ਅਸੀਂ ਇਸ ਬਾਰੇ ਦੱਸਦੇ ਹਾਂ ਕਿ ਇੱਕ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਫੰਡ, ਇੱਕ ਐਸਕ੍ਰੋ-ਅਕਾਉਂਟ, ਕੀ ਕਰਨਾ ਹੈ ਜੇ ਡਿਵੈਲਪਰ 2019 ਵਿੱਚ ਧੋਖਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਸ਼ੇਅਰ ਧਾਰਕਾਂ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਲਈ ਨਵੇਂ ਨਿਯਮਾਂ ਦੇ ਬਾਰੇ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਨਿਯਮਾਂ ਬਾਰੇ ਦੱਸਦੇ ਹਨ.
ਹਰ ਸਾਲ ਵੱਖੋ ਵੱਖਰੇ, ਸ਼ੇਅਰ ਧਾਰਕ ਹਰ ਸਾਲ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀਆਂ ਸਹੂਲਤਾਂ ਸਮੇਂ ਤੇ ਨਹੀਂ ਮਿਲਦੀਆਂ, ਅਤੇ ਇਹ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਣ ਸਮੱਸਿਆ ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ. ਐਲਾਨ ਨੰਬਰ 214-ਐਫਜ਼ ਦੁਆਰਾ 2005 ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੇ ਸ਼ੇਅਰਧਾਰਕਾਂ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੀ ਰਾਖੀ ਨਾਕਾਫੀ ਸੀ, ਇਸ ਲਈ ਇਸ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਕਰਨਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖਿਆ. ਗੁਮਰਾਹ ਸ਼ੇਅਰਧਾਰਕਾਂ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੀ ਰਾਖੀ ਲਈ ਨਵੇਂ ਨਿਯਮ ਤਿਆਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ. ਤਬਦੀਲੀ ਦੀ ਮਿਆਦ ਜੁਲਾਈ 2019 ਤੱਕ ਲਾਂਚ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ.
ਕਾਨੂੰਨ ਵਿੱਚ ਨਵੀਨਤਾਵਾਂ ਬਾਰੇ ਸਾਰੇ
ਚੀਜ਼ਾਂ ਅਤੇ ਸੰਕਲਪਕੌਣ ਧੋਖੇ ਵਾਲੇ ਹਿੱਸੇਦਾਰ ਹਨ
ਇਕੁਇਟੀ ਨਿਰਮਾਣ ਦੀਆਂ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ
ਡਿਵੈਲਪਰ ਲਈ ਜਰੂਰਤਾਂ
Ddu ਲਈ ਜਰੂਰਤਾਂ
ਡੈੱਡਲਾਈਨ ਬਦਲਣ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ
ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਫੰਡ
ਦੀਵਾਲੀਆਪਣ ਡਿਵੈਲਪਰ
ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤਾ
ਵਾਰੰਟੀ
ਨਵੀਨਤਾਵਾਂ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ
ਆਬਜੈਕਟ ਅਤੇ ਸੰਕਲਪਾਂ ਬਾਰੇ
ਇਸ ਲਈ, ਇੱਥੇ ਦੋ ਮੁੱਖ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਹਨ. ਪਹਿਲਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰ ਹੈ - ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਇਕਾਈ ਜੋ ਕਿ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਸੱਜੇ ਪੱਟੇ ਤੇ ਜਾਂ ਇਕੁਇਟੀ ਨਿਰਮਾਣ ਵਿੱਚ ਨਕਦ ਦੇ ਭਾਗੀਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ.
ਦੂਜਾ ਸਾਂਝਾ ਨਿਰਮਾਣ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਭਾਗੀਦਾਰ ਹੈ - ਇੱਕ ਨਾਗਰਿਕ ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਹਸਤੀ. ਮਿਲ ਕੇ ਉਹ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਇਮਾਰਤ ਹੈ, ਪਰ ਇਹ ਵੀ ਗਰਾਜ, ਸਿਹਤ ਸਹੂਲਤ, ਕੇਟਰਿੰਗ, ਵਪਾਰ ਦੇ ਕੰਮ, ਵਪਾਰ, ਸੱਭਿਆਚਾਰ ਅਤੇ ਹੋਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਆਬਜੈਕਟ, ਉਦਯੋਗਿਕ ਸਹੂਲਤ ਦੇ ਅਪਵਾਦ ਦੇ ਨਾਲ ਬਣਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਨਾ ਸਿਰਫ. ਇਹ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਆਰਟੀਕਲ 2 ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਹੈ.
ਇਕੁਇਟੀ ਨਿਰਮਾਣ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ ਦੀ ਇਕ ਸਪਸ਼ਟ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਵੀ ਹੈ, ਭਾਵ, ਇਹ ਤੱਥ ਕਿ ਭਵਿੱਖ ਵਿਚ ਤੁਹਾਡਾ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ, ਗੈਰੇਜ ਜਾਂ ਘਰ ਦੇ ਨੇੜੇ ਭੂਮੀਗਤ ਪਾਰਕਿੰਗ ਵਿਚ ਜਗ੍ਹਾ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ. ਇਹ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਂ ਗੈਰ-ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸਥਾਨਾਂ ਨੂੰ ਸ਼ੇਅਰਧਾਰਕ ਨੂੰ ਇਕ ਹੋਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਆਬਜੈਕਟ ਅਤੇ ਇਸ ਘਰ ਜਾਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਆਬਜੈਕਟ ਜਾਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ ਦੀ ਆਗਿਆ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਸ਼ੇਅਰਧਾਰਕ ਨੂੰ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਭਾਗੀਦਾਰ ਦੀ ਨਕਦ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ .
