ਇਮਾਰਤ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ ਐਲਸੀਡੀ ਆਰਐਫ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੇ ਗਏ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਲਈ .ੰਗਾਂ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੇ ਗਏ. ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦੀ ਬਣਤਰ.
ਲਿਓਨੀਡਾ ਗਾਇਡੀ ਦੀ ਕਾਮੇਡੀ "ਹੀਰੇ ਦੇ ਹੱਥ" ਤੋਂ ਕਾਰੋਬਾਰ ਲੇਡੀ-ਮੈਨੇਜਰ ਨੂੰ ਯਾਦ ਰੱਖੋ? ਜੇ ਨਹੀਂ, ਤਾਂ ਬਹੁਤ ਵਿਅਰਥ. ਜਲਦੀ ਹੀ, ਏਜੀਨਨੋ 2007 ਦਾ 1 ਘਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਨਹੀਂ, ਹਰੇਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਬਿਲਡਿੰਗ ਦੀ ਆਪਣੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕੰਪਨੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ. ਪਿਤਾ ਜੀ, ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਵਿਧੀ ਦੀ ਚੋਣ ਕਰਨ ਲਈ, ਅਤੇ ਇਸ ਲੇਖ ਵਿਚ ਵਿਚਾਰਿਆ ਜਾਵੇਗਾ.
ਹਾ housing ਸਿੰਗ ਅਤੇ ਫਿਰਕੂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਅਤੇ ਮਾਸਕੋ ਦੇ ਸੁਧਾਰ ਵਿਭਾਗ ਦੇ ਮੁਖੀ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੇ 39 ਹਜ਼ਾਰ ਤੋਂ ਵੱਧ ਲੋਕਾਂ ਤੋਂ, ਲਗਭਗ 1.5 ਹਜ਼ਾਰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਨ. ਇਟਕਾ ਨਾ ਸਿਰਫ ਰਾਜਧਾਨੀ ਲਈ, ਬਲਕਿ ਹੋਰ ਖੇਤਰਾਂ ਲਈ ਵੀ ਖਾਸ ਹੋਵੇ. ਉਦਾਹਰਣ ਦੇ ਲਈ, ਕੋਮੀ ਦੇ ਗਣਰਾਜ ਵਿੱਚ, 53USEPIDS ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਇਮਾਰਤਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਲਈ ਇੱਕ ਵਿਧੀ ਦੀ ਚੋਣ 'ਤੇ ਰੱਖੇ ਗਏ ਸਨ, ਅਤੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ, ਸਿਰਫ 30 ਮਿੰਟ ਵਿਚ ਸਵਾਲ ਦਾ ਹੱਲ ਹੋ ਗਿਆ. ਇਹ ਸਭ ਰਾਜ ਦੇ ਦੁਮਾ ਦੇ ਫੈਸਲੇ ਦਾ ਵੀ ਕਾਰਨ ਸੀ, ਜਿਸ ਦੌਰਾਨ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਦੇ ਅਧਾਰ ਵਾਲੇ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸੰਗਠਨ ਦੀ ਚੋਣ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਨੂੰ 1 ਕਬਾੜ 2007 ਤੱਕ ਵਧਾਇਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਸੀ.
ਤਾਂ ਕੀ ਸਮੱਸਿਆ ਹੈ? ਹਾ ousing ਸਿੰਗਾਂ ਅਤੇ ਫਿਰਕੂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੇ ਸੁਧਾਰ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਤ ਕਰਨ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਅਧਿਕਾਰੀ ਸਰਬਸੰਮਤੀ ਨਾਲ ਯਕੀਨ ਦਿਵਾਉਂਦੇ ਹਨ ਕਿ ਆਬਾਦੀ ਦੀ ਪੈਸਿਵ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਨਾਕਾਫ਼ੀ ਜਾਗਰੂਕਤਾ ਹੈ. ਆਓ ਇਕੱਠੇ ਹਾਲਾਤ ਨੂੰ ਪਤਾ ਲਗਾਉਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰੀਏ.
ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਹਾਉਸਿੰਗ ਫੰਡ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਮਕਾਨਾਂ ਦੇ ਨਿੱਜੀਕਰਨ ਦੇ ਨਤੀਜੇ, ਇੱਕ ਦੁਰਲੱਭ ਅਪਵਾਦ ਦੇ ਨਾਲ, ਕੁੱਲ ਮਾਲਕੀਅਤ ਵਿੱਚ ਹਨ. ਉਦਾਹਰਣ ਦੇ ਲਈ, ਮਾਸਕੋ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 25% ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਹਨ, ਪਰ ਅਜਿਹੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਵੀ ਹਨ ਜਿਥੇ ਸ਼ਹਿਰੀ ਜਾਇਦਾਦ ਲਗਭਗ ਬਚੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ. ਮਾਲਕੀਅਤ ਦੀ ਵਿਭਿੰਨਤਾ ਨੂੰ ਅਜਿਹੇ ਘਰ ਦੀ ਆਮ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਲਈ ਸਾਰੇ ਮਾਲਕ ਮਾਲਕਾਂ ਦੇ ਸਾਰੇ ਮਾਲਕਾਂ ਦੇ ਸਾਰੇ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀਆਂ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ.
ਸਾਬਕਾ ਹਾ ousing ਸਿੰਗ ਫਾਉਂਡੇਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰਾਜ ਜਾਂ ਸਥਾਨਕ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ' ਤੇ ਕੀਤੇ ਗਏ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਅਧਾਰ 'ਤੇ ਕੀਤੇ ਗਏ ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ "(ਧੁਥਾ 16-17) ਦੁਆਰਾ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਤੌਰ' ਤੇ ਇਕ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਅਧਾਰ ਜਾਂ ਕਾਰਜਸ਼ੀਲ ਸੰਸਥਾਵਾਂ 'ਤੇ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਨ. ਹਾਉਸਿੰਗ ਫੰਡ ਨਿਯੰਤਰਣ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ, ਦੋ ਪੱਧਰ: ਰਾਜ ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਤੇ ਕਾਰਜਸ਼ੀਲ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤੀਆਂ. ਇਕ ਵਿਕਲਪਿਕ ਅਧਾਰ 'ਤੇ ਏਕਾਧਿਕਾਰ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਦੁਆਰਾ ਫਿਰਕੂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਮਿਲੀਆਂ. ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਇਹ ਸੀ ਕਿ ਸੇਵਾਵਾਂ ਜਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਘੱਟ ਕੁਆਲਟੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਹੋਣ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ, ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਸਹੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਿਆ, ਕਿਉਂਕਿ ਯੂਨੀਫਾਈਡ ਗ੍ਰਾਹਕ (ਡੀਜ਼) ਦੇ ਨਾਗਰਿਕਾਂ ਨੂੰ ਨਿਆਂ ਕਰਨ ਦੀ ਵਿਧੀ ਰਿਸ਼ਤੇਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਦਿਵਾਉਂਦੀ ਹੈ ਨਿਯਮਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ.
