Gulani nyumba pamsika wachiwiri. Mavuto omwe akuyenera kukumana ndi munthu akamayang'ana nyumba ndikupanga patsogolo.
Ndi mavuto ati omwe amathetsa munthu yemwe anasonkhanitsa kuti apeze nyumba mumsika wachiwiri? Zomwe nthawi zina sizikukayikira kuti wamtsogolo osati nyumba yatsopano?
Pakadali pano, pachaka chimodzi ndi theka, zomwe zimakonda kuchita zonsezo kuyambira nthawi yosankha kugulitsa malowa musanasinthe, ndikofunikira kuti musaphonye. APobloma imakhalanso nthawi iliyonse. Ndi za iwo omwe tikufuna kukambirana lero.
Nyumba yosankha nyumba yanji?
Zachidziwikire, zonse zimatengera kuthekera kwanu komanso zosowa zanu. Si chinsinsi kuti ndalama zomwezo zingagulidwe m'nyumba zosiyanasiyana, zomwe zimapezeka m'malo ena othandiza kapena ocheperako, mkati mwa mzinda kapena m'mudzimo. Krimimer, modzichepetsa muyezo wa $ 80,000 tsopano, ndikwanira kugula chipinda chaching'ono "m'magulu a mzindawo, chipinda chofanana ndi zitatu mu malo omwewo ya dera la pafupi ndi Moscow kapena nyumba yayikulu pamphepete mwa dera la ku Moscow. Ndipo, tinene kuti, kuti mwayi wopeza "odnushki" pakatikati pa likulu, zitha kukhala zofunikira komanso zochuluka.Mtengo womaliza wa malo ndi malo ogulitsa malo amatengera zinthu. Tsite iliyonse yomwe ili ndi nyumba yokhala ndi mbali yabwino kapena yoipa imakhudza mtengo wake. Malo omwe atchulidwa pamwambapa ndi khonde, loggia kapena wolakwitsa, wokhala pampando wamkati wa nyumbayo ndi malo okwera ndi zinyalala, zomwe zili pafupi kwambiri ndi malo a Metro ndi malo ena oyendera. Mawindo a kupeza bwino ayenera kupita m'bwalo lankhondo ndi / kapena mbali yakumwera, chipindacho ndi malo akuluakulu, ndipo mu kulowa kokongola kokongola komwe kungakhale kwabwino kuwona Concorge kapena Wachiver. Ndipo, m'malo mwake, nyumba yopanda khonde, yokhala ndi zipinda zazing'ono zoyandikana ndi nyumba yoyamba kapena yomaliza ya nyumba yoyambirira itayimirira pakhomo, zitha kugunda pakhomo. Mtengo. Zinthu zonsezi ndizoyenera kugwiritsa ntchito, malonda ndi wogulitsa: Patsa aliyense amachepetsa kapena kuchuluka kwa malo ogulitsa pa 1-2% kapena zochulukirapo, zomwe nthawi zina zimapereka madola masauzande.
Kslov, chimodzi mwazinthu zaposachedwa kwambiri pamsika waku Russia - kuchepa kwa kufunikira kwa nyumba zabwino komanso zomwe zikukula chifukwa chotchedwa Elite.
Ndi mavuto ati omwe angakumane ndi munthu amene wasankha kugula nyumba popanda thandizo, popanda thandizo la oyang'anira?
Galina Usateva amayankhidwa, mutu wa nyumba yachiwiri yanyumba "nyumba":
"Kugula nyumba nthawi zonse kumakhala kokha nkhawa, chisangalalo, komanso nthawi yofunika kwambiri m'moyo wa munthu aliyense, makamaka ngati ndalama zakopedwa kwa iye kwa zaka zambiri, kungochotsa zowonjezera komanso zomwe ndimakonda , chidzakhala chiyani, ngati umwini wa kungopezeka udzatsutsidwe kukhothi la eni ake akale kapena magawo achitatu. Avs chifukwa chakuti wogula sakanatha kuyang'ana kale. Milandu Yachitatu imadziwika Kachitatu maphwando (omwe kale adalembetsedwa m'derali, olowa m'malo mwa omwe kale anali nawo) APA NDI MALO OGULITSIRA UMBONI WA UNTU, WONSE KAPENA KULAMBIRA KWAULERE KWA ZINSINSI (ZINSINSI), Kupezeka komwe wogula sikunakayikire wogula kumapeto kwa malondawo.
