imalandira ndalama kuchokera ku maakaunti a exoruum atalowa chinthu kuti agwiritsidwe ntchito ndikulembetsa ufulu wa umwini wa nyumba imodzi.

Kutanthauza ndi maakaunti a Escrow kumatha kutanthauziridwanso kuti alipire ndalamazo pa mgwirizano wa ngongole, kapena amalembedwa mwachindunji kwa wopanga (kuti awerengere ndi wobwereketsa m'nkhani yobwereketsa inkachitika ndalama zobwereketsa.

Nthawi ya Chitsimikizo - Zaka 5

Chotsekerachi chimayenera kufuna kuchotsedwa kwaulere kwa zilema kapena kuchepetsa mtengo wa nyumbayo kukhala kuchuluka koyenera. Kuphatikiza apo, wogawana nawo angafunike kubweza ndalama chifukwa cha ndalama zake kuti athetse zofooka.

Ziyembekezero Ziyembekezo Zazachuma

Kuyambira pa Julayi 1, 2019, kusintha kwa malamulo a boma No. 214-FZ adayamba kugwira ntchito mokwanira. Ntchito yogawana iyenera kusinthidwa ndi polojekitiyi, registry iyenera kupangidwa (ithandizanso kuyang'ana kudalirika kwa wopanga).

Komanso kuyambira Julayi 1, 2019, njira yogulitsa nyumba zomwe zasintha. Malinga ndi Lamulo, kampaniyo tsopano ilandila ndalama osati kwa wogawana kuti apitilize kumanga zomanga, koma kuchokera m'mabanki ovomerezeka ndikuwasunga pa escrow maakaunti.

Koma si onse omwe akukonzekera omwe adzagwire ntchitoyi. Malinga ndi kutanthauzira, opanga mapulogalamu amatha kugulitsa nyumba zakale, ngati kunyumba kwakonzeka osachepera 30%, ndipo kuchuluka kwa mapangano omaliza - ochepera 10%. Ayuda omwe amawona kale kuti opanga malo akuyang'ana Naypass Promes, pakukhazikitsa komwe ogula katundu sadzalowa mu DDD.

Ngwirizanowu yokha ya equity yokha imapangitsa kuti ufulu wa ogawidwayo, ndiye wogula sangavomereze lingaliro la wopanga kuti apereke ndalama, kapena mgwirizano wa malamulo, kapena mgwirizano wa ndalama.

Akatswiri ogulitsa agulitsa amakhulupirira kuti kusintha kwa lamulo. 214-FZ idzakakamiza makampani ang'onoang'ono ndi apakatikati kuchokera kumsika, chifukwa cholinga cha mawonekedwe opangidwa ndi anthu opanga zomanga. Komabe, izi zitha kubweretsa kusintha kwakukulu pamsika wobwereketsa ngongole, kukakamiza mabanki kuti apereke mayankho opindulitsa okha kwa iwo omwe akufuna kugula nyumba.

•