ਅੱਜ, ਇਹ ਪਹੁੰਚ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪੁਰਾਣੀ ਹੈ. ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਘਰਸ ਹੁਣ ਰਾਜ ਨਾਲ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸਬੰਧਤ ਨਹੀਂ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ, ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਵਿੱਚ ਤਿੰਨ ਪੱਧਰ ਦੀਆਂ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ. ਮਾਲਕ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਯੋਜਨਾ ਨੂੰ ਸੁਤੰਤਰ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਦੇ ਯੋਗ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਹਾਉਸਿੰਗ ਆਰਗੇਨਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਦੀ ਚੋਣ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ. ਇਹ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਨਾਲ ਸ਼ਾਮਲ ਸੰਗਠਨਾਂ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਮਦਦ ਨਾਲ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਲਈ ਅਰਾਮਦਾਇਕ ਅਤੇ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਸਥਿਤੀਆਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰੇਗਾ. ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸੰਗਠਨ ਦੀਆਂ ਮੁੱਖ ਸਿੱਧੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਤਕਨੀਕਾਂ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਦਫਤਰ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨ ਦੇ ਨਾਲ ਨਾਲ ਸਹੂਲਤ ਸੇਵਾਵਾਂ ਅਤੇ ਗੁਣਵੱਤਾ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੀ ਵਿਵਸਥਾ, ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦੀ ਵਿਵਸਥਾ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੈ ਸਥਾਨਕ ਖੇਤਰ.
ਨਵਾਂ ਹਾ ousing ਸਿੰਗ ਕੋਡ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਹਾਤੇ ਦੇ ਮਾਲਕ ਦੇ ਤਰਜੀਹੀ ਅਧਿਕਾਰ 'ਤੇ ਅਧਾਰਤ ਹੈ, ਬੁਨਿਆਰੀ ਤੌਰ' ਤੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਬਿਲਡਿੰਗ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦੀ ਧਾਰਣਾ ਨੂੰ ਬਦਲਿਆ. ਪਹਿਲਾਂ-ਪਹਿਲਾਂ, ਇਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਬਿਲਡਿੰਗ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦੇ ਸੰਗਠਨ ਦੇ ਸੰਗਠਨ ਵਿਚ ਵਪਾਰ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਮਾਲਕ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਕੋਡੈਕਸ ਵਿਚ ਦਾਖਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ. ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਵੱਖਰੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਤ ਜਾਇਦਾਦ ਅਤੇ ਘਰ ਦੀ ਸਾਂਝੀ ਜਾਇਦਾਦ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੈ. ਉਸੇ ਸਮੇਂ, ਇਮਾਰਤ ਦੀ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਤਕਨੀਕੀ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਅਤੇ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਨਾਲ ਹੀ ਇਮਾਰਤ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀਆਂ ਖਾਸ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ.
ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਬਿਲਡਿੰਗ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਲਈ ਕਿਹੜੇ ਵਿਕਲਪ ਹਨ? ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਹਾਤੇ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ, ਤਿੰਨ ਸੰਭਾਵਨਾਵਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ: ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਭਾਈਵਾਲੀ ਵਿਚ ਇਕਜੁੱਟ ਹੋਣਾ ਜਾਂ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਰੱਖੋ.
ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਹਾਤੇ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ, ਤਿੰਨ ਸੰਭਾਵਨਾਵਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਹਨ: ਘਰ-ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਭਾਈਵਾਲੀ ਜਾਂ ਮੈਨੇਜਰ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ ਤੇ ਲੈਣ ਲਈ. ਮਾਲਕ ਆਪਣੀ, ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਤੌਰ ਤੇ ਪਰਿਭਾਸ਼ਤ ਜਾਇਦਾਦ ਅਤੇ ਘਰ ਦੀ ਸਾਂਝੀ ਜਾਇਦਾਦ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਹਨ.
ਸਿੱਧਾ ਸ਼ਾਸਨ
ਜੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਇਮਾਰਤ ਦੇ ਮਾਲਕ ਨਿਵਾਸੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਤੇ ਗੈਰ-ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਹਾਤੇ ਦੇ ਸਿੱਧੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦੀ ਚੋਣ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜਿਸਦਾ ਅਰਥ ਹੈ ਕਿ ਹਾਉਸ ਹੋਮਸੈਸਰਫ ਦੇ ਧਾਰਾ 164 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਉਹ ਆਪਣਾ ਫੈਸਲਾ ਕਰਦੇ ਹਨ. ਡਾਇਰੈਕਟ ਐਡਮਿਨਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ, ਐਚਆਰਐਫ ਨੂੰ ਨਿਯਮਿਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ.ਅਭਿਆਸ ਵਿੱਚ ਇਸਦੇ ਫੈਸਲੇ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਲਈ, ਮਾਲਕ ਕਈ ਤਰੀਕਿਆਂ ਨਾਲ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ. ਪਹਿਲਾਂ, ਸਾਰੇ ਮੌਜੂਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦੇ ਮੁੱਦਿਆਂ ਦਾ ਵਿਸਲੀਆ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀਆਂ ਆਮ ਮੀਟਿੰਗਾਂ ਵਿੱਚ ਹੱਲ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ. ਦੂਜਾ, ਮਾਲਕ ਘਰ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਤੇ ਫਰਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਵੰਡ ਸਕਦੇ ਹਨ. ਤੀਜਾ, ਉਹ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਚੁਣ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਉਸਨੂੰ ਘਰੇਲੂ ਆਰਥਿਕਤਾ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦੇ ਹਨ, ਜਾਂ ਇੱਕ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਦੀ ਸ਼ਮੂਲੀਅਤ ਇੱਕ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਕਿਸਮ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਇੱਕ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਕਿਸਮ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਹੈ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਬਿਲਡਿੰਗ, ਅਤੇ ਇਸ ਲਈ ਇਸ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਇਹ ਅਸੰਭਵ ਹੈ). ਉਸ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀਆਂ ਸ਼ਕਤੀਆਂ ਜੋ ਸਾਰੇ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਤਰਫੋਂ, ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣਗੇ (ਉਦਾਹਰਣ ਲਈ, ਇੱਕ ਮੁਰੰਮਤ ਬ੍ਰਿਗੇਡ ਜਾਂ ਸੁੱਰਖਿਆ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਨਾਲ) ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ, ਸਾਰੇ ਮਾਲਕਾਂ (ਜਾਂ ਬਹੁਮਤ ਦੁਆਰਾ) ਲਿਖ ਕੇ (ਜਾਂ ਬਹੁਗਿਣਤੀ ਦੁਆਰਾ) ਦੇ ਨਾਲ ਸਾਰੇ ਮਾਲਕਾਂ (ਜਾਂ ਬਹੁਮਤ ਦੁਆਰਾ) ਦੇ ਨਾਲ, ਸਾਰੇ ਮਾਲਕਾਂ (ਜਾਂ ਬਹੁਮਤ ਦੁਆਰਾ) ਦੇ ਨਾਲ, ਸਾਰੇ ਮਾਲਕਾਂ (ਜਾਂ ਬਹੁਮਤ ਦੁਆਰਾ) ਨਾਲ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ.