ਕੌਣ ਧੋਖੇ ਵਾਲੇ ਹਿੱਸੇਦਾਰ ਹਨ
ਨਿਰਮਾਣ ਅਧੀਨ ਸਮੱਸਿਆ ਵਾਲੀ ਅਚੱਲ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਕ੍ਰਮ ਵਿੱਚ, ਹੇਠ ਲਿਖੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ:- ਸ਼ੇਅਰਧਾਰਕ ਸਮਝੌਤਾ ਖ਼ਤਮ ਹੋ ਗਿਆ;
- ਐਗਜ਼ੀਕਿ ing ਜ਼ਿੰਗ ਪਾਰਟੀ ਨੇ 9 ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਤੋਂ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਤਹਿਤ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ. ਅਤੇ ਲਗਾਤਾਰ ਦੋ ਤੋਂ ਵੱਧ ਰਿਪੋਰਟਿੰਗ ਅਵਧੀ ਦੇ ਘਰ ਦੇ ਨਿਰਮਾਣ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ;
- ਡਿਵੈਲਪਰ ਕੋਲ ਇਕਾਈ ਦਾ ਨਿਰਮਾਣ ਕਰਨ ਲਈ ਕੋਈ ਉਤਰਾਅ ਨਹੀਂ ਹੈ;
- ਉਸਾਰੀ ਕੰਪਨੀ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਬੈਂਕ ਦੀ ਗਾਰੰਟੀ ਜਾਂ ਸਿਵਲ ਦੇਣਦਾਰੀ ਬੀਮੇ ਤੋਂ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਨਹੀਂ ਹਨ.
ਕਿਰਪਾ ਕਰਕੇ ਨੋਟ ਕਰੋ: ਕੁਝ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਨਿਰਮਾਣ ਵਿੱਚ ਇਕੁਇਟੀ ਭਾਗੀਦਾਰੀ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਉਪਲਬਧਤਾ ਖਰੀਦਦਾਰ-ਸ਼ੇਅਰਧਾਰਕ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੀ. ਸੰਘੀ ਕਾਨੂੰਨ ਨੰਬਰ 214-fz "ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਅਤੇ ਹੋਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਆਬਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਇਕੁਇਟੀ ਨਿਰਮਾਣ ਵਿਚ ਹਿੱਸਾ ਲੈਣ 'ਤੇ" (ਲਾਅ 214-ਐਫਜ਼) ਹਿੱਸੇਦਾਰਾਂ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਜੇ:
- ਬਿਲਟ ਹਾ House ਸ ਵਿੱਚ, ਉਹੀ ਅਹਾਤੇ ਕਈ ਵਾਰ ਵੇਚੇ ਗਏ;
- ਘਰ ਇਕ ਪਲਾਟ 'ਤੇ ਬਣਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ ਜੋ ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ;
- ਘਰ ਇਕ ਪਲਾਟ 'ਤੇ ਬਣਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਇਜਾਜ਼ਤ ਨਹੀਂ ਹੈ;
- ਘਰ ਇੱਕ ਸਿਟੀ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਯੋਜਨਾ, ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਦੇ ਨਾਲ ਬਣਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ.
ਹਿੱਸੇਦਾਰਾਂ ਦੀ ਦੁਰਵਰਤੋਂ (ਉਦਾਹਰਣ ਵਜੋਂ, ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਇਕ ਪਾਸੜ ਇਨਕਾਰ ਜਾਂ ਜ਼ੁਰਮਾਨਾ ਦੇ ਜ਼ੁਰਮਾਨੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ) ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਕਾਰਨ ਰਾਈਟਸ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਨ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਦੇਵੇ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਸਥਾਪਤ ਹਨ.
ਇਕੁਇਟੀ ਨਿਰਮਾਣ ਦੀਆਂ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ
ਸੰਖੇਪ ਵਿੱਚ, ਪੇਟ ਉਨ੍ਹਾਂ ਸਾਰਿਆਂ ਲਈ ਸਪੱਸ਼ਟ ਹੋ ਰਹੇ ਹਨ ਜਿਸ ਨੇ ਇਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ ਯੋਜਨਾ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਨਾਲ ਅਧਿਐਨ ਕੀਤਾ.
ਸਕੀਮ ਦੇ ਪਲਾਸ ਸਪੱਸ਼ਟ ਹਨ: ਖਰੀਦਦਾਰ 30-40%% simple ਸਤਨ ਮਾਰਕੀਟ ਕੀਮਤ ਨਾਲੋਂ 30-40% ਸਸਤਾ ਦੁਆਰਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਡਿਵੈਲਪਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਆਬਜੈਕਟ ਦੇ ਨਿਰਮਾਣ ਲਈ ਫੰਡ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਤਿਆਰ ਉਤਪਾਦ ਦੇ ਚੈਨਲ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਲਈ.