Izi zitha kukhala zikalata zotsimikizira kuti nyumba yomwe mudagula ndi nyumba zomwe zidagulitsidwa kale (zomwe zidasanjidwa ndi malo osungirako nyumba mu 1991-1993), maphwando achitatu omwe ali ndi nyumba, koma ali m'malo omangidwa, amachiritsa chithandizo chamankhwala choperewera, chidakonzedwa. Zimachitika kuti nyumba zenizeni zachitika pansi, kumangidwa kapena ogulitsa nyumba, ndi anthu okalamba, okalamba, odwala omwe amachita ndi mphamvu zabodza ,.P.P .
Kodi Mungatumize Zotani?
Mabungwe ogulitsa nyumba amapatsa makasitomala awo omwe ali ndi nyumba zogulira nyumba zosiyanasiyana zosiyanasiyana:
kusankha njira;
Kuyang'ana zikalata zoperekedwa ndi wogulitsa;
Kupeza mbiri ya nyumba yosankhidwa kwa eni ake;
Kukonzekera ndi kutsimikiza kwa mgwirizano woyamba kapena mgwirizano wapamtunda;
Kuchita malonda (kukonzekera ndi kumaliza kwa mgwirizano wa malonda);
kutumiza ndi kulandira zikalata kuchokera kulembetsa kwa boma;
Kukhalapo monga mboni posungira ndalama mu cell ya banki ndikusintha kwa wogulitsa;
Kulembetsa kwa Action Kuvomerezedwa (nthawi zina ndi malongosoledwe a katundu), kuwongolera kwa kusamutsa nyumba kwa eni ake ndi zochitika zina.
"Zolemba zazikuluzikulu zimaphatikizapo thandizo lonse la malondawo, kuyambira posankha njira ndi kulembetsa kwa State ndikusamutsa nyumba kuchokera kwa wogula, - katswiri wazabwino kwambiri. Kampani yazosankha. "Osachepera ndikuwona chiyero chalamulo cha nyumba yomwe kasitomala adasankha yekha., Ndi kupanga mgwirizano."
Anthu ambiri amayesa kupulumutsa ndipo akufunafuna nyumba. Koma kuyera kwake mwalamulo mulimonsemo kuyenera kufufuzidwa, ngakhale mutagula nyumba ya bwenzi labwino. Izi ndi nkhani ya Svetlana Korsakova. "Kasitomala adatembenukira kwa ife kuti tithandizire pakugulitsako, omwe adagula nyumba 7 zapitazo ndipo tsopano adaganiza zogulitsa katatu, koma nthawi yonseyi yomwe idasungidwa kale Mkazi wotchulidwa mayi ndi mwana wawo woyambayo. Kodi sanapite kuti? Atamudziwa mbiri yanyumbayo, tinazindikira kuti nthawi imeneyo wachikulireyo adamwalira ndipo adayikidwa Wakung'ono. Izi zidachitika ndi loya wokhazikika wa kampani yathu. "
Zingawonekere kuti nkhani yayifupi yosintha kwa eni nyumbayi alankhule za kuyera kwa nyumba. Koma sizikhala choncho nthawi zonse. Nachi chitsanzo. Donayo anasankha nyumba, yomwe inali ndi nyumba imodzi yokha m'mbuyomu, ndipo adaganiza zogula. Resount Recotent kasitomala adapempha thandizo kuti agule kugula ndikugulitsa. Zoyang'anira zidawunikira mbiri yanyumbayo ndikuwona kuti anali ndi ngongole yonseyo, kenako nkuyikidwa kuti agulitse (hostess akuyenera kugula nyumba munyumba yatsopano). Izi zidadabwitsa, ndipo adasankha kupanga zozama. Zinapezeka kuti malowa ku Moscow adapezeka pansi pa mgwirizano, kenako mosavomerezeka. Omwe anali amuna onse ochita masewera olimbitsa thupi (omwe amamwa mowa kwambiri, omwe anansinsidwa adauza) chifukwa cha malonda omwe adasamukira ku Kaluga. Zomwe zidawachitikira, sizingatheke kudziwa. Kuthekera kopereka zonena ku Khothi kuti muzindikire zomwe zidachitika kale ndizosavomerezeka. Chifukwa chake, oyang'anira enieni adalangiza kasitomala wawo kuti asagule, zomwe adavomera.