ਅਜਿਹੀਆਂ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨਾਲ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੀ ਵਿਵਸਥਾ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਾਂ ਦੀ ਮੁਰੰਮਤ ਲਈ ਸਾਰੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਆਮ ਮੀਟਿੰਗ ਨੂੰ ਹੱਲ ਕਰਨ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਦੇ ਮਾਲਕ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ. ਇਕ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿਚ, ਘਰ ਵਿਚ ਜਗ੍ਹਾ ਦੇ ਸਾਰੇ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਇਕ ਪਾਸੇ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ. ਉਸੇ ਸਮੇਂ, ਅਜਿਹੇ ਸਮਝੌਤੇ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ ਤੇ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ. ਪ੍ਰਾਈਮਜ਼ ਵਿੱਚ ਮੁੱਖ ਤੌਰ ਤੇ ਠੰ ਅਤੇ ਗਰਮ ਪਾਣੀ ਦੀ ਸਪਲਾਈ, ਡਰੇਨੇਜ, ਬਿਜਲੀ ਸਪਲਾਈ, ਗੈਸ ਸਪਲਾਈ ਸਮੇਤ (ਗਰਮੀ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਸਮੇਤ) ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ (ਗਰਮੀ ਦੀ ਸਪਲਾਈ).
ਇਕ ਹੋਰ ਸਮੱਸਿਆ ਹੈ - ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਬਿਲਡਿੰਗ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਲਈ ਯੋਗਦਾਨ ਦਾ ਆਕਾਰ. ਇਹ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਹਰੇਕ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਰਕਮ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ. ਅਹਾਤੇ ਦੇ ਮਾਲਕ - ਮਾਲਕ ਸਿੱਧੇ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਮਾਲਕ - ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਸਹਿਮਤ ਸੇਵਾਵਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜੋ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸੇਵਾਵਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ. ਘਰਾਂ ਅਤੇ ਸਥਾਨਕ ਖੇਤਰ ਦੇ ਸੁਧਾਰ ਲਈ ਕੀ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੈ, ਅਤੇ ਨਾਲ ਹੀ ਹਰੇਕ ਮਾਲਕ ਦੀ ਦੇਖਭਾਲ ਲਈ ਭਾਗੀਦਾਰੀ ਦੀ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਬਾਰੇ ਦੱਸਿਆ ਗਿਆ ਹੈ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਆਮ ਮੀਟਿੰਗ ਵਿਚ. ਹਰੇਕ ਲਈ ਉਸਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ, ਇਥੋਂ ਤਕ ਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਲਈ ਜੋ ਮੀਟਿੰਗ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਆਏ ਹਨ. ਬੇਸ਼ਕ, ਉਹ ਜਿਹੜਾ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਅਤੇ ਪ੍ਰਵਾਨਤ ਕਾਰਜ ਯੋਜਨਾ ਤੋਂ ਅਸੰਤੁਸ਼ਟ ਰਿਹਾ, ਅਦਾਲਤ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਫੈਸਲੇ ਦੁਆਰਾ ਲਏ ਗਏ ਫੈਸਲੇ ਵਿੱਚ ਅਪੀਲ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ. ਹਾਲਾਂਕਿ, ਕਾਨੂੰਨ ਬਹੁਮਤ ਦੇ ਪੱਖ ਵਿੱਚ ਹੋਵੇਗਾ, ਬੇਸ਼ਕ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ, ਜੇ ਫੈਸਲਾ ਲਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨ ਅਨੁਸਾਰ ਦਸਤਾਵੇਜ਼.
ਘਰ ਦੇ ਮਾਲਕ ਭਾਈਵਾਲੀ ਕਿਵੇਂ ਬਣਾਈਏ (ਹੇਆ)
ਇਸ ਦੇ ਸਾਰੇ ਨੁਕਸਾਨ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਘਰਕਾਂ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਦੇ ਮਾਲਕ ਇਸ ਸਮੇਂ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਇਮਾਰਤਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਪ੍ਰਸਿੱਧ ਰੂਪ ਰੂਪ ਹੈ. ਮਾਸਕੋ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲੇ ਹਾਸ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਸਾਸੋਵੋ ਭਾਈਵਾਲੀ ਸੀ.
ਹਾਉਸ ਹੋਮਸੀਸਰਫ ਵਿਚ ਸਥਿਰ ਇਕ ਓਆਆ ਵਿਚ ਫਿਕਸ ਕਰਨ ਦੀ ਵਿਧੀ, ਜਿਸ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਇਕ ਮੁਕਾਬਲੇ ਇਕ ਸਧਾਰਨ ਹੈ ਜੋ ਸੰਘੀ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਮੁਹੱਈਆ ਕਰਵਾਏ ਗਏ ਸੀ "ਹਾ housing ਸਿੰਗ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨਾਂ 'ਤੇ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਸੀ. ਇਹ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਸਹਾਇਤਾ ਲਈ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ. ਹੁਣ ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ ਰਜਿਸਟਰੀਕਰਣ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਕੰਪਲੈਕਸ ਵਜੋਂ ਲੋੜੀਂਦਾ ਨਹੀਂ ਹੈ. ਇਹ ਸਬੂਤ ਹੈ ਕਿ ਹੋਆ ਦੀ ਸਿਰਜਣਾ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਕੰਡੋਮੀਅਮ ਦੀ ਬਣਤਰ ਵਿਚ ਇਕ ਬਹੁ-ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਬਿਲਡਿੰਗ ਇਕ ਵੱਡੀ-ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਬਿਲਡਿੰਗ ਸਥਿਤ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਇਕ ਮਲਟੀ-ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਬਿਲਡਿੰਗ ਸਥਿਤ ਹੈ.
ਹਾ ousing ਸਿੰਗ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਭਾਈਵਾਲੀ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨ ਲਈ, ਰਜਿਸਟਰਿੰਗ ਅਥਾਰਟੀ ਨੂੰ ਹੇਠ ਲਿਖਿਆਂ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ:
ਰਸ਼ੀਅਨ ਫੈਡਰੇਸ਼ਨ ਦੀ ਸਰਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਫਾਰਮ ਵਿੱਚ ਅਰਜ਼ੀ;
ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਹਾਤੇ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਸਧਾਰਣ ਮੀਟਿੰਗ ਦੇ ਮਿੰਟ ਕਾਨੂੰਨੀ ਇਕਾਈ ਦੀ ਸਥਾਪਨਾ ਦੇ ਫੈਸਲੇ ਨਾਲ - ਹਾਉਸਿੰਗ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਭਾਈਵਾਲੀ;
ਸੰਵਿਧਾਨਕ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀਆਂ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਜਾਂ ਅਣਡਿੱਠਾ ਕਰਤਾਵਾਂ (ਹੋਆ ਦਾ ਮਿਸਾਲ ਚਾਰਟਰ 03.08.1998 ਦੇ ਰਾਜਾਂ ਦੀ ਰੂਪਰੇਖਾ ਨੰਬਰ 35 ਦੇ ਕ੍ਰਮ ਵਿੱਚ ਪਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ. "ਹਾਉਸਿੰਗ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਭਾਈਵਾਲੀ ਦੇ ਲਗਭਗ ਚਾਰਟਰ ਆਫ਼ ਐਜੂਸੀ ;
ਸਟੇਟ ਡਿ duty ਟੀ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ 'ਤੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼.
ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਦੀਆਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ ਜੋ ਕਿ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਦੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਮਾਹਰ ਹੈ, ਸਮੇਤ ਹਾ ousing ਸਿੰਗ ਦੇ ਮਾਲਕ, 20-50 ਹਜ਼ਾਰ ਰੂਬਲ ਦੀ ਸੀਮਾ ਵਿੱਚ ਹੈ. ਜੇ ਹੇਆ ਦੇ ਮੈਂਬਰ ਸਾਂਝੇਦਾਰੀ ਨਾਲ ਭਾਈਵਾਲੀ ਨਾਲ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਵਾਏਗਾ, ਤਾਂ ਖਰਚੇ ਲਗਭਗ 2.5 ਹਜ਼ਾਰ ਰੂਬਲ ਹੋਣਗੇ. ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ 2 ਹਜ਼ਾਰ ਰੂਬਲ - ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੰਸਥਾ ਦੀ ਸਟੇਟ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਲਈ ਸਟੇਟ ਡਿ duty ਟੀ (ਟੈਕਸ ਕੋਡਕਾਰ) ਦਾ ਧਾਰਾ 333333; 500.ਟ੍ਰਿਪ. ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਸੁਤੰਤਰ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੇ ਨਾਲ, ਵਾਧੂ ਸੰਗਠਤਰੀ ਖਰਚੇ ਘਰਾਂ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਦੇ ਉਪਕਰਣ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਹਨ.
ਰਜਿਸਟਰੀ ਸੰਘੀ ਟੈਕਸ ਸੇਵਾ ਦੇ ਖੇਤਰੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ.
ਹਾਉਸਿੰਗ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ
ਹੋਮ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਦੇ ਸਾਰੇ ਮੁੱਦਿਆਂ ਨੂੰ Hooa (ਭਾਈਵਾਲੀ ਦੇ ਮੈਂਬਰਾਂ ਦੀ ਆਮ ਮੀਟਿੰਗ ਜਾਂ ਸਹਿਕਾਰੀ (ਸਹਿਕਾਰੀ ਕਾਨਫਰੰਸ ਦੇ ਮੈਂਬਰਾਂ ਦੀ ਆਮ ਮੀਟਿੰਗ) ਦੁਆਰਾ ਹੱਲ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ. ਮੌਜੂਦਾ ਘਰੇਲੂ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦੀਆਂ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਅਕਸਰ ਹੋਆ ਅਤੇ ਸਹਿਕਾਰੀ ਦੇ ਮੈਂਬਰਾਂ ਦੀ ਆਮ ਮੀਟਿੰਗ ਦੁਆਰਾ ਨਹੀਂ ਬਲਕਿ ਬੋਰਡ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਅਤੇ ਚੇਅਰਮੈਨ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ. ਉਸੇ ਸਮੇਂ, ਇੱਕ ਸੋਧ ਕਮਿਸ਼ਨ ਬਣਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਭਾਈਵਾਲੀ ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਨੂੰ ਤਸਦੀਕ ਕਰਦਾ ਹੈ.
ਇੱਕ ਗੈਰ-ਮੁਨਾਫਾ ਸੰਗਠਨ ਇੱਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਬਿਲਡਿੰਗ ਨੂੰ ਸੁਤੰਤਰ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਘਰ ਦੇ ਇੱਕ ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ) ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਬਾਹਰੀ ਨਿਯੰਤਰਣ ਸੰਗਠਨ (ਮੈਨੇਜਰ) ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ, ਸੰਬੰਧਿਤ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਨਾ ਇਸ ਨਾਲ ਸਮਝੌਤਾ. Hooa ਨੂੰ ਮਾਲਕਾਂ ਨਾਲ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀ ਇਮਾਰਤ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਹਾਤੇ ਅਤੇ ਆਮ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਮੁਰੰਮਤ ਅਤੇ ਸਾਂਝੇ ਤੌਰ ਤੇ ਸਮਝੌਤਾ ਕਰਨ ਲਈ ਸਹਿਮਤ ਹੈ ਭਾਵੇਂ ਉਹ ਭਾਈਵਾਲੀ ਦੇ ਮੈਂਬਰ ਨਹੀਂ ਹਨ.
ਹਾਜ਼ਿੰਗ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ, ਰਜਿਸਟਰ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਇਕ ਗੈਰ-ਮੁਨਾਫਾ ਸੰਗਠਨ. ਉਸ ਦੇ ਚਾਰਟਰ ਨੂੰ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਆਮ ਮੀਟਿੰਗ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ. ਹਾਉਸਿੰਗ ਕੋਡ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, "ਇੱਕ ਭਾਈਵਾਲੀ ਬਣਾਉਣ ਵਾਲੀ ਹੇਆ ਦੇ ਮੈਂਬਰਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ, ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਬਿਲਡਿੰਗ ਵਿੱਚ ਅਹਾਤੇ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਕੁੱਲ ਸੰਖਿਆ ਤੋਂ 50% ਤੋਂ ਵੱਧ ਵੋਟਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ." ਹੋਓ ਦੀ ਸਿਰਜਣਾ ਨੂੰ ਸੁਣਨਾ, ਘਰ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਆਮ ਮੀਟਿੰਗ ਵਿੱਚ ਚੁਣੇ ਗਏ ਅੰਗਾਂ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ.
ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦੇ ਭਾਰ ਦੇ ਭਾਰ ਦੇ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਫਾਇਦੇ. ਸਭ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੰਸਥਾ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਹੇਆ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀਆਂ ਆਮ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ 'ਤੇ ਬੈਂਕ ਲੋਨ ਲੈ ਸਕਦੀ ਹੈ.
ਭਾਈਵਾਲੀ ਦੇ ਮਾਲ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ, ਮਾਲਕਾਂ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਦਾ ਇਲਾਜ ਨਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਬਲਕਿ ਘਰ ਵਿਚ ਇਕ ਜ਼ਮੀਨੀ ਖੇਤਰ, ਸਾਂਝਾ ਖੇਤਰ ਵੀ ਨਹੀਂ ਵਰਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ.
ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਪਹਿਲਾਂ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੋਆ ਨੂੰ ਇਸ ਦੇ ਵਿਵੇਕ ਤੇ ਇਸ ਨੂੰ ਨਿਪਟਾਰਾ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ: ਵੇਚਣਾ, ਲੀਜ਼. ਪਰ ਇਕ ਸ਼ਰਤ ਦੇ ਅਧੀਨ: ਉਪਾਅ ਦਾ ਅਰਥ ਸਿਰਫ ਘਰ ਦੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਲਈ ਜਾਂਦਾ ਹੈ. ਘਰਾਂ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਲਈ ਪਾਸਪੋਰਟ ਸੰਗਠਨ ਦਾ ਪਾਸਪੋਰਟ ਹੈ ਜਿਸ ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਘਰ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕੀਤਾ ਸੀ (ਯੂਨੀਫਾਈਡ ਗਾਹਕ ਦਾ ਡਾਇਰੈਕਟੋਰੇਟ), ਜਾਂ ਬੀਟੀਆਈ, ਜੋ ਕਿ ਰਸ਼ੀਅਨ ਫੈਡਰੇਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਹਾ ousing ਸਿੰਗ ਫੰਡ ਦੇ ਲੇਖਾ ਦੁਆਰਾ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ (ਦੇ ਆਰਡਰ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ) 04.08.1998 ਦੇ ਰਸ਼ੀਅਨ ਫੈਡਰੇਸ਼ਨ ਦੇ ਦੇਸ਼ਾਂ ਦੀ ਮੰਤਰਾਲੇ ਦੀ ਮੰਤਰਾਲੇ). ਜਿਸ ਜ਼ਮੀਨੀ ਜਾਇਦਾਦ ਅਤੇ ਅਚੱਲ ਸੰਪਤੀ ਦੀਆਂ ਹੋਰ ਚੀਜ਼ਾਂ ਸਥਿਤ ਹਨ, ਇੱਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਬਿਲਡਿੰਗ ਵਿੱਚ ਵਿਹੜੇ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਦਾ ਮਾਲਕਾਂ ਦਾ ਸਾਂਝਾ ਮਾਲਕ ਹੈ. ਜੇ ਹਾ ousing ਸਿੰਗ ਕੋਡ ਸੀ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲੈਂਡ ਪਲਾਟ ਦਾ ਗਠਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ ਅਤੇ ਰਾਜ ਦੇ ਕਰਾਡਸ੍ਰਾਸਲ ਰਿਕਾਰਡਾਂ 'ਤੇ ਸੀ, ਤਾਂ ਇਹ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਬਿਲਡਿੰਗ ਵਿਚ ਜਗ੍ਹਾ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਸਮੁੱਚੀ ਸਾਂਝੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿਚ ਮੁਫਤ ਜਾਇਦਾਦ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ.
ਜੇ ਜ਼ਮੀਨੀ ਪਸਾਨੇ ਦੀਆਂ ਸੀਮਾਵਾਂ 'ਤੇ ਸਥਿਤੀਆਂ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਤ ਅਤੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਨਹੀਂ ਹਨ, ਤਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਅਤੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ, ਫਿਰ ਮਾਲਕਾਂ, ਮਨੋਰਥ ਜਾਂ ਹੋਰ ਅਧਿਕਾਰਤ ਹੋਣ ਦੇ ਫੈਸਲੇ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ ਉਸ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਨਿਰਧਾਰਤ ਮੀਟਿੰਗ ਦੁਆਰਾ ਰਾਜ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਜਾਂ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਸਥਾਨਕ ਸਵੈ-ਸਰਕਾਰ ਇਸ ਦੇ ਗਠਨ ਬਾਰੇ ਬਿਆਨ ਦੇ ਨਾਲ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਹੈ. ਇਕ ਲੈਂਡ ਪਲਾਟ ਦੇ ਗਠਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਅਤੇ ਇਸ ਦੇ ਰਾਜ ਦੇ ਆਦਮਾਸੈਸਟਲ ਲੇਖਾ ਦੇ ਬਾਅਦ, ਇਹ ਇਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਬਿਲਡਿੰਗ (ਫੈਡਰਲ ਲਾਅ 189 ਤੋਂ 189-ਐਫਜ਼ 189-FZ ਦਾ ਲੇਖ 169- fg) ਹਾਉਸ ਕੋਡਸਸਰਫ ਦੀ ਜਾਣ ਪਛਾਣ 'ਤੇ ").
ਇੱਥੇ ਇੱਕ Hooa ਅਤੇ ਵਿਗਾੜ ਹੈ. ਹਸਪਤਾਲ, ਇਹ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦਾ ਇਹ ਰੂਪ ਹੈ ਜੋ Hooa ਦੀਆਂ ਪ੍ਰਬੰਧਤ ਵਾਲੀਆਂ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਤੋਂ ਦੁਰਵਰਤੋਂ ਲਈ ਇੱਕ ਖੇਤਰ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ. ਹਾ ousing ਸਿੰਗ ਕੋਡ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਬੰਧਾਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ, ਅਤੇ ਜੋ ਕੁਝ ਹੋਰ ਵਿੱਚ ਬੋਰਡ, ਚੇਅਰਮੈਨ, ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਬੰਧਕ, ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਅਤੇ ਜਵਾਬਦੇਹ ਹੈ. ਅਭਿਆਸ ਵਿੱਚ, ਅਕਸਰ ਉਲਝਣ ਵਾਲੀ ਸਥਿਤੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ. ਕਾ., ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਣ ਘਟਾਓ ਭਾਈਵਾਲੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦੀ ਕੁੱਲ ਬੋਝ ਹੈ. ਜੇ ਤੁਹਾਡਾ ਗੁਆਂ neighbor ੀ ਅਤੇ ਸਹਿਕਰਮ ਨੂੰ ਅਚਾਨਕ ਸਹੂਲਤਾਂ ਲਈ ਭੁਗਤਾਨ ਨਾ ਕਰਨ ਦਾ ਫ਼ੈਸਲਾ ਕਰਨ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ, ਤਾਂ ਦੂਜੇ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਘਾਟ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਹੋਵੇਗਾ, ਅਤੇ ਫਿਰ ਹੀ ਡਿਫਾਲਟਰ ਦੀ ਜ਼ਮੀਰ ਨੂੰ ਬੁਲਾਉਣਾ ਪਏਗਾ. ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ, ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੀ ਬਜਾਏ, ਜੋ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸਥਾਨਾਂ ਦਾ ਮਾਲਕ ਹਿੱਸਾ 37 ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ ਸਿਰਫ HOA ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਖਾਤਿਆਂ ਨੂੰ ਰਿਜ਼ਰਵ ਕਰਦਾ ਹੈ. ਬੇਸ਼ਕ, ਦੂਜੇ ਮਾਲਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀਆਂ ਸਹੂਲਤਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਫੀਸ ਅਦਾਲਤ ਵਿੱਚ ਵਾਪਸ ਕਰ ਦਿੱਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਮਾਲਕ ਦੇ ਬੇਦਖਲ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਲਗਭਗ ਅਸੰਭਵ ਹੈ.
ਜਾਇਦਾਦ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਰੀ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਘਰ ਦੇ ਮਾਲਕ ਇਸ ਦੇ ਵਿਵੇਕ ਤੇ ਇਸ ਦੇ ਨਿਪਟਾਰੇ ਤੇ ਨਿਪਟਾਰੇ ਕਰਨ ਦੇ ਹੱਕਦਾਰ ਹਨ: ਕਿਰਾਏ. ਉਪਚਾਰ ਕੀਤੇ ਫੰਡ ਸਿਰਫ ਘਰ ਦੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਲਈ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ.
ਸੰਗਠਨ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ
ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੀ ਅਸੈਂਬਲੀ ਕੰਟਰੋਲਰ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਤ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ. ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ, ਇਹ HOA ਦੇ ਮੈਂਬਰਾਂ ਨੂੰ ਬਣਾ ਸਕਦਾ ਹੈ. ਜੇ 1 ਜੰਪ 2007 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ. ਮੈਨੇਜਰ ਦੇ ਉਮੀਦਵਾਰ ਨਾਲ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਮਿ municipality ਂਸਪੈਲਿਟੀ ਦੇ ਫੈਸਲੇ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ, ਜੋ ਰਾਜ ਸਰਕਾਰਾਂ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਦਾ ਖੁੱਲਾ ਮੁਕਾਬਲਾ ਕਰਵਾਉਣ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਹੈ.ਸੰਗਠਨਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸਹੂਲਤਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਸਟਾਫ ਦੀ ਅਨੁਕੂਲਤਾ ਲਈ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹਨ. ". ਮੀਡੀਆ ਅਤੇ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਦੇ ਰਜਿਸਟਰ ਮੀਡੀਆ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਤ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ. ਹਾ ousing ਸਿੰਗ ਮਾਲਕ ਜੋ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸੰਗਠਨ ਚੁਣੋ, ਇਸ ਲਈ ਉਨ੍ਹਾਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਬਾਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੇ ਯੋਗ ਹੋ ਸਕਾਂ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ ਰਾਜ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ.