ਬਦਕਿਸਮਤੀ ਨਾਲ, ਅਜਿਹਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਹਮੇਸ਼ਾਂ ਕਾਫ਼ੀ ਜੋਖਮਾਂ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਹੁੰਦਾ ਹੈ. ਛੋਟੇ ਬਦਮਾਸ਼ ਕਾਫ਼ੀ ਆਮ ਹਨ, ਪਰ ਹਮੇਸ਼ਾ ਤਹਿ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ. ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਵਾਪਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਉਸਾਰੀ ਦੇ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਜਾਂ ਮਕਾਨ ਨੂੰ ਦਾਖਲ ਹੋਣ ਦੇ ਪਲ ਨੂੰ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੁਲਤਵੀ ਕਰਦਾ ਹੈ.
2005 ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਨੰਬਰ 214-ਐਫਜ਼ ਨੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਪਰਮਿਟਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਉਪਦੇਸ਼ ਦੇਣ ਲਈ ਇੱਕ ਪਾਬੰਦੀ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀ; ਮੈਂ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਇਸ ਦੇ ਗੈਰ-ਪੂਰਤੀ ਲਈ ਸਾਰੇ ਸ਼ਬਦਾਂ ਅਤੇ ਜ਼ੁਰਮਾਨੇ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਦੋਹਾਂ ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ (ਡੀ.ਡੀ.ਡੀ.ਯੂ.) ਦੇ ਹਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਨਾਲ ਦੋਹਾਂ ਨੂੰ ਦੋਹਰੀ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰ ਦਿੱਤਾ.
ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਕਾਫ਼ੀ ਨਹੀਂ ਸੀ ਅਤੇ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਲੱਗ ਪਏ.
ਪਹਿਲਾਂ, ਮਕਾਨਾਂ ਨੂੰ ਹੋਰ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਤੋਂ ਵੱਖ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਓਪਰੇਟਿੰਗ ਲਈ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦੇ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦੇ ਨਾਲ ਵੱਖ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਨਹੀਂ ਹਨ.
ਦੂਜਾ, "ਇਕ ਕੰਪਨੀ ਇਕ ਬਿਲਡਿੰਗ ਇਜਾਜ਼ਤ" ਦਾ ਸਿਧਾਂਤ ਦੇਖਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ. ਉਸੇ ਸਮੇਂ, ਕਈ ਪਰਮਿਟਾਂ ਵਿਚ ਸਾਂਝੀ ਭਾਗੀਦਾਰੀ ਨਾਲ ਉਸਾਰੀ ਹੁਣ ਵਰਜਿਤ ਹੈ. ਉਸੇ ਸਮੇਂ, ਵੱਡੇ ਵਿਕਾਸਕਰਤਾ ਆਪਣੇ ਕੰਮ ਨੂੰ ਇਕ ਵਾਰ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਲਈ ਬੱਚੇ ਦੇ ਬਣਤਰਾਂ ਨੂੰ ਸੌਂਪਣ ਦੇ ਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੋਣਗੇ, ਕਿਉਂਕਿ ਤਜਰਬਾ ਘੱਟੋ ਘੱਟ 3 ਸਾਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਘੱਟੋ ਘੱਟ ਇਕ ਠੇਕੇਦਾਰ ਜਾਂ ਗਾਹਕ ਵਜੋਂ).
ਤੀਜੀ ਗੱਲ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਨੂੰ ਇੱਕ ਮਨੋਨੀਤ ਬੈਂਕ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸੰਸਥਾ ਦੇ ਨਾਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ. ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਖਾਤੇ, ਤਕਨੀਕੀ ਗਾਹਕ ਅਤੇ ਆਮ ਠੇਕੇਦਾਰ ਨੂੰ ਉਸੇ ਬੈਂਕ ਵਿੱਚ ਖੋਲ੍ਹਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ.
ਚੌਥਾ, ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਦੀ ਵਪਾਰਕ ਵੱਕਾਰ ਦੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਅਤੇ ਇਸਦੇ ਭਾਗੀਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸਖਤ ਹਨ. ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੇ ਸੰਸਥਾਪਕਾਂ ਵਿਚ ਕਿਸੇ ਦੇ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਦਾ ਧਿਆਨ ਨਹੀਂ ਰੱਖ ਸਕਦੇ, ਅਤੇ ਨਾਲ ਹੀ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀਆਂ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਨੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੰਸਥਾ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣਾਇਆ ਹੈ.
ਕੰਪਨੀ ਨੂੰ ਘੱਟ ਚੜ੍ਹੀ ਇਮਾਰਤਾਂ ਲਈ ਵੀ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੇਣ ਦਾ ਸਿੱਟਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਕਰਜ਼ੇ (ਨਿਰਮਾਣ ਲਈ ਟਾਰਗੇਟ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ). ਇੱਕ ਅਧਿਕਾਰਤ ਬੈਂਕ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸੰਸਥਾ ਵਿੱਚ, ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਘੱਟੋ ਘੱਟ 10% ਦੀ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ (ਇੱਕ ਵਿਲੱਖਣ ਪੈਰਾਸ਼ੂਟ, ਜੋ ਕਿ ਦੀਵਾਲੀਆਪਣ) ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ, ਅਤੇ ਸ਼ੇਅਰ ਰਹਿਤ, ਅਤੇ ਸ਼ੇਅਰਡਫਸੀ).