Katswiri adzaona kuti munthu wosakonzekera sadzaona bwanji kuti anali ndi vuto. Mwachitsanzo, ndimachenjeza kasitomala nthawi yomweyo kuti pasipoti yake idzakhala yosavomerezeka (mwachitsanzo, ali ndi zaka 45) kapena kupeza zikwangwani za wogulitsa pa zikalata zosiyanasiyana. Lankhulani ndi zolembera zomwe zidamalizidwa m'mbuyomu ndi nyumba zomwe zidapezeka, tengani chinsinsi cha m'ndimbuzi kuchokera pabizinesi yapanyumba ndipo amalankhula pasipoti.
Zikalata zofunika kuti muchepetse kugula nyumba ndi kugulitsa
Kukulitsa zikalata (satifiketi ya umwini, kumanja kwa cholowa, satifiketi ya wolipiridwa kwa mgwirizano, etc.).
Thandizani BTI za mtengo wopanga nyumbayo.
Mawu.
Kope la mapulani apansi.
Copy of Cocial yazachuma ndi umwini.
Satifiketi ya kusowa kwa ngongole pa renti ndi zothandizira kulipira.
Chilolezo chokonzanso / kupulumutsa nyumba (ngati idachitika).
Tingachotse ku buku lanyumba.
Kutumiza mogwirizana molingana ndi mgwirizano wakale.
Kulandila ndalama.
Thandizo lochokera ku lipenga la msonkho pazolipira (ngati nyumbayo imabadwa kapena monga mphatso).
Pasipoti yaogulitsa.
Ngati Realtor akuchita pokonzekera zikalata zojambulidwa ndi wogula, ayenera kutsimikizira zolemba zonse zomwe wogulitsa ndikuwona makalata a dzinalo, maadiresi, siginecha, itha Pezani cholembera kuchokera ku State Register ya kusakhalapo kwa katundu pa nyumba yomwe mwapeza, mafiniponi ochokera ku psycho-minofu, ndikutsimikizira mphamvu yaogulitsa, komanso zikalata zina.
Kodi mungamangire bwanji ubale ndi wogulitsa?
Kucheka . Chifukwa chake, muli ndi zosankha zingapo za nyumba, ndipo muyenera kupita kukawayang'ana. OT, pali kusiyana kotani ndi malo omwe nyumbayo, pabwalo ndi khomo, mutha kudziweruza nokha. Magawo a nyumba yokhayo (yokhazikika isanayambe kapena itatha, mawindo m'bwalonde kapena pamsewu, kutalika kwa malo osiyanasiyana etc.) Osabisala m'maso mwanu. Avot kuti mwiniwake wapano adzachoka pamalopo komanso momwe zingakhudzire mtengo wogula, umamveka bwino ku malonda. Tinene kuti ngati nyumbayo yakhala ikuyenda, mipando ya khitchini, yolembedwa bwino mu chipinda cha m'chipindacho, okwera mtengo ndi zida zina, mwiniwakeyo amaumiriza ndalama zowonjezera kapena kulimbikitsa mtengo wake wa nyumba. Inunso, muli ndi ufulu wosagula zinthu za anthu ena, koma wogulitsa akhoza kusiya malondawo. Idzakhala yanzeru yogulitsa mtengo wa zinthu zomwe zatsalira pamalopo ndikuchepetsa.