ਦਰਅਸਲ, ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸੰਗਠਨ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਅਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਸਿੱਧੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦੇ ਯੋਗ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਯੋਗਾਂ ਦੇ ਸਮਾਨ ਹੋਣਗੀਆਂ. ਕਾਰਜਸ਼ੀਲ ਸੰਸਥਾਵਾਂ, ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੇ ਹਿੱਤਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਤਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀ, ਕਾਰਜਸ਼ੀਲ ਸੇਵਾਵਾਂ ਨਾਲ ਠੇਕੇ ਇਕੱਠੇ ਕੀਤੇ, ਪ੍ਰਦੇਸ਼, ਮੁਰੰਮਤ, ਗੈਰ-ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਵਾਜ਼ਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਦੇ ਸੁਧਾਰ ਦਾ ਹੱਲ ਕਰਦੀ ਹੈ. ਮੈਨੇਜਰ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਅਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਦਾ ਵੇਰਵਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਝਲਕਦਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ. ਸਾਰੇ ਵਸਨੀਕਾਂ ਦੇ ਹਿੱਤਾਂ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣਾ ਅਤੇ ਹਰ ਸੰਭਵ ਵਿਕਲਪਾਂ ਦੀ ਉਡੀਕ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰਨਾ ਸੰਭਵ ਹੈ, ਘਰਾਂ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵਕੀਲ ਦੀ ਮਦਦ ਵੱਲ ਮੁੜਨਾ ਪਏਗਾ. ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸੰਗਠਨ ਦੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਅਤੇ ਪਦਾਰਥਕ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਲਈ ਉਪਾਅ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ.
ਨਾਲ ਹੀ ਇਸ ਕਿਸਮ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸਪਸ਼ਟ ਹੈ: ਕਾਨੂੰਨੀ ਹਸਤੀ (ਭਾਈਵਾਲੀ) ਨੂੰ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਨਹੀਂ ਹੈ. ਇੱਕ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸੰਗਠਨ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨ ਲਈ, ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਆਮ ਮੀਟਿੰਗ ਨੂੰ ਹੱਲ ਕਰਨ ਲਈ ਕਾਫ਼ੀ ਹੈ. ਹਾਲਾਂਕਿ, ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸੰਸਥਾ ਦੀ ਚੋਣ ਨੂੰ ਇਸ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੌਰ ਤੇ ਇਸ ਦੀਆਂ ਸ਼ਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਪ੍ਰਬੰਧਕਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਲਈ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹਨ, ਪਰਸਿਰੇਦਾਰ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦੇ ਮੁੱਖ ਨਤੀਜਿਆਂ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਣ ਦੇ ਯੋਗ ਹੋਣਗੇ, ਬਲਕਿ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨਹੀਂ.
ਸਹੂਲਤਾਂ ਲਈ ਫੀਸ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਿਵੇਂ ਕਰੀਏ ਅਤੇ ਯੋਗਦਾਨ ਦੇ ਅਕਾਰ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ?
ਇਟੁਨੀਆਂ ਨੂੰ ਉਪਯੋਗਤਾ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੀ ਵਿਵਸਥਾ ਲਈ ਸਧਾਰਣ ਨਿਯਮ ਹਾ ousing ਸਿੰਗ ਕੋਡਕਾਰਫ ਦੇ ਲਾਸਟ 1 ਧਿਕਕੀਅਨ 157 ਦੇ 1 ਆਰਟੀਕਲ 157 ਦੀ ਸਥਾਪਨਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ. ਰਵਾਇਤੀ ਤੌਰ ਤੇ, ਯੂਟਿਲਿਟੀ ਫੀਸਾਂ ਦਾ ਆਕਾਰ (ਗਰਮ ਅਤੇ ਠਾਕ ਪਾਣੀ ਸਪਲਾਈ, ਪਾਣੀ ਦੀ ਸਪਲਾਈ, ਬਿਜਲੀ ਸਪਲਾਈ, ਹੀਟਿੰਗ) ਲੇਖਾ ਵਾਲੇ ਉਪਕਰਣਾਂ ਦੇ ਪਾਠ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ. ਜੇ ਇੱਥੇ ਕੋਈ ਲੇਖਾਕਾਰੀ ਉਪਕਰਣ ਨਹੀਂ ਹਨ, ਤਾਂ ਫੀਸ ਨੂੰ ਜਨਤਕ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੇ ਖਪਤ ਦੇ ਮਿਆਰਾਂ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ ਗਿਣਿਆ ਜਾਵੇਗਾ. ਇਹ ਮਾਪਦੰਡ ਸਥਾਨਕ ਸਰਕਾਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ (ਰਸ਼ੀਅਨ ਫੈਡਰੇਸ਼ਨ ਦੇ Respormed ੁਕਵੇਂ ਵਿਸ਼ੇ ਦੀ ਰਾਜ-ਪੀਟਰਸ ਪੀਟਰਸ ਦੀ ਰਾਜ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ ਦੇ ਰਾਜ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ ਦੇ ਰਾਜ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ ਅਤੇ ਸੇਂਟ ਪੀਟਰਸਬਰੈਸ ਅਥਾਰਟੀ ਆਫ਼ ਅਫਜ਼ਨਸ ਪਾਵਰ ਆਫ਼ ਦਿ ਸਰਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ .ੰਗ ਨਾਲ.
ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸੰਗਠਨ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਨੂੰ ਵੇਖਣ ਲਈ, ਖੇਤਰੀ ਬੰਦੋਬਸਤ ਅਤੇ ਕਾਰਜਸ਼ੀਲ ਸੰਸਥਾ ਦਾ ਉਚਿਤ ਰਿਫ੍ਰੀਅ ਲੈਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਕੱਠੇ ਕੀਤੇ ਗਏ ਯੂਟਿਲਿਟੀ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਦੀ ਗਣਨਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਮਾਤਰਾ ਦੀ ਗਣਨਾ ਦੀ ਗਣਨਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਮਾਤਰਾ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰੋ.
ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੋ
ਵੋਟਿੰਗ ਫੁੱਲ-ਟਾਈਮ ਅਤੇ ਗੈਰਹਾਜ਼ਰ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ. ਅਹਾਤੇ ਦੇ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਦੇ ਨਾਲ, ਗੈਰਹਾਜ਼ਰ ਵੋਟਿੰਗ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਆਮ ਮੀਟਿੰਗ ਤਰਕਸ਼ੀਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ. ਇਸ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ, ਮਾਲਕਾਂ ਨੇ ਜਨਰਲ ਅਸੈਂਬਲੀ ਵਿੱਚ ਸੂਚੀਬੱਧ ਪਤੇ ਤੇ ਸੂਚੀਬੱਧ ਕੀਤੇ ਗਏ ਮੁੱਦਿਆਂ ਬਾਰੇ ਆਪਣੇ ਫੈਸਲਿਆਂ ਬਾਰੇ ਦੱਸਦੇ ਹਨ.