ਪੰਜਵਾਂ, ਕਾਨੂੰਨ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ, ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕੰਪਨੀ, ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਬਾਜ਼ੀ, ਫਿਰਕੂ ਸੇਵਾਵਾਂ, ਸੰਚਾਰ ਸੇਵਾਵਾਂ, ਕਿਰਾਇਆਵਾਂ, ਕਿਰਾਇਆਵਾਂ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ, ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕੰਪਨੀ, ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਾਂ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ, ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਬਾਜ਼ੀ ਕੰਪਨੀ, ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਬਾਜ਼ੀ, ਸੰਚਾਰ ਸੇਵਾਵਾਂ, ਕਿਰਾਇਆ. ਇਹ ਸੀਮਾ ਨਿਰਮਾਣ ਦੀ ਡਿਜ਼ਾਇਨ ਦੀ 10% ਹੈ.
ਇੱਕ ਭਰੋਸੇਮੰਦ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਚੋਣ ਕਿਵੇਂ ਕਰੀਏ
ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਉਸਾਰੀ ਤਹਿਤ ਘਰ ਵਿਚ ਇਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਖਰੀਦਣ ਜਾ ਰਹੇ ਹੋ:- ਡਿਵੈਲਪਰ ਬਾਰੇ ਉਪਲਬਧ ਜਾਣਕਾਰੀ ਸਿੱਖੋ, ਇਸ ਦੀ ਸਾਖ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ.
- ਇਸ ਤੱਥ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਅਸਾਨ ਤਰੀਕਾ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਇੰਟਰਨੈਟ ਤੇ ਪੜੋਗੇ, - ਕਿਸੇ ਵੀ ਇਮਾਰਤਾਂ ਤੇ ਜਾਣ ਅਤੇ ਇਹ ਸੁਨਿਸ਼ਚਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿ ਕੰਮ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ.
- ਉਸਾਰੀ ਵਿਚ ਇਕੁਇਟੀ ਭਾਗੀਦਾਰੀ ਦੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਇਸ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਨਾਲ ਪੜ੍ਹੋ, ਜਲਦੀ ਨਾ ਕਰੋ.
- ਜੇ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਥੋੜ੍ਹੀ ਜਿਹੀ ਸ਼ੱਕ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਸਾਰੀਆਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪੇਚੀਤਾਂ ਨੂੰ ਸਮਝਣ ਵਿੱਚ ਸਹਾਇਤਾ ਲਈ ਵਕੀਲਾਂ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਲਓ.
ਡਿਵੈਲਪਰ ਲਈ ਨਵੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ
ਦਿਨ ਤੱਕ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੀ ਸ਼ੇਅਰ ਦੀ ਉਸਾਰੀ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲੇ ਭਾਗੀਦਾਰ ਦੇ ਨਾਲ ਪਹਿਲੇ ਭਾਗੀਦਾਰ ਨਾਲ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ 14 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਤ ਕਰਨ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਉਹ ਇੱਕ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਘੋਸ਼ਣਾ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜਿੱਥੇ ਕੰਪਨੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਬਾਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਤ ਕਰਨ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ.
ਡਿਵੈਲਪਰ ਆਪਣੀ ਬੇਨਤੀ 'ਤੇ ਵੰਡ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਹੈ:
- ਨਿਰਮਾਣ ਪਰਮਿਟ;
- ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਦੀ ਤਕਨੀਕੀ ਅਤੇ ਆਰਥਿਕ ਦੇਸ਼;
- ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਰਾਜ ਦੀ ਜਾਂਚ ਦਾ ਸਿੱਟਾ;
- ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਡੌਕੂਮੈਂਟੇਸ਼ਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਉਹ ਸਾਰੇ ਬਦਲਾਵ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ;
- ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਸਾਜਿਸ਼ ਨੂੰ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼.
ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਦੇ ਕੁੱਲ ਬਜਟ ਦੇ ਘੱਟੋ ਘੱਟ ਤੀਜੇ ਤਿਹਾਈ ਦੀ ਰਕਮ ਵਿੱਚ ਇਸਦੇ ਆਪਣੇ ਫੰਡਾਂ ਵਿੱਚ ਇਸਦੇ ਆਪਣੇ ਫੰਡਾਂ ਵਿੱਚ ਵੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਸ਼ੇਅਰਧਾਰਕਾਂ ਤੋਂ ਖਿੱਚੇ ਗਏ ਪੈਸੇ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਲਈ ਸਖਤੀ ਨਾਲ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਹੋਰ ਕਿਤੇ ਵੀ ਨਹੀਂ.
ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ
ਡੀਟੀਯੂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਇਕ ਪਾਸੇ (ਲੋਲਸ਼ਲਰ) ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਵਿਚ ਇਕ ਨਿਸ਼ਚਤ ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਅਤੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੁਆਰਾ ਮੁਹੱਈਆ ਕਰਵਾਏ ਸਮਝੌਤੇ 'ਤੇ ਇਸ ਇਕਾਈ ਦਾ ਨਿਰਮਾਣ ਅਤੇ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਨ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ.ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ:
- ਸਾਂਝੇ ਨਿਰਮਾਣ ਦੇ ਖਾਸ ਆਬਜੈਕਟ ਦਾ ਨਿਰਣਾਇਟ ਨੂੰ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਸੰਚਾਰਿਤ ਕਰਨਾ;
- ਸ਼ੇਅਰ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਇਕੁਇਟੀ ਨਿਰਮਾਣ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ ਦੇ ਤਬਾਦਲੇ ਲਈ ਅੰਤਮ ਤਾਰੀਖ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨਾ;
- ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ, ਸਮੇਂ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਦੇ ਆਰਡਰ ਦੀ ਕੀਮਤ ਬਾਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ;
- ਵਾਰੰਟੀ ਦੀ ਮਿਆਦ ਬਾਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨਿਰਮਾਣ ਅਧੀਨ ਆਬਜੈਕਟ ਦੇ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਅਦਾਕਾਰੀ.
ਸੂਚੀਬੱਧ ਸ਼ਰਤਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਘੱਟੋ ਘੱਟ ਇੱਕ ਦੀ ਅਣਹੋਂਦ ਵਿੱਚ, ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਅਵੈਧ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ. ਡਬਲ ਸੇਲ ਤੋਂ ਬਚਣ ਲਈ ਰੋਸ੍ਰੀਸਟ੍ਰਾ ਖੇਤਰੀ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਵਿਚ ਹਰੇਕ ਡੀ.ਡੀ.ਏ. ਵਿਚ ਰਜਿਸਟਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ.
ਸ਼ੇਅਰਧਾਰਕ ਨੂੰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਗ਼ੈਰਕਤਾ ਨਾਲ ਖਤਮ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ, ਜੇ, ਉਦਾਹਰਣ ਵਜੋਂ:
- ਸ਼ਰਤਾਂ ਨਾਲ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਸਨ;
- ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਆਬਜੈਕਟ ਦੀ ਗੁਣਵਤਾ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਕਾਫ਼ੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ;
- ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਦੀਆਂ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਕਲਪਿਤ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਦੀ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ.
ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿਚ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਸ਼ੇਅਰ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਨਾ ਸਿਰਫ ਪੈਸਾ ਵੀ ਵਾਪਸ ਲਿਆਉਣ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਹੈ, ਬਲਕਿ ਰਸ਼ੀਅਨ ਫੈਡਰੇਸ਼ਨ ਦੇ ਕੇਂਦਰੀ ਬੈਂਕ ਦੀ ਰਕਮ ਵਿਚ ਉਧਾਰ ਕੀਤੇ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਵੀ ਕੰਮ ਕਰਨ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਜੋ ਸ਼ੇਅਰਹੋਲਡਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਅਦਾ ਕੀਤੇ ਫੰਡ ਵਾਪਸ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦੀ ਪੂਰਤੀ ਦੀ ਪੂਰਤੀ ਦੇ ਦਿਨ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ. ਉਸੇ ਸਮੇਂ, ਕੰਪਨੀ 3 ਮਹੀਨਿਆਂ ਬਾਅਦ ਸਿਰਫ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੁਆਰਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ.
ਡੈੱਡਲਾਈਨ ਬਦਲਣ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ
ਡਿਵੈਲਪਰ ਇਸ ਚੀਜ਼ ਨੂੰ ਇਕਵਿਟੀ ਨਿਰਮਾਣ ਵਿੱਚ ਹਿੱਸਾ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਇਕਵਿਟੀ ਨਿਰਮਾਣ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਹੈ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਸੰਧੀ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸ਼ਬਦ ਨਾਲੋਂ. ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਦੀ ਮਿਆਦ ਸਾਰੇ ਭਾਗੀਦਾਰਾਂ ਲਈ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ, ਇਹ ਇਕ ਹੈ.ਜੇ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿਚ ਦੇਰੀ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਵਿਕਾਸਕਰਤਾ ਨੇ ਫਰਾਨ ਦੇ ਸੈਂਟਰਲ ਕੰਡੀਸ਼ਨਿੰਗ ਰੇਟ ਵਿਚ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ, ਕੀਮਤ 'ਤੇ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਜ਼ੁਰਮਾਨੇ (ਪੈਨਲਨ) ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਕੀਤਾ ਦੇਰੀ ਦੇ ਹਰ ਦਿਨ ਲਈ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦਾ.
ਇਸ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਕਿ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿਚ ਦਰਜ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿਚ ਇਕ ਘਰ ਬਣਾਉਣਾ ਅਸੰਭਵ ਹੈ, ਤਾਂ ਕੰਪਨੀ 2 ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੋਂ ਮਜਬੂਰ ਹੈ. ਹਿੱਸੇਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨ ਅਤੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿਚ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਕਰਨ ਦਾ ਸੁਝਾਅ ਦੇਣ ਲਈ.
ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਡੀਡੀਡੀ ਘਰ ਨੂੰ ਕਮਾਉਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਲੈਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਅਚੱਲ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਤਬਾਦਲੇ ਲਈ ਕੁਝ ਸ਼ਰਤਾਂ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ.
ਕਾਨੂੰਨ ਨੰਬਰ 214-ਐਫਜ਼ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਗਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਸਾਰੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਨੂੰ 2 ਮਹੀਨਿਆਂ ਲਈ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰਨ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਹੈ. ਰਾਜ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ.
ਧੋਖਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਹਿੱਸੇਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਬਚਾਉਣ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਫੰਡ
ਸ਼ਰਨਿੰਗ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਦੇ ਤਹਿਤ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੇ ਸਿਵਲ ਦੇਣਣਤਾ ਬੀਮਾ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਹੁਣ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਫੰਡ ਹੁਣ ਇੱਕ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਫੰਡ ਹੈ.
ਹਰੇਕ ਡੀਡੀਯੂ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦੇ 1.2% ਦੀ ਕੀਮਤ ਦੇ 1.2% ਦੇ ਤਹਿਤ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਉਸਾਰੀ ਦੇ ਮਾਪ ਅਨੁਸਾਰ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਸ ਨੂੰ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੇ ਫੰਡ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ. ਕਾਨੂੰਨ ਮੁਲਾਂਕਣ ਦੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਦੇ ਅਕਾਰ ਨੂੰ ਅਨੁਕੂਲ ਕਰਨ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਦੇ ਸਾਲਾਨਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਅਕਸਰ 1 ਸਮਾਂ ਪ੍ਰਤੀ ਸਾਲ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ.
ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੇ ਫੰਡ ਦੇ ਫੰਡ ਸਮੱਸਿਆ ਵਾਲੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਆਬਜੈਕਟ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤੇ ਜਾਣਗੇ. ਮਕਾਨ ਅਤੇ ਮੌਰਗਿਜ ਉਧਾਰ (ਅਹਮੰਡ) ਲਈ ਏਜੰਸੀ ਦੇ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੇ ਫੰਡ ਸੀਈਓ ਦੀ ਅਗਵਾਈ ਕਰੋ. ਇਹ ਬਹੁਤ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ ਕਿ ਬੁਨਿਆਦ ਦਾ ਕੰਮ ਕੁਝ ਨਿਸ਼ਚਤ ਰਕਮ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਸਿਰਫ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਮੌਜੂਦਾ ਜੋਖਮਾਂ ਦਾ ਵਿੱਤੀ ਕਵਰੇਜ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ.
ਸੰਭਾਵਿਤ ਪੈਸੇ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੀ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਮਾਤਰਾ ਨਿਰਮਾਣ ਅਧੀਨ ਸਹੂਲਤਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਸਹੂਲਤਾਂ ਅਤੇ ਇਸ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਮਕਾਨਾਂ ਦੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦੀ ਕੀਮਤ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ. ਉਸੇ ਸਮੇਂ, ਇਕਵਿਟੀ ਨਿਰਮਾਣ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ ਦਾ ਕੁਲ ਖੇਤਰ 120 ਮੀਟਰ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ, ਅਤੇ ਉਸੇ ਖੇਤਰ ਵਿਚ ਪ੍ਰਾਇਮਰੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿਚ ਇਕੋ ਜਗ੍ਹਾ ਲਈ place ੁਕਵੀਂ ਕੀਮਤ ਲਈ average ਸਤਨ ਮੁੱਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ.
ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਫੰਡ ਨਵੇਂ ਸ਼ੇਅਰਧਾਰਕਾਂ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੀ ਰਾਖੀ ਵਿੱਚ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰੇਗਾ; ਉਨ੍ਹਾਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮਦਦ ਕਰਨ ਲਈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਹੀ ਮੁਸ਼ਕਲਾਂ ਆਈਆਂ ਹਨ, ਖੇਤਰੀ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਨੇ ਘੋਲ ਦੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਆਬਜੈਕਟਾਂ ਦੇ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਦੇ ਗ੍ਰਾਫ ਖਿੱਚੇ ਹਨ.
ਜੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੀਵਾਲੀਆ ਹੈ
ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਦੀ ਕੁੱਲ ਮਿਆਦ ਦੀ ਕੁਲ ਅਵਧੀ ਆਰਬਿਟਰੇਸ਼ਨ ਮੈਨੇਜਰ ਅਤੇ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਦੀ ਅਦਾਲਤ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਦੇ ਅਨੁਕੂਲਣ ਦੁਆਰਾ ਘੱਟ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ. ਪਹਿਲੀ ਵਿਧੀ ਮੁਕਾਬਲੇ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਦੀ ਵਿਧੀ ਨਾਲ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਨੇਤਾ ਨੇ ਦੀਵਾਲੀਆ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਅਗਵਾਈ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਉਸਾਰੀ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਤਜਰਬਾ ਹੈ. ਇੱਕ ਨਵਾਂ ਦੀਵਾਲੀਆਪਣ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਸ਼ੇਅਰਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਪੱਤਰ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਅਗਲੀ ਪ੍ਰਕ੍ਰਿਆ ਅਤੇ ਕਿਰਿਆਵਾਂ ਦੇ ਐਲਗੋਰਿਦਮ ਵਰਣਨ ਕੀਤੇ ਜਾਣਗੇ.
ਕਾਨੂੰਨ "ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ 'ਤੇ" ਸਥਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਸਾਰੇ ਸ਼ੇਅਰਧਾਰਕਾਂ ਦੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਨੂੰ ਮੁਕਾਬਲੇ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਕਾਂ ਨੂੰ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਆਰਬਿਟਰੇਸ਼ਨ ਕੋਰਟ ਨੂੰ 2 ਮਹੀਨੇ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਨਹੀਂ. ਪ੍ਰਤੀਯੋਗੀ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਦੀ ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ. ਮੈਨੇਜਰ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਨੂੰ ਮੰਨਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰੀ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦਾ ਹੈ.