Ndikofunikira kwambiri kuona ngati kukweza ndikukonzanso kundende. Mafuta a ku Isley inde, ndikofunikira kuwona chilolezo ndikuwonetsetsa kuti zosintha zenizeni zikuvomerezedwa. Ngati zida zakonzedwanso sizinachitike popanda chilolezo, ndibwino kusiya kugula nyumbayo kuti isakhale ndi mavuto ndi olamulira. Chisankho chovuta kugula chimodzimodzi (makamaka chifukwa nthawi zambiri chimagulitsidwa pamtengo wotsika), muyenera kumvetsetsa izi, malinga ndi malo osungirako nyumba ya Russian Zowoneka zakale (mwanjira ina zitha kugulitsidwa pamalo ogulitsa anthu ambiri. ITo ndalama zambiri. Mofananamo, ngati mungathandize kugulitsa ndalamayo, mudzayeneranso kuyika zilolezo.
Ntchito Yoyeserera (yomwe, yobwereza, ndibwino kuti mukhale pamaso pa "Real" yake) muyenera kuthana ndi mafunso ambiri, ngati, mwakondedwa ndi nyumbayo. Wogulitsayo ayenera kupereka zikalata zomwe zenizeni zomwe zikufunika kuyang'ana.
Kupanga patsogolo . Nthawi yoyang'ana nyumba yoyamba kapena yachiwiri ya nyumbayo, wogulitsa ndi wogula amakambirana mongokambirana mwa iwo okha pamtengo, mikhalidwe ndi nthawi yomwe anamasulidwa. Pambuyo pake, wogula (mothandizidwa ndi oyang'anira) amayang'ana zikalata zonse zoperekedwa ndi wogulitsa. Ngati zonse zili mwa iwo, ndi nthawi yopanga patsogolo kapena kusungitsa komanso kulemba maubale. Nthawi zambiri wogulitsa ndi wogula amaliza pangano loyambirira kapena mgwirizano wapamwamba / gawo. Imachitika polemba (m'makampani ogulitsa nyumba amapatsidwa mapangano omwe amapangidwa ndi maloya). Chidwi, muyenera kufotokozera zonse zomwe zingachitike mtsogolo: ikachitika komanso momwe mungagulitse (mosavuta), zomwe mtengowo udzawonetsedwa mu mgwirizano ndi chiyani idzakhala kuchuluka kwa / kusungitsa, omwe amatenga ndalamazo molingana ndi malonda omwe amasungidwa, pomwe anthu amalembetsa ku nyumbayo adzafunsidwa, chifukwa cha kulembetsa kwa boma? zidzachitika ndi kusamutsa malo awo .D. Patulani mosiyanasiyana momwe zinthu zosamutsanirana ndi katundu molingana ndi kuvomerezedwa ndi kufalitsa, nthawi yobwerera ndi ogulitsa pasadakhale kapena ndalama zomwe sizikukwaniritsidwa.
Kodi pali kusiyana kotani pakati pa kupita patsogolo?
Tsogolani Itanani ndalama musanatumize katundu, kukwaniritsa ntchito kapena magwiridwe antchito. Kuvomerezeka kuchokera ku gawo, si njira yotsimikizira kukwaniritsidwa kwa udindo. Kukula ndi dongosolo la kupita patsogolo kwambiri pakati pa nzika zimatsimikiziridwa ndi mgwirizano wa maphwando mu mgwirizano woyenera.
Ika (Malinga ndi Artic 380 ya Civil Code of the Russian Federation) - "Ndalama zomwe zimaperekedwa ndi gawo limodzi la maphwando (monga) pobweza pa mgwirizano (wogulitsa) chifukwa cha mgwirizano, mu Chitsimikizo cha kumapeto kwa mgwirizanowo ndikuwonetsetsa kuti kuphedwa. "Panganoli likulemba.
Kusiyana kwakukulu pakati pa malingaliro awiri apatsogolo ndipo apezeka ndi kulephera kukwaniritsa mgwirizano. Ngati malonda akhumudwitsidwa pazifukwa zina, kupititsa patsogolo kumangobwezedwa. Azadatake amalipiridwa ndi wogulitsa kwa wogula mu kukula kwawiri (!) Ngati malondawo sanachitike chifukwa choyambirira. Inina amabwezeretsedwa ngati kugula sikunatengedwe ndi cholakwika cha wogula (malinga ndi cholakwika cha wogula (malinga ndi nkhani 381 za nambala ya Russian Federation).