ਅਹਾਕਾ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਆਮ ਮੀਟਿੰਗ ਵਿਚ ਵੋਟ ਪਾਉਣ ਦਾ ਰੂਪ ਜ਼ੀਸੀਆਰਐਫ ਦੇ ਆਰਐਫਐੱਸ 38 ਬਾਂਹਾਂ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ: ਇਕ ਆਮ ਮੀਟਿੰਗ ਵਿਚ ਇਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਬਿਲਡਿੰਗ ਵਿਚ ਕਮਰਿਆਂ ਦੀਆਂ ਵੋਟਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਉਸ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਦੇ ਅਨੁਭਵੀ ਹੈ ਇਸ ਘਰ ਵਿੱਚ ਆਮ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਆਮ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਸੱਜੇ ਪਾਸੇ. ਦੂਜੇ ਸ਼ਬਦਾਂ ਵਿਚ, ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਇਸ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਆਕਾਰ ਦੀ ਗਿਣਤੀ (ਅਸਲ ਖੇਤਰ) ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਵੋਟਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਹੈ.
ਇਹ ਵੋਟਿੰਗ ਵਿਧੀ ਆਮ ਹੈ. ਜੇ ਅਸੀਂ HOA ਦੇ ਮੈਂਬਰਾਂ ਦੇ ਫੈਸਲੇ ਲੈਣ ਬਾਰੇ ਗੱਲ ਕਰ ਰਹੇ ਹਾਂ, ਤਾਂ ਵੋਟਿੰਗ ਦੇ ਕ੍ਰਮ ਨੂੰ ਸੈਟਅਪ ਵਿੱਚ ਪਰਿਭਾਸ਼ਤ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ (ਵਰਗ ਵਰਗ ਮੀਟਰ ਦੀ ਵੋਟ ", ਪਰ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਦੁਆਰਾ, ਉਦਾਹਰਣ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਮਰੇ ਵਿਚ ਰਹਿਣ ਦਾ). ਜੇ ਚਾਰਟਰ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੋਟਿੰਗ ਵਿਧੀ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ, ਇਸ ਨੂੰ ਹਾਉਸਿੰਗ ਕੋਡ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ.
ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸਮਝੌਤੇ ਨੂੰ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਬਿਲਡਿੰਗ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਹਾਤੇ ਦੇ ਸਾਰੇ ਮਾਲਕਾਂ ਦੇ ਹਿੱਤ ਨੂੰ ਬਰਾਬਰ ਰੂਪ ਵਿੱਚ, ਅਤੇ ਨਾਲ ਹੀ ਵਿੱਤੀ ਸਹਾਇਤਾ ਲਈ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ.
ਜੇ ਮਾਲਕ ਵਿਚੋਂ ਇਕ ਰਾਜ ਹੈ
ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਪਹਿਲਾਂ ਦੱਸਿਆ ਗਿਆ ਹੈ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸਥਾਨਾਂ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਭੈੜਾ ਹਿੱਸਾ ਇਸ ਸਮੇਂ ਨਾਗਰਿਕਾਂ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਹੈ. ਹਾਲਾਂਕਿ, ਮਿ municipality ਂਸਪੈਲਟੀ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਹਾਤੇ ਹਮੇਸ਼ਾ ਬਚੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ. ਉਹ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹਨ, ਉਦਾਹਰਣ ਵਜੋਂ, ਇਸਦੇ ਇੱਕ ਸਮਾਜਕ ਸੇਵਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਲਈ, ਇਸ ਦੇ ਡਿਫਾਲਟਰ ਨੂੰ ਹਟਾਉਣ ਲਈ.ਮਿ municipal ਂਸਪਲ ਇਕਾਈਆਂ, ਵਿਸ਼ੇ ਅਤੇ ਰਸ਼ੀਅਨ ਫੈਡਰੇਸ਼ਨ ਹੋਰ ਮਾਲਕਾਂ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਅਧਿਕਾਰਾਂ 'ਤੇ ਆਮ ਮੀਟਿੰਗ ਵਿਚ ਫੈਸਲਾ ਲੈਣ ਵਿਚ ਹਿੱਸਾ ਲੈਂਦੇ ਹਨ. ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਹਾਤੇ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਦੇ ਇਸ ਸਮੂਹ ਦੇ ਕਿਸੇ ਸਮੂਹ ਲਈ ਕੋਈ ਵੀ ਅਧਿਕਾਰ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਨਹੀਂ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ.
ਇਹ ਵੀ ਸੰਭਵ ਹੈ ਕਿ ਅਹਾਤੇ ਦਾ ਮਾਲਕ ਨਾਗਰਿਕਾਂ ਜਾਂ ਟ੍ਰੇਡ ਯੂਨੀਅਨ ਦੀ ਪਬਲਿਕ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਹੋਵੇਗੀ. ਫਿਰ ਸਮੂਹਿਕ ਮਾਲਕ ਦੀਆਂ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਅਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਮਾਲਕ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਅਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਦੇ ਨਾਲ ਮੇਲ ਖਾਂਦੀਆਂ ਹਨ. ਸਿਰਫ ਫਰਕ ਇਹ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਪਬਲਿਕ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਲਈ ਇਸ ਦੇ ਹਿੱਤਾਂ ਨੂੰ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਲਈ ਇਸਦੇ ਮੈਂਬਰ ਚੁਣੇ ਜਾਣਗੇ ਅਤੇ ਆਪਣੀਆਂ ਸ਼ਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਿਤ ਕਰਨਾ ਪਏਗਾ.
ਜੇ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਸੰਸਥਾ ਦੀ ਚੋਣ ਅਵਧੀ ਖੁੰਝ ਗਈ
ਇਹ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ ਕਿ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਹਾਤੇ ਦੇ ਸਾਰੇ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਅਲਾਟਡ ਅਵਧੀ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਵਿਕਲਪ ਦੀ ਚੋਣ ਨਾਲ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ. ਇੱਕ ਦਾਅਵੇਦਾਰ ਦਾ ਪ੍ਰਸ਼ਨ ਹੈ: ਪਰਿਭਾਸ਼ਤ ਦਾ ਕੀ ਹੋਵੇਗਾ? ਬੇਸ਼ਕ, 1 ਕਬਾੜ 2007 ਤੋਂ ਬਾਅਦ. ਮਾਲਕ ਚੁਣਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ ਗੁਆਉਣਗੇ. ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ, ਸੰਵਿਧਾਨ ਵਿੱਚ ਐਲਾਨ ਕੀਤਾ, ਦਸ ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਦੁਆਰਾ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ. ਜੇ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸਮੇਂ ਵਿਚ ਮਾਲਕ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਵਿਧੀ ਦੀ ਚੋਣ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਣ, ਰਾਜ ਇਕ ਸੰਗਠਨ ਦੀ ਚੋਣ ਲਈ ਮੁਕਾਬਲਾ ਕਰਨਗੇ, ਜੋ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਬਿਲਡਿੰਗ ਦੀਆਂ ਜਨਤਕ ਸਹੂਲਤਾਂ ਪੂਰੀ ਕਰੇਗਾ. ਇਕ ਸਾਲ ਬਾਅਦ, ਕੰਪਨੀ ਨੂੰ ਮਿ municipality ਂਸਪੈਲਟੀ ਦੁਆਰਾ ਜਾਂਚ ਕੀਤੀ ਜਾਏਗੀ, ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨਗੇ ਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਕੰਮ ਨੇ ਮਨੋਨੀਤ ਸੰਗਠਨ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕੀਤਾ ਹੋਵੇਗਾ. ਅਜਿਹੀ ਸਕੀਮ ਨੂੰ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਕਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਆਪਸੀ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਅਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ ਸਬੰਧ ਬਣਾਉਣਾ ਸੰਭਵ ਬਣਾ ਦੇਵੇਗਾ, ਅਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦੀ ਮੁੱਖ ਸਥਾਪਨਾ.