ਜੇ, ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦੇ ਦੌਰਾਨ, ਕਾਫ਼ੀ ਕਾਰਨ ਇਹ ਮੰਨਦੇ ਨਜ਼ਰ ਆਏ ਕਿ ਵਿਵੇਕ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਸੌਲਵੈਨੀ ਨੂੰ ਮੁੜ ਬਣਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਬਾਹਰੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ ਸੰਭਵ ਹੈ.
ਪ੍ਰਤੀਯੋਗੀ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਖੋਜਣ ਅਤੇ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਕਰਨ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਹੈ. ਇਕ ਹੋਰ ਵਿਕਲਪ ਹੈ - ਸ਼ੇਅਰਧਾਰਕਾਂ ਦੀ ਮੀਟਿੰਗ ਨੂੰ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੇ ਫੰਡ ਵਿਚੋਂ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਕੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ. ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਅਧੂਰੇ ਉਸਾਰੀ ਜਾਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਹਾਤੇ ਦੇ ਤਬਾਦਲੇ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਾਂ ਨੂੰ ਤਬਦੀਲ ਕਰਕੇ ਇਹ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਦੀ ਮੁੜ ਅਦਾਇਗੀ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ (ਜੇ ਆਬਜੈਕਟ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਬਣਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ). ਇਸ ਫੈਸਲੇ ਦੀ ਉਸਾਰੀ ਅਧੀਨ ਹਰੇਕ ਹਾ House ਸ ਲਈ ਵੱਖਰੀ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੀ ਆਮ ਮੀਟਿੰਗ, ਸ਼ੇਅਰ ਧਾਰਕਾਂ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ.
ਕਿਰਪਾ ਕਰਕੇ ਨੋਟ ਕਰੋ: ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੀ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਵਿੱਚ, ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਸਭ ਤੋਂ ਕਮਜ਼ੋਰ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਗੈਰ-ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਹਾਤੇ ਦੇ ਮਾਲਕ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਸ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ.
ਜ਼ਮੀਨੀ ਪਲਾਟ ਅਤੇ ਤਹਿਤ ਉਸਾਰੀ ਅਧੀਨ ਘਰ ਇਕਵਿਟੀ ਨਿਰਮਾਣ ਨਾਲ ਭਾਗੀਦਾਰਾਂ ਨਾਲ ਵਾਅਦਾ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਜਦੋਂ ਤਕ ਡਿਵੈਲਪਰ ਆਪਣੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਪੂਰੀਆਂ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ; ਉਸੇ ਸਮੇਂ, ਅਚੱਲ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਸ਼ੇਅਰ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਇਕੁਇਟੀ ਭਾਗੀਦਾਰੀ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੇ ਸਮੇਂ ਸ਼ੇਅਰ ਧਾਰਣ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਪਾਰਸ ਕਰਦੀ ਹੈ.
ਇਕ ਐਸਕਰੋ ਖਾਤਾ ਕੀ ਹੈ
ਐਸਕਰੂ - ਸ਼ਰਤੀਆ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮ ਦੀ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ, ਜਿਸ ਤੇ ਨਕਦੀ ਦੀ ਡਿਗਰੀ ਘਰ ਦੇ ਨਿਰਮਾਣ ਤਕ ਇਕੱਠੀ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ. ਐਸਕਰੋ ਨੇ ਰੂਸ ਵਿਚ 2014 ਵਿਚ ਦਿਖਾਈ ਦਿੱਤੀ ਸੀ, ਪਰ ਇਸ ਯੋਜਨਾ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਸਿਰਫ 2018 ਵਿਚ ਕੀਤੀ ਸੀ.
ਐਸਕਰੋ ਖਾਤਿਆਂ 'ਤੇ ਰੱਖੇ ਫੰਡਾਂ' ਤੇ ਵਿਆਜ 'ਤੇ ਕੋਈ ਵਿਆਜ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ, ਅਤੇ ਉਹ ਬੈਂਕ ਜਿੱਥੇ ਵੀ ਬਿਰਤਾਂਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਨੂੰ ਮਿਹਨਤਾਨਾ ਨਹੀਂ ਮਿਲਦਾ. ਦਰਅਸਲ, ਇਕ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤਾ ਇਕ ਦਿਲਚਸਪੀ-ਰਹਿਤ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਘੋਸ਼ਣਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ 6 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੀ ਮਿਆਦ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ. ਜਦੋਂ ਏਸਕਰੋ ਖਾਤਿਆਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਹਿੱਸੇਦਾਰ ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਵਿੱਤੀ ਜੋਖਮ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ, ਅਤੇ ਜੋਖਮ ਨੂੰ ਸਿਰਫ ਕਿਸੇ ਅਧਿਕਾਰਤ ਬੈਂਕ ਨੂੰ ਲੈ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਦਿੱਤੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਵਾਪਸ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ. ਇਸ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਕਿ ਬੈਂਕ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਘੋਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ ਨਵੇਂ ਬੈਂਕ ਏਜੰਟ ਨਾਲ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਮੁੜ ਭੇਜਿਆ ਗਿਆ, ਬੀਮਾਯੁਕਤ ਪੈਸੇ ਨੂੰ ਨਵੇਂ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਵੇਗਾ.