Ndi kutenga nawo gawo kwa bungwe la Estate, mgwirizano wapamtunda nthawi zambiri umachitika kapena mgwirizano woyambirira womwe umapereka ndalama zambiri. Chigwirizano cha kuchitira zinthu (ngati pa mawonekedwe amtunduwu popenda zokhudzana ndi maphwando kapena mbali zonse ziwiri) wogulitsa ndipo wogula nthawi zambiri amaganiza kuti yeniyeni, popanda thandizo la enieni.
Kodi ndi chiyani chomwe chikuyenera kukhala kukula / kusungitsa? Izi nthawi zambiri zimakhala kuchuluka kwa $ 500-2000, kutengera mtengo wa nyumbayo ndikutsimikizira kukula kwa zolinga za wogula. Koma nthawi zina wogulitsa angafunike kupanga patsogolo. Oassli wogula ali ndi chidwi chofuna kupeza nyumbayi, amavomera ngakhale kukana ku Renytor). Kupanda kutero, zosasangalatsa kwambiri zikadzauka pomwe wogulitsa chifukwa amakana kuchita malonda, ndipo kubwerera kwawo sikungofulumira. Pamodzi mwa milanduyi, Svetlana Korsakov anatiuza. Makasitomala adaganiza zogulira nyumba yomwe mwininyumbayo amafunikira kupitirira kwa $ 8,000. Realtor sanalangize kuti mupange ndalama zazikulu chotere, koma kasitomala adaumiriza ndi kusaina mgwirizano wapamtunda, ndalama zomwe zidalipira. Kutha kwa chiganizocho, wogulitsa anali wokakamizidwa kubweza ndalamazo, koma anakana, kunena kuti adzachita izi akadzalandira chisanachitike kuchokera kwa wogula wotsatira womwewo. Kampani yogulitsa malo adaganiza zothandizira kasitomala wake (ndipo sanatenge ndalama zowonjezera) ndikulumikizana ndi loya ndi loya. Poyamba, wogulitsa walephera sanafune kuyankhula pafoni ndi oimira a bungweli, koma pambuyo pake sanasiyirepo momwe angapatse ndalama, komanso mwachangu. KODI panali cholinga choyipa pamachitidwe ake, sizingatheke kukhazikitsa.
Kubwerera kwa Wogula Wolipidwawo kungafunike, ngati atsimikiza modzidzimutsa zinthu zomwe sakanatha kudziwa panthawi yomwe samusintha ndalama. Mlandu wa Otaka womwe unachitika posachedwapa, tinauza Lilia Zag. Mmodzi mwa makasitomala ake kumayambiriro kwa Meyi atha kukhala patsogolo kwa nyumba yomwe ili m'nyumba yakale pakati pa likulu la likulu la likulu lapakatikati, ndipo amakonzanso ndalama zokwera mtengo. Pakukonzekera kugulitsa kwa kugulitsa ndikugula, kusinthidwa kwa boma la Moscow (383 la Meyi 31, 2005 linasindikizidwa. "Pa zopitilira mumitundu yokhazikitsidwa ndi nyumba zokhalamo popanda ansembe okhala mu 2005-2007" ndi mndandanda wa nyumba zosiyanasiyana zigawo zosiyanasiyana. Nyumba yosankhidwa ndi kasitomala inali mu imodzi mwa nyumba izi. Kasitomala yemwe angabwerere ndipo adaganiza zosiya kugula, ndipo oyang'anira adatha kutsimikizira wogulitsa kuti abweretse patsogolo. Anakangana ndi momwe wogulayo adadziwira za zomwe zidalipo, sakanagula nyumba.
Chipinda chotsatira tikukuuzani kuti mukuyenera kulembetsa nawo mgwirizano wogulitsidwa ndikugulitsa ngati ndikofunikira kuti mufotokozere phindu la nyumbayo, fotokozani zomwe msonkho wamsonkho wa katundu uli, ndipo tidzakweza Chiwerengero china cha zinthu zomwe zilipo zokhudzana ndi kugula nyumba.
Otsatsa zikomo malo abwino kwambiri, "malo okhala ndi nyumba, Xxi" kuti athandizidwe pokonza zinthuzo.