ਜੇ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸਮੇਂ ਦੇ ਮਾਲਕ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਵਿਧੀ ਦੀ ਚੋਣ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਣਗੇ, ਰਾਜ ਇਕ ਸੰਸਥਾ ਦੀ ਚੋਣ ਲਈ ਇਕ ਮੁਕਾਬਲਾ ਕਰੇਗਾ ਜੋ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਬਿਲਡਿੰਗ ਦੀਆਂ ਜਨਤਕ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੇਣਗੀਆਂ.
ਜੇ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਕੰਪਨੀ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਵਟਾਂਦਰੇ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ
ਅਤੇ ਅੰਤ ਵਿੱਚ, ਆਖਰੀ ਪ੍ਰਸ਼ਨ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੇ ਹਰੇਕ ਮਾਲਕ ਤੋਂ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ: ਨਵਾਂ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸਿਸਟਮ ਕਿੰਨਾ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਹੈ? ਸਾਡੇ ਦੁਆਰਾ ਸਰਵੇਖਣ ਕੀਤੇ ਰੋਮਿਰ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਮਸਕਵਾਈਸ ਮੰਨਦੇ ਹਨ ਕਿ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਫੰਪੀਸ਼ਨ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦੇ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਨਵੀਨਤਾ ਮੌਜੂਦਾ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਬਦਲਦਾ; 17% ਮੰਨਦੇ ਹਨ ਕਿ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਜਨਤਕ ਸਹੂਲਤਾਂ ਦੇ ਕੰਮ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਹੋਣਗੀਆਂ; 11% ਸੋਚਦੇ ਹਨ ਕਿ ਸਹੂਲਤ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ ਵਿਗੜ ਜਾਣਗੀਆਂ, ਅਤੇ 21% ਉੱਤਰਦਾਤਾਵਾਂ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ ਇਸ ਦੇ ਜਵਾਬ ਨਾਲ ਮਿਲਦੀਆਂ ਹਨ.
ਬਹੁਗਿਣਤੀ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਯੂਨੀਫਾਈਡ ਗਾਹਕ ਦਾ ਡਾਇਰੈਕਟੋਰੇਟ ਯੂਟਿਲਟੀ ਸਿਸਟਮ ਵਿੱਚ ਮੁੱਖ ਉਤੇਜਕ ਹੈ. ਪਰ ਅਸੀਂ ਵਪਾਰਕ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਦੀਆਂ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਦੀ ਕਦਰ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ. ਵੱਡੇ ਪਲੱਸ ਦੀ ਡਿਜ਼ਾ ਨਿਯੰਤਰਣਯੋਗਤਾ ਵਿੱਚ ਹੈ: ਯੂਨੀਫਾਈਡ ਗਾਹਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਫਾਉਂਡੇਸ਼ਨ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਵਿੱਚ ਦਿਲਚਸਪੀ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਦੇ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਸਾਰੇ ਖਪਤਾਂ ਨੂੰ ਜੋੜਿਆਂ ਵਿੱਚ ਬਦਲਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਉੱਚ-ਗੁਣਵੱਤਾ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਡਾਇਰੈਕਟੋਰੇਟ ਦਾ ਰੁਚੀ ਹੈ). ਇਹੀ ਕਾਰਨ ਹੈ ਕਿ ਹਾ housing ਸਿੰਗ ਅਤੇ ਫਿਰਕੂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਅਤੇ ਮਾਸਕੋ ਦੇ ਸੁਧਾਰ ਵਿਭਾਗ ਦੇ ਨੁਮਾਇੰਦਿਆਂ ਸਮੇਤ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਅਧਿਕਾਰੀ, ਮੰਨਦੇ ਹਨ ਕਿ ਇੱਛਾ ਸਭ ਤੋਂ ਭੈੜੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸੰਗਠਨ ਨਹੀਂ ਹੈ.
ਸੰਖੇਪ ਵਿੱਚ, ਦੱਸ ਦੇਈਏ ਕਿ ਘਰ ਦੇ ਵਸਨੀਕਾਂ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਮੈਨੇਜਰ ਦੇ ਵਸਨੀਕਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਸਬੰਧਾਂ ਨੂੰ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਬਣਾਇਆ ਜਾਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ. ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸਮਝੌਤਾ, ਜਿਸ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ ਘਰ ਦੇ ਦੋਵਾਂ ਵਸਨੀਕਾਂ ਅਤੇ ਮੈਨੇਜਰ ਦੇ ਕੀਤੇ ਵਸਨੀਕਾਂ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਅਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ, ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਤੌਰ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਨਾਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ. ਆਖ਼ਰਕਾਰ, ਮੈਨੇਜਰ ਅਤੇ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਕੰਪਨੀ ਦੀਆਂ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਨ ਦੀ ਵਿਧੀ ਦੀ ਉਪਲਬਧਤਾ ਇਸ 'ਤੇ ਵੀ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ. ਇਸ ਲਈ ਮੈਨੇਜਰ ਅਤੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਬਿਲਡਿੰਗ ਦੇ ਵਸਨੀਕ ਵਿੱਚ ਦੋਸਤੀ ਦਾ ਸਵਾਲ ਖੁੱਲ੍ਹੇ ਰਿਹਾ. ਹੋਓਆ ਦੀਆਂ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਦਾ ਤਜਰਬਾ ਇਹ ਸਾਬਤ ਹੋਇਆ ਹੈ ਕਿ ਆਪਸੀ ਵਿਚਾਰ-ਵਟਾਂਦਰੇ ਲਈ ਸਮੇਂ ਅਤੇ ਉਪਲਬਧਤਾ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ. ਯਾਦ ਰੱਖੋ ਕਿ ਘਰ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨ ਦਾ ਚੁਣੇ ਤਰੀਕਾ ਮਾਲਕਾਂ ਦੇ ਫੈਸਲੇ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਮੇਂ ਬਦਲਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ. ਇਹ ਸਬੂਤ ਦੇਵੇਗਾ ਕਿ ਫੈਸਲਾ ਮਾਲਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਵੇਗਾ, ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦੇ appropriate ੁਕਵੇਂ ਰੂਪ ਦੀ ਭਾਲ ਜਾਰੀ ਹੈ.