ਕੰਪਨੀ ਨੂੰ ਆਪ੍ਰੇਸ਼ਨ ਕਰਨ ਲਈ ਇਕਾਈ ਨੂੰ ਦਾਖਲ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਐਕਸਪੋਰਟ ਖਾਤਿਆਂ ਤੋਂ ਫੰਡ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਘੱਟੋ ਘੱਟ ਇਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੇ ਮਾਲਕੀਅਤ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਦਾ ਹੈ.
ਮਤਲਬ ਜਾਂ ਤਾਂ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਸਮਝੌਤੇ 'ਤੇ ਕੰਪਨੀ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਲਈ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ (ਰਿਣਾਈਪਰ ਨੂੰ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ' ਤੇ ਸੂਚੀਬੱਧ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ.
ਵਾਰੰਟੀ ਦੀ ਮਿਆਦ - 5 ਸਾਲ
ਡਿਟਰਜੈਂਟ ਨੂੰ ਖੋਜਿਆ ਕਮੀਆਂ ਦੇ ਮੁਫਤ ਖਾਤਮੇ ਨੂੰ ਲੋੜੀਂਦੀ ਮਾਤਰਾ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਜਾਂ ਘਟਾਉਣ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਅਨੁਸਾਰ ਹੈ. ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਸ਼ੇਅਰਧਾਰਡਰ ਦੀਆਂ ਕਮੀਆਂ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਨ ਲਈ ਇਸਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ.ਨਵੀਨਤਾਵਾਂ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ
1 ਜੁਲਾਈ, 2019 ਤੋਂ, ਫੈਡਰਲ ਕਾਸਟ ਨੰਬਰ 214-ਐਫਜ਼ ਦੇ ਬਦਲਾਅ ਭਰਪੂਰ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਇਆ. ਸਾਂਝਾ ਨਿਰਮਾਣ ਨੂੰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨਾਲ ਬਦਲਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਰਜਿਸਟਰੀ ਨੂੰ ਬਣਾਇਆ ਜਾਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ (ਇਹ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੀ ਭਰੋਸੇਯੋਗਤਾ ਨੂੰ ਵੇਖਣ ਵਿੱਚ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰੇਗਾ).
1 ਜੁਲਾਈ, 2019 ਤੋਂ ਵੀ ਨਵੀਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਵਿੱਚ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਸ ਵੇਚਣ ਦੀ ਵਿਧੀ ਬਦਲ ਗਈ ਹੈ. ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਕੰਪਨੀ ਨੂੰ ਹੁਣ ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਰੱਖਣ ਲਈ ਸ਼ੇਅਰਧਾਰਕ ਤੋਂ ਕੋਈ ਪੈਸਾ ਨਹੀਂ ਮਿਲਿਆ, ਪਰ ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਬੈਂਕਾਂ ਤੋਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਐਸਕਰੋ ਖਾਤਿਆਂ ਤੇ ਸਟੋਰ ਕਰੇਗਾ.
ਪਰ ਸਾਰੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਇਸ ਯੋਜਨਾ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰਨਗੇ. ਰੈਜ਼ੋਲੂਸ਼ਨ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ ਲਈ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਵੇਚ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਜੇ ਘਰ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ ਘੱਟ 30% ਤਿਆਰ ਹਨ - 10% ਤੋਂ ਘੱਟ ਨਹੀਂ. ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਇਹ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਭਾਲ ਰਹੇ ਹਨ ਬਾਈਪਾਸ ਯੋਜਨਾਵਾਂ, ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਡੀਡੀਡੀ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਨਹੀਂ ਹੋਣਗੇ.
ਇਕੁਇਟੀ ਦੀ ਭਾਗੀਦਾਰੀ ਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਸਿਰਫ ਸ਼ੇਅਰਹੋਲਡਰ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੀ ਰਾਖੀ ਦੀ ਗਰੰਟੀ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਇਸਲਈ ਖਰੀਦਦਾਰ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੇ ਕਿਸੇ ਨੇ ਕਾਨੂੰਨ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਲਈ ਸਹਿਮਤ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ, ਜਾਂ ਸਹਿ-ਵਿੱਤ ਸਮਝੌਤੇ ਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ.
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਹਰ ਮੰਨਦੇ ਹਨ ਕਿ ਕਾਨੂੰਨ ਨੰਬਰ 214-fz ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਛੋਟੀਆਂ ਅਤੇ ਦਰਮਿਆਨੇ ਆਕਾਰ ਦੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੂੰ ਮਾਰਕੀਟ ਤੋਂ ਮਜਬੂਰ ਕਰੇਗਾ, ਕਿਉਂਕਿ ਨਿਰਮਾਣ ਦੇ ਟੀਚੇ ਨੂੰ ਮਸ਼ਹੂਰ ਕਰਨ ਲਈ ਹੈ. ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਇਹ ਸਥਿਤੀ ਮੌਰਗਿਜ ਲੋਨ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਣ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਨੂੰ ਖਰੀਦਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ ਉਨ੍ਹਾਂ ਲਈ ਵਧੇਰੇ ਲਾਭਕਾਰੀ ਉਧਾਰ ਹੱਲ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਕਰਨ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਕਰਨ ਲਈ.
